请教一个通俗问题

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 08:50

本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。

但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。

这50000块连同利息的差价，怎么解释呢？

Passing-By · 发表于 2007-12-18 09:06

What if you happily bought the dream home at $350K (smiling 'cause you saved $50K+Int), only found your house is worth $300K 6 months later?

Z · 发表于 2007-12-18 09:09

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
& F/ _, i/ v( T! J7 e# ]) I8 P本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
! _( P# Y% ~+ s0 F3 L2 u; r- N6 D) m$ `0 N6 r
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的.

说这话的，一般都是想卖房的...

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 09:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
4 ?. A- T. D5 r! l1 O* I9 J1 @7 k x/ m5 J7 a

* G# W- d* Q1 ]- J说这话的，一般都是想卖房的...

你错了，贼兄。

我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

Z · 发表于 2007-12-18 10:38

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 09:57 发表 6 Q; ]2 v5 j8 P

1 s, _, o9 N8 U: d
- G% Z% e& M% W7 g) _你错了，贼兄。
# ~1 {0 m" j/ n( F( @+ L
/ a6 y G% r+ E$ t) ]$ P3 G我还租房那，就是弄不明白这个啥时候买都合适，帐是怎么算的，毕竟晚买点会省钱啊？

你再仔细读读我的回复...

邮差 · 发表于 2007-12-18 10:53

人心、人性都是一样的。无论自住还是投资，买房的想尽量买低；卖房的想尽量卖高。区别在于买卖后对于市场波动的心态；能看开一点当然较好，对自己与家人都有益处。

至于何时买卖，就看个人的判断与决定了；执著于抄底是很辛苦的，可能连生活的乐趣都无法享受。

中国狼 · 发表于 2007-12-18 10:56

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
4 G" e( d, {7 z' a$ W# S本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：
7 I$ o0 u& G) y! Z5 V7 n: A0 o8 W" v) o Y
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。; \% }! ]) C1 J ~5 ?) }
/ u% a' s' U/ z1 I, }3 D2 E1 n! S
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧

但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧

这么大的投资，不能只靠假设来做决策嫡

Need Forcasting! Not Assume!

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 中国狼 于 2007-12-18 10:56 发表 , M9 Q C& G. l- r

# \& R1 y) D; W! {9 v5 d- Z4 S+ k* F% i; h- `+ a
很简单，如果你知道两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子,那就等吧 - E) q0 Y. l( u) F+ M. H* N% J9 {0 O* f4 r

# k4 f4 S; O( j( T但是，如果你知道两个月后，市面上只可以用450000买到同样的房子,那就买吧 + a8 U* v+ m9 C, Z8 _

; O9 L3 I7 ^9 V+ m# A这么大的投资，不能只靠假设来做决策 ...

谢谢！另外根据贼兄的论点，敝条的茅塞有点开了：

要么是卖房的说这类话，鼓励买主入市；要么就是买完了有点后悔，说给自己宽心。

再次感谢。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-18 12:51

原帖由 Z 于 2007-12-18 10:38 发表
8 b% P0 \" j5 B3 x5 T! _# m: J- D- n1 T" g
! p+ ]* r, Q. X; X. ?/ O
你再仔细读读我的回复...

多谢贼兄！！！送花先。

giss · 发表于 2007-12-18 13:12

原帖由 Z 于 2007-12-18 09:09 发表
1 }6 K3 ~+ Q0 v/ M2 C& ^' t
8 U& z6 _6 i' p6 B$ K6 o7 x4 e" h+ p* C! G# @
说这话的，一般都是想卖房的...

不考虑钱的大款也可以操作这种思路

Z · 发表于 2007-12-18 13:14

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 12:51 发表 , y+ J8 @6 L6 ^0 N
- x; M" q% _; n# Y

( ?( z5 l" s/ s; c多谢贼兄！！！送花先。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-18 15:03

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表
1 @2 |* `/ J0 W% D- @* V: K本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：0 ^ ~+ a; o5 P/ C6 y
4 }6 T- o2 d1 y9 \ E0 g+ `& ?: ]
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。5 x5 i0 v, ^& [6 w9 i2 s6 \' X/ h
" G$ x& Q1 \2 o
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那点贬值。

现在房市是什么情况呢？下降，所以不买。什么时候买呢？等有明显上升趋势的时候。

Z · 发表于 2007-12-18 15:05

原帖由 Monster 于 2007-12-18 15:03 发表 / m4 F& o! \$ A+ a

/ L" T7 ^0 q/ F, ]3 N4 Z纠正一下啊，在一个上升的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。买到最高点的人毕竟是少数。- s1 ?8 W6 L5 F# w
在一个下降的房市里，如果买房子自己住，啥时候买都不好，啥时候都是不合适的，除非你不在乎那 ...

纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

贫僧夜闯青楼 · 发表于 2007-12-18 15:08

暂时不会买房
因为买不起
嘿嘿

elephant · 发表于 2007-12-18 19:57

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表 # ^5 J" N! J& h, Q$ Y! D; E
5 J1 D* O! i1 Y. I% T

8 G' t1 P+ ?9 X" O纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

牛眼熊心 · 发表于 2007-12-19 10:32

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
% [5 k, N" Z2 `
+ n0 w7 w$ n+ V1 L8 ]- Z3 ?
2 O! t/ U2 z+ T6 s! W# I2 R1 u纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 居住质量不会因为租房打折，你也可以租1M的豪宅。

看来Z的观点有很大转变啊，一年前可没有这么想。说明每个人的想法会根据自己的实际情况改变的，一年前估计还没有毕业吧？现在有能力了，连下降也要买。

其实这也没有什么奇怪的，反映了大多数人的想法。衣-》食->住-》行，是人的基本要求。房价的高低是相对的，现在相对年初是低，但比去年是高，比1，2年后是低（我肯定）

其实现在新移民的真实情况是，不买房的一般是2室对付对付，家居那都是二手的，能不买的就不买。而买房后一般升级到3室以上，家居也敢买了，虽然钱多花了点，确实居住质量大大提高。

人活一世，草活一秋。你至少还能活个3，4十年吧？一辈子租房子？就算现在可以，等你家里添丁加口，你还是要花钱租更大的房子的，还不如现在一步到位，谁知道到时候租金会涨多少？从这种意义上来说，自住买房什么时候都是对的。

水管工 · 发表于 2007-12-19 10:53

原帖由 Z 于 2007-12-18 15:05 发表
3 h& H1 I+ q1 H# f1 }
9 F9 c! Z$ v K4 R4 R" o
, }; c$ r) l; F+ H: s2 _; e纠正一下，下降也要看下降速度。如果急剧下降，当然不买。但如果一年只降一点点，还不如买。因为租金也要成本，居住质量也打了折。

纠正一下, 如果房价急剧下跌, 房子都便宜那么多了, 为什么不买?
如果一年只降一点点, 还不如买. 这谁也说不准, 今年可能降5%, 明年说不定降20%.

WST · 发表于 2007-12-19 11:48

原帖由 浪里黑条 于 2007-12-18 08:50 发表 : M# _/ y0 Z; d+ _  h% i
本条游弋于此有些时日，现有一问题，请教各位大侠：8 z  a2 j! L2 {" a. H, M- g
  g' d0 q# M$ z: b2 ^
很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，啥时候都是合适的。: v' o" |  e1 }. w7 x7 [
, v, ~6 v; {7 W7 T0 Y1 M% r  a" t
但是，如果，假设，买的房子400000，可两个月后，市面上就可以用350000买到同样的房子。 ...

问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：
1。卖空爱城建筑商的股票；
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉他两个月以后，38万能买下同样房子，你拿2万commission.
如果不降，你赔差价，加上2万馊主意费，看看老杨干不干。
爱城房价调整6月，你说爱城明年房价是涨是跌？
卡城去年房价调整也差不多半年，结果今年年初不但没有继续跌，反而暴涨。

很多人都说，如果买房子自己住，啥时候买都好，那是因为：
1。房价涨的时间多，跌的时间少，从长线来说，总是合算的；
2。有房子多半能帮助提高生活质量，特别是对儿童的身心健康有利。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-19 12:55

原帖由 WST 于 2007-12-19 11:48 发表
: U; [6 b7 J& O. }- F# ^* ]6 _; S1 c2 h# L, Q
( k7 `2 r% O- Y
问题是 you never know 两月后房价是涨还是跌。! m. g$ M3 r9 Y% H- u! ?$ |/ [
如果你有水晶球，知道两个月后房价会跌5万，你可以很快致富：( R4 U/ T: ~; \; G# Y
1。卖空爱城建筑商的股票；. z- |9 w* l2 ~$ H5 Q
2。和当前买房人签约，如老杨想用43万买下 riverband 的房子，告诉 ...

THANKS.

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:05

买房子就像买玉！
黄金有价；玉无价。
当你喜欢的时候，美玉就是无价之宝。
买房子主要看自身的情况，而不是主要看价格。
如果你的工资收入稳定上涨，房价涨跌不必太在意；
如果你的工作还在变动期，不动产是一个沉重的包袱，它就像一个铁锚把你固定在风暴中心。即使房价下跌，你的收入大幅减少，你还是不能负担；万一你需要另找机会，你会失去很多可能。

高跟鞋虽好，主要看合不合你的脚！

自由的像风 · 发表于 2007-12-19 22:10

总而言之，
你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

浪里黑条 · 发表于 2007-12-20 08:29

原帖由 自由的像风 于 2007-12-19 22:10 发表 : \/ U/ C4 s; \* j" W6 D
总而言之，
: p I, B& f& v/ n3 O你对爱城的经济前景如何预测；你对你的工作前景如果预测。5 `1 o+ C* @" I% s/ Q8 o6 r
然后，决定买还是不买，如果要买，什么时候买？等到紫光一两个月不说话，背地里掉眼泪的时候，你去拉他一把。

非常感谢，啥也不说了，就等紫光变哑。。。。。

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