根据周三公布的S&P/Case-Shiller房价指数报告，10月美国20个大城市房价年率下跌6.1%，超过预期的5.7%。 / b1 B, u. r9 m( H q5 U " H7 u- W( i) H 这一跌幅也达到了该机构2001年开始记录以来的最高点。同时，11月房价月率下滑1.4%，跌幅也是有记录以来之最。不过因为月率没有经过季节调整，因此经济学家更愿意观察年率。3 `2 G0 ]; o. s6 C0 A
! F7 t2 R# W9 M 该数据公布后，经济学家认为，随着收楼率攀升到历史高点，市场房屋供应量不断增加，同时贷款门槛却提高，导致融资困难，房价将进一步下跌。房屋价值缩水，业主从房产中赚取收益变得困难，因此将打压消费支出。摩根大通的经济学家Abiel Reinhart表示："因为拥有的房产价值几乎丧失殆尽，迫于还款压力，许多人可能放弃房产。这也对消费构成了重压。"总部在纽约的预测公司Maria Fiorini Ramirez Inc.也认同摩根大通的看法。 1 ] ^8 T2 c& x2 g( G+ g9 {8 M/ U! A: B9 x7 v; k- x4 y7 h
至于消费支出，根据全国零售商协会的预测，这次假日消费将是五年最弱。尽管11月零售销售增加，圣诞节前消费者疯狂采购，都不足以改变这个前景。: ` M( w \( @) m" a3 F, z% l3 m
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编制该数据的公司负责人David Blitze说："该报告没有透露出一点的希望来，放眼全国，并没有出现清楚的触底信号。" ( ]( Z1 d( i5 Z- ~ ! |% |( L/ G' S& W 本周晚些时候，美国商务部将公布11月新屋销售年率，预计为71.8万户，低于10月的72.8万户。据美国最大的抵押购买商房利美12月13日的预测，继今年减少25%之后，2008年新屋销售很可能再下降8.9%。Hovnanian Enterprises Inc.首席执行官Ara Hovnanian指出："这将是艰难的一年。"7 K6 F2 {2 a$ {0 C2 a, P
+ r4 u% v7 y1 j 新屋销售下降，房屋建筑商的日子也很难过。今年第三季，房屋建设年率减少了20.5%，降幅为1991年以来最大。居民建筑投资减少，已经连累了经济增长。: v' J9 u# A. R* C' D8 V0 M9 K
0 Q: |5 a" |; r: h$ Z 下个月，多数房屋建筑企业将公布年底财报。届时，众多大型建筑企业将纷纷冲减账目。以总部在密歇根的Take Pulte Homes Inc.为例，该公司9月30日财报显示，土地和房屋库存价值达到81亿美元，账面价值(资产减去负债)为52亿美元。但是该公司的市值在严重缩水68%后，却只有27亿美元。& W- t" _( g7 i2 z1 M; T1 a1 X1 h
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虽然不能只看股票市场的表现，但是公司账面价值和市值之间的巨大差异，却清晰的表明需要冲减账目。 $ h) n% J1 v/ F) x$ G7 Q4 @ 6 h8 t. x/ M; d- J 美国住房市场再现疲软态势，美元前期良好的反弹走势戛然而止，兑欧元出现了三周最大跌幅。有分析师认为，这是因为市场交易清淡夸大了波动的结果。多数分析师看好美元08年前景，认为兑欧元可能涨至1.40，兑英镑甚至可能涨至1.90。" Y0 |6 A4 O! I4 L$ _1 [- X
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发表于 2007-12-27 16:06
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发表于 2007-12-27 22:22
