埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 5183|回复: 9

加拿大允许提前还贷吗?

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-11 17:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可能这个问题有点菜啊,但我搜了三次没结果。
/ Y) {- R; d& g% k  k- F( T5 a各位大侠,我想知道加拿大允许提前还贷吗?假如借10年或20年,一旦有钱了,分多次提前还上本金,这里允许吗?会有罚息吗?是多少?先谢谢啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 13:04 | 显示全部楼层
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。9 x9 E) c: P2 e5 a
$ H0 Q  T) F  w7 B, S% c( Z: o
如果定息期为 n 年,就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约,  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 16:38 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 / x# o9 `) E8 y; R
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

  C  D$ p4 D1 }5 u/ U1 {+ U$ g5 U, w8 B

; G6 w4 z( X7 m8 d8 @* I! y( c% \! p( F7 w8 k6 t) Q
按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 17:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
/ e/ G, m- N- \2 y- |& j8 ^
/ g9 }; o6 {- t* B+ X. ~3 Q) D
) A5 e" k3 N" @- W+ _+ ]9 Q' A* h: K' |0 P

4 E: a2 T) j4 A2 t9 s7 M; `2 @# q: F按上面的例子, 5年是定息期,25年是供款期。不知道我理解的对不对

6 {* `; S4 @) z$ d( \! }; M7 n9 L( l3 P/ d2 h
是的。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 20:43 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表 + R  w; B8 m% `
如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...

! U$ c% K8 G4 k) |5 }& A9 A$ y! X7 A% m) o( l  Q

5 S) D; e$ ?, j8 k' |0 v# M那就是不能提前还?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:20 | 显示全部楼层
精打解释得很专业,明白了,允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-1-12 22:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
可以提前还,但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-12 22:27 | 显示全部楼层
原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
0 C% g: h  H/ J/ G. c4 x+ I; o如果你说的是房屋贷款, 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% (目前是6%) 锁定5年 (也就是说,5年内的利息是浮动-1%), 5 ...
  S, n9 a% Q' e6 ^! ?
专业水平,再清楚不过啦!
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:12 | 显示全部楼层
计算罚款是比较复杂, 如果想简单算一算, 就拿欠款算3月的利息。
* R2 R0 X+ ?% h- }& q4 Z, p& ?. e+ S9 U+ S
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,9 ~% j- p. }' {" f" o

  `  S' ^- \8 v( D$ J) c- R7 I! l. d2 o算法如下 (比较简单的计算以便给大家一个预算。) 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.# T8 U+ L& l. S# t" R

* B$ z' M+ H, U; O3 N% u6 u5 U5 c% x300,000 x 6% = 18000  - 这,就是利息。
- d: P, \/ U% |- \( j7 G, K4 c2 a7 e(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
& c' t, L' M% k8 r& b8 O. \4 @% ^( z* D# B; z- c
将以上除12 就是每个月利息,x 3 就是需交罚款。1 l' \0 |. A( J# X
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款, 看哪个高。
# y2 E9 |! w3 I. v5 H% i8 L+ v% `+ P& O
3 l- j. Q7 b- @6 v所以如果自己贷款被锁定, 有其他银行给于更低的利息, 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款!!!!! 否则得不偿失!! F5 [$ @7 n( j& z/ C4 I% w/ O) A( V
) Q0 k8 Q3 L. T2 ]9 l0 G
还有,也别忘了,如果是自住房, 利息不能抵税。 如此,18000 的利息, 自己的税率是32%的话,就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。
鲜花(87) 鸡蛋(1)
发表于 2008-1-12 23:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
  k* l7 |) c- F- H# `- P1 T
4 b. o, f/ T6 }
' o$ y+ R3 I. h: i$ `! O8 E
4 c: M5 S! g+ I8 \# N1 h那就是不能提前还?
1 U' Z2 A' J+ H5 x

& C% A, o0 ~7 [* j0 c, N- o9 }可以,如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-22 23:12 , Processed in 0.193311 second(s), 18 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表