加拿大允许提前还贷吗？

RowlandSpring

可能这个问题有点菜啊，但我搜了三次没结果。
/ Y) {- R; d& g% k  k- F( T5 a各位大侠，我想知道加拿大允许提前还贷吗？假如借10年或20年，一旦有钱了，分多次提前还上本金，这里允许吗？会有罚息吗？是多少？先谢谢啦！

精打细算

如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5年后再重新厘定利息。  分25 年还清。

如果定息期为 n 年，就不可以在 n 年内还清否则视为违约。 一般的贷款条约允许每年多还15%。 如果违约，  一般上银行会要求3个月利息作为罚款或某最低罚款额。

lischka

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

  C  D$ p4 D1 }5 u/ U

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按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

精打细算

原帖由 lischka 于 2008-1-12 16:38 发表
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4 E: a2 T) j4 A2 t9 s7 M; `2 @# q: F按上面的例子，　５年是定息期，２５年是供款期。不知道我理解的对不对

6 {* `; S4 @) z$ d
是的。

polyhedron

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

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5 S) D; e$ ?, j8 k' |0 v# M那就是不能提前还?

RowlandSpring

精打解释得很专业，明白了，允许提前还15%其实已经比较切合实际了。谢谢精打！

RowlandSpring

可以提前还，但每年在贷款额15%以内。但5年之内不能还清。否则付3个月利息或相应罚款。

魂游天外

原帖由 精打细算 于 2008-1-12 13:04 发表
0 C% g: h  H/ J/ G. c4 x+ I; o如果你说的是房屋贷款， 要看你的合约。 一般的贷款安排有分供款期与定息期。 一般人说起贷款是 "5 / 25 利息 Prime - 1%"   就是说, 以浮动利息定-1% （目前是6%） 锁定5年 （也就是说，5年内的利息是浮动-1%）， 5 ...

专业水平，再清楚不过啦！

精打细算

计算罚款是比较复杂， 如果想简单算一算， 就拿欠款算3月的利息。
* R2 R0 X+ ?% h- }& q4 Z
假设尚欠贷款300,000, 利息6%,

  `  S' ^- \8 v( D$ J) c- R7 I! l. d2 o算法如下 （比较简单的计算以便给大家一个预算。） 正确的算法还需要专业的 Financial Calculator.

* B$ z' M+ H, U; O3 N% u6 u5 U5 c% x300,000 x 6% = 18000  - 这，就是利息。
- d: P, \/ U% |- \( j7 G, K4 c2 a7 e(相当于每个月还$1932.9,  分25年  一年还23194.8, 大约 70-80% 是利息)
& c' t, L' M% k8 r
将以上除12 就是每个月利息，x 3 就是需交罚款。
大约罚 $4500 或合约上的最低罚款， 看哪个高。
# y2 E9 |! w3 I. v5 H% i8 L+ v% `+ P& O
3 l- j. Q7 b- @6 v所以如果自己贷款被锁定， 有其他银行给于更低的利息， 别忘了计算省下来的利息是否足够偿还罚款！！！！！ 否则得不偿失！

还有，也别忘了，如果是自住房， 利息不能抵税。 如此，18000 的利息， 自己的税率是32%的话，就是要 26470 的收入来交利息。 房奴不好做啊。

精打细算

原帖由 polyhedron 于 2008-1-12 20:43 发表
  k* l7 |) c- F- H# `- P1 T
4 b. o, f/ T6 }
' o$ y+ R3 I. h: i$ `! O8 E
4 c: M5 S! g+ I8 \# N1 h那就是不能提前还?

& C% A, o0 ~7 [* j0 c, N- o9 }可以，如果你觉得罚款不多或自己可以应付。 不就是钱嘛！