看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
8 y, F# M% J3 K- _1 p
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？

2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。

- ^: D- |3 @  b; v3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。
, l, w+ o: i/ M. X" t
对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
8 ?, [/ X0 g6 N, Z因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）

- l- g. s: k+ Q& `1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
- L9 P8 R  t  l0 Q( J- C! pLocation, Location, Location!

9 l3 k( _3 s) E. I: Q0 l7 D, Q4 [" K我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
等等再说吧.

) H4 [" B5 V+ d

4 H% C. t4 q4 E想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表
. {4 t" x4 F5 K
& O$ U, q  m0 R+ X- @  e  N/ P 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

# W3 N: T0 @6 x; ^0 d谢谢!
我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
2 U% V) b! o1 h. {8 ?5 z4 Q( O去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。

" F, J1 L+ H: s新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。
1 V) e( a" z8 T% p5 {
( X% \" ]5 N- F' z% I3 D  S# R. z总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
3 D. }7 z& _! e9 W4 T0 t/ M
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

8 A: }) Z( q; w$ w* q- r/ }
. R) |8 t0 u& i! H( Q" s$ N/ S我觉得这个地点一流.
/ |9 m: C' H) L" d% `0 E- _好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
* Q6 D, H" d4 A" ~
$ r9 c! ]8 P! Q3 `3 x. |3 |不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
' ?" ~' |6 n* p( |% v- _" r
0 O) r$ l3 {# V8 V/ k5 b不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
看看这个房子:
# ~* A6 |( m2 ?
& k  h+ @, L3 c$ l+ C& thttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

; J, i- F% z$ a9 [' C2 ^
' s8 R4 b% c7 ^) Z- C) b& ?9 a谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

6 b- e4 W5 |# w4 ?- ~& e; b/ ?. B% {自住交通无所位，但投资交通要 ...

我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.

不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)
* w+ D6 M4 h9 x& y9 e' s
! C- j9 C% `, ?  A[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
1979年的房子阿!!!!!!!
5 g  m+ Z) x0 l2 k3 ]# k' y就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

5 ]1 v% O" S8 ]  x9 J2 u) l, [' U
3 h% k3 ^. ~" i) Z2 y! `MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
( N( Z9 }' C: ~2 a" t6 zhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911
9 h$ r- P2 \" O) ]! }: A' Y
这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
* p, X$ j7 T1 D' f+ P! @3 B这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
0 x, z. ~& f% U9 p: e( S! m不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
) B; A9 e1 C" U# c5 X0 @: P
另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
0 C, g0 e8 K: m老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
$ L8 n- d) ~6 |/ b  U) G3 H$ Q现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
/ z: d* ]! [' h- F* X看来你是想住几年挣点钱就走呀

( K: f+ E' F0 N+ I) q8 e- A
; z) s) U, j! h+ |没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.

* P5 m, e+ p7 [5 F  _4 U; @1 q) {买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。
: ^: i3 I! H8 c' N: P7 |
+ v) o: K- G8 V[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表
2 f; C4 l* {8 g& O. b
,谢谢!
7 y& {+ h6 J" q6 D0 f) B% [这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

3 ]9 \0 l0 N0 f; W2 L7 L
, s" N. @5 c7 g% F( U
0 x* z& M, G+ Z5 c5 r( K+ Jpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

错误！

1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。

' H4 Q  u9 q, x2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
1 ^# Y7 }# j& h& T: b在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

, B1 K# P' `+ [; l4 m
: M$ `4 ~( @) Q" o3 |我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

% {* o! W* F9 x! I至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
9 O) G  S) t- w* ?4 B: H1 P: K
不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.
+ b2 }* \+ z6 V* ^6 S# }/ I
* d; H( |6 t& }" x& N$ I上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)
* y7 J! F2 \. \
的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
' n, }6 D. L* U; q0 U6 t9 {+ m  a所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
9 C& E# t. \- ~, N# Q
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
" B! Q" Z% U' H8 s6 l1 ?: A毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
- n* p$ `9 o: u, m; z! L% z8 ?
4 b! d4 A6 G8 {1 y" |; H* E! b

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
3 _# i4 c2 g, ^7 ?8 g; N因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
& ?* J* Q! s: i" @/ c' N
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...