看了几套房,请大家给些建议

ccs

因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
) W9 B6 A: T" X5 ^
1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar Common, South Terwillegar Dr), 这边有很多新房子,House不算太贵（小户型），Townhouse又不算太便宜。请问这边交通、生活是否方便，目前看起来很多新房空置，将来是否会发展起来？多数的Townhouse在同一个区，会不会影响到整个区的人口密积，公共设施紧缺？
! c/ S# m: \7 P
/ w! u2 Q5 L0 i8 o& U' {  x2、Rierbend Rd 听说是公认的好区，但是80年代的Townhouse还值不值得买，若三五年后转手，是否好卖出。
+ c. ]8 U% G; c; U' U
) s2 |( |$ T7 C9 {3、Miller Blvd (Clareview 北边一些，靠近158AV, 40ST )这边的环境和治安如何？1200尺的02年建Duplex, 30万左右是否值得买。

) w4 ~: j1 y6 l3 V对于爱城的整体环境，城市发展重心，宜于居住的地段等情况也希望大家多多给点建议（钱不多，还想买个性价比好的房，不胜感激大家帮助！）

酷暑严寒

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
+ o* A3 B4 Q! X+ e
6 ~, ^7 y2 x3 }) I  u$ f; b1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...

0 y8 {4 Y* q* @7 i# j 买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

我爱我家7878

Location, Location, Location!

dezhongxiao

等等再说吧.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 19:24 发表
Location, Location, Location!

' ~8 L1 u: x( ], Z" o
& Y' F3 d4 [6 g4 i我也觉得位置很重要,但是哪些是好区,最好给点详细的建议,谢谢!

ccs

原帖由 dezhongxiao 于 2008-1-15 20:05 发表
# j: h6 I3 \6 u/ u等等再说吧.

9 [9 z2 W1 R, s8 M- D7 L' y7 A
想等等的,可是又怕万一等高,矛盾中.

ccs

原帖由 酷暑严寒 于 2008-1-15 15:30 发表

买房自住的话， 还是看自己的感觉吧。 不过据说现在大家都在观望呢 ~

% K; U5 Q/ b$ b  |谢谢!
+ m6 R& e5 h1 e1 ?我们就是对爱城太不熟,所以找不到感觉.
6 T% h% i/ ]! g4 }8 x去看了房子,只能对房子的结构评论,对周边的大环境和发展潜力一无所知.

秋染红叶

如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

ccs

原帖由 秋染红叶 于 2008-1-15 20:59 发表
5 U3 Q! K* l4 e, m( C1 s- V4 F如果有上学年纪的小孩，要注意学区问题。

谢谢!

我爱我家7878

据我的经验，西南区较好。但房价比相同级别的其他区贵。以后换房时这就是优势。
) Y- [- V, W8 b- x, d+ D; I. Y
6 X6 l% ^" @6 o% `/ q7 I0 ]) _6 F- c9 z新区的最大问题是交通。不知LZ有没有注意很多公车站台都是future service.不知要等多就。

% |5 o4 N% X0 s* v  f3 ?8 `总的来说，自住要喜欢的，感觉好。地点好就跟好。但价钱不一定最好。要投资，地点最重要，交通要好。

我爱我家7878

其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。
, u' a3 v9 J* D8 M' P
自住交通无所位，但投资交通要好， 因好多刚来的人，学生等无车。

兔宝宝

看看这个房子:
  W& f3 [7 u% Q5 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6519819

7 f0 o* T4 w, N% }% p4 H
8 B/ V5 T* V6 W我觉得这个地点一流.
& s! Q( u2 m* I, J, |好处: 1.在好的学区内,小学,初中,高中都是西南区最好的学校.2.交通方便.3.最重要的是将来的LRT的最后一站就在它的旁边.走路就可以过去.所以将来即使你不卖,收租也是非常好的选择.4.我觉得房主一定是急于卖此房,因此要价比较合理.去年在此的房子有的卖到33万.即使27万拿到,也是相当不错的DEAL了.
  P, P8 M/ d5 O: H( U# R
- @; c* A; T& o. [不好处: 1.没有车库.2.厨房看上去比较旧.(不过,不算什么了,瑕不掩瑜)

可爱多多

1979年的房子阿!!!!!!!
/ k" L& s- A& i3 b4 z. O. D7 p! @, }就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

我爱我家7878

好象百万豪宅也都是木头的

彼岸花

就是旧了点，远了点。。
# m/ \1 _% p! X1 Q( W' N$ S% M% n
不过俺是新人，俺不懂，发表不成熟的意见。。。呵呵。

ccs

原帖由 兔宝宝 于 2008-1-15 22:53 发表
9 V0 B. y: b1 m6 s* d看看这个房子:
5 j" ?; s4 ?8 X  X
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... URL%3d%253fAreaID%2 ...

- x. [5 G, F; P1 q% x
# T% j& l( u' {- O) O. E. |" |谢谢兔宝宝,有心介绍房子.

ccs

原帖由 我爱我家7878 于 2008-1-15 22:35 发表
7 l0 w$ z( [4 a/ U6 t/ `  w其实你就这样想：买进贵点， 但卖出时价格也贵点。买进便宜，卖出时也便宜。其实一样。就是利息多负点。但也许好区的涨的多些。 利息也就在里面了。但好区制安， 学校等还是不同的。

+ f# M5 r! x6 J3 T( I0 D1 O# E自住交通无所位，但投资交通要 ...

1 g$ J. u; L4 j8 r. N/ Y7 d我爱我家说的很有道理,我先生也一直这么想,但是好区也不容易找到合适的房子,要不是太贵,要不就是太旧,新一点的房子都很南了,感觉暂时交通不太方便.
+ X. B) ~2 D( ]; g. f' [% P
/ t$ \) U4 B7 w8 C3 {不过从另一个角度考虑,万一价格不是上涨,是下降,那可能买便宜点的损失小些?(这个我还辨不太明白,所以,我的最理想的状态是能在好区买个价钱一般的房子就好了,只是好难找...)

/ Z6 g1 ~" b( U[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-16 14:10 编辑 ]

ccs

原帖由 可爱多多 于 2008-1-15 23:06 发表
0 F& d0 G* C& @9 [6 g' M3 H6 ~  a1979年的房子阿!!!!!!!
1 a; o& X1 n9 H6 ~, z$ d* k0 ^就看楼主喜欢不喜欢旧房子了,一般木制结构的房子能撑多久?

MLS还有1910-1920年建的房子在卖,估计木制结构还是能撑得久的,我看过70年代的房子,地下室的顶是一条条的实木,看起来还很新(可能是这里比较干,也比较冷没什么虫吧),相反新房子很多是用压缩的木板.
5 E: o0 `' a2 @2 v有些旧房子,房主有翻新过装修,但是我们怕过几年以后更不好卖出去.

IT老马

推荐这个房子：
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=6485911

+ g9 J$ Q0 Y7 h这个房子在爱民屯是不多得的好地点：靠河谷、豪宅、安静，附近就是著名的小学、初中，靠公共汽车站、开汽车上高速也方便。07年这一片的房子卖到三十四五万，现在的价格非常诱人。

新生活周刊

建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

ccs

原帖由 IT老马 于 2008-1-16 14:14 发表
9 `# a5 ~! a: \  t8 _* Y8 X推荐这个房子：
' z$ C3 l9 [8 y) fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... RL%3d%3fAreaID%3d63 ...

,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
! I6 [5 l% M* O不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
! z+ {% O1 U9 G4 c另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一年代的房子,暂时犹豫不决能否购买.
9 `9 f1 u% \( Q( \
1 N2 x2 y( ?. W& x另外,很喜欢IT老马的头像,呵呵!

我爱我家7878

其实20，30 年的房子在这里是很平常的。 保养得好， 还是不错的。 和卖房的经济，房主还还价。
4 E  H" h9 W1 d  n. H新房不错，自己不要装修， 但就是交通要几年后才方便些。有车也没有关系的。
老房样样都方便， 就感觉老点。 其实好多大几十万的房子也是20，30 年的。地皮很大的。
现在的新房的地皮太小了。 只有一半。

888

看来你是想住几年挣点钱就走呀

ccs

原帖由 888 于 2008-1-17 09:54 发表
; h4 ~8 x; S. p6 Q# e# H4 e看来你是想住几年挣点钱就走呀

5 A4 i0 \8 O4 S; S! A  v没这想法,咱是往乐观了想,过几年有能力的话想换一个好点的房子.
! p- P& \9 }* ?3 R; I
1 j% l3 c5 e0 N6 m' x买房是为自住,没有投资的成份,如果是赚了工资走人,就不考虑买房这么麻烦.
' `) H3 r; G9 B  Z0 h* X对于房产升值也并未抱太大期望,只要不跌或小幅调整的损失不超过几年的房租，便能满足，人生无大求了。

[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-17 13:33 编辑 ]

eager321

原帖由 ccs 于 2008-1-16 15:39 发表

- p' c) x, G) B/ m4 e ,谢谢!
这个房子还真看过,位置和价格确实诱人.
. e9 `# z2 l: J7 }$ m不过,房间好像近年没有装修过,感觉很陈旧,如果买来自己装修,对于咱这样新来的,麻烦简直不敢想像.
另外也是怕再住几年,房龄更老,不好出手.这附近挺多这一 ...

0 f- g" W: u' j% Q9 c; O0 H
9 W( y8 K+ u$ [8 jpending already!

候鸟伊人

在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

Z

原帖由 新生活周刊 于 2008-1-16 14:50 发表
0 Y7 U" ~. x9 e& W  a2 c建议买新些的房子,房市好的话新房先涨,房市不好的话跌的最多的是那些旧房.

! d' R' a4 M( |/ @$ |9 H' T9 _8 J错误！

0 E; @' T* c& G1 D) C) C1） 房市涨新房确实先涨，因为期房只要付定金就好，交房前出手，适合炒房。但你买进的“新些的房子”要再转手没有这个优势。
. L$ G! F7 U( d. R, ?
2） 新房内部好，但位置远。旧房位置好，但内部差，可以装修好，但要费时费钱。可以说各有优劣。要跌起来，绝对是新房跌的猛。为什么呢？因为供求。要房子跌，必然是房子供过于求。好地段的旧房就那些个，没有增加，住户多是常住的老头老太。相反，新房可以在郊区造很多个，无穷无尽，炒房者较多。所以房子不跌则已，如果下跌，肯定是新房跌的快。

ccs

原帖由 候鸟伊人 于 2008-1-18 15:16 发表
在MLS上看到几套房子还可以，不知道哪位高人可以告诉我，这个价格该怎么还？MLS上得价格是不是比COMFREE上得价格开得更实在一些！谢谢回复!

/ \; V" f$ M# q0 {4 H
我的感觉(自己还没买好,所以不敢说经验),你在还价之前,先做做功课,仔细研究一下房子周边的环境,同类型房子的报价,以及与其他区域的对比,还价时便可有理有据.

至于COMFREE和MLS哪个报价实在,我比较过,也不太好说清,主要房子没有一样的.
, M! k3 v" {" l) l# |
( K1 `* ^* N9 i% F6 T9 s不过COMFREE的还价空间似乎很大,我有一本12份的COMFREE印刷本,现在对照网上,有不少业主自行降价1万多到3万多不等,而且我看得还不是很贵的房子.

上周在MLS上看好一个房子,我的经纪人就直接建议我还掉8%左右.我想经纪人肯定是有把握才这会这样说,并且还应该给他自己留了空间的,因为他会担心我期望更低,他总得给我争取点,吸引我尽快决定.(因各业主情况不同,此幅度仅供参考,但也没准你可以拿到更多,我是第二次看房后觉得光线不好,所以没再继续还价了)

的确也有一些报价很有优势,可能还价空间不大了,这种房子通常很快卖掉.
所以如果你认为房子还行,但价格偏高,我认为不要冲动,市场是相对公平的,房源也是源源不断的.
" b* o: ^5 u- K2 [8 E
以上只是个人想法,仅供参考.切记不要冲动,买到自己认为合理(是合理,不是买/卖单方面的心愿)价格的房子,最为满意.

- W8 Q9 \( e' h2 T: E[ 本帖最后由 ccs 于 2008-1-18 22:13 编辑 ]

yj151

相对而言，我认为西南区是首选。
至于新房旧房，要看自己的家庭计划和情况而定。
毕竟买房后再换房一般需有几年时间，这几年时间自己的生活目标和打算是什么？
保住首要目标，照顾次要目标，有余力再想想第三目标。

醉酒当歌

这个时候你敢买房？如果今年必须买，等到秋天后11月-12月最好。
: A0 {- O4 z/ V3 s2 y, n
! e! G4 o0 N$ x) e7 |, J( j

原帖由 ccs 于 2008-1-15 15:06 发表
  k2 A, ^. Y" e* O0 {. \因刚到爱城, 环境不太了解, 请大家帮忙介绍一下情况，谢谢！
! |! b  X  [- S6 H% \9 ^(想买一个小家庭住的1000-1400尺，治安较好，交通方便购物和去DOWNTOWN的房子）
2 i9 |* B% \- z. b3 _3 I
+ c6 A* k* U+ \8 H/ ^1、Terwillegar town(23AV 以南,包括Terwillegat Blvd, Terwillegar  ...