 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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作者: 李 丁 K4 S' }6 d$ v& d8 O. {4 A9 a
( Y2 _7 ~) I# v p3 V0 t/ t新年伊始,对多伦多房地产市场就已经感到“灼热”。 g* o9 ?6 I- H6 R0 y" |
7 R2 W# V) X( {5 N往年,最起码圣诞节当天,元旦当天,可以休息两天。今年明显的不同,圣诞,新年期间,电话依然不断,甚至在滑雪的缆车上,还在不停的接听电话,交房的交房,签约的签约,因为有新的税务政策的期限,年底前忙些可以理解。 ! I( A4 C$ E' i! x, { t
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心想,过了元旦,总应该平静一下,喘口气吧?去年的工作还没来得及总结,成交额快速的攀升,成交数量不断增多,都需要时间整理,扩大销售队伍,加强档案的管理,但是,市场的火热,不给我们太多的时间,还没有体味去年成绩的喜悦,就又要投入到新的紧张的工作中了。
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[. o- O" h9 T! w' |! x能够用自己的知识,才能,帮到有需要的朋友,是我一贯的宗旨。这里也只是想把真实的现状,转告大家,以便准买家,卖家能面对现实。 # T1 K; O- v- [4 F/ a/ t0 G" K( ~
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去年下半年,楼房市场的火热,相信大家记忆犹新,面对新楼花较高的开价,人们在计算2-3年以后,多伦多的楼房价格,很多人发现,很明显,2-3年以后的楼房价格远远高出现楼的价格,特别是2房以上大单位的价格,将会大幅提升。而且,并不一定就是新楼的管理费就便宜,现楼的管理费就贵。加上很多新移民仍然需要楼房,很多当地居民,越来越多的步入中老年,子女的离去,使他们不愿面对大屋的空旷,“上楼族”的队伍不断扩大,使得楼房需求不断增加,加上“投资族”的参与(楼房出租相对简单,回报较高),未来多伦多优质楼房的价格依然强硬。8 G: a- b7 j' V8 _' a2 u
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前1-2年,很多新移民对1,2百元的租金很在意,所以,1房,1+1的户型很受投资者的欢迎,随着人们收入水平的不断提高,移民结构的不断优化,人们已经开始摒弃小户型,转而购买,租赁2房以上的大户型,1+1的“1”通常没有窗户,为了省100-200元,而去租或住那样的卧室,很多人开始不再考虑。因为需求量的增大,所以,2房的价格(租价,售价)开始不断的上升。0 ?: F1 X( K- U- ^3 w- i, R
5 t! y9 B+ T. v7 C1 u去年很多人注意25-30万的楼房,今年,投资者会是关注30-35万的楼房,自住的会关注40-45万的楼房,因为结构,朝向会比较满意。
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: Z2 N3 N% @" X/ t- n' {& }( C% J对独立屋的需求,50万-80万的中价房,仍然是市场的主流。; x! b, ^8 g7 |8 ^
( b7 v$ v# D s2 h+ O对于翻新房,也必须调整心态,前年是45-50万, 去年是50-60万,今年,60万也要抢,刚刚过去的几单,都是超出叫价,而且真是有多少人参与,成交价就要增加多少万。
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对于“渔人村”,Bayview North, 石头小学区等比较热门的小区,想买双车房的朋友要准备50万以上的价格了,单车房实在不方便。尽量避免。( O5 y$ P- S. _$ Q3 y/ m; w
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对于中高档的房子,今年要调整到80万以上,去年有些地区开出80万的价格时,人们一时还转不过弯来。但是,随着成交的不断增多,慢慢地为人们所接受, 这就是现实。
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说来也不奇怪,去年70来万买来的房子,加上土地转让税, 律师费,经纪佣金, 卖到80来万,也是合理。7 d: l; \" |8 `" z! H, s w
! r2 Z# W+ V) b: Z对于万锦市,烈志文山的大屋区(超出3500平方尺),应该关注,今年他们的价格一般都会在80万左右。而且,因为供应量有限,价格会比较坚挺。
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希望这些卖家也不要过于奢望,毕竟超出80万的买家将会减少,见好就收,也是成功的关键。7 Z" h1 S' l: u' H8 W1 y, I+ \
5 m' ^% v+ l$ b# z6 F& p至于150万以上的“豪宅”,共性较少,成交特殊,不好一概而论。
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新年一开始,连连遭遇抢“Offer”, 发现有的经纪组织的好,更多的经纪组织得不好,引起买家的误会,或有犯规之嫌。在规定的时间收“Offer”的现象,越来越多,对卖家当然是好事, 但是有时也损害了卖家的利益,吓跑了买家,或是价格脱离了价值,造成买家的痛苦。长期以往,对房地产市场不利。0 N3 r8 p8 Z8 J: j# [: Q% C
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希望,将来对多重报盘系统改革,将暗盘改为明盘,投标成交,可能会更公平。
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总之,新年新台阶,对生活质量的不断追求,多伦多平稳的发展,使得房价平稳上升。 |
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