如紫光等看涨派所预期，央行今天降息0.25。

zhucalvin

而且很可能还会在不久的将来继续下调。

Z

降息不降息，和看涨看跌无关。

3 ^. N9 o, s7 M你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
, i' A- f0 l6 H  H- T" l' w' D* X, O
你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经济趋势不会瞬间改变，所以房市将持续低迷。举例：日本1990后，经济不好，利息降到0，但房市仍然下滑了10几年。

BEILEI

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-22 20:16 发表
3 [2 m  j$ k: |8 U2 K0 i1 j% @而且很可能还会在不久的将来继续下调。

+ \; Q  B5 f" ^' l1 A" |  N& X
: `8 C, j* \7 [0 H4 J7 g# y8 N  zyou are right, will cut in March.

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
3 W* x" \8 J2 W降息不降息，和看涨看跌无关。

$ _# a+ f/ c; H* i你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。
3 J. {# B  Q( s
1 a' _6 h3 o% {6 G# h; Y% h你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

) N- z: d0 m6 ^- f5 H& h6 `' p分析的果然好！

zhucalvin

原帖由 Z 于 2008-1-23 09:22 发表
  x4 W: O" {% S降息不降息，和看涨看跌无关。

, w% {' y: z2 h你要看涨呢，可以解释说，低利息将会带来更多人买房，造成房价上升。举例：美国911之后，利息下降，房市开始大牛市。

你要看跌呢，可以解释说，政府降低利息是因为经济不好，而经 ...

% i- U! a# {* |3 i+ W$ z" W1 R

( X* u0 `: d' o# U/ U8 g" h这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有在其他因素基本相同的情况下，降息才能起到刺激房市的作用，1990年的日本和现在的阿省的情况不具备可比性。

  i& N/ C. Z( _0 b# {; W你同意吗？
2 h0 L# `6 B2 r
其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...
: B' n- C9 s, P" f7 `" S9 `/ |
) s0 ]' ?) Y3 i7 I1 P/ c, V9 X[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:40 编辑 ]

一半清醒

房市该跌之时，任何利空消息都会被放大，引起下跌或回调。
房市该涨之时，任何利多消息都会引发上升或反弹。
$ W/ H3 o% U( [7 I( p* G- V4 e6 z消息只是催化剂，市场有内在运行规律。除非重大突发事件和内部黑幕事件。

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
" T+ l  r* s7 R* ?

8 X: o0 n6 o; T# X) s5 @
* W1 H  x4 U/ P2 Q3 r7 ]这位仁兄，请问您能说出阿省现在的经济和去年的经济有多大差别？政府的小幅调息是一种对经济的微观调控的方法，这种做法不同于把疲软的经济加以强刺激，使其复苏。房价的涨落，是一种综合因素作用的结果；只有 ...

降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
5 }8 }* i4 Z, n' X# l4 v& E! ?+ @说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会采取什么样的政策？油价是否还会维持在高位？买房不是今年或后几年的事，这可是今后20多年的事，看远点好。

小福鸟

kan kan
2 ~* O. H( s( Q/ J  @0 f2 E
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-1-25 00:07 编辑 ]

Z

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-23 21:32 发表
2 @0 {# y$ A& C! |( U
7 M: G1 w; a9 g6 \8 a9 u其实，无论你相信与否，正如我前些天发的帖子所预期的，由于爱德蒙顿的需求还在，加上每年房价固有的规律，还有央行的降息等因素的作用，现在的房价正在强力反弹ing ...

需求确实存在。但供应也很充沛。
% f) Z9 i1 V2 q
现在爱城的建筑力量可以满足每年增长3万人的需求。如果增长达不到3万，就会供过于求，就会出现房价调整。我不认为会崩盘到一半，但如果年人口增长少于1万，会导致房价从现在基础调整个20%，可能性还是不小的。

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-24 22:41 发表

+ |$ A2 y* O$ ]* ]降息是因为对经济预期不好，希望通过降息来刺激经济，其目的不是为了刺激房地产，如果经济不好再低的利息也不会带来房地产的繁荣。
说了半天你只是看着眼前，你就没考虑过今年美国大选，小布什走后新的总统上台会 ...

. p" \. C+ h$ x* E: a

" D6 S  K6 B' b% @2 L  p. ?8 y就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
3 D+ _% Q+ m# d% B. }4 a, r
! S( A4 ?( A/ `2 q) v' _  n中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
# I* o7 J9 O  m- ]. p, i
0 {5 X0 |( y1 B+ U, y  B没有人能给你稳定，只有你自己能给你自己稳定。
' ^- j% R* f: w, U1 i2 Q  P
9 _/ i8 y+ w3 V: J) b9 p. ?' l& {没有一个加拿大公司会永远雇用你，只有你自己不断的努力，保持你的技术优势，才能有你相对的稳定工作。
. c! }$ H. `( ]  l
5 R8 b1 C: n$ U# J买房子也是一样，世界上任何地方都不可能有20年长盛不衰的经济。房子也不可能20年内只买一次，也不太可能总在一个城市买。

中国人能不远万里移民到加拿大，就是为了个身份，好有个自由度，能够到世界各地寻找最好的工作机会，最适宜的生存环境，我不明白为什么得到了自由，却非要把自己局限在一个城市20年？

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表


! h5 L& L+ F- m  k3 G9 y
& V6 E8 |) h* q
! K7 }" b1 l- r& S+ W- w' Q6 |9 ]: i中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
+ A$ Z7 R( [( p7 ~+ f+ \
& H# D- h, n' L# G没有人 ...

  r- {: a& W/ x' E% W2 p& N这些观点我非常的支持。

醉酒当歌

卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现在我没钱，就是有钱也不会做搏傻理论的最后一个傻子。
9 P' W7 j! Y( W% x
- _% L! o% a1 W3 Z我同意Z的说法，现在油价这么高，都眼看着房价下走，那么油价不能总这么高，那时候下调10-20%是完全可能的,这不是一笔小钱。
3 Z1 c; E& M; @% e" i" [( A. V8 E
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:35 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:30 发表
卡城一直在缓慢下跌，量edmonton也不能涨，不是别的原因，2年前就有很多人觉得爱城会超过卡城，我早就说过不可能。卡城在下跌，爱城也就是重复卡城而已，有些滞后。不用争论，等2年后再来看，大家就都清楚了。反正现 ...

, N6 Z& Z# y0 [: T+ ^4 b
由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候开始一直在缓慢下跌的？

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-25 21:09 发表


, }8 Y7 q* u; o' n. }4 S
' n% P& o: _5 C& X+ u* L: n就像你我这样的凡夫俗子，想看穿未来20年的趋势，未免太不把自己当人看了吧？（你以为你是神吗？）
4 O% t( g9 J! ^% b7 N/ J
中国人自古以来就有求安稳的天性，希望永远太平盛世，好永远过富裕日子。其实，这是自欺欺人！
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没有人 ...

+ g2 z# o) F- P/ ?. A  v$ C# c/ z问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当你是神？40多岁还有别的公司抢着要你？
顺便问楼下的紫光多大了？如果有一天石油真的不行了，你会不会离开这里？

醉酒当歌

请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
, ^% T0 S$ Q* J: @& j) u

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 09:13 发表

9 B9 ]: H2 R" E3 k6 p) z

由于卡城前年年底进行了调整，而爱城则到去年年中才开始调整，所以去年爱城的房价确实超过卡城，这是不争的事实。你怎么说爱城超过卡城不可能哪？

' |! s! v4 ~/ p还有，你怎么看出来“卡城一直在缓慢下跌”的？从什么时候 ...

zhucalvin

原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-26 11:45 发表
7 h2 f+ B% R% k3 ^请提供数据。我说的话，在我多日前的帖子中，曾经给过数据来源。所以，我的话“卡城一直在缓慢下跌“是有根据的。也就是卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%.如果这10%被吃掉，那么卡城房价相当于06年7月房价。
8 T# @& u8 @: y3 m ...

' S- U# j" T" L- U& U( h! X* ^1 V
“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的，所以你这样看问题的方法不能苟同。
) {: t" p% \! a
值得注意的是，2006年中期（一年7个月）正是卡城房价最高之时，然后就进入第一轮调整，所以应该算是高点；而现在是第二次调整结束，应该算是低点，如果现在还高10%，说明卡城的房市还是看涨的。
9 m$ z2 A  E1 t( @) x1 n' O
Anyway, 谢谢你的分析和回贴。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:12 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
+ d, h& s7 U0 ^8 ^2 h5 h
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

$ j6 g" P. D; ?$ g8 u
/ M  s( W+ H" d  _) }和年纪大小无关，人活一个“精气神”！

# h, Z- |. F* K, I3 I! _- i移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！

当我刚来加拿大时，真的算是傻了。外地人虽然有口音，但是还算不上有语言障碍。而我们新移民，在初期连语言都有障碍，还不如“盲流”。我所面临的首先是求生存，那里谈得上求发展 ...

7 \: T" @. b* C0 Y7 ?# Y  y而现在仍然在加拿大的移民和已拿身份的这些过来人，我相信都是靠着他们非凡的勇气和忍耐力才撑到今天的，才有现在的一切的。有了家庭，让家庭成员幸福更是男人的天职。不说一个大男人应该如何做，我想告诉你我的亲身经历：

我曾经因工作关系，每个周末开车往返卡城和爱城近两年，这其中我受的辛苦和所冒的风险都是应该的，不值一提。在这期间，很多搭车的女同胞，也和我一样辛苦和冒险，周一到周五在卡城上班，周末来回600公里回家相夫教子，临上车前还在干家务，上了车就睡觉，那种体力上的辛苦和精神上的痛楚你能体会得到吗？

还是让我们学学“盲流精神”吧，为了你的家人，保持你的技术优势，拿出你非凡的勇气和忍耐力，拿下一个个面试，工资越来越高，生活越来越美好...... 人只有保持自己的水准，才会有自信面对所有的问题，也不用担心40岁以后会失业。

9 K2 f) l. ]) {# w3 Q! U6 h* ^9 W/ D
  Q2 ^( \6 ^; T7 t/ f好了，其实每个人对人生的理解不同，我们也没有必要在这里再争论下去，祝你好运！

牛肉粉丝

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表


+ |, L6 L0 b, L) U( y和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
: ~) f0 s, @2 |% h5 l
) m( ?* h1 Q5 d  H- q移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
& a1 c4 H% [2 ]3 q& T
- s$ A+ {$ \0 o& S! X& j9 U' x, O当我刚来加 ...

$ b, M' l' Y6 V  p和年龄大小无关？一个公司是会要一个四十多的毫不知道底细的外来人，还是要一个才从大学毕业的年轻人？
9 p7 {3 d  b2 E
我同意新到一个地方总是有着最艰苦的奋斗期，等你年龄更大了就会发现这个艰苦期会更长更难度过。多少中国人来加拿大的时候充满着抱负，成功的最后有几个人？谁都知道新来一个地方不容易，谁也没有否认你来这里经历了很多困苦，每个人都一样，这里不仅仅是你一个人不容易。是你嘴轻轻松松的一搭，中国人最喜欢安稳，等你真的到了4，50岁，你再试试到新的地方创创看，有没有人会录用你。

中国狼

Lu Guo yi xia

紫光

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-26 10:44 发表
% f% g' s/ r4 u, Z: w3 e: G/ t
问个隐私问题，你今年多大了？就当你是UA的留学生，今年才毕业24岁，等你过10年以后结婚生子，再问问看你自己，你还会不会卖了房放弃一切去别的地方重新奋斗。
如果你都30好几了，那我劝你还是别这么张扬了，你当 ...

3 S3 d3 e7 x4 ?( o5 U' |! R1 I5 |3 l我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
% [. |# t4 x# E房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
6 Z7 Q& _7 U6 Z# f7 v7 ^) g有偿咨询另当别论。
9 v" g* Q; c* }8 x/ A# `8 P
, t7 z: f+ O. g1 b/ b, r[ 本帖最后由 紫光 于 2008-1-26 23:27 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

$ e; |4 }& r. G$ n4 N9 ]我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
9 h; k5 o% E5 N. K- p房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这 ...

& `3 {/ T; ~# S, M2 b
谢谢紫光的提点，让我明白了痼弊风险的一个好方法。

我爱我家7878

其实这里找工作和年龄没有关系。 不象国内， 40是根草了。
经验是最重要的。
5 ~+ z( h7 b: u3 ?再说了中国人长得年轻， 鬼佬都搞不清。 面试就好。(笑谈)

qwlimited

http://www.mitbbs.com/news_wenzhang/Headline/31165428.html

endeavor

1,2月是石油的黄金季节(对Albert),夏季则是淡季.今年的旺季没有去年好...
6 T" U: _$ z3 q, |$ T
到8,9月以后的时候就比较明朗了,看涨,看低派不如那个时候见个分晓.
3 C1 L  K+ j* y* r8 X7 ?既:到12月底,今年的房价和去年的增长x, 或降低x,看谁的准
0 y5 n& C! n7 \8 Y) }& L+ e# }
# T  P) d: a8 _' x5 B想买房的,不如等贷款利息低的时候再下手,另:如果在爱城的,如果你看不准,不妨看看卡城的数据,爱城基本上都是跟着卡城走,这里没有什么理论依据,或者说目前人们不知道为什么这样,但基本上确实就是这样的走势.

醉酒当歌

你的看法我也不能苟同。想想怎么可能在短短1年半做两次调整，无非是波动罢了。等到你再过了1年，如果还是增长10%，你就可以算算2年半增长10%相当于每年多少了。。。（答案：每年不到4%）

* x9 d9 {" u* `3 c  v# v

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 12:04 发表
$ V, k  B* \- ]; u+ Q“卡城过去的1年7个月中房价仅仅上涨了10%”的说法可能是对的， 但是你是只看了1年7个月前的那个点和当前的点，而其中卡城已经历了2次调整（包括前年下半年和去年下半年），而且去年年初到年中还是长了不少的， ...

醉酒当歌

目前银行储蓄利息已经百分之四点几，没有任何风险。

Z

原帖由 紫光 于 2008-1-26 23:25 发表

我30好几，儿子刚有，从事会计工作和石油没有半点关系，所在公司石油没热以前就存在。
: P( d0 P/ _5 d3 @2 S& X1 o房子买过两套，一点也不担心，反正自己也没有钱在里面，经济不行了，把钥匙往银行一交，除了首付我还能赚了10几、20万——这其中的道理不是朋友我不说。
: b3 X% I( e2 ]# q) i" t0 p+ c有偿咨询另当别论。

8 o8 M8 a1 X3 Y' G+ }0 G
+ Y( M1 t  p5 n- D7 m6 Z# r
Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。

不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的人多了，随大流没有太大问题。最怕银行有精力穷追不舍，到法院起诉你，追讨你欠债额和房屋拍卖价的差价。这种事情也是发生过的。很大程度看运气。

牛肉粉丝

原帖由 Z 于 2008-1-28 09:04 发表
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Z的咨询都是免费的，这道理很简单：每次房子上涨都从中透出equity，使自己负债额达到极限。这样当房主把钥匙往银行一交时，获利最大。
3 D0 W- H" u) X" R6 k- d3 T
不过，把把钥匙往银行一交并不是很容易吧。也要看大环境。如果这么做的 ...

& Y8 L8 e1 A9 k还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

Z

原帖由 牛肉粉丝 于 2008-1-28 15:30 发表
9 y8 O: d* Y% M/ A& X  P# J
还是不太明白，为什么把钥匙往银行一交就能获利10几万？

* X4 T$ x1 [% Q! ]
打个比方：
9 I4 r) H% E! s6 |* x% b你的房子5年前买进价20万，其中自己出4万，16万贷款。后来到最高点涨到50万，你以房子为抵押透出现金。还是按照80%债务算，你欠40万，其中16万是你第一笔欠款，还有24万是透出来的现金。
# R: o5 }$ E4 K: r/ L: f7 |* O
- W. d" w7 Y/ V% F% H$ x假设房市大跌，房价跌回20万。你就把房子不要了，钥匙交给银行。此时你欠的40万贷款就全赖了。但你透出来的24万早转移走了，减去你最初付出的4万，净赚20万。

为了计算方便，利息成本就不算了。

从法律上，银行还是可以向你追讨你的欠款比房子拍卖价多出来那部分。但银行往往也要评估一下，究竟有多少油水。如果银行认为此人榨不出什么油水，还不够律师费，基本就作罢了。但如果银行坚信可以榨出来油水，也可以很麻烦。

& ?* p$ L# U/ }: D* H[ 本帖最后由 Z 于 2008-1-28 15:47 编辑 ]

白水

原帖由 zhucalvin 于 2008-1-26 13:27 发表

9 K4 `' P& d4 _) }4 ~, j8 L
; v5 k" R7 ^( W' R和年纪大小无关，人活一个“精气神”！
7 O. k$ t; D% }0 p
& i" U" a, Q- J+ c, t; q移民加拿大这几年，对很多事物都有了不同的看法。原来在国内，最看不起外地人；而现在，我是真心的佩服这些“盲流”，佩服他们的“勇气”和“忍耐力”！
6 D5 E) K" w8 y& S
, W( W/ H% x1 W3 v# _! k3 \4 Z) |0 t当我刚来加 ...

好一个“人活一个“精气神”！”