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ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

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发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。% Z# _! P  t* t

# o& L" K' h8 G7 B* E洛杉矶买房不吃不喝11年; R; R" J: b/ x* X

: S: p) z& i% p这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
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, [7 U2 s" p. c9 Y0 }5 z统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
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5 E7 n* V) ?4 }榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
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澳大利亚总体购房能力最低
4 {1 ]# t: k+ w/ N7 S; m' ]: V6 v/ V7 r; L8 o
排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。
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7 c* k& u" h2 L7 T8 {报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。- R$ N+ q1 b. d( v; ]  C" H& B

7 J5 W! c4 n, _3 g. O8 M澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。, z6 w" ~$ c! u' L
6 N- v/ ]3 R6 N! L9 ]' X- g
埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。
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澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。4 u+ ^; ~9 P( `$ J* ^: B

; [% f. N3 L* q在加拿大购房最为轻松
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除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.0 w' z, ], ~% k2 z0 W2 {
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美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。
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调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。
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# P& \/ [) E# J: m, K# S报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。0 B) \6 _6 n# H! `$ n* Z2 p
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一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。
4 f, I+ D" S; K0 A2 Z
4 G  Z3 z3 |; L  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。
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/ ?9 u; T$ c1 S+ A7 w" L; }  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。9 a+ P5 A( \, {8 b( W

( z* @& @/ Y6 l2 b! n( M  l3 V  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
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* Q! w4 b( Q9 M. A1 }& b' y, T  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。
0 @* Q; r2 E1 K. g, L' O! Y
( c( P% o: I. V) Y8 e  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。8 W" T3 |* [8 w" j& e
4 ^8 Q8 c* P" n# \- A
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$ X& ?9 r/ f, X3 D/ P0 z3 k" }京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)
3 x) K/ h- ~( u# z4 \- @: J
( w3 p2 k  r2 J5 `( r9 k, U2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。
# |6 r9 X; C3 Q3 S& O4 j, w  l1 a5 N
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。  T$ _2 l' E' {; G$ m1 a

, ^$ M! E9 q' ?1 Q6 E例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。4 j8 Q, J( q* ]5 P* v* a: ^

4 [( e5 _  r* S" t3 o$ J有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
( A+ e+ K9 k( W, \6 S. C9 C4 _" d4 Z3 Y6 ?8 {
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。
1 X1 \( s* e6 a! j* I! Y# y& x2 v- R" H2 {2 }
人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
2 ?0 ^0 t* ]; B, w& G1 Q' ]2 a; W3 U1 T" {! w
虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
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发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:+ O8 j% f- |: h* i, }- y
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)3 T- H3 G4 h9 \
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
6 U! h2 b0 c* N" }, f3 u: A有两件事情总是想不通:0 k, p  F2 i- _0 e
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
, E9 f7 h* U( j5 A2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
% l& ?" @! q5 R' \' H+ K8 x, D. `
2 ]( H$ A3 A% }% _. x2 M9 c
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
) U$ B# p# l3 D! \' A  I; Y4 o
$ d. C" ]2 S, p$ f$ Q2 S( e
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ; f" T/ M& s- p+ b0 t2 s+ n! P
有两件事情总是想不通:
- O  z4 B1 f9 q0 o# }' u6 b6 H( G1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
- Q5 e( V7 l% ^+ [2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
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发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表   G4 j7 M2 g: `1 w+ x% P% h1 z
因为只有价格高,才能下跌的狠。
" I0 u1 D& k9 R  B, K6 D# ^' ^# k8 K, F6 J- W3 d

" B" @  g3 m# Z" @; D我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
理袁律师事务所
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发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
! x* _! P1 O9 Y7 l' `1 N但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。4 b* w( l" e, _7 g1 ?7 m. H( U( C
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
  v$ K" F% a8 L油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。% ]5 w6 B1 [+ h6 s. h; N
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
4 a) q9 I+ Q# I* k' u+ a那日子我想也不好过。
% ?# I% h3 Q5 M$ g0 H. y现在我们还是算幸运的。
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发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
2 P5 c5 h1 F& Z, j! ^! M$ p4 rMedian house price: 300,000. G' D1 Q$ t. E& t1 Y3 t4 |( D6 P% Q
Median household income: 70,400, e+ _, g) ]' E5 _+ y3 ~

# w8 ~0 h; J0 Z9 JCalgary是4.8左右:  I- N% D: Z$ V0 d$ _* ]
366,800 vs 77,0000 F+ U$ Y- c2 m& e8 A* ]: T
. C8 g( t. `8 [
另外一些城市:& x) Y% Y: D! l' w. F. ?
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
5 d  _9 Y* K6 V/ g' m! G) G% nHamilton: 3.6, 231,000, 63,000
* G+ L- E5 h/ F3 @! ELondon: 2.9, 173,000, 59,100
" o' Q: F. z' }7 f" g/ wMontreal: 3.9, 198,100, 51,200
3 ^( B! T3 J/ T7 A9 j$ V! {Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300
/ p6 i% r3 _- b, E" ~Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700! n. Z" ]  j2 K* b* i6 h
Quebec: 2.6. 144,700, 54,800* D7 S+ }& c& Q, d% w  ~" ~8 P: n# {
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
) j1 R/ u( Q) [Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200/ j* j- D5 t! h! s) h, G) m
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,800! J& G5 p3 R8 V  l
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
1 v8 X" I8 o3 I5 `2 j: l) JThunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500; h7 g/ V$ t/ W! f- _9 O9 w
Toronto: 4.8, 318,500, 66,300# F1 B6 A6 f  q7 R% A9 n* F& X
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
- K/ s4 B3 Z, eVictoria: 7.3, 427,200, 58,600) \: V; D1 r' J
Winnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
! w6 A+ g6 p! Q. V7 H2 q( N' v0 k' I2 H1 ?0 C, s
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表 $ t& F& o; M. c" b% y
根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:3 _9 k) _8 [, O$ }" q- P" X' o
Median house price: 300,000
" h* ?# ?5 o" ]. K% kMedian household income: 70,4006 D' ^$ t3 T" ^% B

& H" i4 o1 M6 e! f! qCalgary是4.8左右:
. f5 u  H& Z: x( I6 r7 Q366,800 vs 77,000
: T( A1 R% v7 [) V$ ]' g4 q
, M! P2 C# q3 _% ]另外一些城市:4 V8 T# J* |- j4 c9 [
Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

. k% X7 N1 h" U  l在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子+ g' s1 s9 n% C4 `

4 g/ V+ S$ i5 @8 o/ E# x8楼是个好同志
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发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。: |  _# p3 y. x) e

2 s2 e* l1 {  c* G
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
' p, R& Y6 q$ b% |( g有两件事情总是想不通:
1 `1 i. ^+ H2 {7 O+ @9 g8 I" Z  e1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
  G* F! b. S4 @...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
3 L1 L- _7 @- O  T* i, C1 b( }2 @/ }5 @( f& C
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
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发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
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现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
+ t' o2 ^# ^& B% Z/ t! v9 e2 p不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
! |  b9 V, k" v. H, b% ?- r
& i9 N/ b8 k3 F' V+ t
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 7 D: B( L6 {5 ?& v' d3 L' ]7 G% V
" o  ~0 R9 |; [
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
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