埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2912|回复: 13

ZT全球159城市房价:洛杉矶最贵 悉尼超纽约伦敦 加拿大购房最为轻松

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 20:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价飙升是老百姓最关心的经济话题之一,而这一问题在西方同样存在。根据一项针对西方6个发达国家的159个房地产市场的调查,房产最贵的6个城市和地区都在美国,而澳大利亚的悉尼排在第七位,比在伦敦和纽约置屋都要艰难。0 ^; s" B8 u, S) v. s$ C

; R7 u) O( w7 x+ ^7 }0 I" p# p; K洛杉矶买房不吃不喝11年( v' j& S; ~+ W1 o

" C7 f: f7 \; O8 L# L, i4 R这项由国际人口统计组织进行的调查通过计算中值倍数(平均房价与居民家庭平均年收入的比值),对各地房价进行了比较和排名。所涉及的159个地点都集中在澳大利亚、加拿大、爱尔兰、新西兰、英国和美国等6个国家。
$ o: L- J8 ~9 b4 b3 \9 w2 T' b/ i# R; H$ a- Y0 ^7 E. K8 t! {/ \
统计结果显示,中值倍数超过5.1的地点有59个,在4.1至5.0之间的为22个,购房能力都被认为严重不足;36个地区的中值倍数在3.1至4.0之间,购房能力不足的程度中等;只有42个城市的中值倍数不超过3.0,房价尚属于能负担的范畴。
8 C; w9 u! D$ b  }
- E$ U# C8 X$ _3 n4 W0 J榜上排在前6名的城市分别为加利福尼亚州洛杉矶-奥兰治县、圣迭戈、檀香山、旧金山、文图拉县和斯托克顿,除了檀香山属于美国夏威夷,另外5个都位于加州,这令美国东海岸成为“购房能力严重不足”地区,其中洛杉矶-奥兰治县房价与家庭年收入比高达11.4倍。
7 b7 a$ G! N$ T) [
7 M- P) B* m- a1 z澳大利亚总体购房能力最低1 c% q; p3 z( E

- d- f7 U7 V, P# R7 ^. p: S% O" h1 _排在第七位的是澳大利亚的悉尼,房价达到了家庭年收入的8.5倍。相比较而言,伦敦的比值为8.3,纽约则是7.2倍,都比悉尼便宜。) l0 V: Z: `; k# o9 \% z

# Y  G, G; g9 |3 B. x报告指出,澳大利亚总体的购房能力最低,全国房价的中值倍数达到6.6,所考察的8个地区中有7个属于“购房能力严重不足”。除了悉尼,西岸城市珀斯房价收入比达到8倍,随后是霍巴特(7倍)和墨尔本(6.6倍),排名都在前25名以内。而在 10年前,澳大利亚总体的房价收入比只有4倍到5倍。! j: F/ i$ y2 _' k
5 x5 r( r4 ~5 j1 o( t/ {' Q* P8 b" s. y
澳大利亚住宅发展理事会会长埃利奥特说,该国房地产市场已陷入危机,这是因为政府缺乏周详计划、征收过多税收,以及所规划的住宅土地供不应求。此外,人们的薪金也无法追上日益飙升的房地产价格。
7 J& V! r( H; B8 E9 X) Q
# w- ?  ?) [4 P$ a, x1 ?埃利奥特举例说,位于悉尼的一个四室新房总值57万澳元,所须缴付的税却高达16万澳元,另外还得缴付3万澳元的维持费。因此,发展商现在已不愿建造私人住宅,纷纷改而发展商业建筑。. z9 O0 h/ F" q$ X, L% ^

4 {( ?, X/ Q( Z/ j3 O: @5 R8 K澳大利亚房地产业协会最近公布的一份报告也发现,第一次买房子的澳大利亚人去年年底为房子缴付的中位数价格是37.6万澳元,比前一个季度的36.15万澳元高出不少。他们每月偿还的贷款也占了月薪的三成以上,达2332澳元。
# x5 Y& V2 o, j' |# b" [' `
. U0 \/ x1 P2 f9 e在加拿大购房最为轻松# q0 M: ^5 h4 }% k1 l8 N
, E+ A9 h7 C. O: q! X5 k+ @
除了澳大利亚,新西兰、爱尔兰、英国都进入了购房能力严重不足的行列,房价收入比分别为6.0、5.7和5.5.
8 v# z( d9 z& [# S, n5 a- t# y7 n  A! O2 R. y6 m* O% h6 O% a4 o& @
美国的房价平均中值倍数为3.7,虽然包揽了房价最贵地区的前几名,但大部分城市的房价仍然可以负担。加拿大除了温哥华(7.7倍)、维多利亚(6.6倍)的房价很高以外,其他地区普遍较低,全国房价为家庭年收入的3.2倍,相当于比在澳大利亚购房便宜一半。" ~3 t! f0 ?- w5 f, U3 f

' b8 R/ B8 c/ e, s7 b4 K* A调查中房价最便宜的3个城市分别是加拿大的里贾纳市、美国印第安纳州的韦恩城堡、俄亥俄州的扬斯敦,房价只有年收入的2.7倍。: ]1 `4 ~# f! _3 l1 s* I! m* ?

$ v% _& z" @" q报告分析认为,房价负担危机是在过去5年至10年中出现的。在上世纪90年代,房价中值倍数超过4.0的情况非常罕见,达到6.0更是闻所未闻。
+ v' L2 F$ P! S/ |2 D6 F+ x9 e- V: t2 u
, e" y# S) O- ]0 L5 }/ L================================
8 _" I! ?9 T% D! c
2 C& C" ]4 L7 u/ W- e) t9 L  @一项新调查显示,澳洲房地产价格暴涨,房价直逼纽约与伦敦,挤进了全世界最贵行列。据狄摩葛拉菲亚国际房价负担指数调查显示,悉尼房价现在在全球最难以负担地区中排名第七名,伯斯、荷巴特和墨尔本的房价也相去不远。( v3 H7 Z- m# G2 g5 s# O! V& M( N
2 n9 U. G- p+ Y% E
  这项针对澳洲、加拿大、爱尔兰、纽西兰、英国和美国等159个城市所作的调查发现,与当地家庭收入相比,这些城市的房价都令家庭难以负担,而且情况非常严重。4 i( V( x, ?% ]8 K/ _
! \/ h6 U, T: f/ g% \0 B; F
  调查发现,十年前,澳洲平均房价约为家庭年平均收入的四至五倍。不过因为住宅用地减少与赋税增加,悉尼的平均房价已上升至家庭收入的8.5倍。
" o/ ^3 ?, F  x0 S+ V( v7 R; H" B8 D* Z) `' R
  在澳洲各都市中,西岸的伯斯的房价也令当地家庭难以负担,次于悉尼(家庭收入的八倍)、其次是荷巴特(七倍)和墨尔本(6.6倍)。相较之下,伦敦房价为家庭收入的8.3倍,纽约为7.2倍。
- s; Q/ g& ?" j% d) _" X: z/ A$ ?: P3 i3 f  V% P4 A5 v2 L
  澳洲的研究也支持这些发现。住宅工业协会最近的调查发现,由于余屋减少与2006年三次调升利率,购屋能力已降至历史新低点。住宅工业协会的调查说,2006年底,首次购屋者平均支付的房价为37.6万澳元(29.6760万美元),高于前一季的36.15万澳元。1 o/ F6 B/ h3 j9 [$ o  n- I

; [% i8 N3 p: v3 Y  P9 S1 U# E  调查也发现,首次购屋者每月负担的抵押贷款,增加至占收入的30%以上,达到2332澳元。一名住宅发展协会官员说,工资增加的速度也远不如房地产价格飞涨的速度。
) }" c( W* W- I  G% I
% }& W6 V' M# c! B/ A/ }4 N! H4 E' _===========================3 G3 W* W5 X, U! _! i2 v

9 V! u, u; Y* N& v京沪穗深“房价收入比”超过国际标准3倍(图)" G$ j$ J( K" M5 R
" J% ]7 c3 f$ d
2007年第三季度最新统计分析显示,京沪穗深4地房价,除上海回调外,其余3地均有不同程度增长。经过对“房价收入比”分析,今年4地的“房价收入比”均达到15倍以上,深圳名列第一,房价相当于家庭可支配收入的18.76倍,第二位是上海,为18.55倍,其次是北京,为16.55倍,最后是广州15.67倍。! s6 r, r) G3 K. P1 R+ ~7 _
, ^$ A; V% h% G/ f. f) S
目前国际上公认的“合理的住房价格”的“房价收入比”应该为3至6倍,世界银行专家的说法为4至6倍。也就是说4地的“房价收入比”均高于国际标准的2倍以上。对于“房价收入比”的分析,各方反应不一。有人认为,“房价收入比”不能完全反映房地产市场的现状,每个城市都有自己的特殊情况,例如深圳的白领月收入大约在3000元左右,实际上除去了开销剩下的收入才可视为可用于购房的收入,也就是说个人年可支配收入应该不到3万元,所以“房价收入比”并不能代表有能力购房的人。: t& {) p) d9 i+ D

; v, q* e. Q% e" V# \例如,一位在深圳打工的陈先生从事餐饮业,属于高级白领,老婆是某公司文员,俩口子月收入加起来也就6000元,除去开销剩下约3500元,俩人每年可支配收入也就3.5万元,如果按深圳市最新的房价与收入对比,陈先生夫妻就成为一个真正的房奴,而且他们的“房价收入比”达到了23倍。1 y* J+ z5 V  ?9 \# |

1 s. F6 ?0 ?8 R% o9 d有房地产研究专家认为,房价问题是结构性问题,低收入者人数众多,我国的收入比例呈“金字塔”形状,即收入较低者仍占绝大多数,而西方发达国家则呈“菱形”,即中产阶层占大多数,极富和极贫则占极少数;另一方面,政府的土地拍卖价格天天看涨,成本也随地价而涨,房价能不涨吗?事实上“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题。(袁照沛)
2 l3 G; @$ E" f: d/ F) A+ F% x- _/ T+ K# j! r/ E0 l* ?7 p7 D8 z7 v' h
双方观点都貌似有理,但都忽略了一个关键因素:地方政府。把板子打在房地产商身上,虽然大快人心,但容易遮蔽了事情的真相。完全用市场的眼光看待房价高涨,这则是典型的惟市场论,更是有失公允。地方政府和房地产商是高房价背后的关键因素,两者不可或缺。" |2 U6 I4 Z! _5 A

2 G# R& ?& B: L* `人们在企盼调控效果显现的同时,又一次强烈感受到了房价持续上升的预期。经济学大师卢卡斯的研究表明,人们对未来的预期可以转化为现实的需求,从而进入消费决策。这一结论在房地产市场上得到了很好的诠释。房价的高企,背后必然有供求关系的张力在驱动。只是这一驱动力中究竟有多少成分是真实需求,可能很难有精确的数字加以注解,不过一些研究和事实或多或少反映出了问题的侧面。
0 j2 S& \# k; g% d# E8 }4 D3 C2 T2 M2 |' Q$ k4 N
虽然国家发改委作出了“全国房价涨幅总体放缓”的解释,但难以化解人们对房地产调控目标能否真正落实的忧虑。从去年的两个“国八条”到今年的“国六条”及“九部门十五条”细则,面向房地产业的调控相继而来,但房价为何不降反升?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-25 22:48 | 显示全部楼层
有两件事情总是想不通:
$ d" z: e0 z+ \/ c( F1 j( F1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
2 B7 ]! |/ x9 J0 P1 |6 M2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-25 22:56 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表
. T- Y4 K$ h% D& ?) e7 p- I有两件事情总是想不通:
5 r; T1 Y, i  [, x, x( C9 \1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
1 r3 O8 ^+ ^& F7 q: j' `. x5 Q2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
1 b8 N$ P9 J' U5 H5 ?6 _
5 H% ]9 `* K6 ]7 O' B
结论:房子还要大涨!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-1-25 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
因为只有价格高,才能下跌的狠。
/ z  v: ~- ^( Z0 M* n1 L& S) m" ^  w8 d7 g& ^3 @' s
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 ) T4 ]; [. k8 Q' r6 \
有两件事情总是想不通:
) _' n5 C2 O7 m  H$ U# F. [7 ~1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)) l! w5 m9 b& b1 ?2 g- |
2、阿尔伯塔这么多石油,为什么汽油价格这么贵?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 09:23 | 显示全部楼层
爱城的平均房价是家庭平均收入的几倍?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-1-26 09:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-1-25 23:47 发表
' e" v. L% E  O( M5 E$ X6 C因为只有价格高,才能下跌的狠。
5 v0 |5 J- {: _1 E+ E0 j2 [
& r  z: W) o4 y, I/ l- q
, x6 v" Q$ h5 s* `- e5 K# e$ i. K! J. u7 u
我刚来爱城的时候,汽油是七毛钱,老移民说以前是三四毛钱一升。这几年过去了,汽油价格一直在涨,我怎么没见跌过?什么时候才能跌回三四毛钱呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 12:30 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我一个朋友刚来的时候, 就是3,4毛。
  X0 s; ^/ @% F5 E' ^但那时他们新来的找到一个快餐的工, 就很开心了。; O, _$ l5 b  M/ G5 ^' _. t
电脑的工作还是好找, 但工资也就3万。别的都不好找。
) J0 T- w8 ~) w3 h) K7 V# Y2 n油公司根本不招人。我朋友改行学电脑了。他还算快。 找到了。8 n$ q& T. o; y6 Q& @
再后来比他晚的, 电脑又找不到工了, 还裁人。
6 X. d& q; w7 m- T1 k. i% k那日子我想也不好过。
& \2 e0 a4 P$ D3 F  k6 h) I$ m现在我们还是算幸运的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:01 | 显示全部楼层

回复 5楼 的帖子

根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:! L8 T) U0 q5 b9 c& r6 V1 g
Median house price: 300,000
4 P- t9 T1 ?, q; [' {! EMedian household income: 70,400+ [* l0 y8 X7 T& `; J

  J6 k& n. @2 G, B8 O/ ?: h3 d, RCalgary是4.8左右:7 {& |* x5 }5 k) O
366,800 vs 77,000
8 j$ _' F. j7 O1 Q, M9 q8 f% g$ Y3 c
另外一些城市:7 B# _: S6 r  Q! P" t) [( l
Halifax: 3.1, 188,200, 60,000
0 G2 z! E  d8 |Hamilton: 3.6, 231,000, 63,000+ K! a$ H$ V2 ]! N
London: 2.9, 173,000, 59,100( `; ?; B1 q8 M
Montreal: 3.9, 198,100, 51,200- _$ M6 h1 [* }) m, F
Oshawa: 3.0, 231,200, 78,300% @, X) _- X. `6 |" ^, _2 a
Ottawa: 3.0, 214,400, 71,700
6 R# }5 ?( I- j* ]2 r" kQuebec: 2.6. 144,700, 54,8000 {& m5 C) ~! L
Regina: 2.4, 154,300, 63,200
2 \6 [* ~+ a$ e+ r5 a9 s* `Saint John (NB): 2.2, 117,300, 53,200: p4 {, @* s* j" p
St. John's (NL): 2.2, 132,000, 59,8003 ~' T) `8 A" w/ ]% \- X" E
Saskatoon: 3.5, 212,900, 60,900
7 q  c9 ]4 z2 [" c7 T+ F2 b$ M1 |Thunder Bay: 1.8, 107,800, 58,500
8 D+ s3 l& A( Q; Y9 j' b. BToronto: 4.8, 318,500, 66,300/ e% R& l; v( f7 Q9 p) ?. o) J
Vancouver: 8.4, 503,400, 59,900
; J" y) t8 \: T2 G8 b3 q' j9 mVictoria: 7.3, 427,200, 58,600
3 h7 b( x" w( `! WWinnipeg: 2.7, 148,500, 55,600
0 W$ d0 S+ U- V+ l5 \$ I" `5 W4 W5 M# e
打字很累,如果上面有typo(虽然已经核对了一遍), 请各位包涵些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 15:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 17:06 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 Homework 于 2008-1-26 15:01 发表
4 x$ U) d, J+ W0 c1 U2 e  @" O* ]根据较新的数据(2007年第三季度),Edmonton是4.3左右:
. N$ S2 g. S' j# W: [Median house price: 300,000& h+ @5 B; x. K/ T: I+ D
Median household income: 70,400
* o( u$ ]' X0 y; Y$ t" r" \1 k  U3 B) |7 y" h' c2 ]
Calgary是4.8左右:# [0 U- O8 K" t/ \  n5 H
366,800 vs 77,0004 f0 V% }+ ^3 G0 i% Z+ y% U2 o

( |3 t. f) E% v" B另外一些城市:
: h, i  o7 x1 m# [" I- o( C% @Halifax: 3.1, 188,200, 60, ...

5 k0 A& G' p3 k; s7 d6 Z+ A, z在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 19:14 | 显示全部楼层
回复 8楼 的帖子1 p, L$ o, M! `$ C1 K) F

- R" i; E! z2 m' o' ]- ^) @8楼是个好同志
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:21 | 显示全部楼层
考虑到加拿大总人口比中国农村少很多,看来加拿大的房子总有一天会跌倒中国农村那样、甚至更低,或者中国农村的房价总有一天会和加拿大一样、甚至更高 - - 只是不知道是那一天。
6 |7 U1 ?2 b1 m1 K: C: G% }  S. b# {; l4 D' [+ x5 X+ }9 o0 V
原帖由 老杨 于 2008-1-25 22:48 发表 & s$ m1 r: T& H: E; T! k; G" K9 ~
有两件事情总是想不通:% B& d7 G' B- F
1、加拿大这么大的地,为什么房子这么贵?(跟中国农村相比)
- m) `# P+ ?) f) t...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:27 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
谢谢夸奖。不过我可不是同志。
) l" N( r& {/ Z/ V8 C9 f# s3 Z8 `* ~
前几天有位工人转了差不多的信息,因为抄错了某个数字,被劝、被责重上小学。只是我也太懒,没找那个贴子。就胡乱发在这里吧。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-1-26 20:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在30万以下能有很多选择吧,比较新的apartment, 旧一点的townhouse, 等等。感觉30万还是很厉害的。
& g4 J6 a* ]/ p不是还有人刚刚30万卖了一个80年代的single house吗?
! ]5 t4 P) |7 {7 Q6 r* Y$ C
, ?3 n% M4 `9 D1 B5 r
原帖由 elephant 于 2008-1-26 17:06 发表 $ ^2 `0 S% K% n9 r( q
! X, V+ |6 _7 m. q6 X# o
在爱城30万能买什么样的房子?Townhouse行吗?
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-7 10:20 , Processed in 0.278378 second(s), 26 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表