我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？

! d" \* T9 j- ?8 ~) B3 R: D' V认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
. i0 {) D% W% u) w& L  t* U1 c5 w还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
5 [7 g3 t9 N' x6 A2 f  ?另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
" j6 L( d4 n0 d
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

/ @, h' r* _0 d  ^
跟着感觉走，不会是盲人摸象？
  q8 z4 `1 \0 M1 Z7 `

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？

( P) K+ n+ e! p2 N6 F) ^( W/ x认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

2 }1 o( d: J- y  o
9 M7 b2 E2 \- P9 j$ C& Y; n
  y5 {1 c5 B- k  ^& @我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
" t2 h# B6 L9 D, b* N。。。。。

  z1 u( r$ k1 w9 C% p$ U! O
, ^5 E& W" }9 F3 F0 h别来无恙，还在爱城吗？
& J, R7 Z! }# A- D2 W
我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
' e! P: g- P* j+ W' a  w1 g; R你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
# T6 F* Q3 z9 x- P4 R; t4 U6 _6 o　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
- @" i% e: {) u- A5 B+ [Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

The trend is down!

6 Y6 k: \& J, f# j+ _  W
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
, x2 S/ G9 \: o: o9 d* C" z6 C, @0 o  i
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
' D( m# t$ [. e6 c
" `$ J0 \1 _& a+ Z. F: W
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
$ o! i1 ~! ^* Q8 I6 F9 W7 q, ]
  Y+ d7 r0 ?0 u0 m& k比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
  x4 d) }4 o9 r+ [" \/ A, M美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
  ?* E8 c8 N3 O/ j
. c( {) p( k$ q; K" J/ G有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)

以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

7 `: M5 R% x; j) B不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表


' }$ t. |; _& o7 w别来无恙，还在爱城吗？

4 O( C9 q9 G1 ]: Y2 V$ H# a我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

3 b' s, J9 p9 j0 p- d0 K恭喜恭喜，
我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
3 P; V. X& g3 K* S0 {( ?' E$ {http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
( H$ v6 Z- c  u  s4 \! h% i* Y美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

" B7 g1 S3 p' |2 r6 z/ a6 ~/ Z
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

; A: W6 J1 X0 _- t7 t: i5 R看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。