我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
3 G# y1 ]& q7 {! d- |3 U6 }
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
  K  N* n/ A" s4 o: u: d% ?6 _' f还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
' m1 c7 X- K' f另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。

只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
- j$ C# |: Q. L% u增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
0 q% z( d& E$ u$ O) @/ g6 @还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

' v& J+ _' ^# _* ^0 L' [跟着感觉走，不会是盲人摸象？
( _! u. P2 o" ?5 A2 j+ r3 r% h

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
& B+ Q4 m; ?* {# U2 W增长。其他人有这样的感觉吗？

% \7 w9 ]0 W, M/ N; G% e认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其 ...

* Y. A/ l$ |- F" W7 L' E, d' [5 A- `你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表

2 J# h( ]$ v) d- d2 }- t你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

3 t2 J$ L5 Y! d
3 v7 l7 b5 S, V8 n  K
! K  g3 u* j+ ~  N8 g3 w& p' ^( ~% A我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
! O3 j8 J9 @. d: {1 c' Z。。。。。

% r. X6 p- U9 ^1 G" Y" A
别来无恙，还在爱城吗？

我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
, C! p( Y' g+ k- M　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

" s% B! x. ]$ O! @; D4 h$ ^The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

8 \: S3 S( P/ N1 b. DThe trend is down!

) [6 }" Y3 f4 }; J% ?( [9 z从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。
- M# Y9 D, y+ B4 F( b
比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表

) H' k0 p! l/ ~; d+ G8 c2 C/ ?
从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

) ~( \* @* C6 U1 w3 a' Y! L比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

, p* X* k) K! |! P2 K$ e- P销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
. z2 B6 K- |* Y- h/ J. S) i7 y  ]5 y美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)
& v' U; K7 J' @: t$ Z" B" W, S
- I0 T( r0 c2 S, y# @3 H- r有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
5 U) ~! K, h5 G) }( \6 E! t
# \, q7 _; c) \8 k6 |7 ^2 m以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表

0 s/ r4 O* C5 p) c. Z- q* W7 |
* f% g. Y7 i9 Z% b别来无恙，还在爱城吗？

' H- n' L! S8 @. Q( R; i( u7 l* P我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

" B$ K( J* w. F, S
. b6 R( O( w- T! C恭喜恭喜，
- g" c6 q0 H3 N$ g( }& S我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

# y: d: {  h) f+ g. d
这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
) i% Z2 e0 Y$ U# N9 _+ p现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.
8 h4 E) d& r9 Y" [/ e6 [
7 y6 i. V" s) p0 F3 P- E6 \看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。