我感觉房子成交量好像在。。。

放风儿

增长。其他人有这样的感觉吗？
+ {3 C4 W- {( k& G+ d2 u
  c  a+ t7 |8 V) r认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
# l- I2 e6 _0 }% ^还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
另外还知道几个同事要出手买，其中一个已经出offer了。
3 {7 `) Z+ Q. W& R
& S0 p$ w% a4 {+ ?1 M/ M, ?* e只是感觉，没有数据支持，呵呵。

AMERICAN

Yes same feeling.My colleges bought houses too during these days.

Strom

今天路过Terwillegar Town，的确看到好几个SOLD和PENDING的牌子

catty

根本不用感觉，已经有很多统计数据出来啦。

许三多

23日的数据显示，成交是上升了，但是。。。新的房源成倍增长，引用别人的话：成交量又一次被淹没在新房源中。

happyhour

that's true, new list is more than December. The list price is down.

elephant

我感觉现在是买家也着急(成交量大了),卖家也着急(新的list也大了).

老歹

。。。。。

yxia

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
8 O$ L& V2 d8 E8 D增长。其他人有这样的感觉吗？

认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
: C4 U5 ]2 A3 c9 h  Z2 o还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
4 e# b9 ~2 i* }5 Z另外还知道几个同事要出手买，其 ...

- ~# v# y: c1 [  U9 J" J4 u8 `跟着感觉走，不会是盲人摸象？
- L6 i. U. Z! J  _& Z% l% v: t$ k7 W

老杨

原帖由 放风儿 于 2008-1-26 19:44 发表
增长。其他人有这样的感觉吗？
# k. @" e6 a3 T7 e; J4 \
认识的经纪说最近很忙，而且我也注意到以前曾关注的房子，纷纷卖掉了。
( v! D" D, \( q6 b5 I还有我的一个同事，他的房子挂牌只有2周就买了，价格只让了出价的3%左右。
( j& k+ W. R9 b7 k* p另外还知道几个同事要出手买，其 ...

- U4 G; [$ N" m) w# E7 ]7 T# j% z+ G你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

自由的像风

过年前是一个相对低点。

放风儿

原帖由 老杨 于 2008-1-27 13:56 发表
/ i* N* w* d! Z( L" H
6 G& B4 z% `+ T9 Z你关注的房子价格范围是多少？据说最近成交的以低价房为主。所以，成交量放大、平均价下降。

6 c  c6 m  A* Z8 y0 }
2 N# d& ]; E$ Q! o# k0 R
1 R2 ?! a  Z! X) y0 f我知道成交的绝大多数在30-35万。

放风儿

原帖由 老歹 于 2008-1-27 13:02 发表
。。。。。

9 z: R, h0 W4 ^8 }别来无恙，还在爱城吗？

) X5 [0 n. T0 m( z我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

候鸟伊人

老鼠过年

放风儿：
你上月出手的房子的成交价和售价差是多少？如果能够交流一下。
　

google

Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

. R7 l8 U+ Q$ l3 ?The trend is down!

放风儿

原帖由 google 于 2008-1-29 12:18 发表
Not as you expected. Here is the link http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
7 d" F# L4 ~, d( O. E
The trend is down!

从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

Z

原帖由 放风儿 于 2008-1-29 12:47 发表
- `6 p# k8 R9 H8 q6 h

9 E: Q% V  y" E8 F6 K) q( b  v# B8 c从你给的链接数据上看，Sales/New Listing Ratio 比较低，也就是说虽然仅仅看截止23日销售数字比上月正月数字都略有有增加，但不足以抵消新list数量。

比上月销售数量明显增多是确实的，整月估计约有10-15%的涨幅。

$ Y+ c6 G% `) J. e2 J4 h销售数量不能拿1月比12月吧？12月都在过节，列的少，卖的少。要比应该和2007年1月比。新list到月底估计会增长100%，售出量估计下降15%.

giss

http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为Conforming Loan，上限将从现在的41万7调高的72万9，这对于许多即将有买屋打算的消费者不啻是一项福音，尤其针对华裔最多的加州与纽约州，影响最大。以加州为例，一个中等价位左右的独立屋，平均价是75万左右，所以扣20%自备款，几乎所有贷款人都要申请高额贷款Jumbo Loan，往往一年利息要多个四五千甚至更多，所以调高联邦担保贷款额的上限，预料将可替购屋者省下不少利息，但是提醒消费者，提案只有一年暂时性的期限，消费者要多加留意。(chinesenewsnet.com)

有购屋打算的民众应该知道联邦担保贷款的上限，即一般称为Conforming Loan的重要性，当一个贷款数量大于Conforming Loan的上限，这种贷款叫高额贷款Jumbo Loan，通常Jumbo贷款的利率一般比Conforming贷款利率高出许多，也会大幅加重购屋者的负担。Conforming Loan可以由政府授权的两家贷款批发银行Fannie Mac和Freddie Mac经手，这类贷款除有数额限制外还可能有其它一些因素影响，如信用级别等，所以被认为属于低风险类的贷款，贷款利率低。超出金额的Jumbo Loan则被视为高风险类贷款，因此利率高出许多。(chinesenewsnet.com)
+ T# w4 F& M8 x
, X7 p( ^/ [3 v: D以华人最多的湾区为例，大约有62%的屋主必须使用到Jumbo Loan。根据First American Corelogic数据显示，这些屋主必须支付比一般贷款更高的利息，但是偏偏湾区房屋物价就是这样高昂，想要避免贷到Jumbo loan，消费者可能要自被超过40%以上的头期款才有办法合乎原来41万7仟元的标准。同样地情形也出现在纽约市与纽约皇后区、长岛区。(chinesenewsnet.com)

不过要注意这项法案只适用于2008年，大约今年2月中即可生效实施，所以想要享受到此项优惠的购屋者，建议现在即可开始看屋、着手准备贷款文件，包括提高信用评级等。如果准备重新贷款Refinance者，建议先衡量既有的贷款金额、房产估值、新贷款期、利率和贷款等，并请银行或贷款专家帮你评估，如果扣除手续费用后，仍有差价，也可在2008年年底前赶快重新贷款。(chinesenewsnet.com)

老歹

原帖由 放风儿 于 2008-1-27 19:12 发表
5 r8 ]0 _3 G1 P

2 E5 a: Z/ E7 U; H- H& t别来无恙，还在爱城吗？
* ~: q. J, S& e8 n9 H* V& a
4 z0 A4 G/ x/ H! s$ v: X$ k8 ~2 y9 P) [我在12月已经出手了，反正是自住对涨跌不是很敏感。

5 P+ T: S# T5 {+ o1 y6 w恭喜恭喜，
+ A- e) r9 i6 \$ ?$ \我现在还在爱城。

水管工

原帖由 giss 于 2008-1-29 13:28 发表
. B+ E+ t9 Q* [" j8 Y4 E8 Chttp://www.dwnews.com/gb/Consume ... 29_13_52_8_785.html
美国总统布什近期提出的一连串刺激经济方案，除了减税措施让一般民众马上受惠外，布什同时还提出建议调高联邦担保贷款额的上限，即一般称为 ...

这几年美国房价大涨,好多老百姓都买不起房子, 布什政府视而不见, 没任何行动.
现在股市,房价下跌, 老百姓可能买得起房子了, 政府却采取紧急措施大幅降息来拯救富人.

, `' |. V: g0 Z) ?; y7 P4 X1 _8 x看来政府确实是为资本家服务的.

elephant

资金不一定听政府的话,目前来说,再看看下周股市怎么走.股市反应是最快的.

ComfortHardwood

好像确实是涨了，builder又开始加班了。