Builder的位置永远比购房者有利，所有的Builder都会成立不同的公司从银行贷款来开发不同的小区，如果真的开发失败，倒闭的也只是开发小区的一个公司，和Builder的开发其他小区的公司及Builder本身关系不大，并不会损失Builder已经赚到手里的钱，倒霉的是银行。所以，从原理上来说，SPEC HOME并不像我们想象的那样大的风险。更何况现在是在整个加拿大房价的普遍上涨时期，风险就更小。( u d4 |) I# x
去年下半年，"狼"真的来了，爱城房价开始狂跌，很多在高点建房的人包括投资人肯定会一走了之，Builder也有对付这种局势的办法。第一，当房价开始下跌时，对于还没有开工的房子，索性就不开工了，等到房子下跌的幅度超过定金时，购房者自然会来“割肉”退出；第二，对于已经开工的房子，当购房者“割肉”退出后，就把它转成SPEC HOME，除了有较低的地皮，材料和工程施工的价格外，还有购房者的“割肉”，当然会有更强的下调空间，可以在市场回调时抢第一杯羹。说不定sterling的20套低价SPEC HOME就是这么回事。) ^, m3 h/ e7 d+ c9 T8 p U n3 m
现在的房市下，所有的Builder已经是大赚而特赚了。在市场低迷的时候，有些Builder还在建设SPEC HOME，反映出他们对未来的市场充满信心，在房市回调时迅速走出低谷；退一步讲，如果市场真的不行了，大不了关了开发小区的公司，那Builder手中的SPEC HOME就成了银行的了，Builder已经获得的丰厚利润会丝毫无损....$ A3 ?. |0 R0 i7 l c. w
4 ?# T* i- x% w) a 如今的房市，总体趋势看涨，但每个阶段却涨跌变化频繁，正是仁者见仁智者见智的好时机，SPEC HOME看似是“不按常理出牌”，但在目前形式下是真正的“好牌”。# t/ p i9 w/ s U% x) l
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[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-1-27 02:34 编辑 ]
! M/ R _5 x& E+ v5 X3 z9 k2 p 4 g1 P1 M( B5 p颇有见解。补充一点看法和信息： & ]: V3 q T3 P$ c# q% {Sterling 在Rutherford 倾销的20 套 Spec home 应该有赚。 E1 B' K" f& c
地皮是由其母公司提供，开发商由农庄主处买来生地成本大约2-3万/英亩，房子始建于一年前，建筑费用也不很高。# X- K. t( o. w
9 C- _" ]) u. G' m但有的spec home 就不一定是好牌。Kimberley 于去年5月也在Rutherford买了一块农地 （126 ST – 18 Av, SW), 100 万/英亩。连开发再建房，现已开始预售。成本极高， 1500 多sqft 的duplex 只好标价$535000. （可问询：914- 9211） 比目前市场价高出十几万， 如何能卖的出。
狗仔卡
鲜花(
鸡蛋(
发表于 2008-1-27 00:26
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发表于 2008-1-27 00:34
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