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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）! C6 D2 b( h( b
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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8 D% L' j, ~& D* Z1 K* y0 o$ }+ Q 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
1 k3 e7 O" W$ C9 q8 m错误。9 r/ R4 y8 e) }" [
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
% l @4 B) _5 k一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所5 W+ F# a$ `/ p/ r
受的处罚。& o: ~& a( Y& o! A
1 j7 }6 h( d x+ ^! n, W- n, L$ w第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二+ \5 {3 `# W9 m( h
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。, J$ `+ l% M% [
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
2 u, A6 k, J3 Z- }) [款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一% }" r6 f* \# `4 ]! P
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。2 x! M0 A0 U6 _4 s7 h4 d
- j1 r' d3 v0 Q5 N, o因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-# {) X4 ?+ U, R5 _
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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) C! g, J6 Z9 l, ^/ ]) F& H1 G/ M第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。; y* I3 ?5 `% @9 s
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。3 ]7 |" M$ Z8 N4 [
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
7 T1 }8 F4 [! x2 F诉你，但会收回贷款。
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$ G1 ?; u6 l+ B, J& u; [6 m在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根7 V. e+ m' E% A: C- q. ]
本无法负担按揭数额。
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C# I7 q8 }/ [3 l/ w8 @' P* J第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
& O8 W5 O0 R/ s8 C2 Y" z9 L构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一, v. _* @5 y/ j8 u. {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。# b9 @- Y9 s8 [5 H0 @# e9 \/ `
& Y% K. `2 s6 k4 F, y# ~2 z第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# `6 }3 |/ D0 d
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
# }7 y0 N. }, J% m～400元因小失大。5 M6 x c6 T5 a, F8 V+ p/ k- P
! @( I: i, v5 N8 \* C! F4 G第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上, y% p# }* S3 i( M; X1 \! E% o
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令 ^2 G( T4 Z4 [; a0 g( z
人满意就找其它的房屋代理机构。
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S p0 I3 u( d7 J8 n( Q第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上6 M8 e$ }: ^. ~
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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) g6 l# C/ [$ I( q. h2 b+ s第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的; k/ `% Q' l# S, D. K( G! o$ X' G% ~
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�# f* ~+ E' W' c) C+ u
都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
( k; R# B) {/ F/ I6 a H! ^现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
