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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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/ {: Z# f R' G8 b6 \, x 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的7 j2 G( a9 m" l" a
错误。$ J& G+ e6 o; O! x, J
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
, q; u0 _2 [) G# ?+ I一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所0 E( J# E7 u x' `( `
受的处罚。
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) r% @- k' X: s+ V ]; h$ @第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二8 G9 N: l( Y5 k$ c' Y& ?
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷9 Q) I+ |) z. `2 Y0 e, t8 D
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一4 B: [$ Z y/ N% _3 f
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。0 \1 S8 {0 c# B* c
0 b/ E% ?+ B6 t, @) ^4 J因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
) F$ [) |% K: E/ |( m1 xqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。. F2 X x+ n) _ m2 T8 k) o
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。1 ~- D( ~, K+ }) e
7 i7 n7 ]( e% i# S+ p4 |第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
! R# E8 W$ E- J1 D2 Z诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
. B: b$ v/ C( i) e本无法负担按揭数额。) t: u( [3 g8 b* n9 Q: \$ x
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
' g# W5 ?/ Z5 i/ N* _2 s. N构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一( S9 D2 c" {. F$ @! C* o5 {
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。 P$ a' w. |- C3 S
^5 Y A) L) R! x, a7 A8 v第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
7 ]! i, l S+ m. N是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
# a# P# P* q5 B j～400元因小失大。( n% u* p( c5 w' J) d4 f
7 X/ u6 ~ _' s1 Q第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
4 c' l* j! J# M; r8 B8 I卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
4 `! V. e4 V2 j: u- l' L! k人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
8 _4 R# [6 |8 g/ x6 s: d+ N5 o讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。& J# Q% h& W% u9 b
( {9 t* B4 @! d" D* s; D0 B! H第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
0 r7 ^, a' J! `5 @' C* R m3 ^: L) G情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�+ z' \( D% f/ Z0 S
都不要付现金。1 C- T& d6 O5 |3 a, E% i
; c2 A5 G2 p* r6 P) V2 m第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟' g' q, Y) r" V; h
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
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发表于 2008-1-31 10:47
