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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）, t% R7 V& E. i, v" ]
* J; m) n% s. @9 `3 y定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌& u6 Y9 Y& P5 _; E& H# Y G
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多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。/ {7 T& Y; Q* d& \# l
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所3 c0 v7 P! t6 V+ ?& ^2 s8 s; h
受的处罚。) w0 ?3 z! W8 s; x7 \
A# l" C$ U% H* ~' U第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
$ Q2 |; ?! l! X& U2 ?' { z5 r! k者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
1 j% M; v- H' G8 _ l0 N* b款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
+ k- A$ s9 ~# {) o" o7 A定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。1 E* V7 d4 S" Y' F& F7 B$ z
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
9 {- a; Q1 \; m3 c! d- u- Nqualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。# {4 m& c) l* H6 h' O+ d+ E6 z
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
9 Q/ G. Q5 k' F* K& ]+ G; q因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
, B; ~8 R a: B9 G, y诉你，但会收回贷款。
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在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根3 e5 |$ C0 Y: M. B9 Q
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机4 p$ C, ?2 S7 f. P) K# P! \
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
3 N6 a* B7 | ?" @! s: P下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室# f9 i3 |3 \3 B5 l: B$ V. \
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3004 b# ?! S0 ^, J1 b: k
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上4 W* E6 I. T9 s6 a+ i: {/ k" W
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
. [; |( J6 B' i人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上- D5 j! x' @# B/ T
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
1 x- v' t+ F U' ^, h6 ~情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
7 Y, s4 @1 l& ^# r: f2 J5 X都不要付现金。
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, O8 |' O+ m" f% s o. R- i- R第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟. b7 I6 d- b8 B+ N6 {; Z2 g5 [8 ~
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2008-1-31 10:47
