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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）5 I) O- i3 \- ]; K
( q# H3 K: m. h# }1 H- N2 ]8 K- X0 Q定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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9 W: a) J+ I' a3 T# i/ ]$ F 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。5 J. \1 a$ F+ E8 d
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所% }9 h4 `9 o: W( ?; L* n) t( Y: K
受的处罚。4 R& q' h( _& ]4 v$ M
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第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二! @7 l# n, L- B& ]; ^- ?0 z
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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N* k5 k, j3 d# a$ ?有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷6 m( @* j) V3 x$ p* H' L
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一1 a2 d* j( a: B: v4 o. p
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-: i C! n' M$ N
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
" D$ u8 e8 @9 Q. Y, h2 B因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。6 E8 p+ O) J7 p( x4 B4 y
) Y, ]6 v9 e d第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
$ k0 z$ C" b7 u) J i4 ?* Q, N诉你，但会收回贷款。
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! A' z W# E% U4 h- S0 E9 t在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根% F2 l/ Z8 ^1 u* @- P
本无法负担按揭数额。
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第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 e6 m9 d- K: t! f$ l. {构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
a$ u9 A- ~% D/ W( b% Q" W下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。) F/ f- V! Z G7 H
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第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室. i+ `- ]3 d' }1 T
是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
3 k: A. I% v# ` S- f" T～400元因小失大。
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! e6 k& T2 y2 Y第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上; y3 d$ k' X7 @6 K; u
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
' V) K0 W: Y Q9 U人满意就找其它的房屋代理机构。
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% O0 R* r( ?( ]2 P9 A第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上8 k+ E& L) _6 O, }- ?; k7 I: U
讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
+ u( Q9 N- \6 C8 ~3 g! i1 f情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
) ` A) m! b. |9 o# d, h# T都不要付现金。. R7 u! V$ m3 B6 A% q+ k$ f
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
4 ~5 R- L# J/ Y4 h现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
