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#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）
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定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌
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) p$ J' n5 j% g8 n 多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的2 c0 p0 {, D+ E5 N* R
错误。+ @: A# Y% q: p# x* H
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
- R( }8 `7 t$ j( V' X& H% H9 |一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所 L5 r7 I9 K$ d+ N5 S2 G/ \
受的处罚。8 c6 h' G4 B4 K# s: v% b- ^
; A$ E6 B7 V: g( G; m" t3 g第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二# L6 _! R( u; U i; |" g$ q
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
0 B4 @! E0 \& Q6 c& f ?3 y款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一5 K+ Y& [! j* r# b
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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) y' q/ D3 f$ [+ M J6 G$ k因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-- }/ c5 R( ^; X* {+ L- J
qualified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。! P) J. b2 U7 Z# ^! G% s+ T6 \
因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。$ D" {% }9 f1 [% K, `( F
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第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
: X; t8 O9 c0 L诉你，但会收回贷款。$ F/ g& z6 [$ p9 U
2 I H5 n" `/ T! ]! y7 }+ [在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
4 k8 t6 c+ z: x. j8 p本无法负担按揭数额。/ _ F1 e' {9 B( O; r0 a
' @3 X6 m7 I: U+ e# d( P' w第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机8 p2 `! G' j+ |# J' e" f) U
构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
' ]; e8 H& p7 G6 w下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。6 K+ M5 e8 ~ W4 h0 H
8 R" C1 `) a- I6 ~) O; U- y$ {+ |" c第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
9 f2 B( N" f# e是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省3003 g: \. Y3 g/ c# c4 d; g% L: z9 b
～400元因小失大。
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第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上9 }5 L: l9 e0 N L# t# S+ z
卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令0 S/ R W! @: u; Q/ m: N
人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
* a& ?0 ]9 [0 k U讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。
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第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的* v$ }; ` O3 ]3 w: X
情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖荒芄郝蛟牧匣蛑Ц豆と斯でＮ蘼廴绾危�
! T1 @ U% a' J3 z都不要付现金。* a# Y- H3 W! h! F" A
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟+ x& v& y$ n7 r1 E- m2 A% l2 Y
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。 |
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狗仔卡
发表于 2008-1-29 21:36
提升卡
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发表于 2008-1-31 10:47
