#1 定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

小叶子

#1  定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌 （ZT）

2 |" a; p9 h2 B* n定居加拿大：消费者贷款买房十大禁忌

5 n+ F4 ]9 K; P+ [- f$ D6 i4 Z      多数建议是指导我们应该如何去做，但在这儿我要说一下买房贷款的十大禁忌，也是消费者经常犯的
# k' F/ x& D+ k) y# o- @4 ]: o错误。
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第一.不要选错房贷。现在有多种类型的房贷可供选择，比较后制定一个方案用以应付最坏的情况。
一定要了解房贷的原始利率 （initial interest rates）、按揭利率、首付数额以及若延迟还贷所
- t+ l! }+ i) ?9 `. N2 _' f. O受的处罚。

7 d4 o) X2 ^1 I* X. ?6 y第二.不要将批准前（pre-approval）与预获资格（pre-qualified）两个概念混为一谈。在地产界二
者一直存在很大争议。事实上，在地产辞海中根本就没有这两个名次的解释，它们的意思没法界定。
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* ^0 o. e% X" {1 u有一种说法是，预获资格（pre-qualified）指贷款机构根据某些信息来推测可以给你提供多少贷
款。如果你获得了批准前卡（pre-approval），就说明贷款机构已对你提交的信息进行了核实，在一
定条件下，给你确定的活期利率。而还有很多贷款机构将其理解为同种含义。
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因此，如果与贷款机构谈判，事先一定问明他们对批准前（pre-approval）与预获资格（pre-
5 G# ]( x2 q/ squalified）两个名词如何定义，要获得贷款还有何种要求。
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' V; o2 x2 c0 H第三.不要申请太多信用卡帐户。信用卡过多就等于说信用记录很差，即便你总是按时还债也不行。
1 D" O9 P- Z) Z7 {$ p( ~因此办理过多信用卡就等于拒绝贷款。

! M  O# m9 L; M2 Y* ]3 H第四.申请贷款时不要谎报信息。房贷申请时过于夸大工资数额，被发现后，贷款机构虽不会因此起
诉你，但会收回贷款。
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! J+ g. q$ R! L& [* ~- ~在房贷申请表上的各项未填好前，不要签名，因为贷款机构总是言过其实，以致客户签好字后发现根
6 p' ]% }% e& K- S& C+ f# }- q本无法负担按揭数额。
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7 m, E8 g: c; n, l# ^第五.还不起贷款时不要四处躲藏。很多人遇到这种情况就拒接电话、拒收催款信件。其实，贷款机
2 m- U) h. ?# Y7 ]7 U; ^. _构有很多方式来处理这种情况，比如收回抵押品或房子。但他们一般不会这么做，而是找贷款人谈一
下面临的困境，除非你躲起来，让贷款机构别无选择。
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( {3 `# w* L3 d! H+ b1 d$ d* G- x第六.不要为了省钱跳过验房这一步。验房人员会从头至尾帮你仔细检查房子，告诉你屋顶、地下室
' b. d2 \% |* O, u是否漏水，房内的机械设备是否能用，使用年限多长。他们检验的一定比你好。因此不要为了省300
( C- D  Z- q! |9 S# h" d1 H/ |; ]～400元因小失大。

* S. e. t# M( x- x  ^# y; p4 r第七.不要随便找个房产代理机构卖掉房子。各个房产机构是不同的，咨询一下他们想怎样在市场上
$ F- i0 b3 O# o; p" q卖掉你的房子，你应对房子做哪些改造才能使其更吸引人，房子卖多少钱合适。如果他们的回答不令
; }# N7 W+ T2 H) B" h人满意就找其它的房屋代理机构。
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第八.不要随随便便找个房屋装修商。好的装修商是不会挨家挨户请求为您装修的，也不会在费用上
  c2 E  b6 T5 h' J4 f. k3 ^: t1 Y7 L讨价还价。可以咨询一下装修商的老客户、他的供货商、当地较好的贸易局、消费者事务机构。

第九.不要第一次就支付大额装修费。如果装修商要你首付三分之一的费用，其中一定有诈。最坏的
. K2 ^( a- W0 a$ Q情况是，不给装修卷款潜逃� ：玫愕那榭鍪亲式鸩蛔悖�不能购买原材料或支付工人工钱。无论如何��
5 o6 Y) G% m' O: G6 E6 I都不要付现金。
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第十.不要在还清所有房贷时烧掉房贷抵押契约。当你还清贷款后，将契约付之一炬的确很爽，毕竟
现在一切都归你所有了。千万别这么做，找个安全可靠的地方存放好所有的相关文件。

周天

谢谢小叶子

古月照今城

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, B" D/ w8 g- y% m' C4 GCan Miss Anita Liu Hon make a few good comments on this ?  

[ 本帖最后由 古月照今城 于 2008-1-30 10:03 编辑 ]

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