关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
- G/ ]- q8 C  ~+ c多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
' F, w1 F/ D4 A( m) K7 b3 Q; s, A& f
根据我的算法是每个月$599.25啊。
# I4 P) S1 ^  z! [5 L
% J8 I' i' i  q; s要算每个月利息很简单， 用Excel 算
5 y# X% q) S3 ]& i% i, x10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

+ ]! I1 ~! C9 W& A  G2 z如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
& t3 @0 W" A$ x' z  @
) L: }# r  m1 v( }  W: u3 H* K如果第二个月还1000 =  
1 G6 Y! N$ e3 `# B' p(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
( t" y8 I( K) z/ E
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
6 Y# g! ~/ R" _+ Q! @
双周还款的算法是
9 n* I, Q( A$ E1 h2 U. M; A: l5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
3 `, t6 U+ R% Z! m
% w; d* }9 m. b- Z! B10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
2 E0 r' H, X  {; T  ~) n* \
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。