关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
0 X/ \  R% x! M+ K10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
2 p! x: v6 Y5 @7 @. {) i$ e多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
# V+ S/ `! a# h. K# r+ Y
- X- D, L) `% h" E根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
; }/ Y) e) ?6 L* X! o
10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
" V6 L, t( }( I  E1 e7 X5 @, i3 A第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
$ g9 W$ X7 N* e0 K* d
, O% Z) x. D! V3 C5 s; Q, F" ]如果第二个月还1000 =  
1 z5 w2 t8 `$ F/ f  B1 C6 M(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
$ ~# ~2 q+ i/ Z, f( @& V$ y$ p) K因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

双周还款的算法是
0 L; r3 C$ q3 {) O9 T+ v* C5 Z5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
  {; n$ z/ @& D- |, J& a8 l
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。