关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
6 y! s; x9 H$ z4 u$ A: Y+ Q& \. `多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
1 U" j8 j( i* d5 W$ u) X
要算每个月利息很简单， 用Excel 算
1 z% ^$ H. ]: m2 B2 g9 G6 C4 h6 u) G10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
7 Z6 `& ~$ M* Y
: z- `6 J& G9 M) m- |( ~10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
# K0 E, ]0 `" C$ s0 ?* G
  U: v- Q* P! s6 B如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
4 i$ Q9 z( Q$ k% B7 G
如果第二个月还1000 =  
* u; ~; r  S3 k(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

+ ?  d9 i, M7 x! Ehttp://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

; R9 j' E1 L- j$ U5 w: Q) [双周还款的算法是
+ ]2 Q% a% r8 O- {2 M! c: z' {. X% T5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
3 ~& v& M  |' |# H* V
2 g. {. [# P$ W# K; Z5 V6 {6 x10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
" Y' x) Q# e+ G& t, G5 D& H
想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。