关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
. v" d6 @7 ?! `8 W% k$ w, B# Q多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？
# U3 K/ ~; @- Y2 g: }8 w: ~
根据我的算法是每个月$599.25啊。

6 @) T: e) k$ M: ~7 r6 _' _! l要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
' d1 X5 e" i/ A; a4 h% a
6 F  G( ~( f% l10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

' V2 k* ]7 H; P$ i) }& s如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
: T2 G( m8 M3 R1 Z1 y! T( `第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
1 r- S" V6 _; v& e
如果第二个月还1000 =  
. v& Z4 }: S# a(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

9 x# K, X; I5 }http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。

8 U/ D2 K' u& B3 g& E2 z' d* u双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周

10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
9 _9 w  ~# o3 Y+ U/ R- ], |  N1 N/ ~
( ~) A. o7 M1 I想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。