关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
3 c- t$ {$ a* G; N  f/ Q- j10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
0 }& ~+ E2 f$ u" a6 s, l7 Z多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。

要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月
6 `( H/ Y/ Y7 T3 ^% r
$ I  f$ B; p" z- _) Y0 f6 I# x10万 x 0.4375 = 月息 $437.5
' m( W8 h! z3 c, e
# U( G- q/ _0 ?+ A) {如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
( ?2 W+ B  `+ y, s
% O6 U: ]: H( u( N1 P  E9 I8 j2 A如果第二个月还1000 =  
4 Z+ M5 N4 o. L0 c8 m; f' M(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8

http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
* p) u: |7 _7 u# H& ?6 S& f: o! D* k因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
  ]; m2 a$ n# o5 l
: h" a" b  b- O% D% U. o: l: C双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
/ K# `  ]5 F) b: y- u' f+ u* \9 l
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金

1 H! T2 l  U( e! H! z; l1 Q想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。