关于Mortgage贷款(Variable+Fully open)还款的问题

caoliang75

现有如下问题，请高人指点：
10万的新房Mortgage，Variable + Fully open，当前利率5.25%， Amortization是25年，Term是5年，用计算器算下来每月还款是275元左右，其中第一期75元是本金，200元是付的利息。如果现在第一期付款1000元，那有多少钱是付的本金，多少是付的利息？剩下的本金还有多少？
  t! q6 E5 e  \, K. O1 H  M$ u多谢。

精打细算

不可能吧？ 10万贷款25年每个月还275 ？？

根据我的算法是每个月$599.25啊。
  c) d8 @# U4 N' s6 E  [7 ~5 x
3 i, q- Z5 R7 \要算每个月利息很简单， 用Excel 算
10万借1个月= 5.25% / 12  =  0.4375%/月

10万 x 0.4375 = 月息 $437.5

如果还599.25 = 本金 599.25 - 437.50  = $161.75
第二个月的利息就是 (10万 - 161.75 ) x 0.4375  = $436.80
1 j$ I) w# L5 e# p# w; b
8 Y1 q, p) G! y$ J( k6 g. x2 z1 ~如果第二个月还1000 =  
(10万 - 161.75 -1000 ) x 0.4375  = $432.42

一半清醒

自己算8
, l1 v  h9 S0 P* `* |, }
http://www.bankrate.com/brm/mort ... fDate=Jan+7%2C+2037

caoliang75

不好意思，275元是Bi-Weekly的付款方式。
3 i  P7 S0 r% M7 `: c因为是Fully Open的，所以随时可以多还钱。我的本意是想知道每月多还的那部分钱是不是冲抵的本金？如果是这样，就可以少还些利息了。

精打细算

是的。
7 @$ y4 I  A7 Y. \0 v. T. S
0 D9 ^6 W& j) S双周还款的算法是
5.2% /  (52周 / 2)  =  0.2%利息每两周
' Z% |& Z8 U- `3 \6 `( B
10万 每两周利息就用 100,000 x 0.2% = 200. 如果还 275， 就是还了75本金
' I. q8 ]2 u6 c3 F8 g
- Z" D/ Y2 |/ a想知道每周实际利息， 就拿那周尚欠本金 x  0.2%

caoliang75

这样就明白了，多谢精打细算和一半清醒。