西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？
8 z' Z% h$ ]: A$ F  V
34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
4 Q4 o' l% j6 d4 f. {价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

( m8 P9 z: t3 `5 D
4 P( k. p1 g& B2 |7 R) ^3 W0 p道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.
- D7 T  ^' _. ~
[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
' f4 X0 `: M% l' j你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
+ g8 ?9 V# s- t9 T/ G3 H, A  O
9 u/ I1 I) a) p1 v* a5 x2 L
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

  Q* K5 |5 o$ F8 c& V! FHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

  {$ C! w0 a3 H& g; C. I8 w. kHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
8 d3 F& i1 o( w2 w! o; R34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
1 F, s9 g7 f/ ]7 ^价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
- v7 c7 [" h: b9 n7 g比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。

# y' h# V4 E* u9 ~9 Z9 B" s再来回复大象：
你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

. R  V" F/ Z9 |( b$ W
6 c* t3 T7 H8 U7 G  E5 q确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
! }5 M( v5 ^$ z0 R; v

. H- P% }1 o0 A  e不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
0 I& |/ t4 w! h' a  B  B8 f今天上午没事，接着忽悠：
% z* d/ J! [6 h- m5 B
( {: h8 ~6 o4 e  o1 a# W# q2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

4 @0 ^3 M  E% g: \* u, B4 u
有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
. ]* J4 P  e' _6 p先给老杨解释一下：
: d5 l7 _6 I( @, D6 U3 u比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

1 d: @" _9 p4 Q1 X! j' l有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
, X- N9 h5 Q3 A# `; S6 h4 X
/ K2 K) c# k6 O& ?. J) v  {2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

3 W* A- U+ S" S+ M7 [兔宝宝 言之有理！

, f! T2 O: W# \$ L0 l) Q房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
) G; o) B( W5 U) k) ?. e4 {Edmonton's best locations are as follows:
; g- N) M5 S6 s" r# A" s1-Ruthford
2-University
" L6 m# @8 H. t3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
6 [. R+ ]0 ^9 Q5 e, \
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...

# C) L! S) d/ A/ D0 F* {

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
7 W2 }2 A" V% M$ ERuthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
" Z' R3 P3 U* q: H: r: C" GEdmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
3-WEM

& u. x2 e; J$ o
您老是开玩笑？还是真不懂？

1 B% d  ~$ k4 F: U- ]. p据我所知的好区是：
* P1 g1 `/ v: {3 s* R! I1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
. g. n4 ^/ X+ |! _% G; c' A, I3 Highland
6 D6 L5 L6 l. R" Q
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


您老是开玩笑？还是真不懂？
+ d3 t% M$ s) {4 |# L* ~6 m
据我所知的好区是：
* y+ F$ N- }3 M1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
' p: y& R2 S+ b/ m9 q7 j2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
, M5 I, q, u- o+ V& O3 Highland
' A. ~! h$ B  _& |$ e8 i' i% y
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

' g$ ]5 C5 n  p) ^' x. n
& x$ c; M$ z4 u0 |& Q- i比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表

* T4 X. H1 x9 u$ p- ?
; B3 @& ], _7 Q+ M) ?0 R% f
9 h, x) }4 P) p" Y% n; u0 k比较同意你的看法。

9 m# a* `: [* Q% B我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
1 {" O% C0 `* a8 |- L1 b) OZ 回复-thanks