西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

/ F1 C3 ~. l! X% V, v/ n& y3 O1 s34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
+ A: X2 L' N( c4 t1 x价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
* o. w" N2 _, l* F; p而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

, i" w: ?" d/ L$ N) t3 U, j- a
( A- d+ x# m" s3 e* ]+ s1 n& J1 L道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

2 Q( J  m) S5 w9 _[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
3 G% `/ @( S! {! t你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

4 Y7 C( t1 S' H8 M原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表
5 n" d* @3 O( t4 q+ ?) O
( X! Q& R: {( ]/ [9 H0 {
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

# O/ T. n# c& j  X& \9 Y! xHAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

, A, |" Q4 U5 Z, ~+ }* E$ S. @
( ]7 `6 Z9 q4 b- @0 v+ ?你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
7 O+ W* P. B4 W6 [* B二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

2 W& `/ z. C; c& ^8 f没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
9 p( J2 G  L% g" h34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
: t/ D: o! f, }# Y& w价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
0 O$ V" S& u& d比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
7 X5 H* w! j' u# |8 e! m
再来回复大象：
4 ~) y9 Z# V7 s. m0 s你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
9 m! K3 j7 ]7 _) i9 e6 o- I
$ P& Q) S! L, g( x5 V2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。

1 Z) S+ W- k, A% ?9 a. r
$ E/ P  O* B% j0 c8 F* ^不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：

2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

) Q- y& K: ^& Z2 A9 h( p
/ ^) Z2 C5 P# \# v' L! e4 r  @3 Y有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
6 d/ M  Y; L7 l% c; a, t先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
4 h; O. g; [4 _* O2 Y$ y
3 O) l/ e- o! h  P: o, b2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

兔宝宝 言之有理！
6 @* s" \. O  w. S4 h; a
7 o7 J) R* U* S8 B6 c4 d, r' o! d房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
1-Ruthford
2-University
! @* j1 R* Z8 a* {7 e3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
% V3 I9 R. Q1 o( d. z( L8 ]
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
- i3 @8 i' n7 }7 r: r' Z

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
3 _7 S2 i" v( H1 s2 I/ K. ]Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
5 s' f- z8 X9 U. z9 ?) i# c是否可以这样理解：
: C  j( W5 o2 H* y% t9 B: hEdmonton's best locations are as follows:
& t6 N1 V5 w# b; d  U1-Ruthford
1 N* B- b) a4 v6 g0 ^# G6 c4 I2-University
3-WEM

7 R+ i1 G" F4 E6 E* ~: B
/ ^3 X; ]5 A/ h& ~您老是开玩笑？还是真不懂？
  [; {8 f* Y- o( A( g- f$ F. x2 Q
. b$ j+ E) c) l5 a9 p$ j7 |9 e. F据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
% b  r) X" E8 _5 Z% {  t3 w9 d. J  k2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
) E& B+ `2 P# |" A3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表


. ]7 X/ `! _5 S您老是开玩笑？还是真不懂？
# r! X9 c$ @) T; {% M* H$ }+ j2 E- \
据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
8 n2 B" T  H; o% C8 m2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
/ u0 N, y0 S- a; n5 X# ]3 Highland
& ]5 H; K) A4 ~. X
当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

/ \6 w5 Q# [- d$ F' |
8 y# @& ]. j+ z1 d' K) ]; a
比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
4 A, O* p2 v8 N* i. Y4 H/ S2 a9 i
5 {+ c2 H; [/ t' c7 L  P& ^3 a% U

比较同意你的看法。

% G; v: ~) R8 z" s* }* F" S" W我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
4 U8 q" h  x6 y/ SZ 回复-thanks