西南近学校好区这样的房子及价格

waterfruit

有经验的评评以下房子好找否，价钱大概多少：
34AV以南，CALGARY TRAIL以西，2200平方米，双车库，地下室已装修，近五年内建的独立房子。

yj151

34AV以南到哪？CALGARY TRAIL以西到哪？

" c! A/ N5 H# O34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
价格无法估量。

waterfruit

就是楼上说的范围，上面这片真是风水宝地，今天是稀品，以后更是稀品了，看样子是不好找了 ？

yj151

在这范围就TWINBROOK的房子新些，但都90年至2000年的。
而且TWINBROOK，小学好，初中不是很理想，高中不错。

兔宝宝

在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社区文化，而不是房子本身。看着有的国人拿着大把的钞票，把房子买在象MACEWAN，WHITEMUD OAK ，RIGE等等这样的中国工人新村里，真为他们感到不值。二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

Strom

location location and location.

waterfruit

从YJ151 和 兔宝宝 的信息和看法中-受益，谢谢。

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
$ j* d4 Z( g4 X' K5 Y2 y在这个区域，只有TWINBROOKS有大概5年左右的新房，但几乎全是靠河谷的。价格在75万到300万之间。我局的我们中国人买房子有误区，又要买好的学区又要买新房子。这有点鱼和熊掌的感觉。在北美买房子，你买的是位置，社 ...

( D! _) N9 }: t3 J% O8 t" e道理很好,但不知那里才是好位置,好社区?

兔宝宝

你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

[ 本帖最后由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:52 编辑 ]

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 19:47 发表
* O2 O4 d6 F' t1 J/ d+ I! U你才是真正的老姜啊.我想你应该比我更知道哪个地方好.

- H% m+ n: Z  H4 H
" T, R9 U! V4 x: R* ^: ?9 t原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

兔宝宝

原帖由 十年移民路_ 于 2008-2-10 20:46 发表

6 W4 V2 d1 R0 D4 I: m
原来自以为知道,但你一说,我还真不知道了呢.

HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

十年移民路_

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 21:15 发表
1 I6 r/ q8 J$ o, _, [! z
HAHA,把你这么聪明的人都忽悠的糊涂了,我还真有点得意.

4 D# a0 k  G, v; |6 [8 m/ n你是把我这糊涂人都忽悠聪明了,

elephant

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-10 01:05 发表
3 a8 j3 y0 N* b二十年后，三十年后，当房子旧了以后，你那块建个房子只能在前面看到车库门和前门的LOT到底能值多少钱呐？

没有人不想买一块大点的LOT,可是,当今的新房,有大的吗?开发商都不敢推出大的.就算给块大的LOT出来,也是混杂在工人新村里的,贵到买不起,而且将来的价值也大不到哪里.除非整个新村都是大LOT,其价值才能体现.十多二十年前,这样的新村还有,今天,你是找不到这样的新村了,我看是没有哪个发展商敢推这样的新村,也就是富豪新村.

老杨

请教一下为什么WHITEMUD OAK比MACEWAN要贵一些？

pchell

原帖由 yj151 于 2008-2-9 17:13 发表
- n( V, ^1 M' K* |34AV以南到到8AVE NW, CALGARY TRAIL以西到125st， 5年内的房子是稀品，
  `4 s. y. _( \/ Z& ?价格无法估量。

托吧？难道比大学区的扒倒了新建的房子还好？

兔宝宝

先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要说里面多的数不清的condo和DUPLEX了。反看WHITEMUD OAK里，condo和DUPLEX要比MACEWAN少的多。但如果单纯从位置来看，我还是觉得MACEWAN比较好，因为将来的LRT 要顺着111ST到机场，在MACEWAN附近肯定会有一个站点。
. y* r" h& F1 V( ~' l& R3 I
再来回复大象：
3 n1 [8 z8 H# ^( W" V7 s) z你说的就是我所说的中国人买房的误区。在中国人的观念里，唯新不买，别人用过的一定不买。旧的东西一定不买。但买房子不是这样，房子是一个特殊商品，一定要用特别的眼光来看。如果你用一种不变的眼光去挑选房子，我敢肯定你一定选不到一个有潜力的房子。举个例子：去年1月有个朋友说要买房子，大概得价位是50万左右。让我帮他看看。我在Blue Quil看见一个房子，8000多尺的地，2300的建筑面积。要价48.9万。他说太旧，不要。然后在RUTHFORD买了一个5000尺不到的地，1900的建筑面积，51.5万（或54.5万）买的不记得了。现在来看这两个房子：RUTHFORD的

兔宝宝

这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

水管工

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:43 发表
这个，现在只值45万左右。而Blue Quil得这个不会低于45万。你说哪个贬值厉害？我总是这么想：房子是旧的，我可以重新装修，甚至可以推倒重建，但我不可能改变房子的位子和LOT的大小。

2 I/ ?) ?2 T: N7 ?
确实如此. 在大多数中国人眼里, 旧货是不值钱的.

兔宝宝

今天上午没事，接着忽悠：
8 h+ D! [  A% A4 d3 W
) w# ~2 p2 Q- |7 p2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子的主要成本的增加是在材料和人工上。而这些是可折旧的和可贬值的。唯有LOT是随着时间的流逝不断增值的。这就是为什么旧房子有抗跌性。
1 v! p& ?1 P/ [8 ^

不能说了。有时间再忽悠。

浪里黑条

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
今天上午没事，接着忽悠：
/ t, Z" ]( `6 Q2 a! u& e2 v5 n. z
2 }. k* p3 L5 l* G2 G. M( N2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

  P3 R1 r( E6 C$ n/ Y  Z
& F, \2 L* \  S有一腚的道理，支持。

老杨

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 13:36 发表
/ M6 {$ i8 z; ^: k: `- X先给老杨解释一下：
比较两个情况差不多的区：要看哪个区的conndo和出租房多。如果一个区有很多的的conndo和出租房，那么这个区的房价一定低。MACEWAN里的房子即时是独立屋，也都是经济适用房。几乎没有豪宅。更不要 ...

有道理！

jeremy

原帖由 兔宝宝 于 2008-2-11 14:01 发表
5 N- y4 n& A4 z- i; ]( {: y今天上午没事，接着忽悠：
' I- e% j0 i7 r: p1 p
1 ?$ n. a. M; h$ |2003以后的房子之所以贵，是因为土地成本的增加和材料 人工成本的大幅增加。其中我觉得土地成本的增加并不占太大的比例，因为地产商在卖给你LOT 的时候已经赚了你一笔了。换句话说，房子 ...

1 b! u& M' s6 L# k, Z# m5 `/ G/ r兔宝宝 言之有理！
: T' a- Z' ^3 y5 r
房地产=房产+LOT(地产)。“房产”部分升降不定， 牵动千万人的心。“地产”部份只升不降，由政府根据地点(LOCATION)而定，牵挂也没用。

veiclee

学而时习之

waterfruit

是否可以这样理解：
Edmonton's best locations are as follows:
( ]7 k3 P: d; B: k6 b1-Ruthford
: Q1 R/ P! P9 S" \2 k+ W2-University
8 v# |) R1 U4 [+ m$ H4 N3-WEM

水颜色

Ruthford能排第一LOCATION???

Homework

握握手，这次真的晕倒了！
; [( q8 Z# g! D4 u; d9 y$ Y
心存侥幸：或许这个Ruthford是我不知道的一个很好、很好的小区，而不是那个Rutherford ...
4 k: c" L1 [9 H! I6 T

原帖由 水颜色 于 2008-2-11 21:16 发表
Ruthford能排第一LOCATION???

Z

原帖由 waterfruit 于 2008-2-11 19:10 发表
是否可以这样理解：
+ \1 C2 f* g& M* c# iEdmonton's best locations are as follows:
3 O  d( Z" h2 Q4 e/ m$ W- I) Z! `1-Ruthford
  p0 I) ?+ F" P$ H8 }, |2-University
3-WEM

- n$ W$ `8 }1 F9 r4 }
! l0 j6 @; C& q您老是开玩笑？还是真不懂？
, z3 d) l3 C& _4 W8 p/ O2 F
, V' i+ ?8 T+ w% l  k2 |4 g! z! J! x+ |据我所知的好区是：
& d" q$ ?& y: m1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
3 Highland
# W, l- Q& i( S8 m5 N- W, k
6 s- j4 p! u9 V2 G当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当然还有很多很多。全新区里面 Uplands， Magrath Summit都是很牛的。

浪里黑条

原帖由 Z 于 2008-2-12 06:50 发表
3 l7 v& l1 U+ \8 q0 T6 U2 M6 d

; ~0 q: ~& ~1 A% ]& k4 l您老是开玩笑？还是真不懂？

据我所知的好区是：
1 Crestwood/Valleyview/Laurier Heights
/ }( Q- n# M, j1 C- {( f2 Winsor Park/Belgravia/Grandview
" f  {* U. u( r' x3 Highland

当然这都是旧区。次新的区里面有 Eagle Ridge， Donsdale， 当 ...

+ {& S" @7 _1 z比较同意你的看法。

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-2-12 08:01 发表
( q/ y. X1 O( \/ U% \

( R6 y; ~' ^+ G
/ |& ?, h& F" [- T比较同意你的看法。

8 r% O$ N7 C6 ?2 s% p我也比较同意你的看法。

waterfruit

井岗山老革命 在 新长征路上 问的问题，难免不被现代小将笑话。
Z 回复-thanks