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历史告诉我们了什么,看图说话

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史惊人的相似,08后的地产应该怎么走呢?应该copy历史上哪段时间的走势?先听听大家意见。+ J" V, j" f* [$ A
3 C7 f& s; M4 M( w9 f, h, L
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 14:02 编辑 ]

Australia and USA 100多年房地产数据

Australia and USA 100多年房地产数据

Calgary30多年房地产数据

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:08 | 显示全部楼层
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:18 | 显示全部楼层
目前最像卡城1977.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-2-12 14:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-2-12 14:18 发表 0 u- E. V1 A0 {  Z
目前最像卡城1977.
9 V! G) A6 U" ^# g( s
那你还要等4年才能买房子。
大型搬家
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 14:34 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
! m8 j0 Y( D  p( ?: T( l
' A" c2 V/ \" Y  S% ~& Y那你还要等4年才能买房子。

# n& c& Z1 o% V# K7 k如果想抄底,应该8年吧?
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2008-2-12 14:37 | 显示全部楼层
有点象波浪理论,100个人有100个数浪结果
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
历史告诉us, the oil proice = price of 卡城地产
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:42 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 14:34 发表
/ ^% u+ l" `6 H! [' q( s, v7 Q6 r% I, |- G0 N3 u+ _& \
如果想抄底,应该8年吧?
2 B1 E) i4 s' ~- ~
看样子得租个大房子, 一方面享受生活, 另一方面坚持八年抗战.
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 14:58 | 显示全部楼层
我同意Z的看法,像卡城1977年,但也许更像US的2005年,遗憾地是你的图到2005年就没有再画下去。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。
( m; e2 |2 A/ f4 X/ E# s5 L7 F9 \3 @+ _0 O5 L2 N/ G
08年,石油等基本面也是高高在上,所以说大幅下跌的可能性不大,想像前两年那样的暴利也是天方夜谭,但也可能还会像82年那样创新高。至于平台整理后是向下突破还是向上突破就不能预料了。而我综合各方面预测,象82年的那个拐点应该在2010年到2012年之间到来。
! p- c2 Y3 J  n5 t5 S4 Y; C% L7 l- u* k) x" b5 D! G
[ 本帖最后由 Monster 于 2008-2-12 15:11 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:01 | 显示全部楼层
呵呵,大家都成专家了!5 ~& k- u+ W# B- m& f# J+ X

+ G6 _% ]8 \- w( S[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:03 编辑 ]
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:02 | 显示全部楼层
看来大家不把最后一滴油榨出来是不肯罢休的了, good luck!2 j/ D* R* H, C, w" a
  C* V& u# P8 `. ]; j
[ 本帖最后由 音响神仙鱼 于 2008-2-12 15:04 编辑 ]
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-2-12 15:17 发表 / R; S- i7 |" n$ T9 L" [# {: n4 d
还是留点油给子孙后代比较好,不过这种希望几乎没有。
5 z* b7 v2 l* ^
没有必要留任何东西给下一代,没有压力,没有动力。石油快用光了,替代能源就出来了。太阳能是用不完的,以后一定是发展方向。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:33 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-2-12 15:01 发表 " h" B# }% v; Z5 V% {" `% }
如果历史会重演,那么08年确实会像calgary的77年。冲高后小幅回落,由于基本面石油价格还是高高在上,也就在这基础上做平台整理。到了82年,由于石油价格下滑,给了calgary往下突破的机会。: u9 l; ?% V6 W  y& ?
: U8 a' [: c1 g/ R
08年,石油等基本面也 ...

4 h$ e; E' P) V8 _- d同意老怪分析。补充几点:
. Y6 S' A* n4 A2 v# q# g3 R; _) O  ]1。 此图大概已扣除通货膨胀。1973 年底的真实房价在27000左右。
$ s7 [$ z2 ]/ t  c) i8 A. \2。 由图可见, 房价自82年高峰跌掉约50%, 如果不扣除通货膨胀, 大约仅跌了20%。7 \3 ~9 N& r( ]- @
3。 房子长期保值,但短期仍无法对抗通货膨胀。那时(1982)银行利息高达18%,存银行最好。
' p: y( }- K8 E5 k4。 房价主要决定于当地经济,而亚省房价和油价相关性很高。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 15:42 | 显示全部楼层
支持客观分析!
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-2-12 16:22 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
real price(2006 dollars), 应该是按2006年的货币价值算的,也就是说口除了通货膨胀因素。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-12 19:27 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 11:32 | 显示全部楼层
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-2-13 22:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-2-12 14:32 发表
5 S, Y1 u7 K% F" j: j5 f. o% f
& _* f- M7 [3 k* ^那你还要等4年才能买房子。

% e: e* n( N5 P" k' O/ @/ ~- _# {7 p* _& T0 n; a# v5 k
不对。应半年后买房子,再过三年赶紧卖房子。6 W% c2 l% }2 V: q0 R! T- ~: o
9 L3 J  M$ t1 v- }. M
而且振幅会比1977到1982剧烈得多。
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