comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
6 W. y, J9 k; R5 q4 II saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。
7 H& A+ S' o. i3 g/ J
在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

0 \* ?% `6 `, F, Z这是个仁者见仁，智者见智的问题。
$ p6 \) \  {3 y* @3 m
5 L5 e9 C% L0 V1 ^$ U+ D; |[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
5 O5 [) }& P$ r/ Q3 z我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
7 i/ E+ d4 d; f: F0 D# o和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

- `- ~2 y6 D+ ^. d7 X2 d紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
, C$ k* W( x/ ~1 `4 m5 q我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
( f& _1 |' Q0 [8 @, g% c% M
# g  w4 o, W; ~* L. }
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
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' _/ j. `7 z, R* M紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

8 c- G0 `6 U% [. ^. C3 d不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
  |9 V6 V# \# G" Q
6 j# T, u& i9 n2 [+ K' N[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
6 {$ S; b1 w+ L. i, ^" A8 W" j! j  K去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

; ?' G$ o7 G8 F待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
) I5 K! W: _, d, W但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
/ m( u* ]+ x8 B" J不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
0 g1 S. b9 \& m
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

% k0 }2 I. Y: Y+ e# _7 J哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 f2 O$ Y  q- M1 L* L我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
( E# W- V8 l6 i# E# |! h9 E9 u- P" N
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
8 X2 y6 y4 V+ W# z, L9 l9 O. G( b
1 f: Z1 L& p! S/ B0 R0 z1 X去年售出的房子大约是现在的2倍。
5 b# [  P1 E$ r) C8 S6 s4 S5 M; l但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  _; v8 n0 D7 [% G2 r不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ h" R- a2 W- C; L6 t
忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

, |& h. E1 r" c+ g) `
6 L/ F8 Q% G  [
忽悠，接着忽悠。

8 X, i3 N2 c; U( E12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

+ Y5 C  ]  d( T+ u从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
. \, E' z9 t. q" T* fLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
; s7 ?4 C1 U! i) E( G, X1 }7 k
, r- O8 @. _; p) \" e看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

- R" ?9 S$ p+ O$ \" I  f/ X要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]