comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
6 L7 h0 M3 V% N* X3 C和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
) V' J2 e3 b7 ]2 {8 s9 D( R) w! P8 aWhy 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

USE MLS!
. P. s- }' V) \, F
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。

有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
7 I5 `6 S7 i' ]  gComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
5 _" Y5 O) R' z9 k, q
5 e* T# ~, q. V' @$ T[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

& u9 A( h3 }1 P6 s- ^" ?' P6 h紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
. S2 d1 M7 y- a' g  _$ m+ h' O

5 X* V+ l- I. E4 o3 V  ^* s[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


/ T/ i! Y0 ]! U9 J紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
7 |" f' _, }* W1 t4 C7 F; e# l, r我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
2 H) D# Y2 R+ _3 @1 p
, e( V5 q1 L5 Q4 a6 x% \$ d[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

: d: E6 a' a' n/ |. P待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
* u$ r7 @9 u0 ?) T. K2 R去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

  |1 x; _$ L1 j去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

2 C- N( x4 O# v( g9 B2 T7 s" I哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ k% _3 g( D. J7 v9 F( W+ ^, y但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 |7 F$ s3 T/ z8 R3 J* O不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

1 U8 H1 c( _% f% Z6 \我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
# g* D: J# H8 B/ i9 ]% R
) }3 e, \( s* N: e" V; b[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

4 {: R3 g8 N2 p7 r) o去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ y8 X- T+ w- Q8 ]5 q' s) D不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

+ f5 e2 x7 @! ], C0 V

" q0 U2 ~% w5 K# {) T忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表



4 _$ O* K/ x1 i) T$ j9 t) T" e  {忽悠，接着忽悠。
$ c6 f8 s: Y; {0 A1 e
: b) \) J! a# l- t1 z4 D9 C12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

3 [1 L2 \% ]( o# I, L从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
& X; X+ e# c0 q( J+ @LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
& Q; Z# Q; I2 G; j' \2 k% V+ F0 O
# Y$ x3 {3 M0 ?; `看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
8 J- E( c1 o; a6 d: V% Z; K3 i4 U
/ \; Y& a0 ?* A7 ?/ s; E要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。

[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]