comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
1 \4 [7 W' R* a. t( J4 B; Q和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
& h7 F: Q* x; N' Y' I; J! @Why 多么可笑?
; n  Z3 ?( S# AI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

$ A( `* G1 n& z- `USE MLS!
% q, n( |4 |! t/ X0 b
Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
2 y. T$ T& i5 `3 Z" [  k; |/ Z1 j
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
# B% B5 V0 _- WComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

( R* n: R9 m1 K- L2 ?" }在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

( F( C- u: z7 t5 }6 _, f$ ?这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
4 f7 Z- B) x/ ]1 L9 y: v我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

: L) H/ i- B- N) W& F9 m
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？


. y& Y5 Z9 f1 Y/ j6 L7 Z[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

9 ?+ Y, T& h) }" a8 U' u, p
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
! l8 C+ v3 p9 [我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

3 I4 f5 V9 g2 I不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
( }+ m2 t& o7 \5 S
) L- d- ]9 I3 J1 b  E! {7 S[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

& Z/ _( u6 y% q, |待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
- o# ^9 ]% w6 m! S你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
/ m( a$ v2 }/ \+ e2 t3 W- u去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表

/ a/ B1 O5 |! D0 c8 N3 k待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
0 M7 D( d5 V: Z0 t- N你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
& j- ?$ s6 m+ Z' |& y3 }" {+ T
去年售出的房子大约是现在的2倍。
/ f! E0 d2 q1 e$ E但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

9 x( F6 Y. h' ^& n! E& T" H- R
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
& c3 Q0 @/ d, z! v% @' }
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


3 J# P/ g4 x. v8 I
/ Y  s2 Q7 B; h; q忽悠，接着忽悠。
+ U5 q# P* c1 y8 b) a- o% f
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
8 ~) o  S; P/ U- gLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
" L# {0 x! y* j2 W+ U
( v" _8 w6 ~; }. Z看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
/ a  F- \) O8 k2 r0 v. a
) T) }5 j/ M6 |: s; ~4 x2 q[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]