comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
Why 多么可笑?
I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

8 Y( |  z& S1 U; _( GUSE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
* ?' b% Q8 X- U, m  C% x' D
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
3 C9 O# j, r/ E  \3 X) p( oComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

, |2 E" ]0 {) \在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。
; R+ m- Z  T4 ]- [, h8 C
9 @6 \. [- a  R7 u1 p" \[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 b8 Q& T* w" Y) h. w% A8 G) d: U" x和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

8 C" K  v2 I8 A: q8 Z/ K紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
  |: |, Q6 a0 O2 v+ U. @- b我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
. h3 C' l% t( L) G- Z& k' C3 J
2 R( X* |% Q+ i9 e
5 @7 l0 i: z0 A[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


" t2 @' P; z% h. `7 H3 d紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

* `: N4 b- n8 j: x. t5 d- c) q不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
8 U% w/ R* |( _; f; m9 U3 Z& g
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

+ E$ L5 L. s4 G9 i, }7 W待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
6 \, c# P1 t; }: c1 K6 r去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ v0 ?) m$ f" y) [4 p不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
# I2 w9 \2 f6 U5 N7 Z- @) D. O
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
/ L$ k6 h! P  \! ?( c' Z# v" A你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

  m! R4 y+ m: w哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
! \0 j2 a1 i) P7 s' H
% f& h0 M: J9 _# u* Q去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
1 p3 W, L3 i  E1 t5 X% V9 t不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

8 N+ j+ O6 U3 B1 v! K
6 z$ R. j5 }8 [! f6 f& h  l我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

  G5 J3 d3 }) a  \6 h[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
: @. o3 G) {# U/ K0 U+ U
$ k) U, F" y2 ?& M( |3 a4 z去年售出的房子大约是现在的2倍。
% m7 J9 V" w9 s$ j+ x: a6 X; I但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
6 q0 o5 }! B) D6 w' i7 Y9 N% E不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表


5 ~' O/ R- x* X, v/ w+ ?) M5 R! {
忽悠，接着忽悠。
, L6 u. c9 G9 e* i: I
' F- ]# ~( p! w- G7 r3 o12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

" h- I2 K- V0 U从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
* n: n: U+ a0 G/ W; ]9 KLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：
6 c' ?" V* v5 [. o* ?7 w
' J: @: M% W& T6 n1 P8 x看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
5 I1 ]0 |% Z& k& o8 r& Z
+ P, ^! B+ S( \# J8 X0 g要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
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  S* k9 z5 m  R' _: i- v' k& N[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]