comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
* o7 k0 B% A* R( Q2 R4 vWhy 多么可笑?
; @9 [( ?) W6 s4 L4 XI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

' C# n& y, `" A  A1 HUSE MLS!

$ R" `4 ^/ v/ L$ c5 XSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
- G* N/ ?) ]0 B! w/ Z# \& v; [# k
- o) T5 b9 r, x有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
Comfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
1 X8 A7 u2 R5 w. r
, {/ f" I. Q# J( ?* ^  n这是个仁者见仁，智者见智的问题。
% i0 T$ E0 [4 W; T2 q4 O
  u6 ?; b- C) |0 \: p+ |. L[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

$ R* m: L% r9 q$ z; n7 I. I
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
" e8 K4 y: S8 E; }$ K我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？

" A9 p) j) @' ]: i" b) u$ u3 v
7 y$ N+ \, g, J  e/ e1 Q9 X2 ^4 s$ @[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表
9 D1 h3 |# T. w# I+ C! L
& ~; F0 W/ D8 M  f: ~$ [7 f  L3 y
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

0 _2 e8 u2 R  y不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
9 y4 A; [& {% ]& c0 n去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

- |- \( _, b9 B/ i2 r8 q待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
9 ?) C- K1 m' y+ V$ d不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
4 O" P. H" m/ z/ D5 O2 ]
待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

0 Z2 i. l: c; U哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

- X8 z& t# y' b1 u6 A我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。
  `1 ]" t2 o1 e; S& ~/ o7 m
[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

. s1 C& ~% G: V去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

. E' t5 q/ ~. q/ N% s
/ G. r( |+ r5 ]( d- E忽悠，接着忽悠。

12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表
4 E7 U4 s$ s5 v1 I* n% i( V# r9 Z

5 \* n6 v+ j1 T  \
忽悠，接着忽悠。
4 r( |# V; s4 e% P: e" g7 z
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

; \3 ^0 a4 U$ Y从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
0 l/ ~9 |, _& O0 U$ H7 CLZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。

3 R2 E. p9 ?" j$ o% Z  m0 V要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
( g/ ?5 z- b" ~* T2 A" i. F1 Y$ {
; A- B" d8 q- F0 B6 R- M[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]