comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
# d2 t3 S: m) q% D% k和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
% x, k( Z1 c" G; GWhy 多么可笑?
6 J; ^& j$ X" p) R/ ?I saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.
" f; q- q; D5 g: e+ y) ~# E
USE MLS!

8 S6 M+ R/ f- rSomebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
+ z6 l; q& A: l' {
# L+ j4 Q% g1 \2 g$ k, m* ?有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
; S. t$ C. F! [3 l8 b+ `9 ^( UComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

! i$ C: R0 U# b6 a% o/ M. ]: h在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。
! ^+ ^$ G7 q" n+ Z2 l' Z
这是个仁者见仁，智者见智的问题。
0 l3 q& N: H! W: ~" o% w1 x
; X3 Q, H0 t) X' l/ x# R[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
  \5 R5 E% D7 ]3 `0 h我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

1 F" r( ?' T) M/ v5 h紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
# ~9 g" g/ r  v7 d, V( m2 w' y6 E
( Y" g7 K, O& _1 p2 I! m# X
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表


紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
4 g6 J# f  x+ k. Y, e; c$ `我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。
; x6 }% p) {% H
9 l' \# _9 W+ `  R4 T+ O[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
. D, Y0 N4 I% \去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

8 G5 e1 J, T' P待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
4 e8 d: }* S2 x, C你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

去年售出的房子大约是现在的2倍。
) R6 d1 Y" x. P# Y/ n+ d# k) _  B$ e) d但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
3 G' C5 O6 p9 b# K不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
! e( O- ?1 L& v1 S% c5 P
- a+ ~0 `) o% r: X: U$ y( Z待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
# o' f3 Y2 j9 q- G1 F2 O你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

" E8 ~2 {9 x3 P* {7 P. \6 g& i哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

! D2 q6 A! S# U+ \3 B, A
我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
5 k# g. s, W# V$ F3 }4 K
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
  U; f* k5 P; i不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

: D" \! w2 t3 n
) Z( M. |. o$ g, u8 ^6 z
忽悠，接着忽悠。

; _% ?4 n+ b4 s9 L) ^5 U3 x3 h% d12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

' h0 t5 w/ d# X; O$ B

忽悠，接着忽悠。

4 U" H) O2 `4 C) h6 `& s7 }12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
, P2 W, R3 k( i3 R( ?+ @7 U+ |LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
/ O! k  g9 g' u- f
要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
4 M! Y# f. y( {# r
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]