comfree 上出现了不少 sold 的 sign

紫光

我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
8 j( C/ V$ }8 o' O和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

laojianghu

的言辞!

Strom

沙发
! ^2 h/ G- v  c* ]3 aWhy 多么可笑?
) D; O: P$ P9 B( _: mI saw lots sold 的 signs on my way home as well.

GOOdLE

That 's comfree, It doesn't mean anything.

: S0 {3 V8 K5 S6 f4 l, s: @USE MLS!

Somebody said. Not Me.

zhucalvin

个人认为Comfree上的情况很值得参考。
7 e$ }: b: l! ]
有过卖房经历的朋友都知道，在Comfree上卖房很难。
( L; z" ^2 p+ ^( A, i  bComfree上的房价普遍偏高，而且没有Realtor车接车送，演“小品”和适时采用推销手法促使买家下Offer，而且很多看房者都是有一搭无一搭的，所以在Comfree上卖房虽然可以省很多的中介费，但是要想成交确实比MLS上难得多。

' f; |% Q( w* G% w) {在买方市场下，Comfree上房子成交量变大，的确值得关注。

这是个仁者见仁，智者见智的问题。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-2-14 18:26 编辑 ]

WST

颇有见解

yxia

原帖由 紫光 于 2008-2-14 13:39 发表
. A. J- q- o. D' F( w. c, v我个人的经验：这是一个很强烈的翻转信号。
' ~5 N$ C- d0 r和去年我卖房子的时候的情况有点类似。不过存货还是去年的这个时候的2倍，需要一些时间去消化。

. z; m+ Q& T: h$ J& M0 y# }9 g
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
. H; a8 r! a2 t我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻转信号”？
3 |/ O. V+ C. i( R1 z" g8 b1 G
3 D8 W; S4 }4 }/ H. X" L6 I/ K
[ 本帖最后由 yxia 于 2008-2-14 19:26 编辑 ]

紫光

原帖由 yxia 于 2008-2-14 19:15 发表

+ x- v5 v# [$ D  f4 Y1 i2 c. W/ a; f
紫光老弟不会在讲笑话吧？今天可是情人节，不是什么愚人节。
- c: T! w2 J6 F$ d- y+ ^我上comfree网的西南区耐着性子去数。共358套待售房，只有7套标明Sold，售出房和上市房之比(sales-to- listing ratio)只有1.9% .这也算“很强烈的翻 ...

3 R6 f3 ]& s6 g不开玩笑，头几个月，大多数时间一个都没有。

熊猫阿宝

去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

小福鸟

sold掉的房子，都是低价成交而且放了很长时间的。

2 n! s1 k4 I! N% j1 m7 _9 z  c6 y# L[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-14 21:12 编辑 ]

紫光

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
2 l; S5 S% F& ?' q4 F' |: Y你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

WST

原帖由 不想长大 于 2008-2-14 21:02 发表
去年你卖房子的时候也是这样：358套待售房，售出7套？

/ v( x9 N0 j; z7 t2 i去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时间。

候鸟伊人

原帖由 紫光 于 2008-2-14 22:17 发表
4 }7 V9 `  |+ e2 @9 A0 h
5 `- s+ J5 ~& ]* F: _; z待售房少，但售出也不多——1月底2月头的时候。
你应该把你头像换一下了。你的偶像阿娇同志最近名声不好。

哈哈，紫光真搞笑！小心阿娇冲到加拿大打你！呵呵。。。。。

浪里黑条

前天拿到手了一本，吼吼，还是那么厚。

小福鸟

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表
5 S9 {  b- K' s
去年售出的房子大约是现在的2倍。
但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

4 w/ F8 ]$ t+ t我记得去年12月或1月的时候，市场上根本就没几套房出来，房主惜售，售出的房自然就少！那时紫光还在叫：“要买房的赶紧了，市场上缺货啦！”guess what happened next， listings如滔滔江水从堤口涌出，暴增至今，而且还在继续。

[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-2-15 10:14 编辑 ]

Z

原帖由 WST 于 2008-2-14 22:51 发表

* g7 f: O, `% {) V! t0 _5 e1 N/ o6 z去年售出的房子大约是现在的2倍。
( {$ T& e$ T# _/ y8 B9 b/ ^但1月售出的房子是去年12月的2倍， 以发展眼光来看已很可观。Ball is rolling indeed.
$ n3 n* q; I5 M9 L7 o不是每个出售的房子都会写上sold(我去年卖掉的房子就没有写），sold 标记也不会放很长时 ...

3 D/ z* {  z2 w

% s  |# |8 k% O+ N$ e忽悠，接着忽悠。

( ?3 s' Z+ E; F8 Z; M3 d12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

WST

原帖由 Z 于 2008-2-15 10:12 发表

" P" p) [- D1 T

+ s; |3 u" \5 D$ J忽悠，接着忽悠。
% }7 w* {' G" K; S: U+ W+ P
12月由于假日的原因，工作日本来就少，人们又忙着过节，当然成交少，历年如此。要比较，就1月比去年1月，去年12月比前年12月。

从下 offer， counter-offer 到 pending 再到卖出，起码要2个星期，12月假期间成交少其实反映在一月销售中。
LZ 发现 sold 多了，再比较上个月又有何不可。

浪里黑条

其实，想本条这样的粗人，笨人，简单的办法就是：

看厚度，谁手里有去年这个时候的，看看。
$ j# s# v: t3 G
4 W; e( s' m! V要是比去年的厚一大块，别指望什么涨价，什么趋势分析都是自慰。
$ I) O9 v) R4 L8 u
[ 本帖最后由 浪里黑条 于 2008-2-15 11:00 编辑 ]