转帖：从无房户到有房户的经历和心得

八年移民

这些天看了这个版上面的很多帖子，我也来说说我个人的经历和看法，各位见笑了。

我来加6年了，同人合租过公寓，住过house的1楼，住过bachelor，住过one bedroom apt等等。同时我是单身，所以买房的压力和迫切性不强，当然买房的承受能力也有限了。
5 ?6 P* f. f8 {" x3 W% C
首先，很多人的问题是买还是不买。买的好处，我就不说了，有房的一般都可以体会。我说说没房的缺点吧，公寓贵，而且脏很多都是地毯，人口流动大，没有办法装修，但是公寓热水大，暖气足。house那么就不推荐了，更差，有人管，暖气不足，热水不足。不买的唯一好处就是没有物业税和condo费的支出，但是其实已经包括在房租里面了，只是看不到罢了。我的个人意见，买的起的话应该买，很多人来了温哥华就买房也充分说明了问题。
/ ^8 l) b% }2 ~8 m7 [
买的话，承受多少的房价呢？其实我来的时候2手空空，没有首付，也没有高收入，就是知道温哥华房价是历史低位也和我没有关系，租个公寓还得找人做reference，所以还是一个承受能力的问题。目前首付的压力得到了降低，只要愿意支付2%的按揭贷款保险，一般来说5%－10%就可以启动了，这个在以前是不可能的。供款的话，其实也根本不用自己操心，找个mortgage broker，他们30分钟内就可以知道你可以买的价位了。你承受不起的，看都不用看了，很多房子看着看着就远远离开自己的能力范围了，浪费那个感情没有意思。一般10万收入的可以贷到50万（10%首付），所以温哥华这个地方不是上班族的理想家园，太贵。

找好mortgage broker后，定下了自己的价钱范围后，就是看地段了。地段这个，对每个人的情况不同，首先价位定下了，其实可以选择的真的不多，我只是针对上班族来说，很多首付就15-20万的朋友就不用看了。首先给我排除的是西温，温西，北温和Downtown，因为我不可能承受到了，就是Downtown的话，估计也就是一个500尺的小盒子公寓，不是不想住上面说的几个地方，是根本不用考虑。其次排除高贵林和Surrey，原因就是高贵林远，冬天雪多，交通不方便，Surrey老印多，犯罪率高，远而且得过桥，同时地方大可以建楼的地方太多。希望我没有得罪住在这2个地方的朋友，只是我个人看法。剩下什么地方？温东不考虑，除非我做市长，否则没戏。Burnaby非常好，虽然最近犯罪率上升，但是不用过桥，去哪里都方便，吃中国饭也方便，有skytrain等等。Richmond也不错，但是上下班桥堵，地低了点，这2个是非常明显的缺点。

; `$ w3 F4 G/ _: w' L5 _定下地段后，我就主要看Burnaby和Richmond我可以买的起的物业（这里我把New Westminster也当成Burnaby了）。开始不懂，天天上MLS网站看然后打电话，但是70%的房子不是有offer了就是有问题（比如说漏水公寓，因为他们需要35%的Downpay)。然后就找了一个买方经纪，这下方便了。看了一段时间房子后，明显发现温哥华的房子合适自己要求的非常少，我的要求也不高，但是我比较执着。我的要求是朝向正南，最少1000尺，最少3 卧，TH的话除了车库每个层面都需要有卫生间，房龄不超过20年，不漏水，物业费便宜（不超过150)，这样一来排除了公寓，因为3房的公寓本来就不多，物业费便宜的更加少，不漏水的也不多，20年内的1000尺的也少，主要我需要Burnaby和Richmond的，同时在我可以承受范围内的，基本就没有。所以定下了TH。

定下TH后，开始去现场看房，白天看，晚上看，听噪音，看交通，看环境，不看学校（因为我都没结婚，不用考虑小孩子）。好了，看了1周也清楚了， Burnaby的TH很多都没有车库，不能满足我车库做乒乓球房的要求（玩笑了，其实主要还是没有找到TH的感觉），Richmond的还是有不少，后来很快也就落实到了满足我所有要求的房子了。一个小插曲，我最后买下的房子，还没有上MLS网，我的经纪已经给我约好appointment了，第二天看房搞定offer后，回家等到下午5点才在MLS网站上面看到，仅仅供那些不想找买方中介的参考。
& k1 J7 ~5 C; K$ e
0 N2 r, M, E; b4 V8 W/ q% _0 D+ x我的心得就是2个字，定位，预算的定位，地段的定位，房子本身的定位。
0 H6 c$ O9 u2 W6 x# u2 e9 [' v
- _! g3 `1 Z6 bPS:看到很多人谈论Richmond的低于海平面的说法，我的一个香港人住在Richmond都和我说Richmond低，但是很现实的一点就是Richmond的价钱还是便宜。哪天真的淹了，我们就移民去西雅图了，呵呵。

waterfruit

有人研究大温地区最具投资潜力之处即为RICHMOND-目前价位不高，数年内通SKYTRAIN，两/三居室的APARTMENT四十万之内。

苹果鸭梨

如果房子被海水淹了, 保险公司管不管?

色戒

淹的话也是多少年之后的事了,而且也不一定以后会怎么样,日本岛国天天闹地震,也没见日本人都移民出去啊

爱城飞雪

The houses in richmond are not cheap any more.

潇洒哥

原帖由 色戒 于 2008-2-18 14:13 发表
3 {) z: g% Z# Q9 h) W淹的话也是多少年之后的事了,而且也不一定以后会怎么样,日本岛国天天闹地震,也没见日本人都移民出去啊

不建议拿自己与日本人比。