假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
, z. ^! {% g' V  T  R* S2 k) J
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。
6 F. z+ {4 n2 \' O: I
" Z& K5 E3 M- P) v- W4 {假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
( a5 n2 ^3 l7 p% g& k2 Z% l( i7 |
比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
% `0 x# p& `: |$ j
; }# E' z, C' V; U5 I* C3 H大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
5 t- W& V  i8 F- {3 v1 n比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

/ J5 I' _& z( p3 s, y3 @. g最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
; D2 n0 F4 o  l' p3 V! }8 a: h3 r( f
5 D  I1 l/ n' e呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
& B4 N. ]8 A$ s3 _& M
6 D3 \) Y( l& d2 S最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

7 J6 j9 G7 c( s4 d8 W

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
% j0 u- k$ }2 V  @& ], a- i/ R- U卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

/ E3 e1 `- T8 r4 t! K) f& I300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
/ X( @* X) p! x8 a
! W& \' R  o9 B1 d% F3 A1 \  u我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
" n5 _/ ]. I2 U/ d) y+ p
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
! [3 b( j& Y& y7 u
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
0 h! Z% [/ h7 Z4 m因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
3 n" O) O$ G8 Q# p9 l就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
. H1 W' M, v; l我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
; L/ y/ [; b) c: Z就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

( C4 s5 _4 E) i3 G& X: \; j什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
) k' }+ T  v- s' B4 X" f
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
; \$ Z7 S+ Z: T1 l$ Y1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
) p6 ]( o1 n6 ^9 D3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
$ z6 h  P$ T8 ^$ p假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
8 v) q/ _4 I3 D: R& l& i6 U二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
! m$ E( E6 I3 s* v( T# g如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
) M8 X% h% M/ {* S+ K流动性太差！
3 c8 f6 p5 i! A, K  Y5 z5 p
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
; |$ h% w; ^3 o! h2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

1 w3 e: G; L$ P5 k2 F可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
/ v7 s1 b8 j- O- s$ t% i假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
. {+ ?! H& }6 v  ]  E一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
. n  e# r) v7 l6 Q' n二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
7 d, t: c. X3 h# |( X+ E请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
4 e4 B2 x1 }& I0 d" x% `; {4 b( y领导说了，NO!

坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

  m2 z4 O; b2 M! A[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
$ F: q; s0 f* _9 I* R, [" u) m& ^Access Pipeline    （管道）
( ]( |; G' h0 k6 z, N4 F" p2 JARC Resources  （研究机构）
; {2 @% Y2 f: jAgrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
! v' }3 M. {) e& k% ^. sProvident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
  M& k5 b0 L; R0 B+ Z
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

& V. [  e( |% {2 T4 h' ~谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
- f: {' @6 n, H5 z9 a
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

' w1 O( n( V8 u) ~; }
8 l) z" E% R  M! P4 M4 V老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
' d" k) d+ A( T/ w+ i9 L8 B7 v
! V; A0 P& @; W9 o% m, y我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
8 h) ~& @* d, A5 J4 @
1 G- B, [2 o% j7 R8 |所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
- }6 `9 L) ^; K5 B$ [
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。