假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
5 r# U+ j8 z3 W2 K: x7 B
1 X1 c  o/ B5 I% [6 X) a2 j1 M我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

9 ^8 z% A( m: B4 U+ f* o假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
* O3 b( I3 t: i# O. ^
/ q' G# d8 s! d' i3 Z  T- h& i- _比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
5 e) k3 K0 Q  k; F5 |
. w  r, M/ M! J, ^9 e大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
5 p/ L, z% i. c" u1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

! D( F1 u5 a  ?, a) E$ X" R这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

. [3 ~$ d$ g9 [- p3 P" Q$ p最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
& ~( ^3 z0 x" U2 _. Q0 S
最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

, \! B7 k! t* n1 U$ y* Q

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

& o0 S8 F5 t1 P: X( d3 }300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

+ l: @- {" T# t! f- u我出350K。

& B* x" h  }; O; m. ?( E打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

& f1 ^: H, g4 G7 ~: i0 h" D$ g, Y
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
: {/ t9 n6 [; m4 x
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
; m8 S- p/ v! T/ `4 B
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
9 m$ e3 a' i6 L1 O6 y2 {: o如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
# O+ ^% q6 ~0 {, i/ `& w) \+ i 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
/ o) u/ b+ k# i* a" T/ h$ T" T
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
; {2 j! M# \, h# g/ g' `因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
3 _6 r0 o! K9 i1 n如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
- g! F8 R2 X1 J; `# v小西红柿这样的才能。
, x2 {2 y% _: y& Y; K; E想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

) O; W8 c4 M" u/ d: m8 W: O% y如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
4 ^+ p. U, o/ @; I, R' U1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
' r4 e4 s8 p7 W1 t2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, r- z4 ]& k$ E' W" u3 P6 q3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
+ `8 Z6 B  b8 t9 a! s: P7 v2 Z二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

% O% {6 \) E' C% h! b5 J如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
7 q. r) R, \' r6 [2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
, ~' w. `3 M% L6 A/ O8 q3）最不济，就按照紫光所说的 ...

9 ~1 d4 C6 H9 @) e: N6 H可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
+ K+ g5 u4 E6 g- ?! f  J  g. r我这边的情况与你的不一样
2 F+ R, I$ k  v; `; l  m9 _假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
4 ?5 N8 T" }# h8 \; }7 y一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
) T& Z; o! d& J0 W请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
. c, U& J4 P" B5 @2 `6 q我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
  Z; [; i6 n% m2 ]3 ^7 a; M领导说了，NO!

  @( j  B" T4 W# s; ^
( f; A, b4 O2 c! }0 j4 }6 {坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
/ Z- @: m# M! S: |2 H$ c, F

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
6 \; c9 O  l: A5 m. MAccess Pipeline    （管道）
2 F2 j; E3 |0 @6 B1 BARC Resources  （研究机构）
: \5 T9 }( U9 c! l/ o6 ^2 XAgrium
Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
4 D' L6 W3 J& d% [: V7 ^1 q老杨，我还真动了心。
6 ~2 Y, b) B7 @, P' o& \/ p2 N
3 I7 R5 G$ n" Z; H1 i4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

: H- f- Y1 x: {/ F; u% ]
) }: G$ H8 Z- R1 S# X$ g& G. q老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？
, E. M$ b9 K! ~. \$ l& X
( i  Y$ b, F- K1 }9 V我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
% s; M" O7 j; j2 m8 V5 `  D6 O6 N
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

+ T; Q  x. M+ F1 c/ Y所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
" b8 g5 W, m+ |; T0 h# b
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。