假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

9 R! [/ y! H; p7 G7 k9 @我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

$ q. Y2 w, y' n- N+ {假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
$ c) {/ g4 }( f/ O/ A8 M: R: Z
2 `4 P6 F2 N3 t7 Q7 j' ?( L比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

' h# \- Z1 l2 I# [大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

  S9 H: q0 Z# c+ y! X" A: @9 z这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
# r6 h4 K, Q; z比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

! x8 ^8 r5 Z' \  x: V* K) \  O  L最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

* }& A& Q4 d9 w9 K  {8 M

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
* T* ~4 e7 C5 C, O+ E4 M/ R我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

5 O! J( c" I& @. }300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
' L9 P! B( M$ @4 N. p# M- E7 ~
300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
* S$ i0 ~6 j: |$ S5 i; S+ a. C
我出350K。

: _* L$ W0 c" e& r4 S打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
+ b& v- e  Y% S, v3 H1 J# ^我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

' J2 A0 G0 u/ q9 n6 I+ ]. t' Y
: S  B! Z8 y- p( T; i+ a帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
) U* O1 G4 x/ x! C* O4 `
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
9 l) x8 s3 B  F
- \# i3 ~) o! Q5 @说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
; k1 t! i! r8 c4 Z! K因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
% J3 y$ T; q& S2 y5 T就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
1 Y4 d4 K0 e. n2 g 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
1 @  q  m/ B5 d, R! w
我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
& C. ^- \& o- \& T- V: J因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
/ k! U* r' }  g% f: @0 f  T就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

& n7 J* t' X; M2 K8 f
% b* [0 }8 L/ _$ R/ e* y什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
# o( ~! D; d# ^: w/ h( t  T' V5 B想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
, Z$ Y% c) x( L, A2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
; c2 d; W* M1 E1 ^8 v! Z' H, f( q二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
0 S6 G. y' t) c& F( f% I如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
+ x9 O0 Z; g, h9 ~2 D- J5 a流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
% Y! [) R9 |0 l5 T1 W7 `' v+ O2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
' a' B9 G( j8 F7 ~$ Q1 z1 F假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
; m( E+ N! Y3 A# g: X* Z二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

" H1 \3 F3 ]" u2 B- l* F$ M9 c
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
1 a; f2 X, |! c0 k. P) zARC Resources  （研究机构）
( r( f; W) ^5 c7 WAgrium
* `5 g2 }# Y4 G9 C2 yDegussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
Provident

: h' l1 z& C, v' i! k我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
- A3 U- G6 Q8 p& d4 P/ U9 F# w
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
- G6 W2 `' J4 Y; ?# e5 |( M$ H! O
' r- N' J( X2 Q' s9 w4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
$ C  B/ f+ b1 \. m' [& D4 v. J
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
& y3 m! X# R9 G9 T
4 G  I' \0 ]; |$ A5 P- v谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

& p6 u7 C. X; I, Z; D' n老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

2 p1 ]' Y  {3 O# d9 p( n我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

. F8 B% h2 f' y6 C1 N+ N- u. Q! Y. zred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。

0 c  {$ z, G* U  V6 [* P& q, k如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。