假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

/ V* ^6 C9 J% @, U假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。
0 z8 i. }9 R" s
大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
) O' q$ N# E5 o1 {% O$ h  f1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ i3 W+ ^* e: `) z( z8 a2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

  `  @1 l; d2 X6 c5 T( O0 g最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

7 x5 o. n3 ?: `6 V' s+ q2 m1 T呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
3 p# v7 z) L8 i8 ?0 j卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
. E! z% J  ]# N+ S9 g& V$ ^5 g" k
% g9 ?- k2 X! V3 h" L/ B300K我就干,500K我就不干.

3 u- d( \' U+ J+ w4 L8 c我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
# N2 p% H7 u: w+ u
( W) f& C/ X* ^7 S9 p0 [我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

1 w9 Y2 t& E, q/ K* n; l- w帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
% E$ Z8 f- T) ?" S7 _, N
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
+ ^8 s7 B. j3 v9 Y
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
. v) B  @8 o, G" O( t1 B0 b就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。
' y8 I" F: h7 n7 o+ L- @
2 x* |1 s- v& F我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
# C4 L8 A; P4 U" i8 V- m9 z我会·············
) f& ^# d: X7 P4 z% n8 m; o因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
  J; n9 |( L$ v. O如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

什么人能发财？
, u# U# u, C/ u4 w小西红柿这样的才能。
# w. \% p/ e4 c' i8 h2 {想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

3 V0 d, ~$ v  u5 }% _如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
+ [" F* \0 Y, @/ v2 f2 v, p假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
3 r  e- b! E& M: i8 k  E一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
( ]+ M. m+ i# d% ?如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
$ Y- j+ q* H! S1 [( M; B流动性太差！
# w: }! H& `1 d( [2 w) _
. E0 @/ @% j0 c7 V9 h, c. u% R如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
* X8 _) e' T' r' Z4 ?1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
4 H4 d! t3 ^2 v  R& c2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
. _% s3 H1 P1 w6 w# S8 v" y3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
( Z: H  x/ h/ O* q& |二:如果当时市场高于二 ...

感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
0 g. h- E5 T* s我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
9 u4 W+ I" A1 u& r8 o领导说了，NO!

+ G- j4 W, e* L& F
) u: S9 i( r5 F4 j$ h+ a- q坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

% }5 L& n7 N% w9 y' F" b+ p+ Y3 M/ A[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
6 U! m- y" e. IAccess Pipeline    （管道）
/ I, ?8 w5 d* z; M( Z! XARC Resources  （研究机构）
4 h9 t1 J9 V$ ~- {0 V  Y% \Agrium
# t# m/ K# C" a+ p4 ]Degussa
North West Upgrading
Petro Canada       （石油公司）
8 f9 X$ D$ z) u) C+ c% `Provident

我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

0 @! n4 W7 Y9 c6 G+ T% K3 U4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
6 V  H6 ]% i8 B* d+ R+ y/ Q8 R
! }% Q( |' J$ r# j& h$ D( J% w4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

4 _* f1 y( S' M7 a我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

4 E& S+ ?1 t' l! o& R& [& v$ i谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

! t8 X7 \. S$ [& D
4 p5 T; W* e. m. X2 B' F老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

, G( J7 b8 F. p- m( s我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

# F8 x, D+ Q: q6 s% Fred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
' B& f1 H! X5 \, S2 H5 y
所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
" _' g- N, p" ~; @
5 z# {9 S8 X0 ~' B: ]如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。