假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
* u0 a* V# X) S" g7 n
( b9 M& b: P. O3 J) G我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。
* A! C1 N8 h# L3 e- L
" R( K  E) p" g比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

# O: y. g: D5 z) J/ |大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
, X- |: J& m1 s' p4 p* W0 K1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
+ O0 j3 K9 C- s: r. r3 S( \2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
4 g7 a0 J8 N* O. z, O- R4 _
* n) Z4 m) S+ w. J8 x9 x$ Z这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?
5 K" U" H; o7 U* k( {  q
" g$ p: G$ }0 @9 K+ G呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
2 h7 F+ Z" p2 a. _5 z7 Q- f6 N1 k我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
0 i! b- Z( Y- h$ d+ t4 F
2 w; r+ W. I: R. g最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

# |7 E$ R+ z4 c% {; F

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
+ `, Q9 r( e8 t" x& F卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
# H* L+ N9 x* I7 M8 l3 W我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
2 K" x! V4 {& D" t
300K我就干,500K我就不干.

5 A/ ^( j; g/ W4 G. d( O; E我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表
( [2 {+ h6 g3 K' r) ^" u* s! Y
+ X! l/ J3 q" Y4 F4 f我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
7 f! M0 O+ q! W我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

6 X/ Y# U( B: i; {9 G0 _
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
1 q( r) C- h: o; m
* Q8 b9 d! M/ w) L: j问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
5 G" \2 p2 _! _7 i$ f; Q
说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
* G. \# I$ F+ I如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
$ l2 m: z. F+ r* u8 s  G, N7 e我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

! G3 O5 c- O" }( |7 b! A$ \什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
5 z& q/ k* V3 S5 T# o想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
. v3 n/ q6 k. ~4 T: i7 K1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
* V- d- P! b/ [2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3 J# @4 E& Z; W2 q3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
4 r. H" I0 r2 i( z二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
8 U( O( B3 k1 M# ]  T/ f0 g% b* ~流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
9 B- l# A( e/ }* D1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
' C/ v% {% y0 Z7 Q3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
7 F; O$ w7 `: y* q+ j我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
2 q4 x0 a' K, q一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

, R* D9 A9 j( W) y% D( j" Z感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

+ ^. U0 W% A* A- j
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

# C" b# I6 C  T[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
* t4 U: e4 W" j0 V5 KAccess Pipeline    （管道）
& ?+ [8 N# \& c5 @. G# _ARC Resources  （研究机构）
Agrium
9 G9 j+ ^9 f; ]0 M$ PDegussa
2 ?- j  m! z' h: K; @- g* SNorth West Upgrading
& b1 Y+ ~- O2 S7 DPetro Canada       （石油公司）
/ |, @! S5 ~  |9 j! ]+ _  X8 mProvident

3 T# j% z+ y" G' A) S; a: ?我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
2 Z! @1 z. k" I3 D
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

1 j7 ]5 }" Z$ @. r* Y谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。

3 p5 p5 t6 l+ M5 l- w& ]6 o我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表

谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

4 @# d" `. F! C/ p, Z7 Z
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。
' J  _+ `  }$ n! g8 Z" {
red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。

所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
5 u: m2 j4 Z9 B$ p5 ?0 T
1 b+ x" \1 r& J  M如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。