假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。
$ s  U" {9 V2 B+ j0 ]0 o/ Y
我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

$ i8 o& {. J( d) O+ e2 h: f假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

1 T# k; S0 C- L$ t! s+ E比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

; g6 u* @1 w8 \4 }( ?大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
  F: t- v: e4 p1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
( U* m& x! H1 h7 [) N2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）
# N# U* V) e2 M) X5 w4 K; ~
4 s" G, d! k$ z3 |# y5 J这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
% ?$ H* M! H: I& T$ q2 \# z$ n. l' v比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

5 Q* j1 L% L9 |. i  h" b& o+ f8 Y呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表
0 N8 t; O* t8 p, q! i9 ~
2 R% k9 m: l1 o3 C. Y% ^- j& }最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
3 V0 o/ r& {2 S% y卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
+ n9 w+ R& E% p% h% \0 t2 w( T我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表
4 i3 U: S! O7 }1 V) X
4 a6 Z+ q% W5 A1 f300K我就干,500K我就不干.

我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

9 |+ c( e. U) q/ s帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈

问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少

说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
: Q) I/ l( X& M* `" p4 ^因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
6 L" I2 ]( e; |+ c如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
  V4 s- M' N3 }' ]; I8 `* S2 {就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
6 K. _# n4 b: p 一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

1 Q+ u+ `: q" z9 H我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
+ j9 m) @9 g& z6 i9 e' h$ R( ~如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

) l2 Q( _9 `; }) A( H/ U9 T
1 W5 l# C+ I6 Y6 Y" m$ [+ x什么人能发财？
4 M/ J. {' X# p! f, q" E) X- v! N3 g小西红柿这样的才能。
6 j. B0 I! o7 E+ O; l5 i( f! R想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！

# L0 R) o$ ^* ~$ ?; f9 n# P* B如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
3 e9 s# b3 N0 e3 r2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
/ m8 r: t3 Y7 K二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

% I. b: @" {' d  d如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
8 e  j) C" G) u" }1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
& U! n+ u" G+ T3）最不济，就按照紫光所说的 ...

' Y* {/ w) v# v4 @: t2 g可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
$ l4 U  n5 k) L: W& ?1 e* e我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
# K) C9 D0 e2 H5 T( n  F一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
- [$ k) L2 t+ |; y二:如果当时市场高于二 ...

5 C: E: ?6 ~' h1 c感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
. X. i0 W: q) R5 F- R请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
; w2 I3 f6 y6 f8 K$ q) B我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
/ Z1 i0 B* H& b/ ^' y; f$ f领导说了，NO!

9 y, \5 w! n* ^7 G坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。

; \7 D; ~. f/ c/ K- |" ~  L7 p[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
Access Pipeline    （管道）
2 f0 \# y0 O9 s, H( p! O( oARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
( G2 }8 {$ i  U% T7 Z% HNorth West Upgrading
1 B4 b) h) i& pPetro Canada       （石油公司）
) |. j' n6 R( T0 F+ h" z' }Provident
! G; D7 i2 E) `
我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。
& x! S, a4 |# o+ [- P$ q3 `
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
* O! V2 U8 R+ L* p4 l3 @+ [
4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

5 R, g+ j$ D5 I5 w7 ^' d% u+ J% A8 c谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
" m0 J8 Q/ {8 ~; }; B* C
我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
7 S# q6 R, B  L; T7 R
3 E8 U4 H8 v! l2 Y0 ~3 p4 m! n谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

& O$ a& U1 U; G! l* x老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

5 P8 _6 C6 m* \我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

red water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
4 b# U$ K( J/ S* r# @3 M
2 G# I; C! Q7 x8 M% d3 H! D所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
" h" p# }" s9 ?% I# e
' M- j& [: t) E5 N+ y7 z如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。