假如这样投资土地，你会投钱进去吗？

老杨

比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每人的投资额也不一样）。两三年后，或者五六年后，这块土地要开发了，大家投票决定卖掉它，然后按照比例进行利润分成。这是我所理解的土地投资。

我知道有些人进行上述投资，回报还是比较稳健的。

假如有另外一种投资，你会投钱进去吗？举例说明如下。

: M; K0 p& @; l" a# n0 Y比如某公司在Red Water有一块地，分为若干个lot。现在lot没有水电气，2万块钱卖给你，另外收1000块钱管理费，再收2万块钱建设费，一共收4万1。你交了4万1，你就拥有这个lot了，是你的title。然后公司就去开发这个lot。假设这个公司原来预计3个月可以拿到政府批文，但6个月才拿到，那么这期间你不想投资了，可以把4万1拿回去，但没有补偿。

* n# l  e' ^: F" r' ]5 O大约一年或者一年半以后，这块lot开发好了，这时候你有两个选择：
1、卖掉lot（假设8万块钱。当然，如果市场行情不好，也可能是6万块钱，或者.......）
2、在lot上面盖房子（当然是请别人来盖）

3 g0 `1 s8 b% ~$ L) S' A这种投资，你会投钱进去吗？

阳光沙滩

原帖由 老杨 于 2008-2-19 17:17 发表
8 {, W/ c& F4 C比较常见的土地投资是，有一个土地投资公司买了一大块地，如果你要投资的话，你就买其中的一部分。假设100人购买了这块土地，那么这块土地就被这100个人所拥有。（实际情况可能更复杂一些，比如该公司拥有30%，另外每 ...

最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

years

洪水在哪里?

呼叫猛兽,呼叫猛兽!

nca

卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

TDBank

原帖由 阳光沙滩 于 2008-2-19 17:29 发表

5 X) S8 ]8 [" r7 n, `, {. w最近两年不会. 因为我认为这种投资和房地产市场息息相关, 而我现在的判断房地产处于高位.

TDBank

原帖由 nca 于 2008-2-19 20:13 发表
6 U4 C' L7 p. l& q- [! |2 |5 {卖地公司转移了风险(石油价格不稳定导致RED WATER的项目推迟或取消)
9 B% _* Z, B2 ^/ t我要卖FORT MCMURRAY房子,但卖之后我租着住,给你租金,有人愿意吗?说真的.有意给我短消息.

1 ?( k5 U& h8 ^2 s: R- M- f300K我就干,500K我就不干.

老杨

原帖由 TDBank 于 2008-2-19 21:18 发表

8 d. g* E- b+ _" x! U300K我就干,500K我就不干.

+ p9 M5 l; ?# ?: y% R6 T$ A/ V8 A+ ]我出350K。

老杨

我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:08 发表

+ Q0 o9 {$ w6 Z. A我出350K。

打劫阿，我出400k

精品中年老男人

原帖由 老杨 于 2008-2-19 23:09 发表
我估计没人看懂我一楼写的，或者没人愿意仔细看，或者我写的太滥了。

/ ?; J0 z0 I8 T8 j6 w
帮主，你就不要妄自菲薄了哈。 哈哈哈
! v6 I% z7 V, o
问题的关键在于：何时你买的地可以卖出去，还有，卖出的价钱是多少
# e7 h# U3 k! }$ }- l
% z, @) t+ j6 Q! b说白了，就是投资回报率的问题。

个性小西红柿

我会·············
* T5 d/ \7 b: j& H( X8 P因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
2 `0 o1 n+ w( m( P如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
# q) x3 j/ u  @就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行吧。
一把

彼岸花

俺一个朋友之前在一个投资公司上班，他们就处理这样的CASE，不过他们的数目都要大点。一般最好都要投资20万加币以上的。

7 ]1 k" a5 X9 K# h# U. K5 L6 w我觉得公司可靠，资源大，当让风险就小点，愿意去尝试的。

青萝

原帖由 个性小西红柿 于 2008-2-20 00:11 发表
我会·············
因为地产永远都是走上坡路，但是在一定幅度里振动。
# f( l5 P$ `6 D, k' H9 k! E如果是四万块，投资小，风险不大，基本跟效益成正比。
就算是失败，大不了一年的工资没了，但是地产还是自己的，我种地赏花行 ...

/ o! G1 U' W0 y# h2 ~什么人能发财？
小西红柿这样的才能。
想东想西，分析来分析去的，黄花菜都凉了！

Z

流动性太差！
/ N4 J4 L( x# g& q( B
如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
. Q2 j* g4 c, p6 q" F1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
+ x' K1 E+ n0 m) M1 z$ P2 h  ?2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的买套公寓出租。总之，和陌生人一起投票决定资产前途的事情我是不会做的。如果别人都是托，就你被套进怎么办？

Rapala

领导说了，NO!

蕉窗夜雨

我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
9 d$ L+ x# d) E* g. u4 T( ^二:如果当时市场高于二万二你可以有二个选择:A卖掉B出租(委托地产商出租,按酒店式管理,管理佣金是50%,以抵你的贷款按揭.地产商保证你的租金能还按揭并略有获利)
如果是这样老杨你投资吗?

老杨

原帖由 Z 于 2008-2-20 14:09 发表
流动性太差！

如果是我非要投资土地，可以有很多的选择：
1）贷款给开发商，前几年可以年利12%，现在不知道了
- W/ i% h2 _- \: I2）买开发商股票，如果阿省地价会持续上涨，现在买进MRD就等着数钱把
3）最不济，就按照紫光所说的 ...

可能你没有仔细看，我说的这种是你的title，不用问别人。

老杨

原帖由 蕉窗夜雨 于 2008-2-20 16:34 发表
$ V$ d" T8 D9 `- N我这边的情况与你的不一样
假如一家地产商想在度假村建一期酒店公寓,假如你投资二万,你就拥有这套房子,一年好房子建成,你有二个选择
  i- D( y6 \; c; m一:如果到时房子价没有你投资的高,地产商以二万二回收,
二:如果当时市场高于二 ...

0 ~$ T2 Q& f: a& C感兴趣。你的电话是多少？

蕉窗夜雨

你还真想到我们城市来投资啊.电话给你了
, n  F* o1 ?* e" D请查收!

蕉窗夜雨

来吧,我们做邻居呵呵
/ a- E$ B8 u  u# R' W* e2 e1 N我也去买一套呵呵

yxia

原帖由 坐看砖起 于 2008-2-20 16:29 发表
领导说了，NO!

. s' {: O1 k( e* n" b
坐看砖起家的领导都说了：NO! 看来这投资的前景是不太妙呀。
' ]- n. w8 C$ T+ M  M# h( ]1 W% s

让爱住我家

red water 将有个co2封存的项目，已经联合了epcor （电力）和enbridge（管道），ARC（研究机构），一些石油公司准备搞一个demo 的co2封存项目，政府大力扶持。
1 Q- J+ q+ h4 H% ^% h' b
8 w- _5 z/ Z# p+ f[ 本帖最后由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:02 编辑 ]

让爱住我家

4万块，我目前还陪的起，我想如果不麻烦的话，我会投资

如花

No. 这样的投资有很多缺点。自己根本做不了主，控制不了

让爱住我家

red water 目前当地的工业结构如下：
; |6 w8 M  U' a6 K. zAccess Pipeline    （管道）
" n& F$ Q1 c0 A% l4 `" c3 M) f4 JARC Resources  （研究机构）
Agrium
Degussa
North West Upgrading
1 y  v  a! p" U' D: cPetro Canada       （石油公司）
0 H. X% R) `* e. l( x! ZProvident

: Z7 T  P# C0 P0 Y我想将来会越来越多的公司进驻的

让爱住我家

老杨，我还真动了心。

7 B1 N! Z9 V. m5 i+ J+ J4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

老杨

原帖由 让爱住我家 于 2008-2-20 22:06 发表
老杨，我还真动了心。
$ C# y5 O* f1 R) X' l
' Q% T$ e' o4 ?' |9 j* f% }6 |7 }1 _4万1能买多大的地？具体位置在red water 哪里？ 跟谁谈？ 电话多少？ 头一次琢磨投资的事，有点紧张。

# }+ ~. d+ D; ^) Z谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有了。
3 b; [+ y% L1 K7 g
; x6 A4 ?& m5 O0 K我之所以发这个帖子，是想看看大家对这样的项目是否感兴趣，如果将来还有类似的项目，是否把消息公布出来。

行者如歌

感兴趣！下次再有这样的机会能不能通知一下？

让爱住我家

原帖由 老杨 于 2008-2-20 22:40 发表
$ R3 l4 Z* o2 Y* x
谢谢你上面提供了这么多的信息，也谢谢你问我投资的事情，说明对我很信任。我说的是这个red water的土地投资项目是2007年年底的事情，这些lot拿出来卖的时候，24小时就全部卖光了。也就是说，现在是完成时了，没有 ...

, u3 W5 F# Y7 s% M) e& _
老杨，我想问问是些什么人买的这些地呢？ 民用？还是工业用地？

我作了一些小调查，red water 附近有一些化肥厂和炼厂，排出的CO2废气将用于附近油区的增产，用不完的废气将直接注入地下，地下有个特别适合封存的地库。可是附近的油区不太多，不太可能形成象sk省的weyburn油区，附近开车２０分钟就是一个小镇，大多数在工作的人就住在这个小镇，我去过。车子穿过小镇的时候，外围很荒凉，里面比较繁华，各种设施都具备，比如商场，医院，学校，餐饮。

/ _9 E8 v% m) s5 s9 A) y# d3 Tred water 离爱城很近，即使去那里上班的人也可以开车去，所以我在想即使有大项目，人口也不会太多。
* B; j1 m* k8 m1 v# E% O# j
: f1 F3 Q  S2 \% n* v/ j& H' L所以，现在我改变主意啦，如果买地是民用，我不会投资。
) d+ U, T, e% x" F6 Z
如果是工商业用地，我不知我个人买卖，会怎样操作，从来没搞过投资，有点迷惑。

让爱住我家

下次，早公布，我早些调查一下。