一位新移民对爱屯房市的一些迷惑和个人观点

辽宁 · 发表于 2008-2-20 17:45

也在考虑爱屯的房产问题。本人一直认为，股市房市均为金融投资、理财方式的一种，因此本质同理。假若世界周遭的房市都在下跌，我想没人敢保证爱屯的房价会一支独秀。

目前爱屯房价高居，因此且不说购房的升值功能，暂且就论购房的保值功能，本人认为：如果购房出租后所产生的净利润能够大于储蓄在银行获得的利息，这是考虑购进房产的一个因素。价格波动的幅度预测能够被自住与出租费用抵消掉，这是考虑购房的另一个因素。个人收入的高低以及稳定程度，这也是一个考虑因素。心理承受能力有时候很重要，这包括房价震荡时的承受能力以及长期做房奴的身心承受能力。

本人认识一位两年的移民，详细情况不太了解，但老婆每周全职打力工7天，这样的结果我判断与作了房奴有关。若果真如此的话，我真的难以理解，在国内无论是做什么的，移民到了国外却沦落到这种地步，不知道其人生的价值天平是怎样平衡的。

这样的例子不是个别，也有去年炒房炒成房东，几十万的贷款的还贷问题对谁也不会是轻松的事情。即使是出租了，经济上减轻了压力，那么精神生活呢？两家甚至三家四家居住在一个单体里的滋味不会好过吧？本人因此一直在怀疑这些移民的移民目的是什么？人生短短几十年，除了奋斗忍忍，就没别的了么？欢迎各位批评我的论点！

years · 发表于 2008-2-20 17:47

原帖由 身在爱屯 于 2008-2-20 17:45 发表 / s7 L, V! d W8 t
也在考虑爱屯的房产问题。本人一直认为，股市房市均为金融投资、理财方式的一种，因此本质同理。假若世界周遭的房市都在下跌，我想没人敢保证爱屯的房价会一支独秀。
( f- [9 q( r+ }4 X% d3 ]1 k
) [: V8 F2 I3 H8 Q8 K" F2 i1 D目前爱屯房价高居，因此且不说购房的升值功能 ...

挺好 · 发表于 2008-2-20 18:27

catty · 发表于 2008-2-20 19:20

到底是新移民啊，过几年就不这么说了。

紫光 · 发表于 2008-2-20 19:43

楼主应该跟老移民多接触接触。老移民中需要一个星期打工7天来供房子的，绝对是极少数，倒是随便就能拿个20万往股市里一扔的人不少。

至于房子嘛，买来享受是第一目的，投资只是房子本身自带的功能。只有住进房子里才知道其中的滋味。

qwlimited · 发表于 2008-2-20 19:47

秋染红叶 · 发表于 2008-2-20 20:35

首先假设有房子的人都生活在水深火热之中。

色戒 · 发表于 2008-2-20 20:40

麦当劳吗?一周工作七天
这样的话当然租房比较好.

酷暑严寒 · 发表于 2008-2-20 21:32

住在自己的房子里确实挺痛苦的　～　

years · 发表于 2008-2-20 21:34

原帖由紫光于 2008-2-20 19:43 发表
. V7 h+ r, [" j3 G6 g* R) I楼主应该跟老移民多接触接触。老移民中需要一个星期打工7天来供房子的，绝对是极少数，倒是随便就能拿个20万往股市里一扔的人不少。2 }, H& f! n& D# w0 G, Y" }8 }
; k: o& e( B/ f7 s7 s
至于房子嘛，买来享受是第一目的，投资只是房子本身自带的功能。只有住进房子里 ...

就是,老移民打了10多年的工,当然能20万随便一扔啦

辽宁 · 发表于 2008-2-20 22:31

原帖由 years 于 2008-2-20 21:34 发表 " u1 ]# K7 Q4 R

1 g# M- }5 V( V2 q* q
& |, ^; }. i5 C0 s; K" p就是,老移民打了10多年的工,当然能20万随便一扔啦

用本山大哥的话讲：你是相当地‘油墨’了~ 哈哈

看来老移民很多都已经把20万加刀不当回事了~ 哈哈

偶不仅晕~ 而且有点吐！

紫光 · 发表于 2008-2-20 23:13

原帖由 身在爱屯 于 2008-2-20 22:31 发表
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用本山大哥的话讲：你是相当地‘油墨’了~ 哈哈 6 k' j% i  i+ q5 x$ B/ x( u
  O; J% _0 z# B/ r
看来老移民很多都已经把20万加刀不当回事了~  哈哈8 m6 s4 }2 O3 [6 o# `+ X8 N

% E. U% N0 P$ [* z6 d* ^偶不仅晕~ 而且有点吐！

我只说事实，如果事实伤害了你，那对不起了。
存20万是大户，每笔交易只收9.5/刀，估计你在这里没有炒过股，所以不知道可以理解。

彼岸花 · 发表于 2008-2-20 23:59

俺的理解是，家里只要两个人上班，工资差不多就该有个7-8万。要是好点就是10万左右。买个房子，真的那么累么？

所以楼主，你的朋友是特列，新移民也没想的那么穷。

Z · 发表于 2008-2-21 07:59

原帖由紫光于 2008-2-20 23:13 发表 6 _ v( E, |& |" V
' u% g6 {1 c4 R2 w9 r0 T3 y
我只说事实，如果事实伤害了你，那对不起了。
' u4 A7 {6 y3 L7 j4 m J存20万是大户，每笔交易只收9.5/刀，估计你在这里没有炒过股，所以不知道可以理解。

只需到5000就可以每次交易7刀或8刀。

老杨 · 发表于 2008-2-21 08:16

原帖由 Z 于 2008-2-21 07:59 发表 + C8 f/ g5 D: ^! j& k4 a% e4 h

. u6 S7 y I' x4 r: C
^; r7 V$ O, v7 Z8 w2 f) e: o" B1 W0 s# x! f! f4 u" m
只需到5000就可以每次交易7刀或8刀。

那个银行？

Z · 发表于 2008-2-21 08:37

原帖由老杨于 2008-2-21 08:16 发表
& Z0 p2 ?- F- L% q- C
& G& E6 [7 {6 v/ z" S% U. {4 K那个银行？

CIBC
每年400刀，可交易50次。之后7刀一次。

水颜色 · 发表于 2008-2-21 10:17

这其实是个人的人生态度, 和新老移民木大关系...

中国狼 · 发表于 2008-2-21 10:23

原帖由 酷暑严寒 于 2008-2-20 21:32 发表 ( r* `6 B+ e9 g" _5 e" E# m
住在自己的房子里确实挺痛苦的　～　

那是因为你家的房子太大，打扫起来比较痛苦！！

qwlimited · 发表于 2008-2-21 11:31

个人的心情和态度决定一切

心若改變，你的態度跟著改變；
態度改變，你的習慣跟著改變；
習慣改變，你的性格跟著改變；
性格改變，你的人生跟著改變。

酷暑严寒 · 发表于 2008-2-21 12:48

原帖由 qwlimited 于 2008-2-21 11:31 发表 . c% |) p" w* v
个人的心情和态度决定一切
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心若改變，你的態度跟著改變； o8 X. [, |8 m& b+ d# D6 O K
態度改變，你的習慣跟著改變；
2 C; l# I6 z2 |% F6 E# c' G習慣改變，你的性格跟著改變； ! g) Z# e, E! h0 p0 F' n/ j+ A
性格改變，你的人生跟著改變。

酷暑严寒 · 发表于 2008-2-21 12:49

原帖由 中国狼 于 2008-2-21 10:23 发表 % [6 u8 M2 `, r0 G( \* ^- I* t
/ R% u' Q. R* n5 e7 d; }; ]9 L
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* I, i! y4 o h& I7 @( E0 s% h. D& Y那是因为你家的房子太大，打扫起来比较痛苦！！

冬日繁星 · 发表于 2008-2-21 13:33

我想楼主的意思是如果收入不是很高，家庭年收入低于50000，也没有长期在edmonton扎根的打算，那么还是租房合算。长期来讲，edmonton房价还是跌的可能性大一些。

但是，有多少人买房子的时候是非常理性的呢？据我所知很多人买房是因为结婚，有了孩子，或者家里老人要来，冲动之下看房买房。如果你在5年之内等不到房价大跌的话，而且你的家庭情况变化了，心境变化了，收入高了，说不定你还是会和别人一样冲动买房的。到那时，即没有等到房价大跌，又白白多付了5年的房租，就太不划算了。

水管工 · 发表于 2008-2-21 14:22

原帖由 身在爱屯 于 2008-2-20 17:45 发表
- m& M" N" p9 o也在考虑爱屯的房产问题。本人一直认为，股市房市均为金融投资、理财方式的一种，因此本质同理。假若世界周遭的房市都在下跌，我想没人敢保证爱屯的房价会一支独秀。
: V0 D" p' Z! L% a9 p' E! Y s/ K* v) g3 H: b
目前爱屯房价高居，因此且不说购房的升值功能 ...

同意. 房子只是一个Shelter, 如果为它付出太多, 就失去了生活意义.

qwlimited · 发表于 2008-2-21 18:22

每逢股市大跌或大涨，总能听到很多投资者的哀叹，不是抱怨没有逢低补仓，就是后悔没有高位卖出。年复一年，日复一日，总也踩不到市场脚步的投资者，只能顺势而为，结果就是追涨杀跌所带来的财富缩水。为什么我总是赔？挣钱真的有那么难吗？

qwlimited · 发表于 2008-2-21 18:25

投资要趁早
只知道努力工作的人失去了挣钱的机会。

记者的许多在金融行业、医学领域工作的朋友，由于经常加班，工作压力大，无暇顾及投资理财，虽然有钱却始终放在银行里，觉得省心踏实。经记者多次劝告，也动心于基金股票，却总是因为怕麻烦而迟迟不动手交易。白白错失牛市的盛宴不说，还承受着通货膨胀下的财富缩水。一个人的工作年限最长不过四十年，而钱财的保障却是一生的需要。投资理财不仅可以抵御通货膨胀的风险，还可以在长期理性投资中获得丰厚回报，保障家庭和投资人晚年的生活。

投资要趁早，因为今天的一块钱不等于明年的一块钱。按照公式计算，今天的100元，在通胀率为4%的情况下，相当于10年后的多少钱呢？答案是148元，也就是说10年后的148元才相当于今天的100元。

投资要趁早，还因为复利效应会使早投资的你轻松获得更多的收益。以每年10%的收益来举例说明：在21～28岁，8年的时间里每月投资500元，共投入 4.8万元，65岁的复利回报为256万元；在29岁～65岁，37年里每月投资500元，共投入22.2万元，65岁时的复利回报为195万元。因为晚 8年投资，虽然多投入17.4万元，并且花了一辈子时间追赶，结果还是没有追上，收益却少了61万元。

Lazycat · 发表于 2008-2-21 19:18

楼上说的很对哈！

waterfruit · 发表于 2008-2-21 19:49

It is the fact.

TDBank · 发表于 2008-2-22 07:11

原帖由 qwlimited 于 2008-2-21 11:31 发表
6 t( C7 Q7 d3 f$ `+ F x个人的心情和态度决定一切
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' G, T4 h! N' [心若改變，你的態度跟著改變； 2 R0 n9 W1 L2 {9 I) N
態度改變，你的習慣跟著改變； : o% J$ B& Q# v6 x! M
習慣改變，你的性格跟著改變； 5 h8 _+ k9 D8 x6 G6 k
性格改變，你的人生跟著改變。

江山易改,本性难移.怎么说改变就改变的?

潇洒哥 · 发表于 2008-2-22 08:18

财力上：买房量力而行，选择户型：既适合自住有适合投资，进可攻、退可守。

水管工 · 发表于 2008-2-22 09:09

原帖由 qwlimited 于 2008-2-21 18:25 发表
: g) g8 E8 m5 m投资要趁早
: }5 {+ y) C/ D! X只知道努力工作的人失去了挣钱的机会。8 ?' p1 t' B, O/ q. ^
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记者的许多在金融行业、医学领域工作的朋友，由于经常加班，工作压力大，无暇顾及投资理财，虽然有钱却始终放在银行里，觉得省心踏实。经记者多次劝告，也动心 ...

基本同意. 但是要考虑投资是有风险的, 因投资而跳楼的也不少, 爱城自去年高峰至今已跌去20%, NORTEL股价曾达$100, 还是要趁势而为吧.

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