 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：6 A3 W X9 q% w h+ l
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
, \6 y/ ^9 ?& V, ?4 C9 ]1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。% W7 Z: g5 \1 q% M1 J- |$ U
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
$ |" [8 s: m: U$ I) H# Y& I3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。% W" C9 f0 F0 U8 e; B) N
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
8 Y+ j% s* N# }
% k- H1 q9 S6 f- w) L+ WYear housing start
. d7 E7 s' U& M! i n9 L9 Q
; b$ k7 w2 P0 K+ i9 _2002 12581
9 L* Q% I5 @! D( y2003 12380
' ^0 Y, s# j2 i- \$ \! G# {2004 11488
, X; u z+ z$ d6 A& ?+ q4 M h2005 13294
0 R9 s" `2 _( y2006 14970/ N$ t6 D* E& W. Z6 b
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。0 m2 o: X: k7 R
3 q* y7 B% V- z+ n. i利好：* s/ T. p' ~8 j
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。0 t5 L, F- _5 Q7 B- C5 p' W8 \& w2 y
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。, ~( \3 d* n, \3 P
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
9 b. t! O0 W6 w6 }2 x2 y! K4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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4 r/ p! T9 |1 d- f6 M: n鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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6 R: s7 e$ |3 G3 {; y2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 J7 \2 G- G$ S2 j. G$ z* _
/ ]! s1 j# S3 J+ S3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。& n; n/ c9 k( U2 |' R' Q7 b
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：( T2 }; k6 G5 H' o) X) s* x7 s
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1。炒楼花。
" h" @- A2 }4 o; K+ \, I `9 m2. Flip, 低价买进转手卖高价。8 J0 Y) H$ G; I+ g1 C1 [, n
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
, P4 k4 B! h9 t f# @$ \) w5 G3。 Lease options.
2 x2 e# v3 N& G3 G' x4。 Foreclosures.
& a3 |& [$ K8 y4 `/ u7 i! R5。 买房出租，得到正现金流。8 ? o3 C+ b2 {# t
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目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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