 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：- `' v3 E- z: C# R0 t$ W# J1 C9 Z
% h6 }/ Q: c# T+ N$ N# Q( b6 e1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：/ D, v# ^. w2 I9 ^. h& ]* Z
3 |, Y8 Q; w7 s+ Y* [$ `* x利空：
3 F! V/ n' o. R2 ~1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。8 s' J* Z* j/ o: S+ B- W/ N6 m
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
6 t e7 `& A% f& ~9 m3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。8 O% m. b+ Z5 e: K
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
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Year housing start
0 C/ @* p2 R# _0 _" W: s- Z( e) @2 g1 E9 A: L+ t- L
2002 12581
6 y* O$ Y+ D7 h2003 12380
# Y; \& Y0 K1 s7 u0 @2004 11488+ A* Y" X- A$ v, O9 ?
2005 13294+ I. k7 d# O$ M3 a7 j& ]
2006 149703 ?; H9 E) ` _2 o8 |" t/ v
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。. Z! ]% n5 F0 \, ^0 e' O
& Z/ P" T z6 y
利好：
! ^) c6 T& Y) _# N; N+ q1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。& t" n+ B2 R1 A& W$ u; J
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。2 F* s$ H. X' q6 ?; r) V+ k5 m
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
) _) @+ F( Z7 k: t+ t ~4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。 P( F1 M, e3 w. ]2 [) B' k4 i
) k) Z; W! c) }9 A9 e# }; @+ d
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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2 G7 o4 T8 p h6 L8 [; i2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。- n# W% \0 n8 l: q5 s- Y
, p- p/ [$ x! {( r3 X3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。) t4 O2 t5 o w& h
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：8 F( ]1 L% ]5 f2 x1 d
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1。炒楼花。- c: O2 x: N: h. Y0 {
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
0 h8 l3 T0 L9 |, c, w% q; k# r, j2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
' Q. q% e; @- ^# A- [! `- a3。 Lease options.
5 ^1 v6 P5 O+ l- }/ }4。 Foreclosures. d6 }+ t H5 _
5。 买房出租，得到正现金流。4 _$ v! X# E% I. X5 T/ Z
7 r, ?- f- ^; K) U- V: K' `; F
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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