 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
|
对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
4 e8 v$ Q3 q, B
7 |% {3 K+ M2 ]. G+ F; `1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* a+ h" Q9 I' z. `6 X
; d/ v: |5 A3 x+ l利空：1 R) Y* D8 c4 x) @$ j
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 R: _) o4 Q+ W% M6 q# R2 O2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
7 y/ D. _0 W2 E+ H, J3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。6 J8 x2 s3 j7 m$ q e. n! n
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
% Y% U, n# ^) ^0 z3 T# S8 K
& s) p% m; q( g$ [$ Z4 Z) G8 L/ |Year housing start
; {' z$ I4 |3 F' {0 k& m% v$ U
. u) j$ ?" p" q1 X2002 12581
) w0 X9 ]4 O# h7 u! x7 y( ?2003 123802 `* Y; X2 E3 S# S
2004 11488
q _/ G& d9 e4 @& I+ W: x: B8 \2005 132947 R$ a& n) u2 b* ?$ I4 d. U
2006 14970
# P0 R: T" y( d \3 `2007 15000 （估计）
$ p! A) A( l6 Z) Q" b" w% d1 d/ }. @% u Y: F. K$ @
5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。0 }9 W+ `4 \5 m' j4 j' `& ~6 m9 y
' S+ }; S4 ]+ y0 y& }利好：
' W: H( _4 {) j8 ~, ^1 ], E/ f1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。" W) Q/ q" Z, D& X4 A
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
% ^5 q. Q: `5 ?3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
; u0 t, }- W/ z4 |4 m( W5 a4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。+ ?# C* r( f3 a1 Z" B/ U
! M" G' a9 H5 K, n. M* }
鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
- U1 O# ~& D/ a1 F8 p* g" B- d9 @0 @ k# W
2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
+ }- ~0 z3 k3 }) r/ W% b7 V' y5 l/ R B& ^, i5 W8 a
3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。9 w( q) e9 ?" S7 t# A7 N, \6 \
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
$ o! Q! u+ Q, `5 W+ \7 ], ~
, B; Q& a+ F" m/ w. X# _1。炒楼花。$ T/ A% c7 a7 ^
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
$ V/ C7 {3 P& _# S2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。$ R6 b% ~5 O V6 D1 t9 x+ G
3。 Lease options.
* _: S# y+ U# o" l+ G( m4。 Foreclosures.
" d7 R6 E/ L, Y( D! T: Z5。 买房出租，得到正现金流。6 ]" Q* m% L+ A \# s0 V
+ g' {* `% P* e* i' f8 Q* V% s3 B
目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
