 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：6 d' K3 V9 ^# t9 s& D8 x( a) {5 R
; u! U" K5 l8 v) ]* |2 s
1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：0 ]+ W6 y; `4 D( J
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 I* _1 l( B% ]2 f2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
/ Y5 ]2 R' Q. d' O7 g2 x! M; }3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
+ p# ]1 R; o8 {' T9 G9 g" U4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。9 Q2 p+ c$ e+ q; d$ f0 I+ p
/ F* U w6 ?" ?4 J) }5 U# O& V
Year housing start0 Z6 y! Y- S$ J2 Z
4 f0 R7 i9 s7 K5 S0 ~3 a, e3 r2002 12581
3 n. u" A" k( I/ \6 @) Y! C+ g2003 12380
`- C4 E6 R2 S( O) Y2004 11488
! F! K) l6 f( a" s, R$ g2005 132947 t8 n9 U% y$ o$ Y, c5 t6 _
2006 14970
2 R9 _: Z1 I8 l4 Q8 o: {2 F2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：
: l; ?' H. t1 z F/ }8 A1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。4 h9 t2 S2 u4 P) T9 q& w0 {* H
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
) H8 C+ o4 p3 W W7 K; N# m3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
6 v5 Y; [0 W: y4 x3 s/ y& ^( m4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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, T; m$ ^# Z9 U4 z" ~# Q3 K" s! T2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。( {+ d% b! f0 z* N- u* z1 o* r
1 J# y& _- s" n' ^; z3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。) e' w+ L, ^* A0 {* r: Y
4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：. X" D* S+ I/ R8 T: e5 i, G) w: J
# Z, Q' m' q* M; O7 H, y
1。炒楼花。$ D( f1 E* w0 r z
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
' u: |' k$ h. d& e2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。
k0 ], z; g* J1 c% k3。 Lease options.1 e+ a. x |5 x; w# r6 W
4。 Foreclosures.
2 [2 y. X2 ?+ h( z5。 买房出租，得到正现金流。- f9 u. G2 D) A
& V7 n& v+ B$ A目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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