 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：/ `/ P0 E9 N4 S V1 V6 @) r' Z$ c
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：* h, }4 q5 l5 x" Z6 [
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利空：
/ m1 x7 J7 ^( ]4 M! b# n1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
( N% b7 B x9 N' E: M1 k8 B% ]2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。
4 P6 U c+ a, ~- v; {. d3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
5 C8 p; A; Z. J7 |4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。* s. q Y! i4 Q: @2 C: e. P
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Year housing start
/ c- M2 A! m$ O& v3 H. \- u7 { ~
, e8 x1 ]7 k2 m8 Y2002 12581& b1 q, Q$ Q' l! k( @
2003 12380* O. Q" f' |9 R0 |7 D8 ^8 v. ?( _
2004 114880 h4 N/ T, l8 J$ M
2005 13294
V4 W# r/ k6 U2006 14970: ^7 I6 ]8 R2 M
2007 15000 （估计）1 s1 t$ ^' k4 s# \' Z# o
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。4 R+ `$ {2 [5 d
3 p4 F! D$ X6 P; Z; c利好：
9 @8 S; T C3 v g9 ?1 F6 ]1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
5 g9 j% a2 P7 z: ?+ p6 a; J& o- v2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
3 p1 W7 j4 A/ L/ v" [3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
_- c3 r, Z y" }& U4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。) N, `7 {1 _" L" n; f; C
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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( a! x2 _/ L6 u; H! r$ O) i2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。9 _. c6 p: Z% W
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
2 I; o2 P+ P3 q! {, ]/ u4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：! q! {. S* h& B
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1。炒楼花。
8 B) Z) p3 m$ @4 n/ v7 g- P2. Flip, 低价买进转手卖高价。
+ J; a, V' E% H. W- e9 u2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。" g) \0 b- \: V
3。 Lease options.
# O2 N( s, ^7 G/ H1 B* L4。 Foreclosures.1 p1 F- U+ {1 o# l" H8 W, m' Z' F
5。 买房出租，得到正现金流。
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/ v, E$ E$ V& g1 B' [/ G% X# l- z目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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