 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：5 `; A9 C. q* x
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1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
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利空：
; W9 L$ C9 {1 K' \! |1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
0 Y/ n* d' m) S8 b2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。% g& o& j. N: _5 |4 ]* p
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ @+ R6 s v( N5 u h/ X
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。) Z& d" h) S% x- n
) `4 J# u- p$ W( o# o- c/ [1 k; M
Year housing start
/ B( S, H' T8 @. \1 Y
) R: m* _! J$ o, O: G' E2002 125818 F' e" E+ n" v
2003 123800 F/ L5 A: o: D. ? @8 B9 D/ ]
2004 11488
! A! b. }0 K/ o/ R: C, l( T% U2005 13294
* J! C) [ a8 s* e- g2006 14970( `3 }$ a6 l2 v3 M% |* d
2007 15000 （估计）! n6 x3 i5 v" M, O
8 K" k+ _3 e9 {' C5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
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利好：4 p& C. C: F7 e
1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
5 X' r8 J) R% ^2 M0 x2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
& O$ y% J; Q; m0 n+ _: e: i3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。+ ]6 {4 M$ t7 C8 }% w" A
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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) A( x# A; S5 T0 p0 d/ d4 S鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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1 |1 s X& a, e2 y$ G+ P" U' w2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。# ~6 i3 }0 G( J
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3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
3 T8 j* Y* C4 V4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：- ~. p2 t: ^6 N* f% c" l
. u# u1 {+ z9 ^' ]1 e2 C$ Y0 X
1。炒楼花。
. s: a |. [ k3 T: ?$ ^2. Flip, 低价买进转手卖高价。
" ~7 A% C. D2 {" \$ {# p, P2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。5 G, n' }8 p- N2 w3 p" ~! V- b
3。 Lease options.# U+ W; G3 _) R0 w3 i* V8 y/ D
4。 Foreclosures.% E8 L0 S- G8 O' T, [! H# n) l
5。 买房出租，得到正现金流。
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0 H7 x0 W4 [9 h目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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