 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
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. x' S ]3 E/ G2 Y% ^1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：) L4 Y; g6 _5 j3 Q
1 o1 Y+ V& j- ]
利空：7 p, v8 c' ]4 w! e3 N& v |' ^
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。
2 C3 n8 |4 c; d( p8 L2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。8 O" E& ^% W4 F* Y4 Z
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。
" d0 G7 m, P& }5 I$ ?' _4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。
1 ~0 B! `- {( c( } j7 j" a
; Q! g9 H* F# `! YYear housing start
5 L) Z1 M8 s% a8 A4 d2 L9 Q+ T, i, W
2002 12581( o+ s1 w. @. I; h8 k$ F! i
2003 12380' R) W# Q# y: ~0 A: x
2004 11488
9 m2 M( z5 ?# G) D, g2005 132942 v7 R* R/ V+ ^
2006 14970) c* @) N' r Q: F2 t$ H
2007 15000 （估计）
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5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。
7 ?9 A) u5 b+ X2 z: d: ]. D8 x* F. y. f# B, n( d% K: h- L
利好：
- Z, M5 W8 l2 B _+ [. O1 k1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。
' t4 u0 S1 l% `( |' ~! z2 }2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。
: }3 h, y1 r5 i% h3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。* N% [9 Q) M8 A/ K' q! Q' S( S2 f& i
4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。
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鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。6 B/ P+ o) y8 r2 v* O
( Y7 L- {: h8 C$ Q2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。) x9 P% e$ C# j0 P# `! h8 o' h
n8 W2 d. K0 ^; x0 n" `: G- S3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
, f' a$ h4 H4 w" W, e4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：- \' a/ ?+ g" \* m
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1。炒楼花。: c1 F E+ c, D5 q7 E! v3 w
2. Flip, 低价买进转手卖高价。
% x3 Y* c8 E! H1 g2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。% D* P: g5 z1 D
3。 Lease options.
5 `* r) |0 I: u4。 Foreclosures.
( ]$ l# I1 T; s, s5。 买房出租，得到正现金流。' s9 I) G' w+ o; {" u" I, t
2 |) G+ u' j$ X. V0 T* l目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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