 鲜花( 27)  鸡蛋( 0)
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对目前的房价和走势有以下一些看法，供大家参考：
) Q/ K$ ]! V& w
! i+ [* F; ~5 ~. ^9 l% B1。 今年以来，房子存量不断攀升，但房价却稳中有升。看来似与供求决定价格这一常理相背。这种背离也必有其因。我想来先谈谈爱城房市的利空和利好因素：
+ ^9 X @5 N. N* q9 g: Z
% r7 r2 ^% `7 \+ i* i" x, K0 ^利空：, T& ?' ^5 P( _9 H1 v
1）存量增加，SALE/NEW LIST 比下降，市场为明显的买方市场。) k' D$ N. z4 t1 ]
2）虽然急于出售的卖家已大部分卖出，但仍有相当部分的卖家由不急变急，愿推低房价出售。- g0 U0 u# j+ h* N* O
3）大部分买家仍在观望，若买卖双方较量买家多占上风。$ P: e* a6 j' W: r: m
4）建筑商在2006和2007年每年多建了大约2000 - 3000 套房子 （总量见下表），不少Condo 和Spec home 仍在不断投向市场，存量会进一步增加。1 G1 u% t1 }3 F% y; z
; d; b; |( x* z; w' g) s* q+ ZYear housing start
( g, z6 ^. s) M$ e: F5 r1 O
, T: u j( l1 _* E% x% |4 e! J2002 12581, v! E3 a% r4 d0 L$ e; v. ^" s
2003 12380
$ g$ Z5 I2 Z! s2004 11488
1 E' e( D, e7 ?2005 13294; Q% s, }8 F5 p8 o3 n, y
2006 14970
5 m& g- h5 C6 }- y* M8 C; E2007 15000 （估计）4 t2 Z+ P B# F& Z# }6 S
" I( \- H3 U4 |! }) ^5 @, x% a5）美国房市的危机对爱诚房市造成心理压力。' D7 ]8 G( j+ j8 m7 V
+ s$ o- u% s7 c! ]/ s6 i利好：
r r5 ^3 V3 C5 R$ h" [4 E1）亚省经济向好，油气价大幅度攀升，卖家看好后市，底气较足。1 I" L9 p5 f7 ]1 i! u
2）银行降利率，卖家持房成本降低，以目前open variable 4.5% 来算，即使以独立房出租，租金也可以支付开销。房价下降的空间会以正现金流为底限。0 Y; z8 Q: P5 X2 @6 Y3 |$ L
3）建筑商已从去年下半年大幅度减少建房开工（约50%），这种效应会滞后1年左右，供求关系的转变将会在今年下半年开始。
, F' w5 z& ?- n6 w4）建房成本依然居高不下，市场上很多房子的销售价已低于造价，这种状况不会持续很久。& C9 X X$ @6 K* B# ], t
6 O5 c& E4 Z& w* {0 E, n鉴于以上分析，我对房市的看法是近期房价持平，下半年应有回升。
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) o' D- z+ K4 L# v2。 本人一直认为，影响房价的因素众多，但最直接的因素是新房的价格。实践也证明，爱城房价每次涨跌都是以新房领涨或领跌。特别是建筑商在去年11月份的大幅降价抛售是爱城房价回落的主要原因。关心近期的房价趋势应多观察新房的销售状况。
4 g2 g. l# f6 `5 t2 t- ^9 x& k
$ g6 ]* a$ A' k8 q2 x; k& ]! a3。 对于买房子自住，有经济基础，在大多数时候买房都是合适的。市场很难预料，碰到高点买进，只好算运气不佳。如果经济实力不够，还是租房好，不然，省吃俭用，省电，省水，省气，不仅不能享受，反而受罪。
% N2 e/ v( \3 ]( W! Q4 k4。 对于投资，也可以说任何时间都有机会，都是好时间。只是投资的项目和方式要因时制宜。大体说来，投资房地产有以下几种：
6 n" R$ _8 p R6 c% B7 o9 L8 `: X; B f3 P8 z T
1。炒楼花。
7 P- J; o: c: P4 H/ n2 ~2. Flip, 低价买进转手卖高价。' O$ M6 k; a+ ? Q* z& \# M" ~
2。 Wholesales, double closing.， 以panic sale price 买进，同时以合理价卖出。% V+ }1 U0 ~+ V: o
3。 Lease options.( W" a$ P) h& {- b- S
4。 Foreclosures.
* J/ m2 u: v& w/ u0 r' W* G5。 买房出租，得到正现金流。4 E5 M c5 D4 A. }# V) |7 K
$ Z7 c+ L, C& x目前。1-2 已不合适，但3-5的机会和利益却在增加。 |
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狗仔卡
发表于 2008-3-12 11:24
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