现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

! k% v' S4 f7 x) j8 Y  Q, Y1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
# r. {; E. ]2 _5 l  _3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
' f, o- o! j0 u9 I7 ^5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
) K1 @8 Z/ h: E' \9 S4 @& i; r
0 E- q7 v# N. T6 c, |" L& m7 H/ F' s当然也有一些有利于房市的:
4 a4 u% I1 x# u. \) t1. 油价高
2. 工作市场不错
7 Y5 p& X; T. ~2 V+ j- P# Y3. 利率低

对今年房价走势的看法:
& Q4 p! W4 ~8 I* K: \$ j五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
7 @. m+ y2 ~' R楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。

9 c2 Z: M! L8 q) U我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
. C: v; G. P0 g" c, J; h3 |
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

& H% R0 z0 r, f( s( b“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

, t0 J1 \5 R$ R$ t2 W多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
; P8 T+ ]/ E  M$ uhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
1 J+ S; G- m3 P( e* K( K楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

9 w0 P( }" r+ |7 j% R虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
! h- s' P- \; h  c

& s. I: b5 k3 t/ t- q4 v7 F5 Z
+ s7 {( T- b7 `( S) v: h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
. D% l# J+ t( L' x7 `( M! _/ A分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
/ P( V+ H1 w7 @6 v% Y
“五月前, 房价可能有所上涨(

$ \' H& L8 S7 m( s

9 W3 s7 I, }- Y/ a  V* o2 y可以请你反着想一下吗？

假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

- _- x, m1 Y, y/ |

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
- f" A  U2 `" q" s3 i  d: D同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

5 u4 I, S( |4 d( `
+ m- a7 J0 X+ m要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
+ g% D% B2 `8 q& Z3 q+ c6 b' k中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
最大的消费市场美国的经济面临衰退
3 ?* @  w  w% x" D8 J难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
2 h$ Y* N% D2 V; l8 H" H这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

" ?/ _# r" ^& ^7 g) z3 i 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒