现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:

6 O* E+ E, ]6 g3 a& N( z1 c- e: R1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
8 y2 n8 m2 y1 Q% z; U2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
4 R& ], Q: A4 t, C* u4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
/ `+ ?$ U; ~( T- Q0 t- r6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.

当然也有一些有利于房市的:
% I" U/ Z4 x: v8 z$ [2 W* ?1. 油价高
2. 工作市场不错
3. 利率低
' T$ t$ J0 N9 ~! X) s+ v! I) x7 s
" P+ q# ]2 h& {: Z* D对今年房价走势的看法:
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

& o! P6 g$ \6 u- Y+ a# f. \3 d) M; c[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
' W- \* N9 C, R. N( n2 b- L# H# N楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。

因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
' {7 Z; l  k& e( Y8 v3 Q. o: J
0 o6 n' S8 [/ p; x  |/ L我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。
9 X$ u, P( Z4 M
+ g7 Z7 K6 D5 {+ n[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
* S; }0 ^1 r: P
: j. _3 X% N& w' ~1 X“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
$ g( B6 |# Y9 @2 N* r% t3 g除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  A8 N% s! H$ y( g4 mwhere did you get this information?

# P, r; A: F" z7 ~( E多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
' i" e) g! L' N+ c8 Mhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
; Y- m! P4 y+ O! m9 c楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

; B4 R9 B" [/ Q虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
$ W+ b, }3 i# }. l3 Q: F
' G* {% P7 Q3 u+ J( h8 g. t

' m: r5 A. x% i: P8 N1 `[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
# T: r7 u! B2 E! c分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

0 l; _5 c: }  X! o“五月前, 房价可能有所上涨(

7 X9 [. G- J) [; C* t- `$ e: _* G$ ~
可以请你反着想一下吗？
+ T. M$ J% N2 J' l+ L
假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。

6 e% ~- h( `. R9 j

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
, h0 a; h$ a( @7 m同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

$ C+ ?0 o' x' H$ r
! Y; T. \# V; t
- W: |! z* k7 |8 q要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

8 _) [9 G# ^1 h9 S  b0 `1 I

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
" d$ P* W$ S; y最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
4 v: E5 m. _  X" [4 l$ ?2 A4 s9 k这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒