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现在还不是介入房市的时候

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发表于 2008-3-17 12:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:8 e+ u( o" ^! L( F' g* u! u

; t+ @1 D% F3 @5 \6 Z$ @1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.! r% }; d" T0 t. f/ e1 p; r
2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.8 t) x" J; e& ?; e
3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.7 ]6 r$ j: X- A+ {- Y, a* m
4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.: ^+ ^; @* F& O( L$ I" V; i
5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.2 r# W1 r$ C' ^
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
# Q' @+ t- D; s2 w7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
" a% Y1 Q2 Z1 u9 e4 @) a
$ W( n8 [  \0 m  {" W' V  B当然也有一些有利于房市的:: Y; r! z8 G- p6 M5 z
1. 油价高1 J3 G" s/ `+ w: O+ u
2. 工作市场不错
- n1 @# ]9 ]! I4 x0 M) y7 R3. 利率低
5 e/ R5 s- _8 Z. ~( e, Q' O+ j0 D; \4 N
对今年房价走势的看法:2 ]8 ?5 A2 Q! g3 V' L' J/ y
五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.! Q3 \9 B! @( J6 [
! F1 `) Z. e* V: K
[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 12:23 | 显示全部楼层
同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
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发表于 2008-3-17 13:11 | 显示全部楼层
第三条分析的非常好。
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-17 13:12 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
1 x6 W& y4 u' ~$ H. z2 T* W% P, s$ J楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。7 ?9 O! b- U( T1 E4 j9 i
6 g0 b, y- w' N* Q+ `% k
因此,油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。# |& P) a  b2 \" h
# E$ |# y4 ^+ i7 c+ ^9 r; H
我有个朋友,是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测,7月份前房价没有涨的理由。  {; ^- f6 `# y7 b. v) H

4 x7 [; }+ {: p; V# r6 m7 T+ q[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]
理袁律师事务所
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发表于 2008-3-17 15:32 | 显示全部楼层
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
/ G# K* L" x$ ~* D  ]5 x$ y6 q6 W
+ Q$ i/ M* U; h$ C$ S3 ]* a“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗?为什么不是5月前跌呢?现在listing数量这么高还会上涨,将来难道listing还会大比例上升吗?
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发表于 2008-3-17 16:50 | 显示全部楼层
have a look
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发表于 2008-3-17 18:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....# p+ {* o5 m8 g/ h4 e
where did you get this information?
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发表于 2008-3-17 18:23 | 显示全部楼层
原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
2 {5 |+ ~/ G/ [1 H; m3 _除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
9 f7 ^; \+ T: O% l# j, Twhere did you get this information?

" ^' n; R0 R; K$ l' |; t' b多看报纸,上面全有。
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发表于 2008-3-17 18:26 | 显示全部楼层
支持2008不买房!!!
8 a9 p. q+ B$ D$ Q4 l" U. y: rhttp://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1
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发表于 2008-3-17 18:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
( e9 D+ P  O" I3 Z; j) l, n楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个,即利率低:
/ ]8 q# e: M8 `# ?楼主认为油价高有利于房市,但潜台词是油价高会有更多工作机会,所有有利于房市。但是由于高成本,埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...
& H1 E( X# O% F# ?) A

; T6 ~. Q9 D# `3 U  c虽然没有理由,还是涨了,连你的资深的房地产经纪也没见过,这就是现今的爱城房市,不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市,不能指望用现有的理论试图去解释,需要些逆向思维什么的,不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌,因为今天的房市已经失去了理性,正如去年的炒房人一样的疯狂 ...
) o1 J" b# P2 q: n
" {, A6 D0 C' W* O+ H* g
/ L  p8 r) K! ~2 r0 l9 l* `  e" K3 }" j
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]
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发表于 2008-3-17 18:53 | 显示全部楼层
原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表 & w0 z7 k* d6 l  f4 c6 R5 i
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。' L0 Y" W9 X, `( Y$ e# v0 t  X

: e* w' ]8 {$ e: l2 p& m: o* l- |/ H“五月前, 房价可能有所上涨(

3 O6 c# V/ }  [# e- ^, d, d, \

+ v3 u* m7 c9 W9 |+ R9 \$ i6 N  E可以请你反着想一下吗?5 c% J/ l( F6 D
6 t/ ^; G3 z' s# D* A+ m) \* k
假如你没有预想到现在的情况:库存量上升,房价还上涨,这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话,那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
1 v% n$ x0 c! [
% E% k. B2 I; ^
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发表于 2008-3-17 18:57 | 显示全部楼层
原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
0 G- ^( Z$ K0 p+ }. s' I9 ]6 h! Z同意,加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间,现在美国房价没有最低只有更低,失业率还在增加,全球经济都会受到影响,估计这次经济衰退会持续至少一年时间,到那时加拿大肯定也支撑不住了。
  l% m- G/ m2 Z3 Y& Y
- Y# q4 }/ S* s& L$ s8 t: d
% t. Z! L- _: O0 V5 g4 n
要是像你说的,美国的经济衰退才一、两年,那加拿大肯定不会太遭,可以不用担忧。& P" F9 K$ ?. M
0 r+ K. e6 `+ V5 M: w
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发表于 2008-3-19 09:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
最可怕的是全球经济危机!
1 `; N+ c% x8 v0 R6 Z3 ~( f# r中国经济能否继续高速增长?极有可能放缓' ~. L8 X" e! R2 k+ @% g
最大的消费市场美国的经济面临衰退
1 ]1 W0 L4 P5 }) f6 s难道加拿大是世外桃源?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:00 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
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发表于 2008-3-19 10:03 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
7 `6 L3 ^2 s6 W这些事情谁能断定?与其忋人忧天,不如还是去做自己喜欢的事情,去享受生活吧!
; N: I" c9 p4 @9 M; ~
正准备出发去度假
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-3-19 10:10 | 显示全部楼层

回复 15楼 的帖子

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢!
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发表于 2008-3-19 11:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
理袁律师事务所
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