现在还不是介入房市的时候

水管工

虽然现在房市比去年年底有所回升, 但还不是买房的时候, 宜旁观. 原因如下:
! F9 \  O* L% `% r& K
7 N0 e- c6 h5 ^+ U1 r  l1. 库存量继续增长, 按现在的趋势,肯定会超过去年的峰值. Calgary现在的库存量已超过去年的10月创下的高峰.
# S, R/ `: [! k/ q6 z2. 房价处于历史高位, 房屋可负担能力处于历史低位, 下跌空间很大.
2 h+ e% S/ p4 e: o! o' S7 k, p3. 因房价还是相当高, 利润还是很可观, 开发商会继续向市场推出大量的房子.
+ |4 C: G1 x) n/ l3 a4. 除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: DELL, INTUIT.
# l$ ^# l0 z7 I5 K% r& O5. 大部分人的收入增幅不大, 除从事石油行业的以外.
6. Royalty increase and Carbon tax 可能对油沙开发有很大的影响, 石油公司可能不会象以前那样猛上项目了.
7. 美国经济衰退会对油价和加拿大的经济有影响的.
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当然也有一些有利于房市的:
) p  g! A3 V. R- M1. 油价高
- a( {& y; T# `( P7 K& W. \- ~2. 工作市场不错
3. 利率低

+ f, x1 R7 {# w$ U对今年房价走势的看法:
1 p$ l  m7 h/ e五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.

[ 本帖最后由 水管工 于 2008-3-17 13:15 编辑 ]

冬日繁星

同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

catty

第三条分析的非常好。

依勒特

楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
) u8 T# F( ~/ L$ d. [! s* q/ p楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。总的工作机会在减少。
' x) Q- [: H' a
4 i0 J/ p3 L' v6 O因此，油价高和工作市场不错都不是有利于房市的因素。
( {* m0 U8 `6 }
9 N/ C! u1 {2 g4 R, n我有个朋友，是卡尔加里的资深房地产经济人。据他的预测，7月份前房价没有涨的理由。

[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-3-17 14:14 编辑 ]

牛眼熊心

分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。
% q. `3 G& \, s7 m6 |6 e6 s. l
“五月前, 房价可能有所上涨(<5%), 之后, 房价缓慢下跌.”。。。。有理论根据吗？为什么不是5月前跌呢？现在listing数量这么高还会上涨，将来难道listing还会大比例上升吗？

eagle2007

have a look

snowbird

除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
  d2 Q3 K" Q" |; l  N: Twhere did you get this information?

依勒特

原帖由 snowbird 于 2008-3-17 19:19 发表
' z& y* W0 K6 U+ D: \/ i0 q0 d) H除了石油行业一枝独秀, 其他行业都受高成本的煎熬, 有些公司已撤离, 比如: ... INTUIT....
where did you get this information?

多看报纸，上面全有。

acsm6

支持2008不买房！！！
http://www.edmontonchina.ca/viewthread.php?tid=128625&extra=page%3D1

zhucalvin

原帖由 依勒特 于 2008-3-17 14:12 发表
& Q8 b& n1 a2 i" O/ L楼主认为有三个因素有利于房市。我认为只有一个，即利率低：
) {$ O9 w$ A: q7 g楼主认为油价高有利于房市，但潜台词是油价高会有更多工作机会，所有有利于房市。但是由于高成本，埃德蒙顿的low paid job减少量大于油砂工作的增加量。 ...

5 I" h  L! e2 S! W. ^( o! M# g7 {* s
6 Z) J3 Z  @% J" J: `8 ]- }! h虽然没有理由，还是涨了，连你的资深的房地产经纪也没见过，这就是现今的爱城房市，不是以往的任何理论能解释的。个人感觉要想预测当今的房市，不能指望用现有的理论试图去解释，需要些逆向思维什么的，不按常理出牌在当今的情况下肯定是好牌，因为今天的房市已经失去了理性，正如去年的炒房人一样的疯狂 ...


/ c3 |* A! E0 _
! a3 l0 M7 X( u% B5 Q. \8 k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-3-17 19:46 编辑 ]

zhucalvin

原帖由 Monster 于 2008-3-17 16:32 发表
分析有一定道理。但有利于房市的分析不够全面。

! E8 z4 B" \( F5 l; D# n2 l0 q“五月前, 房价可能有所上涨(

. ~# i& |2 _. s! v& G

& x* Z) O0 {& R6 w  ~" U可以请你反着想一下吗？

3 r: D" x* X3 c$ a7 a" S假如你没有预想到现在的情况：库存量上升，房价还上涨，这个是事实。如果你不能找到理论根据来解释现在的现象的话，那么其他的猜测也有可能会在将来成为事实。
! X6 Z5 N: p0 N
+ @2 L$ j9 K9 I- K

zhucalvin

原帖由 冬日繁星 于 2008-3-17 13:23 发表
1 U4 o% j9 L- d同意，加拿大经济再好也不可能一枝独秀很长时间，现在美国房价没有最低只有更低，失业率还在增加，全球经济都会受到影响，估计这次经济衰退会持续至少一年时间，到那时加拿大肯定也支撑不住了。

* d& h; l6 \* Z$ N) d* n5 ~, i要是像你说的，美国的经济衰退才一、两年，那加拿大肯定不会太遭，可以不用担忧。

享受生活

最可怕的是全球经济危机！
中国经济能否继续高速增长？极有可能放缓
0 J  r2 f( x" F# v最大的消费市场美国的经济面临衰退
难道加拿大是世外桃源？

音响神仙鱼

这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

享受生活

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-3-19 11:00 发表
这些事情谁能断定？与其忋人忧天，不如还是去做自己喜欢的事情，去享受生活吧！

- Q+ u  ^2 D0 [# b4 }" T 正准备出发去度假

音响神仙鱼

羡慕ing...我估计要等到7月份才有时间去. 一年不去旅游一次还真受不了, 谁叫住在爱民吨呢！

一寒