请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

# w' J/ Z& {6 \+ n$ M! q目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

' g" E  Q& ]) L1。大概能拿出多少HELOC？
# t1 z2 e; V8 W7 u2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

8 v" `% V5 Z1 o( A4 j建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

4 N0 f2 J% j. p  P, O% @" F
, L2 [. C) H' Y$ |6 _还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
2 d. B6 R$ Y' s0 {  x( a7 h
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
. Q. ]# V) V# ~  t/ p  f9 V* U
- X, o5 \1 p$ H7 K; J! ?4 X0 E总信贷额约=？？？
3 s: Z. ^$ ~3 V  F& V6 Y! I1 P- E
2 y7 D; N" a1 ?, c再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ q5 {8 L, L$ s8 B好像没回答全.
5 ~9 a, Z9 F& \# K
建议同时咨询楼主右边的

2 @2 _7 `& [/ V4 _5 F! z% r: c
+ s! w# t  I' x' |3 O' ]0 {Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


) T: \4 q+ R6 c1 T/ I还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

$ z; P$ T5 ]+ C. Y' `1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
: S; G3 K" [- N! @0 T6 K  N1 W2。同时又能借多 ...

, @; h" X0 [( Z' Y% I6 S# z
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

* H/ _3 Z& ?0 ~& j7 ~# W! k我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
+ u. n+ `, Y0 z* r- |) _
/ h7 b3 E7 h5 c6 P# D5 U大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( H; Q1 _' ~+ Y! U4 j  g/ [如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
$ r8 x6 V7 Q2 c5 H( _4 s
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ g& Y; |: ~4 e看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

8 F8 W4 Y; x. x/ }% W4 S8 H$ U如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 y, h9 P4 [5 d' o4 z/ f他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ V" B4 Z* p, L- S" u6 p; M# X
9 n# r- x. q1 u8 w答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
# B6 t* Z* {- Q2 X
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

: F9 ~* P; Y* T! B. C0 @0 |
. p0 Y8 T/ e. h- u1 r终于碰见明白人了。
: J& E* m5 z8 @& x! M
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
5 t2 _% v) }' }  L1 o& t* u' }# p
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。