请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
* R8 Y1 U8 g/ z+ ]1 A+ m- c# ~. y
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
- [6 E! f. I0 V  u4 \
1。大概能拿出多少HELOC？
0 t- d0 Y0 G4 A  M8 ^2。同时又能借多少MORTAGE？
& c6 e6 U+ u# x7 ]0 @
先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
+ s; {0 x1 J2 t; n- |6 q" h
/ q8 j, \: N: n  L3 @* q建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

2 F, ]9 s, Z+ N0 l+ A% g
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
1 w5 x7 c+ T6 d- f7 }, O( w5 z# {
7 c# @; Q3 t2 n2 N: e1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

总信贷额约=？？？
2 r/ ?$ }' }0 Y  r+ X4 f
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
/ N7 Y" |, v$ }  }+ N5 x; j好像没回答全.
' M  N0 j/ u0 w9 [3 K. _/ ^
; e( ]+ i" `5 p4 L3 a6 E建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表

# O' h& n% a7 b' ^
; e1 s- G) S0 }" v8 {4 I# Y+ B- Q还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
+ n6 I+ L' c7 X% \2 Z) i) I* P1 f
. N% k& s4 e5 ?* {" ]% c, S1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

2 R( C7 {3 J5 C% h. D( }( F/ O  Q4 ?如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
- X, F: t. a; D1 P/ v$ _+ I  J0 r
: _" W7 x' S9 M, `0 s/ E3 d如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
* U; c- W9 w1 y2 p' }NEWMORTGAGE=37万。
- O4 Q+ U0 f$ }* ~( ^
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
2 H- R: k- K! a* a- D/ u
8 A# U' d/ Q. w4 o2 p) l5 r7 g如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

" Y" A8 v* Z9 r, l
: X8 P! I% w( x, q+ R' c终于碰见明白人了。
7 H" ~! T5 D) }1 S
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
8 {* o  F4 ~: k
" f% y4 H. N& V8 ~* w2 ~按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。