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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 T2 [# C2 b1 I0 F# h! t+ B9 ]
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
3 w! i! s" d# S3 q$ p2 g7 [5 T7 x0 [% w/ U7 ~2 f# y
1。大概能拿出多少HELOC?
* I: N6 L; L' ^# K+ R1 S2。同时又能借多少MORTAGE?
( w5 K; [- |& [7 g+ P# G* Z
" G4 ^/ |, O: G: l( w" [( C1 o) T* O先谢了。! L4 I0 |# Q0 Y, j8 E# X4 J& k
+ l- ?8 r: b! }' |
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.; B* _( e& j' |# c; B
/ V+ l0 k" ^& a$ i5 D% Y/ N
建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 8 C$ {8 g& `6 h( w6 `- \
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

  h: ]( O3 A2 A9 r
2 g2 s& ^/ _* b还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
' V" g  c$ k+ t% v3 q/ c' }
3 p  H4 A, [. y8 c% @1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
, [; o( ?$ A$ C2。同时又能借多少MORTAGE?   ???5 f+ E1 J) U+ H, r

' {- _& z( c5 d5 |" C, {4 J总信贷额约=???
. X4 i5 i, s7 V0 o$ p! v" V! k* u
' O9 B$ F+ m/ t) x( N再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 + ], z+ s. t; K
好像没回答全.8 Y- R3 ]/ r( p2 j

' m  @5 f+ j! t建议同时咨询楼主右边的

9 b6 l* T% m" J, `, k9 s% u. R' a: c6 P" F+ ?% i8 `
Told you so ...
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表 ; R& ~- v' u/ R- w) o
" l( J/ Y/ ?' u8 B
4 P6 V9 D, k2 r, |: g; D
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。$ }5 d; k# p! S: V* K
; D% _& b* d% h3 E) Q
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
4 P& I1 M% m8 g- H2。同时又能借多 ...
. Z* J+ j- s' [9 y
( l( C, O" \; q, f! N' ^
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。/ C5 T* h2 g0 E  T, r; J2 w- ]
$ R+ A8 M+ b4 f. |' h! M( q9 `
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
; c. \+ O. R( H  {7 C
0 V# d& w3 c" v& y4 ~: Z大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?$ L' F$ }) M9 o$ R0 \
6 q! T& c* h2 [' u+ z7 g) _
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即! ^, X% U* @# [4 ?( V8 U( }

' ~: u7 A# P2 v( Z+ D8 X6 D$ WHELOC=20万;
2 x4 v3 V# E) p7 INEWMORTGAGE=37万。4 o; d+ L$ W1 o, D
; @6 @- U7 F, \& D1 z
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
大型搬家
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 * o8 O& y5 f' |' W8 ]# z7 v% q6 D
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
! \9 s$ j' N8 B, }1 }9 _% S$ m: d/ b" `/ W9 `; u
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
9 O0 P! Q9 ~( S& R% z

4 m3 ^4 J  E1 b9 [他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ n+ ~' Q! i! \: M# Z6 N# _7 V6 Q( v+ i6 T
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 * {9 u0 [) ~) G- c
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?4 @: D6 n( R1 A( @
  g$ {, O* A, N  ?  ?9 g! |
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
) U1 P! {* E* Q9 r
) a! g0 |* ^- U( a
终于碰见明白人了。, p: Q- o  U6 z0 V; W% \  ^

9 S5 v: e* E6 n. b3 C5 K按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
- ], u# m8 x0 c, C8 `# R
& T. ~8 _0 U/ h! C0 E& K& u' H按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
# ?( X5 l& d8 y
; V$ Y& {0 G, C' S, d! @& k6 ~# E! r  c回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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