请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
& q7 [( Y6 X# ~9 t- n
- s( a) }5 e) M, T4 I1 x+ C目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
# R3 f5 \, O3 c0 f  I2。同时又能借多少MORTAGE？
# D) H( n- F$ N9 T2 Q$ b5 E
5 ?0 H/ t' j% ~, s& |* s) B先谢了。
' W( ]  c* X) S
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
' u2 I) ]" f% v7 ^
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
# D5 O5 B2 M, f8 n0 g- L. t# q8 [您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

/ V. V. u7 ]3 ?# [) l$ y# P1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
4 j1 d" @/ U( L- \7 E* n% L2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

1 G9 p' \  @. N# ?" B总信贷额约=？？？

5 R/ t- o  ]8 ^, v再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

+ ^# U. q) s( [" L! N建议同时咨询楼主右边的

- d' M  Y- j+ z
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
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  I# l; F; S& A1 A& \6 ]% u1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

6 }0 W+ Z) |, h7 w. n1 j
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

( j& \9 k4 [4 J* S$ u0 _我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
7 B$ z: C- D7 w6 e, q4 H+ @) l
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
8 b5 z# b& c& q
6 w2 \" V) [' H+ R" dHELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

/ r; h4 z& Z  v如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. S8 `2 J5 x; z& B0 H, \% Y他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

/ B6 \3 ^6 [8 [/ I8 P答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
, i& n: C% K) a) l: N" ~2 I, w8 b看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

) {! g9 \5 d9 E4 L) }终于碰见明白人了。

& X5 Y( K7 c  C- r" N- y" N( v按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。