请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 l& g! N* C7 `; m7 N/ k, E- N
& f/ I; g& Q; y0 ^. p$ U7 R/ `& H目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
# l4 ^6 C# T+ z" _" d' t4 m& x" s, q
* O5 q! t1 }; m" i1 z- F/ R1。大概能拿出多少HELOC？
( E6 g% w& R6 [2。同时又能借多少MORTAGE？
) p" ^  Y4 W" H
1 ~" k; b" J+ m0 w先谢了。
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& u: t( ]' n. z: n, o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

( a+ M. ^* i  O' E# S, I建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
  y; U- Y9 }; c4 u6 f您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

: q7 P5 t  n( Z% z1 k& L1 x% q" e% d
' {# `5 ~$ C) L5 g  A还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
$ E4 ?: b1 E& F: V) O# G) h2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

! b. }# U& |( S; @6 u3 G总信贷额约=？？？
/ ~% Z. H7 H2 T9 |/ a' J
0 {9 e" \! {5 b" Z/ e再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
2 E$ M2 ~; _) x, Y
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
: d6 b) g( \3 C
9 ]5 [/ S4 Q, d7 j
! f: v7 C0 E5 C' a& _还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

2 w/ u! l0 }" q% y- X* ~! @) T1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
+ M2 b9 h7 X2 f  `4 K2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
0 f) K$ i% x- ~$ X- t, `
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
' x6 d  k) `8 E; L  o- e
5 k; {' K% W1 |8 t3 B大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 G- E/ N: G. L. Q
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
+ w, w- q  B% N3 f) X+ [
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
5 @& ~# J+ A/ |. v
. O- ]0 Y: ]  c  M, b这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
5 H- N/ }! j* d看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

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9 [. t! P/ b* }! V$ ~* v# B; D) d他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

7 I6 {" }+ S6 n% N8 S$ G7 E: ]. w答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* c' {5 ]& Y- X, ?) `
9 n, H5 V6 J9 p. e+ @终于碰见明白人了。
# s- P" c% X4 _* C  }
# b; f3 }) m) h/ y& O) r: f按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

/ D  T/ j# l! j$ t/ `按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

5 ~3 m- N* K! V0 s回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。