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请教郭森一个问题

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。
2 l& g! N* C7 `; m7 N/ k, E- N
& f/ I; g& Q; y0 ^. p$ U7 R/ `& H目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,
# l4 ^6 C# T+ z" _" d' t4 m& x" s, q
* O5 q! t1 }; m" i1 z- F/ R1。大概能拿出多少HELOC?
( E6 g% w& R6 [2。同时又能借多少MORTAGE?
) p" ^  Y4 W" H
1 ~" k; b" J+ m0 w先谢了。
, r! W& ]( M2 D4 D9 w8 H7 z
& u: t( ]' n. z: n, o[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.1 N3 U  y$ N5 {' _! F

( a+ M. ^* i  O' E# S, I建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
  y; U- Y9 }; c4 u6 f您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。

: q7 P5 t  n( Z% z1 k& L1 x% q" e% d
' {# `5 ~$ C) L5 g  A还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。! X2 T; e& I9 g( q2 C
; s- O0 K! M- l- q) j( ~' E3 ~2 Q
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
$ E4 ?: b1 E& F: V) O# G) h2。同时又能借多少MORTAGE?   ???" U* z* c+ k5 H: @; H+ m

! b. }# U& |( S; @6 u3 G总信贷额约=???
/ ~% Z. H7 H2 T9 |/ a' J
0 {9 e" \! {5 b" Z/ e再谢了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 7 X) h( m& i1 C, `2 y1 r/ N6 s
好像没回答全.
2 E$ M2 ~; _) x, Y! h3 j; z, T4 F0 ^. G
建议同时咨询楼主右边的
( K% ^/ W. G2 y- E9 r) F* F% G; X
' T( @& E. ?8 ?4 b! }
Told you so ...
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
: d6 b) g( \3 C
9 ]5 [/ S4 Q, d7 j
! f: v7 C0 E5 C' a& _还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。( k4 s5 w" h. O( Z' G

2 w/ u! l0 }" q% y- X* ~! @) T1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K
+ M2 b9 h7 X2 f  `4 K2。同时又能借多 ...
$ D0 U/ c1 Y0 t4 s
, S3 u" P9 |* x; ~1 ^8 @
如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。
0 f) K$ i% x- ~$ X- t, `1 _- v& ~, l" K8 w* O8 f: t
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?
' x6 d  k) `8 E; L  o- e
5 k; {' K% W1 |8 t3 B大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
5 G- E/ N: G. L. Q6 R8 v7 D/ S& z3 L3 z4 l0 E
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
+ w, w- q  B% N3 f) X+ [# ]: P% i! l4 M6 B) o- Y0 D) ?+ z' i
HELOC=20万;6 h, E# [( ]2 P; y# M- m( w
NEWMORTGAGE=37万。
5 @& ~# J+ A/ |. v
. O- ]0 Y: ]  c  M, b这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
5 H- N/ }! j* d看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?) x$ g1 P5 ~, A, X% _
, b9 l, ?% [/ i# h; q: I$ w
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% C- Y3 v* k& @8 c
9 [. t! P/ b* }! V$ ~* v# B; D) d他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.& x( u3 L  z8 X2 _* s! i

7 I6 {" }+ S6 n% N8 S$ G7 E: ]. w答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 , ?# m" t, g5 O3 x. S, Y. o1 M4 o* i
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?6 p2 i1 d/ t. ~/ ]- `
9 R4 u4 k# M- t
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

* c' {5 ]& Y- X, ?) `
9 n, H5 V6 J9 p. e+ @终于碰见明白人了。
# s- P" c% X4 _* C  }
# b; f3 }) m) h/ y& O) r: f按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。' u2 |/ J; d; @! E3 s! X

/ D  T/ j# l! j$ t/ `按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)! n" ]2 H# F/ w8 h( J; Y

5 ~3 m- N* K! V0 s回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
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