请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
/ D( G$ S! G0 X& Y5 V, I0 c( ]
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

$ [1 c1 W4 @% K1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
/ X" r. N( G6 r. W( R$ V" |7 u& \
先谢了。

+ o, x- t; |5 [6 C[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
3 Y3 B& [& f" C4 S- Q( c. _2 |
9 {2 w9 r1 p" {2 Y建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 x" o* z9 ~  U" c您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

3 \- @! ~9 g; {+ O1 T
+ L+ `( n  \  r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
. I  u! K1 H) _' u/ C: ~, E
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
& ~& F# a3 K) E2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
: H. d( G$ g& y6 c6 J5 _) e
总信贷额约=？？？

+ J$ r1 f% R9 ^" r2 P+ {6 ]. J再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.
' t) G3 P6 ?+ I* O
建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


$ @! Z6 o: q8 S) G" r还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
* B2 Q" O- N( M9 d3 j
. d/ @3 j% I% v) J' m6 L( L1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
. e7 N, ]% b# E0 g2。同时又能借多 ...

3 O, M$ l+ |% ^: C  ~6 U
如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
# g. F  `  B# `8 y
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

# |: q* ~4 n4 T1 U! H4 K* X大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

3 T( a( Z; a+ O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
0 k9 _1 [. \! a2 H( b7 u看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
' V% h- [; @  {7 I8 x
! W! ~$ j* ?5 j& ^如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

; n1 e3 F4 N9 c2 i! g) u% E答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
7 B- f2 X* g7 K, [: ^1 a( h看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

, s7 d! \% H) m# z* R
! V: M1 j$ B% J# R0 O5 Q& ], ?: [终于碰见明白人了。
& d9 f7 h/ c7 V7 o2 V& F% J
% ?0 l+ u  _' Q. v4 x& d按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。