请教郭森一个问题

jeremy · 发表于 2008-4-1 13:47

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷 · 发表于 2008-4-1 15:47

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪 · 发表于 2008-4-1 21:51

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy · 发表于 2008-4-2 07:58

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表 ' N. ~( G/ z) |
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？？？？

总信贷额约=？？？

再谢了。

Blindspot · 发表于 2008-4-2 08:17

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
! j! `# d/ I4 T4 O好像没回答全.5 F+ N( e; `7 c' ~) }5 U# u$ w3 `) ]/ v

6 v1 Y4 F7 P9 |* D建议同时咨询楼主右边的

Told you so ...

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 13:07

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
$ Q" S, t n( G9 z2 U# k; Q, n% Q* S" P4 Z6 }7 ]2 T. d3 f8 j

5 r& G/ ?! N- O' I, K还是糊涂。好像只回答了第一个问题，即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
7 i: j0 L8 r, W4 ^% x4 A* D; S4 i# F. b4 m- r
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K2 X: W9 d; _! U j& a% o2 R. y
2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE，以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM，您可以REFINANCE UP TO 95% OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。3 O1 X. _4 B5 o0 q, W1 E

# n; T) n0 l+ V我会尽快回复大家的问题，但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy · 发表于 2008-4-2 15:00

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷 · 发表于 2008-4-2 16:19

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
1 H: W3 K" U, @
) D5 A) l3 u* X" J& O如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即' H$ g$ `' I9 }
# Q; o) J( t% \& y: v) t
HELOC=20万；9 J. P4 f% k% w* x: f3 H4 }
NEWMORTGAGE=37万。
: v( Y1 z" F. u2 g7 c [7 l* j5 F/ l( Z: V, O4 f5 B
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_ · 发表于 2008-4-2 21:07

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
+ P, G' \3 u2 B6 E看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？4 H% I k k( G5 ]/ n3 i/ w" Y
& n0 @0 D8 h+ y6 l- t$ g
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

答: 共有 77 万可用.

jeremy · 发表于 2008-4-3 10:43

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
( p l& z, {9 F) o' q2 f5 o7 i. ^看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
9 x9 i* a7 K& v3 z& M3 m
2 w9 ?* |& D+ l; o9 t如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)

回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。

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