请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
  C" |. D3 `: c
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

1 n" u0 H& I9 R3 B# `1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

! q" Y; u; z6 C8 H% r1 m先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
/ D  Y& Y+ Q5 {; ?! @& _
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

% w. L, x) @7 Z1 p3 r% S; E) m
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

4 g* U: X5 @7 h* h, F) ~( B1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
) D& V2 U! Q' z1 Q+ B2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

* _. U; K! j& w* |- w3 ^: G- F* q总信贷额约=？？？

" v2 b) Z9 @! Y/ `5 c% d8 L再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
1 W- D& Q: m$ ?7 n, V# y好像没回答全.

% U: E8 [: [& Y9 R8 G( S建议同时咨询楼主右边的

& u% v: u9 \6 D( M, X  j) h) tTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
1 T8 y) O6 m: M7 a+ J; r3 c

: X9 Y1 V4 ^* z还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

0 A. ]6 C# B  ?9 C1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, d( r* H, x) \+ V6 i- s9 n$ ^2。同时又能借多 ...

) F! `0 d& D5 \) |8 J
4 M9 Y+ x: C$ O' P; T" a如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
5 I6 f9 R; P' h
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

  I& x7 _" {' a- j/ N大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

* t, l2 q4 U! Y如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

HELOC=20万；
; e6 T, f4 I; I/ }; \NEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
/ t3 U! Y0 }' A4 ^2 Q看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
$ r/ X6 v$ d3 _. S3 j8 ?
- Y. a$ L; {: _& [如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

! s5 Y: n5 G+ C, C4 O他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
2 c& v: k( x) S' c% I
; b& ?6 a3 r- A5 ?  p/ O! e5 s0 s答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
6 _$ Q* A* C" t: ?# Y4 S: ], ?5 ~看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
. v8 `5 u) k* W- d" `
; W5 U6 k) `4 B8 V1 z* |  A( K如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

/ C8 H3 B: y% _5 ?
0 Y. Z! C4 U) g4 p( B! j' I  ]终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
6 H" z, N; r' w
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。