请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
0 T2 [# C2 b1 I
目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
3 w! i! s" d# S3 q$ p2 g
1。大概能拿出多少HELOC？
* I: N6 L; L' ^# K+ R1 S2。同时又能借多少MORTAGE？
( w5 K; [- |& [7 g+ P# G* Z
" G4 ^/ |, O: G: l( w" [( C1 o) T* O先谢了。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.

建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

  h: ]( O3 A2 A9 r
2 g2 s& ^/ _* b还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
' V" g  c$ k+ t% v3 q/ c' }
3 p  H4 A, [. y8 c% @1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
, [; o( ?$ A$ C2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？

' {- _& z( c5 d5 |" C, {4 J总信贷额约=？？？
. X4 i5 i, s7 V0 o$ p! v" V! k* u
' O9 B$ F+ m/ t) x( N再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

' m  @5 f+ j! t建议同时咨询楼主右边的

9 b6 l* T% m" J, `
Told you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
4 P& I1 M% m8 g- H2。同时又能借多 ...

如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
; c. \+ O. R( H  {7 C
0 V# d& w3 c" v& y4 ~: Z大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即

' ~: u7 A# P2 v( Z+ D8 X6 D$ WHELOC=20万；
2 x4 v3 V# E) p7 INEWMORTGAGE=37万。

这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
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如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

4 m3 ^4 J  E1 b9 [他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.
/ n+ ~' Q! i! \: M# Z
答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

终于碰见明白人了。

9 S5 v: e* E6 n. b3 C5 K按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
- ], u# m8 x0 c, C8 `# R
& T. ~8 _0 U/ h! C0 E& K& u' H按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
# ?( X5 l& d8 y
; V$ Y& {0 G, C' S, d! @& k6 ~# E! r  c回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。