埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3642|回复: 9

请教郭森一个问题

[复制链接]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 13:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系,请郭大侠不吝指教。情况如下。  P$ H5 E* e- ^1 H% w3 f
! X0 A9 G9 B7 A# H, `
目前的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话,6 F! \/ h+ c, z2 @! R4 w$ `

+ V! H* B3 d- J) b- F$ ^1。大概能拿出多少HELOC?, e# s1 n& q- M1 L" D( u" F
2。同时又能借多少MORTAGE?
. d2 T9 O/ x  m; D$ R! f( G8 _: g9 v& G$ b
先谢了。. o) j: v. A7 ~+ ?1 ]7 f
/ q+ W5 Q2 |, g( [' d" G
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 15:47 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-1 21:51 | 显示全部楼层
好像没回答全.
4 G: K4 X) V1 z" x
9 R7 \. d4 J9 r$ M6 U: i2 q6 U) r+ ]建议同时咨询楼主右边的
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 07:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表   t3 p7 [* F7 l5 t2 P7 ?
您应该可以设置总的信贷额度至32万,即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额,但两者之和应小于或等于32 万。
) q( e0 ?7 i2 A8 t: |
% _2 t: l' c& c5 y
还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。" R! p3 c2 c7 g7 C& L6 p. e

; n5 J4 K' O+ R$ ^# `" v1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K, V7 W2 ~9 O2 r6 `
2。同时又能借多少MORTAGE?   ???" E) u+ u+ o# [+ Z
0 L& i$ V1 u3 B  `; V
总信贷额约=???; Z2 M& z, u# l$ O% _
1 z' L+ R7 u! I- J0 n) t
再谢了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 08:17 | 显示全部楼层
原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表 7 Q. z6 \6 w+ [+ F2 B' V- ]+ w4 n
好像没回答全.7 F, I! l) v% w% s' s
3 I& G, S( q- }6 e5 Y4 ]
建议同时咨询楼主右边的

7 J" _. ]% L# M' C
+ x0 w0 I' i( G4 t0 FTold you so ...
理袁律师事务所
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:07 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
( v- R7 A  N- [# K" S, ], K1 U# ~, W3 m$ X! P9 S1 B+ W

9 M; u2 x6 d0 g还是糊涂。好像只回答了第一个问题, 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗?(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗?请澄清。
1 P! J7 _0 ]& o2 W+ D$ W+ G* V/ G9 c( y" y. |3 d  Y9 y: W
1。大概能拿出多少HELOC?400K X 80%=320K: B) ~9 E7 c; e* f9 H# B
2。同时又能借多 ...
+ H; b# ^% V2 Y2 t  c8 r) Z' C

! }' e& W! a5 n# z2 C如果用该房屋作抵押,最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE, 以您的例子,您最多只能从银行借出32 万的额度来,其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多,银行也不会多借。(但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM, 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE)。您如果还有问题,请给我电话。' ?  i9 p2 V# B' Y2 p2 I4 Z( F0 N
- r3 ~: D2 h/ ?) W4 c9 e$ R* E$ o
我会尽快回复大家的问题, 但如果您急需知道答案,可以直接给我电话。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 15:00 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
更糊涂了。如果我现在没有房子,凭100K的收入还可以轻松借300K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY-OFF的房子,才多借给我2W(320K)?# \9 l6 Q( R6 y9 n& E! C
+ k5 x  S- ~! Z  C! h, P
大家小房子换大房子都是怎么办的?照这种讲法,怎么换的成?
鲜花(65) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:19 | 显示全部楼层
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?' w, S5 ]! U3 f% _+ M8 \

) |5 W4 e/ C: @+ p如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期,理论上讲还可以再贷款37万左右,亦即
2 i+ k7 n" j2 T- z
! b6 J5 i# r- }4 ]HELOC=20万;
) E9 f* X- Z1 S' k2 G3 ~# l4 L4 ?NEWMORTGAGE=37万。" i+ D$ W) }6 s6 H5 l0 E
( C  L$ T) T: X4 j+ F
这只是个粗略的算法,贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况,并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:07 | 显示全部楼层
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 ; ]& M$ C- R% P* S5 d
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?
: E. _3 U: L: Y5 m, t* a: ~
" n. M+ N( D. ^如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...
6 o2 s2 _& [; T% p/ f5 N
1 a2 z" v9 S  o6 B! e
他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.; E# }$ \8 V& V: C# ^
, i7 X: D8 B4 y" h
答: 共有 77 万可用.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表 7 `- L' w2 i2 V& [# p8 @
看来我是对你的问题有点误解,您是说用现在的房子抵押,设置HELOC,然后在设置HELOC之后,还能够再贷款多少买下一个房子(同时支付两个房子的债务)?) [, ]: d- j/ n  q
) a& d% I6 b4 r4 h+ N( ?
如果是这样的话,我的解决方案是:先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

% W& O2 g! o! e5 O% i. O. |+ |- e+ G" h  f# C" {1 c1 I/ ^' S
终于碰见明白人了。
7 \! `# ?, s2 w3 X& F4 y$ ~
: G+ X1 W3 b! m, d7 |. c按郭先生的预算:在拥有老房子的同时(可以租出去),还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子,负担基本忽略不计。
( p9 Q  m7 f0 _- a: e* M
% V; }' ?& x3 f1 j: D3 j; z/ F按9楼高人的说法:卖掉老房子,可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)# U% c9 X3 U2 [) K

' j7 D  q" C8 b9 `3 q5 M回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 04:01 , Processed in 0.152382 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表