请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。
. o$ l  b+ y# c& a
/ s) r# X8 Q2 A- }目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，

* l1 N; }+ j. n' e) l0 e1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？

先谢了。
4 t2 _! r! T6 T! v/ \- {
, x0 h3 v% g3 {% Z/ i1 v/ I! Z7 e$ p* J3 _[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
4 k0 l' M8 P9 U; B
建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
3 Z- k6 Q! J( E7 g7 i您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

( x( a# I) y' x8 F2 y8 a) F
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

" |3 ~5 {# I, Z; \* V; W6 W7 K1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
' K; f9 {* N7 z: N
0 t( E. [0 y8 k$ ]# X6 V总信贷额约=？？？
) F2 I& z* Z7 P
再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
好像没回答全.

# d6 X* V! p" E建议同时咨询楼主右边的

& q$ [" `  C7 e  l
& {# d: ^# k4 L, N5 T7 dTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表


还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
4 H$ n4 ?& u3 ?/ E
8 ~' X3 H" Y! b( q" H* b2 f1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
& K2 |: Y* A/ N0 p2。同时又能借多 ...

9 B9 U9 S# @5 _) ]6 I
4 Z1 {4 o/ I/ S1 I如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。
) P$ b3 N1 h# K, C1 `( e* l
我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？

9 @+ L/ H( @! P$ `9 g3 O大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

& V, i2 a- p( P" O& n( U3 @, B如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
# b( h. A4 [& _2 W  U
, z2 u; p* R  R/ s" E, @- c# c/ ]HELOC=20万；
" A8 h6 t5 w! Y) h- X! T% zNEWMORTGAGE=37万。
, S) P7 y7 j1 }6 @0 ~
( i! R/ U$ y3 T1 q5 n3 M% c这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
2 a4 f4 Q8 F: ^; N+ G8 O, O) x看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
& v9 s; n( E+ d6 i
如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

5 h$ U2 R0 C9 `& R( ~9 I
; I- `6 G" W: U1 V他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

' U6 G- l$ O( x答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
5 g  W" z! e. B' B6 O- C8 @  M- N
$ E7 i) L2 \2 h' ?" w  w2 E5 d, `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

. L/ w& J' O! s: ]
终于碰见明白人了。
/ F3 f7 @6 ?. O3 n: J0 w
按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。

按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
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& O2 T$ W- X6 @0 H* J& R" H回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。