请教郭森一个问题

jeremy

有个问题涉及HELOC与MORTGAGE的关系，请郭大侠不吝指教。情况如下。

1 P- F5 n: o- }' T" M目前的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K。(无其他债务). 如果想换房子的话，
6 k, Q3 J& M/ }! Y% f; o
7 W. Y% i! {0 D* S2 k1。大概能拿出多少HELOC？
2。同时又能借多少MORTAGE？
2 T8 j; I- Z# v% B5 }
7 {- ~7 \+ M' R8 c% k* g先谢了。

7 q' }& f+ G6 i[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-1 14:50 编辑 ]

郭森房贷

您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

爱城飞雪

好像没回答全.
% {& [  L7 K: d  L
4 W) u7 Y( x' {: R建议同时咨询楼主右边的

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-1 16:47 发表
您应该可以设置总的信贷额度至32万，即80% OF THE MARKET VALUE。  然后您可以自行规划HELOC/MORTGAGE 两者的数额，但两者之和应小于或等于32 万。

# W, Q) y$ Z4 V( q: ^+ Z
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。
$ X# V; [3 t+ n
1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多少MORTAGE？   ？？？
2 ~2 ]( F1 D( V* T
总信贷额约=？？？

. T3 s7 ]# [% b/ y再谢了。

Blindspot

原帖由 爱城飞雪 于 2008-4-1 22:51 发表
, H- ^( j  j8 S好像没回答全.

+ d( Z6 C) A! X. R6 g建议同时咨询楼主右边的

7 y3 h# W- N; R9 y) \
: N. E+ A% K3 q1 ]1 YTold you so ...

郭森房贷

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 07:58 发表
6 Y% m* _/ l" z/ ?
/ u1 y6 b6 f8 N6 ~- R% B
还是糊涂。好像只回答了第一个问题， 即现有住房的抵押价值。难道凭100K的年收入就不能再多借300K吗？(~100K X 3)。总数不应该是>600K吗？请澄清。

1。大概能拿出多少HELOC？400K X 80%=320K
2。同时又能借多 ...

# q' x8 b5 A* P8 Z# {; w
3 M/ o  c/ K& a1 G) b. F) q如果用该房屋作抵押，最高额度就是80% OF THE MARKET VALUE， 以您的例子，您最多只能从银行借出32 万的额度来，其中已经包括了HELOC AND MORTGAGE。 即使您挣的再多，银行也不会多借。（但是如果您愿意交纳贷款保险金- DEFAULTED INSURANCE PREMIUM， 您可以REFINANCE UP TO 95%  OF THE PROPERTY MARKET VALUE）。您如果还有问题，请给我电话。

* k6 ]! m: W6 E* r$ |' d我会尽快回复大家的问题， 但如果您急需知道答案，可以直接给我电话。

jeremy

更糊涂了。如果我现在没有房子，凭１００K的收入还可以轻松借３００K的MORTAGE买房子哪。为什么有一个已经PAY－OFF的房子，才多借给我２W（３２０K）？
9 t. f7 e8 p9 O8 T+ F, b
9 F- Z0 W4 X/ |6 b' Z* U) f7 i; \7 E大家小房子换大房子都是怎么办的？照这种讲法，怎么换的成？

郭森房贷

看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？
+ b* J+ s9 M$ K) y& }5 l
1 x6 x8 f) e4 u  F* |4 A如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXISTING HOME= $200000, 用之作为下一个房子的首期，理论上讲还可以再贷款37万左右，亦即
& n( r* S6 g1 d
HELOC=20万；
NEWMORTGAGE=37万。
1 o( v+ Z+ s5 A2 R* _* X/ a" T
这只是个粗略的算法，贷款机构还要评估您整个的财经状况和信用情况，并且会将您现在住房的预期租金考虑进去。我有很多客人的情形和您的类似。

十年移民路_

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

( H* O$ ?" J4 }" J如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

他只要一个房子. 不是再买第二个. 他想知道能买多大的房子.

/ ^  }) q+ T5 M* t答: 共有 77 万可用.

jeremy

原帖由 郭森房贷 于 2008-4-2 17:19 发表
- r2 I2 i7 W# }5 N: y$ u) q看来我是对你的问题有点误解，您是说用现在的房子抵押，设置HELOC，然后在设置HELOC之后，还能够再贷款多少买下一个房子（同时支付两个房子的债务）？

1 j0 c* H4 Y+ t( Y2 d. x  `如果是这样的话，我的解决方案是：先设置HELOC FOR YOUR EXI ...

7 m1 e: ~2 i; G: M3 a$ U( P$ ~终于碰见明白人了。

按郭先生的预算：在拥有老房子的同时(可以租出去)，还可以买个500~600K的房子自住。若卖掉老房子，负担基本忽略不计。
* X" ]# |, r/ h* h  z
按9楼高人的说法：卖掉老房子，可以买个>700K的豪宅美滋滋几年。也不错。(当然要领导批准才行)
1 H( o" G4 _* Z! K4 T
5 `7 \/ R" S" X) F回头就找郭森搞贷款了。六七月份动手。