请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
8 q3 b. n! d# x3 i
4 H& [' ?8 K/ Q: t' v, F6 q1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
  m( r) M& x  ~2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

总信贷额约=X+Y=？
( a. K  r7 p! @; O1 P# C) B) H
; C% r7 c0 _( j, j先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
# [) ]/ c- ^! Y5 a3 z9 u6 ~" |) n你要买第二个房产吗？

& U5 T2 `  l9 F2 _
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
) I# @7 m5 ?7 u6 P& o& e
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
6 g0 M; f0 i# k: p' }  V" R) b总信贷额约=Y=400k

5 P. L/ w- g0 z+ I+ F如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
6 {+ g% E2 T$ B* B  mX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

& O; z+ h( ?" g- K如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

5 `( [1 f/ [0 c0 ]大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
: F( s* a6 w+ c. s9 j" a1 `X=300K, Y=300K
Total: 600K
5 T% u: U3 f3 N9 O8 S" C" a2 [Annual Interest: 600K*0.05=30K.
  Z4 q! g/ Y3 G3 K! m6 R' f
利息负担过重.

9 g1 |6 G: i* ?8 m/ H& J- P6 H怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
1 A7 [9 M4 e( m; A想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 p8 U( {$ a9 S
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 c( V9 n. z, y. w/ X
% S( ~# x, V' V总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
# F7 c/ K9 H9 _% v2 Y; f( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

- F) e( g5 l: T2 p/ a' R3 i3 `4 a以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
& t$ v' ^$ V: d7 {2 e: S
2 y6 _) W& o  q7 V+ t: ]' G  V; X) f不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
/ N' E4 @# S" @# u# b
$ }. k; `' ]* t/ S& J2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
' w+ C5 b+ w3 o1 A0 x. I
以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
( U* ^% U" O) G7 _还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! v# a" g( J5 |7 Q( {  Z8 m
( \" V2 N7 d: `9 u; ]在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
, i% w& C4 M9 M. N" p
2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

0 e0 ]' N2 u  E! A- v6 k欢迎继续出主意。
' V, f3 ~2 m% h+ D" ~# a/ q: c2 V
6 Y( p2 F" _4 \$ s; E6 F' J8 A[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
5 @0 ~; Y; a( |; R2 X
' V2 M0 F( I5 `2 i" [6 Y在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 t+ B  m. a3 w- W+ G
4 F- V9 X- J8 S/ {* ~建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
0 \& O5 W$ ]9 }& Q8 I

8 V/ z- S+ U! f0 n& k1 b怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

' r: x, J6 t* N4 X
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
1 U- L( l* ]( }3 u明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

; s  ~7 W' }) v( p# t* v" o# ^* Y在具体操作上，问题是：
  _) A" y  t3 V6 w
' R3 M" }+ H0 P1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

+ @/ M/ l, M: R  E. b' P& z) A* H
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表

4 O; J) T$ e( n8 `  Q3 D, X& B
# o7 c( I" F- j, ~卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

% g' j6 @3 s( \

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
' M5 J6 N7 C- {( \! V明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
: p' t; ^4 L* c3 m* N( }9 f5 j
7 z9 ^$ h: Z$ E( X# @  X" D1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

* @1 n: @+ n1 K8 k9 ^凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

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