请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
3 b$ \9 o. {0 ~% O& l" K2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

5 K# m4 f: r' _' K( |总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
( I$ F& G0 h! `$ H, s(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。

; J. S$ G  l5 w! B4 p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
/ c+ p1 p: b9 r5 z0 }( aTotal: 600K
# y2 L, e/ f* y! O2 e% h8 `Annual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
4 w) C; c$ d' a& e% r+ L: i1 j  ]" J总信贷额约=Y=400k
# v. G' K- V3 Q. [
5 I* C" `. l: H6 z如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
% G6 {8 r( B3 g0 P; V+ P  FX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
9 n) j4 M8 r9 G6 y4 A1 d! K
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
4 S( r" A6 F2 H. k2 \Annual Interest: 600K*0.05=30K.

8 ^! r# V  D9 y8 t利息负担过重.

3 I/ n! {$ ~0 S7 b5 R
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
! F" @) ]; @0 E5 Q/ j2 x0 M想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
1 t3 Z' O' b& G0 x
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
& ]7 ]. J) R' j, E" a, K/ p2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
) k7 X3 a0 I8 i/ h( ^8 h
总信贷额约=X+Y=？
" v1 @! R3 b4 ^, y& \0 ~2 z
先谢了。
( ...

刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
- l7 l- A  C2 Y2 e$ V! [  ~3 p
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
, z3 f/ y4 y. h* k; Z( y; ~9 N
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
& q* q: o" E7 S* P7 `# D9 c
% T2 X( ]. z9 \2 Y% ~6 l2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。
- q. H8 e) |% ^7 u4 Y$ o7 u
( q5 [& M& ]+ ?1 N以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
) F* Y  \# f1 U' g! T" ^3 n还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

3 ?& u8 M4 C: K& t! W- }
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
4 v  J8 |! i+ C. }- e0 b9 `3 e
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" I- _6 O* l, z4 g* m2 K  a4 v) x/ i' V' ]
在具体操作上，问题是：
+ x' I) B& h( W9 F
4 y" J( V. @) n; Q2 t( U, r1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
' i% S- N: c* ?5 B3 d% t. |+ i
/ V9 V- S" U4 b: M' S& A+ K欢迎继续出主意。
  o7 z. \7 ]# @
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 E" J1 @" N* }7 g
4 ~5 F% ^. |+ C' z在具体操作上，问题是：

( H+ T9 B& [3 S. q" s1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
0 ~$ C: x+ f. r; ~

) n0 m1 e8 S5 [9 }5 F怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

; \  }$ {( H" b5 n怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

7 P: ^& s) P) N! Q: L8 }: C
9 t: ^' K; }% D& T: G卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


9 h9 |' F1 T, `, j( L9 G卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ N6 Y4 |! J1 Q( O5 ~" y' a
: F8 X: N1 G' d' F在具体操作上，问题是：

; a; W+ A8 D# J5 R8 n0 O$ d5 A1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 N1 E4 _/ p- M! U
; b: ~1 q, F" s$ `凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq