请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
: R  ?+ O8 }5 t
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
4 g( G9 o* o0 P! C& _& G! n
( Z$ y& q( L1 B7 ?1 m: b总信贷额约=X+Y=？

; [5 J9 ~" `3 X$ B先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
" m- U8 P2 b5 K2 b- V# D- @, |
8 Y* r1 S4 h" @[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
4 h5 A3 ^) ]8 X9 d你要买第二个房产吗？

& f( g! E) p5 C& h' i; }不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
+ m; A) x8 ~$ a+ @$ g3 V
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
# A  q2 E0 A$ ], f. |1 G$ b" o# m1 g/ ITotal: 600K
0 D4 L4 f9 T) g$ t" C" gAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
6 F; m% @( N5 w8 H1 b
3 U0 p" Y0 I- Q. r  @4 o( H$ U如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

. y9 S8 U( U" p& n* [3 D  h+ q! N
: d7 \8 o+ w! Z大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
! d% Y- R/ v% X3 [' z8 h) _" R
6 G% A8 h: b5 b: a4 `3 U/ t' u利息负担过重.

怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
$ V! A3 q9 I" O& O  h2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
6 V+ E: }% W* a+ v: h
8 S: U' I! }+ `5 Q总信贷额约=X+Y=？
  n2 ~4 |/ m) C% K0 e
先谢了。
( ...

' v. \$ E0 J# s- p刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

, S- P5 ^0 ^( |" F1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。
, V; [) ?6 k) @& B+ a, s
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
$ }/ g9 |9 r: W8 F6 o
/ w9 I5 J+ f2 R6 g+ u; `不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

- I6 r4 G: R% c' e7 A: a2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

; v: `0 s  m& u) t& ~0 P$ z/ O赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
2 X" Q( S" g: N  j
1 L3 J. `7 ^. l3 E在具体操作上，问题是：

5 }( j6 o$ S3 K$ e3 B! y9 r1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！

/ T+ N" J$ }9 Z  \. ]  u2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
& K* L  p+ ^! Q2 X2 z3 y
+ }! K. r. E* O% H  X3 q# {本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
2 g$ \# \9 X  I" ^6 N" _
欢迎继续出主意。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

在具体操作上，问题是：
* `, _4 s+ ]! M# r" Y2 u
& H2 K# E4 C) }& i/ x1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

6 a# M# w- s) w% D3 r. q4 F8 N
! f& Z2 n- d  z9 f+ J; L; ~建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表


4 N# h: U- A" T0 B6 i. H8 g( Y7 _怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

, ~: w% }: `1 |. ^6 ]1 f
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
# Z: q* W9 Y! z# W; z# D
在具体操作上，问题是：

' w+ O! D4 y- x' V4 I1 {5 w1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) E+ U4 _1 |# {
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表


( H0 y5 C0 b# U2 h) h卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
! }/ v) f* W2 L! Q
, f' Z5 q* P/ j: y  |+ V6 M在具体操作上，问题是：
; }, F; S0 ^# {$ F: f
8 C0 j9 L8 L! j+ i8 t, C0 l1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq