请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
3 @" x: ^$ z0 w: `! i) |" s
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
: V2 E+ ~3 K2 z+ ~; [; S
( t3 k" m9 _2 ^7 c总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
$ x5 Q8 S: p4 s0 W6 `# s( [(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

/ X/ z, P0 {: {7 N& E+ w[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
3 f( V2 H1 R  Q' P" O0 H5 u% f! M你要买第二个房产吗？

% b* v6 c7 S/ t( s% P
- _, e( Z4 [5 ^; I不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
* [2 }5 C8 ?9 o/ _* |5 \
7 O: H' R2 B# D4 T7 a7 M$ ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
Total: 600K
: }3 a; R. S$ s  ZAnnual Interest: 600K*0.05=30K.

6 Q6 t) K$ w- Z$ D" @8 m9 J利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
( e* ]+ H6 u, `+ R! `# L9 f
: g' ]/ V9 [" |6 b* I5 B如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
1 V) Y1 V+ [+ p2 p1 FX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
: q, Q/ z3 T6 d6 q总信贷额约=Y=400k

如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

; z5 d0 Y0 s* U5 T: q大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
X=300K, Y=300K
Total: 600K
& Q: u2 C) y1 \/ ]Annual Interest: 600K*0.05=30K.
, @8 \% S8 L  d
利息负担过重.

/ k5 s4 B5 z. g! a" X! y) Z
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
7 [% n5 e) ?- i6 y2 ^% r
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
, _$ `3 O, Z6 L& F# j0 _8 z3 h2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

: B, `) O' ]; d总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
6 x0 A( k+ u; h  `$ T6 I- Z( ...

- @( Z6 U4 C" B& T: P
刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。

  L7 E# m- u! k! V  X1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

+ X! _" X, r% t5 N: d, g* `不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。

2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

! x. I( h1 Z) s7 C0 v% r. u以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

4 I- b3 V4 a4 k6 U赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" U, o8 B. B. q8 G  ]+ K- j在具体操作上，问题是：
! Z' A) V, l7 ]$ U  t  U$ D. U
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
' o) b( k( Y! J6 t. Y* R0 u+ c$ g) W
) {4 j. k, T- Q1 p) v2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。

2 m0 r# P, s6 V! _本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！
1 c- _3 p7 s, N* C
欢迎继续出主意。
% r. n( q* z- }8 U
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
2 U# ?# P7 C" \/ ~明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
% f9 w0 J4 C5 X2 S, T0 U
在具体操作上，问题是：
4 h' K. {' T" ^$ \. e
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

) Q, L, B7 u* }
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
, U! a1 _1 v6 F# v$ x! [
* Z/ `/ I/ ^  K/ ^8 B7 b7 z0 \
3 I5 A/ z, g" K怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

/ K2 ^5 y. K. m( k' Y& \; A% X* Z1 X8 s* q. d怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
5 v7 T6 J) n- H+ Q明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

2 X5 J" T- K; @0 x8 Z5 \8 B在具体操作上，问题是：
* j. n$ U+ v: {( h5 i( F3 O1 z1 G
4 Z  c9 j" M7 H! i! p7 U1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

4 J5 X: X/ g' I: J, d卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
  H5 U; R* S) F
, z: V' ]8 {' ^, B8 j8 N
, p6 H* {7 b7 X. B- \( U卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

2 s! z; e- c/ w

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
2 u7 U5 m. x! O" n3 {
在具体操作上，问题是：
# f2 f# \9 c, y+ Q3 F% }% [
3 ^9 U! i& Q% l1 Y  l& _1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq