请教高人， 急！

jeremy

想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

: |# K, i7 G, m; R1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
/ X) Q: m& }5 N  f" n* C. g2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？

6 W* M( n+ Y& {3 r; I( D9 K" N% [' }总信贷额约=X+Y=？

先谢了。
(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)

[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]

Z

你要买第二个房产吗？

浪里黑条

热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。

jeremy

原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
你要买第二个房产吗？

不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。
5 Q& r' F+ i' J9 b
  g, B& N/ e5 U- g& j[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]

panghkc

X=400K, Y= 800K,

水管工

X=300K, Y=300K
9 h' K& b0 [6 }1 sTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
2 C# ~6 i4 }' F% X% I9 K, l
利息负担过重.

jiating

X=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k

9 L& t! m/ l% ?$ H! v0 \0 U" p如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

十年移民路_

原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
% L. Q' X) q  OX=400k
同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
总信贷额约=Y=400k
) G( b/ ?$ \3 k6 c! N+ j
' K* e; g+ U9 _" B- q& }3 S如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。

8 K5 ]% L+ ~+ c. c
# }1 ~# ?' H& S大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.

十年移民路_

原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表
; y: L, J+ s1 `X=300K, Y=300K
8 z2 K6 F2 Q, \/ b4 ?- ^; RTotal: 600K
Annual Interest: 600K*0.05=30K.

9 i7 z2 w7 e: r9 I' P7 j利息负担过重.

/ a$ ?4 ]' n2 r3 ]怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).

* w& J$ [; s$ V3 P2 t- _7 U1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
8 n  A: p/ B$ Z) l
总信贷额约=X+Y=？

' k% M) X. o: k3 N* Z# |$ l' c/ Y先谢了。
2 L9 ]5 j0 J+ i0 H; d: P; i) g/ n7 U( ...

% J+ x* K9 ~5 L; O4 B" O; W: p! |2 V9 Y" f
  N2 q# b* H/ f9 S8 k刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
: l% X- k2 S: a% i
9 H% @- K' T! V  {) p2 V3 H1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。

5 T1 M* q9 j0 j以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。

) j( S& [/ }* D* v0 \' J3 q不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
2 \  Y# ]- Z' m& `- Y
% z; y/ x2 ^: Q( N8 e* Z6 t2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。

% D3 R2 O' B/ V+ G以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。

今天闲着

还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

Z

原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
( O9 Q# ]' ^) Q9 A还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

1 x1 d- ^5 _" R9 z赞同，现在市场情况，建议先卖后买。

jeremy

真如拨云见日。
8 h% S2 e3 o# ~3 L8 l: _$ \  g. l* x" @
% |, h. o6 U* R[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]

jeremy

明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

" J4 r& B6 n+ f. E2 y! C在具体操作上，问题是：
2 g5 w" A2 K% Y  \) t5 q" \+ k
6 g. ]6 n6 \/ f# X$ G1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！
$ I2 t' i+ z1 e- ^& I! i; R; h
6 u7 [& Q: _* h3 D& t2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。
6 W: I" f2 O- L- ~( A
- Y2 c- p, q4 A; Z本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！

* P- c5 S, U+ V1 _. I欢迎继续出主意。
) z' f; u/ L; ^8 z* s/ J9 H
" [3 N! k8 T- r[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]

水管工

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
4 U. f7 V! Z) @4 i4 f明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
* I$ @. c1 {6 E; I+ S  A
7 I, ~/ w9 s8 J在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

3 R" A. a4 }# e- h$ z' |0 q建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.

水管工

原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
' k4 z5 a+ o) G" r/ H9 A
: R" F+ B* u; V6 `
: [1 T' U, P( j3 t, u怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

$ W7 S; {5 N: T. n# B, N) y+ S1 M. o
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?

Z

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: [% }  }4 D, n% I) m/ d- [( a. [
0 q7 `- D9 \* U9 v  o在具体操作上，问题是：

1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

google

Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.

Dumber

原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
" t; z1 l" c' L& _0 H' a
% C, S/ \! p2 W
7 R' ]. \1 Z, y0 g4 c卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

, z5 s1 p+ R1 @! e" ?( h

今天闲着

原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表
/ S" X$ b( Z8 `7 ^2 B明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。

6 ~/ h( O/ H1 x2 F% Y在具体操作上，问题是：
3 S" a8 D0 y$ B1 @1 }1 Y. k
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...

8 H8 j9 r2 S* g. z9 w# W' e* Q% ]
; T: p2 a' g" W凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。

mzkq