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请教高人， 急！

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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). / g. {- y8 {; B$ P
, h3 E* [! m5 ^6 M+ X8 G& ?& M
1。大概能拿出多少HELOC？       X=？  D  Y) H* f6 g) C# J- M2 A+ @
2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？5 P; Q& m9 b7 @/ w& O2 ~, O5 a7 s
% `, m+ \8 N: o
总信贷额约=X+Y=？
4 Z" w$ t9 y" m$ |( k" I% j0 L# N6 U, B
先谢了。
6 z  o& Q- {0 G7 V' T1 W(已私下咨询了两个贷款专家，结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集，还请指点一二。只要给我X，Y的大概数字即可. 有联系电话更好)
" @" ^, M$ S# E# V- f0 R( O' E. m6 U
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗？
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浪里黑条
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶，虽然我只有1.7米，算不上高人。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表
8 B0 `; b# `/ p. c' j+ \# ^0 v你要买第二个房产吗？
* E3 X. {) k4 c6 f& ~4 A4 v, y
- z9 b/ N$ k" F8 j: ~  v
不是要买第二个房产，是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X＋Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。+ D( E' A2 X4 ~5 d
) N8 R4 R) O2 A+ V7 ~. k4 |! a6 n* T: @
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
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panghkc
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K2 ~5 e# h, I$ Y$ V: @, a
Total: 600K3 I3 s4 Y) _. e( C9 ~
Annual Interest: 600K*0.05=30K.* S) }. L% O" d6 M- C! Z
# f7 ?" H2 N! n* B+ p2 T* p
利息负担过重.
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jiating
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
X=400k
  y! e/ M2 T. e5 o5 u; X同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k# P3 c5 R3 Q' [$ A) S+ ]
总信贷额约=Y=400k
' U6 `3 X6 p; G- O4 a" a0 r! \7 y9 x& V# Z
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
7 M$ o8 `' B/ rX=400k
1 w3 u+ |5 E+ A0 C- F6 Q9 ]7 u同时又能借多少MORTAGE？     Y=400k
/ W1 b8 O2 v& s0 g总信贷额约=Y=400k2 ~. G1 k  N1 \- P$ d2 H) L
8 P) x) p. ^7 D0 m+ q
如果你的第一个房子要卖，X 是你的，不是借的，Y 才是借的。
4 L/ ?3 I1 C" y) T+ v
; Q% p: z+ V+ a  b" Y
大概是这样. X=40 万 是你的，不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 6 O, W" s# ?3 e& b5 P
X=300K, Y=300K8 X( Q' q  K, B% G9 S: m1 i9 h
Total: 600K# P. N. j# b7 C
Annual Interest: 600K*0.05=30K.
. R; k9 z/ N$ ^
. k2 l) g5 S) E7 ?9 N  Z1 K, {8 Y利息负担过重.
* y5 ]4 Z( K: V. h8 I9 S7 G

- x$ j3 C6 ~9 k# x' A# Z  b怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
8 c0 m4 h* w  c! k) ?+ `8 v7 q想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K，贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
& j9 X$ r0 y; Q( I- ?
/ ~) x, q/ F, q2 R6 y1。大概能拿出多少HELOC？       X=？
: A& W; T, ?4 |. Q! ]6 U2。同时又能借多少MORTAGE？     Y=？
7 g, C6 A1 ]  R$ ?! z8 m9 N6 f& I1 m3 c5 W5 U$ B
总信贷额约=X+Y=？8 Q; k; b9 I. T, l6 A- s' f( c
& g/ b) {' Q8 g' b4 v0 k* X6 Z# l: l
先谢了。
9 H3 y7 d$ P- T. E( ...
% V: |- b# u5 {1 S" l, H/ Y

7 R4 s! F7 O6 a! q) R" ~刚刚跟了一个帖子，发现你的问题有问题。
5 V9 r* G3 M+ }* z4 X- E: Y5 e, L* {  p: O8 E
1，如果你要换房，把现有的房子卖掉，那么：关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说，你可以买80万的房子，但是想负担轻点的话，可以买70万的房子。你的房子卖掉，那部分钱就是你自己的，因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入，所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准，比如说，有的房子去年评估45万，今年却卖到35万。8 ^* ~+ @9 H4 X6 b
( l5 ]  c7 }! x% @
以你个人的收入来看，没有任何负债的话，信用记录也很好，那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求，可以贷35-----50万。所以，你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格，然后根据你的心里负债标准，自己给出要换房子的房价。
, y( Y5 j0 C# Q7 W9 m' w; r6 k
( b, x8 i+ q0 A/ I不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚，我再说仔细点。
& \# w4 o$ E- N& b0 M8 ^6 n8 q8 Y* |9 x; ]- |. w0 H1 Z4 W1 D9 N
2，如果你要从现在的房子里拿出钱来，去买下一个房子，现在的房子不卖，那么，你可以从现在的房子里拿出20万的钱，作为你的首付，把现在的房子出租，那么以你现在的收入，你可以再买一个50--60万左右的房子。( [  ~6 e# Z. F; \

6 d) e# a5 Q4 l1 n9 Q以上回答请再次咨询专业贷款人员，并以他们的答案为准。谢谢。
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
+ ~  g  y5 z9 X% q还有如果你要卖掉现有的房子，去换大房子，那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC？这个问题。

& |+ m: o7 V4 F2 ^3 g( I8 o) g4 ^  F1 r4 R, W
赞同，现在市场情况，建议先卖后买。
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。8 L1 x2 [* E4 b; T/ z- u; H3 U: `

1 L# s7 Y5 L* J$ n( h8 n  l[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
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jeremy
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
( p# `8 P3 D- }8 w( u3 Q
' \- M3 @' C4 |. b7 U( W' q在具体操作上，问题是：
* _6 {/ j" A2 B1 b) w; a
6 T0 s, {) H& L$ p! \4 R1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时间没地方住。很烦！0 K8 L: P& C$ t* j0 U

2 x$ y! _+ b3 h+ Z9 p: K% f- s$ D2。 如果先买后卖，从老房子里拿出20W的HELOC做首付，银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的，说如果先买后卖，等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款，同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。7 \' _- A! u# X

# l" C  w* Y4 a/ T* h本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪！4 K" [& _- p, m7 C# N- R: X- }
3 |" e  R% W3 E$ I
欢迎继续出主意。
: z, v3 H5 |$ c: I( B* ]6 |1 w& X
) b6 I) M# N0 T+ ^[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ( K+ Y8 l1 q1 x
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
1 ~1 `$ E" G! T0 S; j, w/ Q$ F% E- b* x1 E
在具体操作上，问题是：+ i9 S( I7 t6 a2 ?8 b

( n! m( k" u1 A1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...
/ U' O5 c3 A; E+ P

# @  l. Z4 S! h建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
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水管工
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
( z- o/ m! U/ V+ P5 a
- y, f/ }8 P% u9 t
9 A6 I* ]% ]2 s- s+ L. |" u+ g怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.

( W9 Z- t( D$ {! L' N- R& i% ^- Y+ T) c; Q
怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
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Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 * l/ N9 B2 v/ o2 Q4 W
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
: N2 K; B) ]& e9 ?) k! u) `- P) y$ @
在具体操作上，问题是：
( Q! Q( F: l% H& n5 T: g7 N) C& i/ P! v9 M' U
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...
! G, M) Y6 j6 d- v# q

8 i% T1 q& F! g' ?$ d+ [( M( Y8 G卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。
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google
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
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Dumber
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表
' _5 S" |9 ^& a  }6 I* O2 f! z
3 G4 n& }/ R5 K3 d8 Z- h8 A
卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交，设定成7~8月。这样剩下2~3个月，足够你买房了。

: t# y# p2 t& s& y
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今天闲着
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ' w) P6 h% N' `4 d  F8 b
明白了，真如拨云见日。多谢所有回帖，从不同侧面讨论了同一个问题，出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
& K# C# u  v- q: I6 [: l
; N7 n; ]; J* H在具体操作上，问题是：4 y6 {! A( f; M4 P' X8 r/ o7 m% y- X
7 U5 a: r" n+ v
1。 如果先卖后买，买新房就很仓促。在找到合适的房子以前，很可能有一段时 ...
0 K; c! ?7 b% f

% ]; ~5 W; B8 _' C! Q0 ?, `凡是处理都会有办法解决，但是现在的情况是，如果换房，原来的房子不打算留，建议先卖后买。
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mzkq
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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