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请教高人, 急!

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鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务). ' O; L1 a/ ]1 e. _! S: k  @
+ T; [  _1 M4 T6 R* M0 N# L; a& k: Q
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
3 b$ \9 o. {0 ~% O& l" K2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?: Y9 r: s4 |4 B3 n! h+ \

5 K# m4 f: r' _' K( |总信贷额约=X+Y=?/ A* G; [( Z8 O' {0 B( I5 i" w( `2 q
2 h, y, {$ z  x* C4 ^, d2 g4 V
先谢了。
( I$ F& G0 h! `$ H, s(已私下咨询了两个贷款专家,结果大相径庭。所以只好贴上来讨论。我知到这里高人云集,还请指点一二。只要给我X,Y的大概数字即可. 有联系电话更好)/ O3 \* F: |/ {+ {: z; r$ T
- [. _( `3 ]) v
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 14:16 编辑 ]
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 13:44 | 显示全部楼层
你要买第二个房产吗?
鲜花(3323) 鸡蛋(28)
发表于 2008-4-2 13:51 | 显示全部楼层
热情帮顶,虽然我只有1.7米,算不上高人。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-2 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 Z 于 2008-4-2 14:44 发表 , m5 _8 |) @! ]. \$ }
你要买第二个房产吗?
, E0 E2 h5 q" s
+ V1 U% H; t4 \$ h  x6 H9 u
不是要买第二个房产,是想在找到合适的房子后尽快卖掉老房子。我需要X+Y的大概数目作为找新房的指导价位。就这么简单。) Y0 z3 {6 J8 Z" I8 v) g' F/ e

; J. S$ G  l5 w! B4 p[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-2 15:39 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 15:54 | 显示全部楼层
X=400K, Y= 800K,
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 16:12 | 显示全部楼层
X=300K, Y=300K
/ c+ p1 p: b9 r5 z0 }( aTotal: 600K
# y2 L, e/ f* y! O2 e% h8 `Annual Interest: 600K*0.05=30K.5 u: h. _* c$ N; i: j
( ^0 e' |& D7 t6 a" M
利息负担过重.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 19:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
X=400k3 E( ?4 K4 L; K" D  `
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k
4 w) C; c$ d' a& e% r+ L: i1 j  ]" J总信贷额约=Y=400k
# v. G' K- V3 Q. [
5 I* C" `. l: H6 z如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 20:50 | 显示全部楼层
原帖由 jiating 于 2008-4-2 20:44 发表
% G6 {8 r( B3 g0 P; V+ P  FX=400k+ _' T, D0 d9 v2 N. ~3 m
同时又能借多少MORTAGE?     Y=400k3 g8 V# C: s0 b0 w2 r4 S: E
总信贷额约=Y=400k
9 n) j4 M8 r9 G6 y4 A1 d! K/ O) q# G5 C* f( f+ L; Q3 K" R% l
如果你的第一个房子要卖,X 是你的,不是借的,Y 才是借的。
( A8 _% L" ^7 R; ?$ C; ~1 L, N
: m: m1 I) R0 ~0 Q6 V
大概是这样. X=40 万 是你的,不是借的,Y= 3.5 X INCOME 才是借的  这样你有 75 万.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-2 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 水管工 于 2008-4-2 17:12 发表 0 L. h) Y5 u8 }' ~
X=300K, Y=300K: c5 E/ {& E# {3 Y: o
Total: 600K
4 S( r" A6 F2 H. k2 \Annual Interest: 600K*0.05=30K.8 ~' d& y& l* A2 O  @. j

8 ^! r# V  D9 y8 t利息负担过重.

3 I/ n! {$ ~0 S7 b5 R) R' M* `6 e3 q7 O
怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-2 14:14 发表
! F" @) ]; @0 E5 Q/ j2 x0 M想换房子了。 目前自己的房子RBC评估400K,贷款全部付清了。家庭收入每年100K, (无其他债务).
1 t3 Z' O' b& G0 x6 U7 L' ]* K9 d3 H. b, Z
1。大概能拿出多少HELOC?       X=?
& ]7 ]. J) R' j, E" a, K/ p2。同时又能借多少MORTAGE?     Y=?
) k7 X3 a0 I8 i/ h( ^8 h, ~& q5 R- A6 n9 M% h( ^
总信贷额约=X+Y=?
" v1 @! R3 b4 ^, y& \0 ~2 z  H, K0 ^$ w6 _- ]. H1 O
先谢了。' r& M4 w* R! a8 [, S/ H' g; a) n5 a
( ...
9 `" F2 e6 g6 ?& B; [
" s: c. b  [5 _; i0 Q/ g
刚刚跟了一个帖子,发现你的问题有问题。 ; ]  a8 w/ y' f* p3 j( N, A
: A9 L* d  y+ E
1,如果你要换房,把现有的房子卖掉,那么:关键在于你自己打算每个月负担多少月供款。一般来说,你可以买80万的房子,但是想负担轻点的话,可以买70万的房子。你的房子卖掉,那部分钱就是你自己的,因为不需要缴税。但是市场状况和银行评估的价格有些出入,所以这部分钱还是要以你的房子的实际卖价为准,比如说,有的房子去年评估45万,今年却卖到35万。
- l7 l- A  C2 Y2 e$ V! [  ~3 p& k3 z- ]5 r' z5 \$ [- n4 @
以你个人的收入来看,没有任何负债的话,信用记录也很好,那么你的贷款能力按照不同银行的不同要求,可以贷35-----50万。所以,你卖的房价加上你的贷款额度就是你的买房子的价格,然后根据你的心里负债标准,自己给出要换房子的房价。
, z3 f/ y4 y. h* k; Z( y; ~9 N+ P6 a7 s+ t5 ~* L1 `: w
不知道说清楚了没有。如果看得不很清楚,我再说仔细点。
& q* q: o" E7 S* P7 `# D9 c
% T2 X( ]. z9 \2 Y% ~6 l2,如果你要从现在的房子里拿出钱来,去买下一个房子,现在的房子不卖,那么,你可以从现在的房子里拿出20万的钱,作为你的首付,把现在的房子出租,那么以你现在的收入,你可以再买一个50--60万左右的房子。
- q. H8 e) |% ^7 u4 Y$ o7 u
( q5 [& M& ]+ ?1 N以上回答请再次咨询专业贷款人员,并以他们的答案为准。谢谢。
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-2 22:15 | 显示全部楼层
还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 06:42 | 显示全部楼层
原帖由 今天闲着 于 2008-4-2 23:15 发表
) F* Y  \# f1 U' g! T" ^3 n还有如果你要卖掉现有的房子,去换大房子,那么不需要关心-----------------1。大概能拿出多少HELOC?这个问题。

3 ?& u8 M4 C: K& t! W- }" l7 X' n# g3 c9 H" Q+ U% m0 P
赞同,现在市场情况,建议先卖后买。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
真如拨云见日。
4 v  J8 |! i+ C. }- e0 b9 `3 e4 ~4 W& g3 ]+ G
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:31 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-4-3 08:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
" I- _6 O* l, z4 g* m2 K  a4 v) x/ i' V' ]9 W6 T' p# w1 t
在具体操作上,问题是:
+ x' I) B& h( W9 F
4 y" J( V. @) n; Q2 t( U, r1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时间没地方住。很烦!. e7 p, t6 j  v
& f& }+ d7 H# u0 L
2。 如果先买后卖,从老房子里拿出20W的HELOC做首付,银行只借给我15W的MORTGAGE买新房(10W X 3.5 - 20W)。两个"贷款专家"其中一个就是这样算的,说如果先买后卖,等于你同时拥有两个房子。将来你卖不卖旧房都行。另一个说可以借给我约35W的MORTGAGE贷款,同时允许我再从老房子里拿出20W~25W的HELOC做首付。这样我就可以换个50W~60W的房子。 然而要求在第一次使用MORTGAGE贷款后两个月内给他证明老房子已经卖了,(出租了不行)。这又叫人很为难。现在市场情况大家都知道。0 W. ~: s) s% d4 @0 P1 T
  z! X# S! ~2 y, m) L- u: X
本人以前的想法同“今天闲着”(10楼)帖中所说很相似。然而10楼帖中的第二种情况现在似乎行不通了。出租了还不算。真是烦哪!
' i% S- N: c* ?5 B3 d% t. |+ i
/ V9 V- S" U4 b: M' S& A+ K欢迎继续出主意。
  o7 z. \7 ]# @. ?; n( ]) z* A. U- b  g4 a
[ 本帖最后由 jeremy 于 2008-4-3 09:32 编辑 ]
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 $ }* D+ C  A& j& p- A+ s5 |
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
9 E" J1 @" N* }7 g
4 ~5 F% ^. |+ C' z在具体操作上,问题是:' @& l( a( E8 Q/ }- k8 E" a

( H+ T9 B& [3 S. q" s1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...
# R# g+ }* S6 c* U0 m
% ]8 U" {/ S' X+ x0 a7 r$ G. R
建议你少操心,继续住在你现在的房子. 现在的市场不稳定, 如果房价继续下跌, 老房子卖不掉, 你的两套房子将同时下跌, 到时候后悔莫及.
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:02 | 显示全部楼层
原帖由 网名叫网上的名 于 2008-4-2 22:10 发表
0 ~$ C: x+ f. r; ~* O8 G5 l+ `# H8 F4 _

) n0 m1 e8 S5 [9 }5 F怪不得你不买房子, 你把利息算多了, 吓着了. X 是自己的钱, 不付利息.
* m* q6 \% D3 C$ n

; \  }$ {( H" b5 n怪不得你买房子, 银行让你不交利息用LOC, 还有这么好的银行? 是哪一家?
Z
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 09:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 ( _: m; [9 W, F# B
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。1 V9 B7 b9 _; W8 e$ A; T2 f' b
; q9 ^9 L& E, W, O' ], c3 W
在具体操作上,问题是:! V& w- c1 ]# G2 u" K! L" e
$ s$ ]& I" n$ J: b7 J
1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

7 P: ^& s) P) N! Q: L8 }: C
9 t: ^' K; }% D& T: G卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 11:34 | 显示全部楼层
Now it is a buyer's market. You have to sell your house before you buy a new house. No other choices.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 13:54 | 显示全部楼层
原帖由 Z 于 2008-4-3 10:07 发表 1 I( `: \7 U: h( \' K
$ M0 B, c$ x5 k, O; s4 `+ F! \

9 h9 |' F1 T, `, j( L9 G卖房时把 possession date设定的稍微远一点。好比5月成交,设定成7~8月。这样剩下2~3个月,足够你买房了。
" p' }3 \+ s9 e9 j5 F
鲜花(86) 鸡蛋(3)
发表于 2008-4-3 14:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jeremy 于 2008-4-3 09:30 发表 $ Q$ H" G: S( z5 ^
明白了,真如拨云见日。多谢所有回帖,从不同侧面讨论了同一个问题,出入不大。看样子这情况还是很普遍的。
/ N6 Y4 |! J1 Q( O5 ~" y' a
: F8 X: N1 G' d' F在具体操作上,问题是:! R5 G2 O/ s1 P6 h

; a; W+ A8 D# J5 R8 n0 O$ d5 A1。 如果先卖后买,买新房就很仓促。在找到合适的房子以前,很可能有一段时 ...

3 N1 E4 _/ p- M! U
; b: ~1 q, F" s$ `凡是处理都会有办法解决,但是现在的情况是,如果换房,原来的房子不打算留,建议先卖后买。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-4-3 20:57 | 显示全部楼层
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