感受爱城房事：）

立早

房版是我很喜欢的一个栏目，各位大侠的投资理念、市场分析、辩论技巧乃至辩论风度都给人留下了深刻印象，令俺受益多多。惭愧的是本人既不是炒房一族也暂时没打算换房，因此对房价的起落一直不太在意，在房版的主要活动就是潜水。
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& ]' \; Y) U  a1 `& \1 Y不过最近因受人之托，帮朋友看房买房(已搞定)，有机会和爱城的房市来了一次“亲密接触”，有了点感性认识。在此谈谈，也算对俺在房版长期以来只看不回的不厚道行为做一点弥补。
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+ A8 O& p# X  u, c" J" U& p第一个感受是爱城的房子上市“很多，很汹涌”。尤其是三月上中旬以来，每天大量的牛力死挺层出不穷，令人眼花撩乱。就像大家约好了似的，同时把房子拿出来卖。经纪都说“现在买房是好时机，可供挑选的余地很大”。

第二个感受是爱城的房子价格“很乱，很离谱”。这里“离谱”一方面指的是标价 --- 同一套房子能从四十六七万降到三十八九万，而同一区档次差不多的房子之间喊价也能差个好几万；另一方面买家砍价也够狠 – 标价五十万左右的房子，有人就敢下四十小几万的熬佛。
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, g1 P: v7 X3 I$ @第三个感受是品质欠佳的房子“很惨，很无奈”。如果一套房子年代比较久远，在内部装修、外部环境以及所属区段又缺乏可圈可点之处的话，就比较难卖。有不少这样的房子，价格一降再降，结果 --- 照我一哥们的说法：“连tm个下熬佛的都没有”。
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第四个感受是好房子仍然“很牛，很好卖”。什么是“好房子”当然见仁见智，个人认为应该是在内部结构/装修，外部环境及所属区段方面综合评分较高且没什么“硬伤”的。像这样的房子价格仍然高企，稍有松动很快就会被人买走。

鉴于“炒房团”已离开爱城杀向啥死可痛和累家呢，再考虑到本地潜在买房者超强的购买力，对于今后几年爱城的房价，个人感觉暴涨暴跌的可能性都不大，应该是个价值回归的过程 ---“稳中有降”（当然前提是经济不出现大起大落的情况）。

以上都是一些肤浅的个人观感，既没有统计数据支持也缺乏深度分析，纯属瞎凑热闹。您如果不同意的话，我看连反驳的必要都没有，只要嗤之以鼻就行了：）。

wcjn

同意

老杨

谢谢分享！

Z

:zhichi:

牛眼熊心

割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
6 T8 i% j5 x1 ]1 T( f砍价买的，很黄很暴力。

水管工

同意.

zhucalvin

感谢 LZ 分享观点。
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LZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看美国的经济情况等因素对爱城购房者信心的影响。综合的看，暴跌的可能性要比暴涨的可能性大得多。
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0 i, o2 c4 N+ Z3 {7 R, H, B
, k. A6 X' y/ P, R4 {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:45 编辑 ]

立早

谢谢各位！

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-7 13:23 发表
7 G8 @- b- M+ c, g割肉卖的（有可能割的别人的肉），很傻很天真。
: t1 {: w8 S4 J. ^& z6 k砍价买的，很黄很暴力。

% U5 @: d9 ~2 M" o' E. A, h  e$ g- m9 G目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。

“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

立早

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-7 22:44 发表
" c& e& G  b/ I# `- ~2 B, \感谢 LZ 分享观点。
6 p( q4 R  q6 v2 O4 T  O
/ H! o# C2 h9 j" s8 eLZ 最后的预测我个人觉得很难说。记得07年初时，很多人都认为爱城的房市将会走稳，可能小幅下跌，但是决不可能暴跌....

0 |( h4 T8 r# @4 Z+ G# P: ~1 N我个人认为下半年的房市可能会进一步暴跌，也各能强力反弹，主要看 ...

1 [! e& [! Z3 s/ a6 x# n同意暴涨的可能性不是太大，除非“炒房团”再杀一个回马枪。。。

牛眼熊心

原帖由 立早 于 2008-4-8 12:30 发表

' G- s* \4 v- K& o0 r& t目前割肉的好像还是个别的，现在房市的状况应该是反应了人们对后市看法的分歧吧。
% @9 D: X5 R! j. {7 _6 q# m
) [1 C- [3 B0 x; }3 L! s2 V4 n, I“有可能割的别人的肉”怎讲？能否展开谈谈？：）

+ v; z0 w+ Z  F8 O- h* W/ a随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

立早

原帖由 Monster 于 2008-4-8 14:10 发表

随便说说，意思是他们买的早还是赚了钱的，不算割肉。

酷暑严寒

立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

立早

原帖由 酷暑严寒 于 2008-4-9 12:41 发表
* F3 F  X6 w" \" m2 j" A& c/ w立早兄从之前的制谜高手摇身一变都成了房事专家了 ~  

瞎忽悠而已。。。呵呵，房事专家。。。

Dumber

Steady increase this year.

精品中年老男人

原帖由 Dumber 于 2008-4-10 10:33 发表
Steady increase this year.

  [! R$ z. P- ^, M5 n& n
5 d( E; m( k* b- |' b% u% @0 S

潇洒哥

杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

lunik

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
! p2 R0 F$ C" G; p! h杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

% S% d1 w! v2 b* u3 m( p. G
1 c0 [4 g# ], E& _* G哈哈。。。

地名吧。。。累家不知道是哪嘎瘩
, J2 q8 n$ }2 c/ \) g  k. Y. L2 S4 l  d
涨知识了，对房事也略知一二啦～～^_^

立早

原帖由 ZHCWW 于 2008-4-20 09:47 发表
不是我挑骨头，房事好像是指夫妻间的事哦，房市吧。
杨氏英语：“啥死可痛和累家”，是什么啊？

4 N* `. r& y' ^+ Q$ F呵呵，这大骨头挑得！
  s; Q- u; C6 ?4 m. F啥死可痛=Saskatoon
& C8 f8 |0 d& D8 S7 R- E$ X& C累家呢=Regina
# w( j2 @1 T1 ^* R5 f! ^5 g& C3 `+ b- o

潇洒哥