 鲜花( 1337)  鸡蛋( 54)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
7 i; i! I4 g* n8 v5 u/ k) K4 z; y% d
* [5 @ M5 e* S0 r加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。
& c1 i; E9 J/ Q% p
$ H: D9 P1 ?' q, ]' h9 V“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。2 X: h9 y! e# d) h
今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。
* K# P/ E- k. ]& i3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。
7 q8 N. u( _! V a* K
& T, l7 ?& l: u, F- t在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。7 x) D8 ~, L- }# |
* M9 K" @. Y2 Q. A- N7 ?% v波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。/ f' w: o) _1 p) O" D4 c
1 Z3 C. B" V: D1 w% u# O2 B" {
大量房屋上市6 C/ z+ c8 c) q. @
, L) N* C! X( u( ]# H9 X
与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。3 G( K# F" K0 l9 _3 f* i; a8 y
0 \ c+ y( `' T5 q" ?) ^; r
房价持续上涨
4 E0 G& @- d2 E
4 j1 Y' ~4 D9 a, ?0 \今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。6 o [% p) s: |# @
; f; E( c+ ?, k' g6 ^CREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。8 |: @' l) T8 ]
$ F6 {+ G' A ^$ z* {5 wCREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
, q6 ]$ G r, S0 G Q Z0 x+ Y6 u; N8 z: i) U' P* U- h
用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
