 鲜花( 1337)  鸡蛋( 54)
|
加拿大房市繁荣期“正式结束”
. r3 R9 E8 \) f( e. g
2 {4 s( x% T6 v: y# `5 W' R* F! J
8 t& f# B- F8 @( M0 Z; K加拿大人是时候跟红火的房地产市场说再见了。加拿大地产商会(CREA)周四公布的本年第一季度数据显示：加拿大现房销量同比去年下降13％。
' R+ o. ^1 X) ~
$ z7 Z$ B! b7 X“加拿大六年的房地产市场繁荣景象正式结束，除了大草原上很少的一些地区，房屋销量的融化速度比今年的雪堆还快。”BMO Nesbitt Burns Inc.的副总经济师波特(Douglas Porter)在一份研究报告中说。“多得不可胜数的市场”上的销量以两位数下降表明市场疲软已经扩散到整个加拿大，而不是集中在某个市场。根据CREA的数据，多伦多市场渐趋冷却，加拿大西部则供过于求。( A) Y ~) ~- N
今年第一季度，加拿大房屋销量75467个单位，比去年同期下降13％。三月份房屋销量更是比去年同期减少18.7％。& c0 Z- u( J, M/ [$ X) Z
3月份，多伦多现房销售量下降22％，占了全国销量下降的1/4。CREA分析，3月份全国销量同期下降5.6％，53％的原因是多伦多市场的疲软。4 e8 x" M3 i0 w) }$ h* J! C. r0 ?
. Z9 N2 j7 {3 W" T* \+ k
在有数据统计的18个主要市场，16个市场的销量同比下降。降幅最大的当属卡尔加里，达35.9％，其次是埃德蒙顿，达到29.8％。CREA表示，里贾纳(Regina)，萨斯卡通(Saskatoon)两市经季节调整后的房屋销量则创下新高，但这两市的数据没有出现在它的报告中。
: H8 o( j. F0 }3 {9 y% `
% H- U8 B r) F' }" j C波特指出，虽然销量下降多少与寒冷的冬季有关，但各地销量下滑足以说明一个趋势。虽然他指出旺市即将结束，但要判断哪些市场将在今年终结，还要密切观察历史上销量一直很好的春季这几个月。
: S$ C/ e7 l' U/ ~, \4 k( ?9 k8 ~& ~
8 B; l' M- r. `' {大量房屋上市4 X* X2 G: s9 C7 j
$ d3 k X+ O3 [ A# O' d与销量大幅下滑相反，加拿大第一季度房屋上市量创下纪录，达到154,217个单位，其中卡尔加里、埃德蒙顿和温哥华三地最多。第一季度经季节调整后的房屋上市量比去年同期增加4.8％，唯一例外的是多伦多，房屋上市量反而下降。' F" e8 j# C1 i, q r; u5 {' V. _
) Y6 `* o( F+ n; w- |1 N7 N2 a3 Y 房价持续上涨+ p0 Z. X K6 c. i$ b
5 W5 T( R+ D ]6 Q- T
今年第一季度，二手房平均售价同比去年上升5.5％，至327,620元。售价创下新高的有萨斯卡通、温尼佩格、汉密尔顿-柏林顿(Hamilton-Burlington)、渥太华和哈利法克斯。5 [9 m7 u7 G# ~8 ~+ W. P$ k
. e* m- p; u2 z& N4 f. LCREA报告中出现的城市中，没有一个房价出现下降。波特预计今年的房价涨幅会趋于平缓。' P( @! A5 {; h1 T+ V
. D: J& n! U/ l* P* w: g
CREA主席林柏格(Cal Lindberg)指出加拿大的住宅平均价格会继续上涨，不会出现美国的那种情况。“涨幅会重新回到我们所认为的更为正常的水平，这反映出现房市仍很健康，但趋于冷却。”CREA表示相比于过去9年里的第一季度，加拿大二手房市场在今年第一季度更为平稳。
/ v7 f0 w- n8 ^" U3 X( M$ q6 |2 ]. N6 ?# ]- C; w
用波特的话说，CREA的此番报告足以证明房产市场正“快速降温”。 |
|
狗仔卡
发表于 2008-4-18 18:27
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
