想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
) ^/ M' Q9 ~* h9 G+ J
/ Z& j7 _. ?* `) X1 s4 b在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
3 e: ^. D$ Z: d! _0 b爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

6 T: K9 w+ d; Q1 |5 k现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

) l$ S7 v/ |" S* d3 P
& l6 P: b' w( n3 h! A现在是物美，但价并不廉。

- U% Q( W; X. U( I6 E9 l

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
5 y* x- I+ @" L2 @0 P- d
) z  [% I1 F, d8 J

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

& K( u2 W# [: V5 h
/ ^8 y0 l; @3 m7 I. M' h+ A问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ g+ U+ r* B! K! W8 h% L+ d
: x" \% O3 F; V, g多谢！

9 E9 @: O6 r! ^" }) m- P+ g
; C3 A4 j: {3 Y* j0 H& m就是拐棍支着的那个点。

# m# V# J4 P8 y5 p; |) J. w8 D' ?[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

/ J7 \. D# M7 c# p; P库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


: F  X/ J9 l9 }8 D

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

- p9 d8 h1 K  }$ c
廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
& m1 z% P, i) E+ V9 h

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ J8 ^1 W/ b; K7 z6 y0 y啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! w% D& w+ L" b' ^# `! w: V
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
+ A1 G: S& Y6 a& r% Q在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 I9 ]' |8 M; G+ V啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* ?& Z" Q  G, b; O6 l& _0 }4 U' J
多谢！

: x  w0 s* k8 R; D就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

8 a$ h2 l. H) S( B) w“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
$ _5 Y0 A# Q$ f. ?- V7 n[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

2 C4 f+ W" r) Z* W5 }# Y7 ?一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

+ Q: X* i4 c. V" f
6 D' K  W) K& W库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
4 T  y5 F% S* }" `) k暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

# z& ^' f6 q3 w) @这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
6 O7 o! g4 n3 a% g% H& C
0 K- ^/ _7 r9 B, W) Y
- u% f* h$ |8 O/ q8 U3 X1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
5 `- z! q9 `3 z' l
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

/ a4 w! `/ t8 R这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

0 g+ g9 g* V3 Jmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

) K$ C" A# b% e% m- d( O* jmy apartemnt rightnow

. V2 j7 C* s( w4 T8 p5 k4 qhow big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
( M9 F  u/ j* y3 ]0 Z
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
5 P7 f1 }+ }& `3 [. a当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, t2 @. R; [9 P. s5 q
  |( b7 P% I4 z" ~7 M2 }- c6 }0 j% J9 D是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
8 H2 E. }5 O1 ]! k, Z
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
& n/ U5 n. V* e3 N) Q
2 q1 e8 `" K, j4 ~! ~对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
: D1 A9 X" ]" d; z& B

) h. L- s& P7 _0 e" A* n0 b2 I6 p/ X是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

" R. S+ I8 M7 g如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
  L0 W, v2 p3 W别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 |4 C3 r$ x, h# H
/ U4 g0 E# a' U这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？