想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
8 z: r2 b+ q% ^/ C" g8 h爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。/ i- ?; S5 ^* ~$ U+ [/ K- n' A
! y/ o7 ^0 a+ x4 a
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
' m2 ~0 j# }" a( }) e
( r6 S V3 O8 E! M# [- p9 n5 f& f6 s3 P6 \% r! @: m) }+ _
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 * R# h7 n. u5 h, i; Z. ~, m
8 A; y# G1 \8 C; A

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 6 R5 x( p W3 U/ y
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 ^; \& P% D9 P6 k" Y& e! `7 F# w
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
3 j5 Y: _# G6 q5 K V啥是拐点？请明白人解释一下啊。+ u: l. U$ p, W% r7 T

g, ?$ c$ {- K v. i$ y4 w多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 ( T# x. Y& ^, R6 I
& U5 N! \- j0 H9 K8 p9 a4 Y2 A2 Z& d
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 Q' ~5 q! r# K现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ! E7 ?9 i9 w) V# I; d
啥是拐点？请明白人解释一下啊。4 M, l. B6 p& A0 t. `0 e l, ]

9 q% r0 g( G) ~多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 $ q, g8 F2 [+ b5 o$ K
啥是拐点？请明白人解释一下啊。" ]' z( V Y# A8 m
0 P3 v8 Z9 ~6 J, G
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
. D* R) q h3 Y: e[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
. N/ D6 Q }+ a+ N' C1 ?: f3 D1 q隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
: Y5 a- [4 l) f! _; }2 e8 L
& J5 G" \- g8 f% z' Q7 R" u8 s1 [) \- N; \7 r' ?6 }* @
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。: G S$ b, @8 |. r

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
6 f) p# Q7 H3 l
& F/ n; M Z \& V9 n) U1 v* |* y( x) u9 W+ S' V$ t: p
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 # _% z3 r% f, S% U0 ^/ ]# Z6 i$ ^( c2 F
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
& T$ O/ ^/ @* p N* |9 N! X$ U暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
, Q# z, K% d' ]+ q/ W% \& [. m& ^! |9 {+ P; |" _3 O; [: l, o0 Y5 X$ t3 h1 N
0 k3 c$ g2 ]% v: v; K. u
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
1 @2 s: s& s! _5 S2 Q' ] B$ c; Z7 {- X3 O; r* f' o2 L! y
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
. o _+ ?$ E! s* J7 d) Q810/ two bedroom
: x& a$ k% {; H# y! B C# o3 x
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
3 p# m0 N3 F% ~- d' q
' A; P( _* Z8 T这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。4 {& e3 x- V. g1 Y: f
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
6 Y, e. v0 @' ]) M3 w5 L4 ~7 ]7 P D4 k. S6 b4 U2 e

2 ]6 w& ^" H8 \/ s7 [4 p是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
z4 O: z* ~# z. {
, S$ _0 X$ P. b! S7 o3 r& @8 M* j如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
' C D( o# j* ?+ y2 O( e, y5 }
* [. k7 {- @% x Z) ^这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" Q' @' i) x! |+ M' }/ ?: L3 f. x& k当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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