想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
4 g  O, l: e9 m& P7 f
  Q4 c! ^3 h* O* n) n在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

" ~- E: o4 F" x
* E& j8 e: ^% N+ W  D7 `% F谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

+ H: [* t# e- U* s  x- |
, M5 s& T: V+ `4 V3 o) `* o9 d- d现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表

9 K. q$ m: f- G7 _4 u# \5 `9 H0 L
  Q, E0 E# j) Y5 A现在是物美，但价并不廉。

1 @6 E3 U3 C8 Q3 F1 V  a  ^

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
2 x5 Q; R. r) n( Z/ k2 T5 w
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

, _& }( V2 _0 i1 J. K# [) t
3 ^" D3 U' P" s$ _问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
3 N' q- N1 j4 v- P
多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! f4 S* L2 v* d- U' e4 N" k啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& ~! z, B0 X$ `) E# r& W! H
多谢！

就是拐棍支着的那个点。

2 h+ e9 F& G$ T8 D[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

& k$ P! ?) S9 H! c问题是库存量还在上升.

1 v8 U9 p. A4 \  y% R
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
: N- `) B/ H8 d2 [0 r现在是物美，但价并不廉。

  L; ]9 J8 _  c1 R% |廉不廉是相对的。

* A3 w! F0 F+ q: q6 N8 j& @看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
/ b0 H+ ^% D5 b, A% N+ @

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% Q, Y7 A0 g; l, p9 {4 V啥是拐点？请明白人解释一下啊。
+ _) ^( u$ Z5 w1 j+ j
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

- f+ }/ P3 T: r- K, t% O# T多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

( W2 l! H4 I' T8 I/ K! Z6 c( s“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
' i: Q- [' f6 `$ I- P隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

; H9 R- ^4 q, U' Q5 L* {! v" G
一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
8 u9 ]' W. Q+ m& B4 `" l. w

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

; k0 M8 r8 E& C  U, s建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
/ q9 V4 z5 Q. B+ E1 D0 A' G" D

. }2 n' x+ s: i3 }! j库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

/ d! u0 Z0 s6 G+ }2 H0 i" j1 v
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

! v$ S) g/ p+ g" h# l: p$ v( @, ]2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

8 w7 n+ q; |1 G* f& K这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
8 M& a2 g4 f/ T! J

: Z& y4 s- n$ u& q, y1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
' V! o8 W+ \. h2 W) X
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

# ?9 U3 W/ E4 M* n这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
7 u5 I3 r/ a7 }( B9 ~3 J当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
; x5 F6 r+ U! D& X7 y# G
. H7 P3 Z; k5 p& {[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
& E3 {8 G% }4 S" @2 F3 S7 Q
3 t3 X- [; S) V0 ?6 umy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
/ a' o6 h: [, N; G810/ two bedroom
/ {+ ^2 N. M& _" ?0 o
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
" `7 U& l/ w  e1 J. P% O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

, w$ A1 h$ X+ V1 r; W- h
$ F0 {6 a8 l: u2 P+ ~是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
  s; k& m3 T4 O
0 |. s8 O6 ]# `7 q2 i" Y对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表

; O) ~) B( Q" L+ X# W
3 Y2 a( f* I9 Q是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

* w8 N0 L- [; }' Q如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
- v) L1 E2 G9 }6 o& Q3 T* g别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

/ b- E6 f: G; n这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

4 e1 X, R6 ?% c8 L9 B
你居住在豪宅区吧？