想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 ; {0 M) z! |2 o5 ^' P5 \$ G- ?2 B+ K+ G
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 q' S. ?1 `/ [5 I) {
- Z" `2 {2 Q. C) e在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
) x K4 s+ o7 g
4 U! ]$ N6 W8 [3 H1 H$ k$ Q0 P7 {: |' e: o, ?
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 4 ^. k2 C8 a8 n# q8 J

. _& ?5 k& x0 S5 i0 a* A; z

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: v4 u4 E( C8 }" L爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
' q) `# Z4 W5 z% U# L4 \# C. J: {, x" S. w& Z* K6 Q9 o
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 ; x: s7 s5 F8 `% k0 `: a9 B8 ]
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
7 h# X7 N% ~ W1 }8 i+ ?
% c T9 _" f( W/ s5 r多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 % @. W) D9 s* K6 U! F

( Q, E/ ~" G7 L8 |4 r+ ]问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
1 ]% o# V# B: d2 X/ u _( U* L: d现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 2 l8 R9 F, y1 b
啥是拐点？请明白人解释一下啊。9 r/ r& R! p& d' M: ]) M

4 s1 d" b: v3 d% j9 Y多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
% H8 w) l2 [ Z8 w0 {啥是拐点？请明白人解释一下啊。
! h w9 a' j6 B5 u" W/ Q, K# ]% c) h( v ?+ e5 D8 Q9 l# }% b: S' O
多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 5 D& V$ B7 Q; ^5 W {" y
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
' B9 v% M3 s" S6 l0 D* \' Z# b隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
E6 M9 B4 Y! ~! A1 T8 `2 ?, x# S" L4 P3 e0 r

# ^! f: W6 d4 ?库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。5 F$ w4 ?" ?! v8 a; V0 W9 n

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 A( _0 S0 _& W* ~, ~) C
8 E; Z) H! U+ k* B
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 $ S' n* P5 P/ a; P$ ?- Y
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。6 g+ R- ?4 A( Z
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 % u% M9 o* k" u( E$ I. Q

6 O5 y6 x5 H# l2 C+ \2 p" f5 G) d2 ~# N4 i
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
% O [, H# h. [' j* T$ R9 k) F/ B" M7 N" Y5 _; O( R
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 0 V* q x, }. ~* V6 ^
810/ two bedroom
3 s+ ? J. o6 S- n$ \0 v; [) Z
+ K% I8 @: R% z& C$ Rmy apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 " ~# j. A& k" J. q0 [6 }& r

( |! z3 C" ~2 A: T4 B; Z9 r这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。8 Z+ ~/ ]& X/ L1 j
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
; c3 ? e F0 Y: m9 l1 Z1 q
: S. r# T- P5 j" I. F9 ~: d
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。# w8 G+ j& B4 L: d% u% {
' J0 C! d9 E$ T3 g: V
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
0 L2 T) I5 D/ V v$ Q. ~1 g! o: m' P% ^3 M+ l* I
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
) ^6 l5 @, F& }/ A- n当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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