想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
: V( h5 g. a- N/ z: x8 u爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。( J" I2 I& Q1 E( d8 G1 R8 ~

9 k8 K. B0 w- y8 u2 o+ X, Q在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 * H" i0 ?. x* o+ a: E1 k4 C, D

, D5 T L1 a; U! t. _$ H; z" \- d0 O( }9 ^- z! p, f
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 z, m" k1 O1 @1 H' _* Y
" L8 a0 w; W/ c1 E1 O& c' Y# l

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
, w: R8 j+ w8 l- d1 G& G爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 l0 i0 H6 U; j1 p/ p* l! D. A: L' p9 n u7 \+ |$ D# b
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
5 c, |- N1 ?% N' f/ N啥是拐点？请明白人解释一下啊。
4 y p/ T4 W+ ^ \
3 Z" v% ~8 r# N. W8 W; O1 Y& V多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
0 @4 S! r6 S6 Q* A; V: L, Z% ^6 f' |: n; A* b# N
问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
7 V$ G t+ K$ x' P现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
8 m( t! }& K3 V3 h( Q p啥是拐点？请明白人解释一下啊。 n1 x3 C( B4 a, S8 W

0 H! K; H( H, Y) N2 N( H多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
/ y* }0 V7 ?; ]- f$ K- d. _% T" K啥是拐点？请明白人解释一下啊。
& c; D0 n) g- n/ Q2 ?
( s& h6 U. U1 X! z2 @1 `: c多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表 3 p9 E; V6 c0 h# ^9 A
[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表
, k. A$ Y1 P" ~8 k: p0 E, H隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表 $ ]0 S. D8 X; \4 K

8 j5 `& \ A% p- t! w5 u! [+ A) J/ n. ~% o4 ^) N
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。) ^& A; n) z0 N

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
+ e/ ^8 E( i3 N; ~) E. t
0 |' k, `# X# \+ n* d
% K; Q. P& P. s3 }; ~库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表 1 `" H& K4 M; H) w; B
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。! m) b/ t5 l6 t
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表
) S( S- g' ^5 K2 o; o7 q, B3 i: G9 \2 w. ~

6 N5 P( E4 ?% J2 c5 |# E1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？# {7 i! H- `1 ?5 @6 w
4 q6 L8 ~, c; X( |9 |% o
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
9 J: `$ A+ |" S" W810/ two bedroom
0 F5 |! M; _ i8 k( e) b+ [1 U% D8 ^5 `, R7 F" [2 ~/ K
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表 * ?0 V8 B, J7 \3 j; J

' x$ K( X2 D; m这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。8 M" h4 k! b# T
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
" W2 Q$ T& | ^# q4 k0 K+ o! U9 k& K2 ~& Y

1 ^$ B" ?! J1 A8 q* P是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。- h# O, F4 n; i
6 _% [. G! l" v7 q9 h3 E: n
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
6 |/ W R5 X. u! L! R/ G' p. Y
5 ~0 z9 p9 m) F u( q这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。& r k$ \4 d5 q0 j
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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