想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

$ X; p" N+ C! F0 z! _6 h& {% a1 u1 Z3 F
8 Y" e) d/ L* z% A1 c, K- S谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
! j2 ]  h5 F8 f" P) K  r爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
$ h& ~+ R/ ^0 a: P. V, H
% B, K4 x3 P% S8 u& l) S- @( r( n在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 X$ U4 ]( \& U# Q. H现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
+ k! P3 R1 L4 T
5 _7 I% g; w& J/ L% h, |
8 g6 e* E3 k% _4 u, K& e8 Q现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表
) w8 M  [. r6 i: T% N

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; M  j" O' q. _' i5 k
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。
( L2 R" Q3 g3 T
- p% T/ G; z# Q/ |0 \1 X3 ~8 ^多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ n1 p4 i8 e# u啥是拐点？请明白人解释一下啊。

+ _* I" E" |+ P7 b2 k" d多谢！

+ l. e6 R0 S5 n0 a! T, c就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

: F/ ~9 d. |4 C7 f# K: E3 B+ }库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

2 Q/ ^, H3 e, k% @( K

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

1 y; H; s# [  ]. e. l
廉不廉是相对的。
; w" I. {  |( ]6 }) Q
- H' Y7 J% z, H' Q8 y: {8 z看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
$ a* P' k. K' |# k6 V啥是拐点？请明白人解释一下啊。
* o* U6 s" t# E8 w  R  s! K
多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
" A9 e# D- j% A& |+ j& N  N在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
8 l, `* B& l$ L9 |" c0 F
多谢！

7 ^2 `0 t8 W2 |! v3 C+ `% f就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

! A; X% G+ l* I: V“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
3 u# t) d0 u" M隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


9 I0 W9 b: O9 F$ v( T" |0 H库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 I( k4 s8 {$ f" w" l

! W# _, u) \/ u  d! Y建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

1 q0 j+ d( a; C# j5 t
8 U: S% r1 S  a+ e) ^' G库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

% F6 ?+ n7 P3 d; T" Q! k# ~
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
) ]5 i1 e4 x& y- M" O
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
6 }' ^) z4 S2 r- X& J0 s# Y暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
+ @+ n' W% G8 P只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
  z- h# e; [3 S8 I8 F暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

+ J! h+ Y5 A6 n' u, J这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

" |, D/ R6 m5 ?4 P4 l, `
7 Y* ]! N: |  J1 `* p/ Q1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
, U9 ?% V9 E+ }( ?! G$ o9 p  S8 k
# o: y. ], G( [& }$ S# K+ w2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
  A1 H# {  c/ J& @. Q- m. y6 Z4 h7 f当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
+ k( x1 n+ D5 Y' K$ R) F% ~
. Q! u  ]; `2 ?: c  x- E[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
, ]  S7 @* @, |' ?, p$ O3 z0 Y
  a& _0 v. x5 w: K, }8 a( @4 M5 Ymy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom
( u# E7 K( w) k5 m
my apartemnt rightnow

1 U1 s5 [7 {# p' m# @0 Q' @2 ]( show big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
) E# }2 v& k+ T. S
. s! N$ z0 _3 j4 l# [( @这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
0 I: |7 o  k! @& }5 j* M/ H3 d当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

% r" q% C' k  r' a1 ^# C
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
: j% B! k3 ?. {
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
  R7 l& F$ p/ _1 L/ M
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
1 D( F- f7 h" V/ _2 H

& C, V/ t3 F. d是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
3 ?/ H! E9 K3 b- z6 V
4 d5 q2 ]) o1 A  r! q如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
7 y. V( R+ W& t; B: K8 j别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
4 p# h2 |: I! V( O
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？