想买房子的注意

一半清醒 · 发表于 2008-4-20 21:59

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo · 发表于 2008-4-20 22:12

Dumber · 发表于 2008-4-21 06:55

依勒特 · 发表于 2008-4-21 08:02

谢谢！

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 09:18

Z · 发表于 2008-4-21 09:48

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
1 J+ A, L( n3 |' P+ s爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
8 q# m# O% H9 b8 U o0 k
' ?* I/ X! R1 ~& t$ b在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

现在是物美，但价并不廉。

eagle2008 · 发表于 2008-4-21 10:05

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
5 Z7 M, j4 ^# e2 T; Y
: O/ j. i9 z- Y9 v* ]+ M- o n/ B, X6 {5 h' t0 I2 O$ N* s
现在是物美，但价并不廉。

richard2008 · 发表于 2008-4-21 10:12

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表 \4 l$ q8 V$ Q

" n& n& |5 x+ i: H* S4 G

水管工 · 发表于 2008-4-21 10:14

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表 9 _ Q1 M& |) w9 a" P
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。8 H' C& w( V5 q% E

# _/ q/ M. x: f( I; u在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条 · 发表于 2008-4-21 10:45

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents · 发表于 2008-4-21 11:32

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表 % Q' }# C5 g! p6 h
啥是拐点？请明白人解释一下啊。: A @4 B1 l7 A" R R' q( x) {

6 K) S: `, {- v( r# p2 ?* A# o/ j1 i多谢！

就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒 · 发表于 2008-4-21 17:39

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表 " f, u4 {: H, C3 p% l6 n

& v; ]2 H% ?6 U$ a. u& d4 S$ Y问题是库存量还在上升.

库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表 3 O' o$ ]& w) K& m# H
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland · 发表于 2008-4-21 18:41

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* a# @3 q& s; T啥是拐点？请明白人解释一下啊。( A6 B j4 A* Q$ l

0 Z5 S( v! |- ~$ [ D多谢！

圆梦 · 发表于 2008-4-21 18:45

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比 · 发表于 2008-4-21 19:03

[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:04

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
! H) m3 b2 J" @7 \啥是拐点？请明白人解释一下啊。
- v; T! t7 Z' z
' l8 }/ Z' |, H2 r! [! @! {多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特 · 发表于 2008-4-21 19:05

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
: O `! G4 C& ?+ x a' T[quote]原帖由圆梦于 2008-4-21 19:45 发表 + o# U- g) _+ J% d) r6 ], t
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty · 发表于 2008-4-21 19:40

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
! B& e: E) W' `, Z1 H. b7 M) k( b' h7 ~1 z$ |2 m) @8 L8 V: h3 A

- k' B0 [+ l6 ?6 L' e! J( w库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
1 v! O1 D$ e; p+ q: u, I* t

建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear · 发表于 2008-4-21 22:40

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z · 发表于 2008-4-22 12:30

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表
9 B2 p, [ m2 U }( \- S$ d! p: D+ \: a) b

. v1 U; F2 D, \' d/ I; C库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光 · 发表于 2008-4-22 12:43

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特 · 发表于 2008-4-22 13:05

原帖由紫光于 2008-4-22 13:43 发表
) b/ y$ l* Z8 O5 G4 d只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
- \' z- W6 d8 f暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表 7 O* Y" X- X+ y# o7 j

- P5 B* F+ m# K2 `& |: ` h1 x
A1 W* g5 o+ @- J U$ q1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
6 T: W$ k4 }2 o4 \3 T: |& h. H4 r, s5 `; H9 r5 \! ]3 j
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由紫光于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008 · 发表于 2008-4-22 14:18

810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

紫光 · 发表于 2008-4-22 14:26

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表 7 G- m( B) O. J" @ V
810/ two bedroom5 Q: c) C4 L0 b- {
- b/ `/ p; z2 p. ?
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z · 发表于 2008-4-22 14:31

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
0 P. Q8 i/ c' [0 U, J! U6 ?% a: P, J' w% P! I( [0 s
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。5 T/ Q+ V8 V) H4 V9 n& C
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光 · 发表于 2008-4-22 15:07

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
" E, V# L% W$ X. q- y
3 Y; h# V5 y' |0 ^4 {
- s! T( W' U# n" Z) S1 J3 o是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
2 f$ d% _& Q+ P1 _1 ~5 D7 ?
# \" v) P5 y5 L: Y, N- u如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
别等到盘整结束了后悔。

acsm6 · 发表于 2008-4-22 18:59

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151 · 发表于 2008-4-23 21:38

原帖由紫光于 2008-4-22 15:07 发表
* A* ]' B3 \; E, a2 }, N4 X" b
* Q. H8 C8 q# i5 h: i' c这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
( q/ u, ]6 r7 |当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？

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