想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

2 O! D" }& b; h. |( D. Z在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

4 c# C$ A7 I. @/ o' J
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。

在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

7 p& P7 X, e$ |- o4 h6 a! Q: G) \
- ]" s9 m" H- |0 l' j) i: i/ |2 z现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
0 {5 n' }  w" |, l7 s8 R2 ?$ k
* Q0 H! a7 {2 q* F4 w% P0 N
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
5 {2 R) L: g9 O
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
* f8 z+ }/ @8 g# u啥是拐点？请明白人解释一下啊。

, {0 P6 ?* O3 h6 w8 J3 L多谢！

  k. e- f- w: {- U* c/ P
就是拐棍支着的那个点。
4 L# V% l: e  x# J) M
[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表

问题是库存量还在上升.

, B8 A3 f# y! `+ o  Z库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。
4 g, G# P- X) n1 ?( d) l
4 H! ^  G) N; c/ l3 q+ c) U! u8 M) I

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

廉不廉是相对的。
; A- @5 g/ z) z; w$ |
看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
+ ~  r8 R9 d8 K啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
' J5 ^  k- ]# D* T4 A8 X  ]在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。
# F* G7 L: p1 F& h* L/ u9 W- ~
# N9 g5 F' p) ]6 ^" u3 |' C" ?多谢！

- G* A4 v1 s2 Q3 [就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。
( `$ }/ {& O8 X9 L9 P4 u2 `0 R
“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
# A; u" N. K' I8 O8 r隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

! C' h* ]& Y, [
; P% S) L- s2 g5 d! A  g: n/ p: ^一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

0 f2 n9 O+ V5 ^- e- P8 ?& u
, |8 s' N( C) m- P库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

+ G5 ~8 E2 U+ x% |5 R3 F建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


5 L- K# N& h4 ~库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

' h) Y/ j6 F3 N/ W6 ^. e
3 _  z7 X) D) i4 E; J6 m3 {8 u1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
" g$ E# `- ?, u' i. J- r: `" x0 t
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* I9 D/ d5 B) v! U0 @* m暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
9 Y. y  x' _' W6 [" J! t# S7 c暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表

7 ~- `6 f" M4 l0 [8 D* B
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

4 q& H8 Q* M, P! i2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。
5 W( l2 l, G" H
+ T) F7 B$ n. a; j# I" q1 c' n[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom
/ m  |# B4 _, J# \
! o) P) s4 ~" g+ I1 b" T! @( zmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
- B3 A, \9 g, _3 t810/ two bedroom
0 X2 G4 ]  }; E, b6 J9 H. P7 O
my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
. i" E+ W, b2 u5 v( N  v当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

( u& K' c# ]6 D2 L  T* q
( r/ R5 P4 j. F' L* W& R是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
' s- d& U6 C  i  X
如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。
! N+ @1 M" l; z. O, m/ {
对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表


% c) j& t6 C" I2 w5 A; ?5 L& o' H是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。
, `( e; q3 @* N, O, A2 S
4 l0 ^) ^1 Y. `- }如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
: y% P' Q# f- {* q但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
& _2 W# U7 ?6 _( X- d# v别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
! ~/ R$ a6 S/ X# \6 Z& d9 i当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

你居住在豪宅区吧？