想买房子的注意

一半清醒

爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
; _9 Q) b  N6 F8 d- s% L1 S
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

LuoYangFengBo

Dumber

依勒特

8 r6 Y7 d! P" ?
谢谢！

eagle2008

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
0 [3 h* t- U  m1 Z5 F3 c; p8 |
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

  J- G7 }- G; s
; \2 t! b9 ~0 F7 C9 Y9 `现在是物美，但价并不廉。

eagle2008

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
% b7 L) f% H% p# i+ `
) w; F1 ~7 [% N1 W
现在是物美，但价并不廉。

richard2008

原帖由 eagle2008 于 2008-4-21 11:05 发表

水管工

原帖由 一半清醒 于 2008-4-20 22:59 发表
爱城现LISTING在很多，房子容易讲价，能掏到好房子----物美价廉的。
/ ]- C0 F) \, Y  j/ p+ d9 \7 }
在加拿大房市不便的条件下，如果LISTING下降20-30%，市场很容易形成拐点的.

% J0 R8 G' L* d* v' T  P9 A8 B
9 V  L8 ~+ M, `问题是库存量还在上升.

浪里黑条

啥是拐点？请明白人解释一下啊。

多谢！

My2cents

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

1 O# {$ |9 A: J4 j  \多谢！

% b4 o1 V3 B. h" W& J- E就是拐棍支着的那个点。

[ 本帖最后由 My2cents 于 2008-4-21 12:33 编辑 ]

一半清醒

原帖由 水管工 于 2008-4-21 11:14 发表
$ |8 R+ Z  F+ H
问题是库存量还在上升.

) {: B' d) ~$ z5 P* c
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。


* ~% u+ Q( }+ B1 {

原帖由 Z 于 2008-4-21 10:48 发表
现在是物美，但价并不廉。

% {, G7 |( _/ N; N7 b7 \廉不廉是相对的。

看明天（22日）吧，如果利率下降，供房成本大大下降。

blueland

估计是拐你的点。如果是明白人，就明白哪里是拐点，顺势而为，不会被拐。
- a' V0 H! r! P# F! O
! [; I3 P+ S9 l4 p" h3 S7 h% L

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
啥是拐点？请明白人解释一下啊。

! x. Y& y& K- ~' g$ C多谢！

圆梦

隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买.

今非昔比

[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
8 R0 ~" B- W: F2 ~. d3 F隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子了. EDMONTON的房子不值得我花几十万刀去买. [/quote
在美国哪里啊? 真的那么便宜?

依勒特

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-21 11:45 发表
1 k' B" q2 ?- v( f3 n啥是拐点？请明白人解释一下啊。
; x# h* d, E$ }( M9 T
- f/ t; ?7 S- u4 P; P# C% @% Z2 D多谢！

就是厨师不看菜谱，看上兵法的那个点。

! p/ B4 [& p/ Y4 X1 c0 c“发家致富道道多，去年卖拐今年卖车”

依勒特

原帖由 今非昔比 于 2008-4-21 20:03 发表
# e% k0 ?( H& J" {[quote]原帖由 圆梦 于 2008-4-21 19:45 发表
隆重支持Z的看法. 房子确实很多, 但是价格却还很高. 在美国, 如你花$200,000刀, 你就可以买到一个带游泳池的房子 ...

% F5 S) N& a8 S6 f) J
! f9 ?4 Y9 W6 u' G3 P一场春雪，使得埃德蒙顿成为世界著名避暑胜地。这地方的房子不升值，还啥升值？

catty

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表

' I8 G) [) D+ B7 }5 r7 H
库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

/ `. K) [% E8 o9 q: o建筑商削减新建房的开工量只表明新房的源头不足，考虑到类似dell这样撤走造成的源头吗？公交车上大量的菲律宾劳工随着经济不景气要是撤走的话，那就又多了个源头。

FuzzyBear

市场很难把我呀，有钱有需要就买，拐点不拐点的估计需要八辈子的运气才能把握到

Z

原帖由 一半清醒 于 2008-4-21 18:39 发表


库存量不可能无限制的上升。建筑商已经大幅度削减新建房的开工量，没有了源头。

+ M9 ]8 |# p- w# K
1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？

9 o5 f7 S- F( d2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

紫光

只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
* ~+ l4 p' q) q) _' o( o) d暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-4-22 13:43 发表
只有在空头行情中，才能蕴育出多头英雄。
暴涨之后不一定会有暴跌，暴涨只是提供了下一轮筑底的平台。

! G; O4 }6 q0 j2 }' q这叫“房价节节高，炒房尽英豪”。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 13:30 发表


1 ?& c* \" F0 A! X1）削减开工量。那么建筑工人吃什么？如果建筑工人失业，岂不是也要卖房？
3 R* r' ~3 ^1 |; y8 [
2）公寓开工量没有减少，反而是爆炸式上升。

. I8 x5 N- w+ p8 N* C2 D这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-22 15:08 编辑 ]

richard2008

810/ two bedroom

3 f8 G! r. b+ ?7 j8 M7 Nmy apartemnt rightnow

紫光

原帖由 richard2008 于 2008-4-22 15:18 发表
810/ two bedroom

my apartemnt rightnow

how big? which year?

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表

这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
8 \  l) ?1 f! Q* B8 u/ f* J当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

; M9 `$ A2 `% V4 K3 r
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

7 D4 f/ `; ?  @; W& j* o如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或卖给投资者，那么租给某租客。两种都造成一个结局，出租房大量空置。只好降低租金来吸引租客。使得投资回报比恶化。并使得本来要购买低端房产的人，继续租房，不买房。

对于高端房产的影响，还不清楚。

紫光

原帖由 Z 于 2008-4-22 15:31 发表
& m# r0 ?; J7 s2 ^: ]- y# G% p
$ c" v( T2 v+ U$ _0 L. w
是租是卖，没有区别。一套空房，将解决一家住户。现在爱城新增人口速度大幅度降低，从2006的每年3万人，到现在的约每年1万多人。而公寓投放量大于2006。

& Q; g, M- @3 J6 b1 |, b如果卖给自住者，该自住者会退掉所租公寓。如果出租或 ...

! ]4 O3 ^5 a% H5 o6 H这只能说明市场自己在调节供需，找平衡点。现在对于singlehouse而言，condo价格的确不合理，
: F7 ?% R& x7 z. o) O但指望整体房价有个大的下跌，恐怕需等到有重大的利空。
7 e/ `; s2 `6 y  O) M别等到盘整结束了后悔。

acsm6

上市的房子会越来越多，这肯定是不容质疑的，房价下跌也肯定是必然的。想卖房的赶紧脱手吧。

yj151

原帖由 紫光 于 2008-4-22 15:07 发表
* O! J# [* C7 T1 _5 x$ l9 H
这其中有很多只用于出租，不用于出售的公寓。租金：2个睡房的不低于1695/月（预计），因为旁边的一个公寓出租是这个价。
; M4 w9 V$ x$ j. K8 u9 `* O当然这只是我知道的特例。也许有些公寓会便宜些。

4 {8 v7 B# q; W" i. Z8 p% \- ]
" a  L8 u7 `, V! z5 B你居住在豪宅区吧？