报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
1 T, E0 c$ [+ {" ?如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
+ Q7 p1 N1 i' d$ V+ o; H如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
  x$ r: s, G. s100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
' \; ^- l9 |1 ~1 k( {, P% N问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
) S! ~. e1 U* m7 P# E3 \( w如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
8 N2 B/ J& J& ]. l) X问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

/ e; n+ P! I7 p. i# U( ~
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
4 p- T, N6 {& s2 D2 w# {4 t5 Z5 H
. j0 s; v' m6 q4 }  g我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。
4 Q6 s; v, ?' X7 u* N
. a* [2 z* Q1 d0 R9 b[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
7 D8 A# b+ c$ ]3 J2 c8 \! `楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问 ...

9 m0 g% o: d1 a3 s" K9 O  ?$ {
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
9 j, |4 V0 {* H+ R* b& q
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
% ~4 l9 W5 e$ M) g7 v+ V
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
& r: T8 y! K: g/ Z  q

/ u; R: ~" z0 m2 h我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
7 t* [4 {: f7 [& u: W# t
你如果想讨论 ...

) e" W# O+ y) |1 [6 C6 b就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

: r( I. z" A! Z- k2 C9 W就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

" Z8 e" ^, _2 Q0 W+ _. s7 Q顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

- t: z) Y& i( A3 @9 ?就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

1 d5 r+ o5 z- [( `
- J( X: R5 S6 E* c完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


2 p5 v/ W' H# C: z8 Z, m我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

$ i, J! r7 f! F我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.
3 O2 S% k0 u( @% n
9 G- F& C6 N% O1 P8 [http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

- }2 c, E0 p0 F! T4 N, u3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
7 t" ]% v, l1 [circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
as being either income or capital. However, in making such determinations, the
! ~% x7 b: j8 m1 f7 S8 B* _- _courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
( j; }( E0 B1 e# l% Q1 i, b
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
$ r0 o* H) e% {9 {; h(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
% j: u2 Q7 m  k9 f" C(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
1 v) X3 ?  k  t0 S) c(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
5 Q$ L  e6 K7 I1 p- P; I7 I; q' `(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
. o5 x3 L" K# W, q/ |) U, S/ Gand associates;
. R4 z+ K* H4 f(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
+ T' }& N0 Q1 D- K9 K(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
; ^$ I5 U$ q2 jtaxpayer;
(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
" A; o+ o2 r1 jthe real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
: j) P+ N! g) t  Q! D: G3 {# u/ z* D8 B(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

) a, W0 ~( i9 a  ?
你应该把全篇文章都贴出来
  ]) a0 ?2 w; A# y: M

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
- d6 x, r: e% m$ ^+ \. B3 b( M9 yin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
( v0 _/ y7 v7 k, n; y, Z$ wsecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
: V# E* a9 \" C  e" [intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
" D1 L3 L/ q6 C4 y: \. M" n你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
! A$ S* ]) a! J+ D5 B


, E7 j  L4 R9 m你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]

0 ?  ]0 i" Q  Y% c  `0 Z

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
) R3 |1 S" y5 ^! P这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

5 a* k- b" l5 L- H"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
! u. I- e. v" Q
  O+ l2 J% [0 B$ D1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"
! E9 n. U/ ~8 }# d# F4 w
" n$ x8 D% P' F# Xcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
- S9 Q; ]4 H9 x6 q" |
" D$ x8 g6 U( |# |! ?. Z- H
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
2 h) Z2 q$ B$ ^Any gain on its sale will be business income.

& X$ F8 N5 u5 B7 h# O: Y你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
3 D' t  k+ y: v" G
, J5 o5 ?$ L0 O5 J( t- u各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。
$ w  O- J8 X% f) Y! t) n
  f7 z! ~0 s9 j; R: {2 z如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
# V; `  `. ]/ o7 ~4 {如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

( E, d  F1 B* |5 ?, w- a6 s% P- x还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
. P; \- }$ V$ p$ q! h& T) i7 d5 f, k商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

, ^( N- `5 i( [& r  U
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

& g# P1 a' B/ P" z9 o% b你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
8 T! w6 K; A7 Q% M7 j0 P- J

3 ?% N4 M! l0 n2 S. |" c其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

$ [4 h5 ?2 g: I* y. P" o  H如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
( k, `" @4 l) t6 ?* n% O" X1 ~1 z8 g再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
8 g! V* H+ `; K* H( j: t5 u
( `: o# I  o* m4 \/ G$ J' c+ K5 V
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

4 o2 a$ z0 G/ G* E% e$ `  k" Q% H0 N另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
: V( U! \0 C3 ^) J% F3 {3 M
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
+ B0 {; G& e) K$ U- n( K4 F$ _再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

' ^3 x# R, B# s2 Z
  \; C/ U+ X$ H4 t对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

7 W+ b7 r- c- L" ?# B) y8 t% n) n[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
# y# P6 ^9 b% c$ ?. x5 s$ C
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

8 a; e  a5 y8 J% F! g/ l
他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

  M3 u( e) n$ i

. e( v2 W& S2 ^$ N( v" r
我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表


; [/ o9 ^/ T) P" d2 h3 }
  I; X3 Q0 O; B$ }2 c" A
我的牙呢？谁看见了...

我捡到了,你想买回去吗?