报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
+ C0 A7 L; o+ W8 f$ y( d) |如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
4 X3 e+ N& }9 E1 a7 q$ R100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
. s3 C9 {4 [- l) n1 x100%肯定。

那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

8 L9 M- |& d7 }[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表
% X9 k2 B% _6 \$ g$ o4 W
7 ^4 e! U4 C; [
; \' J3 o% n7 y当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

. Q2 z8 s% N$ o( J/ P我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
% _( h; P/ q' I  n! x4 E楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
! C" H4 y6 l# t- J2 B其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表
' U- D" w& @4 j, ?5 Q8 r7 e( h
7 F, E: y! h6 y  L5 W# B关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
9 Q" R, P$ \' t) c其实不光是这个，任何税务问 ...

. e3 j/ w# o0 n/ b! I; O, d  D
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

$ a  |* _- w$ T( j- ^* i4 v[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

6 c: H: {* p2 g5 G! ^
0 q  R( w/ c  U8 T+ Y  w0 u3 f我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

9 ]  M8 k9 n7 C- E9 {9 n就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

6 J* F5 V9 r! |/ L2 R; d( }8 _) U; `就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

- i0 [3 q! X! U% A6 ^6 v9 L
8 d' n3 t) L( \. s, [' ]完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
0 L6 _) q' i' z) Q/ \4 C6 K

5 E9 h0 ]% [$ b" t# G) B我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
; L0 d$ j7 n) C! W1 o6 ^% a
+ c& x$ T2 x( F1 y4 ]# c你如果想讨论 ...

1 i: }  i4 }7 I+ u
' V4 ?, U2 b1 U& x0 ^/ q我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
circumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
9 n. o; X6 o, w8 {  Sas being either income or capital. However, in making such determinations, the
courts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
6 X0 `5 E9 _/ M* O2 ~" x3 M% L9 h: L
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
9 J% G# t2 p7 g! s; ]its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
" V: p. W2 L; W- o(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
# K# T. e* |% p' D$ k1 [' l(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
estate;
8 w2 v" }5 Z. Y1 g$ e4 B(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
" i0 \6 z$ y& t/ U! @7 E; V(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
. L, k: l1 f. F- f$ O' Rtaxpayer;
+ u, Z( k5 c1 n& R) `( f: ?(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
estate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
# ]0 e4 [% b- E( P

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

! G# l1 q$ c2 _4 a& U; V
" e: Y! d9 y( U# c6 r你应该把全篇文章都贴出来
- O! O$ J7 h6 G1 Y5 W& i6 ]; l" J
# _& P- A* N! ^0 A7 ^

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
7 B- J9 p4 f- s- rin determining whether a gain on its sale will be treated as business income
. G: A& J. r  O7 P. S1 p' a' V3 Q& ]or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
  \+ h  n% ]1 k. F' nintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

  f6 T) x0 H; ?3 \: A% _[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
: t5 l' s% y) z+ {% w) a$ S; E! Y你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"



你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
: E6 m! c/ Y; e+ [* C
9 K) x8 M) {. U

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

) O( C" G; R$ X" S8 ^0 o
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
0 T+ D3 k4 E7 S$ y7 N0 Y/ z这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

* k% M( L7 I$ I8 K1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
; a/ v$ G+ F0 U4 L: [2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
* {$ J) S$ W2 \7 S: [; v$ N
! @% I$ w5 w2 l, ~
Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
$ G( I2 K$ A5 SAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
) D! }" v" L# q* t如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
! f$ B6 S" Y7 S$ O楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
$ w! ?2 O  u, ]$ H, d& x/ E
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

5 Q  F0 O: c8 n% e9 X8 y其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

, P7 }3 h4 D" E4 k# _7 Y6 E各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

5 q- o- `2 C4 _2 A+ W5 r, T# y4 p* P还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

* p$ ^. ~1 `' F我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

  J3 c& p! E8 x% @% p你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
' H. S, `- B2 A4 C, H! A
+ M  Y6 f) x3 L% o( m想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
. r' g( O7 v/ z
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

: M2 S5 M% G4 u9 Q/ @
5 n+ |& D7 w9 X  u( ^3 F: v: |其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
. G* X$ e, E6 H; i* V# `, Z
- }0 K* Y' X2 s4 N  d8 i7 r% [你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

7 ~, J, E% n) o( L+ T如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
# |& u" j- k! U& h7 `/ ^; [再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表

2 \8 l3 d0 j& H5 y) J& J% c0 X8 r
我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
1 ?( g$ |' N) o! \: D8 I6 G
. d  H+ v( d6 x# r你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

) j2 i) x6 P. b1 {另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
8 i3 _, R: r/ J: ^: Z再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

- \7 A( M0 J& T3 N" S! \* ~& o4 h
3 O# k+ `0 D7 ?; F, a4 U对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

( r5 O" k  y4 s' f* z; b1 U! t[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表
3 Z. @9 h$ K/ {7 ~& n
另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
& e8 Y- I1 b% W/ u( I; ]- q  W你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
! z( o# M( y; B6 C* J: p你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表

" l+ |8 ?/ _0 E9 h6 [


; }7 x0 r, G6 X& E7 F% D, s: h我的牙呢？谁看见了...

7 T) E! m' i3 i
我捡到了,你想买回去吗?