报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
3 ~0 F8 n8 ^, z100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
5 c1 Y" _" Q1 Z; c6 v如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
9 y" p  |7 J& w& F- P0 w100%肯定。

2 p# A$ R7 V2 I6 s  j/ N那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
& D' N; V- G1 K7 y如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

* V) h2 Z* T6 r8 G8 g当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税

我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
0 R# i- j) u! Z" e- r* @
我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

- k! l- s8 G" n- S3 T% F3 s- \关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
3 ~- G6 ^# T: v! l( ~9 X. n( ~0 Q  w* a其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

# q: o% n2 x% U9 C: A  Z& v! K关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
! ^% d+ |* e$ O5 c8 g& G" S其实不光是这个，任何税务问 ...

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
) y* j" `" ]5 v( X! ^' A! s2 @
你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！
" C  ~/ W+ [: v! d/ o
6 Z; d9 `. H: s1 X[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
6 N$ i- ^* k6 Y

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

5 l, p* A' J7 S# h+ |2 U你如果想讨论 ...

# D, w' X1 F' O. O& S4 P+ U就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

7 [4 Q. D3 c& n, {顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

4 _) X, `1 a7 d就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

  S" [% H9 q+ T! @  N  I$ `
完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表

- \' u5 ]6 ?+ ]* B! p7 [3 r& r
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

. M2 y+ }- L4 O- ?) s
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt

9 G* X/ O2 D8 X/ |( w  V4 B3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
# c2 K$ S, Q: ~, Pcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
; w) x% v8 H. P7 c1 m# B3 Gas being either income or capital. However, in making such determinations, the
: x; e. E8 p$ b, t; Hcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
intended to be exclusive of any other factor.)
. a) W3 @" r7 g$ e- o0 a5 n
' W- @2 E1 z8 \+ {6 n! Z! i(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
(b) feasibility of the taxpayer's intention;
(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
3 }8 B8 a6 {7 m6 }& A# A" M, `(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
) S" B0 Q9 ]8 n! @estate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
and associates;
- H# c: t( k8 P4 C+ }* ~" I6 O! A  P8 J) P(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
, y/ x2 i1 p7 x  U, w  l( ]acquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
taxpayer;
8 R2 G) w, d; Q) U4 [- _& s$ n' Y(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
' ]9 i4 X# e' G) j1 |: Y3 l, l5 Jthe real estate;
" ~& s4 E  Y& f0 a2 i# S(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
( R! n; ?  Y7 G8 P6 p) m! Oestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

* l2 p7 v- k2 {4 J& Z2 X' F你应该把全篇文章都贴出来
  l0 S7 k; p; ~4 Y; i
+ v9 O8 l  @3 m$ n; `

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
or as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
4 P4 c+ `) h1 d+ X9 f; h7 Isecondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
$ f$ d/ u# M. g/ d/ t! u0 d# }a profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
intention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
, h( A+ w& d$ x你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"



你应该把全篇文章都贴出来

[/quote]
* G# S/ n! Z: S$ O* d
3 J* O  K( ^7 U3 k2 K, c! G0 n

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

" R7 y  P) Z4 w+ ~
Profit既可以是capital gain, 也可以是income.
, p6 P4 I4 w0 l+ T- W9 t* s' X" ^这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.
# {9 @; ?6 l( Q* R; v
"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:

1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
4 u( f8 U. ?: a  K2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
, {6 ~/ @3 `& _1 F* i' {6 C0 F4.Are not held as part of a collection"
/ b, L2 W  M; g3 H7 K
6 S" O: i  |  t- W" {6 t+ R2 m7 wcapital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.
. x6 A% X4 W) h$ \7 t+ U

1 a  i5 d+ N, e3 a# @* S/ gInventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
Any gain on its sale will be business income.

: h: W* k- X8 e& O* V! y你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?

说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
http://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
- B8 P* R" M! R
3 Z! l$ N4 X, i- B, m" X  x" O各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

! U: \: U; k* k: l! X3 O8 j9 t. u如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
8 `+ H2 e3 K+ f( g$ o楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
2 g9 {/ q; N1 J/ Z$ _; d+ l
各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

/ S: F$ E9 [8 C3 I# h* T0 G4 n其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.
% N3 Z7 H$ C  \( G& ^8 l: R
; G* Q4 _7 U/ L4 G, Q7 r各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
. i$ [, e8 ]/ {. ~3 o0 a% D商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

7 S  f- _7 L6 F9 H2 G5 c, _
* F) b, E+ U/ C5 A/ z4 o我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
6 R# v+ x) B% n4 d/ U" l
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈

* J2 [0 C) `. f  W8 g; ^想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。

* e1 ?+ i0 J* V5 d[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
) ]6 F+ f% D) U3 p( a
0 T5 d1 G* b/ j2 m  u: J
其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
7 d* c! f9 _# {
  w! v9 Q' L0 a7 h( ?0 p5 E你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


, r: l, O( e( N! ^' X7 x我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
& b* A2 |, x! F0 S- Y) s
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表
. _' Z5 z$ r( ^; Y5 p
如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

; n/ @. B4 s/ N! r. _对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧
7 e- D- I/ v! |! |
[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

( ^! t) F. I9 p% W" v  j. p另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
! N8 n9 g# j: E4 e3 T你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
* R9 {+ W2 C9 [还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

! u  b, \& D# Q2 Y% z
! n, Y3 J+ }; O3 O: O/ d) ]6 }9 H

1 K" ?& c$ X5 j: F+ x' W2 [我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
) L% Q; O' i7 B6 `8 w
3 J, v! v0 D# Q( D0 n- T. W, m) C

8 u8 _5 I5 O0 w1 j
/ }2 R7 M* y' w我的牙呢？谁看见了...

8 n3 \& T  P- _  Y* ?
我捡到了,你想买回去吗?