报税问题----急

cooldown310

有没有了解关于卖投资房报税的哥们儿姐们儿啊？是不是属于captial gain啊。用guide T4037对吗？ 在线等答案。多。。。。。。。。。。谢！

紫光

如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
: N5 B) O' l! F100%肯定。

billzhao

借贵地也问个报税问题。报税一定要有SIN号吗？俺报的是scholarship，但没有SIN号。多谢。

执迷不悔

原帖由 紫光 于 2008-4-23 13:43 发表
) u- r4 @) t/ B. a5 S7 G, S如果出租过一段时间是captial gain，
如果没有出租过直接卖。利润直接加入income报税。
100%肯定。

5 ^$ V" j9 V! `) @! y' ?那岂不是先出租一段时间合适

苹果鸭梨

一般出租少于一年的，很难归到Capital Gain。 你可以那样保税，问题是最后的解释权在税务局。他们不愿听纳税人解释。一旦他们定性，这利息就不会少。所谓Capital Gain的收入，主要来源于销售可产生Capital的Business。对于房屋出租，他们的唯一解释是长期出租。但多长，没定义。

如花

验证了一句话：“免费得到的信息，绝大多数是没用。”

cooldown310

如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
8 U4 u$ H" ]8 A" J) D4 v5 T* ]问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

如花

原帖由 cooldown310 于 2008-4-24 14:51 发表
如花兄弟有何高见？ 不妨说说。
* |, [6 g7 R5 y' |4 I5 h问了专业收钱报税的，说是按capital gain 报。

% s! A, P# s: Z5 A
当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
/ o- Z- M1 ?. C: w; e7 N
% Q7 A0 Q6 F$ R! m2 A3 J  d. @我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 15:48 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 15:43 发表


当然是按capital gain报啦，但按capital gain报的话，利息不一定能抵税
7 N8 c& n- h- j" r
4 A& y8 ?1 [0 M6 x8 m8 }我至少有两个帖子详细说了如何报投资房产的税。

$ Z; [6 M6 r4 r# I+ \关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
其实不光是这个，任何税务问题直接打电话给CRA不是比在这里问要方面很多。

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-24 16:00 发表

, E6 @; B4 h3 s% i* M& G( W3 Y3 D) }7 t关于这个问题我可以100%的肯定如花老弟错了。我指买了以后不出租直接卖。同样的，如果你有损失也可以直接减掉当年的INCOME报税。
楼主如果不相信我可以直接给CRA打电话证实，很方便。
# f7 \& c+ s. t, _其实不光是这个，任何税务问 ...

: r; Z1 g3 k" e4 ~2 i3 s" x
我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。
2 R2 O' M0 l/ A( `5 f
1 z# t8 o3 x/ k- C  m你如果想讨论，不妨大家根据income tax act 及相关条例，要指明出处啊！

[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 16:58 编辑 ]

smilecccc

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表
+ Z$ f$ }. I, X: E+ C4 Z& k& x( l
: H) L0 |0 o, S% u% ~6 n
) Y% I" a0 [/ V& S2 g. Z' A0 T3 n) A我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

你如果想讨论 ...

就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

smilecccc

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

) Q' x7 ~- z2 h就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

  W2 _5 B4 M/ m/ c+ c, c9 D顺便说一下，不小心用老婆的ID回帖。不是马甲，因为是老婆的电脑。

如花

原帖由 smilecccc 于 2008-4-24 18:51 发表

& R8 W1 u$ g. p7 j! D! Z. r2 K就好象上次有关会计处理的讨论，我真的无话可说，你们爱怎么干怎么干吧。

) A" q/ G( c2 ^* q3 l完全不一样！anyway，反正我又没有炒房子，你喜欢100%纳税，我就多事了

苹果鸭梨

原帖由 如花 于 2008-4-24 16:35 发表


! ?9 L/ y$ X! O3 i4 q3 v$ U我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。你不用拿CRA出来，CRA里的人大部分的水平....唉。。。，很多还只是临时培训，没有专业注册证书。

1 s9 f5 L0 N% B( F' x: _1 @2 h你如果想讨论 ...

+ l4 Q0 y4 E* K
我是读了REVENUE CANADA TAXATION INTERPRETATION BULLETIN : NUMBER: IT-218R 以后认为如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME 以下是LINK和部分内容.

http://www.cra-arc.gc.ca/E/pub/tp/it218r/it218r-e.txt
% Z) P9 n: m% @; z' w
3. There is no provision in the Income Tax Act which describes the
& g0 h- r, u4 e4 J$ t+ E( k+ [4 ], vcircumstances in which gains from the sale of real estate are to be determined
1 B7 m: I0 ?3 b) Q  ~( Zas being either income or capital. However, in making such determinations, the
$ w+ x/ E- F( v( T/ ?; Tcourts have considered factors such as those listed below: (The list is not
4 A! Q( A' |, k; M& jintended to be exclusive of any other factor.)
7 B; a; x9 ?; @; e" @% i  `
(a) the taxpayer's intention with respect to the real estate at the time of
its purchase;
3 B) R! V' K( ?+ x3 R4 J9 _. b(b) feasibility of the taxpayer's intention;
7 P4 y1 S) |, w% Z* _1 |(c) geographical location and zoned use of the real estate acquired;
(d) extent to which intention carried out by the taxpayer;
) o* [% c/ }3 C! u  ^6 ?  n(e) evidence that the taxpayer's intention changed after purchase of the real
, }0 X% n1 S  {# kestate;
(f) the nature of the business, profession, calling or trade of the taxpayer
* w- Y8 r1 ?4 D5 D& U7 fand associates;
$ C$ n8 W+ \2 D( c: y6 Y+ {(g) the extent to which borrowed money was used to finance the real estate
* O, c# P. X, y# r+ I- Aacquisition and the terms of the financing, if any, arranged;
(h) the length of time throughout which the real estate was held by the
5 B4 g  R3 W( o  g' Q) D3 _  Ztaxpayer;
: F6 J& q3 \" o4 `( j/ e# ^, b(i) the existence of persons other than the taxpayer who share interests in
the real estate;
" n; O% I' R( t- t: m. G% \  e(j) the nature of the occupation of the other persons referred to in (i) above
as well as their stated intentions and courses of conduct;
(k) factors which motivated the sale of the real estate;
(l) evidence that the taxpayer and/or associates had dealt extensively in real
6 g4 ]9 }  q/ L/ _! p& g; Pestate.

如花

你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"

我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的，就如买股票一样，我都是赚capital gain。

( W1 o: ~5 L7 N5 d+ U你应该把全篇文章都贴出来
9 {5 Z; E; x  Z# I+ U

5. A taxpayer's intention at the time of purchase of real estate is relevant
+ ?& g! B2 n: K$ E# {in determining whether a gain on its sale will be treated as business income
& j1 Z0 u$ k0 s* ]9 p; d3 hor as a capital gain. It is possible for a taxpayer to have an alternate or
secondary intention, at the time of acquiring real estate, of reselling it at
* P! u0 r  [7 u) Ma profit if the main or primary intention is thwarted. If this secondary
% v- ^9 \! _9 P( g0 F8 Gintention is carried out any gain realized on the sale usually will be taxed
as business income.

6 _* Z, U6 X9 g& o% }8 r[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-24 20:41 编辑 ]

whst111

原帖由 如花 于 2008-4-24 20:37 发表
2 R' R" \7 @, k% C% F你仔细看看，哪里写了"如过买了房子马上就卖的话, 应该是INCOME"
0 U$ O  F1 m/ {- [1 h

; X: j. a4 i5 C: t3 g9 J5 E
; P2 R$ g) m+ U, M5 B. i你应该把全篇文章都贴出来

( p6 R+ b# h: [6 b) z. c [/quote]
$ g. N' L( J, F" \) C

"我买的房子的目的intention就是买来sell for profit的"

- O+ z$ Z* ^8 n* p' z0 D" R
% s& P1 ^) b  N  I% b1 L8 QProfit既可以是capital gain, 也可以是income.
7 _3 U+ D' L- g" s9 b5 b3 d这个问题的关键是你的房子是Capital asset还是Inventory. 如果是Capital asset,卖房的赢利是capital gain; 如果是Inventory卖房的赢利是income.

"Capital assets, comprising tangible properties, such as land, buildings and equipment, and intangible properties, are identifiable assets that meet all of the following criteria:
, t9 f+ @" p9 C8 [- O7 k
1.Are held for use in the provision of services, for administrative purposes, for production of goods or for the maintenance, repair, development or construction of other capital assets;
2.Have been acquired, constructed or developed with the intention of being used on a continuing basis;
( h- i" x  y% G* p! E" @2 z3.Are not intended for sale in the ordinary course of operations;
; F1 L; o- v# J6 K4 D- f4.Are not held as part of a collection"

capital gain is profit that results from the sale or exchange of a capital asset.


Inventory is a list for goods and materials, or those goods and materials that are ready or will be ready for sale.
) x3 W6 d0 \) Y" z# iAny gain on its sale will be business income.

你觉得买了房很快就买了, 它是符合Capital asset的定义呢,还是Inventory的定义?
1 H- i! Y! v4 ?+ V# Y( ]
说实话, 我很希望它是capital gain,这样我能少交税.你能给帮我提供一些税法上的支持吗?

hunter

紫光说的是对的。特别要提醒的是，如果你报错的话，不只是补交，很可能罚款。请参照我在去年6月的贴子。
" s" R& z+ }" Thttp://www.edmontonchina.ca/view ... mp;highlight=%2Bwst

如花

楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案都在那里，看看自己符合那种情况，自己有什么合理的理由可以说服法官以自己最有利的方式交税。 仔细看完后，你比这里任一个伪专家都强。

如果你们要按100%纳税，那也好啊，为加拿大多做贡献。

blueland

如果你是专职的developer, 你的房子当然是inventory。
8 u3 E" a8 }7 ^7 C9 S如果你不是呢？

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-24 23:40 发表
  F  h9 N# b, a; Q楼上这位和紫光，请仔细研究一下IT218R，看看哪里写了要出租一年才算capital gain.

; q' G" q5 H( Y4 p. Q5 x各位炒房的，没有付出就没有收获，免费获得的信息往往都是没有用的，如果你真的在意你要纳多少税的话，仔细研究一下it218r，答案 ...

还有一个佐证，在你买第二个房子的时候，这个房子被保险公司定性为商业住宅而不是居民住宅。
: Q$ D6 u: k8 ^. p  i7 V7 M商业住宅如果不用于出租获利，它不能被看作是Capital assets，只能被当成Inventory.

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 09:18 发表

: W5 r' x; X6 Q: U+ m( s$ ^其实你有个很简单的方法可以验证，那就是给CRA打三次电话，每次接电话的人肯定不同。如果三个人说的一样。你说呢。

; t! ~; E$ M7 q! ]) g
: r) i, }  v3 ]0 N) X我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？
% ~" ~0 g5 [  l) x8 Y4 A" M! X
5 X; @& s8 ?( Y. E你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而你的依据是打3个电话。哈哈
5 z: O2 f8 j. a$ |5 k
# m2 H9 t+ \( z. h: i4 k9 a0 h" M6 u想起一个笑话，某电台的天气预测是根据印第安人的预测，当人们去问印第安人如何预测天气，他们说听电台的。
3 ^' G1 @" g0 n9 O, M' ]6 A3 }
( ^' z+ ^- r; t) J; K. }[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:11 编辑 ]

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表
: F8 s3 |2 d& B4 M) `+ |+ g

其实，我自己有专业知识，我为什么要问可能没有牌照的人呢？
) t8 B2 W! n9 q- g) b& r8 M
你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据

. B8 {) x7 M7 k+ M. v. }" X如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

紫光

原帖由 如花 于 2008-4-25 09:58 发表


我为什么要问可能没有牌照,水平还不如我的人呢？

5 V7 F9 O$ u. P你要先弄清楚，CRA没有最终解释权，法院才有，而法院的依据是ITA及相关条例，至于谁定性了房子的性质更是可笑的依据，就如你在这里定性为capital gain一样，而 ...

6 x6 y2 X! }7 i2 e" J/ l另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:17 发表

7 x9 `  s% D/ M: [5 M2 N4 G% f9 [如果问题都留给法院，随便报报也可以，因为被抽查到的几率非常低。
再其实，所谓的CGA,CMA怎么混出来的我们都清楚。

+ L1 m6 j) S& }对不起，以上两个我都不是，但他们无论怎么混出来，好歹也是混出了，比有些连混也混不出来的可信性要多一些吧

0 i* s, H! G9 R, E' c  p[ 本帖最后由 如花 于 2008-4-25 10:48 编辑 ]

如花

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:21 发表

另外，你好象没有听懂我的意思，我给你的两个例子，CRA和保险公司，人家天天干这个，这个问题至少也被研究、讨论过1000遍以上，你都不相信他们的做法是对的。你不是一般的强！

他们的做法权威吗？他们这样是基于什么立场？不是出于保护自己利益吗？就像某人发1000贴，就等于他说得全对吗？

紫光

还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
5 \: ~: P6 N' O6 H/ j- T: Q你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

如花

我突然发现这样努力改变你们的看法，其实是吃力不讨好，我又没有利益，我为什么要这样呢？奇怪！你们继续炒你们的房子，交你们的税，我就继续炒我的股票。

Z

原帖由 紫光 于 2008-4-25 10:32 发表
3 X& ]+ b' X) r& O) v还有个问题：建筑商建好的房子卖的利润应该叫INCOME还是Capital Gain?
你的非自住、非出租房卖的利润和建筑商卖的有什么区别？你不过是转了一道手而已。

: v4 ^. g7 I; @$ J8 q5 `% D我的牙呢？谁看见了...

ZJDX

原帖由 Z 于 2008-4-25 11:58 发表
4 c6 x8 }' T. ^" e/ n3 U" ~7 _4 S9 N

7 _" l% p) x  b- ^

) {4 L/ C# u) x5 z* F我的牙呢？谁看见了...

5 Y  t1 R* [# ^2 Q/ g! T我捡到了,你想买回去吗?