今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。



4 f% V$ T( y# }1 q6 D/ A3 Z8 M个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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8 d3 i/ v( O: _9 S7 ~5 ?" c
/ c) W+ |3 @" t* ?) a0 N2 k/ _' \1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
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, e# h: H& U/ T" f8 K/ A2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

, t4 o2 k  c1 ~3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。
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4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
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总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


4 ]* b  A- A1 u- F* O
) x- s3 j( X: n+ [) h[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
( e  W( e, P3 j3 f/ S# S7 @估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
6 a' L' P: V- Y; ?4 D/ _) C5 W% y房事不行的话，投资汇市吧。
# {. ?2 d1 K) g4 Q2 {估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

2 h$ a! w5 M6 k
8 ^/ P; C! x5 k- @2 h5 I
你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
! a" r! c' B1 E, n7 Z/ t" n3 V  @

. G) M4 q+ g4 H+ \  {
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
& b: ]& j# p1 i  f0 ~0 b
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
& Z3 ^9 T1 o6 M5 ~* s/ O# i利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
1 \# ~3 z; `& A& {个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

. Q& X9 k  n/ E( y" ~这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
" q7 j# W4 ~9 c- x个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 G. ?6 w) o' F% p, `) S
3 \7 y3 {& z7 H% Z. P' W1 Z( X个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

" B" s  ~$ \" @

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。


$ I# W" `8 n* g# p8 v
2 [2 q0 ^4 y+ g3 }2 V0 Z& Y0 \个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

! l' X5 P9 ?& {2 k$ ^* `1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
3 u- z( N! N8 @  U+ r$ ~- c# Y( |2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
6 S+ _8 c# [- S6 C3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
# r8 ?- F3 N& j# d7 ?! `2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, M* i9 |% Z; E( y而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
3 K0 p" p8 @% h) n
9 q; ]$ P: k7 B$ n  a3 U- E- U4 X1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: F8 G) ]6 [/ h, R2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
9 A: o; ^" D: K; ~' I# I而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
0 u* ?2 w; @: t根 ...

- o* z$ K$ A' s; T
# ~# R- I6 V, P9 z  X- K问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. r; V3 d0 N/ G' J" T
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
) o$ N" i, K/ ]7 X1 a; L

8 q6 q3 q3 b- g5 S3 ]
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# A6 }0 L* w9 h5 O
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

  H$ e; J( x# R% f- r1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表


' ]# }. Z8 H4 I$ T% h' V" Z( ~  N+ `- Y
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
" S- k3 J4 V* ]7 X2 c8 u( D
; D/ z  ]! \  R* A2 p身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
! e2 z; [6 {9 \7 ~
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

7 y3 r, z& _* p. f, i6 n$ X$ Uan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
; R: f5 ?* o- e, O2 W4 h& w
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3 J5 o$ J2 t! p1 r# S个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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% c: D1 g1 l3 ?' E

# k! r5 I; H( A$ n0 j您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

4 F+ O# i# j& c* _* C& p* d

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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- |0 K  I& ~% o- l身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

& j" [' X- y) _! Z1 Q# M不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
; T2 }, p" v( {
. m+ y) [! [0 l) P5 x5 {0 L不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

5 g0 B4 y: }! j4 u5 N( P谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

5 y/ {( Y+ `6 k" h不是能量的喷发，而是既成的事实。
9 A# {  b- f3 e; y% [- O3 @" S$ E油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
, L7 h5 ^" V9 e6 |# y, B5 N
6 S. S: l1 t. K( i1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& V# Z% v) C% N- [1 L! ~2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
$ z- W, E: |' |3 {4 Z, q而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
. S& l! @" i, Z+ ]8 ^9 o6 ~根 ...

强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

  t( {) a! `6 }
% J0 P/ ~7 }7 B+ r: c) M高！你真高！

SHUSI