今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

2 |0 M: e8 X- c- [0 }+ h# v

8 k" B  b% I; K9 R, j* q个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
- v! W2 Y& ~4 \
& B% w5 e& U8 |7 @3 T. J
( H8 `) {9 z  R' V: J4 d& `! u
* M5 X; f9 w3 f* ^& z) N! W1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
" y1 q( _- P. _* q3 `( q中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
! m  g) w+ Y. @; h. ~$ }1 d
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

' f! j; o; M: C3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

( E- w2 Y. S; `3 |4 n4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
# e+ V+ |2 t$ {5 _5 |
' _5 S+ k1 z/ U3 ?2 ]! ~5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。
( U. G( w& W2 B6 p
' O7 |) O0 q' z/ H/ L总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
$ E0 u2 a  e# _" r, h# Q4 v, T! p房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

9 O! V. u2 [! H
. ~- r2 I( D2 D4 C: r0 L1 V# k你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？
  F% O* c/ Y1 @1 X; A


* J4 a3 y, i+ D3 x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
+ h. O; m( |/ A) P
! n7 G8 \: ^3 s. {1 o-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
' O7 [' [/ \. t1 F个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% G$ q. Q) m3 V) i7 `个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
9 [( e& M: U8 q2 d个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

, V: P3 \) _) y( h' B- r! `  Y
- `) e$ P% F( F( @个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

. _6 X9 Y6 ?) W/ a; F

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
* C; m5 q: G  K6 m3 _2 N: H刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
: v% [( ~+ X4 V


个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
4 I7 d, z. L& ~, W2 o而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
2 u7 g8 `1 W7 Z2 \  P根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
/ z) [1 B. w! ~' I, ~9 [3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
. Q3 G" q, A/ y% S4 O2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
9 b+ {% Z0 H+ {% w8 X
3 |1 ^4 o  T1 L( a5 V( N6 h- i1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
, C5 A/ v. ]- }3 X6 k根 ...

. a) b! P' O3 [2 Y: R" @
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
; k! K9 S% D. d; r" t: R' {
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。
0 @. D0 K; O, f9 f0 ?$ e2 e
2 v9 `  S$ V% R. ]- U5 @. ^[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

# d2 u( S3 K+ W& b: v# U, z

问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
! x: D2 M4 }. V6 r+ E$ D
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

8 ^- E2 D6 p# {5 ~, [
9 D/ I7 t3 V0 }9 P" _Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
5 {, X6 ?/ a) U2 z4 [根 ...

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
% Z2 ]  _5 y4 n" B
3 u* X  _! U, ~1 z/ ~/ x
  L& [0 c: q" k! M
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
0 F8 H$ x4 z9 h
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

7 d( v7 N6 }$ z不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表


个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

+ W9 H5 a3 x) Q- y

您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

5 R; n2 V" k( e4 @0 s5 m不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
5 p+ O4 p! \. U+ v$ [1 i% `
! d& e' o: p: J' ^- C. u
6 }7 f' o* K1 Q6 L* x* E) J
. i' ?; P4 q; s1 }8 q) G8 i& {问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？

; c; @& e$ S4 Y2 R! R身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

  K! \/ A' s3 h2 n( k! u不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
$ ^" O! [0 R7 b% B0 Y
不是能量的喷发，而是既成的事实。
) d) e6 m; Z  q& r5 T( {! m; Z1 ], z油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

- G1 Y2 ?$ b: _5 I1 e5 l5 s2 v; @谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
. h- H  E3 N( l# Z% P; [
不是能量的喷发，而是既成的事实。
3 P: s  v5 m. Y4 G油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
2 B2 L- P( k5 M. o$ C" I
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
& _, x+ n4 X1 m. V* E2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
  E9 L8 d% t  J  n6 t% R+ o" q2 R而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
3 }2 f0 i. R% ]5 A4 m根 ...

7 K" X9 V; n* @" m/ z3 k强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

4 j% W; M6 I4 G2 n1 d2 l
$ k( Q' g& u6 S% w) g高！你真高！

SHUSI