今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

1 B% w+ w  A* U
3 s) j4 y* O# I
' x' N' ^9 C! ~! H9 j- r8 E个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

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6 {) T9 F8 z! t% u1 @. E3 T
& Y+ L) {  b+ }  a; u. x1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
  v, @; J* |/ y1 S9 D
2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。

# x' G0 l6 G. G' |2 Q( f0 d3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

! @9 i% M/ L+ o6 `, w! @+ V5 M4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。

5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。
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5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

' S! I- Q- E" h0 I8 `总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。


* R3 ~+ q$ \1 Y
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
( e! Q$ X& O& T. {$ g估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
. K5 D& T7 U/ `房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

3 ^% ^% f, n- ]1 f; z

你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？



/ F7 g  M3 i/ s7 r* u) y! ^[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑

-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
* }: Y9 t# o# E利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
1 D7 ~! w7 }6 q$ a) {$ Q" n" j个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
7 u$ V1 q/ F9 _, n4 Q. h个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

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$ X% P8 _0 q& t* V$ T6 K个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

2 q( T4 e  E% h) I9 N9 Z

8 \$ d  s+ f1 i0 \2 h- B1 I% z个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...



( n  ~# ~' a& k% `4 s' k1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
  T& ]5 |7 h+ j  l" y: S2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
, t' B# I) b% ~' e% @而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
8 ^% @3 }( a2 \3 Q' F9 ]/ [1 p根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
! ?$ X7 S- s+ C* Z3 Q
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
+ N: M. R) y' M  X: ^2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
8 c  R5 i, b* o+ R; |6 e: a6 b而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

, T8 a) r+ t5 f3 [; c6 h5 d' F& z1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 H+ h9 K  _6 L: u$ d而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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0 o0 i  s( C1 ~
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
. |/ H5 F+ _+ ?% \3 k
5 T# m- I$ t, x$ u/ D6 K; C身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
2 ?  l/ N8 ^0 q" j0 R


问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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7 @  H  ^& d# l- t* l身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

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9 |/ o# `7 N$ F, L, R( {4 _Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
' s. z( Y( l$ S而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
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牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
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2 H$ F. T3 ?) R- a7 n问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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8 ]' J, F8 y% L+ X1 l: R身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

+ x, h# d3 k! d, f( W, Y1 \& ~不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

2 P* f! h$ t& z1 F$ Z; jan interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
5 G+ T7 \6 W# a  v5 Q
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1 x7 g5 D* B  p8 Y个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！
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您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

: F# q6 h) W! k& V% ?* C

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表



问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
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身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
3 ^0 e7 \; `2 v! R; ?油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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% P' ^" B) x' {8 {不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

0 e& Y( O; M- v0 f4 G谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
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不是能量的喷发，而是既成的事实。
6 n0 U/ f1 Y1 v1 }油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

9 ]" {+ J( m' Z8 i# T0 b6 S! W
5 s2 F" @: D, M% h( }+ `3 C: J
支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

' E' K6 |" ?. n+ E' H7 D+ k  ^; p( {1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
7 W" ?( c1 a+ m/ H' ^! S' z4 l2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
6 L$ t1 `( m* C9 p而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
: Y4 d" }0 Z3 X# [0 v根 ...

8 g" d/ O  v, Z2 U' A/ \* g: O- Y强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: r* K9 ]$ T" C$ l个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

1 Y) p) R* ], G  E+ j
4 Q+ H) z( ?, U) o  ]9 b& h高！你真高！

SHUSI