今年年底爱城的房价很可能再创新低

zhucalvin

刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。

- |; K# H2 e: t8 a( w
6 \6 X1 `0 _9 V- d! _2 G
个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...
- M) n7 N1 p7 s( x; t- L


1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重不足，整个加拿大的经济大不如前了，美国的经济就更别提了，在很多的悬念尚未揭晓前，不会轻易出手的。
+ e8 b3 f  a; f+ Y( L7 `中国的印花税下调到千分子一，中国的股市也只是在第一天上涨了500点，第二天就不长了。
/ b& q% F$ J4 y5 z
' o7 G2 O5 p" H) p2〉外来者在北美经济不明朗的时候，是不会轻易卖房的。爱城的出租市场的火爆，从另一个角度证实了这个观点。
0 w6 T! x- }! N9 G  |2 X7 }
2 k2 e+ U3 X8 ]3〉库存量可能依旧会很高。对于北美经济的担忧，不仅降低了市场需求，可能会使很多人买掉自己的房子，卖较小的房子或者干脆租房，从而减少损失，等经济复苏时再换个大房。

4〉爱城的需求正在被逐渐消化掉，购房需求在相对减少。下半年，由于购房者减少和季节等因素，房价将会更进一步的下跌。
8 M/ f1 N2 u- E5 A
5〉贷款利率的下降，对房市的刺激作用大不如前了。从这几次连续的降息的效果看，并没有给爱城的房市带来像几年前那样的效果。从负面看，降息更增加了人们对加拿大经济的担忧。这也是基本面在变化的一个例证。

# [# }" K7 s9 B+ }5〉基本面正在改变。现在爱城的房市和贷款利息的水平，不能简单的参照以前的几年。因为基本面和以前几年是不同的，加拿大的经济已经减缓了很多，人们有对加拿大经济和美国经济的担忧和恐惧。我个人认为，现在的基本面正在改变，不能简单的以降息，油价上涨等利多消息来推测房价会上涨。

总之，今年下半年的房价还会大跌，很可能再创新低。

# T8 y. L: c/ l; h2 w  Z
2 \* L$ I9 @6 b7 x; {% r& h
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:55 编辑 ]

qwlimited

房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-4-27 05:54 发表
房事不行的话，投资汇市吧。
估计美元再有一次降息就到底了。美元的利空都完了。亚洲大多数货币对美元都处于10多年的新高。本人刚投資了一点美元

* y1 H. i  M) e  B3 S你在北京吗还是已经回爱城了？是不是也是半夜睡不着 ？


9 b- o6 V) b! J& ^$ F
2 ~7 W! N# ~$ l# M" \  }) f[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:59 编辑 ]

qwlimited

是啊，3点多就起来了

精品中年老男人

个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑
; [& Q. |1 ~  H  X" d8 J8 t
-------------08 年

kingsnake

那看利息的走勢吧。
利息不可能長期的處於不正常的人爲低位。

老杨

个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

endeavor

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

个人确定06年爱城的房市会大幅度上涨

qwlimited

庄家筑顶炒底， 散户见机行事，不要苦等那个底，会望眼欲穿的，一旦MISS掉，又会捶胸顿足，欲哭无泪，很苦的。都是钱太少燃的祸。

偶来瞧瞧

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
% ]& D& K  b% ]2 M8 ~3 D个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% K' R" B% }' ~/ o% \# {. j这种感觉很爽

zhucalvin

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
: I7 d: [! d$ B7 {个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

2 v) k) z* Y$ T$ R, l7 O
8 l% w) k: U: w! W& E个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

一个人游逛

都说老外数学不好，看看各位大侠06、07、08都有些模糊，信了。

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 05:46 发表
' }; \# d8 b- n6 h; X. K9 z8 q刚刚从北京回来，有些时差反映，半夜睡不着，发个贴。
. n8 u9 H* `3 y% f0 w

- E9 v4 j/ |; n* e  M
: J' `- Y1 D. m个人感觉07年下半年的爱城的房市依然会大幅度下滑...

' b& l- v& G9 q! ^  C) H

1〉砖头的帖子里说过“底在人们心理”的一个观点。现在爱城的购房者信心严重 ...

' Z: h( H$ n( W  B, [. s1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
* w1 i" x( l  f0 G- T# d2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
- n0 g, c  N& L根据如花同志提供的信息，周五央行向市场直接投入13亿的货币，我个人分析其一是为了相对稳定美元与加元的汇率，其二是因为目前的通胀只有1.3%，央行有这个余地。但其结果会直接导致通胀的上升。不知道有没有后续的行动以及调控的深度，有待观察。
3、在经历过大幅调整之后继续看空是要冒一定风险的，毕竟这里不是杀死卡通。本地市场有刚性需求。

eager321

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表
3 u' @# u8 i1 j9 q1 M
1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

太平洋

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
$ w, i6 E, c" p% Y/ q' B! E9 p4 u而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
! ]" S% D/ b8 i7 |: x/ n9 \根 ...

) `3 W3 c* L( z! ~5 P
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
* @  _" s7 e/ D
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

. ]9 x/ S! U' G; F# V' Z[ 本帖最后由 白水 于 2008-4-28 15:24 编辑 ]

Player99

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
( y! N: h/ i! ~; a$ V- U: c


) j3 p" t7 I6 H+ ]' m问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
" ?( j* d4 x! c$ }% R" i( z
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

# c* @+ C8 O! F4 l* ]9 N2 T& J0 v
Agree.

中国狼

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
8 ?1 W8 ^! o. \; _2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

% ], f7 R  `2 {9 ]; g

牛眼熊心

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表

' e9 V+ q( Y; \' ?# y
4 c1 V9 M7 {; N: Z* |$ K7 d
问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
/ d/ I$ J  L) n( O5 s; f
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

  Q0 b! ]0 ^3 `* v& s$ u8 W3 b不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆发起来也是很惊人的。而要有反转的苗头，当然还需要多几个你的老外朋友先开开路啊。不过过一年后来看，现在开路的人可能就是传说中抄到底的人。

yxia

和股票一样，不可能抄到底。过一年后再看，现在买房的人可能会后悔为什么不再等等。

白水

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表
# n& g! Z; W  W: W5 S- H4 }
不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

an interested observer， 我就是没有搞清楚，我近期买房的中外朋友（还不少）是在开路，还是在消耗购房者能量。

老杨

原帖由 zhucalvin 于 2008-4-27 18:05 发表
$ p0 i0 V2 ?( ~- V

! p* Q( v* z: V% q5 C个人感觉老杨的帖子还真够“水”的！

, n5 a( V7 O0 v+ ?  \' K( w

$ R' E3 C% g; L" A0 R* S您老可以说07年，我当然也可以说06年，言论自由嘛。

雪山飞鸿

都说没有绝对真理,但老杨之关于06年房价走势之断言,绝对是绝对真理.

平安就好

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-28 15:58 发表

1 Q1 t8 ~/ c- v7 O2 g$ G3 \4 e6 ~不一定是能量的喷发，但所谓厚积而薄发，量变到质变，现在有能力而观望的人已经积累了一年多，你的老外朋友并不是孤独的，从每月1500以上的成交量可以看出来，如果大家看出了一点房价反转的苗头，这种积蓄的能量爆 ...

紫光

原帖由 白水 于 2008-4-28 15:16 发表
! h0 V8 _. U( `% Y( m) D3 W. V
  r  R4 v4 m& i6 G$ s
/ ^4 ~3 S/ P! r% N
/ T$ t; l2 _; x2 `8 y0 e0 N问个问题，降息升息拐点一定是能量喷发的时候吗？
, p, C) E! b. q0 u, Q- ?' N
身边的两个老外朋友，最近已经出手了（自住，首次购房）。个人感觉，一般老百姓，不会分析出一个拐点再行动。 看到合适的房子，想买了能支付的起就买了。

不是能量的喷发，而是既成的事实。
1 v& F$ u' i2 p  A+ d- k' W油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的最主要的通胀罪魁之一就是房价。
0 C9 r( U$ j8 }2 T8 v政府执行的是适度通胀的经济政策，所以一旦再加息的时候必定是房地产业已过拐点的时候。根据普通老百姓的跟风心理——买涨不买跌，势必加大成交量。

白水

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表

  b/ t# G. u( K3 R不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

谢谢回答！

放风儿

原帖由 紫光 于 2008-4-28 22:52 发表
5 u7 j' ~  ^5 U* w* N6 K- g
  O- h8 X" n& k/ {6 D不是能量的喷发，而是既成的事实。
油价、食品价格大幅上涨，通胀确只有区区1.4%。为什么？——因为制造业和房地产业不景气，而这两个行业的不景气会直接影响加拿大最大的产业——服务业。前两年连续加息想控制的 ...

8 p8 k' I) |# @3 e8 H8 j" _
, [9 c' |* ]/ x. `支持这个，受益。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-27 21:11 发表

1、对于加拿大经济的基本面我还是比较倾向加拿大财长的看法。
: F7 T6 Z/ @# g3 u2 h: w2、至于需求的问题，我比较同意砖头同志的看法，一旦市场有加息的预期的时候，很多观望的人就会出手。
2 u4 u! p2 l2 @2 H! W! s2 i: a% a* |而本轮的降息周期即将结束——今年5月底。
根 ...

! t. `) p( m& y- o: P9 s. A强烈支持！！

yj151

原帖由 老杨 于 2008-4-27 11:49 发表
6 M& [# m. [9 Q, \个人感觉06年爱城的房市会大幅度上涨........

% ?! I9 d, i9 \, H+ m; i
% ]" Y' |& B; c( y) v4 e1 X! D高！你真高！

SHUSI