写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
; }5 W7 k5 j7 K. L/ K' X, a3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
5 L8 V3 C9 ~  o5 f0 y2 `6 K4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
0 w& T  \3 |7 N, n- e5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

( M! y6 x1 e( \[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

5 `* C: ~9 T8 h3 q[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

- k' h) V* H1 l, j+ X8 z我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
0 f- i7 H1 X9 S- r; d- a4 S我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* T3 F2 l# |1 ^/ q+ s; e如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
- Q) z- ]* v& p8 L' X$ Y  h0 I$ j当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
4 ^; H& k3 r0 w% ^8 h- W另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
! X* n6 Y# y" w
继续支持紫光！
5 H, _, w; W. o
/ L9 {7 v3 {3 o顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
- X- p" U% v" n$ {; A2 f) Y- \4 g; s
- A' G$ M! W% f$ J我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
( o+ J4 \" |! z! _; K* {我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* ?9 A  Q; m/ R  u/ C' U( J如果你要用5个炼油厂来支 ...

) ~6 C) C; {4 t. |8 T% {; ?1 U房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
8 z7 W% r2 H" |4 y+ x. J$ z5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

1 w# E( z! [: X3 P. W, E! ^继续支持紫光！

! h9 v: D- w4 m7 J, M/ m顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

2 W! P+ W: z1 K, `: g最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
6 Z, M5 [: D5 X% V8 W4 r
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

- o5 y$ b- ]) U) i我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
  }; u4 F# M1 u; ~. X$ a! t  k涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

2 g  r0 m# ^0 ?: K" r' ]继续支持紫光！

; `* v$ x7 U: c$ M+ ?, M  E3 W顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

8 k3 }* e  @6 y. d) a从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
' e& m% P5 T3 \4 A
" W) ?* b7 {9 G* i" I我们公司好多这样的。

' V2 V0 `6 I& ^估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
  q, I; N- ^" Z/ a0 H3 j
  y/ B" J  I, @$ U5 e9 g估计他们是不想久留。

. B  Z, x2 c3 A
# @* {* S% p( V但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

/ @  n' d  @2 j5 }7 y) t我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  y6 a) G$ J" Q7 b: A7 x不知道大家周围有没有这样的人：

7 ?' u6 ?  j( o! ^0 v+ N: i' m2 h/ C从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
4 N! c& O& F  M
& ^6 c. b4 U: ^/ U; y; o想不通。

我们公司好多这样的。

: j/ y/ Z3 {: [$ S其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

1 r- M9 m  @3 N9 ]* L5 S其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

3 n5 Z9 R9 s0 e9 d. A7 @/ q
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- J- l8 T. o& L, W4 f( c
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

( x$ Y# I& }/ m8 I7 i" H人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
1 n* W# Z3 P3 [不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

# ~0 f' X! E: V% h
, s' J- x$ d- _$ F6 ?, m" |老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

; O% {, x, T7 W如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
  b( C# a* I' R- k3 j

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
! s' c4 c5 E& y! p; }$ j1 W
% Y7 z& L5 o5 Z  u如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

) U1 m5 W! v. j0 H! D# x' q9 E) k
7 ]. w- V* i2 m太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

% E/ y' E$ |; l! K
; W" ^( u7 ^5 \但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
; q# W3 U: g/ A* e3 n1 X0 |
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& [$ c' D) K& f
1 P- b( p4 D* b, x9 d3 j是啊，我跟你想的一样。

; ]. e% v3 g0 G, Y( [" X0 M0 v" s还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
, \( e! F9 `6 {3 [

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


+ t8 A3 Y% N  x% s# L一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

1 i4 ^( X- L- |' w! D

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

% X" Y7 p# j* l" D- D
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
7 }& x/ T/ p8 c$ V( {从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

5 {5 _) N7 {+ T+ }' n说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
* ~: A* H8 s3 v, a3 S! T' ]1 X我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 H) J& [, U+ h$ R3 K不知道大家周围有没有这样的人：

7 U/ U0 F- ~3 Z* b3 r9 l/ U从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
) i: G; @. G  L( ]1 `4 P4 [& \
1 s2 b  G- W! s我们公司好多这样的。

' U, x+ a, x9 \0 H  A8 ^% X
# x8 D2 F' H/ a+ R* H" H2 g

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

4 x( s' y/ U5 T) z: L5 C# U
4 I! _  X7 T  |9 h但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) k# M" ~* c, S0 e6 ?# e
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
& h% |- S3 M6 X/ H

- w; ^" u5 c2 f4 D. \. o& Z$ ]爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
1 z% ~2 p5 H7 z- D" ^1 e所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

  s' B. ^+ ~- ]) l8 p当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

$ Y% p# e. {0 |说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
* y3 v6 P9 u- Z4 t( z
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
6 L+ Z/ D  V, N: m" I& `& R
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& B; e; s# [" I0 @
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
  l, O; |# z* b0 o- z. Y+ u- }
9 [# O1 Y3 W6 z, c好比房子价值50万，
  G  h( s! I8 q# L6 d1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
9 v, |2 R' d" n2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
% {* L9 z* }. x; B. Z7 i3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。