写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
$ R3 m( F! d1 ^! b4 @  @2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
; ]8 L3 ?7 a6 `$ o+ C* D: Q7 M9 H( \3 O4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
% E* e6 w9 N) W& W但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
/ e: y# N* |# x" Y2 g# C另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; w2 Y) N8 _# C0 r9 T4 S最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
3 F& o  j( l1 G) |  @& k
& j& X/ ~- W4 j9 G. `1 H! u  F1 r" M从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
8 ^: a, \8 ~( C6 S. A
想不通。

# ?' X% E" M& D3 T0 }% }' _# A我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

" n5 J# T5 d5 c& c% @( U! ^继续支持紫光！
* V) x* S8 s" h9 W# [: ]. v& Q
+ @2 v- y3 [0 @4 w# j顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

' v+ o, m6 G" C9 |09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
" H& B! b4 |) x6 l. t# `不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) L7 N6 u  l+ F" s* T% g
2 E' J1 W6 z- n1 u* X+ k: [+ {# s想不通。
# ~" m2 q1 [: |% t
5 n! b* |* s# x- a0 b# w我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
2 h9 V# R( u1 }% ~+ e  K+ k+ R& l
3 @1 Y2 S: @4 s/ g; A9 ~6 u估计他们是不想久留。

" _8 D1 q9 j- W- Y* x  E
6 p* o) \8 k# {. w0 u9 S# }1 ^: l但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 Z8 i" S" Z) ^- s
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
7 j. S0 [) M- ~0 b6 C% q5 u
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
3 S4 V4 h, I1 i& T
想不通。
7 i$ E6 H2 Q; `
我们公司好多这样的。

1 M7 y/ t$ f8 o5 l8 W7 J6 I其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

5 w1 _9 G7 P0 d- ~哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
( }3 g* }4 T" C  i& f
$ X) S1 a3 j5 c; [
9 e3 @: U1 s4 y8 i2 I0 O4 U但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
" |- D0 M3 H* G3 ?
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

  M3 _" Y+ I# x* i6 ?人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
4 q' ~* V( O. C还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
/ z3 o  O3 b3 b& O不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

9 j: G& N6 h1 S; C6 P8 h, S( w) y老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
# R/ g1 v$ B& [- W! Z4 R7 }3 y7 F

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
6 `2 \$ _- u. @6 S1 n$ _4 p
+ u# q" x9 Y9 h% @$ }4 j如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

- A+ g. A0 `0 a2 |
, \' r- O9 S8 _. F& Y& i/ J但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
( [- D( G7 d- _) C0 u( k6 E) ?
' G& u/ @& M$ W我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
8 M! t" z/ X1 }. g
5 x% [( I' I, T其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
* ?% z  X' O3 R: R' i

是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

) E- E* a, \$ U, ~9 v! W
5 g* Z( n$ o- @* P. Q一个人一个想法，总不能全为钱活着。
2 J, x, G! ?7 n, H+ d从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表

5 |, `1 H' i: }, x2 F) S: J
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
7 W1 ~% v8 [# M7 T从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

' C$ p+ k+ h& c9 p

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
- p/ {7 k# P/ p% a
2 w4 N% S. Y0 R% b0 x1 Q0 Y5 D
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
1 V8 T- ]; _$ j6 m- U从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: G4 a2 B$ w9 U1 z5 D不知道大家周围有没有这样的人：

$ c' y2 p0 j" F) B& Y从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

* C9 m2 b, n& @4 G: G想不通。

我们公司好多这样的。

" X/ @0 u  Y, l. `2 w: x# ~' P1 O

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
' E$ C# m+ h2 y" R. k- k4 U

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
3 y) s' K8 E; b
: {2 v! P$ g* u5 V9 ~我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: t/ a( {: i5 F, G6 D: q2 V( {
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
9 ?: v( L* c8 {1 |( }
5 Q" n3 S! A" D1 i7 W( d7 v8 ^! ~5 R6 M说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

- o6 A0 B# v+ N  d+ \2 [0 J1 F
, B0 f7 ^+ l! R: Q+ w$ }谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
! q( a% X9 P' k. U
1 G) Z7 r4 f4 `- ?4 D1 Q! O好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
" E$ S+ ^/ J, c9 k2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
8 S$ X* g* D! J7 \; ^4 z
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。