写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
$ x  f: r( Q7 _' H5 w我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
8 a% h3 m! k( v7 T* w2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
, t; Z- [  M6 `0 n0 u. M3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
+ o& P2 E2 b9 h5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
6 V: n6 |) D8 _1 d0 v5 f
: J- c- K2 g5 T" L* U1 T[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
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9 E2 J, D! b" `' K[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
" L' P* x* ]7 a  s  I2 u6 W5 a反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
4 I0 s, N" C; @- L) g/ d' R1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

% B! i, `; @3 y4 H我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

$ j9 ~8 Q. O2 @6 E* ?4 M继续支持紫光！

4 Q" ^0 ]0 j) y0 V0 m' s4 L顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
' R9 b# |9 i/ O- P: b如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
. Y( Y2 k8 x+ K& B) f, Q5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
3 J3 x/ F( V7 P4 l+ u1 f2 H涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
7 p) J( u2 W) E, X
! o8 i/ r) Y8 G! x# v% E1 {& D继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
' V$ w. t0 }3 D1 _: q, S- j  e
. Z4 w) B5 o( V) A" I  `+ S我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
7 E; Y5 v2 ~/ k涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
1 P: `  M4 z' M
5 x/ P5 r4 x' m* }: |; b) K继续支持紫光！
; m  a/ j2 D2 U6 t
" ^( q7 q0 b. H1 E$ A. q' M" ?顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; Y/ j8 R' C1 K/ F/ m
( ~- _" ?  [" r' _09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
  K3 L! l) J+ a4 u& E不知道大家周围有没有这样的人：
' I. D* d) l0 v; N' a
( j* F, L' x9 m从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 o& F( O, L7 `: v/ y; i
想不通。
2 ~* G8 b9 p. |( E9 R
6 \2 V$ ]) v6 y, |我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

估计他们是不想久留。

6 G3 I2 w$ [3 J但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
, n  c; }* @$ q# B9 Z不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

: i$ u3 w$ V  G- W想不通。
: K& I( m5 r6 v% P3 E% v
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
( \7 b- a3 w# R. w0 n( \- m
# \1 @" l2 ~, k$ [& a其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

# h/ o  V5 C% j/ e9 P
* B  v3 g% e' L  \哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
- ?* _: a4 ^' z3 \; ~- v! N
; B  v/ r) g& ?0 |& g; D% p$ `
  Y# H7 j4 y  e5 n2 c但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
' h+ I% o' L2 w8 x! U; A3 i
( S. z$ S0 X1 u# i& m我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
$ A2 H# u) x/ _3 Y! Q5 E* h还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
6 i- M* l# a' P: V) }: t
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

% u! ^' g8 @( i+ u
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
3 ~9 u. f  ^0 p* X/ A. J
* @( O) T. z( d0 d如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
/ o1 \- K9 `& }! F8 [/ M' b

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

$ F' w; g0 s9 G4 B. l$ u0 }太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

5 C" {8 L3 P& l% O
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
) j- U- B! M/ J. S2 l( _' ]
9 T4 r6 J/ d7 A1 m4 X我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

8 ^4 \; J; w1 m. T其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

是啊，我跟你想的一样。

! r. {! B7 L. p& M还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


是啊，我跟你想的一样。
! _9 U8 E2 }. i8 r% O! P5 G# a
) q* o+ U) {% A0 }3 Q; ?还成天傻呼呼乐呵呵的。

; C/ n8 n# T! l一个人一个想法，总不能全为钱活着。
( O3 T  g! ^6 r  F0 d* ]从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


9 {& m0 q& ?8 R0 U5 n% `; J一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
0 u) q, [9 w8 j4 y# W4 i
8 h. y. ~* S$ M2 H! w) l
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
7 m. Q- l) y3 Q8 F8 Y0 W我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
7 K8 x& R) r) \) `8 j% j9 m4 C# m) p不知道大家周围有没有这样的人：
2 z- J- \7 y- z, I# I' q- A
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
- G7 N$ G4 Z, ]& I) W
想不通。

我们公司好多这样的。

1 z4 S( |% N0 Q4 O- h% I: f

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

' }' Q# P. o( I8 }% T' P$ \: k0 L
. @5 \% G. d+ n, R但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

# R7 c' B& J- J" r我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

8 _' g4 j" s* j0 S2 H/ ?

  L& A" K0 j0 \
7 c' q3 ^( P" S/ u爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
! C9 A3 d: \& W& O! W& Q
0 s! u: d1 _! m( ~& H说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
+ \- O1 e. H( E! k3 |- l2 r
, K' X6 ?' L3 f! S) u$ O# N  K) R最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
, B  j4 d* k. K: E
  O! Z' [! _1 ^/ c7 m其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

" L4 h5 [+ Y& ]谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
( a9 ^' r6 B4 u$ F% I- C
好比房子价值50万，
% B" v% U3 d6 _- z/ ]/ w1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

! K& V" O& r/ N  c5 U: p( k5 \我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。