写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
! I4 _3 t. z. m. a我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
0 C0 s5 O& b' R" q1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
# f6 l# c7 S" C* }
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
0 x5 D) G( ~  D9 c我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
3 h8 u4 z! k& m. ~" ?1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
* o$ t  n! `9 Q+ z; P如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
$ ~, O/ t  e( c; Y1 ]5 W# i6 G9 |房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
0 r! j6 K5 C. l! q2 ~4 A另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

. f: y6 K, ~- t, {6 W0 @继续支持紫光！

7 q0 m' f' i. K2 V% A, {顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

# y4 S* u( l, ?$ {' D* O" G我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
1 q( L; d8 y: |% y3 Y$ w8 ?如果你要用5个炼油厂来支 ...

房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
2 Q: l1 m+ u# Q0 P/ ~, J* G5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
: M6 y; i0 p5 [* D涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：

! y; g) z) ^" O% k0 x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。

, c6 K2 z  s" I) c7 X8 [我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
' j: @$ D6 E5 I涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

3 h0 {* w, g) ]( c- Z继续支持紫光！

& Z* W2 R* K, S8 {9 p顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

. r( L1 _, d# I0 |$ d% U
$ J+ s5 j; t) p09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
5 F$ o  o. Z" l  T
$ F4 Q1 H+ G8 w4 I7 [7 R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
: p0 \( a, W( ?" j* E
我们公司好多这样的。

5 S# w# r, T4 f! }4 T2 M估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

8 b; p: U& `: g' o  c2 @估计他们是不想久留。

% @& ~3 X9 a* P$ D
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

8 e9 _- P/ w" o! M$ W' n我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
' b9 I0 m' c$ M: ^! o
: Y/ [7 x( ~  I2 i% o( q# S从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
( v2 i8 R3 G, X3 ~, k4 M0 G
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

) u6 a6 l7 Q9 a  ^
, C# M+ M- M$ V% ?) d0 e哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. e. G& W6 L- N- x* ?$ r+ f
) ^9 {/ ?, K# S6 H& A3 E. I
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
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我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

7 s. \5 f) N8 b/ [4 B% S( e9 @: B: }人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
& h( j" h; y' T3 m% m5 Z; m" W, C( q- W不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

: B. K/ v2 w) u' b) x: R/ `% U( H如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表


# M* H$ i  W. A  p6 \$ J' B老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
) H- J( V' M9 ]* b/ n* p9 K, _" m0 x
& ?) k& M; c3 [9 M8 R如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

  n# y- Z# c  I, K* Z/ r' T- d, R6 {
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
8 x7 ~" o' S7 T3 N6 E' A
2 \" F- p. T7 g  R8 _# ^
/ a) @. e9 Y+ \+ l但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
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/ l' U) ?& V, |# L8 e0 V我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

) _4 F$ N2 Q  i" R0 e0 ?9 c其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
/ U4 i! ^' l( z- m
5 C& z* o' ^% \; O其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# }5 \$ ~) H$ P% U) x( N! N
是啊，我跟你想的一样。

! ~/ k- q8 \6 r+ A  c$ z' M( `还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
1 Q6 F" G2 t4 G8 c/ j
6 I: X) e& t2 Z
, ?9 A: G3 q: t# k, X是啊，我跟你想的一样。

8 X) F: d" s2 O+ F: j$ k/ q; G还成天傻呼呼乐呵呵的。

" I$ G8 I( t2 @7 y' _一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


3 t2 y1 h. K8 O, c# }# z& k9 ~' c一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

: a, S% }# B. G: L

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
; y  k, J* @  \: b3 U5 Z0 R从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

' j. a6 H/ [# Y# t9 D说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
; |) n* a6 m7 }* ]我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
5 d& X! M+ J9 }9 k: v
5 F1 t6 Y4 w( B' ~0 G从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
* \3 ?7 Y) Q. L
# t$ |/ m+ }& U' W5 c* B7 a- c  {想不通。

+ t7 v! ^' u$ C我们公司好多这样的。

7 M" V& o0 R* L8 z8 Y

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

0 Q- F1 E) C( S, p* b
# P4 ?9 c, q1 K3 V但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

* S& y. Y( g; c/ h6 V我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

: S/ s- f4 ?4 |* `
有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

' N, \% d! T, F6 _6 `

) T2 h9 u7 z2 _+ d0 X9 e; F
) p  [* K6 Z! H% k# x! M5 `/ X爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
& g: v4 B3 M" j6 Z7 C5 A5 T所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
4 ~# y- V3 `, @: W, u6 c
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

' `* s( z; T5 f5 O& y: u1 n说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

$ W  a5 f( K7 Z1 S# {/ |. D" b7 w

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

& G# D/ l- F3 h8 S9 H& f
谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

; j! x  c5 J4 J4 [. w好比房子价值50万，
4 k' }: J, |( k! n$ _2 D3 y: a1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
! N4 s5 h0 ^/ `/ M3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
9 B5 b/ X5 J9 U" d1 m
* H6 e# W+ j  O: e3 E- ^% H, u我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。