写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
0 V4 f3 J: c% [" L% h1 z% @1 d5 a4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
& m5 Y8 V( x- o! M" n% X& W5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

5 H* v) z; @! M; d[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

$ {& O: j, A- f8 f# i$ n6 j我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
; {- l: M' x6 q1 O4 q+ f反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
# I9 @/ l( q4 S( E; h7 ]8 b我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
8 }: ?0 I  z9 p& `1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
3 r9 i6 N* G, h3 _+ k1 q' S我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
! K6 Z- }( H8 L# f7 D" t: A) Z如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
1 M8 o, M: S9 Q$ Q8 L9 A房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
4 f7 k6 d* L. t另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
9 l6 a: J. D( s- I' q0 i" j* A
2 d* S2 D2 l- g6 W0 g: Y继续支持紫光！

% L+ w, h3 A% w3 D& p顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
' y& y6 m( n  W, C
& J$ v- z3 |9 j我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
: u1 B; Q) Q8 }; o- O' B7 S但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
- ~0 Z- }) L" s9 E; ^5 x我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
9 w# o: K; @8 O8 z; X& b/ f如果你要用5个炼油厂来支 ...

& n( x+ w* F0 Y2 ^2 o
房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
, Z/ r4 y( ~& c: k5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！

: ?  x2 M5 L7 d. \: Y顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
( ]4 O  q" {& C
" O- o' D! ]9 ]: b- B1 k9 j从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
+ ^' A. e3 W9 A0 o& W- Y" }0 P
6 U/ g+ i/ G5 y3 A- O想不通。
! Q* U. H, i9 ?/ M6 D  k
. t7 Q. S4 R4 q' p我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
( C4 A) O8 u# K% K( [# P- i
继续支持紫光！

7 a! x$ J) Q0 z" O5 i  J4 l9 [顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

; b2 t) @% v5 K4 _
09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

9 V$ z8 A' t/ m! F想不通。
% X; p% q. ]+ ^! e- ?  j8 O
; t  m+ Y" }& w6 a7 ^' R% ^. P我们公司好多这样的。

8 G- Q% ^0 x5 n, x& f- P估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表

- U5 Y. o4 I( Q' f( H! u: w( ~1 h6 H估计他们是不想久留。

但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
& G1 G& ~& e# I8 i9 o
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
7 r0 |3 K  \( f8 M1 r7 l* x
4 x( |. {4 F2 Z% q想不通。
' z, m: F) M; J" M2 T
- }8 D7 ?, J5 F. W8 `4 @+ Y& _我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
$ [8 d) \2 I! X& k3 b
! P, m- {$ b  d& K/ j& L+ V其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

% y- M9 H  y( p% Z, t0 k) M7 h
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

* z1 I, u: K7 V! j
9 Q1 o5 r  H6 f9 T/ j& d5 T5 R但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 J( n' K! A8 o- j
" z( T% v) W2 B" P4 H我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

! O: n* {* o1 w$ k人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
) F1 P( e# k$ S% m# N" f" M# q还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
! D0 h* Y( N+ k6 ~不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
& y' Q7 w' i1 y$ K9 `
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

5 R6 G3 e5 G2 H! j$ D老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
( o* R0 q) Y8 T* J
/ u+ L  }( R+ H7 V8 B$ F' v5 b2 g; i2 _如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
4 c# n! i! L) M  ~1 O/ m8 a

* D: e. ?  |* l+ K, v2 d老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！
) G2 x4 K# z& A: c1 G! @
) C0 b& A, R, C0 t如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

& {% c" {" n& a1 p# U# [
% o' \2 v& ~( H8 _( Q太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
  V6 q; x+ b# O8 q# f' c/ b
% A5 b# `2 f! k1 ]
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
+ d5 g7 ?  I7 l; f1 O4 @6 ^: w' N
8 ~6 t+ h# ^3 h8 }$ S5 H2 k我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

/ C! M4 p6 I$ U其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

+ R4 d( N- K; L. l# L8 x2 p
2 C: ~' |8 {! l- j3 O9 N+ T是啊，我跟你想的一样。
. X5 X8 m& l; _4 I) B7 j; D: V
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
  f; F3 R* s# h6 H2 t- M

; j: [' A# o7 L6 Q$ Q: c0 K是啊，我跟你想的一样。

还成天傻呼呼乐呵呵的。

一个人一个想法，总不能全为钱活着。
2 T" l: G* M# `! R0 }# b/ W, T从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
! s4 y& W  P3 w& O! _  Z6 N

% a7 O& F% E6 e5 T一个人一个想法，总不能全为钱活着。
4 X$ T4 I# b4 B4 `* L8 \从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. \; W7 @) j( ~( e! {1 B, |9 t  x

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

. E$ q) [  P4 k2 o) \) ], {说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
* H. s. w/ E, D# O我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
1 |1 h$ O7 Y0 K2 L  Z- @% _不知道大家周围有没有这样的人：
# _; v2 t- a9 D, X
8 @1 j( b8 T, d3 A: r+ j从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
$ J6 }8 R: H/ q
2 i( I1 U) D2 W8 V: i% b想不通。
% Z. p/ D+ L& L9 L) N5 V' j$ ^2 R
7 k1 m4 c# Z: H! u% K! h0 o$ j$ q我们公司好多这样的。

5 W  r( h3 s% G6 t
6 F: U" a5 q1 f1 r/ w: V. [7 M

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

/ |3 M/ V& N8 W# Z
. V+ ~) Q* K2 q- d但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
/ x, x2 n- P) n/ h" p- [

; B0 i4 i4 X$ e, c爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.
' f3 ?" z8 ^" g5 v# l
当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.

1 S& t( d$ D0 B# V  H6 E说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

* D0 i) I0 v! ]0 e% r最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
% j+ H  |. N4 J  a( d/ a6 T
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
. j: d: [+ S  b3 C2 c" Z6 F- U
5 d+ {' ]! f- q3 F" Q( }# n' l0 T好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
) R6 {% b- B  g( M. u, t* T2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
6 Q8 d' o5 i- I1 G1 Q
0 x5 }. s/ C$ U0 N0 \我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。