写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
: X! k9 m' f0 K" _7 G我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
# w/ U6 b- x8 U1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
; ~( |  l; x/ C3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
. j/ ]0 v$ G. M: U8 ~2 i4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
+ b' }* O0 p/ F7 c5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
7 o/ M4 }8 k. ^6 @纠正一下啊，已经回到40万了。

我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
, R* g6 b4 [; L8 V/ H5 E1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
6 w& O/ J2 e& |8 ^, `* c我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
" t7 _2 P' f3 Z: G% `' S. J7 _如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
9 ]" m/ n  H* M5 G% n: ]$ x" c当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
+ [, Y8 j6 V+ b, l
' d" }! A! P2 w; w% w0 ~7 {. m& p顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表
5 m. V: _' R- ]2 o1 A& S
我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
) G2 k  O7 \' a) c但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
- b$ R" K$ B2 ~$ K- v' k' d我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

& O- l" O9 I1 Q# k房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
1 K% Q. {# g: t6 X5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

继续支持紫光！
' E/ X# L' r( i5 M' X
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
+ \  z7 [" L! y# i4 {% f
& r8 |0 D+ v/ u+ T" O从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

+ H5 e% C- K5 @# B. ]) U想不通。
/ t' f" j) @+ r/ u* l: m- r7 ]2 l$ _
我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
. I9 J" @* m3 w3 A% H+ s  E# v
3 i9 b" A) e. B4 P2 h7 t) D继续支持紫光！
$ P5 @/ A$ R3 Y" r
顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
: q2 S7 N; ?/ C: }/ y不知道大家周围有没有这样的人：
' d1 V1 H) ^- @- \1 E- V
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
9 j9 [6 K2 p0 t1 i# B2 l% t
( K: d/ z8 e  {3 n& ^) O想不通。

! w& c6 Y  ]+ r* i9 H  I我们公司好多这样的。

估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
4 G7 n6 {6 m- A& ~# c: }1 M
估计他们是不想久留。

5 K* L! [+ C2 w! p0 M但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

* ]( f. l. _; r, r! B我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：

3 E2 F, @/ `( H5 j5 L1 v; r从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
5 d, t  ?; e5 }* |* _1 U' @% e
我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
2 X3 m( J" \* E. T6 C
1 |2 m" h3 y) U8 g, d其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

3 v% N( w- N5 t  P: M4 J8 O8 l
哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

9 y3 |# v0 K; Q8 t! ~: ^, V: Y% G
& O% d. f5 }; ~- y8 p" w但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- K# o" a5 E: B- s8 k' O
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
& X8 b9 D% C0 e( E5 z, _; X还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
4 w9 ^% S/ u  b6 P4 U
最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表
; X9 J( }2 k9 F% d2 r8 f

老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

* S" k0 [8 {0 b# D  s如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

( J& Y- W2 W1 D3 T2 r: \4 ~- {
" d% L4 C; F3 c3 D: F) A太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
* Q/ U* j& S. \  ~
9 p4 X. L5 ~( E
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
2 W- ]. u5 ~( X* p% z
( O( B3 W$ b. E8 K/ [我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

* X: g' d- N( @* W+ M! ~/ D
7 C! m2 `" |! V' v* B是啊，我跟你想的一样。

4 @9 n8 z: i; e) c: i/ C( v还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表


1 Q, I& R. H* Z, v0 J( }" k6 ]' N是啊，我跟你想的一样。
9 V/ s3 d6 b0 e
还成天傻呼呼乐呵呵的。

: M5 e9 j  \9 E% Y4 l
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
$ _  W5 l4 ~' q6 c
! c% O9 V+ m6 N
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
% J' ]% \) M8 y8 |4 ?( c; {) U从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表
0 W* H$ X+ S2 ~) h, E2 {! `4 M
) n! _; |+ H' x* I. `
一个人一个想法，总不能全为钱活着。
  q' H- s1 y* U! e5 ]- p从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

; G  z+ ]6 a& P& b% n  |) C2 H说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
0 s8 a, t$ j$ A1 q& M我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
不知道大家周围有没有这样的人：
3 i  `- ~9 S1 e9 ^4 j1 I+ K( X
从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
! p; L2 M9 [1 q) B) `
想不通。

我们公司好多这样的。

+ |0 Y3 }* J" g4 z2 Q% K! D

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表

/ x$ P: b9 s) P+ u5 e
但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
- Z. P$ h" w$ ~! `% B& {
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

2 B; Z, j+ |2 m" U. C8 O7 C* I
2 s3 M1 D$ |& N0 M有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表
) i: C/ h" \2 C4 p8 r

爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
8 N+ u4 H% o1 t6 I2 Q* r) \2 e所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
2 V2 A- F) }$ y7 F5 Y1 H8 \
说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
  T% p' ?; c- Q1 v
其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

0 V: J6 V5 S8 H, q  n  L8 X
7 C* j0 ~. Y3 l3 d- v谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。
7 Z) X/ p( t( r4 k2 J
好比房子价值50万，
1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
" O( n5 z2 U5 `, Z9 d& ]( `' k2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
% c' T5 ?9 ?! A2 K- e4 _, D3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。
& r$ o2 l$ l% z4 U) v. ~
我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。