写在独立房均价重回40万之前

紫光

反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
, C  z8 w% M) Q: v+ H0 v我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
* }# S$ g& o% S" O" j: J% e2 c7 D1、本地经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道等到它们建成了会发生什么。所以它是高悬的最大的利好。市政府已经着手在准备引进至少5万新移民及工签。
2、本地市场的需求依旧旺盛，经过将近一年的调整，结果放在那里，期望的大跌并没有出现。近一年来确有少数的房子以低价抛售。正如我以前的帖子说过，它降价有它降价的理由和空间（比如买得便宜）。但并没有造成市场的跟风。即使偶尔出一个大家都觉得非常好的deal，你抢得到吗？不妨想想，平均存货近一年来一直处于历史的高点，但房价在入春以后不降反升说明了什么。
8 D. Z" A3 _- u3、租房市场火爆异常，我最近两个月一直在关注租房市场，由于现在condo的租金大幅度上涨（比较极端的例子1bedroom,1bathroom的高层要价1650），使得价格合适的singlehouse也变得很好租。一个朋友投资了一个singlehouse，在拿到房子的第二天就租出去了。
5 T8 w, Z+ p5 S4、按现在的利率水平借35万的贷款，月付为1455.62，好像也就是租一个像样点的condo的价钱。但现在的平均房价呢？343,760。这组数据对比后，你还认为房价会跌？
5、恐怕对于本地市场而言，唯一还会继续利空房价因素就是存货，那么自己不妨对存货好好分析一下，给观望定一个时限。比如存货降到什么水平就出手。切不可有这种心理：某个好区有个2000尺的房子才卖了42万，我没有抢到，不等到另一个我就就就不买。那叫跟市场抬杠。

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-4-30 11:51 编辑 ]

eagle2008

路过，支持。

牛眼熊心

纠正一下啊，已经回到40万了。http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:36 编辑 ]

紫光

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 11:34 发表
纠正一下啊，已经回到40万了。

6 X* _5 O' j# Y: y8 o* R: v  C我知道，但正式数据不是还没出吗。

jpyu64

支持得

娇娇

SP/SF还很低，说明大家用多一点钱可以买大很多的房子。

阳光沙滩

原帖由 紫光 于 2008-4-30 11:30 发表
% H* c! Q) Y6 L反正不管写什么看跌的同志们都认为是忽悠，所以再忽悠一把。
我是比较坚定的看涨派，以下纯粹个人观点：
1、阿省经济的基本面如果看20年，现在还在起步的阶段，5个炼油厂目前只是处于建设的初期，至少现在你不知道 ...

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支持你的房价不高论点，你得到美国那些石油化工城找他们的房价历史数据来更能说明问题。
" y' T+ P: c% q- J当初买得低显然不能作为目前房价下跌的解释。 它现在的市场价值不能用当时多少钱买的来衡量。
$ m* q/ z9 n8 P7 G/ W4 U6 p房租上涨， 房价下跌，可不可以这样看： 如果大家都认为目前人口流入是暂时的，也就是房租高是暂时的， 比如三五年，要么人口流失，要么新房，出租房不断增加，那么就算现在这两年有利可图，也没人会冒险去投资房子出租， 因为房价下跌的损失要比租金大得多。我感觉一些出租的，很多是不是原计划，而是被迫改为出租的，这其中的得失，只有他们知道。
另外， 我有房子，也没打算再买房子，所以看涨派也不要认为我在忽悠哈，冷静的分析判断，才能增加投资的胜算。

阳光沙滩

我坚持认为现在的房价已经透支好多年，因为目前的房价和几年前比，让人们的生活水平明显下降，这是和社会的正常发展步调不符的。除非有人能证明前几年的房价不正常。

上海菠菜

涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵

! Y* B. b7 x# P3 f继续支持紫光！

1 c) s, `; P8 W& s8 E顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

紫光

原帖由 阳光沙滩 于 2008-4-30 12:10 发表

我是看跌派， 不认同你的观点，但没认为你在忽悠啊。
9 I/ w6 A" {( V. A但我不做市场调查研究，只根据大家在这里的帖子分析判断。
我06年8月开始看跌，认为07年春夏只是一波反弹，08年可能连反弹都没了。
如果你要用5个炼油厂来支 ...

- w' W+ K3 p0 [! C: n; c
  s9 \! k$ a" G  C房租上涨说明建房的速度跟不上人口涌入的速度。人来了，如果找不到工作也就走了，但现在的情况是失业率又很低。我工作的公司打个广告招人，结果只收到了从菲律宾发来的简历。最后招了个德国来的，还得给他办工签。
5个炼油厂最主要带来的不光是钱还有人，政府准备引进5万人，其实就是5万个家庭。

紫光

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
4 w) _8 @6 B) I9 A2 V0 A涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
# p/ r& Q: C0 v7 h# o2 r
: P, c7 S. f. r( z继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

浪里黑条

不知道大家周围有没有这样的人：
* R3 i/ v( n5 P* r1 n. r
% b! @5 U' z9 p. i/ r% D从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。

想不通。
/ O1 K! M3 S9 b' s! i2 Z6 c
  M$ ~( E3 Y( K2 ]. e: d我们公司好多这样的。

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 12:33 发表
8 l0 T" J! }2 ^; v5 V涨可抛！跌可买！赚钱两不误~呵呵
0 p8 t7 g9 z( P0 t0 M- r; ]) W3 B
! S1 R6 t. U5 Q; a3 q; P8 c7 d8 j( M继续支持紫光！

顺便问下紫光：你对2009年的行情怎么看，想在09年把两套房都抛掉—回国！（现一套出租，一套自住） 能否预测一下，谢谢！

, W( r5 l/ K& l' H% h09年回国？

老杨

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. Z; y5 }; n4 w/ x% q: A7 x不知道大家周围有没有这样的人：
* C, \+ o( W3 a+ ^
4 O& j  I& d  I& z8 Y  i从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
% ]7 s1 @1 _3 i6 w) Y. Y) e
; J$ p1 H% x. d6 O4 `1 N想不通。

8 Y& o3 S! I  X/ m我们公司好多这样的。

4 O+ V& n1 y8 I1 T估计他们是不想久留。

浪里黑条

原帖由 老杨 于 2008-4-30 13:03 发表
/ |9 h" v- I6 b5 f! r) p0 x
, C. |* s0 x6 }/ c' O5 c2 V7 y估计他们是不想久留。

& p: Z. f& ?, c5 P
1 P$ l% S  R2 F! q* u- p' M* W但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
% b& Q* j/ D6 T9 E9 _' d不知道大家周围有没有这样的人：
# _: m$ Z- U9 \! R$ d, B
2 E3 y  d7 V2 C5 R从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
; Y8 S& z& M: O
想不通。
) X. i$ T/ }$ @5 J+ |0 Z& ?" ^' f! ^
  ], u& }2 P+ V, u我们公司好多这样的。

其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:06 发表
( W3 f9 r% t# C+ c' M7 o
. P4 z+ I5 s0 |( u* ^9 T其实，就是不喜欢这里！因为工作的关系，先租房过渡，将来有机会就走！我身边也有这样的朋友~

哦，多谢解答，哪天有时间让他们看看这个网站，刺激刺激他们。

上海菠菜

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。
5 z- o! V- |8 Z
我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

, i3 `% j1 ?9 e5 h人如果对某一地方没有那种亲切感和归属感的话，他是不会轻易买房的！
  r3 J1 n. F' ?  |) A还有一种可能，就是认为这边的房价大起大落的厉害，不象有些城市是稳步上涨的，所以不敢轻易买房，怕套牢！
% W+ T' R, I% Z- I不知道什么原因，好多人不喜欢这里，他们觉得爱城的唯一优势，就是好找工作，大都没有长期定居的打算（除了那些一登陆就来这的，已经来这好多年的，很稳定，不想再动弹的） 说实话，对这方面，现在我也有点担心，因为留不住长期居民的话，房价的变数就很大！即使道理再说破天，取决房价的关键因素，还得有市场的供需关系而决定！

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表
: i& E9 s/ v8 Y* j. G: E
0 {7 U: h9 X# x# l最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

4 m+ f5 ?1 W7 {( {; W+ G( Q0 _$ g3 l
! J, y5 {; `4 ~老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

浪里黑条

原帖由 上海菠菜 于 2008-4-30 13:32 发表

+ z" j( V9 W: \0 N3 d
老兄，太谢谢了，有你这句话我心里就有底了！

如真能高过07年最高点，兄弟我一定好好请你一顿~~

5 V; Z( ~; m; a4 E4 F/ y
太客气了，咱们吃点随便的就可以了。

牛眼熊心

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表
. J- Q; t* K# [

; R( t7 \- Q! u! n但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 S1 e5 e% w) J# A9 B2 ]2 ~我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

浪里黑条

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表
0 b! p4 p: x6 m+ a4 U
3 b0 z, @7 _. w其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

/ V8 m) z& `' P. a" b; t& q
是啊，我跟你想的一样。
4 @& s6 Y# \* c$ ~# k5 J! B
还成天傻呼呼乐呵呵的。

5i5j

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:39 发表
6 r$ x% N! x5 x$ C0 ?2 H

是啊，我跟你想的一样。
) [7 n& @0 w. h3 \+ U7 r" n* L: S
还成天傻呼呼乐呵呵的。

* Y4 |# K- J7 l
6 M2 V. q$ X0 N1 t0 E6 O一个人一个想法，总不能全为钱活着。
' |" u7 t' m5 Y5 |  z从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

flagship

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
9 T% B: ]7 ^& x* P+ K5 ^& @从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

% U- X$ y, E* f

jamforlove

原帖由 5i5j 于 2008-4-30 15:44 发表


一个人一个想法，总不能全为钱活着。
从东边来的人，很难能喜欢上这里。而且同样的价钱，东边的房子选择余地更大，风景更美！

说的到是，有多少人可以忍受半年的冬天。
1 M7 j6 O2 c5 S, k, ^我身边很多同事就没有买房子，如果有其他工作机会，估计留下来得可能性不大！！！

一半清醒

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 12:58 发表
. q5 a3 c( r! l+ i不知道大家周围有没有这样的人：
2 ]3 T- {! Y. A: r6 @
, c$ N/ M: g( m; u: _5 x从东边来的，就是租房，他们的工资负担个耗子轻松无比，但是不买。
) {' V1 O9 f6 i* k# M4 o
' a8 L* W5 a# h) v1 y想不通。
1 i( v: v. b& E7 N7 ~; i
我们公司好多这样的。

3 L6 _9 Z1 x* @8 p" D$ Y8 w
: A7 a2 J8 P3 c# O) t

原帖由 浪里黑条 于 2008-4-30 13:06 发表


5 n1 {1 Y+ ~4 H, a但是也干了好几年啦。。。。负担个贷款太轻松了。

1 n& z& E; v! u2 p我算过他们负担个将近60-70万的房子，都没啥问题，就是租。

$ W  O# W( i  r. D. x4 K有的东部本地人就这样，更生活习惯和家庭观念有关。有的担心家庭破裂后分家产麻烦。

richard2008

原帖由 flagship 于 2008-4-30 19:11 发表

5 P0 `  B# j4 ^& H
爱城是单一经济, 波动大. 而且前几年已经补上来了. 现在是不怕涨,就怕跌了.
所以不存在去抢房子, 去赚一把的念头了.

当各方面都合适, 也觉的喜欢这里, 想在这里呆下去了. 自然会卖.
; s" }" T, T) v: C; {4 {
. c7 C- `& b0 c9 Z/ _说句实话, 在东边呆过的人,如果有可能还是会想回去的.

Dumber

原帖由 紫光 于 2008-4-30 12:54 发表

最好不要预测，不过我想应该高过2007年的最高点。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-4-30 13:38 发表

5 N7 d8 j  i9 Z( |' Y# N0 b/ `其实这种人最可悲，房子跌的时候他们帮房东付mortgage度过难关，等到涨得时候房东又不分给他们。他们唯一的好处就是获得了自己，不被房子捆住了手脚。

# z$ V8 h7 A* L; T2 C谁补贴谁，要看租金是多少了。如果简单的说房客补贴房东，属于一厢情愿。

7 k* i2 E5 g- a" B; I# F) X2 t# G好比房子价值50万，
9 C% Q& f" X+ S% P, n0 M1）如果租金是每月1万，那么显然正如你所说，房客在补贴房东。
2）如果租金是每月100，那么显然，房东在补贴房客。
3）在10000和100之间，必然有个平衡点，谁也不补贴谁。好比说目前，假设可以租1500，那么这个数目究竟是谁补贴谁，就比较复杂了。不仅仅要看现在的租金回报率，也要看下一阶段的房价和租金走势。

牛眼熊心

每看出来你的中心思想。

我的意思很明显，不管谁补贴谁，租房的人帮房东完成投资计划，特别是房子不好卖的时候，帮房东度过难关。等房子好卖的时候，房东就要涨租金了，涨得你租不起为止，你不租正好，他们卖房子。