Z 对房市的看法

Z · 发表于 2008-5-8 10:08

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:15

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z · 发表于 2008-5-8 10:17

原帖由白水于 2008-5-8 11:15 发表 . q) Q: ~/ D1 g+ L5 M7 _
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水 · 发表于 2008-5-8 10:19

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
* f- x: _1 g2 H) @7 n: b; I" e2 O' ] R& S0 ?, ~
6 v: R9 l: N8 u
看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨 · 发表于 2008-5-8 11:00

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表 b4 a5 x* p+ w% [9 p
: r# e* A, l: A4 D9 L
/ {. G. R1 ?# m# F0 X0 l$ ]6 M# S) I
看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜 · 发表于 2008-5-8 11:03

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:13

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
# v) D7 C) m3 f1 M$ M6 k9 |; xZ 正式从看空转为平衡。( ^0 K, W9 y4 w9 d) L
" M7 E9 l5 a, ^# \
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew · 发表于 2008-5-8 11:14

Please stay. We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 11:18

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:20

Z准备出手了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:28

我估计已经出手了。

水管工 · 发表于 2008-5-8 11:32

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光 · 发表于 2008-5-8 11:40

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表 * s5 N1 u& A$ J6 ]' _ o$ X
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝 · 发表于 2008-5-8 11:48

Z到底在哪里买了房子？

Dumber · 发表于 2008-5-8 11:49

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条 · 发表于 2008-5-8 12:01

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 12:15

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
1 O* i& b2 i* GZ 正式从看空转为平衡。& C: g) ~8 U5 w
2 R$ ?- w* c8 D5 j/ D* s. ~" T
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？哦佛是不是已经下了？希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

[ 本帖最后由牛眼熊心于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z · 发表于 2008-5-8 13:01

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:48

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z · 发表于 2008-5-8 13:50

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表 7 ?% g1 P5 g& O* S
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心 · 发表于 2008-5-8 13:54

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
3 C+ X# ?% Q* G4 r) m: q- q& U! S8 \# T, |; G+ C$ P) b
8 H9 W* x) X# z
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男 · 发表于 2008-5-8 15:49

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited · 发表于 2008-5-8 17:27

原帖由紫光于 2008-5-8 12:28 发表 ; a6 c! B) t# A; {8 Z0 I/ y
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 17:54

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光 · 发表于 2008-5-8 18:05

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 7 ?) H; ?0 N: l8 W6 _
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 N9 Q& L& y6 t( b9 O; |% E& t" C" h) q) N* H4 w$ ^  _4 Z$ u: W
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
. j/ J3 t$ r8 I  z. `# I4 L# R( C8 s" m8 a8 K  d& F3 l, \# L

  e& I8 C4 _1 ^6 F) F, m7 Y

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:22

原帖由紫光于 2008-5-8 19:05 发表
5 O% [: e9 ~* i0 h' ^' G5 [* H* e1 d4 E7 ] I
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
4 q4 W1 o5 `; ~7 p一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli · 发表于 2008-5-8 18:47

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表 ' h# |+ T- u. `9 q# f- z7 y; q9 G
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
1 D6 `- y( i, W4 h+ K/ j) t+ X0 A ?* B0 v( L
出手很容易，不容易的是忍住不出手！
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9 a4 h* H' ~. S/ q/ r& [3 z5 j! w

qwlimited · 发表于 2008-5-8 18:54

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表 ( P# j8 _2 K6 {
高手都只说不做，真乃高高手也。6 u& E/ P* ^. u, F5 J6 O2 d5 ?

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin · 发表于 2008-5-8 18:58

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表 " V) `1 Y# u0 _% K, C$ n- e
6 a+ P( V* w7 o9 a2 }! W- s: b/ Q2 {9 K
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew · 发表于 2008-5-8 19:55

原帖由如沟于 2008-5-8 16:49 发表
7 r( ?. s- F1 T, E. z( C分红也有弊端：
6 a9 r, M" ?* Q: {& J9 S( o% E1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
; T: H+ [* k! a: U: S) H1 ?- ~2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红7 r9 ]% B& n& g
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
' _" k4 G z" @ l3 Q2 x. c* _: S2 Z. R$ M$ }" Z
我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both

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