Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
* w: R) ]) f3 a- q/ }
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

6 l( ~! _6 a: a) _# s大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

; U. Y* U$ G2 M, c$ Q
+ E) c' L. p7 }7 t# D( G看来大家对Z期望很高啊。

/ }4 V& E4 o3 u+ x+ x3 D那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
, Z  d5 B' j- @3 |  ]
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( T/ O: B* K& v7 |恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
- q) H. k; W# s$ B但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
! a9 E* K8 e2 r  F# T! Z2 P0 q" IZ 正式从看空转为平衡。
, z6 g  j+ V" S. m' A
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

  g1 y" R2 d$ r+ _$ ~8 A欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
, G4 h$ \. j& m  }6 F4 e
6 Q  A+ v0 P8 f7 b. `
% U" u: _5 Z5 a' V[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

' f$ h9 i# o& I- N股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
! s% w0 b0 R; G; x- f

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

$ q+ s1 |/ o; Z( }+ n) V" _# L黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
. T. K3 ?1 Y# [; b. |0 p# [/ F1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
- G9 b( U2 x. j. N  d3，税务成本，不过这个要看个人的税率
* m' W2 f+ ]9 F' {/ X* g- T4 V
, e, x/ l( n# Z. s$ h) ?: |7 Y2 f我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
2 ^1 X! C+ R6 b/ v, |+ [
9 R+ S, \6 r0 u7 \  k0 \( p出手很容易，不容易的是忍住不出手！
6 @2 q& d" L$ l" U/ o$ H8 C5 C

' X% L4 U  r' @

9 b8 Y" {7 e8 G2 v8 k[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
* |9 R( v) i  ]4 q高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 e, H  r, m& A4 d( V& b, A
8 ]- C2 |: R2 ^4 W  R9 m出手很容易，不容易的是忍住不出手！
2 e- i# j* F7 x2 X+ o  `

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
! T( ]! E; p2 J9 e/ o% g- l2 X- b. \一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
0 D8 S4 F9 z5 [4 ^( g& t一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

" L) P6 k; M5 M( r
$ k+ `; d% J' q$ T' q: c中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
+ V: H* f  s" z5 O6 u
7 g/ A. V; L3 t# [( W+ C
$ s, K7 h5 F/ \: i4 d. ~* i
2 p9 `. s# L( ]6 n: e[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
5 u0 {: j1 q0 D/ i8 Y高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
! o9 t$ R4 ?2 N. e
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

" d9 E  y3 ]* x; \

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
0 [. k$ x8 s# ~3 ~1 s# K8 `* E高手都只说不做，真乃高高手也。
5 C5 p9 |4 [6 r. L* F  j' J# ?. m

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表

1 t% u  m& ]* H0 K/ Q: Y" j英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

" q" x8 O9 l" _& P! [  y
英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

) P  r5 g/ W' r% f5 r& b# z( y给英雄作汉堡？
2 ?1 E  C8 z% v1 ^/ }



[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
7 q, o: g- n0 S2 C分红也有弊端：
- F1 X% K, O9 ~! [# V( M1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
: D" Y5 [- T) ~1 v  _- }* v/ T2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
' V6 V/ R5 G( ]$ V* K  i  h' G3，税务成本，不过这个要看个人的税率

& z" [7 [2 y- {0 q/ g我就不喜欢分红的 ...

: N4 a9 c( V8 y有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both