Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
6 H4 U5 o$ Q7 ]: U7 X3 z* K) v3 Z
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
; i. O1 @& d( I6 o3 M7 |8 r. }' [只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
* }' x9 |" M) A+ U8 |

2 |4 Q0 G. T! q看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表


看来大家对Z期望很高啊。

& S+ I! m/ X; J2 x那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
5 k9 L+ X- z/ \) UZ 正式从看空转为平衡。

; e) q" A7 E1 k7 q% M) f& k5 H! Y无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

$ F2 j' Q0 }* ^% P) q9 C' X$ T0 \恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
9 ]) A# R* h+ n- r" q" i但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

$ d4 K. b1 \3 I" q+ F- B存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
$ b# J  d9 Z. ]. P0 c; p' t/ q* `Z 正式从看空转为平衡。
% |) c# L4 @# e1 p- ]# @$ B
无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。
( J" J; V" ]& t
: m  w+ H4 ?' }+ I
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

: W/ X% K, v: {! J- Q2 N5 ]股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

, H. E4 p+ _) v1 P4 |
9 S8 c! }8 x' H# a  U股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率
9 \- |) n2 V7 T) ?1 w
我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
8 F: s2 `2 K2 a9 b我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！



; n3 K5 l$ T6 {& R& U) B: A# m4 s" J
' p* o7 s5 p% `9 g' Q7 M8 W) o8 {[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

5 B# g7 r8 m$ \出手很容易，不容易的是忍住不出手！
, i5 R( ?: w  s. W( F

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
. f3 c" l$ Y! m/ k* B, u一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表
1 s, P) \+ ?0 g
耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

% V/ D/ W/ E# N4 G- Q# Z( f
. d2 z9 c3 p1 x( a) b+ o: c4 K) J中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
# \4 d) I1 P" W2 H7 b1 g% p9 \8 z
Z和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

- R3 z8 w. I' F9 w/ {# |5 B我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。
1 g$ R% G8 n( t

, `* K, t6 V  T: z6 N5 _
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
; I+ H9 w! j6 a  }% S* Q
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

! j; W1 o# G1 F- U% |

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
0 }2 _: C* L* Z/ d2 e; a3 A" a

英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
, k9 i8 _9 m- [
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

+ z# X2 G6 l4 g# K给英雄作汉堡？
6 T2 e( m3 r4 S6 u. j! \/ z2 D


' V  A" L: T8 J- O; N
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
3 I4 F6 Z! @; B2 G- i  h分红也有弊端：
/ V$ ~* I3 h  O& ~/ s& s3 c4 e1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
  @$ n$ {" B7 `0 h2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
9 O0 G( w0 |) p/ h  _! o3，税务成本，不过这个要看个人的税率
/ `5 H4 _. i2 K
3 N/ ?2 }) s5 Z# S  {我就不喜欢分红的 ...

有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both