Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

; `; x3 H: C! Z5 e' G+ l看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
- r+ @' Q5 {3 m- r& ?- S* N3 n  N- @

2 s& k& ~" R# o9 k! I# p看来大家对Z期望很高啊。

; w4 j1 ^5 i( i( c6 z大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
5 Y5 P/ u7 k4 F& {+ V, k
3 ~. w1 k: q+ W% M
; v5 g% l$ d! X: ~4 q5 l看来大家对Z期望很高啊。

* R  I$ y- ^% L那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
0 f% K$ i0 t+ m2 v) K5 q" _) dZ 正式从看空转为平衡。

无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

8 A) l( O0 U# D2 j/ [6 U8 X2 L* h恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

6 t. x5 }" q" P存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

9 T) Q$ C/ X+ |' m! Y% o0 K8 Y( |' q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。

5 e* K- J0 D- C: u( w- e# z& G
[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
( i: s& r4 T6 \3 b# k1 m  F* X你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

+ k" Q  A  z+ v4 H" ~' }, S' R! S) d
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表

1 z$ h$ V9 L  @. f# v, ~
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
3 L0 B# P+ {4 j2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
* v" t7 U! N0 J1 q3，税务成本，不过这个要看个人的税率
. R+ t1 l) }9 H3 J4 x6 m7 f* Q
- C' E4 A) G1 z  X2 ]. k我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
5 }( }! S" ~; T5 z6 j0 C我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
9 K# C/ C: V* U
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

+ v9 o" A9 @1 y8 h7 B0 m' R

+ w# j7 n* L  l. X
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
$ j7 H% ?, \2 u1 M0 j" ~
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

. C7 A8 Y8 A0 e5 y9 ~5 |! S9 [

8 |* ]- i( _% z% W耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

' i/ p( a/ h# n# w中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...

) ]+ K) r3 S4 mZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。

0 @" y$ r0 N6 b  o  c2 @. y" ^
% u. E2 M" e! k# [
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
5 O8 R* \% r; M+ s  K( V

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！


6 M! \" ?1 A4 n. i

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

& f. d) s, ^6 i* S* }8 ?" ?5 R5 j英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
1 I3 z3 _, [  `$ H- k+ Z) r
英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

) P  l- w) f! ^! t  {$ v( t
8 J& c  s3 p+ I' d( }- U, c英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

给英雄作汉堡？
% A, H3 y+ W2 \! [/ t

1 L3 |" t" @5 x
2 a3 j2 w7 U. v; I3 d5 M) D8 S6 S+ L
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
+ R, t1 Y" |8 f# @1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
0 F2 T" W1 r: |+ p" `4 P9 W3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

" P. ?/ o! G# K! N2 u4 R; h有道理。
; @. ]; O3 R# Z+ g不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both