Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
! D2 W  q+ N1 I* Z
) i' ~& H  |7 m* S无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
+ f( a/ c# n4 V" \3 U& ]" _6 w只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表

+ O! W! X" r. {7 e8 x; s2 t/ V
/ z& E) s( \! Q; |& Q# Y5 o看来大家对Z期望很高啊。

大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
. I5 {! ^# Z  N3 U* O
* ^; J, V1 o0 l. m4 P) L& n
9 u7 a' L" Q/ o4 t看来大家对Z期望很高啊。

' e. U/ S# u8 c2 Y$ ~那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。

4 N% b' V9 r, e) f无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

( r- Y$ R7 ]( {8 c; N# O) C) s恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
) ], n! T2 a" B2 i/ D5 fZ 正式从看空转为平衡。

( K" k7 l7 y$ p6 ~2 p( Z% y4 V' N无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

0 T1 [1 M8 h4 v
5 U: M6 m2 f) D" V5 W7 U4 ~股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
4 [  ]. w$ |7 f

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
. q9 u" f: r" C: g9 q' a1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
. e' d8 c- x) g6 R- I5 s3 j我估计已经出手了。

$ ^" G7 V' Z+ t5 I7 J- M( Z) X9 p- s* L估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

, `3 M3 p$ w- z+ f9 w出手很容易，不容易的是忍住不出手！
; v% s9 I* r7 d* D1 w, `6 a: ~7 p


9 s) U% ?- _+ P2 J: Y' Q
+ ~2 b$ C% ]2 _  m- f  S/ r[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
7 L: M$ A* ]! g
出手很容易，不容易的是忍住不出手！

2 z/ o: j0 ?( M- B耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
: x: b$ j. X! m+ n一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

, {) u$ O0 L$ S: J$ ^8 G# X耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
0 `. p' ]: h/ g: H一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
$ _3 t7 y0 ]  B& n: K8 z+ m/ }
$ p9 M& w6 n( A3 {8 GZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。


+ `' F) F* T% ?) F+ M3 P
[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
: x4 ~' s& r" e  K. R6 a1 U

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

出手很容易，不容易的是忍住不出手！
1 q! J7 R- f+ {

' e9 a8 A. y2 u

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。
( s- F6 b# {" c; f% B4 ?

' j# X* K) e6 h- X7 a+ t英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
8 F- q9 U7 m) F1 b! R
6 }0 Y- x& m* g8 M8 j英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？
5 y; {5 F! j! ~3 N  E0 Z7 G( g, z
给英雄作汉堡？
0 G! s: s& M5 }3 A/ Z  ~. ~* ]" O
' o' [! A( I/ Z0 y! C5 b# {  d3 k# q


3 i- ]1 X% |3 i; H( e- y. U[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
分红也有弊端：
1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
" S9 m' o! I' j2 o' n2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的 ...

有道理。
4 m1 N& P" m1 _, G不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both