Z 对房市的看法

Z

Z 正式从看空转为平衡。
. ?" V+ \: y% _2 q6 h7 w
) E" C9 _' ~; _) q& Y, d无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

白水

只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

Z

原帖由 白水 于 2008-5-8 11:15 发表
只有观点，没有论据，这不是Z风格阿！

看来大家对Z期望很高啊。

白水

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
9 h1 K$ S/ f) Z8 A& w2 `: l, v

看来大家对Z期望很高啊。

+ \, H: o; m1 C  Y大家就不清楚，我对Z的期望那是很高的，呵呵。

老杨

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:17 发表
( g& ~$ r" d; ?+ \+ T% \

' S  u% j3 r9 s' G看来大家对Z期望很高啊。

那当然！

上海菠菜

一个很好的转变！务实点好啊~~

紫光

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
, p3 {  }2 x4 c# a5 _- i  nZ 正式从看空转为平衡。

  ?. ?# |: z( R+ g  o1 H5 k无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

: V0 d! J, u5 n- @恭喜Z同学新创看平派。

miewmiew

Please stay.  We do value your opinion.

爱城迷茫堕落男

最近一年，我一直认为爱城房市是不值得投资（注意，这里不是说自住），因为回报率低于其他投资方式。

水管工

Z准备出手了.

紫光

我估计已经出手了。

水管工

但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

紫光

原帖由 水管工 于 2008-5-8 12:32 发表
7 G6 W4 T3 u5 s7 E8 Z6 g但市场很难维持平衡的, 要么涨, 要么跌. 现在是销售旺季, 房价都上不去, 下半年多半是要开跌了.

存货还得一阵子消化，所以多空还得折腾一阵子。但销售量的增加恐怕是可以说明一些问题的。

牛肉粉丝

Z到底在哪里买了房子？

Dumber

Listing is so high, but price is steady, so ........

浪里黑条

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 11:08 发表
Z 正式从看空转为平衡。
% y7 \/ T8 k3 [2 {& i% v, f0 f4 L/ Y
; L. B1 y/ p" ~# z' Q无论买进卖出的，都不要说被Z误导了。

- P% U: I5 D  N7 E- u  i, F欢迎。其实我也不是看涨派，只是不看跌派，是不是咱俩可以组成一个联合政府呢？ 哦佛是不是已经下了？ 希望更多同学参加我们这个联合阵线，报名方法很简单,用下图做签名就行了。


[ 本帖最后由 牛眼熊心 于 2008-5-8 13:28 编辑 ]

Z

其实我也看不清走势。只是觉得，如果在高点买进的话，最多也就亏一半，算孝敬早买房的了。如果货币按照目前速度贬值，很快就被政府洗成赤贫啊。

牛眼熊心

你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

Z

原帖由 牛眼熊心 于 2008-5-8 14:48 发表
0 ]2 L* p( G8 i5 o! W你不是用股票来对抗通货膨胀吗？看来成绩不怎么样吧？不过这年头，在股市上不亏钱就是高手了。

6 ?# f; e$ P( X3 D
股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2008-5-8 14:50 发表
9 g# s$ n! y; C1 q7 J: G8 N

股票和房子都只能是对抗通胀的间接手段。直接手段只有买黄金。

4 p" ?7 N3 s' v8 {4 D2 T' Q黄金有个巨大的弊病，就是只能增值但不能分红或使用。投资股票你得到分红和股票增值，投资房子，你得到租金和增值。投资黄金，只能得到增值。这样看来，黄金并不是最好投资。

爱城迷茫堕落男

分红也有弊端：
8 W, C5 v/ E* _& ?0 a1 @1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
2 ]9 ]! y8 }) t8 k  o' |2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
3，税务成本，不过这个要看个人的税率

我就不喜欢分红的基金和股票

qwlimited

原帖由 紫光 于 2008-5-8 12:28 发表
  _( x' m4 L  ]1 N! Z8 ]  N, I我估计已经出手了。

估计从上次抛出Super Deal 时，就准备好出手了。

zhucalvin

高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

; L* p1 x, d2 K  j7 F) m% s出手很容易，不容易的是忍住不出手！

% w# Y- ?+ U2 q0 B/ |# V4 x5 m
9 D/ U$ R5 c1 y* t8 O( |+ U2 x4 U
5 q* b3 s' k' f
1 x# t8 E' K5 x' j. B+ [[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:55 编辑 ]

紫光

原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
7 K( F: t8 I- w+ x6 h高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！
" W* }3 c5 x' R1 w) r2 ?
出手很容易，不容易的是忍住不出手！


+ ^% V) \" g* V9 o1 O

, Y+ Q5 e( R+ p6 i4 \$ z  q# c耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
8 O. K! u# a: H7 Y- b! ]: y& b6 e! K一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

zhucalvin

原帖由 紫光 于 2008-5-8 19:05 发表

耐得住寂寞的结果就是为了省可能会省到的钱凑合着活着。
5 d" J+ V; h8 o( e一旦房市不降反升，由于内心不平，只有继续等待。

中国的股市由于印花税上调到千分之三而下挫50%，但是印花税调回到原来的千分之一后，股市却没有重回6000点高位，因为这个不是本质的利好。同理，油价的上涨和降息都是暂时的利好。如果要是在06、07年降息到现在的程度，那房市将会是什么样子是可以想象出来的（事实是那两年还涨息了几次，都没能阻止房价上涨）。但是现在爱城的房市不仅没有启动，反而有明显下跌的趋势，应该说明一些问题。爱城未来的房市在没有本质的利好的前提下，怎么涨上去的还得怎么跌回来...
" C+ X" \+ N6 M5 Q) F  ?
7 e% ]) E+ [! U/ r1 {: v- o# qZ和老怪都已开创了“看平派”了，看来越来越多的人对市场失去信心了。

  c: T* b$ T! Y7 f3 f- M* ~" h! Z我虽然现在不看好爱城的房市，但也真心希望我的看法是错的。对于LZ何时出手的问题，个人觉得既然等了这么久了，就不如等到明年年初等形式明朗了再说（纯属个人观点，不承担任何责任）。



% U+ E! M; K1 P& h1 \/ W+ G# x[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 19:47 编辑 ]

kaleli

高手都只说不做，真乃高高手也。
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原帖由 zhucalvin 于 2008-5-8 18:54 发表
高手都能耐得住寂寞，耐不住寂寞的不是高手！

+ R5 _' n8 C# u1 {出手很容易，不容易的是忍住不出手！
0 x. Q  [! H( F, i% {
! K. }- M. z* j* w% V5 Z/ K1 G

qwlimited

原帖由 kaleli 于 2008-5-8 19:47 发表
高手都只说不做，真乃高高手也。

5 e" Y- X: `) K0 w; E2 S英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

zhucalvin

原帖由 qwlimited 于 2008-5-8 19:54 发表
+ T! y4 z1 u# O" |# ?/ w
( g. d3 N7 m  K, W# {  J英雄想做但可以不做，美女不想做但可以做

英雄想吃汉堡，美女想做 ... 什么啊？

  \# c( p, i, D' p7 v, p给英雄作汉堡？
3 _/ H4 ^1 D6 P4 H" @: O4 m
. w% H: t2 y3 |  v% h7 d# x# V0 A
4 k' ~5 x8 r5 `5 u

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-5-8 20:03 编辑 ]

miewmiew

原帖由 如沟 于 2008-5-8 16:49 发表
+ @# C! |* s( z& u9 W分红也有弊端：
& N  ^$ q1 T3 w% h1，产生成本，减少你的投资本金，例如：分红所涉及的财务费用
( Q) n0 f- C7 t" `2，如果这个投资有很高的回报率，你分红所得的现金回报率低，还不如不分红
  e; m3 O5 f0 B* a; M4 x3，税务成本，不过这个要看个人的税率

: y, g: L  d# }6 Q9 A我就不喜欢分红的 ...

5 S  t. ]0 L$ D6 M有道理。
不过如果你的投资仅是获得capital gain, 就不可以write off interest cost. 所以我喜欢combination of both