请教精打细算两个问题。

东北人

1，我知道买两套房子，要卖一套，增值部分要上税。如果要合里避税，是不是应该先卖掉增值较少的，然后再卖另一个？。还有，如果早买的一个已经升值，再买另一个，马上就卖掉第一个，也要上税吗，有个缓冲时间吗？
/ J) R" P: o4 w* _1 e2，孩子的房子要转给父母，初了律师费还有其他费用吗？
" m* Z  q* x$ ^9 G& S* i谢谢

精打细算

原帖由 东北人 于 2008-6-6 19:41 发表
4 l& ^8 e5 L; K" J) v1，我知道买两套房子，要卖一套，增值部分要上税。如果要合里避税，是不是应该先卖掉增值较少的，然后再卖另一个？。还有，如果早买的一个已经升值，再买另一个，马上就卖掉第一个，也要上税吗，有个缓冲时间吗？
) G* `. A7 H, _2，孩子的房子要转给父母，初了律师费还有其他费用吗？

7 F1 _+ \7 C, }% E, s
1. 关键是哪一栋房子是你的Primary Resident.  卖房子时， 如果将自住房卖掉，从非自住房转成自住那天的市价开始算起， 到卖出后，增值是不需要交税。 如果之前你已经有盈利（市场增值）后，才转换成自住房， 税务局允许你期间有一年的缓冲。
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( J* s; ?5 _. V) B2。 这里牵涉到税务法好几个条例。 At Arm's Length Transfer 与增值的部分。 这里不好说， 要看情况。 还有，双方是否属于转换Primary Resident ？ 是否按照 FMV Transfer ?

; a1 v8 }, Y3 E, t) u! A$ l建议你咨询专业会计师问问。

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