埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2323|回复: 4

特稿:法拍屋增48%,房价明年再跌一成

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-17 14:16 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
特稿:法拍屋增48%,房价明年再跌一成. K: E+ x" `$ {& d; G( O* [
DWNEWS.COM-- 2008年6月17日23:0:44(京港台时间) --多维新闻网  8 Z2 J' ?: }2 f; B

4 w  z' u' D2 W! W2 J多维社记者林紫乔报导/美国遭受房市危机波及的屋主在五月份又增加了。一家法拍屋待售公司透露,与去年同期相比,今年五月法拍屋量已上升将近50%。Realty Trac Inc的资料显示,五月份全美各共有261,255套房子收到法院拍卖通知,比起去年五月的176,137,数量增加高达48%的幅度,比起一个月前,也有7%的增长。(chinesenewsnet.com)
( s( ]. e5 \  K: x2 I% a7 @8 B
! k2 J# m9 W4 l9 t0 f* d* ?4 N多维房地产频道(chinesenewsnet.com)$ m0 b0 o6 P9 S* E/ Z

8 I: c. S0 _' X' L  ]! }根据上述的数字换算,也就是五月份美国每483个房屋中,就有一套房子受到法拍的归档纪录,此项数字是自2005年起、RealtyTrac公司开始统计这份资料以来所创下的最高点。该公司的业务范围为监督法拍通知、招标销售、以及银行收回管理等。(chinesenewsnet.com)( Q. A' y& K1 u* U- W
( y, T# L5 P; @
$ d& C" Q. }+ D  g9 F& K8 N/ G/ W
与去年同期相比,今年五月法拍屋量已上升将近50%。
9 A; @* W. y* c9 e# i(chinesenewsnet.com)( j: o( l: v* o/ r5 y8 B. t6 E$ q) f! L

; D; K# B  S# S( N2 w法拍屋数量明显增加的地区共有十州,其中以内华达、加利福尼亚、亚利桑那、佛罗里达、以及密西根的增加比例最高。加州的Stockton公司指出,当五月份全国约有74, 000个物业被借款机构收回,同时亦有超过58, 000个屋主收到法拍通知。(chinesenewsnet.com)5 `) q7 C. J% Y+ }+ [
3 M; l" u8 R2 T4 @
在内华达州,每118个家庭就有一个屋主于五月收到法拍的相关通知,超过全国平均值的四倍之多。在加利福尼亚州,每183个家庭中亦有一个屋主必须面对法院拍卖的问题。(chinesenewsnet.com)" t! N# V& ?# I0 t' Q2 Q( J+ {& l

9 K" o4 q6 S$ B- Q; p低迷的房屋销售、下滑的房产价值、更紧缩的贷款标准、以及衰退的美国经济,几大因素组合一起,让财务困难的房主除了面对法拍的命运之外,他们多半别无选择。这些屋主的情况多是无法找到买家,贷款负债多过房屋的价值,或是无法找到重新贷款的机会、换得一笔可以负担的借贷。(chinesenewsnet.com)4 y) _4 ?7 M1 }8 b
( E+ d. a& l4 Y  r8 Q; [% C
( i% A; J0 E- D3 X
: }! ?9 x) l; w) t/ E4 G& Q
3 S7 @! C% R+ T' F  j/ j( \& Z- ~
目前贷款利率上升,反映出各界对联储会究竟要如何对抗通胀的顾虑增加。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)上週的报告指出,30年固定利率贷款的利率本週平均为6.32%,这不仅是八个月来的新高,与一週前的6.09%相比,上升幅度也很快速。(chinesenewsnet.com)6 H  {2 v' Y/ M# B0 o

7 v6 R6 }, x7 b3 n) Z为了改善法拍屋数量恶化的问题,政府和贷款业者所付出的努力,仍然赶不上陷入困难的屋主的增加速度。此外评论员也认为,由布什所支持的贷款产业联合计划-- Hope Now,目前看来仍然收效甚微。(chinesenewsnet.com)( j3 K& P* F2 U7 T
; }1 U( O2 f# U, O" |/ B6 g
RealtyTrac的行销部副总裁沙嘉(Rick Sharga)指出,到今年秋天更多借户的坏帐得以被重新设置之前,法拍屋的问题仍不会有所好转。“我不认为我们已看了(法拍屋数量的)高峰。”他说。(chinesenewsnet.com)4 u7 o! R8 Z5 M8 M8 P) [5 t# v

; N  u1 f+ x4 c- \沙嘉表示,这些收到法拍通知的屋主中,约有50%到60%的借户会失去他们的房子,其它的则可能找到买主或取得重新贷款。根据一份政府最新发布的报告,由CitigroupInc、美国银行等七大银行所借出的所有贷款中,法拍屋数量由十月的0.9%上升到今年三月的1.23%。(chinesenewsnet.com)
* E; l: G, g# f" d
/ @0 @# V% S$ I: [当法拍屋的数量不断累积,就会让市场上的存货增加,同时还会拉下房屋的市价。在加州、佛罗里达、内华达、和亚利桑那的某些地区,这种趋势发展得极为戏剧化,在几年前地产最景气之时,这些地方的房价扶摇直上,目前跌幅最大的地区也是它们。(chinesenewsnet.com)
0 }2 r! k" y. S# k& T% l  {: H& a8 E$ I% }, a( S/ G# l3 C
法拍屋与新建的空屋控制了现在的市场,让其他因为各种原因必须卖房的屋主大感头疼,比如在另一个城市找到新工作的人,就面临着旧房卖不出去的困扰。(chinesenewsnet.com)
# o/ ~9 i' B% F- L$ H% H" C% h" Q  z& D3 r8 V
今年一月到三月之间,美国每四个卖出的房屋中,就有一个是法拍屋。在一些邻里中,由于法拍屋数量史无前例的飙高,更有贷款银行採取减价大拍卖的做法,好儘快摆脱这些物业。虽然这看来无疑是买家的大好机会,但多数人仍然持着观望的态度。沙嘉认为,“很多人还在等着看价格是否真正到了谷底。”(chinesenewsnet.com)
% B- a. Z" T0 o% `# }: r" U! i" Z- ~9 e/ `9 O' W! {
雷曼兄弟公司(Lehman Brothers)的经济学家蜜雪儿迈尔(Michelle Meyer)指出,美国房屋销售可能于今年夏季末到达谷底,不过销售量的回升还需要时间。至于房屋价格,蜜雪儿迈尔在报告中写道,“在2009年结束之前,预计还有另一个10%的跌幅。”$ d+ p9 }: @  n8 G) q& E# Z$ r- R& d7 L

' E, \$ x' C' r8 H3 A! g1 D3 Y, _6 z9 Z# B$ J2 c+ N3 P( h7 n
+ d& S2 ]8 n9 {: c+ i$ U
http://www.dwnews.com/gb/Consume ... 17_11_0_44_130.html/ t4 q1 N, y* @1 M9 N

% ^2 ~4 J: l. _, m7 M关键字:  贷款利率  房价  佛罗里达  七大银行  雷曼兄弟公司
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-17 20:08 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-18 22:05 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-26 12:26 | 显示全部楼层

AY-game

老杨团队 追求完美
帮顶下% F$ W3 P0 R- E3 R1 _$ F
支持你也是支持我自己- E0 ^/ P- m, V5 P) w
: z4 X, \0 V2 `4 X0 \1 T

: G1 r+ ?) k  F
刚自己弄了个综合类型的BBS,有空来帮忙搞点人气,谢谢大家. W: f% p: ~( [; T
网址:http://www.ay-games.cn/) y+ Q3 m9 H5 n: |

$ y9 |, w) H! x
: W" D; {4 b$ t4 d1 e& M+ r# R+ d- t7 a1 F; t, J! b  Y% G9 ^' i
, @" U4 `. h* p2 q) c% d6 [; O( B8 f

! L1 w% i; n. m/ [! y0 \
6 g9 B8 n: o: z6 M2 h
( H  ]0 j$ J; V------------------------------# `6 M5 Z/ k9 F0 U, Y5 h' v! k- e

- {$ H! z+ L) f: ^* K) `  M搞笑图铃彩铃下载+ f3 f0 i$ f+ g) e/ _
http://www.blood-cloud.cn/index.htm
大型搬家
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 04:13 , Processed in 0.131220 second(s), 17 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表