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现在房版为什么这么冷清呢?

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 08:30 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我猜测:
$ c7 x8 ?) }$ f. i" I1、要卖的都卖了。- W# p* Q& i. K" k8 s, ^
2、要买的都买了。
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发表于 2008-6-27 08:56 | 显示全部楼层
Went out looking for a good house to buy.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:09 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表
4 Z4 J% Y+ |+ h7 Z. q/ t: \3 u我猜测:! t* G2 ]! U. e
1、要卖的都卖了。
% l$ L  r% q1 i( G& E; }" K2、要买的都买了。

7 e( A( A" [! K# D: E4 ~
, G( n* S0 H' c. |9 d呵呵,哪个版不冷清吧;就看看那些需要回复的帖子吧,无聊的长。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大家都忙啊,赶快挣钱去啊
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:17 | 显示全部楼层
我还没买呢?不过买房是件的大事,所以大家也不好把它作为娱乐。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
因为醉酒不来了,紫光炒外汇去了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 13:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
需要有一些片面偏激的言论才能让房版热起来。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 14:26 | 显示全部楼层
Call  醉酒 and 紫光
鲜花(657) 鸡蛋(3)
发表于 2008-6-27 14:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 17:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
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发表于 2008-6-27 18:06 | 显示全部楼层
"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 18:59 发表 # U( |, Y1 ^5 i: v' N
房版这么冷清的原因是房市走向已经明朗,房市冷清这一点紫光也看到了,还有必要讨论吗?这也是紫光高明的地方。
9 n% A2 ~" t1 ]. V! ~
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。# `5 M$ W' V9 p- G3 N( w4 Y( |
再说最近忙着自家的后院呢。
* c: m4 Q6 H8 |! b! f5 e不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未来的看法不同,有些人不愿意扛,所以降价——这其中的大多数还是因为他们已经有了几万到十几万的利润。我认识的至少有三个人都把投资房租出去了,其中包括一个2900尺的房子。
( T3 i+ Y- h6 B4 d/ Q1 x# O, f( p2008年的头三个月,ALBERTA人口净增加了1万多人,而且可以预见的是这个数据还会增加。最近几天经常听到新闻在谈论东部人移民的问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 21:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 richard2008 于 2008-6-27 19:06 发表
: m  Q' B: m# k4 _- S, e"紫光炒外汇去了" - 就说明当前资金流向了..

- C. g: B' o" u5 ]3 Q8 Z& ]紫光是个穷人,不管是整房子还是外汇都是小打小闹。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-27 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-6-27 22:22 发表 ; K* A* @* G* x3 {! Q8 d% d1 n
$ N% X0 `" \3 z! [
房版又不是紫光的博客,不来是因为没有什么有价值的观点和文章可看。7 G1 `! |. q& `6 d& H4 N
再说最近忙着自家的后院呢。: J8 e( v# p8 p9 \( z: b
不过我可以很负责任地告诉你,现在一个SINGLEHOUSE随便就可以租个2000块,不存在有谁扛不住的问题。只是各人对未 ...
: ?- C+ @: C( m- y0 y0 A' }
9 X5 h: h( y4 X% e7 j, ?
炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没有什么疑问的。油价疯长,ALBERTA人口不断增加,可房市就是冷清,紫光是否能分析一下是什么问题?看涨派从去年年底盼今年年初,年初又盼春,春又盼到夏,我的看法是今年年底会更差,当然不排除我会看走眼。& r2 l( o, I: y1 T; N8 T7 D0 h8 X
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-27 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-27 23:13 发表
2 L% J3 _4 ]0 J: a1 r! \9 h& V8 e, x

& |$ |* a/ d3 V炒房,尤其是炒新房,特别是用贷款来炒的,现在靠出租来扛决不是炒房者的本意,是不得已而为之,能扛多久取决于银行利率上升的速度。炒房炒成房东就是这个意思。不过从现在开始加拿大银行利率将不断上升已经是没 ...
+ ]% R  _& i8 F# }1 Y
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。$ W& V" j' u5 C3 v
你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。0 i) [/ V) R$ k3 s: f1 F% d0 F3 v# {. T
其次,投资是个什么概念,多数人的认识都是错误的,我指炒房成房东居然会被笑。我的梦想就是当我的退休的时候除了养老金之外,还有几个没有贷款的房子给我提供稳定的租金收入。当然在房价大涨的时候,我也会卖,但卖不是目的,卖是为了在更好的时候买进。否则你所谓的炒房那叫投机。你可以和别人讨论这个问题。: ^+ Z/ t% e4 K( G
我有时候也投机,不过一般也就几千块,纯粹混时间,所以对于投机的事一般不发表看法。
: H5 `' Q$ w, P2 p至于现在的房市,懒得重复了,该表达的都表达了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:16 | 显示全部楼层
偶认为,政府之所以让新的royalty regime在2009年正式生效,也许是为了让省内的各类投资有喘息释放的机会,现在离royalty regime正式启动只差半年了,偶想那时才是房市最黑暗的时候。- Y# K( [) r) {' R/ f

; F8 g. P' V- ]1 P[ 本帖最后由 小福鸟 于 2008-6-28 08:18 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 07:37 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表 2 V* v- V2 B( |! a9 |
+ k, U2 P, R, |' y# i4 E
加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
) ]5 t: C8 V. d5 k你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。, N. I& D* q* A* }* I
其次,投资是个什么概念 ...
' C: a0 H: X1 z

! H1 F: m/ ~/ D8 A! Y8 r. ^# g同意紫光的看法。一直潜水,上来冒个泡。当房东正是我的愿望,有人说是傻,有人叫这为长线投资。看你怎么看了。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-27 23:38 发表
4 h. L' X' \( X3 l: o
0 {9 W' Q# ~3 L  ?2 f( i- x加拿大银行利率将不断上升——你可以做梦的时候想一下。现在加东经济在崩溃的边缘。加个一、两次,一次0.25还是有可能的,多了就要爆了。
- J0 n) ~8 x3 Q& v* {0 u你等着看,什么时候加息,什么时候房价会上涨。
8 V( v" X4 M( W1 `其次,投资是个什么概念 ...
, j" A1 A* h% S1 H( U6 }; C3 m
- h, z1 S! Q: Z/ W, T6 ?- S& J4 J5 d
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美国不再减息而要加息也是因为通货膨胀的压力。加拿大经济的整体面现在比美国好的多,就是靠加西,靠资源,不靠加东的制造业。随着油价疯长,粮食和资源疯长,70年代高通货膨胀的年代又将重演。一旦美国不断加息,美元回升,加元减弱,加拿大的通货膨胀只会更严重。( {2 N1 v/ `8 Y1 c6 H, Z9 S

, N7 E  J2 y9 k- f) f2 l其次,当房东是不错,不过这要看你是怎么当的,有没有能力当。炒房炒成房东是被动的当,不得已的当,痛苦的当,这和股市被套牢是一回事。从长远看房子会升值,股票会解套,但这决不是长线投资,而叫亏损。什么是投资,什么是投机,多数人的认识是不会错的。
: T) v9 {9 L7 I
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:03 | 显示全部楼层
原帖由 core 于 2008-6-27 09:30 发表 ( }0 ^# c- z: u5 F: p( W0 r
我猜测:
- c/ ?0 d: T6 c9 e( C) b0 E9 H, t- E1、要卖的都卖了。! I( \. u/ c, h% S9 i
2、要买的都买了。
+ P) L. p, a/ C6 m7 M0 Z
只有两种可能,要么都像我一样穷,买不起也没有兴趣探讨;要么都像你很富,早就买了,也没有兴趣再讨论了。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表 ) C( @% P. o, o4 ?: K7 L
7 H% d$ t' W( v1 J8 e6 }0 x
  ]$ I/ O- @3 ~9 l, o* c
首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
* ?; b/ r1 A' A
& U/ I6 ^6 Q5 }/ u! |2 c
这只是你主观上认为的,你怎么知道别人当房东是主动还是被动。而且只要我的cash flow是正的,短期之内的涨跌我并不介意。当然如果幅度过大就另当别论。如果跌的太多,肯定是投资失败。而且如果短期之内房价跌的太多,估计整个经济形式就有问题了。如果涨幅很大,我会考虑套现,等待更好的时机再买入。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 13:30 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
+ G3 t+ h) F* a# a$ n4 C( y- c! J( p# b" ^+ k

9 K; y6 }0 ~/ W5 C% f首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
: `' R4 O) h' V! N9 I; I" o1 ?

1 D7 Z% D9 G8 ]$ U* G  z7 K如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 15:29 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 花露水 于 2008-6-28 14:30 发表
6 B6 q7 V) y2 q. x$ e- @0 H2 W9 U0 x) a8 t5 h
: _5 ]1 ~: _* E8 O
如果cash flow是正的,怎么能叫亏损呢。只要你不套现,就不存在亏损的问题。

0 Q+ I! k* o- [9 k. V: r0 Q+ R. }. B1 K6 ]1 V# A
如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
7 u$ e9 j7 w! Y3 K& D# p“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不听的话:你对金融就没有什么概念。% o7 U' L& l! h4 H* x# p, k
; _  w0 m3 o5 U/ S7 d% J

9 A4 t$ {7 w5 Q[ 本帖最后由 yxia 于 2008-6-28 16:32 编辑 ]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-6-28 20:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 yxia 于 2008-6-28 13:42 发表
9 _7 t) ]2 ^  G) Y5 \7 R% Z& p. z! h# r% P& j

8 h1 n+ a' G' A首先,说加拿大银行利率将不断上升,这不是什么梦话,而是严酷的现实。加不加息,加多少息,加息到什么程度,完全取决于通货膨胀的速度和程度,不以人的意志为转移,和爆不爆没有什么关系。美国经济进入衰退,美 ...
) P) E8 o; g0 R6 c
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。9 ]& ?5 |, J% T4 V$ j0 `
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。
( r8 B$ x% _$ |: F/ k我打个比喻:这就象找老婆和找一夜情的区别。+ l$ \& q+ E1 y+ p% ^
一夜情是很爽、很刺激、短平快,但也有得艾滋病的可能。* b6 ?; _/ }: y+ p
找老婆,当初投入的比较多,但逾久弥香,让你一辈子品尝爱情的滋味。- s0 x5 O  z# Q6 u1 z
你喜欢的是一夜情,我喜欢的是我老婆。所以我们谈不拢。
  J: q+ N% C! ^! O2 @1 V$ i1 K* M; l& ]$ z
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-6-28 21:42 编辑 ]
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:38 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表 + G' R# Q8 Z' F7 O& V- C  w. {

: M' A5 e; J3 C" j0 c我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。* g: d' n3 x# M) ~4 g
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。! @3 u) i& A' w
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
' V; S1 `' _: k% Y. g/ Q% a

( l  ^, g/ @. r0 \哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 yxia 于 2008-6-28 16:29 发表
( @% `( {* J) D. z9 S/ W  N$ s2 c4 v, _6 u

( [% U3 @, t2 f1 v; Z+ o8 Z# ^如果“cash flow是正的”,就不叫“扛”。cash flow是负的,或至少虽不赚钱但也不亏损才叫“扛”。
' ^+ M0 z0 Z$ P2 ?1 v- F“不套现,就不存在亏损”,你能这样理解,说句不中听的话:你对金融就没有什么概念。
1 }9 G  ^4 |+ I
% }: x2 _7 g  K; M) s, Z

; w1 W& I8 ?3 J% s/ W. ]那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 21:57 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-6-28 21:35 发表
5 A9 k9 U; g) R! {: c. _+ A0 W' {) [% a- j3 X
我估计你应该不知道加拿大现在的通胀率和政府想控制的范围。你可以上网查查。2 x) F) h2 n: s1 `
至于你对投资房产的认识,我只能猜想你可能不认识什么landlord,如果你认识几个,也许会帮你提高认识。7 F2 p* J3 L8 z  I/ F5 s
我打个比喻:这就象找老婆和 ...
: B/ a% J) n2 r- y* H- h5 ]$ w" o
# [( B" _7 |$ }7 k/ S# O; `
我觉得讨论已经变味。我来爱城也有10年,地主也认识几个,但都比较谦虚。
+ \" L5 A+ e/ D7 ~7 q. ~4 `另外,找老婆和找一夜情的比喻不伦不类,找老婆和找一夜情和房市冷暖有什么内在联系?不过我肯定不会把房子当老婆看,不然我的老婆也太不值钱了。对吧?. ]( N6 X8 @6 X8 _0 f" G" Q
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:04 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:38 发表
! Z9 Z3 \9 t+ a9 x* y
5 V& M% e8 c+ h1 p2 O' G
3 k0 Y0 z0 ~/ H/ K8 I* q6 I! F% ~哈哈,这个比喻好,一夜情和老婆。

( H) p: t* H, p0 W
# m" Z7 J$ G5 _$ b) ^' y! K我倒觉得“花露水”是一夜情。* E  t1 T/ `* w8 d' R' G3 i4 D- ^
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-28 22:07 | 显示全部楼层
原帖由 花露水 于 2008-6-28 21:42 发表
+ g! E, A6 w7 N8 R2 J  L  ]1 I# C8 c
; ~0 q: X! A5 \. k# j! k0 r6 a
那就拜托您有概念的给咱们扫一下忙盲,啥才叫是亏损。也说句不中听的话,这有概念的人有时候还真是挣不到什么钱,反倒是我们这没概念的日子还过得挺爽。

% F3 Z- N/ q" O$ O: K7 x
$ M: [+ B$ U+ p扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?* _( e9 B, Z$ Y$ I; E& Z
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 09:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
唔,有点火药味,另外,等到美金回升了,相信紫光就回流了。
# u; S  L, n" m* i, V: K/ y; |2 L' y
2 a$ [' f' o2 S2 Q* p5 l3 M4 @[ 本帖最后由 ZHCWW 于 2008-6-29 22:08 编辑 ]
理袁律师事务所
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2008-6-29 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-6-28 23:07 发表
7 G& E; U- \' k' M! R- h2 G) y2 O7 d& i1 k
: w* `& J6 ]5 g8 H
扫盲不敢。不好意思地问一句,你怎么知道我过得就没有你爽呢?' o( o3 N0 r' N/ }+ x2 O; k
6 R' r4 T. u" b4 I

4 H% N- C% ~' f$ l4 Z5 @不知道你从那里得出的结论。只是说我们这些没概念的过的挺爽,有概念的不一定挣到钱了。你过得爽不爽和我有什么关系,我自己高兴就好了。
9 c, E7 p  n1 t  _火药味太浓,撤了。本来就从不参与房版的讨论,只是觉得紫光说的有道理顶一下而已。个人头上一片天,好坏自知。一夜情还是老婆,自己说了算。
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