关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
9 ]+ w; V, k5 z) v. T! V 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
- i. C- }( P* G2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 U& o! q7 W% M; r4 _Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
' t/ G" v* r" R* o9 y2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
8 _) a# `6 @9 @5 V4 |+ P( a. v2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
' G" `  A  J2 q8 D: n* X: F; C) M. H仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
! }; B; c9 h) wRealtor 的估价可以吗？
+ G- Z& R! I4 Y! S/ G0 L# J3 y  _3. 需要通知Insur ...

! y0 {- D% L  L) l, o) p: D. o- o6 u如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 \) E4 ^$ a! Q, C) @3。你今后仍可将出租房改回自住房。
+ z9 V. Q8 P+ {  Q; r% D具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

2 E3 F' \% L1 A+ Y
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
( |# K+ F" L6 Y1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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3 Z" K4 Y, a: `% g' P* I如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
) D% }: }  \1 V, {/ [2 \2 B7 ]2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

) I* R+ C- _, \# w6 r5 D2 ]5 H同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
& M3 Y; |, U4 P7 ~但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。