关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
8 X: s9 }- K# l1 o( i1. 通知银行吗？
8 ?! g+ ], k* `) c$ N" F4 m) `) O% ` 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 Z) L4 r& i9 e; u2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
) F) y8 U4 E- _% y8 A2、不用估价。保存好租房合同即可。
  z/ S/ v/ r- m( Y3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

8 E* r' A8 A! {# V6 I; a就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
( o% s. E% R5 F. A- B1. 通知银行吗？
' R( n% h+ _: e% p% V# o- j* w( D* f6 g 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- {2 c" R2 N7 o+ jRealtor 的估价可以吗？
8 G8 S: t  L! _3. 需要通知Insur ...

( ^; H5 \: x( ^. ]# S* ^( U: o
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ X8 d$ A0 {2 t/ @1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 q3 O; G5 v. b3。你今后仍可将出租房改回自住房。
% s0 l6 U4 C) _8 B$ P具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
, h# o4 d! W% V0 }# ] ...

# w1 `8 \+ D* W1 o! r 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

! q7 ]( s: i+ s% ]
: q; \9 W& n$ [; o如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: r& a1 B# L! ~+ @1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) H- M3 ?8 X4 X" S* ]8 b1 s ...

/ Y, }; g4 g' ^% V* M* [, `' l7 s6 P7 S
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。