关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
7 }$ {* Z/ r8 s9 }- ^; H 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
4 S7 |4 q. U' u$ G) s0 {0 J$ j% y" |Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
# R2 k2 e& _$ M/ i4. 其它问题？

老杨

我觉得：
( J' ?4 i* E, P' `9 t1、不用通知银行。
5 \, p# m) t+ m' S! e* o7 [2、不用估价。保存好租房合同即可。
. b, x  _1 V9 w% l3、要通知Insurance 公司。
9 l& r  K' {1 |% M" q. j& n. Z仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
" x. E) l) e1 m$ ?我觉得：
9 o" h4 u7 B! I- C$ P1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
# q( u0 ?+ z6 Z0 z7 S仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
9 p- ~$ ~8 v4 @, [* h3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
/ S3 Z! O, V( W0 S! O9 t2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
* y2 x* ~" R3 c0 Y3 E* N+ `  r3。你今后仍可将出租房改回自住房。
$ `8 Z5 w. h0 b具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

1 M/ q8 }+ z) x* M& \( }4 x
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
: A  b6 O! p1 f9 [3 E) u. M' ?* R! @1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

, F2 G8 X* T) X- o 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
" m  o3 ^/ H' G; w! i6 Z
# K5 s/ l( K5 w3 ?& `3 w
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
) S/ s/ }. D/ `/ U1。你可能需要目前房价的评估；
8 `0 A+ l* M0 c6 }2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。