关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
2 G8 q- x( c9 F* }9 JRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
8 n& ~% d+ r) A# j6 y4 k( H4 ?1、不用通知银行。
1 c7 T/ \8 u- [8 D0 j7 U2、不用估价。保存好租房合同即可。
  t$ D. A9 L' }3、要通知Insurance 公司。
% @% ^6 n: K! m% D! H- ~1 N8 V仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
" ~3 ~. K* m7 a. k/ {, a我觉得：
: F' \! i0 j5 X6 C, q1、不用通知银行。
0 s$ a/ T3 Z  c" u2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
! ~2 O8 D4 ~* O( D如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
# t- \9 O) E- I& D: @ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 D8 i; C+ R, e! KRealtor 的估价可以吗？
6 n/ N7 s+ s9 Y/ B) a: X0 M3. 需要通知Insur ...

1 c9 p* |! P0 J: T" y" |4 B3 n
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
3 Z; ^$ ]5 r( r1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
  b' n+ d2 `$ s3 S( t5 O
/ x& m/ c1 h& h; t
( Z1 z4 z0 X2 D如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 A/ f  r* X% m% o1。你可能需要目前房价的评估；
7 E+ {& V& Y- o, l7 r2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% C$ K  e4 j# k7 x7 o ...

0 z6 Y2 a5 T  |# D3 |4 P0 H1 P  K8 j 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
+ v' y7 s1 ]( t9 i

. [3 J$ {" R7 I9 |$ t0 a如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
. M& b1 z( b: D0 V& c8 H1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
( ]: B8 a" i' ^) j1 i ...

; a# T* k5 w5 y& E  ^
6 J# E, Y$ z' G* V% i同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。