关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
) M: ?' Z/ g8 i, h  R( ]2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
6 F- c, q5 ]/ \' i& X' nRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
; k; O$ ?) v) A# z# ]4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
& x& U- _& f8 e  k: w2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
7 @0 \7 z2 ^/ M1 t- p; _9 o1、不用通知银行。
2 e8 {, c8 q* A2、不用估价。保存好租房合同即可。
* c! L5 M: F% u& a% L- V3 E4 P$ d4 m' I0 v3、要通知Insurance 公司。
+ Z! @" o2 y4 j  [6 ~) t, |仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
; y9 m& f4 _0 a( E4 d如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
- U: b. d  B  Y7 j1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

9 R& C+ q! L  a+ L& y% a2 s如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
; C) k$ V7 o* d9 X) g4 i  W7 u2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
# O/ l7 ^/ v( N& |3 Q4 M& y3。你今后仍可将出租房改回自住房。
4 @  Q: N8 A  ]! ]8 a具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


* I5 t+ E; M4 _/ S8 j- @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
" U  W' C0 H' @  t1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

6 r- l. I+ T6 n3 a9 \6 \ 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
; \2 i2 S. o5 ^

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
9 G* n  E4 P$ E, l- ^, r1。你可能需要目前房价的评估；
7 I4 N3 |1 p# a( _% \+ X$ Q3 A2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

9 N0 k* ?0 p; L# ?! p
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
: G7 ~& l8 P: m( l* i% _但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。