关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
* D4 g' r2 L  u; r5 o3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
) y6 v* ^, a4 Q1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
! @+ \1 m+ \% `. @仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
% \# w9 o: {+ y- d" `1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3、要通知Insurance 公司。
' g5 a" P/ A* G" p! u7 f8 Q! @仅供参考。

  L4 N: _2 V( Y3 P4 s就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
7 T9 G- Q! i2 H0 y如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
; A7 {9 l- Z4 K4 }6 \ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) Q1 Y" Z5 y; }Realtor 的估价可以吗？
( \/ ?. w! C1 \* S8 K& E3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
% t' L1 l& g0 {" W$ a$ b0 O2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
2 j- p, F% r- E9 J3 h2 j9 e, N3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


& _/ c4 ?" M8 _: ~, [+ [如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# \5 }" r0 _+ ?  S1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 q7 t2 H  g& A4 u1 D ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
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# }* x# m/ V3 A% }- y4 {4 V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
6 i+ |- a" n2 [7 r1。你可能需要目前房价的评估；
: \  ~7 d  m; [/ |5 K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。