关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
+ G7 z$ n- l( T9 ]( ? 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
/ N/ V: P7 \* N. k" z; u, H, U2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. e% `, B/ e$ `  ]) N9 i; t( HRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
  t: ~, K. \. ~' `5 m: x3 f4. 其它问题？

老杨

我觉得：
1、不用通知银行。
5 p( A. k" X6 ?" d2、不用估价。保存好租房合同即可。
  }& ~" p* q% G2 M; P3、要通知Insurance 公司。
$ \1 _$ x9 C' n" b" Z3 A. a仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
5 Q8 R( X/ J) }2、不用估价。保存好租房合同即可。
8 r3 s. B  l/ W2 e+ z) F1 B. e3、要通知Insurance 公司。
" L  P5 g/ p: ~仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
& j3 n$ ~5 R1 i, Y- [6 c: m% g 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
. \8 o' ]: B; T) YRealtor 的估价可以吗？
6 g) G9 }# ?' X! T8 E; E! D3. 需要通知Insur ...

7 l% @8 U$ D  p5 F
8 Q6 w( v% _3 @如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

# s4 n* x' S- S9 y" E
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
* |) c7 ?; B7 G' R0 @" b1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

$ F0 R) t& O* Y# c4 M+ m 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


6 p0 H1 h- I1 E: j0 V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ G. s" ~4 k/ v! D* \6 P) E7 f ...

& u2 j+ K1 `  C2 }2 _! d1 |5 ]
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
- q' R: c* k  w( {  ~% f. C但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。