关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
% z) T. }4 [: H! C4 D6 p1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
# r8 w6 D; E& V4 g  q1 t! X2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
/ |' u) j( D1 ?Realtor 的估价可以吗？
& |2 z; ?9 ]% v$ Q3. 需要通知Insurance 公司吗？
6 S" ~; E5 X) p: F* E  Y% B4. 其它问题？

老杨

我觉得：
& j5 k' b2 H+ U, t5 m4 I  {1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
3 ~+ v! D1 _; L/ W- ?& R% `8 d3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
0 [- p/ {% _' W' o/ g, R& ^' Z我觉得：
- i4 S2 X$ K6 a! D3 ]4 i1、不用通知银行。
6 U3 k1 e( k( O1 c% P4 O* P& w2、不用估价。保存好租房合同即可。
4 k' k  C/ W# \3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
$ s1 @: _, [% q- ?3 n1 ?如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# r" I! C5 |3 C' \1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
Realtor 的估价可以吗？
: b8 q5 S2 P8 G% \: r3. 需要通知Insur ...

& [( \- W$ f# {3 M3 f6 X如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
% e- b" K3 {9 @2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3。你今后仍可将出租房改回自住房。
- O0 G* C$ U) S* x* u; a具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
- N" [4 ~& X" k1 O. P

! v" \8 g! g/ V如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
' ?. g4 ]/ J* @$ B1。你可能需要目前房价的评估；
2 j6 }  j# Y( T+ L: L! K3 Q& \2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
3 [3 M1 E/ O: s& k ...

2 j6 T- h; {0 J% V 可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

% t6 S8 x% |; z# U3 u  U, V
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! L: m) T  n% _2 e9 _7 D1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
% j- ~" Q# w" }0 u4 M0 @1 V) h ...

( v1 F1 H! n8 W& }8 p
0 R9 a# ^& o5 t6 M& Q& p( M. k同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
) s" L  Z  h8 D7 L但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。