关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
7 i, R6 Q: ]0 r9 V/ y1 L* K1. 通知银行吗？
7 ]4 Q- K# w2 C" i2 I) l& T- t+ l 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
) U! k# l' _3 J# E  c9 X2 yRealtor 的估价可以吗？
: B8 {& p6 r- ^1 _! l7 E: {1 e3. 需要通知Insurance 公司吗？
4. 其它问题？

老杨

我觉得：
- q. G, F" X1 o. W2 ]) [5 _) T1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
9 ]  U8 w0 E* H7 e& F( R" X* ?. u3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
, o' C7 o! u0 O; P) J3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
/ ~) q& i$ h6 Q' {如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
$ v* K0 ~/ Z, g& {2 z" m8 M 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
6 ~( K! Q8 s% n* Y2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
- A: v& p5 }- K, fRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

: m! }% m- n+ w  N
如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
# y/ z( M+ U, w! H9 J& y5 k; r$ m1。你可能需要目前房价的评估；
( Y) e- C0 Y5 K2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
- E0 A: X4 f! R3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
! l$ _( V6 d: _: F+ n8 I2 X1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
/ D$ p. J4 f6 s# {! B" J ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表
& ?. C5 Q( C) V& Q. b- _- F

6 d1 o, D3 T: _5 ?2 G如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
* Y4 M) m( l. h# R* R# c/ R2 E2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

5 G# ]4 ^7 i+ X) p. v, y. F
, p* Z* q# H# l, K' N6 ~" C同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
7 E& B3 d* n; [2 f% ]' `. ~但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。