关于出租房屋的几个问题

愚石

如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
# A5 j3 F/ m. r* t+ J: v1 f1. 通知银行吗？
银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
! }# L4 O! h  D% G, S+ TRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insurance 公司吗？
# F. u* B* x  w7 m: W) z4. 其它问题？

老杨

我觉得：
9 D+ H7 r0 O1 M1 F8 k6 o1、不用通知银行。
8 |" R) e0 X' v' D2、不用估价。保存好租房合同即可。
6 \7 P; l$ `; ]- q0 i( [8 r8 n* N0 ~3、要通知Insurance 公司。
) f4 O  N3 q  g  o  h仅供参考。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-21 23:11 发表
我觉得：
1、不用通知银行。
2、不用估价。保存好租房合同即可。
1 K8 E) k* a& p1 }* l6 ^9 w: ]4 _3、要通知Insurance 公司。
仅供参考。

就是这样。

WST

原帖由 愚石 于 2008-7-21 22:19 发表
. A! j7 h  u2 F4 p$ X如果我想把一套自住房子转成出租房，我需要
1. 通知银行吗？
, }  X7 T! }$ [ 银行会同意吗？银行一般会采取什么措施？
2. 需要找专业人士估计房屋价格以便好向政府计算CAPITAL GAIN?
* O' c% {# j* Y% I% }" r$ NRealtor 的估价可以吗？
3. 需要通知Insur ...

如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
+ A# X' H. N9 @1。你可能需要目前房价的评估；
2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
) v- S) L0 F) M  O. |1 B3 q3。你今后仍可将出租房改回自住房。
具体事项和条例你要询问 Revenue Canada.

Dumber

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表


8 K/ q: K/ ?1 S- M  s! v如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
1。你可能需要目前房价的评估；
  s0 F2 J2 k3 Z4 U) _2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
+ _: ?" J+ K3 {. z& ?- j ...

可能需要目前房价的评估, ask an accountant.

愚石

原帖由 WST 于 2008-7-21 23:47 发表

' N3 V; N, y2 q3 I% q
+ R" X, T8 \- W7 r/ }, T6 {( j如果你3年前以20万买下此房自住，目前价值40万，出租2年后卖出38万，你在报税时可以claim 2万capital loss而不是18万的gain. 因此：
  C* `/ R' V7 \1 l7 z0 m+ r1。你可能需要目前房价的评估；
' K3 @( x( D! m' e) C: m% q* H% J, C) |2。你要向税务局申报你将自住房改成出租；
...

* M3 A# b1 `( G* n8 h
同意WST 观点，一个朋友说自己评估房子告诉CCRA也可以。 我会打电话询问CCRA.
* f+ ~) r! G# \! |; g* A) T" R0 H但应该需要告诉银行吧，好像大家都说不用。