房子到底降了多少？

紫光

这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
! z- Q: ~7 a  i, ~2 v" v3 d2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右，前段时间一个很有名气的经济给我评的是我如果想卖至少可以卖50万。当然我不想卖。
9 b4 x/ V) g; ^6 v: m2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多，今天你在市场上看一下，一大半的房子都在这个价。
和现在比真正买房买亏了的人多数都集中在2007年4月-6月之间，6月以后存货开始大幅增加，买家开始有更多的挑选余地，因此大多数市场上列价较高的房子只是个有价无市的情况。你如果认为和它当时的列价比，房价降了20%还是有些道理的。
0 F5 Q# ?& r9 O5 F9 l; Z! s* ^
6 j' x7 o: s% [$ U' X[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-23 11:56 编辑 ]

青萝

很有道理。列价是降了很大一块，而统计结果没降什么。说明要么（去年）标价虚高的没什么成交率，要么今年交易的房子整体水平高于去年同期。

冰山上的来客

我和我的朋友（是个锐而特），谈论这个话题时，他说：现在是有价无市。成交量变小。但手里有房子的很多人价低还不卖。如果仅仅从MLS 或 comfree 看，价格没什么变化。有的还长了点（不知道什么原因）。但是，可以讨价还价阿。和最高点的时期，成交的价格下降了 15-20% 左右。个别的降的更多。

phil79

我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

[ 本帖最后由 phil79 于 2008-7-24 06:50 编辑 ]

紫光

原帖由 phil79 于 2008-7-24 06:48 发表
我因为需要考虑买房，了解一点近期的SINGGLE HOUSE价格，我看到的房子比5月份大概降了10%左右，反而拿不定主意了，接下来会怎么样哪？

+ W2 c, W5 S( ^( Z% ?, ^你看到的只是listing价格，市场上永远是价格合适的商品先卖出去。
) X6 @" H2 D% Z) @实际成交价格这个几月一直都在同一水平上并没有降。
9 a( U9 M4 e% i- i- n. M8 l9 m4 @2 m( [listing 价格是没有意义的，我见过一个房子最开始标69万9，没人看现在降到49万9还是没有人看。
/ ?- W5 [  o5 [0 [" j. ~为什么？因为它背后就是一个大condo，这种房子可以说是地理位置最差的。现在市场上有这么多选择。
你就是降到39万，我看也不一定能卖出去。

8 U; E* K* n' J[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-24 09:35 编辑 ]

小黄

叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。


http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=6874105
6 @6 `: |* p3 O9 r7 |706 HALIBURTON CR
! M) K. q/ S3 y* U+ y  H0 p8 k$569,900
% m; o4 G' e. P0 R



# G: s8 f* k/ Jhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=7183779
- [, S% @5 U& x657 Henderson ST
$759,900



! v  p/ O* B. U/ ?& U% N
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-7-24 09:52 编辑 ]

轩辕无天

降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

紫光

z同学还在看房子啊。

小黄

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:03 发表
  z# U0 A2 |) _0 r8 Ez同学还在看房子啊。

是啊，看房其乐无穷。
5 ^- M$ w2 u- m6 ]房价还在阴跌之中，看房很轻松。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-7-24 10:12 发表
( C7 X7 s6 c: z
. o7 G( f2 L6 ~5 m1 ?4 B是啊，看房其乐无穷。
房价还在阴跌之中，看房很轻松。

2 @4 y! J! ~- u( N. a+ u这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

白水

原帖由 小黄 于 2008-7-24 09:49 发表
( K: q1 z8 j0 W  _9 N# p/ r叫价高的，卖不掉。当前市场，有5%的存量属于2006年夏天的价格水平。随便举2个例子，这样的房子在06年瞬间就被抢了，但现在买主还有讨价还价的余地。注，这两个我都去过现场，地段很不错。第二个我还进去过。
6 Q2 x3 i* J) j$ x1 Y

h ...

第二个看着不错

catty

你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
3 V0 V% Y2 a  Q" C( q这个命题看起来挺大，其实两句话就可以说清楚。我只给大家举我本人买卖房的例子。
; q& F# D5 g0 o/ K) Y! C6 F. O2007年年头，我买了一个2200-2300的房子，8000的LOT,后面和左边都没有房子，是小区的WALKWAY，其中装修升级了4万，共花了45万左右， ...

# v0 R" k0 N" l  G* w% ?2 \从07年6，7月开始到现在，民生房（1600~~1900尺），已经降了20%。这个说法是比较权威的！

上海菠菜

原帖由 轩辕无天 于 2008-7-24 10:00 发表
/ m) A' B* O6 T6 W( ]7 w9 j2 W0 p降的都是些水分大的高档房吧，贴近民生的房子没有降的。

4 l# `8 m% @0 Y高档房降了30%左右，民生房20%左右

依勒特

原帖由 紫光 于 2008-7-24 10:15 发表

. z; U( |2 j/ P& Y' S& d' S0 U  r& g这个市场目前是个牛皮市，没有什么看头。
可以考虑腾出时间来干点别的。

有没有熊皮市一说？

上海菠菜

原帖由 紫光 于 2008-7-23 11:51 发表
; J+ I+ N* F3 E' D5 L2007年3月我卖掉以前的房子，一年新，1800多，得款43万多， ...

少赚了不少，你要在6，7月卖还能多赚5--6万，不过，你的利润已经很可观了~~嘿嘿

紫光

原帖由 catty 于 2008-7-24 12:47 发表
3 {2 E: @2 G8 K  P你在“2007年年头买了一个2200-2300的房子”，请问是在06年初、中建的新房还是买的2手的？否则的话差距满大的。

SPC. HOME，也就是现房。

紫光

原帖由 依勒特 于 2008-7-24 13:30 发表
" S+ ?: ~. B6 X
有没有熊皮市一说？

9 e2 o' U1 P( i8 xWHO CARE?

eagle2008

老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

小黄

原帖由 eagle2008 于 2008-7-25 11:43 发表
老黄真是能看房啊，都看了快2年了。

: i0 V) G6 N4 j7 X% `3 a看了1年不到。我的第一个看房报告是07年秋天写的。