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上个图表给大家看看

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)# S: y6 K: `  w4 V: P( a
/ p8 i8 i1 m& _2 P
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
: i6 n% v3 y' U, p, I) @如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。  q9 d- a, n* T" @# n9 v
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。' _! D+ Y* D) |! t5 L
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8 o! H2 j2 r: E.3 F+ C" d. v/ ?  {: Y9 p* F5 [
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6 B* r; j0 Y# P# U. A3 R( w% d/ o
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表 7 ^9 u' R) T% A
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)/ ?. j" x$ r- S( h, X# f
. c1 D1 p1 q! s4 o8 O: G4 u  D
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。, b- \; j  i* v' }8 V
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话;
. Y+ I) w+ Q6 L- c( ~8 y2 E( e/ H小黄推出量子危机,函数论道。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
: K  u& s5 ~1 N6 s从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

2 ~  K" L; p7 y8 `/ c$ C不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.9 Q$ _8 I5 B+ u6 S  `1 V/ a
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.5 j8 n/ d* s8 ~4 l9 i6 j
9 D2 m1 s# @5 h2 _2 n
) T" I5 `- z! t: L' `" ^6 z9 @
你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 " w8 C: u3 U; N& `" H1 f( L  Y
" q4 i& ~: a  |9 h- i
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
1 `7 ^3 Z+ p7 ?1 G  B: i! P再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.' [+ {' X# _: K
7 h9 K+ J) S9 e$ y) p+ J
6 t1 B6 A" A* P1 v! W7 |% Q
你也可以辛苦一点做个图发上来.
7 j& [- J" E! n9 k

7 ?/ |3 m. n( O+ {不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
* d9 N3 [% v) A' j. Z+ A, _, K2 e2 d% U
1 R( t( ~) u' |' P' W# b% v4 T谢谢你的图。辛苦了!: G) s1 H0 ^3 i! B
' U8 v8 j# ~9 q7 b9 M' x) Y
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
; X( G# b0 _. P; @5 T
8 H# a( t, E, n7 Z6 [. O, g" h& F- g# E: j. |3 ~2 B8 q
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
8 j# H. O7 k$ B/ t
1 X' P( ^# f8 O- z+ q2 S; s" T# }  m谢谢你的图。辛苦了!& A; \$ R' ]: l- P6 y4 L

0 [2 }, m2 n- {看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
8 m) B- g) W+ N9 N4 ~2 m! {3 w- P
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 % {$ ^! {7 M7 u3 n. a9 c
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
& }+ t0 o9 x) f
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
( S% G: s* H& C# m" m% ?2 W: l7 M. H* D# y5 E
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

+ u7 p7 _& D5 [9 x( Y( O+ S不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。
+ z; e. M$ \1 K2 A
2 H& k" ?; R( A5 v, _+ t
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 0 o' d9 D' I0 }1 f
这就看你用什么函数模型去套了。* ^1 ~0 V: g. J3 @# L! R
如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。" c2 Q2 f9 e4 {) L3 F% V
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
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3 N3 \6 p' L7 F/ a# I& j! Z.
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! f2 n7 ?# f' A' M4 |, j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。6 [" D3 h2 [7 L2 _7 o: E
  ?/ i) A6 W* Y- n( z* a
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
  W% h) h6 Q# c0 h! D我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 8 F9 S( _  e* @" `8 c4 n1 v$ z2 w( I
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

: O. Q2 ~7 K0 B& ^+ C. ~* o; ]82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
+ v+ s1 G0 [& Q; E算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。
; B+ q/ E  ?1 t* J/ u) K, J6 Q  g6 K) r- S( f7 @8 W- o! ^& ]5 k9 h
6 e" `# x4 }( T7 ^
* }: R7 Z1 @! I' G
' N# C3 ]& o7 q# S( S
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 6 n. x. x0 U. a' w1 A$ ^
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
; _3 b" X. ^: S
还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 n) p8 J' N$ r) r; C我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

. w5 ]/ a+ Z" h6 L. D! q呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
  ?! M3 J2 b+ B. T2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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