上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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; S/ B! S4 z+ B! |[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
1 W, @6 j6 t* U0 `如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
9 b! k$ A$ {* S# [, t' |如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
0 [6 V# [, ]# f7 r  ].
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
, n8 R; t6 I; g) W哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
8 K; [4 L0 }9 [, T4 ?从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
; f  k! f* F. A6 t6 T4 j再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 i7 m1 V7 S& s8 U- Y2 {
9 z8 Y$ c3 t. B9 b& r
* L( O/ M* w, L: Y4 W5 l4 d你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

) e: o$ z% C- u9 Z& t) o$ K不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
: S. j2 @$ b3 [4 h+ F- L再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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' r) m+ {5 k' D+ |' D! y3 b! K! V
1 c! L- d3 I. M4 }3 C) U" Y# z你也可以辛苦一点做个图发上来.

5 y7 m2 p9 E* y. n& Z
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
& |' j! `6 f, u: F0 ]) l
  b. w/ X5 l. K9 P( o: Q% `5 y& U谢谢你的图。辛苦了！
2 j/ l$ }( C4 }  S# R
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
& V. O' H  u4 w, _; @0 ^

3 A. g8 A; ]" j% P3 N4 K" a* D不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！
7 r3 q4 D$ b0 B3 w: d
- M& I( Y: e$ M/ D看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

, O$ m) Y6 s/ d. N) `高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

  f- ~" W/ c) E- D# e不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
4 V! w" w$ o+ l# ]: R- l+ S这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
: z! T+ I  A, n6 V- V.
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$ S8 m4 o3 n. I.
4 d8 ^& Y% C6 c# V) K$ A/ p.
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; \* Y& K' M1 z& h9 O9 R4 T. E我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

, Q* u+ t! ^8 u) D# U" R5 R" x82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
5 d- D& Z1 l2 _9 X( I+ j4 G算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& B3 X+ d) M1 n4 s+ h

/ ?0 z/ k- X4 H" t  o7 I/ @
: Y0 @' U, w5 d' g) `0 K5 ~
" P# e4 `( \( \; ?' m" n如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
2 V5 q' @# Y% p$ l, l! o/ d小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

. t+ C' U2 x* ]呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。