上个图表给大家看看

紫光 · 发表于 2008-7-28 14:21

注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-7-28 14:52

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由紫光于 2008-7-28 15:21 发表 B1 g5 T' V. Q9 K* o' v/ u8 L! K
注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）/ s7 V+ a3 k9 D/ Y

2 D4 r n8 V2 u4 t! Y/ f# ^) f

紫光 · 发表于 2008-7-28 15:04

那你就再等５年吧。

哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008 · 发表于 2008-7-28 15:14

路过，有趣。

白水 · 发表于 2008-7-28 15:30

房版上映紫光归来，图表说话；

小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 15:49

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光 · 发表于 2008-7-28 16:21

原帖由瓦窑于 2008-7-28 16:49 发表 ! H: f' c( `+ I2 V! M8 J: S
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 16:55

原帖由紫光于 2008-7-28 17:21 发表
& l6 f; t( [7 {2 w; |$ j) a' ~% I4 [2 o2 M( y% l; c( o9 e, I
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
6 [$ J7 y1 K7 Q" u1 i t再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.% y5 P7 P+ P+ `4 T! x

! S6 ?& N2 X" w) b5 f# P- S4 b4 f: _" m* g& l8 K
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光 · 发表于 2008-7-28 17:16

原帖由瓦窑于 2008-7-28 17:55 发表 8 D' g" X0 S( {( I

% T: f% z3 T, i( Q+ k5 R( Q( t# b& \! c4 Z4 Z( y+ {
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
6 } m ~+ ~9 c4 Q6 N( f, r3 u ^ `+ c7 w$ I) K' ~
谢谢你的图。辛苦了！
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) C. x1 N, N+ P$ D% K看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年 · 发表于 2008-7-28 19:33

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2 · 发表于 2008-7-28 20:45

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 7 [1 j/ B' F) r* R9 f
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光 · 发表于 2008-7-28 21:00

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
; Q5 R" O* m& s/ i1 i8 j/ d+ c: K
& l+ `2 ?' e$ _; u) T8 s( S$ O高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 21:03

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由小黄于 2008-7-28 15:52 发表 ! y! ^1 ]  A5 `# d+ \: N; W
这就看你用什么函数模型去套了。
/ F2 K3 \6 s/ b+ V) s如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。% K3 A9 [9 P( u, c! F
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
; S) n# T# ?- K% @- h.$ L$ ~" N( A* c1 U" H! x2 ?+ U! Y3 Y
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中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:14

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79 · 发表于 2008-7-28 22:17

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 22:17

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 & f' x! o/ |( `2 c0 [: u) G/ S+ i
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光 · 发表于 2008-7-28 22:18

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% Q' l+ I) Y' T4 ?" ^我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 ) H! m; ]; F' v' c* v. j- V1 a# @
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
$ q/ e! D8 Y8 u( o# @1 U7 t% P% G% u. Z! d+ V2 L& s$ a

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨 · 发表于 2008-7-28 22:41

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光 · 发表于 2008-7-29 08:08

原帖由老杨于 2008-7-28 23:41 发表
6 K/ V% g# k- Y! ]: V( C& I. [小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄 · 发表于 2008-7-29 10:05

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 7 m- C2 ~( r; D0 a8 S1 B+ J9 `# F
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光 · 发表于 2008-7-29 11:52

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。

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