上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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1 p3 T3 `9 o4 b[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
- ~5 a! L3 }% @1 R9 ^; Y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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  Q8 U% v* W0 h* f+ }1 M.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
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5 I8 F9 B  j7 {- Y3 F! x

紫光

那你就再等５年吧。
( Y; i0 \* G, r9 V! `/ I: O  \哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
% e& u% i7 f! R: {# {4 o' w小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

1 {4 u! X8 K, M; Q不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
4 v' Z" N5 o# ~. ]1 G  z. p# f

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

4 R+ \3 X0 a, \2 D; Y' P1 Q不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
' |* H2 L$ ]0 G1 K) F# v再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
: d1 G" [! |0 S; C! }1 u
; K$ p9 e: F3 @, r: z
$ q2 |  K; k) X/ {9 R7 G0 D3 y你也可以辛苦一点做个图发上来.

  K* D: b; ]: V4 ?1 o" X. i
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
0 F" e* A- y1 C* }8 }
; }* a2 F( V5 ]3 W6 C* w* D. |; }+ i谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
/ j, _2 F, g) R  N! F
7 S- C: r, |0 R$ F2 h
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
5 u5 S8 l# w# Y: g% J( @
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

; D' p, n* \0 G) l2 x! ]7 v' e我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

1 h0 y) G$ N6 Y# F2 p- ]高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

2 W( O4 {- `  E# C5 O4 z* e

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
$ Y5 z9 U9 `4 [) O6 @0 L如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
' N: W2 T4 a; `& T.
' ?7 Z2 A" X: }.
# e' r! W" A/ P& v.
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9 j% q) S! D6 @4 r0 z
  b6 y* E: c5 _6 v7 z1 b5 V

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

% \5 n0 L# X* i* S2 [3 i0 i8 W- t82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

  d' ^' v" @( I) z0 U! E  p
6 g) v' s  x! V& j% j# H
/ b# P) ]. @7 n. u. d5 \$ |4 E如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
  t; t6 y* z6 f3 H小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

' C% q* {6 [. I  s2 \' \% N# r还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

/ M% J; i& R* d* p呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。