上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
7 {0 ]0 D1 }3 t% ?; g
% ^* W% s9 J- t1 t3 {# K2 [5 w* [) d[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
/ b, z' G5 a2 b5 j1 D' u$ y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
" T& i6 e& }, Z6 B. \如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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& P( o! N' W. R9 l.
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2 J( t$ L' a- |" i) g.
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  x- b' r' s. u2 G+ X5 Z/ k.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
- ^7 \# d& _5 T+ [  f# g1 k0 [注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
$ i6 y" c" ?2 }6 w& `. x
) k3 Z* R  r2 x* F

紫光

那你就再等５年吧。
" ~2 W0 D" r( p哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
9 m7 A4 B: P6 R& V/ F3 }小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
) F' n  {; D- T9 n6 a$ Q从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

0 S* J: {0 }3 O/ C  D! A7 S不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
& G7 l; q/ L5 e* a再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
5 h- B8 G  Y+ G# X- C* P
% l$ D3 F5 }7 c. {
) e$ M; u( l) K0 b( [% ?你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
. l& q9 O$ l# c
不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

% h. ]! I% H! M' I
你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
' W4 S4 R4 m: M8 o
谢谢你的图。辛苦了！
3 e8 b' @  s8 J. A) x& U5 ?
4 r% H# N% a4 d( _看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
5 |3 ?9 ?" _! [5 f1 G1 z6 ~

2 e% @4 U/ s4 `& n; \不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
4 m! `5 y2 ?( q# P8 i- X9 J
谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

+ R2 `) G# g: x9 h) k9 A9 J我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
' b- o+ g+ j1 z- ~$ _3 R# }如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
; s- s1 f: J/ D5 U. s3 Q
# ?# b* r4 G, c高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

# M7 N& c+ ]: `: ~- @8 `不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
0 {% P' |5 t) ?/ ]" ~& W- g3 S
6 I  O2 x: A$ O, {3 T6 ?! T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
: l; s# l- U7 `, d) F0 n! w8 z这就看你用什么函数模型去套了。
; W9 v3 v1 ?1 y/ y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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2 N& C- H5 K2 k+ B: \8 S.
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0 V" h' p2 f3 L, i9 `: Y+ d.
# w7 V0 t: J1 S.
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, x! b: p- _6 n* J" D& D' S.

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
" K8 o# _0 _# J* T) D6 J4 W我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

7 q: y9 i, |8 L" V, a, ]82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
5 G: d- o# {6 q6 e1 l算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
  a1 E5 X( B; k2 u& R' L

$ ?$ i! L* D% ?5 {6 `如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

- X9 v9 S, s: g# X$ I8 h还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

1 E" R' A2 s; h/ \% O# r1 u( w呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
7 u# c  r8 k  y& \' n% A" y7 @2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。