上个图表给大家看看

紫光 · 发表于 2008-7-28 14:21

注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）

[ 本帖最后由紫光于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-7-28 14:52

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由紫光于 2008-7-28 15:21 发表
8 D1 J, u: Z7 D; Z9 \注：2008年为半年的数据（数据来源于EREB）% {2 l5 c6 N* f: j0 f+ S' N

2 f+ {$ g. s, ]0 v6 z0 m& q

紫光 · 发表于 2008-7-28 15:04

那你就再等５年吧。

哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008 · 发表于 2008-7-28 15:14

路过，有趣。

白水 · 发表于 2008-7-28 15:30

房版上映紫光归来，图表说话；

小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 15:49

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光 · 发表于 2008-7-28 16:21

原帖由瓦窑于 2008-7-28 16:49 发表 9 ?$ h/ R |# @- q) B; U5 D. x4 o3 p
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑 · 发表于 2008-7-28 16:55

原帖由紫光于 2008-7-28 17:21 发表
/ ?$ w6 W0 p7 m- c) r: u' b8 K+ W
0 K, `+ C5 ^: |1 i3 R不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.: C# t3 N4 i/ h
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
1 H' Z2 e3 O t( j/ l: U9 b# ~& K; n. O! Y. L7 t' t

$ J+ g8 O6 N; f" @你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光 · 发表于 2008-7-28 17:16

原帖由瓦窑于 2008-7-28 17:55 发表
8 J$ _( d) n7 C7 h0 {3 \5 B9 s7 O# p9 v4 _) z+ d& z2 s

# h- g5 r' Z: \2 Z不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
: {2 b4 K" S M/ M0 w3 \' v- f6 o, T6 `
谢谢你的图。辛苦了！
5 C; W. \7 h, X% q
4 o! @0 b3 t+ D看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年 · 发表于 2008-7-28 19:33

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2 · 发表于 2008-7-28 20:45

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 ) E! x, d- B* r. P: q$ f' |+ F5 M' D
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光 · 发表于 2008-7-28 21:00

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
: B. i' u* ~% u$ u& u& D+ F( S4 F
# U2 Q& p X( ?高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 21:03

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由小黄于 2008-7-28 15:52 发表 9 n: x. Q2 b r+ J% z
这就看你用什么函数模型去套了。: k' Q+ `6 a. u) l% x+ x( D5 ~
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
# M1 ~! C% O& ^8 B5 e/ B$ b如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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$ U/ Y+ X$ C( T4 i- a/ Q" i" j

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:14

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79 · 发表于 2008-7-28 22:17

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌 · 发表于 2008-7-28 22:17

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 O, a* H2 H7 `
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光 · 发表于 2008-7-28 22:18

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 1 J: i5 Y0 S7 l. A3 W
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼 · 发表于 2008-7-28 22:26

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 ' F3 N! u& f' o) }; W
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
4 ?. d6 \; t! o, a' K
* A% z7 Y/ e/ e6 V

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨 · 发表于 2008-7-28 22:41

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光 · 发表于 2008-7-29 08:08

原帖由老杨于 2008-7-28 23:41 发表 - K j8 d- u9 M& O/ G. d; v; O
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄 · 发表于 2008-7-29 10:05

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
; p; x0 Q+ x+ ?( q9 z; Z2 I( t2 Q我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光 · 发表于 2008-7-29 11:52

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。

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