上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
' T% K( S2 [& N& J% Y7 z9 t2 _如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
# ~& y+ S6 f3 W( F: S3 p如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
1 u0 h* H1 o+ A4 I! a6 P7 }7 t6 z% [注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

! l# i' N9 R4 A; x( w5 v

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
' u4 c! a- c) R2 w0 P& w1 H从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

3 p# Y8 E& j: J; S6 Z" ^# O6 r不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


% J/ ~6 P& t0 |+ E  c, }% \, s你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

& s8 w! e8 s1 ~- r- }不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( q; `# y9 O, Q1 i再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

7 P) Y. J: M! M" T% J1 T+ V$ W
& T+ K) w  O% g' o不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

$ W! ~+ m$ ^7 Y' L) s5 R谢谢你的图。辛苦了！

8 I( L! i% r8 U, q' z" v8 W看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表

% R9 P5 g) M7 P. F
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
7 {" b0 l/ J; }* E' ^2 R2 K
; U6 f+ J5 `* _3 V3 ?谢谢你的图。辛苦了！
- M' Q* T* D4 p% k- w1 S
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

( _; f5 g. v3 P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

, M3 i7 @% C* c9 `5 Q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

$ z+ A; M- ~! c- B6 s$ \不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
; K' h* ~/ ?$ c* w如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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9 H( r, @* [  O8 k/ y1 G. n& ?.
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8 X1 Z) f1 j3 e% b( u  [0 L.
9 i/ {) V% }1 L: N5 V.

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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; Y8 l' X: J  j

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. D/ r& T3 B- e, T3 `4 v# }( h我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

; p* n+ B9 q5 [+ h! G0 m

. _' \, U3 D. q6 F# t$ G  ~
* _2 k) E9 L  e9 L0 B$ m
如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

1 I* Z- k: Y# g) E- q" T还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ A# @4 F# _! d! B. M& ?我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

3 o3 s0 ^) @* H/ U' W1 F* }; j3 x呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
) v4 k% g7 @/ T" l- B4 ^) @( b  d/ |2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。