上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
: a, C. h* g: Y2 {4 J/ T.
.
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" {8 W% V) x7 i9 b3 j$ x/ S7 y.
- q0 O2 ?; _4 O.
  {7 ^" d7 a$ F. Z5 J8 l.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
0 K( J3 {2 Z2 f! ?8 R注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
! w3 ~* Y+ @' {' T

紫光

那你就再等５年吧。
+ ?* D- J8 m. O: Z  m哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
0 D6 h/ N' ?8 @从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
4 ~6 }1 `: A3 u% R7 |再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
/ e* n: G4 g. c4 k: L8 q- r) A* k5 q1 C! Q

你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表

不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.


你也可以辛苦一点做个图发上来.

! ^- @0 b* S: H5 g, b) A3 k% H不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
& i6 {; c% q) ?
谢谢你的图。辛苦了！

) }" S: s4 j/ {3 K7 f看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
9 j0 V- X3 ~: Y3 Z2 y* `: U6 ]

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
( r" t* d- p2 Z8 F
+ C' R* b7 U+ O谢谢你的图。辛苦了！
1 u. \  Y1 m9 t& o+ B/ ~( g( P
4 |$ H: r! l5 _看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

  M9 i/ B7 T5 U5 j6 n5 a+ [' c高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

" e7 c$ \4 n, S. A+ a; M% U不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
' t8 ^2 A% ~' P. t

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
2 [  G# {# y4 f* d+ y如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
( q1 t* H! ]' N3 n+ U, q( T9 D如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

# |) C1 B5 |' K3 G+ M% L

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
) e4 F, D9 D' g我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

& e7 K5 `* S, J/ z1 ~5 H" }" n0 h2 Z82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
' g; x; e( x9 H算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
% B+ h5 Z+ L* I0 p小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
0 U2 H( _8 i5 M  u# k( i5 Y7 d我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

' P: V; u7 g4 F* Q, k呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
1 R: V0 r9 a3 s" a7 S2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。