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上个图表给大家看看

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 14:21 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)' v; N- c3 s' `, O# K9 p& s+ g
, t9 @8 X7 S, c! A: k: J% W9 a) Z
[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]
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鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-28 14:52 | 显示全部楼层
这就看你用什么函数模型去套了。
' T% K( S2 [& N& J% Y7 z9 t2 _如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。
# ~& y+ S6 f3 W( F: S3 p如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。& _- b" G4 \4 [* o
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* R  t3 p+ j6 ~) y.
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1 s% h$ d4 ?( h; k1 i.. x' Z) H5 x3 @0 Z
% b0 T7 Q3 z2 d3 ]% Y# _3 c& Z
原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
1 u0 h* H1 o+ A4 I! a6 P7 }7 t6 z% [注:2008年为半年的数据 (数据来源于EREB)( p/ N# Y5 }  \" c' x1 D

! l# i' N9 R4 A; x( w5 v
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 15:04 | 显示全部楼层

回复 沙发 的帖子

那你就再等5年吧。0 ]3 x2 U+ M0 o; a/ z* `3 w
哎,不厚道,破我的财路啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:14 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
路过,有趣。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:30 | 显示全部楼层
房版上映紫光归来,图表说话; ' F4 i! u- V) Z. P
小黄推出量子危机,函数论道。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 15:49 | 显示全部楼层
从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 16:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
' u4 c! a- c) R2 w0 P& w1 H从我看到的,这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折,试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

3 p# Y8 E& j: J; S6 Z" ^# O6 r不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.9 b1 k  L2 e) m! G( r8 @
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.$ x( w( U: _$ h3 d1 V" T; H
4 F1 Q; l2 y, _) N6 a

% J/ ~6 P& t0 |+ E  c, }% \, s你也可以辛苦一点做个图发上来.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 16:55 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表 % k; O) e9 Y3 M( ]

& s8 w! e8 s1 ~- r- }不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
( q; `# y9 O, Q1 i再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.9 T' @$ Z0 S3 ~9 S  A- g
% a1 I' Z# a$ ]% o2 ]% B
- Q' V& w; Y+ Y9 [8 f1 V0 d: r/ \  N9 f
你也可以辛苦一点做个图发上来.

7 P) Y. J: M! M" T% J1 T+ V$ W
& T+ K) w  O% g' o不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。" o/ q1 B' R( s

$ W! ~+ m$ ^7 Y' L) s5 R谢谢你的图。辛苦了!8 C* o4 I! [/ a. }+ U+ w

8 I( L! i% r8 U, q' z" v8 W看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大家看看结果如何?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 17:16 | 显示全部楼层
原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表 ' I! ?* K+ ]/ p- C  Y

% R9 P5 g) M7 P. F' X9 s" ?9 x, n
不好意思,那个引用的图有点小,我把2003看成2008乐,没有瞎猜的意思。刚才点击了图,看到了全图,你没有省略数据。
7 {" b0 l/ J; }* E' ^2 R2 K
; U6 f+ J5 `* _3 V3 ?谢谢你的图。辛苦了!
- M' Q* T* D4 p% k- w1 S% \: y1 G8 J- a& f& s% T
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能,让大 ...
, B2 W. N+ w$ M  a' @7 b* n9 ?
我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:45 | 显示全部楼层
原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表 ; P! ~& _# R7 t; n9 B8 l% A% }
如果按每平方尺来计算比较合理,因为六七十年代的房子都是小房子,只有一千来尺,可现在都要两千尺以上,平均价格就要高出许多。

( _; f5 g. v3 P高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 21:00 | 显示全部楼层
原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表 + z# b* x  c; e" k: d0 L

, M3 i7 @% C* c9 `5 Q高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

$ z+ A; M- ~! c- B6 s$ \不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一针见血,佩服!数学回归学得不错。. ^/ D* \# w  O3 g" S' E
) B9 l1 C" u: p* |
原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表 ( r/ h. c1 N8 }3 h5 Y
这就看你用什么函数模型去套了。
; K' h* ~/ ?$ c* w如果用指数函数去套,再过5年,爱城房子均价1亿。9 H) f; C0 U5 v. }: H7 i8 H
如果用正弦函数+线性函数去套,再过5年,爱城房子均价25万。
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9 H( r, @* [  O8 k/ y1 G. n& ?.9 N; y+ W! ~. a0 C
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9 i/ {) V% }1 L: N5 V.% j0 \9 @9 V; n

/ h3 [+ L7 \! |$ E0 e8 u
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
难道还要涨吗?穷人怎么办呐?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 22:17 | 显示全部楼层
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。7 W% T; ?$ W7 o1 ?

; Y8 l' X: J  j
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
. D/ r& T3 B- e, T3 `4 v# }( h我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-28 22:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表 - @% L2 U  Q. \0 L0 w; F( a8 P
我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....
- S1 _; ~% \4 d: E4 V
82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表 8 U) n" Z3 q  f( F8 K6 w' d6 H6 H+ G
算过收入增长吗?那个图表没有太多意义。3 M. l" j; e1 g* t+ l! O* f& N

; p* n+ B9 q5 [+ h! G0 m

. _' \, U3 D. q6 F# t$ G  ~
* _2 k) E9 L  e9 L0 B$ m1 x/ T# P! U: W, k5 r* r$ J
如果算上工资增长, 通货膨胀,不动产无疑是保值的最好工具...
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-7-28 22:41 | 显示全部楼层
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表 ( S* d: i# i4 [' ]- o
小黄不太厚道,我把帖子稍微修改一下。

1 I* Z- k: Y# g) E- q" T还是老杨厚道。谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-29 10:05 | 显示全部楼层
原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
$ A# @4 F# _! d! B. M& ?我门看到40年里房价回调只有两次,最长的是1982-1984的4年, 下跌幅度少过20%....

3 o3 s0 ^) @* H/ U' W1 F* }; j3 x呵呵,如果只看2005年之前的曲线,请问每一波的升幅又是多少?
) v4 k% g7 @/ T" l- B4 ^) @( b  d/ |2005之后的升幅和以往全不相同,之后的调整也未必相同。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-7-29 11:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
总共才13个人购买,看来想赚钱也不容易啊。
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