上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

3 w  ]3 L4 T" s9 {" H[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
% c( d: a4 x3 Q$ V+ L) s% k.
" ^- d6 d* b0 V, o.
9 z$ b1 G. N& W2 \1 T.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

5 d4 T3 l. a; {; F1 q1 q+ D- }

紫光

那你就再等５年吧。
9 {0 u8 t! N, E% `$ v6 Q3 f6 B0 v哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

9 f. ?# |+ q# Q2 T/ V1 p- P. |不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
" [$ b; W7 B3 M再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
2 D3 h; l5 q* ?% G9 }+ n

! u' F8 P6 ]+ s+ }/ M: ?! L4 F) [你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
( D/ l' V, k$ ]2 Y0 F" s
7 Z+ Z1 `7 e( A( z6 L1 l不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
2 K6 C: m  `; B1 H+ i' s  R再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
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你也可以辛苦一点做个图发上来.

不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

, Y! v% Y5 \  J& s谢谢你的图。辛苦了！
. h+ A1 O0 d" ^: i* X8 Q
看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
: j! d. ]% z8 o" M. J# a
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不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
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9 q' |( u0 f/ z; b* _' Y谢谢你的图。辛苦了！

- b' A$ d- m  I0 m& v) h- n: L2 T  Z2 o看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表
4 e7 ~9 |& P6 B" u; E
高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

7 K+ H! \+ c1 b5 C不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。
% a5 t/ d( R$ p# R- S3 W/ c* z) O
2 C4 h$ w* ^) u0 u* T

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
% g8 o' v! Z7 M: z% U2 N5 N如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
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+ F$ B8 z  H- H8 p3 B.
! }8 c2 H- F' l) j0 ~! [( R
# B* c% v4 i, @, q) m

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

+ ^" Z4 @* k: a+ `* d" ^

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
! v# _# _1 w* l4 W) A4 L我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
& f' x+ I4 ?0 r+ o我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
3 j/ @1 ^$ T3 a4 U算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。

! R# c5 j6 Z7 H7 f. D

如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

  o7 u/ w7 i! X! D- b; N5 N6 Z& I- r还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
+ k0 N$ `) ]2 V我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

8 v# R. b  W! A$ ]呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。