上个图表给大家看看

紫光

注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）
8 _/ k; Q3 e/ r1 x2 h
2 ]4 S- n, e- P7 B" c' H. k[ 本帖最后由 紫光 于 2008-7-28 15:30 编辑 ]

小黄

这就看你用什么函数模型去套了。
如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
8 }: v5 `4 k' n( M# W8 Z如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
+ B* _: f1 h3 j( U.
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原帖由 紫光 于 2008-7-28 15:21 发表
3 W6 C; v/ L0 f- X* Z3 Y. Q6 M注：2008年为半年的数据 （数据来源于EREB）

紫光

那你就再等５年吧。
哎，不厚道，破我的财路啊。

eagle2008

路过，有趣。

白水

房版上映紫光归来，图表说话；
小黄推出量子危机，函数论道。

瓦窑

从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 16:49 发表
从我看到的，这个图表由点误导嫌疑啊。 故意省掉2002年和2008年之间房事的波折，试图用2002到2008年的趋势来预测2008年后的趋势。。。紫光不会赞同这种预测方式吧

1 ], `4 Y2 J. n( e不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
# B; {/ [, k) t2 N  ?& |6 g+ n

& x- a+ m8 x( @: W+ q! B6 U你也可以辛苦一点做个图发上来.

瓦窑

原帖由 紫光 于 2008-7-28 17:21 发表
4 P" H! X+ V. s+ o
! T; ^$ _! W  a5 S6 T; g' T不要瞎猜,我可没有故意省掉2002年和2008年之间房事的波折.因为数据太多.
7 t2 M0 ~, }# m7 i$ h6 v再说房价不是肉价,看房价的涨跌,以年为计算单位比较合适.这是我一直坚持的观点.
1 ^3 K% T- [. l5 u6 o4 b" G2 t
1 ~) x9 _8 E- F5 g+ e
你也可以辛苦一点做个图发上来.

3 l! a% J- _3 x3 v5 `! |' J6 I
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。
+ o- ^7 u9 w% r. I
5 n7 M' r( t7 r' L谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大家看看结果如何？

紫光

原帖由 瓦窑 于 2008-7-28 17:55 发表
# z) F8 K* D7 b  e
9 C: |3 e/ b8 g: [  @2 F
不好意思，那个引用的图有点小，我把2003看成2008乐，没有瞎猜的意思。刚才点击了图，看到了全图，你没有省略数据。

谢谢你的图。辛苦了！

看来你已经把这些数据输入Excel,不如顺手点击一下预测功能，让大 ...

4 z$ q0 `. Y. b' T我试一下,如果有了我会发到非常财经板块里.

老鼠过年

如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

CO2

原帖由 老鼠过年 于 2008-7-28 20:33 发表
/ _* s* c7 i% ~4 h: s* f如果按每平方尺来计算比较合理，因为六七十年代的房子都是小房子，只有一千来尺，可现在都要两千尺以上，平均价格就要高出许多。

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

紫光

原帖由 CO2 于 2008-7-28 21:45 发表

高。看来统计四十年涨十倍还高估了增值。

3 ^+ x( T+ X: |不知道你注意到没有,在老区(指好区 ,不是chinatown那种区)买房子的人都不是在买房子,而是在买地.房子基本还要倒贴2万做为推倒的费用.

醉酒当歌

一针见血，佩服！数学回归学得不错。

: T) v) k2 D. q

原帖由 小黄 于 2008-7-28 15:52 发表
这就看你用什么函数模型去套了。
6 Y6 f( F' j6 t2 T如果用指数函数去套，再过5年，爱城房子均价1亿。
如果用正弦函数+线性函数去套，再过5年，爱城房子均价25万。
8 R6 H5 D& F! C4 s4 v.
+ x- r& u2 ^' @8 F.
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  s2 k+ ~2 }8 I, e5 B+ C.
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! e- m7 Z0 U5 [.
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* Y" d0 d; B6 ^

中国狼

我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

phil79

难道还要涨吗？穷人怎么办呐？

醉酒当歌

算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
/ m  |& i0 G, a+ e) q
  c& U' L' {- M% ^/ Z

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

紫光

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

4 @2 I& ?6 [! z4 W* i% ]82年的时候整个世界经济萧条,利率高达18%.

中国狼

原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-28 23:17 发表
算过收入增长吗？那个图表没有太多意义。
& a/ y6 @/ x# M# d+ ]

8 S( Z1 G) B6 @. G4 _如果算上工资增长,　通货膨胀，不动产无疑是保值的最好工具.．．

老杨

小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

紫光

原帖由 老杨 于 2008-7-28 23:41 发表
小黄不太厚道，我把帖子稍微修改一下。

8 f! D# w6 v" q- m4 t还是老杨厚道。谢谢！

小黄

原帖由 中国狼 于 2008-7-28 23:14 发表
% n* x& ?+ s; E- P8 U+ c( Z我门看到４０年里房价回调只有两次，最长的是１９８２－１９８４的４年，　下跌幅度少过２０％．．．．

呵呵，如果只看2005年之前的曲线，请问每一波的升幅又是多少？
4 s9 r8 @) A4 V# _% P0 n8 K2005之后的升幅和以往全不相同，之后的调整也未必相同。

紫光

总共才13个人购买，看来想赚钱也不容易啊。