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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
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1.        对于买家来说, 利好是显而易见的:
. P* ^' f, M6 ]0 m" e& B存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.
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3 U4 Q4 i. p! X' V! x4 K1 C2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.8 u; k2 b* O' _1 W' F
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3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的. 6 ]+ n: j# B2 G5 }* l' P; G) y* w, G
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4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。  s, {2 c/ i4 O) Q: ]4 k& x
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建议:5 ]: n' `' T  l5 g4 A
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1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           9 |) I! S9 R: I& J
   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  6 P1 j( i  D; z. J* \3 N& j5 ]3 N
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。. j( m) S9 x+ L. l5 P, I8 y3 M
3)有多套房子的建议作房东。& l4 m( k( h2 G8 {  T% j: u! k: Q
4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
, p. D6 k- [! t( C' i5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
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几条消息和评论:
3 X7 u& y/ h# V# W
& z! N1 @7 n5 r. x1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。7 S% a' Y* S/ Z9 X( L
2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋; z! G3 S, q# T$ U% E  H5 P
Condo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。4 Q% Q7 T0 A4 K9 r' x; Y0 j6 h
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。
- R+ k0 a: g& r/ s) K4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.2 X$ P( `' x9 S
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.. `& A) p& S5 ^
http://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/( k& |6 ]4 [* `7 s# ~+ ~
真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
: b* `$ \1 b: I. H/ W
有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.9 \5 s5 j3 Q/ ]
而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。2 e4 i! `4 r# C( v6 L, @

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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表   R( V0 ^( }) b; e/ A; E
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...
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[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。+ T5 ]; ~8 ^1 o, f1 l  V# U
3 l* H, @: W, h- T4 ]
[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛人啊!+ M+ j% {1 `. r  H: R7 x: a
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。1 F4 ^- n8 ]' |& h/ e
我签了半年租约,慢慢看啦~
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.
" I- k6 z" {1 N8 I. D$ |3 e, r  c
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发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 9 F& X0 N) U4 Z/ P" g
牛人啊!# ?. \: v( e$ v! i+ S' e  ~
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。/ r& w7 U' ^; d
我签了半年租约,慢慢看啦~
" s3 v: T  Y7 @" d+ ^* `$ g2 n/ f
买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表
6 f7 s: n7 h$ a8 a, t1 p
+ f$ p# ]+ i. q# B9 I, w有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.+ A2 k- X5 N& J" j* [
而且现在的spec.home越来越少.
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: G) ]/ {# r% @9 \+ v1 p# g: ~! Z
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表 8 z& p4 y7 `8 }. K: F
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$ M+ P- B/ _& @. u呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。

1 c5 m" |8 _' _" _我说的是有些房型。% Q9 |7 P% y( x+ V+ b  l. s
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
2 {% y  S: T+ e. c. h( O( Q8 S其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。
  ^! G3 Q6 h6 o" M: C. }2 _6 o1 Q$ N' X/ R
原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 / n5 E6 N) z% ~% ^9 H+ o0 s9 A/ L
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我说的是有些房型。3 G  C: _$ o6 `9 r# d! H6 ~  x
我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。% A; b- e- u, Y2 I, O" W+ V
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
理袁律师事务所
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008
" a1 l, o' o( A9 m# ]Weekly Update on the Edmonton Real Estate Market
! E, v: @. I+ w* y
/ Z$ w) f# R! Y2 }, `% TWeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
- V8 G2 O3 v) n. H7 h
6 {7 W, q' J4 G  UNew listings: 528 (476, 599, 617)
' S2 t! h) Y. y8 Z- m* ?# Sales: 296 (286, 293, 254), n" B2 `. w- f2 H- q& H, O( t
Ratio: 56% (60%, 49%, 41%)
% f6 I3 N* M6 f+ Q4 T# Price changes: 466 (480, 554, 511)
4 [' X* h8 g4 Q# g; q+ F- `# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
- G3 ~& h$ z* f  M) \$ M# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
% m1 j0 T+ F6 YNet loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)) L# x: L1 Z9 ^
Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)  n! i" _9 b  V9 p
Active listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)
; L4 P* B; {$ ]( _" I* A" m: ~8 ]) L* \1 z5 q5 C6 k' @
I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.! h3 y1 W4 A& L- W$ C- j+ I

! w" R% i3 W8 d5 _: iFor now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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