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爱城房市

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 18:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
对于爱城房市, 一直来买家卖家为各自利益争议不休, 极难调和统一. 最近, 看跌的比较活跃,醉酒也频频现身, 前些日子, 看跌看涨,买卖双方还比较心平气和. 这两天, 又见硝烟. 我想还是以和为贵。而且,就目前状态来看, 可能出现了对双方都有利的局面. 也就是: 买家持币观望, 库存居高不下, 房价稳中有降. 看起来对买家有利,实际上对卖家,投资者和炒家也是有利的.下面作一些分析:
9 a" d8 Q* M% J* v
& y8 P# h! o. {& A5 c; I) E1.        对于买家来说, 利好是显而易见的: 4 T7 N. T) [6 V: l0 U+ `
存货过万,供过于求,, 可以挑选, 可以砍价. 不止可以省钱, 心理感觉也好,可以挑剔, 提条件,你是大爷,卖家是孙子(底气不足). 卖新房的销售人员态度比去年年初好的多多. 房价稳中有降, 再等等可能还能降.4 ~5 F* ^. n- {8 L
# T/ l/ e5 [* [' W8 U" W
2.        任何商品的价格都决定于供求关系, 卖家希望房价涨,则必须有供不应求的状况出现,如何才能出现, 鼓励大家买房, 或者外来很多人,也不能解决问题. 我敢说, 多2000 户买房, 建筑商会建2500 套房子, 依然供过于求. 要想供不应求,最好是大家观望,不买房,以致于建筑商房子卖不掉,不但无利,而且亏本,不敢再建房. 目前正是这种状况, 开工大幅减少. 当然, 如果建筑商资金链断裂, 丢盔弃甲,更是上好.
$ g$ p) \* Q6 b, s/ z- O1 S, ?
; }. l1 ^' O2 y3 j5 q, p; z) ^) E3.        买家观望, 人还在, 房子建少了,必然有利于租赁市场. 对于投资者来说, 可观的租金足可以维持正现金流. 虽然不少房东是由炒家而来, 但这些房东做的也还爽, 房子买卖和租赁市场相比,可谓冰火两重天. 无论房价涨跌, 将房子出租,有人付按揭, 20几年白赚一套房子. 有何可忧虑的.
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4.        买家观望, 房价低迷, 必有很多机会,投资者正好抄底补仓. 买家观望,实际上是在累积买压, 终会有一天大部分买家不再观望,存货会迅速减少,但愿那时建筑商已元气大损,供应难以跟上.
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) Q9 z3 L% L3 r9 V* c& O3 @7 \5.        对于在高点买了房子,也不必过于计较,因为你在当时无法预料后来房价的走势,只能算运气不好。只要经济条件允许,早买早享受。房子是极少的商品,具有消费和增值的双重功能,暂时不增值,当作消费品也好。车,大屏幕电视 在不断跌价,难道就不买了。
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. N7 i; ^8 _6 u建议:1 W. U  d) N* i0 D: S
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1)看跌的朋友,如醉酒多多上网,劝大家继续观望。不但要在作中文论坛,还可在洋人论坛作                           
8 V: a) e9 Z9 _/ t; V   宣传. 以期产生蝴蝶效应.  , e& a/ |9 s- }* P# t8 M; c+ c$ d- j
2)观望的朋友再耐心多等一些时间,特别是买Condo, 再多等等。3 A- Y& s) R: o& n  O. h% A, {7 t
3)有多套房子的建议作房东。
6 P( S) X8 q% q  c4)可卖可不卖的建议将房子list, 能卖好价钱也好,不然增加一些MLS存货也好。
- L1 A2 i5 u% ]; ]7 a5)投资的多多留意。市场上的good deal 在不断增加了。
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% l) v+ w9 S: [% J: g几条消息和评论:
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1。近来电台广播,西面condo 提供优惠,折价很多。并有很多condo 将陆续上市。房价会继续调整。
' {3 K, q8 ~" Q, @/ M. M3 G2。由于Condo 建房周期较长,大量投资房尚未上市,如23 Av. 的21 century 的第一栋
! o8 [  d( v  H8 d) H4 u5 PCondo (一栋大楼曾在6小时抢完),要到明年建完,供过于求的状况很难在近期缓解。加之Condo 用地少,成本较低,07下半年建筑商仍未减少开工。我以为独立房应先见底。% e5 x1 C# t* [5 q
3。不少回流萨省人赚了两边,现打算第三次出手,卖出萨省再买进爱城房子。看来好事都给他们得了。不过抄底也不是容易的。1 A1 `& ^( q1 V1 M2 |" f$ A
4. 目前在市场上租房的人有相当大比例是卖掉自己的房子, 去租房子的家庭,  大多为西人.
: F1 j" a; L& Q4 e7 j9 [( a+ F5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。不知是偶然波动还是要转趋势, 大家多多观察.
6 E/ b. c$ G& v) p. E9 P: D' q' d% lhttp://www.edmontonrealestateblog.com/my_weblog/
- [) i! `) Z7 x* K  z! q& A真希望买家能多观望,但是人们要买,也没有办法。
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发表于 2008-7-28 19:19 | 显示全部楼层
好贴,要顶
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发表于 2008-7-28 20:14 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-28 20:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美

+ t4 {" D6 N0 U有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
; n; l, y  O; `& ~' v. w2 P而且现在的spec.home越来越少.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-28 21:11 | 显示全部楼层
一年之内,不可能进入卖方市场,放心吧。最快要2-3年以后。在卡城没进入卖方市场前,爱城想都不用想。投资的人都清楚,目前alberta投资没有太多油水。7 w: X; i( L6 d7 d) K" r. X* G
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原帖由 WST 于 2008-7-28 19:36 发表 $ ~" N" t8 l8 V- r; [7 v
5. 最近新数据表明,爱城房市sold/new list 比已达到60%,似已进入卖方市场。  ...

1 u6 }9 d: t& G- K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-7-28 22:13 编辑 ]
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 21:47 | 显示全部楼层
很折中的帖子,好文
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 22:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
关注!后来哪?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-28 23:01 | 显示全部楼层
补充一点:现在市场上很多房子仍然在炒家手里。0 K( A5 B; V6 e. t0 m( S. u

4 r8 {& l% y* I8 N[ 本帖最后由 circle 于 2008-7-29 00:02 编辑 ]
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 00:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
牛人啊!" A, A9 Q4 p) ]+ ]
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。; ?& p! f! T- `* O3 A" E& s( w& `) k
我签了半年租约,慢慢看啦~
理袁律师事务所
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发表于 2008-7-29 00:57 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
麻麻滴。紫光拼了命地说房价一定不会跌,醉酒拼了命地说房价一定不会涨。看他们的架势,都像是煮熟的鸭子,嘴都是死硬死硬的。就没有改变看法的一天?
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 07:37 | 显示全部楼层
支持原创.' h) f5 s- C+ a1 q
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 08:54 | 显示全部楼层
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发表于 2008-7-29 09:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2008-7-29 09:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 翠花 于 2008-7-29 01:05 发表 , Y, z2 R" e! b. O2 _) b/ ?
牛人啊!6 K  n0 c; x. t9 |+ [$ L) o/ n$ K; s, l
我刚搬来一个星期,租了一个studio,七百多一个月。朋友说我还不如买一个,估计月供也差不多……其实我知道肯定不一样啦,除了月供,还有管理费啥的。估计每月都得1千多。
; t% u) f' _! K/ L: V8 \$ \我签了半年租约,慢慢看啦~

% X1 U7 ?# E9 {% I买得起马,不一定买得起马鞍子。。。。呵呵。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 07:21 | 显示全部楼层
好文!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-30 09:35 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-7-28 21:32 发表 - B0 C0 z/ m# W" r

/ l$ B! l6 j6 @! t6 P" f8 }有些bilder那里的有些房型已经停建了,因为亏本.
3 [1 L# D0 o* c" x! k! B而且现在的spec.home越来越少.

5 a) z& e* Y2 T! p' `4 j9 s- C. M' i
呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 10:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-7-30 10:35 发表
" r3 x5 u1 Y# t/ M: d$ w
, Z+ U& p8 H5 T7 W
# c/ z3 A2 X3 u0 v( W4 k* c呵呵,如果builder停建,工人岂不是要失业了?那房价向下还有很大压力啊。

6 a" t% z' U1 p4 a$ A我说的是有些房型。
: \5 h* P: M# p- y+ H0 I+ c4 l我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。+ {6 {+ T7 a& B7 u, @3 t; \8 o
其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 17:45 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 19:24 | 显示全部楼层
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 20:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
卡城西南区,1980尺房子,10年新,目前要价42万,40万内可以拿下。价格等于06年3-4月价格。0 U1 x; L2 \/ T/ L" C8 [
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原帖由 紫光 于 2008-7-30 11:06 发表 2 a2 f& }/ ?3 e8 |/ y

6 D% S  R% S" e% q# y2 k0 V$ W我说的是有些房型。
9 {% ^% T8 O) j  k0 L' j我昨天去BUILDER那里转转了,2000尺的房子30的LOT还是要价超过50万。
: K6 ?% h: X: e/ Q8 p其中地价17.49万,房价31.5万-33.5万再上税和UPGRADE.很普通的区。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-7-30 21:09 | 显示全部楼层
工资年年加,房价月月跌,生活水平是越来越高
鲜花(59) 鸡蛋(1)
发表于 2008-7-31 22:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢分享!!
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 00:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-8-2 07:56 | 显示全部楼层
August 01, 2008
) w2 |( \, p+ @1 U. C$ f* U* GWeekly Update on the Edmonton Real Estate Market1 f' I- S3 U" N* c, S; {: r

, [, K- `) Y7 y( j9 RWeeklyupdateHere is our update on the Edmonton real estate market. (Previous week's numbers are in brackets). For the past 7 days:
  v9 }# B# M' B6 d1 G' e  i! c% Y1 B1 {9 H5 E/ Q
New listings: 528 (476, 599, 617)( _$ m. q% [5 z: L7 r: Z; H( r! I
# Sales: 296 (286, 293, 254)
2 n0 Q; b% Y* Q( v4 vRatio: 56% (60%, 49%, 41%)- T7 T9 L3 q/ u; M' Z! o4 w
# Price changes: 466 (480, 554, 511)! \) R5 K& \# N; E5 v
# Expired Listings: 608 (162, 270, 261)
; D% G! x( d! b' A$ P# Canceled/withdrawn/terminated listings: 47 (63, 65, 55)
7 K) c+ b2 S+ y0 R) i4 ?Net loss/gain in listings this week: -418 (-35, -29, 47)
% M: W! n: Y; X4 p. D; S( ^Active listings for single family homes: 4007 (4206, 4236, 4242)
% _) h7 S: J) ]$ L$ kActive listings for condos: 2708 (2914, 2910, 2901)
2 X( u8 W8 J# q' i0 ]: s+ e. D' q$ u- X- J/ q7 }/ I4 [
I know we promised a big day for stats today, and it is still coming. There has been a slight delay getting the daily stats up for the last day of July in the board's database, but I have their assurance the numbers will be up shortly. We'll get that to you asap.
  K) J. v9 c" K+ F+ I) A3 Y
' F( a& A0 b, u1 T& O7 d! {For now, we've got our weekly analysis. As is typical for the end of the month, there were a large number expiries, which accounted for another drop in inventory. The new listings to sales ratio remains higher than we've seen in previous weeks. Another interesting tid bit, there were a large number of condos that changed hands this week - 137 when the average for the last 5 months is 100. This is likely due to the number of people up looking for condos for their kids going to U of A this fall.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 12:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
支持争议,帮助大家得到了更多的信息。
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-3 14:14 | 显示全部楼层
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