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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
% q  U5 r5 R6 _6 p4 L3 C
+ _: G6 P, O- ~% |/ O十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
2 t+ F7 S$ `; C: Q( p' l9 w目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万# n+ I1 r* U& S; v3 z+ ~

& I  c/ @" f$ t" \/ @% j& D投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
9 D& I7 z8 y/ b, m( Y请问那里的房子？加元还是人民币结算？
理袁律师事务所
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
理袁律师事务所
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  ' V& q9 E  r# l& Y- B

# }0 D" X3 {' N0 b1200 年收入？每个月房租多少？" l6 J1 c1 Y- E8 S
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

: ?3 L% F+ a. g. Z+ `1 zEdmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
- \- K, A! h# q- c" L- i. c7 W. N8 y5 P: L4 r" b9 ?. E/ U: |! }: s- t! f
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

* m% D- ]* t) ~
0 R0 a  c5 ]- k- I租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
8 u5 j& V# H% y3 I8 g5 B再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
, R1 d. |7 s- k: ]# T
& @8 W6 n& ?1 ]5 I* E! r9 a4 S目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
  v! v+ x8 s9 t* |7 S4 n, d; l8 U
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
  t, \4 f/ |& n0 o
% e$ }2 f: n4 l+ y3 u9 F4 Y从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 3 I, d6 G# k$ l% f
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
5 u+ p) {/ ^6 ~2 Y- h/ k' |" B  ?

% B0 _  C4 v/ b+ d8 N如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 / M4 J! [8 z. x- C4 S2 E# v
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
1 w+ Z" D* ~& |% B. z再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 / y3 P+ J3 U/ D; T# a

9 L' {9 a" y. D6 s9 r) q) X目前apartment值￥ ...

( ?9 V+ b* _  O“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
& Y0 z; b: b- L$ ~7 x. e7 y5 B' e% t& b/ Q7 d5 w( f8 }
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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