我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
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投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
' k! L% p) W, f5 |) t, w请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
  G# y7 J0 x: J: k+ l
3 `% i( L' t( ]. N4 D1 L0 Z/ P1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
( t6 o( |3 L8 _$ J% p* P4 m# }! j
, Q0 b. s# k/ K0 P# S# t每年净剩相同？ 12年不涨房租？

- c4 P; L# _' q( E+ F: T
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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  Q* l, }' {" P/ p+ ~目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
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投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
+ L7 B- s# H0 ^: U$ C4 p! v: @那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

6 O  q% B4 n, m. c+ u6 P
如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
# ]) r1 G  f, D* b0 N" E+ i再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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. c! y0 ~+ ?1 k8 D7 ^9 L目前apartment值￥ ...

. N6 X# G3 e) w+ s! g“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

. H; u- l  g' @2 I" ~# ^[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

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