我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
8 w* T; U) j1 B2 x+ p目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万
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投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
7 M* R2 k: a7 r. {" G9 z
1200 年收入？每个月房租多少？
- X4 c& p# X2 s) t3 a& H' k请问那里的房子？加元还是人民币结算？

  m. k  ~, E- B5 l/ o6 {Edmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
' Y/ ^/ ]# l4 i7 c& e. _
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

- O$ v  B. D. k9 _$ l9 J4 s* K租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
, J; _# v' e4 Q2 \再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
/ `& v6 H" C& L6 K5 c3 v2 e$ ?" V
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
0 |- E* ~% Y  ?! {
& R) m; `! G  p0 e+ x0 W投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。

7 n: U5 ^4 V3 C: t# ]8 q% e* @从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
3 l" [7 n  v8 @9 ]5 Y1 _' a% z3 b那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

: _+ C: s, ]4 F8 q$ I
4 r2 T2 W) }% w8 v/ ?8 L( I如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
4 z% r9 d. N, w2 J再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
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6 ]1 q8 w1 Y3 n6 w目前apartment值￥ ...

' f0 q, L3 d& N“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
( Z' c; l3 E0 H& y
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼