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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。
; I% C5 R- t! T! ?3 ?0 V2 F2 P9 F0 q0 X5 ^! r+ W) d; f2 T0 M
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。4 q9 j6 a4 M/ |" }
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万- S; J" Y2 _! C6 X/ f
! \/ x0 ^3 f8 p7 w+ n0 O+ k1 n
投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？
' z; W6 F) z0 y/ @! S* U请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
大型搬家
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  # l! `. y: K/ Q) Y; ~

2 s# x3 T. v' w9 i+ Q* @. E3 _  ?. Y1200 年收入？每个月房租多少？! N. _: C0 d$ p) ^& O
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
' K+ C2 Q. \8 \  y
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 ' S9 A! _( y0 y$ i

  v/ {2 k- Z' ~* M$ W: G每年净剩相同？ 12年不涨房租？
0 r: ^* K1 G3 R1 f& Z4 e4 @3 j

: C6 L; H4 O9 H租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
: O/ `- {0 c$ J8 l  C再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
6 Z: p# X/ j/ E1 v/ f2 O0 K- }/ {/ C+ V6 D
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万
* g, }& G9 ~' G9 D. `5 F0 {* i; V3 V0 S& h0 e
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
- j  {  Q9 F$ J- [  a5 _* B" }, W$ v% R, p, x- m& i
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
- D* S  x+ r4 u那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
2 h) g& S& E* U3 G" k' X/ {

0 H. z* A/ `1 B如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 6 n6 |- j5 p7 i% v8 Z+ i, o1 f
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）5 R2 S+ U) J+ x, \7 B
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 2 R- i; S( ?( P; f/ I% Y

( g3 ]8 Q' J2 ?8 D; V0 H目前apartment值￥ ...
. A% R, s$ `& \8 P( ~/ J
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
) P" y  T7 z4 I8 F1 U$ G* l. k5 x; N8 }, s" P
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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