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我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。0 u. P5 ]8 W) ?0 [
, f* P, O7 q# Q4 o1 |
十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。  @: ?7 J) S; U& I4 K' R* V, G6 n  ~
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万5 u6 Z- Q/ ~3 n6 M) s4 V( X

4 @9 U# C" h& b1 }: T) W; x% Q* n投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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phil79
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？
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guangdao
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入？每个月房租多少？( \/ Q9 F5 Z. y, P: K- g
请问那里的房子？加元还是人民币结算？
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guangdao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
+ z4 e6 b! p7 u, `2 _% k. f9 ~6 q$ k- M2 l0 ~# ]; }
1200 年收入？每个月房租多少？
" R- U/ T' M  B7 M6 I请问那里的房子？加元还是人民币结算？
; w: \. p5 \( E9 I% u5 w4 P+ F4 E5 _
Edmonton 的房子。您说呢？
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eagle2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样
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eastroster
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表 & r2 w; s- P; s4 d( h+ ~! s
, b5 h$ q& C6 Z! O. m9 ^6 @4 Z
每年净剩相同？ 12年不涨房租？
) Q" N/ e! w- s  K1 C2 W( p
0 A+ F; N, h( Z( {
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）5 j: m8 E7 @7 H
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万 8 S1 ~6 D+ @+ E& K5 }
$ i+ P2 P5 H( o- m. o* U
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万7 y# B" d5 U" T8 H$ D
1 j  w. S. [" A
投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
* }5 b3 F$ Y# i0 x# T1 W% E6 e+ [. M2 q$ g
从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
自住房的计算和考虑应有所不同。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表 ) D% P7 F+ |  @4 D# B* ]+ G
那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

+ {- a5 h5 O+ \+ l% n; _
) I$ K; x6 J% t/ N2 Q如房子升值， yes.
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鸵鸟
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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eastroster
鲜花(33) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 $ f; a2 X* {1 ~4 i. o
租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）5 W- i" T6 A5 O" g/ U) ]* e
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万
  A& F6 h3 }, s: u8 u+ X; X% j2 H6 g- x7 o9 r% s' Y1 G9 o
目前apartment值￥ ...
9 c8 c; a% I7 x
“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
7 o- x  b7 Q- z$ P8 A- V7 X6 g# N* d- [8 j0 ^/ }. u! w1 s
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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中国狼
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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