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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。# x$ ~2 x) o- r2 P0 |1 q# R

3 d( {5 C. Q5 I2 _: m十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
- b# f1 N+ j- a& q( I0 q目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
- O9 Q9 m5 G3 E# L7 L% I& V( a2 r) V9 k# i7 T% i5 U6 E
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?
/ }& s  n- ^6 N请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
9 `* F) ], o% s0 y6 q! v% _7 ]  F2 V8 @/ e( q1 I% z
1200 年收入?每个月房租多少?* M6 j, g$ P% m. r8 v7 y9 o9 \
请问那里的房子?加元还是人民币结算?

$ x) s+ Y( \. @2 s0 dEdmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
  U" O* y/ ^3 C* r. l6 l2 i+ i  _5 E. S" `2 l( F
每年净剩相同? 12年不涨房租?
. e1 j4 @! ^  _- _7 E* W

+ |. m8 Z3 @' m$ [7 l9 C租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)3 p) z+ M  e- |4 M0 i8 x
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 9 M; e2 X% o3 D+ T- w5 ^5 w

2 z( |; I& }3 k" U; h4 F4 o! l目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万5 F4 S9 a$ \: r
* B" [6 {; V' @/ o+ c
投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
1 V( \. f: B( S0 e; C$ B( ~, J( X
. u0 h" \+ Y0 W9 J1 z# {3 C* i$ p( v! `从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
( \1 p0 L% r0 j: ^0 M那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?

0 O: e1 W& b; V3 s. N6 Y% I. y( o: s- {8 C' ^2 y
房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 , D6 Q: b! ^& F
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
9 l7 ~3 {% _2 _5 Q再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万 1 E3 `* _5 I! {1 }
8 p! W6 F. \% r5 Z1 \
目前apartment值¥ ...
7 D" m1 v3 [  \4 a! G
以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
3 w( L  |; S4 f  q; \, P6 H7 U# \0 a: i- Q) ]
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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