我有一个实例，再简化了计算，请大家指教

eastroster

我有一个实例，再简化了计算，请大家指教。

十六年前，买一个apartment ￥3万，现款付清。 租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）。
目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥3。5万 = ￥18。5万

4 M8 q3 I+ N5 \, \) F  ^投资￥3万，十六年成为￥18。5万， 用复利的记算方法，大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。

phil79

那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

guangdao

1200 年收入？每个月房租多少？
请问那里的房子？加元还是人民币结算？

guangdao

每年净剩相同？ 12年不涨房租？

eastroster

简化了计算.

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  

; I6 b7 u) w+ I/ A1200 年收入？每个月房租多少？
6 l! e3 U* N  E0 @6 G) w+ f5 r请问那里的房子？加元还是人民币结算？

8 ~" g% y7 a3 L  }/ T; ]* xEdmonton 的房子。您说呢？

eagle2008

不错，只要租金形成正的现金流，房价从3万到15万，结果就是这样

eastroster

原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
% h6 ?( f; i; J" r- {( K
每年净剩相同？ 12年不涨房租？

租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

5 q6 B2 z# i: `目前apartment值￥15万。 总值： ￥15万+￥5万 = ￥20万

) y* ]2 A. b: _投资￥3万，十六年成为￥20万， 用复利的记算方法，大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。
" Z# M2 W4 k9 r6 m  q9 @4 Z+ o
$ |% v. {9 N' D. {" U从中也可看出，买房投资的回报， 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。

eastroster

自住房的计算和考虑应有所不同。

eastroster

原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
/ [% Z+ L" l% o0 w* b那就说是应该尽快买房了？10-20年后坐收收益？

如房子升值， yes.

鸵鸟

我认识一个经纪人，她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地，要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的，当时买入价2万。所以还是地值钱啊。

eastroster

原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表
% ^: p) J1 t1 X+ S租房收入，每年除了所有开销，净省￥1200。￥1200用以投资， 8% 回报，16年累积为￥36389（~￥3。5万）
5 c3 H, d8 }: V6 [# x1 a8 C: F再考虑租房净收入以8%，16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为￥49722（~￥5万

% g% g" ?' |% ]4 T9 T! s目前apartment值￥ ...

“以8%”，打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。

[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]

中国狼