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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。  h) ]' o# p8 V9 L6 ^* c% a
  u/ A; G$ ~) U. Y, f
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。* f. i5 J; r. {9 _
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
7 k! b( \! H" ?- `; D9 x* {# c. a& v4 T" H$ H2 z- a: E; |
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?
' k! L% p) W, f5 |) t, w请问那里的房子?加元还是人民币结算?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
  G# y7 J0 x: J: k+ l
3 `% i( L' t( ]. N4 D1 L0 Z/ P1200 年收入?每个月房租多少?- J: n5 a( a" P  S3 W
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
& |+ t) B  j+ P5 ~+ ^
Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
( t6 o( |3 L8 _$ J% p* P4 m# }! j
, Q0 b. s# k/ K0 P# S# t每年净剩相同? 12年不涨房租?

- c4 P; L# _' q( E+ F: T% s0 T/ `3 c0 V* V1 R& Y& _
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)2 k, I  q/ k7 ~% W6 {
再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
- [4 u8 S6 X# |  M# A. `
  Q* l, }' {" P/ p+ ~目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
3 n8 k! b; D' S. W0 k$ y( n% g. I/ d
投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。8 y+ |5 ~& Q6 r& z2 ^3 E& b' C
( c, E1 B( j* Z6 X5 \# q- d
从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
+ L7 B- s# H0 ^: U$ C4 p! v: @那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?

6 O  q% B4 n, m. c+ u6 P  s1 e1 h; ~8 ~8 n7 A
房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 3 Z( `1 @* I6 u( ^) }' h
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
# ]) r1 G  f, D* b0 N" E+ i再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
& g: w* L6 m( A' E, ]# s7 g
. c! y0 ~+ ?1 k8 D7 ^9 L目前apartment值¥ ...

. N6 X# G3 e) w+ s! g以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。& u  t. B' l  M  U5 q0 Y9 C

. H; u- l  g' @2 I" ~# ^[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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