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我有一个实例,再简化了计算,请大家指教

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发表于 2008-7-29 11:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有一个实例,再简化了计算,请大家指教。- A8 h( e, L- ?" K6 M$ p
" [/ t/ k$ n1 W5 e$ H
十六年前,买一个apartment ¥3万,现款付清。 租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)。
8 w* T; U) j1 B2 x+ p目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥3。5万 = ¥18。5万
' ~5 {3 }9 k) H$ ]- _) t0 T0 p3 g& S1 y" v/ `5 b7 m) j
投资¥3万,十六年成为¥18。5万, 用复利的记算方法,大约为 12% 的年回报率。应该算是不错的投资。
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发表于 2008-7-29 11:12 | 显示全部楼层
那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
1200 年收入?每个月房租多少?3 d# f; s  H% i6 f/ s  y
请问那里的房子?加元还是人民币结算?
大型搬家
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发表于 2008-7-29 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
每年净剩相同? 12年不涨房租?
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:29 | 显示全部楼层
简化了计算.
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 楼主| 发表于 2008-7-29 11:31 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表  
7 M* R2 k: a7 r. {" G9 z* r! c( d# ~/ C" b' _
1200 年收入?每个月房租多少?
- X4 c& p# X2 s) t3 a& H' k请问那里的房子?加元还是人民币结算?

  m. k  ~, E- B5 l/ o6 {Edmonton 的房子。您说呢?
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发表于 2008-7-29 11:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
不错,只要租金形成正的现金流,房价从3万到15万,结果就是这样
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:24 | 显示全部楼层
原帖由 guangdao 于 2008-7-29 12:24 发表
' Y/ ^/ ]# l4 i7 c& e. _# U4 t) x3 H& t! e7 s
每年净剩相同? 12年不涨房租?
6 a4 Q; _. t, C- v+ a

- O$ v  B. D. k9 _$ l9 J4 s* K租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
, J; _# v' e4 Q2 \再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
/ `& v6 H" C& L6 K5 c3 v2 e$ ?" V3 @; [% d2 i  @  Q3 ^
目前apartment值¥15万。 总值: ¥15万+¥5万 = ¥20万
0 |- E* ~% Y  ?! {
& R) m; `! G  p0 e+ x0 W投资¥3万,十六年成为¥20万, 用复利的记算方法,大约为 12。6% 的年回报率。应该算是不错的投资。- T, y" o  g+ @! g: m3 ~

7 n: U5 ^4 V3 C: t# ]8 q% e* @从中也可看出,买房投资的回报, 主要来自房子的升值。12。6%回报的三分之二以上来自升值。
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自住房的计算和考虑应有所不同。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 phil79 于 2008-7-29 12:12 发表
3 l" [7 n  v8 @9 ]5 Y1 _' a% z3 b那就说是应该尽快买房了?10-20年后坐收收益?

: _+ C: s, ]4 F8 q$ I
4 r2 T2 W) }% w8 v/ ?8 L( I房子升值, yes.
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发表于 2008-7-29 13:45 | 显示全部楼层
我认识一个经纪人,她的前邻居委托她挂出一块很大的靠近河谷的地,要价900万加币。那个地是她邻居40年前持有的,当时买入价2万。所以还是地值钱啊。
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 楼主| 发表于 2008-7-29 14:12 | 显示全部楼层
原帖由 eastroster 于 2008-7-29 13:24 发表 ) i( C) A2 u6 q4 @- g
租房收入,每年除了所有开销,净省¥1200。¥1200用以投资, 8% 回报,16年累积为¥36389(~¥3。5万)
4 z% r9 d. N, w2 J再考虑租房净收入以8%,16年累积也是等比数例和的计算。16年累积为¥49722(~¥5万
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6 ]1 q8 w1 Y3 n6 w目前apartment值¥ ...

' f0 q, L3 d& N以8%”,打字错误。 应为“以 5%/年 提升”。
( Z' c; l3 E0 H& y- s; K+ k5 D0 p6 O' n3 t- x( G: ^% ?; F
[ 本帖最后由 eastroster 于 2008-7-29 15:14 编辑 ]
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发表于 2008-7-29 18:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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