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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
# Y3 J9 x: f" H( }2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。. Z8 _9 b" G  _' v
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
9 Y. z3 g1 A) `. ^4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
$ |0 y* u& t, G- W; m4 B5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。
! x6 C' n' |, m2 ~+ M: H' j5 h* A( {9 v8 M* C9 n9 n
        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
% d, d9 w! U' g7 k+ O                                                                                                : v; e2 I+ l7 j7 P
1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535
+ o, D) I, Y2 j' J" t( j1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024
9 @) a0 X% W5 n/ d* r1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,947
2 U3 A; w. D+ w1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,675
- R3 W1 P% q9 X6 d* Y$ f! T( a# `1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,3209 u, a& e5 X+ f/ K3 m* W
1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,143
* [- s; H2 t1 Z1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,6984 `: b5 B( C8 o; h7 V# K: D% g! ?
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
8 f/ ]! H' L- Z/ d1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,5300 s" P/ ]' \3 m( J" Q+ j! S
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
3 K: ?6 }: [# j1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,4253 }% i6 r; z8 M: K" B2 ^
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
" b* T+ N- I8 H6 g7 T- M3 r1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903
* w; T4 t! |& R* I* d  V' d3 r, C1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640; w9 n# K) S$ W3 U
1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,862
* Z7 [$ S  Z1 v8 ?8 m+ D1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008. L  k6 O2 Q7 m. _+ Z8 r% w
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119# c7 k* Y7 [8 F- C$ B5 t, e$ B$ p
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,4983 |, z% x5 G/ \) u
1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
% d7 G, z0 h! Q3 ~1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557# o. U8 e. M; e" f* m6 v
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
$ C, G( B5 G8 c- B1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,332
  w: |# J6 J8 P  q7 p  F1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884
& E, D; T# |( |/ f1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381* x! R9 v1 Z& x7 e  c6 R
1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,302: u9 \: i: h  ~( F1 ?2 M/ y5 f
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118' o0 w8 G. f! V5 Q0 h
1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
9 c1 I% z3 U6 A7 h$ S& y1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,091, N8 {; c* u- F2 A" |: R- H/ g
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517
9 h4 u4 }# F# h1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,931
# [% U/ q  B, {% K, C) _; k% ^1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764# x: E! e; J* D1 h& z
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,4264 X5 X: l5 r6 h* ~' V; e
1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,056/ i) I0 f+ `9 U8 E0 s) K- _* `  ?* E
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
7 V: q2 C- c+ a9 H( ?1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966
9 K# L% T1 j) m+ ^* u9 E  b# D# D7 p1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,6810 r' R' h& O8 O& m4 ^
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,422; T! m" D, ~/ C# U. S7 T. ^
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
' \/ _& T( Z+ Y% x0 N2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069
7 Q& O& z+ m0 M) _2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,152& M2 G6 d1 z7 l7 _% ?
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090& |0 [7 a8 N3 i7 x
2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,474
3 ^% M0 X, ~# |2 l4 u2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,1781 |* {3 H$ b* h  |& Z# Z8 n
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
- L% j& |1 w3 D& n% M% u+ l, p2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155  v6 m9 }: e8 b& K* U- z
2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705: s; T. L9 b7 M0 M6 ]
2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
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发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。1 }, c. s3 ^1 N% G8 v+ ^/ g

* @8 k& c0 ?! _) ^坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表 9 F) u1 D  F5 M7 ~
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
/ D8 Q4 |1 p6 k4 X9 s" m
Calgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??
; ~4 g+ C* g4 o1 e, Y" O6 W高高高!!!2 R" S3 S0 X2 A# O
3 M2 d3 q5 R5 a; h7 j- o. M
数据从Look Home Builder 处得到。
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发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
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发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是交易均价。& S; ~8 l" j$ t8 I
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
$ g, Z- L4 {- Y$ c另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?* l/ A$ M3 @7 f: w% H( E
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!/ y; Z- t! V/ j+ S/ k8 e& l

! Y9 N% i( b9 b( M2 q/ k  _2 P
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
# N+ B- L. M) f& q$ M* n! x其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
" S4 m) B' U# p; S# L# b1 K另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
5 m5 Y' ^8 l/ Y9 {- r. D, @; {房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
9 B2 L0 x0 s' J( y  s& S
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 ' u$ E  Q2 Z/ K+ U' @+ T
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).
& l. @( g6 k; ~2 _* g1 f, [2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。/ Y& j9 q2 Z  A' J. Z9 w. t/ \
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

! I& v6 A. r  Z: f; k
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!. \  q5 w& }2 ^6 A

& ]9 H2 {; p+ q* \' o大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
' D4 A2 H. L& b& T
' \! ~. r( B' f' X3 x" o4 b, b保持个平常心最重要!9 U7 g2 R+ z3 W0 d

# O- N+ C/ Y* l8 v5 u
大型搬家
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
8 r( T# T( Y: A) X) S6 x* z: T其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。( c' w& h6 n* y7 w# V7 I+ b! E
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?
1 ^' K$ U2 i3 ^3 x房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

' y' m6 k" x' T6 y# q& P( \/ X- E9 f# W( Y- u$ r

" ?  d! Z1 G# z( [4 M
) t5 ]* H' C7 E那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表 9 f. w* a/ T0 e' V1 ]7 H4 X
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
* a9 s7 ~: R( b) i- K' k
) ^( c  s* ]0 G& u
$ f9 M+ {4 [( V; m( @6 X( t
支持理性分析,更支持实事求是!
) }) u* ~6 `% X  ?
$ R1 g: A0 h! ]# [- {) l引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!+ v: g5 F. |5 _& X# U

6 u; y* t8 x  C1 `" i
! o6 U* c5 Q% k5 j9 n# E
/ }8 Y5 P+ U( ?2 P/ |5 b1 F0 M[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
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