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我为紫光说句公道话,兼贴1962-至今每月数据

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).' E. X* L+ {) E# _. D1 k" S
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。8 U9 m7 _% {4 \5 q  A$ g2 d
3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
; i7 T  ~# C* g4 E6 k8 _( v' ?4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。
" ?& d. ?) k+ }  p0 U  p5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。$ x) s( J( S% F

0 ~& `# c5 B. ~% r7 x  O* r        1        2        3        4        5        6        7        8        9        10        11        12
. E/ U* N  d) {: H                                                                                               
5 }% _& n- T+ l+ c/ {1962        12,530        13216        13,149        12916        12102        13457        12790        12672        11438        11210        13660        11,535# r2 P) O, F9 A$ @. w3 i( ]0 h$ e
1963        13,323        12965        12,229        14566        13684        13826        13687        13877        12700        12077        11132        11,024) b5 W9 e! W8 o% t# H; k" m
1964        12,406        13935        10,720        13382        11867        12304        13464        12705        12563        12660        12987        12,9470 Q: |1 u1 m4 [
1965        13,917        12100        13,215        12760        14185        12504        13892        13275        14238        12455        13270        13,6756 j9 D, R8 _7 ?2 F1 \( a1 {
1966        11,516        13920        13,630        13000        14105        14207        14360        14467        12910        13840        14750        14,320
+ c3 ^* A& [: \3 P1967        13,470        14160        15,155        15155        16240        15230        15135        18800        14600        15900        15216        16,1438 ^6 K3 O# t& H8 C
1968        16,280        15840        17,232        16342        15605        18048        18000        18300        16730        18934        19200        18,6988 u; h5 t4 a/ X  H% R7 A* A
1969        18,945        19010        19,491        20486        20914        20832        21777        20740        19959        21240        21219        21,693
& F  R' I% r- W) e; i5 A7 w1970        21,806        20448        20,900        20116        22595        22232        22307        21733        21262        21220        20929        21,530, h/ k/ y, t. ?/ h: k4 B9 W, F" F
1971        20,347        21944        20,810        22104        23643        22701        23512        24494        22389        21963        21740        21,079
2 T$ e5 g" C0 Y( p1972        25,998        23033        22,524        22661        24084        24777        24411        25119        24343        24030        19768        23,4259 \$ h" t# X9 o3 J! d; }; `
1973        23,914        24470        25,022        27448        24586        27397        28702        29521        28523        28561        29016        28,631
) B+ H( |2 Z, G0 q, L" _% w1974        31,783        29470        33,925        34913        34913        35898        37381        36613        36326        36306        35364        34,903/ {; Y, A7 p" m
1975        38,362        39263        40,100        40586        42280        44408        45426        45300        47208        49057        49314        46,640
, R+ x, T: z) F, a1976        52,517        56636        55,705        58922        52285        59450        59659        60793        61431        60137        58192        60,8622 X% K2 p) T9 d
1977        60,244        60746        61,018        58590        61879        61933        63825        63886        66279        64416        66678        65,008, q9 Z3 x  `$ q# a
1978        66,657        66122        69,766        70790        72024        71433        72472        73797        73461        73550        75960        74,119" |! Q1 X. z, F4 n: `
1979        74,453        76335        76,062        77144        78665        78376        80644        81620        79084        81145        81605        79,498
- O9 b" d6 U$ y. J' t" X9 y7 K% F1980        78,914        82745        81,506        84015        83166        85904        86446        85186        85817        86399        88809        83,486
+ B/ D; X$ O5 B1 `1981        88,624        91476        89,302        94223        90429        91729        92446        91877        91262        91511        91294        92,557" \2 `# X* K) H  t0 D/ N
1982        92,313        93984        96,380        90480        94430        94042        91190        89902        92777        87782        85285        89,801
/ m9 ]4 C! ~  h( z& ~+ w' t1983        84,785        87289        89,200        87596        88756        84974        84242        85846        84494        83286        85092        80,3326 G  ~. Z$ E$ ]  B$ ?: s) D
1984        81,941        81317        80,798        81257        77713        82281        75800        82859        79004        76286        74526        77,884" _0 a8 ?; Y3 u9 d0 S% P
1985        75,769        73121        74,881        71947        74698        78198        75461        71514        73153        69804        73175        72,381
4 W* P5 \9 B1 ^' e/ g  U& A. I; R1986        68,999        68253        74,085        73402        78837        78503        74882        79176        76262        73690        72275        73,3025 T$ E- t4 F& D8 _  v1 s
1987        70,701        74346        74,105        80239        80093        79848        80091        77439        77010        79356        76188        73,118
, A8 v. }1 @$ v* ?% v& \  Y' _1988        77,982        76385        78,935        82004        81285        85636        85372        83181        82881        82043        85120        81,427
/ j' S- f4 p" X+ l1989        82,311        84760        87,552        86301        90502        91281        88422        89646        89596        90187        91121        93,0918 y" d/ f9 P! W" ]" q
1990        94,556        101701        101,596        104753        101737        103353        101395        102785        100105        101940        99416        99,517
7 h  g% I$ H( H: G# I: H* N( g1991        103,766        102463        105,692        110930        108950        109296        108338        108813        107061        102990        104535        108,9317 ~) {* Z; j! B3 N
1992        108,604        104888        109,432        110247        109172        109989        110516        112132        110662        111453        109787        106,764# W$ U& ?/ _, h; @" Q6 T- U
1993        107,693        111894        110,317        111208        115681        115320        113915        112738        109113        108543        108837        112,426
$ S& N9 K' [3 t3 x! m, Q+ Q; ?" |$ x1994        114,590        118073        111,156        112455        115277        113415        108804        111744        109737        109344        113244        114,0564 @9 l( s/ p* g1 A! L' w9 n
1995        106,645        108871        108,821        110882        113148        112523        116036        111564        109288        108811        108191        105,603
2 b8 S+ g7 k6 j5 G4 R1996        106,780        111076        111,144        107576        112588        111763        106961        109947        107712        105911        105465        109,966' x& Y+ m: S9 l8 I2 K  J. d8 ], q
1997        107,237        109294        111,598        112484        112092        115115        112514        111475        110711        112203        108723        112,6817 k6 H& g! Q5 o4 ]1 `
1998        110,021        111526        111,591        116576        119893        113750        116189        115197        114113        113139        114924        113,4222 q* r# g$ g+ c) z4 ?# i2 B
1999        113,245        116814        116,781        118885        112534        120225        121556        116198        119353        120027        117116        119,397
# {  w+ U4 I( X$ T$ y& A2000        121,072        121505        123,368        126377        128550        121207        124174        126244        122397        123543        122877        127,069' J  E0 c, a% A9 r: w' t# N2 V
2001        126,514        125705        128,544        131199        136487        134428        139021        131065        134359        134051        137664        139,1521 a3 v2 c* N. l( D; i: Q
2002        142,188        140385        149,239        147213        153487        155265        153691        151755        150807        150397        154539        153,090
: `  q* y  z! `# j- ~2003        154,862        157677        160,230        166777        166627        168809        166533        165871        167846        171591        167082        167,4742 T+ o( X" l4 \# O. M0 {% C
2004        175,210        170960        177,470        178777        182226        182416        181034        182469        180794        179578        181630        177,178/ Q7 x  W5 B4 }, L4 J0 B* u3 E
2005        180,819        183189        189,556        191996        197615        199409        195765        195995        190564        197683        198267        197,884
1 B5 j2 p0 h7 h! \1 }3 ]2006        199,148        211531        220,124        226846        242936        254240        256489        270746        278732        276641        282434        294,155
/ I; G& p  a8 j9 I( ?2007        303,820        321307        325,339        344,137        354,410        348,056        354,718        344,792        344,286        347,668        325,067        329,705
7 J- u. ?3 R) C& @2008        341,993        332051        338,347        343,760        336,499        340,499
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-7-30 18:34 | 显示全部楼层
终于有人站出来说话了。' y0 @4 {! r7 b) _7 I  P
/ D! {. c8 m+ f7 O
坐看砖起。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 18:46 | 显示全部楼层

厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??

老杨团队 追求完美
高高高!!!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-7-30 21:01 | 显示全部楼层
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:07 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-7-30 22:01 发表 + C4 W& S+ `' G6 V. m+ z
是否像卡城一样,07年中间的数据改了统计方法,因此无法进行比较,请楼主注意...are you comparing apples to apples?

, v' w# j. z2 {$ l; m5 \! P! X; pCalgary 的统计值曾由包括周边地区改为仅考虑市区。 Edmonton 统计方法没有改变。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-7-30 23:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 jamesli 于 2008-7-30 19:46 发表 [厉害, 数据最重要!!问以下那里搞到的??7 a2 k& c! X: `- S
高高高!!!
( B. i- g3 Q+ g- L4 }& l! n
% W% m% g$ I. s
数据从Look Home Builder 处得到。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2008-7-30 23:22 | 显示全部楼层
建议加精~~
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-7-31 08:47 | 显示全部楼层
这是交易均价。8 Y9 q- H$ ]% N3 V! M& q
并不能精确代表同一个房子的价格走势。
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发表于 2008-7-31 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。" j' W$ B: U4 h+ T6 i
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?$ Z9 e, f) w& h) z+ l0 |- C, D; ]/ d+ M
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么事实,就是大家自己的房子去年能值多少,现在能值多少,比较一下不就可以,既然不是每月每月的比,那就更容易了,随便多问几个REALTOR:我这个房子去年大概能卖多少,现在又是怎样,不就好了?干嘛那么复杂!!!!!!+ U/ l/ ^( v. F! K" m* I- {
5 Z9 z/ }$ ?1 |& ~
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发表于 2008-7-31 10:59 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表
: ]7 S7 h* J" N! u其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。
: `9 }" Q- {  @! d6 q% |  b另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?6 r9 y4 E# m! d
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...
; f& `7 j+ ^& b$ e: ]2 c
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发表于 2008-7-31 11:38 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-7-30 19:04 发表 - [' a: u% ]' @" ^8 _* @
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 s6 R9 z9 T4 G  _( O6 o& \
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。
2 M, t7 x/ Q+ |# ]! M3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该 ...

* H! [$ q7 D, b
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发表于 2008-7-31 15:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
长线,和其他投资比较,炒房也没有特别的优势了。
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发表于 2008-7-31 22:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
感谢 LZ 分享观点!
$ P' R$ ~! |  K
7 V4 U8 Z/ f# `6 k1 p' r8 C大家都是凡夫俗子。不要把紫光不当人看(看成先知或是神了),盲目崇拜追捧了一把,抄了个高点,也别不依不饶的,谁让你那时候头脑发热的。也别不把自己当人看,认为自己能看穿一切,买个房子要考虑10年、20年以后的问题。
# a8 [( ?  o/ n* r
% b5 `; [1 G4 r8 F- b" M0 I保持个平常心最重要!9 S* J; {  f! T7 {* C

* y+ w, Q* I5 `$ k3 j
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发表于 2008-8-1 16:02 | 显示全部楼层

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有道理!
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发表于 2008-8-2 21:45 | 显示全部楼层
原帖由 carlzheng 于 2008-7-31 09:59 发表 9 j0 X  s& P, p$ n. {" T) c3 B% O
其实房产价格跌没跌大家心里都很清楚,没有必要在这里再争来争去的。) b1 c3 d* q" H# a6 x: r7 T
另外,谁都不是神仙。拘泥于对还是错有意义吗?* d3 @& V0 _. i1 }$ N7 R6 L
房子的涨跌不会因为某个人的判断而改变走势(连布什都不行),我们只要尊重事实就可以了。什么 ...

& Y$ y% ]# `4 `; v* x5 u8 D9 n, q
  N# M- o; A1 H6 w5 Q! {$ X" U: q$ y5 j2 ~

& L/ i7 w, c* ^* f% Q4 v/ @那个统计数据是包括condo的。 我看到的几个房子基本都比最高时跌了7,8万了。而且每月看mls上, 同样的房子, 如果没有卖出去, 每月都在降价。
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-2 21:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
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发表于 2008-8-7 16:17 | 显示全部楼层
这个表如果再配上户均收入就更好了
理袁律师事务所
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发表于 2008-8-7 19:32 | 显示全部楼层
原帖由 费莫 于 2008-8-2 22:52 发表 " K5 h: r2 p7 z0 G4 A6 [
现在好像不是买房的好时机。即使是长线投资,不是也要控制成本吗?更何况对利率的预期真的不能乐观。
* O& H' @* L" n8 n- x$ O2 j
+ C. S5 v, P. Q: o! [
% F1 e+ R) o9 h7 K% d$ y& K$ v
支持理性分析,更支持实事求是!; X- J8 W# n" a
3 K  R8 W2 H# V" y  f2 k  ?
引用“三国”里的一句话,当今的房市“宜徐而图之”!
' R1 D' y+ }8 D5 f9 {! f2 @, h7 V) A3 Y  Z1 t

" m: y4 h. p  K. ]
. l, O$ ^$ i, ]7 E) v[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-8-7 20:36 编辑 ]
大型搬家
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