 鲜花( 26)  鸡蛋( 0)
|
WST的“我为紫光说句公道话.........”看后有些想法和WST商榷." {( F6 l1 q+ A; ^+ Q/ k
' w% ?1 r5 _) d: R1 i
1。 房地产和其他投资工具一样,有长线投资,也有短线炒作。在某些时间段,短线炒作更为重要,例如:2005~2007上半年的房市。因此,强调短线炒房并没有什么错,只要你有本事flip房子。笑贫不笑娼就是这个道理。
9 o. W {* U' n * d% P. `. _) B5 |" f; X
2。 在我的印象中紫光是坚定的看涨派,从没有说过房市要跌的话,不仅过去如此,现在如此,将来也会如此。长线投资就是这个道理。请注意我这里没有一点不敬的意思。) u6 B! G) K* f; `$ O7 M
* A! _8 h. w6 r0 Z& q& Q
3。关于收盘价,这要看你用什么时间段。就算你用年收盘价,也不一定非要到年终才能算。例如,比较今年6月和去年6月的房价也相当于一种年收盘价。另外,把半年各种房子的价格平均起来说今年到目前为止的房价比去年涨4%,这种结论欠公正,起码专业的Realtor association就不这么算。而且老百姓也多不这么算。老百姓是这样算的:自己的房子去年值多少,现在值多少,比较一下。3 {) _( `/ j9 {9 C3 K @ |
; P/ T! h% t8 X4。缠住紫光是不对的。不过看涨派领军人物的话也不能不重视,不然再错过一次发大财的机会,就怨不得人家紫光没先告诉你。所以紫光不能走,不能专业去写小说. 紫光的肺腑之言还是要讨论的。这叫走共同发展的道路。4 t* q( U2 q- R/ N
4 |" C/ m# S6 s0 \2 n) T
5。官方统计多用Realtors Association的数据,Home Builder的数据当然也可以参考。 ! @' ?! C. P9 c3 K$ X# ]; `4 l. i
2 c7 u6 _% z1 }. j+ y
附:WST原帖:5 `7 P/ v0 |* y6 K; H
1. 对于房地产,紫光向来提倡长线, 并以投资为主, 从未主张短线炒房(flip).5 e# x9 w( \9 z. t x- t1 g- w% k4 A0 x: Q6 h; z3 V5 I8 U
2. 在07年5月份,他曾明确提过房价太高,合适的买房时间已过。: `. s( w9 W d) E t- e
! z7 v2 e# @7 R! v4 V6 P3. 紫光对于房产的价格变化的计量单位是年, 而非日,月。犹如股市,应该重视的是收盘价。07年爱城房子的收盘价是$326705。08年尚未收盘,故以盘中上半场中盘价来代替,其值为$340499. 高于07年收盘价约4%。紫光认为目前仍没有跌是有道理的。
: x4 G, _6 d, e9 ~. X' m4 [! P' T4. 对于重视房价月变化的朋友认为房价跌了,也是对的,2007年前半年涨了15%-20%,下半年差不多吐回去了大半。和最高点相比,跌幅可能有10-15%。但是碰到最高点买的人还是少数。就此问题缠住紫光意义不大。3 `' ]: i4 K% b
/ [) R, l* |7 x( \) W* n& s5. 官方统计的由1962 - 目前的所有的按月数据见下表。免费贴上。(省略)
1 y7 B1 E8 @$ A: n7 G$ x4 X v( M8 f4 y
3 ^5 X* J% b# C* r/ N3 E- Z3 g% X
|
|