请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
% K: n2 ^9 M* U5 Y6 g  j
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
5 }6 K" F4 p, Y+ I( P3 A4 R
; k) |+ D- c, v$ n, l[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
, c! |' w8 h9 |  {2 G; e近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 b0 g, z4 N8 n      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
% k9 P* [9 |# K( W. R1 O% P3 Y: s2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 T" T1 r9 ]1 n5 k. U0 {( Z      1）类似房子在同一区成交价多少？
" f4 h, ]) E+ g8 ?3 V. l9 e4 c      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

. N  P. [( K3 l7 M% H2 _/ a: J( h

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

) V) U- O4 R) J/ Y& j1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% e( T' m+ h/ r5 V你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 s# `. M: }+ g' J# }* V3 }
A:
List 价格： $360000
/ x0 h3 l5 e) x) O2 L4 B7 z% L$ l  s      1）类似房子在同一区成交价 $360000
, x# ^" o( A3 y- A% ]2 F4 O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
1 J3 @! P# J* c, ~! S9 j2 C你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
6 q" }) F% G0 U你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
( y' D9 C/ y3 ~) C$ x* \& t( P: c
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
) }2 l7 j( h% \8 i请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 f/ Q! m2 h0 a% \" v举例来说：

$ \5 Z( m6 N+ J' a7 P8 ZA:
List 价格： $360000
9 X; T: |, @% L9 W3 D* K      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
, x- h# U& C3 I6 f0 l你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

3 Q3 O, J- Q) _6 K. J
应该是低于 list 价1万