请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
; T( j) M! k, G例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

% Y; _4 t- F0 Y7 s9 T2 M( C  F[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
" K! q2 b- ]! G2 e" ^因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
3 l/ W* ~* P8 z$ ?1 \( Y7 z( P  Q3 }4 h近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
2 P1 e7 N) A2 N8 |) T# ?
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
" Z$ Q' y3 b1 }2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
9 M* X5 S* |9 d. z1 J: L3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

0 ^* B; l  C, f) x. G1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
, o1 y; o8 v9 f7 E# c7 N/ H      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: s/ u: |% o( L! ~$ N: _, X* C5 t7 ?几条建议和看法供参考：
, i% u" M* u1 q* L; B/ _
( \$ @9 |' r! n- R1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 q; {" b/ {$ ~- ?; x      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; T6 X. C$ x' c你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

' W& u: u" O3 AA:
9 _4 q3 j$ n4 y; |5 M) O List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
$ O0 [$ o1 B& R) R6 T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
% E) T6 t+ M7 H/ h List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
# O/ ?/ Y' Z; F- l- |6 l( l) l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 s* C' g; ]* R- ]& E
2 X4 e7 x6 s& o! s$ nMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  o) z  [% F2 `0 H: T2 z不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

4 v  I* p, W' L; H
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
  Y6 \: R: Y" |, J1 ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
9 q( K# g7 Y" Y  e7 v你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
) g: }8 t, O$ Z: H# f: j2 h ...

) P5 @8 m1 A8 }( ?/ B: [. K* J" {
应该是低于 list 价1万