请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
" x+ W, I7 c  s% d* W1 ]
  O7 X. {! p9 d) F+ Q) E[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
3 d' O6 O6 H& F9 X  i( d% C2 V4 R
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* l& @1 o2 a+ ~) x! L! `! E因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
3 J2 n6 a8 U5 X# G9 R. t现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
) B% d' A  U0 ~' y0 c. _& p8 B; z# y
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
5 R+ I; l7 C/ r      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
# V* \1 \$ U  U2 p# i你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
5 H  I* ^4 q: m. x4 Y甚至加价。
6 x: v3 u$ w, a/ Q! a/ S2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
2 N3 i. o0 q. v7 d: e% J# N3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
" G6 J9 J' N) H& q7 z4 W
4 f: i* J7 i6 M: e& O1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
* n6 b) e' O" m6 `4 J3 a      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
0 @, {) l6 _. Z% L几条建议和看法供参考：
3 T4 J; l: L( h' |- }
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
/ \9 p( Y3 d, s  O      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
4 s! n9 |- y2 ~  Z你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
, X& S' o! P  s, g9 w" L
" t; ~& t/ V; R4 E5 H) H! P/ R9 h. TA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
* H! r) @! E4 ?* [& W9 n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
, }9 x% e0 _; K2 Y, L
B:
! u% y# P4 I/ N( r# @ List 价格： $360000
  [3 W' E: Q0 i2 M9 w# O. ]      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

8 J! [0 K$ x1 R& OMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
( R; P/ ]( G9 s请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

+ @( {9 c( z0 s& V' _' m8 D' \
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
  \, z6 ~% l/ C/ z      1）类似房子在同一区成交价 $360000
( k1 ?% F; \2 l( N& G5 K8 c) n6 S      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
5 q, g4 b/ I- E% }; A你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

: a+ j- _1 U$ w. y3 l" L应该是低于 list 价1万