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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?1 P8 x) E- ]% g$ H5 E
补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。& [# t9 [8 U( S0 {$ Y$ K" U* u
3 D' T& Y6 g3 R# P+ z
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 , t. Y& @8 Z' J# M  V
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
$ `0 e- m, [  r$ H
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万9 `$ s7 q5 d9 h8 Y* l# F/ \2 P

* V4 h1 n/ z  R$ ]) g9 ~% ^[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。
, b7 B$ m8 t* |8 V/ r% k因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
  C' K6 Z8 \+ t7 W0 c. n现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。6 S) b) ^1 Q# p% M8 v: T! {
近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
几条建议和看法供参考:
+ U4 t+ O" D0 k, Q/ R6 @3 G2 w) z2 s; k  J
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
- [  G( k6 Y. s" X. |      1)类似房子在同一区成交价多少?& N. m% I, [5 C# e! d' j
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
9 F0 I& |+ e% Z8 W6 ]2 A  w3 r) j: B你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等5 D9 q$ S  t+ K; M" o% ~
甚至加价。* F! o. I2 U4 F
2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。/ v6 B8 S4 K/ j- B
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 7 `: c% d. ^3 z! k) Q" P6 f; l/ h
几条建议和看法供参考:
! v) t, h3 R0 o4 e  a& A% k+ \- R5 S$ L# _, s/ E
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:5 X5 e; R3 u- E* i* n' T; o
      1)类似房子在同一区成交价多少?4 J, X, k$ U2 n; O# a, V
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?
% t4 ?5 p! N+ O% H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 W; X  f1 t  r9 Y/ t2 }
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% }, D9 i( t2 Q1 [几条建议和看法供参考:3 E5 ?$ I, I) q) ^! y- R
9 n1 T. `8 A# U5 z
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:
4 d/ A) ?: N! F! f8 `      1)类似房子在同一区成交价多少?, f  x# M* s- e& D% c* k
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?3 W; {3 X7 f4 V& H5 A/ E
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
# P( O. q( c! o1 L# i- |
不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
2 C: Z7 i. v6 q8 ~
6 l" A( F. _  }' C. I; m- c; gA:
6 K& p2 j- h1 E6 F; P( u) U List 价格: $360000
  c. d7 d' e4 S! i0 h/ \$ B) K% M      1)类似房子在同一区成交价 $360000" Q: N8 z8 I. C% J
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000+ z. J. ^/ w( u" G% n
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万- y8 Q3 A2 H( p0 g' B& q& X8 w; z
5 Y/ s. }* [0 l2 o* Y6 r
B:/ ^2 K$ w. |0 G, l) z! W
List 价格: $360000
  x6 E2 m" i$ Z4 u9 h! f      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000" T8 ^8 C  j# E+ \
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $31200005 B2 ]8 s9 r0 a, v; R
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万
2 l0 {% C2 i/ u# v2 s+ K9 p: D: h  `! b" e0 q1 Z3 q/ e
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  [) a5 R4 A4 ^; {4 g; {不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。
5 S' E; _( t& ?9 e0 m2 b请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 . D5 V" l: [% m. k  ~# V
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。- }$ g7 @; {- [& I2 _1 |4 ~0 H
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?

+ p2 q* G. P# y2 a" `% C
! O- Y7 }' F" X: q经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 e9 C6 H/ g* [. O' q8 B: H* M4 Q举例来说:
2 q6 C8 {4 W& }+ x
, q8 N3 U/ P# p, f; R, lA:4 h! r5 [# d& s0 C
List 价格: $360000* q3 n; U7 L$ r& f% K
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
0 e) {3 q  U. K- e, X8 a3 v      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $3700000 l( A" I/ }' j; A
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' p2 Q8 @5 H8 @) u5 x ...

3 ]  m8 ^  k+ }( @0 ]$ d% X6 m4 K, Z1 I! S: \* h) X: ?7 B9 U
应该是低于 list 价1万
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