请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
: h! ^! T7 Q* G- X4 t0 I+ r4 c补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
5 ?5 L9 _* Z! B5 g/ z
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
+ B. X( ^- D/ a5 D5 e( {
& Y, K. [& ^7 c6 @. U9 @8 t; [% [[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
, X" J9 {! A" X- }- s4 [; X% L- P现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
3 I' ^3 ^5 T" F: G近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
0 y. H7 g' A; k3 d. D- I7 V: O' P
4 U9 r! q( _: i) r; f! H2 h: e1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
) b" s0 c( X1 E& f5 |      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
! g: X7 E* M, h& v- G8 Q, r; `甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

/ `8 V0 v7 A  R( e1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 Z& @. F+ i, [1 c0 K- p几条建议和看法供参考：
! ]5 s7 k) ^, m! [" s" b
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
) T' `' K" c" |$ y. d6 {  @" }# E      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
5 B8 c4 V2 Z! P0 w
A:
6 {! l5 Q" ^( g0 W6 b! a List 价格： $360000
' K  D# o3 J$ q/ o2 p8 R      1）类似房子在同一区成交价 $360000
6 M8 R3 n. g' z# g$ n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! V) f3 ~+ X& E0 {6 n9 b2 ~3 X你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
5 N. V# N; S& M( n& f8 T List 价格： $360000
) |6 w" A+ |( X( o1 ~9 c/ g9 \      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
' z: E8 w! _5 b( f      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

' P. z; a; k% h! b; {My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 t/ y9 R5 V/ X& g0 n不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
6 l* [2 F6 y4 j- T0 z: F举例来说：
+ s, ]. ^6 `9 r. n0 ]1 t. u
0 H* T. c  N4 U$ e2 @A:
3 \( z# R6 L& ~/ m- ^1 g List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
/ A9 y. T; O% y4 `9 g' ?+ o5 j: o      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 }8 f' H' m8 f- h ...

# i0 W4 @8 Q0 |- d( h2 y1 T4 f
应该是低于 list 价1万