请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

* V4 h1 n/ z  R$ ]) g9 ~% ^[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
, b7 B$ m8 t* |8 V/ r% k因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
  C' K6 Z8 \+ t7 W0 c. n现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：
+ U4 t+ O" D0 k, Q/ R6 @3 G
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- [  G( k6 Y. s" X. |      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
9 F0 I& |+ e% Z8 W6 ]2 A  w3 r) j: B你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
! v) t, h3 R0 o4 e  a
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
% t4 ?5 p! N+ O% H你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

9 W; X  f1 t  r9 Y/ t2 }

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% }, D9 i( t2 Q1 [几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 d/ A) ?: N! F! f8 `      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：
2 C: Z7 i. v6 q8 ~
6 l" A( F. _  }' C. I; m- c; gA:
6 K& p2 j- h1 E6 F; P( u) U List 价格： $360000
  c. d7 d' e4 S! i0 h/ \$ B) K% M      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
  x6 E2 m" i$ Z4 u9 h! f      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
2 l0 {% C2 i/ u# v2 s+ K9 p: D: h
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
  [) a5 R4 A4 ^; {4 g; {不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 S' E; _( t& ?9 e0 m2 b请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

+ p2 q* G. P# y2 a" `% C
! O- Y7 }' F" X: q经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
0 e9 C6 H/ g* [. O' q8 B: H* M4 Q举例来说：
2 q6 C8 {4 W& }+ x
, q8 N3 U/ P# p, f; R, lA:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
0 e) {3 q  U. K- e, X8 a3 v      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
' p2 Q8 @5 H8 @) u5 x ...

3 ]  m8 ^  k+ }( @0 ]$ d% X
应该是低于 list 价1万