请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
4 ^  k2 X5 p1 s3 M2 i. u5 a例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

: x+ i( Q0 z6 l1 m[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
9 K6 }: c! x, w0 b因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

$ k. g; K  L- T$ f1 o+ [  A2 N1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
6 s* u2 T! y/ @8 t5 |6 B* V& m: U9 T      1）类似房子在同一区成交价多少？
" F+ b2 M7 L6 }/ U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
6 m/ ^! N; u. Z8 I  x. Q0 p: ~/ A你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
( ~) J$ `# X" _' ^$ c, q甚至加价。
2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
: }1 q+ a9 V& l! T, U几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
) f7 g. M" H3 n: o      1）类似房子在同一区成交价多少？
! W5 G2 e9 X6 |, q( E2 n: n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
# A$ b4 z, O0 I2 [  ^) z几条建议和看法供参考：
) N  h* g* M8 |
1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
- U% B% {9 u5 Q/ u$ Y( y( q      1）类似房子在同一区成交价多少？
3 y- J- p6 j( T8 t      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

' I) X1 E6 z1 w9 S; N+ W8 ]不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
, p1 x( G9 X2 L$ h$ }      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
" R, V! ~0 `& r% a* Z+ b9 s8 }
  g, I1 ~  l5 o1 J& LB:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
- S% K+ q# o/ g- i+ U$ {      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

. N0 V7 [) q3 I2 IMy point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
1 g4 A  q7 N9 x& T$ c1 g2 A) Q! I不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
. L' j! o3 x8 i) i! }4 ]$ D  sO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
! R& B1 z. r  l9 w请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

  w1 c* M$ o  g4 i7 Z6 S1 ?
经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
3 m5 x: F5 S3 }% u$ c' I1 I举例来说：
! F2 C3 E. j( k9 [: T! s3 _
A:
; \  d  c- H5 h  F List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
4 j6 ?6 P  Q4 }      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
/ h; U5 [' \2 s你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

  P: {: @" X/ x应该是低于 list 价1万