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请问现在买新房时如何还价合适?

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发表于 2008-8-12 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-8-12 18:42 | 显示全部楼层
20% discount
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:22 | 显示全部楼层
20%?
: h! ^! T7 Q* G- X4 t0 I+ r4 c补充:房子大概1500尺,2层楼,3bathroom ,3bedroom.在北边。
5 ?5 L9 _* Z! B5 g/ z6 L, i% [1 t( @- X7 R
[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]
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发表于 2008-8-12 19:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
给26万试试,haha
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 楼主| 发表于 2008-8-12 19:47 | 显示全部楼层
我是诚心请教的,请不要灌水好吗?
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-12 19:51 | 显示全部楼层

1500尺路孔硬?6万

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表 % |$ o$ C% X, g) q+ v0 ^
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!
. |7 `9 |9 j0 D* s
看来房子真降价了!不太懂,新房子行情,帮顶!俺家对面也是1500尺房子,双层,有相连前进车库,地下室没有装修,2003年房子,三月前买的,38.4万
+ B. X( ^- D/ a5 D5 e( {
& Y, K. [& ^7 c6 @. U9 @8 t; [% [[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]
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发表于 2008-8-13 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
要看你从哪里买,builder的话降价的希望不大,最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话,可以从33.5起价。3 _5 C. [. A/ {8 \
因为我之前试着下过几个offer,1500尺,没车库,2层。要价36万,我出价33.5,人家不同意。不过我也是1个多月前看的
, X" J9 {! A" X- }- s4 [; X% L- P现在就不知道了
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发表于 2008-8-13 08:26 | 显示全部楼层
据我观察,今天四五月份挂出的房子,尚未售出的,叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子,OFFER可以下压15%左右,当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得,可以下压20%左右。
3 I' ^3 ^5 T" F: G近七八月份挂出的房子,受市场的影响和经纪人的调整,价格已经逐渐合理。不过,我认为,下压10%仍然是合理的空间。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 10:15 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

几条建议和看法供参考:
0 y. H7 g' A; k3 d. D- I7 V: O' P
4 U9 r! q( _: i) r; f! H2 h: e1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:7 H+ B9 _- X6 y  \! Z- A
      1)类似房子在同一区成交价多少?
) b" s0 c( X1 E& f5 |      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?. h8 R% Q& x5 x' t5 G
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上,也可以相等
! g: X7 E* M, h& v- G8 Q, r; `甚至加价。8 E9 X3 O# J+ `! L4 @
2。目前成交的房子,其平均成交价大约是要价的97%。+ V$ F. j, }9 a
3。如果我是卖家,想卖35万,我不会list 38万,让人砍3万。我会列35万6千。这样,能吸引更多人看房, 很多西人,或真喜欢的不会还价很多。
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发表于 2008-8-13 11:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表 ! W1 a/ d5 K. G+ }, x: F8 O
几条建议和看法供参考:- A# c7 N% R" R0 I0 E- X+ O4 ~

/ `8 V0 v7 A  R( e1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:; e3 K( x+ o" l  x! N* f
      1)类似房子在同一区成交价多少?( K1 O4 A2 G- H* c6 f
      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?4 v& I# [8 A; x/ E
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
% Z# o# G6 s3 I7 V) Y" j
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 18:18 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
7 Z& @. F+ i, [1 c0 K- p几条建议和看法供参考:
! ]5 s7 k) ^, m! [" s" b5 T  }/ t- M7 N. [& z) M) C. R
1。 List 价格是非常粗略的参考价,你要做些功课:$ w0 i3 T6 R8 e4 ~
      1)类似房子在同一区成交价多少?
) T' `' K" c" |$ y. d6 {  @" }# E      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少?5 V1 M6 D- W4 e0 t
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...
, }/ g& O! e/ o) a$ R, O8 F6 F( m7 d) b
不好意思,不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%,怎么就和LIST 相比低于30%?能否解释一下。please!
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:08 | 显示全部楼层

回复 11楼 的帖子

举例来说:
5 B8 c4 V2 Z! P0 w8 ^- \5 o! [/ d
A:
6 {! l5 Q" ^( g0 W6 b! a List 价格: $360000
' K  D# o3 J$ q/ o2 p8 R      1)类似房子在同一区成交价 $360000
6 M8 R3 n. g' z# g$ n      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! V) f3 ~+ X& E0 {6 n9 b2 ~3 X你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万9 |, R1 j* {2 L# d9 F0 w. K
( y; a0 G6 i" x# P$ }- K. I
B:
5 N. V# N; S& M( n& f8 T List 价格: $360000
) |6 w" A+ |( X( o1 ~9 c/ g9 \      1)类似房子在同一区成交价多少? $308000
' z: E8 w! _5 b( f      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少? $3120000, p7 D0 L2 f, S9 x# k' Z2 P; m
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000,此时低于 offer 价6万# Z# e0 @) W3 n& X+ K; J

' P. z; a; k% h! b; {My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
0 t/ y9 R5 V/ X& g0 n不过,当 list price 接近或低于合理的市场价格, 最容易成交。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-8-13 19:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。1 d7 r: S7 k: _# n; a& k
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表 % _# s! k0 F" s7 }( J. ^
O! 明白了!谢谢大侠指点迷津。( D" ^) l2 N, A( Q8 y
请问有什么办法知道其成交价?有什么网站可以查询?
4 }# N( d4 B# i
; M. D+ r. N* m; |, }# j
经纪人都乐于免费提供。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2008-8-13 19:41 | 显示全部楼层
原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
6 l* [2 F6 y4 j- T0 z: F举例来说:
+ s, ]. ^6 `9 r. n0 ]1 t. u
0 H* T. c  N4 U$ e2 @A:
3 \( z# R6 L& ~/ m- ^1 g List 价格: $360000- S. u) e. p8 |" p, V; X( i
      1)类似房子在同一区成交价 $360000
/ A9 y. T; O% y4 `9 g' ?+ o5 j: o      2)类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000- Z0 I7 X2 w/ F+ K8 u  }
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
5 }8 f' H' m8 f- h ...

# i0 W4 @8 Q0 |- d( h2 y1 T4 f, H8 s1 v% u7 X. F$ V
应该是低于 list 价1万
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