请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
, f- D# K! y9 W补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
* k1 ?/ r. f* ?: X4 h' v4 o例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万

  W( r; b( T  r: p- g% t[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
% ~$ p2 I. \7 ~* ]+ B  ]近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1 H; T& T5 r8 l# X0 m1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
4 t3 ^3 `2 K: [. q; Q: }, b      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
+ }  C! y0 s0 [2 S- l你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
甚至加价。
. z# `) U$ K; F% u) I( j: U: c2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
/ O3 w& O" `8 Q8 }+ C, k6 \& j3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
& q% `# l  x; ^: p  R( O7 X4 C" b, R几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
3 d4 ^1 ?2 B" J) R: @* q% \      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

8 g, L. m! b' m

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
8 U$ I; E5 v3 M5 M# |
7 V% h! @9 J/ \; d% I$ p1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

, c# c  v5 D, K6 l7 c不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
8 O4 c1 F$ w9 X      1）类似房子在同一区成交价 $360000
* K3 a9 }; o7 e2 O; B9 ]8 s% Y      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
: A7 g( Z+ E: l) F( H, t0 c2 u3 Q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

: a; L# j$ l/ n1 |$ C  I2 t3 F1 YB:
List 价格： $360000
* A0 e, ]% @9 r! K. y      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
7 c5 ^3 h( G/ _# g/ H      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
% j' R$ h' E5 p6 b你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
3 n1 B) n- T/ G" u5 n% C( b
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
9 j* w+ B* }; o0 `" O请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
( a( c/ }  v! P, `( ^: y& `, V举例来说：
. U1 P  J+ @5 E+ x
3 j* g: s8 S3 ~3 N) i1 HA:
List 价格： $360000
, r0 p$ H7 U$ ]& V  Q      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
" T8 @- h9 F6 q+ \" X! f% V你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# |6 w5 t% k0 v1 w5 v ...

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: T+ m2 I5 [# J, I应该是低于 list 价1万