请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。

[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
5 Y  \5 ]6 w, l- _0 D7 u4 G( v例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
& ?. A& x. E) T, g+ \: h
[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
* j) f8 @9 N2 \4 B2 p因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
! s7 z# H1 x6 j) U& \% v1 ]近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
  w$ j2 i2 P. w$ c3 |, {      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
% @* l* F% s3 b/ j+ m甚至加价。
1 T  {- y% t* g8 f/ _. x0 s& R4 {3 V2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
. i# a% O' C- f2 V! R3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
, V, q3 m7 R. }8 {2 o你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
% p( o- e; a/ j# b; E几条建议和看法供参考：
2 i. S& Q1 ]5 t+ ^7 N9 `: ]) E5 I% F
% D: [  |* Y5 U) C1 U1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
4 e: G& Z7 F4 ^7 S2 Z! i      1）类似房子在同一区成交价多少？
7 J( f2 I2 ~- X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

$ \% Y7 w" }  i1 A. AA:
List 价格： $360000
3 {: d8 x$ J- ^" p      1）类似房子在同一区成交价 $360000
& |5 p' @7 O5 J7 Z" X      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
! I! u: d: `8 E4 G9 Y. A  [& w你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
, Q' _/ Y, g/ W# t* Z5 \9 T      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
) a& y9 m! s$ q9 V& }; I2 q你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万
* z* O# j8 Z( Q/ ]+ y: \7 {' N
My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
7 I0 Z, F" x8 PO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

3 p4 V6 F! T. ]$ _! K经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
4 W' C' J+ |5 n  j7 |% U2 K! ^+ J举例来说：

7 b9 f. e8 s, E. y3 g8 u* a; OA:
List 价格： $360000
" w, v  _3 R$ a% ]      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
# j/ X2 |) e9 g+ x- b( {9 j- m ...

4 n% h& A% n# R) e2 b* z5 o+ H5 H" F应该是低于 list 价1万