请问现在买新房时如何还价合适?

左右开弓

例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

菩提树

20% discount

左右开弓

20%?
0 D5 U1 @0 [7 b& g/ Z% O补充：房子大概1500尺，2层楼，3bathroom ，3bedroom.在北边。
& S6 B+ H# [* g+ K
! L# i6 w! g' F8 P: }0 w[ 本帖最后由 左右开弓 于 2008-8-12 20:31 编辑 ]

萨隆吧斯

给26万试试，haha

左右开弓

我是诚心请教的，请不要灌水好吗？

东北老农民

原帖由 左右开弓 于 2008-8-12 18:55 发表
例如开价36万的新房子,还多少钱为宜?如果还33万的话会不会太过分了?谢谢!

看来房子真降价了！不太懂，新房子行情，帮顶！俺家对面也是1500尺房子，双层，有相连前进车库，地下室没有装修，2003年房子，三月前买的，38.4万
! K- Q$ K: ~/ s$ W7 d0 k* r
6 H0 k% [) L9 T- j  A" }2 E[ 本帖最后由 东北老农民 于 2008-8-12 20:53 编辑 ]

一穷二白

要看你从哪里买，builder的话降价的希望不大，最多就是多要几个upgrade。如果是私人手里的话，可以从33.5起价。
5 Z0 A* O! ^/ B2 K. W' r因为我之前试着下过几个offer,1500尺，没车库，2层。要价36万，我出价33.5，人家不同意。不过我也是1个多月前看的
$ ^4 b/ Q' v; @6 V* u% ?现在就不知道了

CO2

据我观察，今天四五月份挂出的房子，尚未售出的，叫价基本下跌20%左右。我想这样的房子，OFFER可以下压15%左右，当然取决于你想购买该套房屋的决心。如果可得不可得，可以下压20%左右。
近七八月份挂出的房子，受市场的影响和经纪人的调整，价格已经逐渐合理。不过，我认为，下压10%仍然是合理的空间。

WST

几条建议和看法供参考：

1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
; P, _" }6 b' l      1）类似房子在同一区成交价多少？
+ J: I8 \$ P( _/ P      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
; C8 O4 [3 O( `' H/ t2 p! f你的offer 价可低于以上价格2-4%。和list 价相比可以低30%以上，也可以相等
- f# `% A1 t7 C; m甚至加价。
- V6 V; q/ V- ?2。目前成交的房子，其平均成交价大约是要价的97%。
+ c6 }$ }- _2 v$ i: B3。如果我是卖家，想卖35万，我不会list 38万，让人砍3万。我会列35万6千。这样，能吸引更多人看房， 很多西人，或真喜欢的不会还价很多。

小叶子

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
几条建议和看法供参考：
' I& g# f% W$ K1 }3 ^( J
5 Q7 ]& p) ]  ~! c% N6 L" S$ [( ^1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
1 T, k! a* m; }  s: {      1）类似房子在同一区成交价多少？
9 o; g$ `  ~4 P3 ^) G6 x6 E- n      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
8 I  D2 i( X5 D; [你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

左右开弓

原帖由 WST 于 2008-8-13 11:15 发表
, b8 b9 U9 V, L7 z几条建议和看法供参考：
* n3 m0 S2 g" D5 e6 [# [; D
2 [) \, Q$ _9 R4 y( K1。 List 价格是非常粗略的参考价，你要做些功课：
      1）类似房子在同一区成交价多少？
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？
你的offer 价可低于以上价格2-4%。和l ...

不好意思，不是很明白。怎么就低于以上价格2-4%，怎么就和LIST 相比低于30%？能否解释一下。please!

WST

举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
0 {: ]' B1 g0 r% w  D- h% `+ M你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万

B:
2 h' z5 U6 R% {' a4 P! T List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价多少？ $308000
6 m: X  V# ^' x4 C4 `( U      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价多少？ $3120000
3 \9 F7 `" P( E3 n你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如$300000，此时低于 offer 价6万

My point is that the list price is not important, 重要的是合理的市场价格。
( e" }3 r% j8 T! U: t) }3 {不过，当 list price 接近或低于合理的市场价格， 最容易成交。

左右开弓

O！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

WST

原帖由 左右开弓 于 2008-8-13 20:31 发表
& W1 n# X+ j: p# E! KO！ 明白了！谢谢大侠指点迷津。
5 s: E( N; a6 Q9 @7 F4 l. C; v; F请问有什么办法知道其成交价？有什么网站可以查询？

* `5 V- j) a( G0 T经纪人都乐于免费提供。

WST

原帖由 WST 于 2008-8-13 20:08 发表
举例来说：

A:
List 价格： $360000
      1）类似房子在同一区成交价 $360000
$ O3 U  \0 H2 Y) l      2）类似房子在同一区尚未成交的最低要价 $370000
2 P& `7 w& M, M4 g; K你的 offer 价可低于以上价格2-4%。如 $350000, 此时低于offer 价1万
...

6 |, ~. N0 ]% O应该是低于 list 价1万