推荐一个房子

yxia

要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
8 J9 \! E% `6 e( \* ]8 FMLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
/ H# m5 F! Q+ o  VCity assessment (2008)
, D) u6 c' f' }0 I6 F; B& f/ d

692 HENDERSON STREET NW 5 R- J0 V! e# j0 N: i0 RT6R 2R8 % W! b/ X% r/ J, g2 ]2 q. \  S2 b' N

Tax Roll: , k' |0 _7 p* K7 ~5 L	9946895
Assessed Value:   V4 s! u' I" X7 D1 _	$930,500
Building Class:	2 storey with basement
Property Type:	Residential / H+ o  H3 N" d0 U5 g6 y/ c
Land Use:	Single Family Dwelling ; z4 l- i6 [% N
Approximate Living Area (m2): 5 U& D. r; a+ Y$ s# i, P( b+ A6 a% p	226.2 ! |4 I. f8 D3 g$ m$ v9 f
(Does not include basement area or 3rd level of split level)
Basement Development: 8 x1 t. L3 P- u	Yes 9 \* p3 Y* z7 E$ d; p

Dongbeiren

Corner lot on the main street, not too good

老杨

原帖由 Dongbeiren 于 2008-8-17 21:49 发表
Corner lot on the main street, not too good

CO2

不知道那个CITY ASSESSMENT 有多大意义。

小黄

很差。比我曾经推荐的 657 HENDERSON STREET 差太多了。

依勒特

有没有智慧，后悔或窃喜都取决于入市出市的时间。

yxia

Location 是差点， 但这个房子的质量应该是不错的。目前市场上这样的deal并不多。

brian123

对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-18 14:00 发表
9 o5 t4 ?# P$ L" `. v对于246平米的房子，663的lot size有点小了，加上Corner lot，应该不用60万。上次看到一个西南区220平米的房子，1000的lot size，旧点，90年的房子，不到50万。

, k6 z. N) ^/ n& h" n! E什么区？有Eagle Ridge好吗？

Solina

It's too expensive for me.

小黄

这个绝对更好：

% E. K4 r1 O  A6 u" ?' x0 z$ Dhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

yxia

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?Mode=0&PropertyID=7372520

) ?9 ~7 q  \, F  p* P
9 l8 L! U  |! |) R3 {/ x这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？

yxia

声明一下，我看好的并不是我要去买的。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-18 19:43 发表
8 l/ B' J1 J# g/ i# g- H
" p1 ~/ s8 p: H2 G: r% J: A$ Y+ n
$ S4 d6 S' Q4 |( E这个房子恰好也是我看好的一个。不过我有一点不明白，mls上说Interior Floor Space : 252 m2，但City assessment上说Approximate Living Area (m2): 234, 哪一个正确？
7 T8 H- E8 c. d7 y# q+ l$ s

我更相信 city 的。

qwlimited

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
& l7 b9 @, s" N这个绝对更好：

http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

$ d* G$ W' d$ ~6 a' M3 O* |不喜欢用铁栅栏做fence

eagle2008

原帖由 yxia 于 2008-8-17 17:41 发表
要买房子的不要错过看这个房子，在我看来如果能以62万左右拿下应该是值得的。
# ]4 J, C! a6 J9 Y) U6 n( ?MLS: E3156611 ，For Sale:$669,000，但City assessment:$930,500
City assessment (2008)
2 u& n6 _7 g* {2 J692 HENDERSON STREET NW
7 y. j, @1 T: E. B$ ]. Y& a4 f* GT6R 2R8
8 s2 O' ]5 z' E% xTax  ...

9 E3 Z/ H& h4 x& f0 t
问题，这样一个房子，一年的地税+gas+维护费 是多少？谢谢，

yxia

这个问题可以去直接问卖房的Realtor.
以下只是我的初略估计：一年的地税大约：$5000左右(一个月约$450)；一年的Gas约: $1800~2500； 2002年的房子，应该不需要什么维护费。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:02 发表
1 e4 k  K+ q  {2 @' [* h1 J
什么区？有Eagle Ridge好吗？

差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

ade

原帖由 小黄 于 2008-8-18 14:25 发表
8 h( g7 N+ M* N' W0 Z这个绝对更好：
, D1 {! K$ i/ l# M# C
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=7372520

$ q  ]  o7 R' T/ v5 x是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-19 14:44 发表
6 T2 d6 R3 |/ d: [0 j, c# t/ T
& i! h- z0 l; q7 X" n差不多，就在那一片，距离2km左右。主要是lot size很大，现在新建的都没有那么大的地。

2km都能跑贫民窟了。

小黄

原帖由 ade 于 2008-8-19 21:52 发表
0 b& W6 D1 b( G! x, ?: I% S9 u
是否离Anthony Henday Dr太近,会不会吵?

0 r' K$ I9 t/ M; _4 \我去过，后面离AH还很远。同一条路有不少100~200万的房子。

brian123

原帖由 小黄 于 2008-8-20 11:13 发表

/ Z$ \3 }) x: ~2km都能跑贫民窟了。

9 b& \$ |8 ~7 s/ f我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 11:35 发表

我都说了差不多了，绝对是好区，为啥要抬杠呢。

/ t+ Z9 C8 S6 r( C不是抬杠啊，你没说清楚什么区啊。是 Terwillegar Park Estate？ 还是 College Woods？ 给个名字啊。

brian123

当时是从Terwillegar drive下来的，区的名字我不知道，得问LD。

brian123

就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

小黄

原帖由 brian123 于 2008-8-20 14:14 发表
' C) }7 `2 Z' i: |. P9 m7 o3 T就在那个GMV Bulyea Park旁边。我感觉那个区很好，当然，我没有去过别的豪宅区。

" P, e  d8 o2 N$ a+ i: gBrookview? 一般般吧。接近溪谷处有些2000前后的豪宅。

yxia

昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
* n: t0 D# J1 }! e, f7 |" A

小黄

原帖由 yxia 于 2008-8-29 20:46 发表
昨天散步时发现这个房子已经卖掉了。好房子还是走得快。
; t$ Q- T, y$ N& i! s

看来你住在附近，有钱银啊。这个房子估计是Eagle ridge最便宜的了。