设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 艾省房价至少还有7、8年的下降空间
返回列表 发新帖
查看: 3492|回复: 26

艾省房价至少还有7、8年的下降空间

[复制链接]
tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。/ x+ ]8 J" J5 ]3 T& G' R
这一句话是我今年2月份转载yahoo的一篇关于房市走势文章的最值得玩味和值得重视的一句话！可惜没人重视。事实是：这句话在最近半年里一再得到印证！我觉得有必要在拿出来让大家读读再警醒一下。（文章见：http://www.edmontonchina.ca/view ... page%3D2&page=1）
  I' S1 _3 `: D有人说房市的需求大，决定房市价格的最终趋势，可是我的观点是：有效的需求才能最终推动房市。如果有钱人都来炒房子，这样的“需求”当然会推动房市，可是我想大多数需求房子的是那些买不起房子的人！支付不起，拿来的推动力？) ?6 |) I% L6 D# `( L0 t; q, _
有人说，房市走势要边走边说。这话说了等于没说！- V  R' m% Y1 T
我相信：前两年的爱省房市暴涨的最大因素是炒作！可如今那些大户已经获利后“驾鹤西去”，剩下的就是本文开头的那句话：“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade”
. `3 |. p% _% m! ^0 q  g4 Z- F+ N, r当然，如果价格回跌已经定局，并不意味着我们不能买房。如果你的收入能够支付房债，一家老小生活在自己的家里其乐融融，为什么不买呢？可是我就不同意那些什么“房市回落是暂时的”云云。; \& d) o  l/ D( j9 D: f0 q
) B; j% H' h. ^3 y( Q
[ 本帖最后由 tuluto2 于 2008-9-6 12:16 编辑 ]
回复 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

YZSUNNY
鲜花(78) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 12:41 | 显示全部楼层
( [) ?( g7 B0 T  v( E% T4 Y6 l
; U/ [* y+ C0 G. I. t7 `5 S
% G# L/ I# v, x+ [" D
回复 支持 反对 鲜花(78) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-6 12:44 | 显示全部楼层
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表 . |0 r7 o7 C* L' ~7 U/ P: r
中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。

) h! \( z# F- }) w/ t% Z2 `有历史数据做证明吗？
回复 支持 反对 鲜花(1394) 鸡蛋(16)

使用道具 举报

翠花
鲜花(150) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:37 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 老杨 于 2008-9-6 13:44 发表 / P5 ^1 |. a/ B7 J8 l/ e2 U
8 ^* G( Q. m+ u& _, g
有历史数据做证明吗？
  e  D; v+ W5 z% ^! M
& I' M6 L$ s. T
我觉得就算有历史数据，也无法证明今天和未来的走势就是如此。
- K( W* |* ^+ V4 l市场是有淡季旺季，春夏秋冬。可谁都不知道这个冬天有多长～这就是市场的魅力吧。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

青龙居士
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 13:54 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:11 | 显示全部楼层
在股市高点的时候，我死死地拿住不放，我一厢情愿地企望股市走得更高。可如今，我的股票落得个惨不忍睹。
# [, g1 F  ~- V* |5 t股市名言曰：历史会重演的。房市如股市。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

tuluto2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-6 14:14 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我还听人说，老杨已经不情愿地做了房东，估计做如此房东的滋味不太好受。5 p9 x. x+ v" M
呵呵，玩笑话了。2 O0 W2 F2 {1 [6 ]( K! O
不过，愚下对房市的看法是：落字当头！
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

playball
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 15:20 | 显示全部楼层
最近在一房地产公司做了一段时间，感觉房子的价格将的很快的。& F9 }/ x& B% _- \4 b$ w/ {

  S  b9 J0 L6 Y- _/ [/ _! i怎么说，这家公司是自己买地，自己设计，自己建房子，然后自己卖。成本我知道，大概在CAD$175~$200/sft. 2006和2007年，靠近UA的房子，卖CAD$400~$600/sft, 可是今年已经下降到了CAD$350/sft. 至于未来趋势嘛，你们自己猜去！想干啥干啥去。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

依勒特
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:20 | 显示全部楼层

谢谢！ 重要论点：房市不同于一般的市场

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
股票再跌，你随时可以卖掉。但房子就不同，其特点是“非流动性”，这就更增加了买房者的风险。
$ B! Q' T) }: k" W9 K) [$ F3 g; l7 v' v6 e
请看最新的评论 by Garth Turner% @; H2 P  ]+ f
" T2 _" ^* c8 t$ |9 [2 p
If you are a seller waiting for the storm to pass, don’t. It’s just blowing in. If you’re an anxious buyer, relax. The longer you wait, the less you will pay. If you’re a realtor, consider a career change. But I sure as hell wouldn’t recommend politics.
8 c/ U& A% G& Y
3 M$ ?7 t7 s! G% Q$ shttp://www.greaterfool.ca/* X5 [" x% H! t* B- P, _2 ^
( }  g8 M/ O/ p' v- e
[ 本帖最后由 依勒特 于 2008-9-6 17:38 编辑 ]
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
不仅是股市，别的方面也常说：历史会重演的。
4 x2 `! e0 `/ A但还真少听到：“房市如股市”这个名言。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

yxia
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 16:58 | 显示全部楼层
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
回复 支持 反对 鲜花(26) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 17:45 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-6 17:58 发表 ) [9 ]1 o/ o: \  t! A
预测房市和预测股市一样，可预测明年最多后年，再往后的预测基本不可信，因为变数太大。说“艾省房价至少还有7、8年的下降空间”的预测没有什么可信度。
) n" o7 `: w1 g
那说两年行吗？
回复 支持 反对 鲜花(79) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

菩提树
鲜花(1337) 鸡蛋(54)
发表于 2008-9-6 19:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?- ^* \- l# g' K& [3 Y0 T: c+ y
有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(1337) 鸡蛋(54)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 19:22 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 菩提树 于 2008-9-6 20:14 发表 1 g6 S" R# T, X$ T- B5 K
我也希望房价继续降,但凭心而论,爱城这两年的房价涨幅完全是炒家炒上去的吗?
) i' s5 l3 n3 w* M, h2 n& p7 N有多少新来的移民?大家身边有多少人是从安省魁省来的?
* b  ~& Z8 A2 s1 y- O/ e
移民来的多，走的也不少。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

末底改
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 20:34 | 显示全部楼层
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨上天？），下不去是因为亚省经济目前还是不错，原油虽然回落，但进来的人还是比回流的人多。所以买也好，卖也好，现在都可以，只要自己乐意。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-6 20:45 | 显示全部楼层
至少要持续降价2年。
& D" H4 O' c! b& S
- P. o- F$ Z5 [) G# ^; g$ Q
原帖由 tuluto2 于 2008-9-6 13:15 发表
7 E) A+ K, B& h; k“history shows that after a big price run, homes can decline in value for a decade” 中文大意是：历史告诉我们，在房市大涨后，随后会有近十来年的价格回落。尽管有人不同意这样的译法，但是大意不错。3 K: V9 L5 E9 d! \, r
这一 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

catty
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2008-9-6 21:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表 # @6 v9 u5 Y) j
每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...
  s1 C$ B/ J5 h; b. z# w
2 A1 B% a2 e, x9 V
, u! @" K. A0 b' [! G
对比一下8楼的成本吧。
回复 支持 反对 鲜花(34) 鸡蛋(5)

使用道具 举报

bluetarn
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-6 23:24 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2008-9-6 21:45 发表 * {: }6 ^/ f: t3 @/ ^
至少要持续降价2年。
8 M6 K5 Y1 Q1 c' F+ j/ O/ j2 c
7 E; V$ h2 [# |
0 C6 Z2 I) T) }  U  c/ o, Q

$ |3 }( q2 _$ U0 L$ r" O唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

wanglh1205
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 11:58 | 显示全部楼层

爱城房价基本到底了！

爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本，世界再也不会回到过去了，上以个循环已经接近结束，暴涨之后是调整，然后进入下一个循环，可能8年之后了。爱城不过是经济循环中的一个分子而已，不会回到06年前了。6 _, t8 t2 W; t
至于购买力，只要石油工业继续正常运转，爱城不会缺少购买力。
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

BaiLing
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表
9 d6 j* V0 ~8 d2 m爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...

# o7 b8 V' r! P9 o( S4 W8 O$ o+ U
回复 支持 反对 鲜花(6) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

CO2
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-7 20:42 | 显示全部楼层
原帖由 bluetarn 于 2008-9-7 00:24 发表
8 G9 N& T. R4 p5 H8 \' F) Y
6 ^5 ~2 F3 s9 Z. ^
. _7 d3 i+ @4 Z# x4 B唉，不管怎么样，租房的日子太难受了。我们的apt蟑螂闹得很凶啊。
6 m! f4 J/ L' w# E; T
在SAFEWAY买过雷达的蟑螂药,非常好用.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

天豕爱美丽
鲜花(168) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-8 09:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 末底改 于 2008-9-6 21:34 发表
; M& R+ Z, y6 w3 r: x4 ]每一个房市的大升都需要原因，同样的，每一个房市的大跌也需要理由。我的感觉是房市目前处于饱和状态，即不可能大升，也不大会大降， 升不起来是因为房价确实已经很高了（edmonton这个最靠近北极的大城市，你想让它涨 ...

7 w6 q- O5 t+ A& l3 z& ^! T/ K1 x. m( ^- z
我同意这个观点
回复 支持 反对 鲜花(168) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-8 21:22 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
卡城房价都在继续走低，爱城怎么可能到底，真是天大的笑话！！！目前的成交价格至少还有继续降价10%的可能。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

flagship
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-10 20:38 | 显示全部楼层
回复 支持 反对 鲜花(22) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

w_20080808
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-11 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gilliangeng
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-14 16:45 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-9-14 19:42 | 显示全部楼层
Edmonton new home prices see biggest drop in 23 years
. A/ Q5 O+ u% u5 H  j5 I% M4 L! s; {7 U' x. w8 j
http://www.edmontonchina.ca/view ... &extra=page%3D1" C' p2 ~0 F: ?1 K4 ^- I! n1 S0 F

: Z4 v4 \2 ^- C. C0 d5 h9 N: g
原帖由 wanglh1205 于 2008-9-7 12:58 发表 2 ^7 X- t( Y! x5 D' G: o
爱城房价基本到底了！再也回不到两年前的价格了，除非石油价格落到$40以下，因为支撑房价的根本因素是：成本和购买力。和06年以前比，全世界的物资成本都再大幅度上升，石油，钢铁，各种有色金属，粮食，还有人工成本 ...
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-3-29 21:05 , Processed in 0.240526 second(s), 52 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表