 鲜花( 4348)  鸡蛋( 18)
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真实事件，我的一个洋人同事。
& _# f7 A* U' H( t去年卖了以前的Townhouse买了一块小camping site 花了29万，自己买了个宿营车和女朋友在那里住了一年，顺便还赚了今天夏天别人去camping的租金。前两天60几万卖了，现在正在筹划着买房子呢。
( s3 `, f8 h+ h# a. b4 k1 {/ B这种地产，基本没有参照价，你觉得值，它就值。
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: _9 |0 s; N/ Y- i" |, |" m' q刚才到谈房论地去转转，很感慨。我是为了支持自己的板块没怎么去，怎么大家也不去了。
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# B2 N; D1 @+ D) T3 e8 F* U }0 Y% _对于投资问题多说两句。# P/ c! e7 X8 @" b' q- A
如果买房用于投资，现在还真的正是时候。因为等来等去，即使能等到降几万，但对于你的首付而言影响也就是几千。
) e, |& C4 I9 k8 u+ d6 J换句话说：你根本不是用40万去买一个房子，而是在用4万甚至2万和你的信用去买一个房子，斤斤计较的其实也就是几千块。而这几千块钱如果别人提前帮你还一年就都在本金里了。/ [ d/ l; [. l: U2 }
当然这里有两个问题一定要明确：1、房租可以cover贷款。2、你必须要能够承受在新老租户交接期间时间上的损失。- v! S9 ^9 L4 U! o) J d! `7 M
房租会不会降也是一个考虑因素。
: E) z7 R1 y* E2 K: k( u% M我的看法是不会，原因有三：1、经济情况不错，人会越来越多。2、目前市场不景气，建房许可降低，而且即使有许可没有利润建筑商也不会盲目的开发，因此未来预期的房源不会大幅增加。3、通货膨胀、收入增加——这个就不多说了。
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4 g) B$ f- X8 w+ s& K. Y1 Z: P z我记得去年说过房子会越建越小，前两天去转转还真是。当然也有大的，不过价格还是大房子的价格。' ]0 P: |7 Z9 y/ A- |7 `
+ T6 \ r2 C! ?$ {可能有人会说，我等等再降几万，我不仅首付省几千，以后贷款每个月也可以省1、2百。这当然是好事。
' V. C: K2 `( Z T$ I, r但投资的第一条原则：不要期望你的投资一定能翻翻，一般回报如果能超过银行存款利率都可以考虑，因为房产投资毕竟是个以时间来换利润空间的活。- O- t: m2 t, o6 r6 k& U
现在不做好准备，下一次大牛市来的时候可能又没有你。
2 x" _9 _+ b1 T7 t然后又要重新算到底是租房划算还是买房划算的老账。4 [/ F& y! E$ D9 P( t7 H$ R
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[ 本帖最后由 紫光 于 2008-9-26 20:18 编辑 ] |
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发表于 2008-9-26 19:14
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发表于 2008-9-27 07:20
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