大家到底花了多少钱买房子？

紫光

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
9 C; e1 \0 B4 }: W3万-5万什么时候的事情啊？

: _! Y9 P; {' l& p; k4 D  k2005年底和2007年头。

老杨

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
; @& ]! T; M# F& T, v; a3万-5万什么时候的事情啊？

) ]) b' k) {: I楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥

那是以房养房，世界大同。

三月三

明白了，谢谢！

音响神仙鱼

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
/ d! s9 @7 E3 o7 K; U我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
/ d5 ^8 ^1 M- f- @1 E  M/ Z7 Z$ _花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

) Q+ P3 P7 V* d6 {( P+ c7 Z. ?94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
6 a! f2 f9 |- {; \9 Q: |, z0 |
7 E* `+ x, z/ L# }/ C
94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表

: @) X! L# Y( l( }) N
* r# a( ?/ b9 O: {% K" C! ]' U# k+ [94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
1 x( L# T6 l! W; H
我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao

好像还没有人想说啊。

Rapala

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。
9 E. K; L9 O! N5 p' A
除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
3 a, T# o' t" V# K! d! J; h) U我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

  W' T6 x* V' }! A
; J/ u, ~( C. ^$ g# L+ H) H. O紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
" w* e: k( }- r% A5 u9 ]
( x, B, f7 m: [2 q7 Z1 v4 J$ Q按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。
9 F# O$ ^. r% @
这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
2 y( H9 o! |1 O7 A' j( P
" p9 y, u- x0 S6 b) T
( p1 }  r+ ^+ h/ O2 Q* U紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
  G& l' w+ S$ `# X# b5 h  I
% F! ^0 t1 b2 R按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光

原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表

  `" p7 G$ y% _! ~* n小黄对次贷的定义是：
- \- `( \- [9 N以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
, }  C4 Z" C2 Y  ]! s! K, K; a

; q1 j9 `  o: U$ x, o5 n紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

& X1 h3 r, K; s6 S9 f+ n$ u4 A按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

, ^2 k1 M  {* c  [) k嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
) j$ A$ a) E& F* S7 J谈谈你自己的情况。

yxia

小黄对次贷的定义是实用主义的。
& P' o( [+ n  [3 v/ w# ?银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao

次级贷款简称次贷， 不是以你能不能换贷款来定义的吧？
' D" r; t7 w! B每一家的经济情况， 承受能力不同，不好一概而论。
( U/ s  k- m" p: ^0 E
6 ?. R) v" D  F" x! a. C" u$ r3 f我觉得是 对同样的经济震荡-shock， 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款， 是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
) W' z8 j8 G" s* M+ f; T, T是不是次级贷款， 要看贷款机构和申请人信用。

+ r9 o$ V5 D2 z) l[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表
  |6 x) `1 Z  V0 q小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao

原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表

( Q' G4 C1 Y3 ^4 D2 n银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
& A: ?2 \" @! p0 R如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

9 W, u, @4 w. O1 I' c, Y5 W
# A1 v, W. s5 C8 a  E还是不理解你的定义。
% A# I( ^7 f" }4 a3 \- G3 M' M8 u
# ]9 ~! f9 f$ z" R0 p$ M' V% m# C你的结论下得太武断，建议多看一些资料， 以免混淆视听。
) b9 [* I/ a, N3 E* ?
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的， 是玩赔的。

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表
- ^& i) }2 A. q1 {; g; N
嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
% [' S/ b: ?/ R. \/ W谈谈你自己的情况。

, O: y+ \% y' n  D不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

9 _( R: \- F: I' J4 m  _6 N4 K& u
$ k% W  y; l: i- C9 a& ]) @; i4 _不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman

:Ding:...长智识ing

yxia

原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
" \9 @. H3 G4 c% J; ^
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
6 ~9 D7 @" w3 ^$ i" Y因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

+ q; T3 a; T' Y" [& [
' Z( @+ A. A: l* g# z+ j那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表
- e* h3 M2 E7 q- X# ]. C9 e, X0 |1 E好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
' U' \8 U) Z1 A" t
8 v& b" [5 N7 i' [楼主说了么？

/ U, s  `. ?, P! I6 V* Z& |3 t' n“到底花了多少钱买房子？”

yxia

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！