大家到底花了多少钱买房子？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:19

我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租直接付给银行。
因为每个月的费用并没有显著增加，所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:21

3万-5万什么时候的事情啊？

紫光 · 发表于 2008-9-29 21:23

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 , h4 |7 q* _$ s3 X# k
3万-5万什么时候的事情啊？

2005年底和2007年头。

老杨 · 发表于 2008-9-29 21:24

原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 6 Z9 p: @7 Y6 W0 H% W4 m( c Z
3万-5万什么时候的事情啊？

楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱，我们只是付首付，和以后每个月的月供。

潇洒哥 · 发表于 2008-9-29 21:40

那是以房养房，世界大同。

三月三 · 发表于 2008-9-29 21:42

明白了，谢谢！

音响神仙鱼 · 发表于 2008-9-29 21:47

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表 & j" a1 c2 ^+ t; l& o+ f1 D% x
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；6 L$ m+ A, Q7 l7 e: C- u
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

94，出租房子挺不错，何必卖房！

Dumber · 发表于 2008-9-30 07:10

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表 % J- Q5 s& g ]8 ^2 q
4 F, v; A+ `2 a2 k$ D9 d3 k; Z

W! c: i$ J" Y7 G: T' v+ X94，出租房子挺不错，何必卖房！

小黄 · 发表于 2008-9-30 07:56

原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
% C! t# W( }' i( x8 y, O+ b5 v
& K$ `& V/ K( h! T P0 z) v; {6 F6 z7 q# I
94，出租房子挺不错，何必卖房！

我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

紫光 · 发表于 2008-9-30 09:10

原帖由小黄于 2008-9-30 08:56 发表 / K N% _* X* a

6 K6 F- x4 q" D# l4 @6 |4 }7 C我见过2个total disaster，损失至少10万。要让我出租房子，是肯定不会了，对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。

市场上总有人赚钱和亏钱，没什么好奇怪的。
心态很重要。投机不可取。

guangdao · 发表于 2008-9-30 09:17

好像还没有人想说啊。

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:12

衣食住行，投资或做生意，按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代，但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红，在dow大跌的时候，只有它和walmart能够经受住考验，walmart占了个衣和食。

除了上面两公司，接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市，乘房价跌到正现金流的时候，投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候，正是911时期，.com泡沫正在破灭，工作难找，那时候碰到一个华人房东，她有两栋出租楼，每栋20多个单位，是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的，在当时每栋已经值80多万了，我羡慕她遇到了好时机，现在看来，当时何尝不是好时机呢？当时one bedroom的房子5万一个，租金有500左右，完全可以有正现金流，唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了，你说现在不是好时机吗？那个房东经过了几个经济轮回了，现在的租金应该one bedroom有800多了吧，不管经济，人不能搭帐篷住，投资住房没有问题。

紫光 · 发表于 2008-9-30 10:20

老怪为什么改名叫朱坚强？

Rapala · 发表于 2008-9-30 10:34

佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。

yxia · 发表于 2008-9-30 12:10

原帖由紫光于 2008-9-29 22:19 发表 2 I0 u+ @* K5 x. ^
我先抛砖：我花了3万块买了第一个房子，然后付和原来差不多的房租，不同之处是：1、房租直接付给银行，2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子；/ I* W8 K% W* n. h
花5万块买了第二个房子，然后让别人把房租 ...

紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。

按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万，又用第一个房子作抵甲，买下第二个房，实际向银行借了多少没说，就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租，第二个房的Mortgage基本由出租打平。

这种借贷是否属于次贷？如果紫光家庭收入高，应该不算次贷，如果家庭收入不高，有可能是次贷。要知道，在经济好的时候，房价涨，有工作，没有问题，因为经济好的时候，也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。

小黄 · 发表于 2008-9-30 12:15

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 ' P5 {+ c& v" y! \% P

" o8 p% L' y o% d+ E" w! a0 q6 _$ @& T
紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。3 ?1 i4 ^6 R* ?
) u0 M+ K4 Y& p/ n6 W2 ~4 _5 V
按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

小黄对次贷的定义是：
以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:25

原帖由小黄于 2008-9-30 13:15 发表
: y" U/ E. m$ P# L
8 u& T, X; s9 [6 V( T9 P; b( w小黄对次贷的定义是：
2 k% l- j9 Z2 k6 T$ v/ J7 n& f以夫妇双方，失业一人，工作一人。房价跌倒0，房子租不出。仍然可以每月还款，不用破产的，就不是次贷。反之，就是次贷。

比较同意这个定义。

紫光 · 发表于 2008-9-30 12:26

原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
; W* r* f5 B- a" f$ A; S* U$ y0 b1 x$ E! s) ^

; t% c' @( @) o8 A紫光说的买房经历，是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人，希望紫光不要见怪才好。
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& O3 r6 S8 V$ L2 X3 A8 F按照紫光移民才5年算，能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万，实际向银行借了多少没说，就算15万，因为2005年房 ...

嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
谈谈你自己的情况。

yxia · 发表于 2008-9-30 13:14

小黄对次贷的定义是实用主义的。
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:23

次级贷款简称次贷，不是以你能不能换贷款来定义的吧？
每一家的经济情况，承受能力不同，不好一概而论。

我觉得是对同样的经济震荡-shock，次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款，是以收入为前提，贷款的来源来决定的。
是不是次级贷款，要看贷款机构和申请人信用。

[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]

小黄 · 发表于 2008-9-30 13:24

原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 . r/ t& `, `8 z2 _, a
小黄对次贷的定义是实用主义的。, V! H/ X' I9 P2 [/ C$ ~
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款，而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷，因为它有比一般贷款要高得多的风险。

银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

guangdao · 发表于 2008-9-30 13:34

原帖由小黄于 2008-9-30 14:24 发表
3 c( A( C. f c0 I* |
$ b8 ~1 o/ X& F+ I' l; ]& N银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。
' o: C) g* M1 S1 D7 D; u* q. \8 F5 y如果他们对贷款的把关依照小黄的定义，就没有今天的问题。

还是不理解你的定义。

你的结论下得太武断，建议多看一些资料，以免混淆视听。

你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西，
他们不是卖赔关门的，是玩赔的。

yxia · 发表于 2008-9-30 14:02

原帖由紫光于 2008-9-30 13:26 发表
+ p/ [5 m J0 r* C2 L- U5 S5 N3 _
9 K9 Z% u9 [9 t$ P嘿嘿，我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
# E( G* Y- M4 i谈谈你自己的情况。

不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。

紫光 · 发表于 2008-9-30 14:38

原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表

5 @6 }" n. I' G' T
8 J9 B. ~4 r# w+ q: F不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
7 s( e$ T; ~4 e% e惭愧得很，来的时间比紫光长，但房子只有一个，也已没有贷款。想当地主，又没有胆量，错过许多机会。' ]- l6 W( W" g% b1 w

所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

Mpman · 发表于 2008-9-30 15:25

:Ding:...长智识ing

yxia · 发表于 2008-9-30 15:58

原帖由紫光于 2008-9-30 15:38 发表 3 A( H! d( L4 d$ Y' n8 N

7 G6 A9 b0 V7 z+ S! c' C所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对？/ b( ~1 _$ U5 ]/ @" Y2 ?% Y2 K3 P
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点，当时不觉得多，回头看几年原来翻了倍。

那你就搞错了，我第一个房子是Townhouse，那时房子便宜，首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完，再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage。

人@旅途 · 发表于 2008-9-30 17:53

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表 ' [1 m( c9 [+ b( _7 \4 ~
好像还没有人想说啊。

楼主说了么？

[ 本帖最后由人@旅途于 2008-9-30 19:01 编辑 ]

guangdao · 发表于 2008-10-1 07:59

原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
/ ]' y. A) m8 s* N, s* ?5 S( D% M, R W3 a
楼主说了么？

“到底花了多少钱买房子？”

yxia · 发表于 2008-10-1 18:01

应该是花了多少首付买房子，不然付不起首付的人就最牛了，因为不要钱买房子。
那么，到底花了多少钱买房子？：买房子的钱 = 首付+房贷+利息

zhucalvin · 发表于 2008-10-1 19:47

美国参议院通过了新的救助方案，众议院将再次投票表决，恭喜楼主又要发财了！

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