埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4246|回复: 32

大家到底花了多少钱买房子?

[复制链接]
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2008-9-29 21:19 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;' M" g6 `0 ^( y. \1 [) `8 \5 S
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租直接付给银行。% j- w7 ]+ [4 z8 P* K7 |9 K
因为每个月的费用并没有显著增加,所以我一直以来都觉得房价不算贵。当然我也不敢想象那些花40、50万买的房子到底是个什么样。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:21 | 显示全部楼层
3万-5万什么时候的事情啊?
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-29 21:23 | 显示全部楼层
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表
; p2 `: P, i9 |7 T, u% O2 }3万-5万什么时候的事情啊?

( y, W3 j- _3 ]: v, U) S2005年底和2007年头。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2008-9-29 21:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 三月三 于 2008-9-29 22:21 发表 & H4 d' p& v" o+ S4 Q$ X
3万-5万什么时候的事情啊?

5 k* O! o# l  A( q* e! k2 s! y5 b楼主说的是首付。实际上不管房子价值多少钱,我们只是付首付,和以后每个月的月供。
鲜花(177) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:40 | 显示全部楼层
那是以房养房,世界大同。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:42 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

明白了,谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-29 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表
6 ?9 Y, R" ?9 h: b  P9 t% I, q' S% Q我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;
1 N8 l8 X8 R- g, }5 G花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...
# |0 C& h4 }4 n. S/ f; A6 \
: [6 ^2 c$ @5 A( U- Y2 i! a
94,出租房子挺不错,何必卖房!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 07:10 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
- x2 d3 U) ?4 y: [! y, O$ M) a  B' t1 g- D0 L6 l1 j- |! @

; I% s, B$ @0 q2 p( @- N1 |94,出租房子挺不错,何必卖房!

; a3 U' y0 T5 g
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 07:56 | 显示全部楼层
原帖由 音响神仙鱼 于 2008-9-29 22:47 发表
% n! |1 b. U# c6 z8 O2 t+ F0 t" u2 \: |0 j' ~$ K
) l# ?* o9 |, S$ l- c, {: @- c
94,出租房子挺不错,何必卖房!
. l9 B% i& \7 @) A! T3 X8 e  Y
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 09:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 小黄 于 2008-9-30 08:56 发表
7 x/ }. V! Z5 h2 O/ {& B! [, x! z6 F, A- A$ H# V4 E
我见过2个total disaster,损失至少10万。要让我出租房子,是肯定不会了,对出租回报感兴趣可以考虑购买Boardwalk股票。
# d: P$ F" x" j6 H+ N+ y
市场上总有人赚钱和亏钱,没什么好奇怪的。7 M- {/ n% r" f7 Y% A! T4 O0 p
心态很重要。投机不可取。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 09:17 | 显示全部楼层
好像还没有人想说啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:12 | 显示全部楼层

衣食住行

衣食住行,投资或做生意,按这四项来是不会错的。我们假设现在是经济大萧条时代,但衣食住行一样不能少。所以麦当劳的生意越来越火红,在dow大跌的时候,只有它和walmart能够经受住考验,walmart占了个衣和食。
  f4 w5 w6 }+ ^$ D, I
5 P  \2 S, }9 r除了上面两公司,接下来就是住了。找一个人口在大萧条也不会流失甚至于增加的城市,乘房价跌到正现金流的时候,投资出租房是个很好的选择。记得刚刚到Calgary的时候,正是911时期,.com泡沫正在破灭,工作难找,那时候碰到一个华人房东,她有两栋出租楼,每栋20多个单位,是八十年代房东产崩溃时候20几万一栋买的,在当时每栋已经值80多万了,我羡慕她遇到了好时机,现在看来,当时何尝不是好时机呢?当时one bedroom的房子5万一个,租金有500左右,完全可以有正现金流,唯一的问题是经济不好。现在那栋房子应该在200万以上了,你说现在不是好时机吗?那个房东经过了几个经济轮回了,现在的租金应该one bedroom有800多了吧,不管经济,人不能搭帐篷住,投资住房没有问题。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 10:20 | 显示全部楼层

回复 12楼 的帖子

同言同羽 置业良晨
老怪为什么改名叫朱坚强?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 10:34 | 显示全部楼层

回复 13楼 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
佩服它。有史以来最顽强的猪。和中国人的性格和当前处境也很相像。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 12:10 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-29 22:19 发表 9 L. B7 D. X7 s4 }/ c2 }
我先抛砖:我花了3万块买了第一个房子,然后付和原来差不多的房租,不同之处是:1、房租直接付给银行,2、现在的房子比原来租的房子多出了三个睡房一个书房另加一个院子;7 X1 z2 G# U# f2 k3 m# N
花5万块买了第二个房子,然后让别人把房租 ...

3 t2 l: x% X% X% t7 x5 i. G
1 ^+ t, z) @) I; ?$ _紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
2 g" f0 g# @; G" v* W 4 C7 J- L. `# b7 H: f+ g) O
按照紫光移民才
5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房子便宜。紫光在2007年初付首期5万,又用第一个房子作抵甲,买下第二个房,实际向银行借了多少没说,就算20万。估计紫光有35万的Mortgage。由于紫光的第二个房能够出租,第二个房的Mortgage基本由出租打平。9 b) {! V1 Y) o$ [8 G4 l( m
" Q, m. W" [# J; M# h
这种借贷是否属于次贷?如果紫光家庭收入高,应该不算次贷,如果家庭收入不高,有可能是次贷。要知道,在经济好的时候,房价涨,有工作,没有问题,因为经济好的时候,也没有次贷的问题。次贷的问题是由房价跌而经济不好才暴露出来。
9 N' ?7 Y4 ]! e. q1 H( S
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 12:15 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表 0 L- k- ^: A) D# r/ z

! j5 {# }9 H7 o5 |) x
# {* e: g( q$ A4 p: |$ U1 b9 c7 P; b* C紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
# ^3 _( \& e2 o% |  A % p: X7 R/ a" k1 M* _' O/ p+ U: ^
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

+ V' }3 L/ Q- z+ B. Q小黄对次贷的定义是:
# N4 P, z, o* v以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 13:15 发表
3 |* J; ~* d0 e' g# \4 ?
. ?$ C, x# R" x9 X/ v) c小黄对次贷的定义是:
, \, u$ q% h5 w7 Q7 o以夫妇双方,失业一人,工作一人。房价跌倒0,房子租不出。仍然可以每月还款,不用破产的,就不是次贷。反之,就是次贷。

( E1 b% G  O$ _1 r% I* U4 F比较同意这个定义。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 12:26 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 13:10 发表
% F7 c3 V9 v5 E
/ C' [/ c& Q7 K; I% P* d$ Y" _/ k0 t0 x" C7 l5 [- m5 _) }% Z
紫光说的买房经历,是不是个次贷值得讨论。这里对事不对人,希望紫光不要见怪才好。
& a% ?  R& d+ y% j; G- G5 Y0 N + Y, \. U6 ], O. @/ b' x& p: B" E
按照紫光移民才5年算,能够买下第一个房子就很好了。第一个房的首期3万,实际向银行借了多少没说,就算15万,因为2005年房 ...

' L. B. t8 @# t! c! v4 T嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。* Z8 i/ y6 l: W- y5 a
谈谈你自己的情况。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:14 | 显示全部楼层
小黄对次贷的定义是实用主义的。0 o3 k, a- i2 t3 i/ U
银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
次级贷款简称次贷, 不是以你能不能换贷款来定义的吧?8 @/ t/ X5 m8 j! F7 P
每一家的经济情况, 承受能力不同,不好一概而论。- H8 v4 V$ E1 I9 j, }+ z  h2 U

. u' w: [1 [5 [6 j3 P/ z我觉得是 对同样的经济震荡-shock, 次级贷款的表现是利率变动大。定义次级贷款, 是以收入为前提,贷款的来源来决定的。
: m" J0 Y$ d: E# I* Q1 @( P是不是次级贷款, 要看贷款机构和申请人信用。
0 R2 U/ W' Y1 l9 P/ E. V2 b
; I! W' d! o* j[ 本帖最后由 guangdao 于 2008-9-30 14:29 编辑 ]
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-30 13:24 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 14:14 发表 0 a" [% i+ s1 X7 D6 v
小黄对次贷的定义是实用主义的。
8 Q$ H, D: J- F* L银行对次贷的定义应该不是根据贷款者目前是否还得起贷款,而是取决于贷款的性质和条件。这种以房子作抵甲的长期贷款应该是次贷,因为它有比一般贷款要高得多的风险。

7 d& E7 Z* o3 q3 _- F; D银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。; H! f! @0 }* E; b
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 小黄 于 2008-9-30 14:24 发表 8 O& r0 J3 d# R3 @1 z9 g

- a! U6 {5 o( g银行对次贷的定义造成了今天的麻烦。FRE FNM 这两家可不是次贷完蛋的。他们主营的是“正贷”。& a/ g4 P' B$ K+ K7 D! ]1 a
如果他们对贷款的把关依照小黄的定义,就没有今天的问题。
: L& o5 l- r7 |3 w

1 b  z0 U0 |- i5 V& t还是不理解你的定义。0 ~4 l$ R$ x& z2 G
3 X5 X0 r. b1 a% h! o- A
你的结论下得太武断,建议多看一些资料, 以免混淆视听。
" M) x9 x  y* A0 B0 c. w' S; `1 Z+ \6 `* f" M8 f% p
你说的这两家公司卖的和玩的不是一样东西,6 m0 h& X; B) a) r  ]5 k0 n9 y
他们不是卖赔关门的, 是玩赔的。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 14:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2008-9-30 13:26 发表 1 |6 _/ f1 P4 J

3 {& p- p. P; o  e嘿嘿,我抛砖不是引导大家来谈论我有多少贷款的。
) V5 Q# ]; `4 o+ f7 A/ I+ {谈谈你自己的情况。

1 _" u/ R8 ]  L- g: k% s" P7 a9 u# J
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。9 e$ q% _  j/ W% O6 G
惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。- J1 G5 s$ e4 }# v
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2008-9-30 14:38 | 显示全部楼层
原帖由 yxia 于 2008-9-30 15:02 发表 " O3 v9 r1 U* r6 s  k
2 L6 M# f7 k' v  K
# u, X* u, I$ E
不谈自己的情况好像不fair, 那就多少说一点。
; m4 g* L* A; o3 _# _惭愧得很,来的时间比紫光长,但房子只有一个,也已没有贷款。想当地主,又没有胆量,错过许多机会。
: p9 Y* H/ ~* D; D! R
) C+ J" o( [+ ~; K: P% ?
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?, M0 v& a8 @" U' A/ \6 J" H1 s
因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
:Ding:...长智识ing
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 15:58 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2008-9-30 15:38 发表
5 `8 S' k- H/ a- `$ P9 [+ E; o; O4 d# p9 c9 e: G% u  X6 b
所以你也是只花了几万就给自己买了个属于自己的地方对不对?
6 x- i+ x5 H" [3 J/ a; c2 r' s因为这几年你如果不买还不是一样要付房租给别人。而且每年给你涨一点,当时不觉得多,回头看几年原来翻了倍。

. l8 z" U3 J( |. R) |( _8 e$ R& E! h# y" i3 y. F0 z" ]8 D8 S
那你就搞错了,我第一个房子是Townhouse,那时房子便宜,首期就付了房价的80%。一点贷款很快还完,再从Townhouse换成Single house。贷款也很少。整个过程就没有多少Mortgage2 y+ ^' Z6 F7 A- ]8 u! ^3 ~
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-9-30 17:53 | 显示全部楼层

楼主说了么?

原帖由 guangdao 于 2008-9-30 10:17 发表 % n! t/ a" V) q& Y$ K4 F; c
好像还没有人想说啊。

/ L+ a2 A) E& [* r, \0 R6 s- Z楼主说了么?
. V* J# w3 G# }
; M+ f; U% F. o0 S4 h/ m1 E[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-9-30 19:01 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 07:59 | 显示全部楼层
原帖由 人@旅途 于 2008-9-30 18:53 发表
' ?( g; q9 J# ?$ T; G$ t
( p) h7 T) i( d% [楼主说了么?
* X3 ]3 `) G: F0 J% N
“到底花了多少钱买房子?”
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 18:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
应该是花了多少首付买房子,不然付不起首付的人就最牛了,因为不要钱买房子。
$ l# {% }! E) J' f那么,到底花了多少钱买房子?:买房子的钱 = 首付+房贷+利息
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-10-1 19:47 | 显示全部楼层
美国参议院通过了新的救助方案,众议院将再次投票表决,恭喜楼主又要发财了!- R# w8 Q4 k, ^* r% s

: E0 W: S# H. U: Z+ |1 g
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-12-10 00:38 , Processed in 0.155279 second(s), 35 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表