鲜花( 47) 鸡蛋( 1)
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作者:牧涛3 H. m# [+ {# h# a) y* A
3 {- ?; Y1 s3 Q, F, o* V0 n+ t为了缓解全球金融危机,加拿大央行曾于上周与英国、瑞士等国的央行联手将基准利率下调半个百分点至2.5%。据悉,降息有助于抵消银行不愿互相拆借导致的信贷紧缩不利局面,也降低了央行自身向金融体系提供不断增加的贷款的利率。
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7 D/ M; \' \; f4 D$ g }2 P- W然而,降息政策也给本国的银行业带来了不小的影响:它使得银行在房地产金融这一块的盈利越来越小。尤其是不少浮动式按揭利率的贷款项目,非但不能让银行赚钱,而且还要赔钱。
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据业内资料显示,目前在银行所有和顾客谈妥的家居贷款项目(home loans)里,超过20%已无法让银行获利。因此,各家银行均考虑大幅削减浮动式按揭项目的利率优惠,而有的甚至已开始试图“建议”顾客“锁定”他们的按揭利率(也就是将浮动率按揭转为固定率按揭)。
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) o" ^4 ], ~7 h! M o% N例如在两周前,客户可以得到低于主利率(prime rate)0.6%的优惠,但现在可能要以高出主利率一个百分点才可以搞定。拿TD银行来说,目前它的主利率为4.25%,两周前顾客可以拿到3.65%的优惠利率,但现在却变成了5.25%。
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而有的银行甚至直接给顾客电话,询问是否允许银行将他们的按揭利率锁定。对此,本地一家按揭经济公司Monster Mortgage的副总裁Vince Gaetano站在顾客利益的角度称,不必理会银行的这些“建议”,一定要坚持等到贷款期结束。他表示,虽然这些项目无法让银行盈利,但是依旧有法律效力,而如果顾客坚持不改,银行不会强行锁定利率的。
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