请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
2 d/ d2 Q9 `8 {) E1 ?请教：能否侃价，
     能否等着降价
4 U2 n3 _/ h" Z2 {( _. }     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
6 @8 w: x3 H: l; |5 Z5 a! Y. t, x# y! L
7 B" U% E- w: T: D  f/ {8 d不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
$ K) \( v8 O, o9 Z  ^新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
* C$ Y3 [2 _8 G7 s( |2 n有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

* k( ]$ B# ?& T既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
# ?& n' I) ^$ Y( g, y/ L% T8 q只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

2 A, z  `! K% T' d3 k' O' o  P买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
  v: }6 f7 L. G
! z+ `5 n& S* c/ s4 K7 M) q5 S! f买旧房是个守株待兔的干活...

- t4 ?9 n3 |7 @; L- i! V恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
. {, B# N0 K# I" [我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 h9 e8 A% r2 ?; C! }$ {0 T& a我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ G4 ~, m" `% A0 G我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
7 f0 I$ n5 K: ]% a4 J1 _9 `% a" m! j+ }我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

' T* t; }2 q5 `" p你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
8 E& ?  q3 u0 Y2 b是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ Y  |2 b/ ^0 w5 J我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* a7 Q  c: C+ @% X4 B0 G+ Y
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表

* K( d$ B" G, j6 w: Z没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
; h3 J" l) J& U我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

1 H2 v! l! f3 R7 _我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 X3 _7 ~" M$ H& s卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
8 k* }7 v) K: @谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
$ c2 q' u" z6 h$ y, M& S
2 F& o( p, @5 z5 J  a我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
+ |- l" S0 l4 ]- c! |+ j谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
- y; f7 l2 l7 B: G# m
2 v  l6 U; n/ O/ A7 C/ M0 A说到气派的旧房，可以看看这几个：
/ L3 D2 e! C1 c. z2 _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
* Q  d* V# q$ ^. Phttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
, V6 ^( l7 R5 z4 ~, w' {: bhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
, t. U! O0 x- a2 w* mhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
2 h8 Z, |; L6 z* M& o' ?0 T( @
  [; O! O+ k8 C: z. j; ]& L这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
  @' U) t! P6 v  m; k3 n1 ]( L回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
" s* @+ x3 g! e3 I新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

5 O  i5 V/ S( {, O同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
6 A; Q1 o3 P" t/ M* H% W' O恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
( k3 a: }' E. D3 y回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
' t+ j6 Z$ H# B7 K6 i$ E) V  u; v6 s教授有没有便宜点的推荐呀

* ~* V3 q% }. L% _& m* x这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
" u9 E. b+ q0 z问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
& v/ E9 M7 U5 S; f' D黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？