请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
0 s0 j6 d) }! W( M4 x( a6 ?" [+ s1 L     能否等着降价
$ O' v) o! L& A4 V5 l9 W" s* E     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
9 L& M: b+ a& D$ f+ d: t  O
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
# V$ w. A/ ^" m( H( w7 Q, W这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
; ?& m' O* I: g  \这个价钱贵么

1 E6 |6 V  c' m2 G" }& J: P听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
& w/ H: b6 z; H劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
2 r( }0 X6 V- T5 L2 _: }* N新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
' N# z: s1 h6 v好的，有了我再告诉你。
: o3 ~9 N3 s6 d3 M新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

2 b0 C3 H6 [& n" [" p要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
$ ^5 i$ G+ \* `- a0 r有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

9 q2 i: |/ y6 j- ~7 E3 v1 ]' @+ d既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
* B$ `* u5 B. Q5 Z只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

! U$ E2 E: Z/ s: B4 ~, W$ t买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

买旧房是个守株待兔的干活...

" f+ p2 n, Z: N7 a4 P7 N
4 m) G4 ?) \! o  @$ T恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
$ Q: m- d' e8 r3 \' W  m6 j) `0 v+ j谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

) b' g) f$ y+ l3 Y女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
0 g4 I$ ^) P) L! ?1 ~! X我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
0 F$ S# J2 y8 b; t9 k" ?; S9 R是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
0 Y% I, t) k  f; C- g9 X4 _我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
% k; S* M7 S+ V  r+ L' ^7 Y  z
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
: s* {4 Y- G/ G
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
! r$ v% v# F8 N9 E0 d8 {8 Y4 o我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
0 l" ^7 y2 K) h) G/ k" }卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
1 w& \- ?4 |$ |9 u谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
9 ?3 T6 V7 O! Z0 T
( e2 d" E2 v+ a我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
7 E' `" y: h; E谢谢

女人就是头发长,见识短.
. w, A; f  j- t2 x2 K4 i买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

; @3 I, b) R5 w我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
' U3 _7 Z2 u* N/ G- }卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
http://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

; Y, G3 F4 F& K说到气派的旧房，可以看看这几个：
! |# _* q; b2 a/ f% _http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
; m6 [7 C6 h4 y; h6 A2 @4 dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
* u3 L, J7 r9 Z3 B8 k9 N
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
3 G" t- s" q4 J% ^$ [: W0 Dhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

9 n8 i. ^$ j/ e& M* a% \& _[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
7 s) Y. K9 o) o教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
. }" r% i5 |# h5 w" F8 a新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

  e6 r8 c; X% N) m: R同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
* J; L: Q: m2 |, [1 V( T5 c7 X' B恩。很棒
. g8 d9 c6 D: B+ |6 Q- }可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
) q( ]/ C" \% O! y( _( h( V# E/ C回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
; J" `- |$ h& S0 B6 P6 u4 R8 ]( X教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
3 Q' c: @0 x8 E) j5 [问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？