请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
请教：能否侃价，
' Z0 `! ]9 @1 i( Y& w     能否等着降价
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
& m6 v6 P; H/ r! Z% r7 H5 R1 N
- y, R: A: s4 A! B8 p/ z不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
8 V2 W/ o, F2 N这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
: [$ V7 g5 u; P' N) }劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
; h( e. y4 V* s& I/ ~0 z$ D; ~* w( _/ M新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
好的，有了我再告诉你。
/ m3 o9 ]1 p, @4 H新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

1 k+ ^8 v" H  Z+ Y+ W要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
' E' X3 t8 k) q# z* E; j& y/ v有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

! q5 r: a+ s4 K6 s. C- y买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表

0 Q4 T9 @( @8 |" h; @+ u" p! z买旧房是个守株待兔的干活...

恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
2 c3 q  V; [1 i2 A. _. r7 j1 ~我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
) `5 B2 s: z4 `: V: }# L# n我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
* N6 n2 l4 T7 M3 r; \. P# L我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
0 L. H3 B6 z! K; [/ V0 z' p& ]我把儿子卖了也不行呀

8 `& D8 x4 L' O你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
3 \% |( b: _6 }8 m' {没有看过呀，有地址么？
是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
* O8 Z) e( C5 P
7 c2 `# j# ^; t$ A% y6 k[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
, c+ i7 [  h( R: |非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
; ?: S& f0 T$ \( D, @3 j7 l) u
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% q# H- |' \# n; \5 h我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

  h, m, f& h' e4 O4 f我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
- D& h( T, T6 N2 }# @/ l
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
# Q5 D( D* B# w# k( W卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

# V- Z# _6 x) g+ }! G% q女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

& X+ j/ W; O- p4 l$ l* [' n+ z我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
/ t% U9 w1 g+ A" c4 D6 i卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

( h/ z% ~& a* t+ N9 f- q, w这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
; M5 ~( U- N) J+ h9 \0 a) T- shttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311
9 {' W1 R) D$ m$ y
说到气派的旧房，可以看看这几个：
/ B/ H" b4 G9 b& ]! r: Ghttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
6 r+ c( {* V8 Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

- P+ D' r/ |. \. B. Q( l' {这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
. C, L$ _# O( A8 Z  ^# Vhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
1 Q; O, q( o* K% j0 v可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 q. F- Q* K0 R5 O3 v回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
7 s5 D3 _* n- c新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

; I% M7 {: @4 Z% x同感。。。
4 k( i9 F" D4 ^/ I( H7 l能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
5 m2 m2 a7 E# @& d9 [" o回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
7 a) J. R  x$ K+ f# c" z问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
( T/ J# X3 f+ k! `黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？