请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
* W3 }5 I, R: X6 z+ b  O9 X请教：能否侃价，
     能否等着降价
8 |" T5 M6 M$ ^1 _     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
$ P3 J6 M0 j: h% [( o9 g0 D
* ~1 G1 S- \* ]1 \不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
4 G7 f/ z" o) o7 p6 e$ `1 K这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
9 y  J8 F3 d, Q$ l  ^6 u' \据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
' W) v7 t4 ^$ {# q这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
; P4 g& G* s; q7 z5 K新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
2 |9 V1 S0 a! ]好的，有了我再告诉你。
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

* P* N) G' t' B: {5 b* V要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
. [0 F3 E$ a2 o' z要是能侃5w下来我就爽了。
5 @& E4 \8 a' {0 l+ {+ h5 ?% }4 G  Z9 s有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

8 q1 K0 a: M$ ]5 H1 [既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

5 R& r* W; X5 }: S( i买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
; \! m/ ?' i8 i5 a: c' i
# w4 u, D  b, m- z) c买旧房是个守株待兔的干活...

9 S& G! x. V- }4 r( U" p, S恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
4 b; p+ a( g2 e我把儿子卖了也不行呀

+ g# t! ?, m3 O" `7 r. z* J女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

; |. P3 v, o; E你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
- Z/ T) _% Z1 n' J$ q/ S( _是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
) `8 ~" u1 p, h8 Y' D! b是不是更加的贵呀

3 g0 \8 l% h2 ]) M' P没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
4 S, O* X8 ~1 q6 O( ^
$ [6 F1 V+ \2 z$ K[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
" U8 P3 t# ?) P) G  I非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
# a/ T$ Q. M& g
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

( T5 d5 Z# Y0 K- f' O( W! T我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
3 D* u8 l; h/ ]* r* R2 s' \- k( ?; r
. T. P" s6 L- L( a# G( {我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

& ]8 F: M5 m* ]5 U: @女人就是头发长,见识短.
买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
* D, D( R, [& r  N
我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 K% E" h" j* [+ o" @& C卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% g' u1 F0 ?, r* F5 k$ A谢谢

( k; v9 g+ i. a, v+ M这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
9 Y( i% w: O$ Thttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

, s) l+ |. f+ f; Y" f$ k; T* q4 {  p说到气派的旧房，可以看看这几个：
' y7 I9 {' B6 a! shttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
* F& Z% r4 A0 w: Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
3 |/ h7 W# }& r& xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
8 J1 L. B3 t( G8 L& Uhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
) V+ ?2 K0 @. ?) p( U( i
; i1 }8 e+ ^( A7 m$ {' B! v7 A这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

. c) H6 k0 I, ?! E: Z/ q1 _[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
7 H1 e3 O$ T1 {- n' ^  [& I8 w' w可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
1 z4 A0 q% n9 U5 M. p5 q回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
. z; _2 N% F# v9 P" y+ g新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

1 L: Z) u# ~, D$ `* {, N同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
" Z7 |. D) x) D+ k" j谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
+ a' ^  p, F5 t; w  X) G6 h教授有没有便宜点的推荐呀

2 A* @0 R9 ^9 _) B这个刚刚上市，值得去看看：
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
! r1 X7 M! u8 K问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
' G0 ?  t' `# L8 h! T/ e黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？