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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
6 L8 F9 `* F1 V7 ?: K6 m请教：能否侃价，- y( J0 f, p( M' O
     能否等着降价& }. T; c# {7 {% g( y5 p% T0 u
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好' o; c- {7 J( k* p% R& X
2 C/ a* E5 s# G" v8 @
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
* b, b) _. U8 u0 \0 i这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表 * f- i' O/ u3 G& b- m$ Z/ v& M' Y
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，/ U0 I) H  p! r6 s0 c' W
这个价钱贵么

6 O- z" \% Y5 g. ?# u7 P听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。! m* H6 L: R; g8 _
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
* _2 m+ z/ U- |. ^# r; R  t新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表 2 \( M/ |% c* ^' Y; U1 w/ {
好的，有了我再告诉你。4 z# Q7 |4 h% `. ?* r) D' ]- Q  d
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
" w7 P1 g( |5 j
要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。
) j" c7 }4 J7 @. \/ U9 D4 K( |* \有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
( {& _9 s2 U9 ^" M/ I要是能侃5w下来我就爽了。
: ?( `' ~; `) c有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

; E4 k* X) }/ d7 r; f# ^5 r既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 % Z7 a8 ^- e+ S6 A
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

- b; Q9 ~9 _0 w8 J0 q买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表 ( |6 I2 G0 `# t+ B

% O" I' G* \: u* N  i4 z$ \买旧房是个守株待兔的干活...
6 Z/ t" c0 f7 }2 i" I2 m1 J- k
% C) U+ h! Y- E) D4 f5 _  {
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。8 s' X3 |, `& i: s- c/ S
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。/ \! U' ^2 r( }+ l4 l+ S
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表 - j4 o" d1 d3 e! h1 g2 L& Y
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ c- y6 L0 x2 [' @+ E6 t" u2 ~我把儿子卖了也不行呀

3 `2 y  Y1 |  f女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ T2 E9 w6 }0 y% E/ @2 I) d我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ w- T9 F2 y; M& G# l- K我把儿子卖了也不行呀
) f9 M  ^: ?4 E- |
100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
- U* o' H4 I2 q# U( B3 f我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。* X2 P1 j' U/ ~% ~! a0 o$ q, t
我把儿子卖了也不行呀
' {! [( ~) [( s0 n7 E
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
理袁律师事务所
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？8 X4 e0 o! o7 E/ V
是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
0 N  g7 ^6 @& ~; g& K) ?, M没有看过呀，有地址么？( C6 g* O) i! A7 t; n8 |+ h/ d
是不是更加的贵呀

/ A0 O9 P. }) w; k! [0 k没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
$ M8 ]+ U# Z2 X5 d) Q我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。
9 t9 ?) H3 C1 n9 ?- |; w  k% b8 b  V3 k* u- E
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？
# j5 M6 Y; u, }! k! w" ^- A非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表 ( G0 B) o1 H7 K4 w# X
( B# `  V) E7 o) Z. x7 Y: @$ O
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
; X( S/ P" }& q' }# Q8 \. G( a6 v我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

% t' W( a+ R2 D我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪3 {8 m( a, @2 H% ]+ T
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！# @3 ^; U2 _- ]2 D+ K- b' T
谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 - I, h1 c! T" M2 I1 d1 K

. `7 Y$ q  W9 Z- O' p, a我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪# l# ?( \- |2 w
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
/ U3 u6 p+ O( N谢谢
' J$ H5 y2 T/ b& M6 O9 V
女人就是头发长,见识短.
  x, q% l. }' R买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 4 n; o9 Q/ y- i% \' s; Y

. x9 K4 p3 G: Y8 d' B我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪3 G; T. r+ Y; c0 f
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
3 |3 d" L9 y/ o& g谢谢

1 t5 y* L% m& M3 O1 |5 b6 O3 U1 `这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
* F8 l8 d4 U9 @2 v# h0 Q' S4 nhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311. f: c' A, l) h# @
# l+ K1 e8 l' R1 R% A
说到气派的旧房，可以看看这几个：8 \) h( g3 @) a" r6 H& w7 n4 C
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
( o# q" P. [' f+ h1 r; M" ]) T& @$ ~http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
# `7 I3 y% T* [4 F: [. e" \9 B' lhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
) u! m, V+ l1 |% Q) {/ Ehttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=77098556 f- h" L/ Q  E, L. D3 z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896
% V+ q2 s' L( w4 w0 c6 q/ C  d) ?4 x$ a( _" `; O
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:+ M' L5 X9 c: q4 h- P
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767
3 |* ^1 p- c& @7 ?1 S$ V
/ \6 w& C6 ]  y# C% u  P[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
/ K6 O# z) I* K0 N3 t) V可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了7 A- r2 m1 K( m$ J7 z  U9 g- W
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的( U3 K/ M. p2 X& O, n. y  J
教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
- u3 u2 l6 R: z/ o/ }3 U新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

/ P0 C9 G% P' _' ^! u+ b同感。。。
' ^/ T+ U. d! E$ }( u能不能打听一下，原价多少呀，差5w？5 L$ r% T, C( b/ g, J7 r6 T$ d
谢谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 + p4 X# _3 p+ X1 k$ \/ q& k4 s
恩。很棒9 C( w8 ?- o. P! B
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了; J6 M$ B! N; V# h
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
3 V3 g3 A5 s, A" Q教授有没有便宜点的推荐呀
5 P7 |- M  x$ j  C
这个刚刚上市，值得去看看：+ l  C! c" N" Y6 J1 l
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
! s) h- R- X* V' N2 v( w问题是，这个要价60w，2300sf，* l6 {, l8 U  t+ \2 d9 ~/ x
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，+ I  G- c- r9 B" I1 E& G
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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