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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请教各位及黄教授关于新房侃价的问题
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请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 10:24 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
; S5 l+ V1 `4 W; p请教：能否侃价，
6 R1 Q$ B/ v  H# x& H6 \2 d     能否等着降价7 A; ^  C1 h+ A- M
     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
5 y( j6 m! r, ~5 [! L" Y* P! l4 R$ v& H" J& o& }1 B% o8 i  F# m
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:12 | 显示全部楼层
现房？待造？地址？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:21 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
! @! \* m! n: G9 P( u: ]这个价钱贵么
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
# q8 h8 P0 W( x' r$ E$ Y据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
( T' t. l( @" s8 o0 ]这个价钱贵么

' j/ h2 R; I' w& z' m听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。: \: o0 |8 P9 G& t) U) @* O' u
劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:31 | 显示全部楼层

回复 4楼 的帖子

好的，有了我再告诉你。
+ o9 b- `) U- c! S6 ?$ D新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:34 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
5 c, f, ]3 i! d- `好的，有了我再告诉你。9 {: c  k5 }- K& c
新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

: z- `8 _7 b# \8 J. D3 |3 p要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:36 | 显示全部楼层

回复 6楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:40 | 显示全部楼层
要是能侃5w下来我就爽了。2 O9 b+ A- n/ I" c) _
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:41 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表 7 A2 v& u5 H% G; V
要是能侃5w下来我就爽了。: n: `7 g' s; ^; L$ |7 I. y0 Z
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧
1 C2 ]: Y7 c0 G5 p2 J
既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:44 | 显示全部楼层

回复 9楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-5 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表 * y# y/ }/ A( i6 V" C/ I3 S
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

, r8 T+ [7 e/ Z- v2 a买旧房是个守株待兔的干活...
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:48 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表   Y) W( D- R" X/ u4 r: {4 q5 s
. g6 q6 E$ }2 W- t# G1 \, ?
买旧房是个守株待兔的干活...

7 _2 G4 t. }8 j1 j& h4 x( u$ a" }) ^2 u8 U" \. l# ^
恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。" Q: u" C& r+ b. C
谁让咱没钱呢：wunai:
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-5 13:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。0 G- W, \' F+ X! c$ G
我把儿子卖了也不行呀
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-5 18:46 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
* r6 T$ O; ~1 m我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。  B( ~/ G5 g6 r6 }, x. g8 y7 E
我把儿子卖了也不行呀
: x) ?% J7 y: R
女人比较贪心！
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老孔雀
鲜花(79) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-5 19:39 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
3 p' T6 ^2 l" d* f/ Q. x) F我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
6 R( w4 A1 y. m1 l5 L" {% N我把儿子卖了也不行呀

1 m; A0 ]: u( ~0 H100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 10:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
; x! m1 m9 X' g4 d( F我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。: G+ I1 N7 H" p; i
我把儿子卖了也不行呀
. M9 l* B, {* ^! ~" L
你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 15:06 | 显示全部楼层

回复 17楼 的帖子

没有看过呀，有地址么？
) e0 q9 Z& S) D; Y, u7 _& {是不是更加的贵呀
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-6 17:00 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
8 F& A- s& s$ s& Q9 ?没有看过呀，有地址么？* `. g: A& [) C. m+ m7 V( H
是不是更加的贵呀

) f- R/ Y  P( X  i) X没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。' o1 Y" X$ Q7 D
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。. p. V5 X( l9 p/ X
; S9 [/ i4 X  a3 s( u
[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:47 | 显示全部楼层

回复 19楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
能不能推荐几个60～70w的看看呢？, G: B4 m! t* [' A8 V3 K! r& \5 E* t# N2 b
非常感谢
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-6 18:51 | 显示全部楼层
原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
" u8 `4 `6 O) g! g+ F, K: ~# @& E2 ^4 P$ x* m
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。- z5 n7 W4 B4 ?7 ]& K
我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

$ ~2 e% O0 v1 I3 D% J3 j1 Q( b我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
, |0 J, G# L* e8 e. B  v卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
% H: e$ {9 @8 Q/ W谢谢
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海妮妮
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-6 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。
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Ironman
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-7 09:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 " {5 D6 |' b7 x( N$ {' m1 h

9 ?5 g$ J7 Y/ J. c, D* x我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪0 p3 q- o6 I1 s9 m. w& o( D5 P
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
  U% l' D1 I  o$ F  e* Q谢谢

) e. s$ k( n- {- `! R, b女人就是头发长,见识短.
* c+ {# r: t/ v( v. [- S/ S买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-7 09:55 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表 & }( u: D# o8 f* Z

/ q3 v- l: E) G9 L- |0 }我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪3 g3 N8 ?& c8 S4 b
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！* y. W+ }2 W5 x6 b5 j9 |
谢谢

+ I' N5 K  l  b5 U3 C! q9 \( U这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
- r7 s& D/ L; e8 h+ Mhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311& o& ~! c7 n, d9 C. ]% F2 E7 X: A
9 E; y. V- w" ~2 N8 K$ v
说到气派的旧房，可以看看这几个：0 }9 ]2 s# Y% |! |$ E" s
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=75686174 k) q* j" v1 c& y, D0 Q. ?
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）, B5 G" v+ g$ w8 Q3 _/ \
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
; u3 O! r9 @- H6 j6 Thttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=77098556 p* y; l( \) M. R
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896: B* v1 k4 `; v+ @( G
' H! a: x9 H: V9 P5 v& ~2 E) c
这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:8 P* u* V; ]* v1 a
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767" I3 F/ \' X& q! c; m* B

# T+ D0 }; J! @7 ^# C1 Q[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 10:33 | 显示全部楼层

回复 24楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
恩。很棒
1 X# J- L3 z" e9 g* G% s可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
" J* S. Q, ^7 P# l回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
+ h! F) c6 d6 h+ T9 k教授有没有便宜点的推荐呀
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-7 14:36 | 显示全部楼层
原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表 2 Q8 i, b8 u* y  D9 Q
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

" e& S* L0 [# |同感。。。
. ]" h9 |1 `/ {$ V* e能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
1 I( `) u6 m! ?) b7 d1 x/ _9 ]4 S谢谢
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-11-8 08:41 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表 5 S! z: M2 `- F3 T, |$ b
恩。很棒" _5 E6 A: Y8 T, U7 Y, n
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了2 Z6 f2 o4 I. M
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
3 ]9 l% Y0 ~. s' ~; t0 s教授有没有便宜点的推荐呀
+ A+ f  j, D* H+ J! m" c- B3 C; r
这个刚刚上市，值得去看看：: N- D, i, |( A5 r+ n2 ?+ Y9 w( A" V
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-8 15:06 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

谢谢，看回来向你汇报哈
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laosan
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-10 21:46 | 显示全部楼层

回复 22楼 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-11-11 18:02 | 显示全部楼层

回复 27楼 的帖子

看了，是个新的。
: D0 v7 r  B" _4 x问题是，这个要价60w，2300sf，* o6 H3 H# E5 s. T! y$ b
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
% e3 M+ j# i* {. L) o黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？
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