请教各位及黄教授关于新房侃价的问题

mmk2008

准备在magrath附近买个新房，问了一下avi的老鼠屎最低要56w，2300sf。
2 L- F3 \/ P+ R请教：能否侃价，
- n0 m8 q+ O, m  Y7 B     能否等着降价
- E" F- c' h1 @2 G" v: B+ g     能要什么upgrade,要什么样的upgrade比较好
' K, M6 ~, n& s) M
不好意思，新人，没钱悬赏，只好真心感谢

小黄

现房？待造？地址？

mmk2008

据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:21 发表
据说，在建中，快要修好了，当然也有待建的。我还没有真的去看，magrath summit, 没有具体的地址，
这个价钱贵么

听起来不算贵。不过，没有地址，很难说啊。
& C# e8 Q: w2 ^6 p6 l: `$ N  j劝你还是把地址要来。在建的房子不可能没有地址的。即使待建的，也有预计的地址。

mmk2008

好的，有了我再告诉你。
. |/ h+ s. j4 M# c! j0 O新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:31 发表
4 @5 q& h8 m$ B! }5 G好的，有了我再告诉你。
7 r& x: O) E& W: m; {$ W: N/ ~新房不能侃价么？都说房价还要降，再等等会不会有好价格呢？要是房市蹦盘，现在买可就亏大了。除非能侃点下来。

要看你急不急了。新房砍价当然比较困难。但如果你对地块的位置和朝向和户型有比较严的要求，新房容易满足一点。

mmk2008

我不着急，请问你有没有什么好的推荐呢

mmk2008

要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:40 发表
要是能侃5w下来我就爽了。
有没有哪位老师有经验的呀，给点建议吧

% r( F# H$ X/ Q' ^既然不急，又想多侃，还仔细关注旧房（有的其实是全新的）吧。

mmk2008

只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:44 发表
只是旧的看了一大圈，好像要比新的还要贵 ，：yumen:

买旧房是个守株待兔的干活...

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-5 13:45 发表
: ]" c1 {$ _9 M3 k7 v& u" {: c4 A
买旧房是个守株待兔的干活...

. @' Q1 ~7 i8 @7 |  G+ g) @* T& W; R恩，我要象理解毛主席语录一样，好好体会这个的干活

mmk2008

我想给我报价的那个房子一定是最差的位置，最遭的朝向和最烂的户型。
2 ~! f- V# \/ _* m  I谁让咱没钱呢：wunai:

mmk2008

我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
- Y+ c! n% W" {' ]6 e. r7 |$ B我把儿子卖了也不行呀

qwlimited

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
+ z( [3 `2 q1 q6 h: @8 h& |8 n我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
/ m+ J8 O& S% m& w我把儿子卖了也不行呀

女人比较贪心！

老孔雀

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
, x  V" R6 x8 d% C我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
我把儿子卖了也不行呀

' U+ e$ \. X6 M" m: n( a9 b100W的肯定更好。问题就是是否在自己的承受范围之内。

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-5 13:59 发表
/ n9 T- v0 t: E; }# y我老婆倒好，看上了avi的展示房。气派，80w。
% ^+ \' M" [# G  d) B' i! `我把儿子卖了也不行呀

5 W3 M4 l- _9 L  n; c/ b+ d/ Z# O你们什么时候看的？看过Birkholz和Ace Lange在Summit的展示房吗？

mmk2008

没有看过呀，有地址么？
- T7 N4 K9 G& v: R5 {是不是更加的贵呀

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 15:06 发表
没有看过呀，有地址么？
" u3 g5 i1 s, L: C* Y是不是更加的贵呀

没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
6 Y+ W/ l, O9 m5 c7 X: k我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-6 17:02 编辑 ]

mmk2008

能不能推荐几个60～70w的看看呢？
* C7 f6 P* c* \( r& j非常感谢

mmk2008

原帖由 小黄 于 2008-11-6 17:00 发表
2 _( X- D0 b# `. d9 k
没看过就算了。因为那几个都已经卖掉了。
% H  g& @% p8 p3 e6 s我问你是因为你说AVI的showhome气派。我觉得不要说80万的，就是AVI在uplands的100多万的，也算不上气派，比不上很多60~70万的旧房气派。这个公司没有做豪宅的感觉。

我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

海妮妮

新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

Ironman

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表
) T/ R5 T( g5 q+ V  n7 M
( p- a1 l8 w8 }4 w9 ^9 U+ u我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
4 A1 S1 H4 M; m3 Q+ H$ y6 H卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
; a4 B$ E( C7 ^' T+ l谢谢

  a* H' n+ [* V) q- U3 _5 o女人就是头发长,见识短.
7 a0 e% K5 u3 [* Y  W买房子这事别看你老婆主意挺多,最后拍板还得你来.

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-6 18:51 发表

/ O* B( v- Q, i$ Y- r9 F我就说的呢，为了这个事，我都批评我老婆好几回了，真是少见多怪
卖了的也行呀，给个对照，她就踏实了！
谢谢

这是现在在售的一个，位置，档次和价钱与Magrath Summit其他4个“正版”建筑商的已售出的showhome是一样的，都是背靠山顶，不过这个好像没有电梯。右上角有5个蓝色小圈，按最左侧的可以看到更多图片。
/ Q* V# v/ j( o5 S5 D5 d* rhttp://listings.myrealpage.com/w ... m?listingId=6467311

4 ~) |. O# Z$ C! {说到气派的旧房，可以看看这几个：
! [' W! `0 Z; R( Q. m: M( chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7568617
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7188984 （这个其实是新的）
* {& _  R+ p' A, d9 D' Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7510619
8 \: C8 o( x1 Z3 P% chttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7709855
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7543896

这个就在 Summit，新房，75万。3车库，Walkout，stucco:
" Y; @  t! i5 X6 m3 Zhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7668767

[ 本帖最后由 小黄 于 2008-11-7 09:56 编辑 ]

mmk2008

恩。很棒
+ N1 m( R9 a( t  ^4 [" O% l可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
9 G6 P$ q; {- ^8 Z" g回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

mmk2008

原帖由 海妮妮 于 2008-11-6 20:54 发表
新建房是比较难侃价，材料和人工价下不来。我们昨天才和建筑商谈了，双方差价5W，我们不想让步，因为很多现房价更好些。市场也不明朗，所以决定等到明年春天再看。

同感。。。
能不能打听一下，原价多少呀，差5w？
谢谢

小黄

原帖由 mmk2008 于 2008-11-7 10:33 发表
恩。很棒
可惜实在都太贵了。。。帮忙别再给看贵的了
回家又该被老婆说不争气了。不是开玩笑的呀，要挨板子的
教授有没有便宜点的推荐呀

这个刚刚上市，值得去看看：
/ q' E# @: V. \9 w  }* [$ Xhttp://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?propertyId=7724029

mmk2008

谢谢，看回来向你汇报哈

laosan

于是,房东们又可以赚你的1W ($1500/MONTH RENT X 6~7 MONTHS )

mmk2008

看了，是个新的。
* F. _4 {$ d) c# Z) [7 X0 o问题是，这个要价60w，2300sf，
                另外一个快要好了，56w， 2300sf，
黄教授推荐的那个可以侃价到52～53么？