爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
0 q2 T* F# ^  \$ K$ N8 _6 h- a" Dhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
  A: k% P$ L$ G9 W7 W1 B; Q
Edmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

4 R5 b# c7 ]8 \[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
6 y) I$ f0 d( y4 u（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
! C& P$ F3 Q- V" CCONDO 19.3%
( \9 d* ]: i( n4 w& ~HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
! K6 m4 F7 \- I; O（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
4 l4 V9 B) l4 u6 E5 x
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
# }' ]! H+ o" N2 }9 Q. L4 m( DCONDO 19.3%
% i% W  l  X6 X/ NHOUSE  25%
! W& n% D* Y% q& s1 h  k

/ ]: R* h4 A' ^0 e  j8 Q再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
9 A, U% A9 V# H  `. F价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

+ [- M7 J; ]: P
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 a/ i- I  O) J* s7 C3 B/ m

- ?$ a; d0 N# Y# G' _$ d4 v. \1 u平均每个房子贵10－15万刀

; a, \9 D# ^, m5 b2 d! U也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
* F8 F) y# {" k/ b; {! [所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
6 d4 O$ U/ }( n, ~7 y0 f; X

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
1 M7 S$ P  v! w8 {所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

* L' W, k0 \( F5 w2 ?. G与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

' V/ _2 Q' Y# O( p同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

5 _0 d; Z$ i+ c# q3 J9 F
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

. Y! d3 L" K3 z" X& T是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
8 X1 D+ U9 p( J4 _) R
% t( q( T1 G/ v, G5 a, ]$ d至少是这个数字。

7 X! ]! W: h  i: b. ]没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 K; e7 B- o0 ]0 h& I! A

  \- k: A& @. ]平均每个房子贵10－15万刀

. P. W3 Z# `) V+ e' Q4 E
) v% L( e  I1 k' z您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
$ ?$ H" ~$ M0 C& c' T) [% C, |) ^% X-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

: g) c" x5 Q: B3 F; ]
: J/ o7 ~/ h, K2 ~; K& R! h[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
5 N" b! q% Q, ^8 s1990           101,014
, u  j0 U1 y9 \$ ~3 x* W0 j& V1991           107,076
' v$ s9 a% P; ^+ h- i1992           109,594
# j( U7 ?' Z' A# r1993           111,796
( h4 V1 k5 p" N' D1994           112,501
" n- u8 c/ V9 G7 K: s1995           110,577
1996           109,042
8 F, H1 P  u) A  F' P1 ^1997           111,545
$ f, a7 r' ?/ k3 e1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
8 E$ R- y5 Z  t5 W4 f1 u2006           250,915
1 R1 F( K% h% h4 e0 S3 n  j7 r* x7 Y2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
" x  A/ o& x/ q0 R3 J) D4 gEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
! _9 F/ s5 N2 o$ N' v9 a* S7 |6 ZYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
# W" Q1 L+ ]6 ]# a3 Q1993           111,796
: ]3 o" r2 x! A: \/ z  s1994           112 ...

* l4 a: Y; A& r; `) g  S从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.

激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.