爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
' p) i& f% \& h- X/ m+ _http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
2 l, F* ~! Y7 Fhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
0 h1 s$ [" d9 F
" B5 ?, u2 }; q( m: h[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
8 r2 L5 _- F% P+ n（327-260）/327=67/327=25%

# I5 J; [7 v9 p( n! v9 y% V) y8 ~哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
* R' N( v* q" [1 |* eHOUSE  25%
" }& X' \* D! [+ p( |3 S! `8 f

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

3 v  q  t' _1 u$ @$ i6 C哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
( j& ?' S# k# O7 ^2 k2 P: ^HOUSE  25%

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
: S( @) s- T; t" o! H2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

$ T- _% J' `$ \6 b# \% X4 N5 m对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
9 Y! X8 X5 e- Q6 Q% a5 V

3 P% P% ?. u$ Q对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

4 I9 E( S# w) S4 C* T平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

3 z1 y4 d/ D9 l& x! D! g2 l
平均每个房子贵10－15万刀

4 f4 c% T7 D- p也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
! c1 \( R1 ]' T所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
9 H7 j% R1 l# U- c因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
/ I& G/ E1 L. e6 \: p9 H
+ @. K3 C1 J& Y# Z! y1 W
" D# L2 t2 G$ s1 T+ I1 X也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

$ B1 `; k7 |4 N9 ~4 C, a$ q与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
# y( j4 h8 `! v# `1 C想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
" z* k! k+ ^& t1 u8 l
2 x$ ~+ U; a8 b) d/ Q至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" |) U8 ?/ W1 z) l( B. F

0 H  [: P( U2 z4 M4 T7 s/ M平均每个房子贵10－15万刀

8 Y/ \) K, y5 ]- B$ _) |' }, }
; S' Z. a4 r9 R6 G您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
  B9 _' {0 z! j+ L% H- ]-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 e! }3 W$ d; l( A[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
0 Q- C" ~' P) k, yYEAR           AVERAGE
( M" E' U' f5 l6 D1 u% B6 K1990           101,014
  p5 `( [+ o7 ^2 `# P/ d6 a) i1991           107,076
1992           109,594
* A, B; X2 A9 S; V1993           111,796
1994           112,501
1995           110,577
# f5 Z- l5 B$ ?( l# v7 Z( T' m/ T! b1996           109,042
1997           111,545
1998           114,536
& I. n8 g% H) k' p1999           118,871
2000           124,203
% w' X7 F8 E' K( E+ `2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
8 y; P% b) _8 D8 I" U2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
, v: s) V& |7 P3 H/ IYEAR           AVERAGE
1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1 g. ~3 g; \! T" H; I8 s1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
  a6 f3 C2 P' c
6 h8 d+ J( w0 F4 f+ F& O2 d激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
: S! t" I! o$ x+ G) Y
祈祷吧,同胞们.