爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
+ g0 I; j' y! @# ]6 H- k9 Q& R
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html

Edmonton Single House
8 g$ N, X. {: ohttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 o* n; a* _  W6 P( [% B" Z
0 A" U0 G( k2 J3 g/ j9 ?. i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
$ k& J- N: z. v! i4 }7 t" f（327-260）/327=67/327=25%

哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
, @, {' Y  e, g& `5 ~（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
; ?+ y6 b( h7 a$ ?$ z8 d5 T
# d+ G8 V, \3 P! f' A哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
; a/ ~& k& f  D( T# Z4 v. i& bHOUSE  25%
+ ~' ]5 u, ]4 c1 m

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
3 i. g+ o4 j4 ]% _价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
% y) C! L5 [8 ^2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

& j9 z% z6 J4 [# {8 _) q3 d
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

1 N: m8 x. j6 f/ }6 S9 e8 i! c/ q2 p, j
7 L$ s! H. w! V" J( ~% W平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 Z0 c5 F. w( x6 j4 M* o

平均每个房子贵10－15万刀

+ u( O3 _; a) G3 X: ^) Y' H1 u1 f也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
1 p0 R, t( I0 D+ O' W: o1 k所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
' q6 V/ X& s, J8 V因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

! B' }; N2 x% B& ~6 T. i# A" Y
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

+ U: k+ K* y2 Y+ x; D与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
+ s& {- A; V' y, j 还是高

' p# d$ b/ [  D  b% v* D- z2 I同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

" b5 Q+ Z1 P6 G! `% O/ ^0 A是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

: O2 I& ^9 f! z& c' `* m' n# a没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
, u- q& ^% G+ g: O! o& n4 h

/ ]$ I; e! m: E平均每个房子贵10－15万刀

: n& o1 M" ~3 C' o: ?2 h# j5 H" e' c
( [% _7 b/ f# i$ p; [, B您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
* D1 h  k0 C/ h6 H* y2 I" o1990           101,014
1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112,501
, d2 q* E( f  e& M% `/ `1 ?1995           110,577
) n6 d; p: n9 }3 k  A- }1996           109,042
* p5 A  h. w$ }: j4 m1 X1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
# g2 w0 z8 @* i2 U2000           124,203
* c8 f5 |' ^' L2 e2001           133,441
' K$ k8 z& K0 A  }& _: f5 M2002           150,258
2003           165,541
4 |, a7 `" o* |; R2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
4 h" G% y1 j0 c$ w, z" K2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
' C; A3 v. l! {3 j& N( Q8 MEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
7 R* h/ h2 C* zYEAR           AVERAGE
1990           101,014
9 H% b3 W" l7 p7 d. a3 m- [% D1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
1994           112 ...

) u% s. i4 @2 M; m1 f3 u
' m) W  Y, r, `$ T+ k4 c2 K从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
/ e3 H+ Y- z" t* M
5 |/ S- i6 ^/ ?  [: I. D激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
, c1 P: i6 B& E" |) C, u
祈祷吧,同胞们.