爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？

Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
! e7 B8 W$ f: n/ p- A
9 F/ V. y& L4 ]* Y) l/ l& ]0 P$ ZEdmonton Single House
  Z4 k( E: D/ t2 y. w! X6 Lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html

! v5 ?9 H% {& Z, j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%

& H/ S9 ?0 R% }4 i7 N* O哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 \5 J+ p# T  ]- o4 \* wCONDO 19.3%
( ^- n  f: n( J$ D& `  FHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
( C; A, K: \2 @  u3 W
0 U+ y7 P2 X  ]哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ f( Q) z: G5 y4 R; dCONDO 19.3%
HOUSE  25%
/ E# I+ y7 m' C! q) ?3 g

再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
' H* N$ L3 k, i1 I1 t' g3 G) _3 |0 X价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ a! K- s' A+ {8 j& c2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% T5 n( X- z9 }2 b3 V" i
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
5 T9 _, g6 S" p1 E+ K3 X% C
8 H* x6 u0 S$ A* j9 Y# N+ I
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! T  ^5 O5 r- r4 l
3 |7 _" R0 L& T7 w
平均每个房子贵10－15万刀

# `/ @. C5 K+ u5 |/ G$ _* A0 Y! ~! K
7 P3 q+ Y6 u$ _  g; X也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
& c# ~% W' T" u) _2 o! S/ P, G$ S因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表

/ o1 m$ z' F+ ?5 n; W
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
6 C! T7 m" j9 M9 ]& [) s! S 还是高

, x4 C% L0 u$ F4 p- d4 a. P' }同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

0 d, U2 a2 p. d+ y) t
平均每个房子贵10－15万刀

至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表

至少是这个数字。

1 u, n; [6 E) {+ U0 u3 m没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

. M9 D' t6 i1 }4 D  M
- o1 B+ h4 N. O& C0 L  O6 k平均每个房子贵10－15万刀

您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
( c# I' e+ F- I+ F! \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
9 ?6 m1 M! Y* E9 m: R* N! }-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
/ B; L% g8 B* {0 A6 C) _0 K# J. ?-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
  A( V7 T: n, Y, u- i, @4 R' z9 A& }1990           101,014
. h% Q: G! [& |( ~1991           107,076
1992           109,594
& y- o; p% j1 h( ~7 v! W2 q1993           111,796
* k) W9 Y3 t) a9 f% W# {9 D9 D* _1994           112,501
1 f6 l5 v' I4 ~- v1995           110,577
; s% q* \% Y% P; \& Z5 b: g! \1996           109,042
* t1 Y( e0 _- R7 C$ d+ n1997           111,545
1998           114,536
. t- {5 l7 {' o. s/ i1999           118,871
1 C% {# V: j0 B& q' [8 R) b2000           124,203
2001           133,441
2002           150,258
% h) ~8 ^4 @2 N0 E! D: H5 E& X0 T8 V2003           165,541
2004           179,610
2005           193,934
2006           250,915
2007           338,009
5 W. A2 x$ S1 N/ t- M7 _1 j2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- \2 k- L/ C% dYEAR           AVERAGE
1990           101,014
7 W7 |: x( s2 p1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
' @7 L9 Q% W' r1994           112 ...

1 ^* [/ h+ H; X9 P4 X/ p
# H! \% P2 {* j2 M& u从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
9 v7 a9 a( Z8 e/ T6 K  Z% Q
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

3 U( E8 t- p: M2 q5 }3 A6 U祈祷吧,同胞们.