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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
! P& G0 x2 I$ h  s0 k. Z
7 o% g' i3 G4 j; U" Y- K# g8 E: q: UEdmonton Condo8 S; T3 z) ]& k9 d- l& `' K) }, ]9 W
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
$ H( A7 N+ j/ ]- \3 {3 Z9 C  X9 k3 y+ P9 l- ^* V) Y) s
Edmonton Single House
8 P, U! f; b0 Z# h/ y8 Jhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
" x" i2 \- q6 s
$ x; Z1 A9 H7 Y' g; l[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%) s" d2 R) r$ G
（327-260）/327=67/327=25%/ F4 X  |5 b3 d0 R% ~! T# v7 S

% f9 a. |# z, I哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
* q- ]( h" G; q" @CONDO 19.3%1 p/ Q) v3 B& f9 D7 `8 Z
HOUSE  25%
+ H8 G1 z3 D) B5 N
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
6 K$ Q* E& N# Q4 I0 ~! m* y（290-234）/290=56/290=19.3%8 X- F+ n1 @5 G
（327-260）/327=67/327=25%
4 C7 K2 O: V2 U* S) Q7 g: d* ^6 e( N5 K5 q( @4 i
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
: i$ @" z5 P* A4 }2 a! J. rCONDO 19.3%
3 l4 s# U: {# _0 w& p* R6 B( Y6 DHOUSE  25%
$ l& s1 d( `: P

6 t& R7 ]/ l' A# Y" |  Q再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，
- h/ A5 J0 {3 i  f6 Y8 E价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 * y1 Z* G1 n: C$ R1 d
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

' k0 E. U# F" ~+ b( t) p$ }% [2 M" f/ y/ M
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 9 u7 I# D( s  e: N. A
1 h$ u* |2 i1 T  u  V% r; }: x

7 q9 S+ F: K; \8 }% e* X8 L# V对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
1 v3 Y  R; W3 G5 @5 `

& a2 w. `5 g' i- B平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
( g7 v4 Q2 V0 Q# G2 T: Q' ]& P3 j! {# A
4 T2 O% R& _  p9 {
平均每个房子贵10－15万刀
8 H- j' R6 \0 C: K6 I8 j

+ B( J: ]) t. i$ o* Q! ~% d  V也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。; }# {% C9 L7 z" ^/ B$ Q
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。/ m- `7 o! y( W' Q8 |! M
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
" Y$ U$ j" P7 ]4 @7 F& I4 A5 l1 S3 d( e# L4 Q( t  e* h

( v: l; L* ~8 O7 J9 |/ u. C也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 i' j8 E* \5 r& ~5 e0 F所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
" B6 e3 w! X, V9 y1 c因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
; J9 P6 X2 l# r6 s  d: M: g
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
$ }' \, X8 G, ^ 还是高

6 e: w0 A  \5 o同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 R4 s- F; X& m( @& y0 f( U9 |5 }8 F  ~$ m1 Q+ d6 l

1 f  B6 n, _! U2 Y平均每个房子贵10－15万刀

5 a; z: R5 ~( l) t- L5 i4 A至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
  V0 i) R" M9 ~1 v0 U2 _' L/ J想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

2 k$ T8 n2 ~' c是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 & U0 H$ ?4 S& b: `! Z, z8 X+ l% e

1 C# g# }9 @2 D* Q( n至少是这个数字。
, K$ L% s3 M, V0 t  W5 g, g
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
7 J7 B; C# d1 a* t8 n
2 L6 {$ v3 f! V
$ G) Y/ {! p; W平均每个房子贵10－15万刀
0 D: |0 o+ j. y- K& ?  n

! U& n4 j: n/ j( L6 e) D* a! r7 f) M* i您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004  l* t5 }5 ^- L) F8 d. c
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
+ I  P1 b" V/ e* n3 S-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095* O, w7 ?4 U! ?4 I
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
" F3 E, b  ~% _* c  y* e
% v, u$ g& \2 c# d4 H
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE$ x: f8 G1 C0 }8 r, Y
YEAR           AVERAGE( v( [6 j; c1 g, b( }0 @; l
1990           101,014
% k( _# {8 A+ ^/ S9 q* S2 w1991           107,076
# y- C; f3 a8 R" @1992           109,594
- R+ T4 E' @# I( w6 v1993           111,796
! o& K2 h3 O& C& L% P* j1 U7 ]1994           112,501
+ V# w! p3 J0 ?" c0 U1995           110,5775 V5 P- I& R- A- N9 z: X+ e! C
1996           109,042
/ z8 f; p! i4 e. w5 l6 K* s1997           111,545* L& A: t+ M% B4 A6 ?) O. V
1998           114,536
+ G7 t" F+ l$ l& [& |1999           118,871+ i( G+ ?& |, y0 ^! q
2000           124,203
% V" \7 P. C" k, ?/ v2001           133,441
" k) d# s  K3 m2 c$ m2002           150,258
7 h; {5 l% j! q& r, r# @2003           165,541& ~) H1 T# y! g
2004           179,610
0 O1 O) p7 K( K2 G$ a  s% `# U2005           193,9347 P6 ^) R2 W& m, T# b
2006           250,915
5 R7 j' V1 Y6 q& d4 V9 R9 D- x2007           338,009# a' d3 e7 }) y5 Q  h) W% }
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
: n1 `$ k4 d" DEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE6 e2 C) \* Z0 k
YEAR           AVERAGE8 G: d, G# r. i7 P; k8 _
1990           101,014
1 G+ K* A. n; v/ J) X6 T- \- v1991           107,076/ e, _( ^8 ~4 X
1992           109,594
6 T& B& L: y: }1 \1993           111,7963 B- J4 w& q# s- M  b$ U: e! m3 V) L
1994           112 ...
8 ?0 r. n+ Q) h& T1 e+ |

2 _# e1 a8 b. |从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
大型搬家
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
/ n3 v- T0 I. \  r' I" b7 G- d* z* p# d+ S; E
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.) d6 V4 ?6 ~& q& m* q! ?9 z

% E$ f3 E; n# R祈祷吧,同胞们.
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