爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
$ k4 U9 H2 X( A3 F1 T$ b) g
Edmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
6 @# z9 Q) R. ?
& Z6 O1 Y, c# r) w( HEdmonton Single House
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 S! W" h) b0 B  W  N
$ \5 P. r5 [4 U/ G[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
+ @2 r2 E  K$ R" I; W, n6 U（327-260）/327=67/327=25%
& s' T- e; h6 v/ V. m
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
. {' `+ ?& E4 m% O* P" ?$ x  `' t3 MHOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
/ m2 l$ E% a$ M( v! z（327-260）/327=67/327=25%
$ O0 j1 h" f* q& j' x
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
CONDO 19.3%
+ u1 w3 d6 a) ?- w8 THOUSE  25%

1 c* E# u' H" ], ?/ z8 m再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

& U8 M5 J' A7 ^! T" E
' `) t$ S( y2 y对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表

9 C% Z' D; u  J3 r0 S; N
$ L/ a+ c! T7 d9 H对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

( e6 a% @( N/ p+ M
平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


. F3 d  t" p8 T9 }9 v! I. ?平均每个房子贵10－15万刀

也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表


也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
9 M% q+ J1 Q) t- ^5 j所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

; f( ?5 `. d; N+ H4 D6 Z' h同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

# |6 i2 T6 j8 @6 g# a
9 C% x; V" o, I5 U3 H" p: F平均每个房子贵10－15万刀

) v/ g# z9 r; }, i3 r! |至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
- r" F! ?% r. c! q/ c+ v
至少是这个数字。

没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表


+ }; t; [3 |9 X7 J平均每个房子贵10－15万刀

& Z7 C3 L% p( d- ^您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
3 A: I! F. y  z, }7 a* f5 Z+ f* Q+ h-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

. R, H' E  N4 V$ |8 Z; A
& q/ c% j' V2 W, L# I" }[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
. f" l# |) U; i, o0 _4 fYEAR           AVERAGE
2 [8 _% q: C1 q2 a. T5 u3 |) ]. t1990           101,014
2 @  I' u) g, }1991           107,076
) {! K$ f6 e5 e5 F: E7 h# z1992           109,594
1993           111,796
  E( e) h2 e/ g+ L1 k, {1994           112,501
1995           110,577
1996           109,042
% U* V% u( [) U: h1997           111,545
1998           114,536
1999           118,871
2000           124,203
9 [, R  h& S  h/ e: d* d2001           133,441
2002           150,258
2003           165,541
2004           179,610
( _- u& J4 k. W! D3 o2005           193,934
2006           250,915
! [$ U/ B8 o0 Z5 {8 b0 e2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
4 j! L7 u/ U" h3 @1990           101,014
1991           107,076
- d% a5 g# B7 E3 c) b1992           109,594
; Q1 `" o. |5 V5 c; N9 `1 R  \1993           111,796
1994           112 ...

从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
1 s4 |$ K- h7 k$ R/ x: g
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

7 g: a* _4 h; S; @4 `祈祷吧,同胞们.