爱城房子已经跌到了2年前价格

醉酒当歌

数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
  K* _& @- e3 |7 |
) ~" F& A6 L; |9 C+ WEdmonton Condo
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
3 q5 C1 A9 O7 F3 L8 x
Edmonton Single House
0 B. [' P( N  ?1 A$ U; [# P% B2 ohttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
2 ^9 H7 q5 ]  ~
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]

polyhedron

2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

dezhongxiao

（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
7 @( i  O0 d6 }3 Z" ~4 P
% y: ^- m- D, x' X, p6 O- o# X2 }! y哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
( X: D# T6 O* @0 n  S! p$ ?CONDO 19.3%
HOUSE  25%

vanboy

还是高

qwlimited

原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表
（290-234）/290=56/290=19.3%
（327-260）/327=67/327=25%
) G& f3 y5 J) Y/ X% r
1 ~+ O' G! u; i哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
" }2 F3 I4 S' w9 }/ XCONDO 19.3%
HOUSE  25%

# c) E$ z; ~; K5 Y. A& j& T再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了

eager321

经济不好的话，
, i7 @2 J" ]; v9 E$ y' B价格还会继续下跌，大家慢慢等吧

mmk2008

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

- u' N3 g0 G1 t% r2 r, b6 s
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

萨隆吧斯

polyhedron

原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表


- Y1 J8 m& L  A  w" `; b6 \对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

) X7 Y2 K* e4 u5 |0 e3 g, C平均每个房子贵10－15万刀

polyhedron

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表

7 T# }/ z. J6 ~  o9 v5 J
; \# y! w! j  }0 Z- P平均每个房子贵10－15万刀

( Q( p$ e* v1 I, {6 Y4 J( a  G
0 l  y6 \: y' }也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
/ U, g1 v( H5 t因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。

qwlimited

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
% v4 p. r+ I- R7 E8 ~# z
6 r, r2 ~; T9 }; m
( o' ^3 B7 R" H6 K" _# S5 \也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 S! W. B# r# V) T* k所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

3 w; R- h* U5 R- D: G& U与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳

Zhujiaolian

原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
还是高

同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。

Zhujiaolian

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
2 y" I0 \4 n: t' K1 q5 n+ s

平均每个房子贵10－15万刀

2 N% d. M. Y- J$ o) L# e: z4 ^至少是这个数字。

阳光沙滩

想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

Zhujiaolian

原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
6 Z' [' _0 [% F2 {4 _# L想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

是这个理。

自由的像风

原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
) Z  F. T2 G  a  Z
0 O' L6 K  e( ~& {7 ?至少是这个数字。

- A) L' [  G$ q- K2 p- T' }2 V& Q1 h没错

ram

问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.

注册成功

原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
* }1 G2 M" z% s& k) M3 q

/ I1 m" f/ K; t( `2 I$ g5 n平均每个房子贵10－15万刀

2 O  _% u! p! J9 O$ `您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。

clq456

xili_2000

收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒

洛基山

支持。等20-25万的HOUSE。

陈妮

观望,观望。

qianping

lastman

当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些

addict

两年前的这时候正是房假的高峰

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  

AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
1 X: g6 X+ ^$ |- x0 _-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
1 W+ p- r- P  G3 n* a5 {-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

% ?8 C( h6 B! J5 C" _0 a[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]

人@旅途

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
7 j1 `/ K9 Z5 Q6 j7 e# E. J1990           101,014
/ |5 q  c* s5 P* g: P1991           107,076
1992           109,594
0 G1 J! c- e& G$ I1993           111,796
1994           112,501
' `# z+ y5 `  P  f' w1995           110,577
1996           109,042
" {( G, j: W( I7 ^3 ^1997           111,545
  ?7 d8 }( s2 |& s3 m. ]. V1998           114,536
/ n; m& @5 s7 J8 S/ f4 v1999           118,871
* w  C5 |$ F: \2 A2000           124,203
# P( O- J, D5 `8 P+ J( q2 M. c/ O2001           133,441
% X& P% p. a0 X2002           150,258
+ ?( ]' X6 W3 @. o  g4 `$ f" O0 _2003           165,541
( |  J" y- Z- L2 p# A6 I! O2004           179,610
. x) p0 U) ^4 s) d) r1 `2005           193,934
4 H& f# }0 P5 y# g1 }  k  Q5 t2006           250,915
# K' T2 d; E! a/ K- d# d2 {2007           338,009
2008           341,376(截止到七月的平均价）

黑金

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
7 c) S0 {: o4 SEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
YEAR           AVERAGE
; T# Y1 ?* f' L% i& Y1990           101,014
$ i& G) y& Q  q1991           107,076
1992           109,594
1993           111,796
  c/ g1 E; D3 F0 z! v  m0 J' C1994           112 ...

' P5 f, I0 w' {$ h从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！

Justing

Crisis

目前还没有,不过快了.
# d7 s  s  G8 {1 q  r5 F
8 E  [+ [* Z3 m激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.

祈祷吧,同胞们.