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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？
4 Y# J* y2 @) p6 v$ F" x- G. B% f  U& e2 ~& a+ Q3 @/ Z" e* u
Edmonton Condo
4 u4 g& E7 S' `! C  ?6 _http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
( w9 Z. g+ b2 _+ s
! N4 {! ~9 _& f# d5 ^6 R1 HEdmonton Single House/ R- M: {! F" T
http://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
9 u1 c) c/ C; f8 Q' ~# g" E7 |* |3 f. P# Z4 \: f
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
& s9 P1 |8 [, x9 |（327-260）/327=67/327=25%
& \: T4 o* r0 h/ W8 Z  l
  d+ W- @) ~' T; T3 e哇。比去年最高峰时每尺均价下降了9 D: g8 c( r1 }( d' P# O" n
CONDO 19.3%; V! ]( O. F' s# ~# t
HOUSE  25%7 c3 Q$ v7 {" f$ C  j$ C& m# \" J8 H
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 . _4 M- h7 j# P! f& Z
（290-234）/290=56/290=19.3%; U# O& U  J0 ?  M  ]' r
（327-260）/327=67/327=25%$ R% L, Y2 K1 h5 ]+ z- e4 m
, F+ q& a8 C$ f5 N' G3 ~
哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
. u0 @$ t% `8 w8 r: Z5 KCONDO 19.3%5 [. l5 J" L) i6 |4 s
HOUSE  25%
& ~- V8 C/ @3 Z3 c
- n: t/ p2 t8 V! y( p# I/ L) V4 ]. S
再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，9 P% E) U" R7 k( @; W
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 0 D: X* c5 o1 d/ e, |
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

6 H$ K8 p* D- X* w/ ]
9 C* [+ K5 D3 X$ L( P$ n0 z  A对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
1 m4 t5 E3 @4 R3 F8 u2 [4 F
) a0 l0 u! u8 i6 m+ O$ ]2 B6 n' U7 |* t6 E9 f3 N* h. m" t
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

: d* |+ X: Z2 x8 X6 O  [7 r' V+ ?6 f8 R# g9 P/ l$ `
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
: B) ]" c% b7 F' r5 Q
5 \  H- [2 r/ `4 U, d& [
8 [# F0 s) C( p/ Z$ v" ~/ L$ t/ {  s平均每个房子贵10－15万刀

. p3 @" Q8 Y& u# D% j2 Y/ s
7 L; ^9 a/ \( Y9 ?* P: A/ E也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
6 ^3 ?" E' ]6 }; E所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
/ W) Z/ `$ F3 F3 P因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
大型搬家
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 % v1 G3 P& o# {$ P9 s0 j! k
- R  _6 ]0 o4 t
+ R2 R" K5 }: s+ F, K! z
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。3 b1 a! t3 l5 }+ {. U9 m
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。5 V  f+ o: X1 F3 `8 I, @
因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...

( n& C7 t: Y- C2 ^! K" d) a7 S/ w2 ?与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表 $ N( a' m4 q2 Q  u0 U
还是高
5 D1 o0 r7 c7 S
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
3 k. r) D- `' w5 x0 w/ l
7 F- Q' x; M# j2 s- B8 ?
; y+ X" K9 q9 n; x# I- F平均每个房子贵10－15万刀
# o& Q3 I$ k8 y! e1 r5 y
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 % b2 b+ d- b/ I7 P' D+ T
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

4 W0 e" Q* ~# t8 P是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表
# T! _5 p* L+ h( o) D
! I# y+ l; S  w7 {, e5 e7 Q至少是这个数字。
; Y: Y& c9 `* `! i$ }
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
" z- y' Y- E9 m$ G6 o0 d' K4 v
6 k4 z, r, @; ?. ]+ ^! S
7 ~1 w! _5 [8 e# [! h5 Y$ a平均每个房子贵10－15万刀

9 t4 R) d7 B4 ^; L- T' Y" i
; [7 F6 n' s  @0 U! t1 t您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
大型搬家
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004  A" |- S! h; x- `( J
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,9420 L; t' }0 ~7 R
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095" _( Y  l: f+ p8 L3 p
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

2 v5 j) e3 o3 K" q( t* K
: x9 A( ]# K; I2 M$ L[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE* D* {' i8 D. z( x# w" E: v9 O/ K
YEAR           AVERAGE
* r5 p8 O" r  R- r* [1990           101,014
: ?" H$ n2 F# Z; V8 j1991           107,076
0 @- r+ X. D* L: S1992           109,594
3 Z! f4 A" k+ n1993           111,796
  t4 Y) `1 |! Q6 L: w. Y2 N  b7 I! i1994           112,501: O) T- M6 b5 ]$ M3 H
1995           110,577. Z& l9 X0 d  R  K) j7 L7 ^
1996           109,0422 K, J$ Y8 V( ?$ R8 D% X4 ]
1997           111,545
, \: Y# R4 _4 V5 Y7 v5 `6 p1998           114,536$ z7 ?+ Z6 c: @  ~
1999           118,871
! ]! Z( d: d3 l% i" }2000           124,203
6 _* H0 c4 M5 Y8 o2001           133,441
2 b* r$ [0 L+ d# g  I+ m2002           150,2581 w. M# I6 R; j3 ]5 b3 R
2003           165,5410 \* e, I" s: N: w
2004           179,610
, k& D# L% z" s% V8 h4 M5 C: ?2005           193,934
3 F1 F8 z" i  S1 Y4 q' M0 _; \2006           250,915
4 v8 `3 x  i, v) U$ m. A2007           338,009  T0 z2 ~/ N- l! ]( q) M
2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 + j9 Z1 a# S. ]2 I" e
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
* v6 ^2 X7 P6 w/ wYEAR           AVERAGE
) H+ P% ?% Z3 m' m9 {0 c& X1990           101,0149 `6 y" H6 m% ?5 }
1991           107,076$ M2 f7 {" K- q% C( G9 e
1992           109,594
2 D% i1 b9 S1 v4 e7 S8 l1993           111,796
. @$ Q/ J- l$ u2 p! y( x; a7 [1994           112 ...

" J: s( i3 q9 Z! e2 m
9 D% V: U5 ]/ y  r从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.9 T! J- F, d0 o. V+ M

3 z9 Z( |) {* M, K激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.
4 G( E1 \, E; z: U7 t% E- z# u, _
, s( F3 z. U1 T9 _! [) G祈祷吧,同胞们.
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