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爱城房子已经跌到了2年前价格

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
数据来源bobtruman.大家看看数据，就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨，基于什么理论？& Z. [. V6 X/ _; F: Y
/ @6 L' z/ ~; A5 c' L
Edmonton Condo& Z$ e! F5 D/ o7 v; p; Y4 ]+ s
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html4 P4 ?0 r  l( Y' o4 C  _

- u: I& b+ G6 P5 P" M! x# l& DEdmonton Single House
6 C8 w6 m% H7 U2 lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html
6 m, J1 s3 p0 `: J2 @( y1 h2 A
/ c" g/ u3 u# o[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
理袁律师事务所
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
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dezhongxiao
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
（290-234）/290=56/290=19.3%
7 X# L2 }% d3 y: N3 S（327-260）/327=67/327=25%
/ O. x% l. m" r6 z) a
; f7 H+ l: M9 g' l9 u哇。比去年最高峰时每尺均价下降了1 B! T: R8 {( V) j2 ?* D2 {
CONDO 19.3%- j8 v/ r8 k8 q3 Z& h* R. V5 F
HOUSE  25%$ x" S9 y* E3 U3 [
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vanboy
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表 ! a6 k' ^; ^" x) p7 l' V2 o
（290-234）/290=56/290=19.3%& m' @  r! i2 P2 P1 e; ]2 i: {* J
（327-260）/327=67/327=25%
& k; X1 I) B% ~! V
7 G. k; d( p/ e4 U哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ u+ S3 R. N9 aCONDO 19.3%
4 P6 n4 K, v; O& |+ bHOUSE  25%
+ W' O9 j, f& j; ~& t) c6 D

- F7 `: M* t9 n& H, ^再加上 加币贬值， 相对国内，房子是太便宜了
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eager321
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话，' S- A* j6 p7 B/ {" Q
价格还会继续下跌，大家慢慢等吧
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mmk2008
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表 - u  w) p4 H3 G* s* @" W
2年前的2006年11月，价格也是很高的， 基本上就是2006年一年长上来的，2007年上半年，剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格，不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
8 k9 Q* l* v; w0 L$ c0 I9 B

7 g' _, a/ c6 M6 \0 E. A对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢
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萨隆吧斯
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表 - ~; b( V& G4 k8 R6 d- v
0 [( d5 ?  T' V  @
  Z) T! Z$ I& d- {
对呀，有没有数据表明跟2005年相比，涨幅是多少呢

- `- D* P+ K6 W. R( f; T; |0 I. t+ T/ `# U5 Y, [/ k. _) `' O
平均每个房子贵10－15万刀
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polyhedron
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表   K. F6 A. G% D
6 Z  d4 \. M, x- B
' |0 u4 c- i% t# m5 F+ N% \
平均每个房子贵10－15万刀
% d$ j. H" Z. h! W9 H* Q8 s

- f: p/ R$ C3 [' F  ]也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。( O6 C( N/ u* D) M- M" l) a
所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
6 U: Z4 @/ ?! ^5 O3 n因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不如闲着，就这么待着舒服。反正结果是一样的。
大型搬家
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qwlimited
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表
7 d9 {$ c, N+ h& p5 @, A7 U0 e3 v, ?$ j( |
0 a7 \1 D& C% i! \0 M' P
也就是说，得多白干10年才能买到，按每年净存1万刀计。
3 I( _6 c) a" J/ y所以，有人说房子便宜了但没工作，还不如房子贵有工作－－－我是不同意的。
1 P' |* ~! f5 x$ O! g因为如果房价贵得太离谱，有工作又怎么样，还不是白干？与其白干，还累，还不 ...
8 K( a& j8 B, H; J1 @, d" {
与其辛苦工作，每年拿假期到海滨度假，不然现在不干了，天天去晒太阳
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
$ s6 O* s6 }# T: @+ G1 _ 还是高
' Q/ u! c9 n, T- k6 r
同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 4 `8 c: z2 ]7 c, ?4 U
6 w9 h: x9 i6 m) n0 o% l
. J$ |5 A/ g7 x# W8 u3 {& R
平均每个房子贵10－15万刀
. S1 {6 q3 P1 ~
至少是这个数字。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。
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Zhujiaolian
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表
: T' \) z- I5 b5 q) b3 B# r想想04，05年时的房价基础上，照样有人建新房，开发商照样盈利，到2006年，房价凭空涨50%，是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅？当人去楼空时，房价就会露出他的真面目。

& m4 n7 \3 \" s; p# [- \是这个理。
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自由的像风
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表   t9 T# Z; B' ^1 ^# \& U  i

0 s+ r4 l4 [9 n! I$ j/ B至少是这个数字。
, g$ v) N! V2 y8 h; S: B0 K- m
没错
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ram
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
' r' Z5 w2 j2 t# J! [% h* c4 a* O- D( O# e2 F& |6 d
% d; r- Y' M  b" k) q- Q  k
平均每个房子贵10－15万刀
# N5 [/ y" P4 i  s' ~& T) x9 g
  C0 d8 \% b) h# z3 M
您的意思是假如现在30W的房子，放在05年是20W吗？ 要是这样的话，还是回到“原始社会”好，我们这样家底薄的也能买房子了。
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clq456
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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xili_2000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
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洛基山
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
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陈妮
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
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qianping
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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lastman
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时，就知道谁在裸游了，记得穿条短裤啊，要不锻炼锻炼，看起来也美观些
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addict
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

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老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
两年前的这时候正是房假的高峰
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004. d5 ]; F( v0 D9 J* e/ g
-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942' t5 V& C7 m- h+ ]. L- a  L
-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095, @1 l2 q3 e5 n+ e
-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770

( t: T: V# V) t" _8 R7 @( v7 P3 \8 `* E9 `  @# V/ c2 X* M" o  O
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
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人@旅途
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE3 e8 D( B+ N. {, Y# o3 ^
YEAR           AVERAGE
$ `4 M: K, T) \' M2 |1990           101,014
' q6 k7 H) F+ p8 a$ y1991           107,076
4 R; m; v8 u8 o/ v1992           109,5946 z* y/ S) P. u; g7 Y5 \. T
1993           111,796% G1 W% y" `8 t: a# a3 @+ g
1994           112,501+ X9 x3 C( Z0 P* Q( G
1995           110,577
  ^. u- f. {. B, b/ _1996           109,042, H! `8 n4 I2 k
1997           111,545
( |5 R$ F- u) P0 L9 D& I* p' k2 b6 B1998           114,536
( f& ]5 c1 ^, t/ ?2 F7 j' t" E1999           118,871( {1 e6 h( |) ^3 x5 c
2000           124,203
3 p: c+ ~# _( X' r2001           133,441" U$ f) j' T0 |; A
2002           150,258
: I9 X' o! [: V5 V, O8 \2003           165,541
6 ^) x2 ^, b0 p6 W9 a, R$ `1 U: J2004           179,610
# K1 V% N) V; j$ p6 |5 P2005           193,934
' P6 p  B, z( O- t2006           250,915
* z1 [+ w$ i0 A4 E6 r/ @3 I9 ~* i5 T2007           338,009
* p( A! I% ]( p+ Y" s6 S2008           341,376(截止到七月的平均价）
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黑金
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表
" k1 t' D6 @% P7 \/ J9 xEDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
/ V3 f+ |; F9 dYEAR           AVERAGE5 h5 V3 A5 u& k& Y9 j  }* z
1990           101,014
3 `/ }  s0 f0 @8 q+ z1991           107,076
& b4 U$ F) T; z$ [  p: s/ o$ k" H1992           109,594" y) i6 x% Y2 U2 i0 u2 Y
1993           111,796% M3 j9 [% U  ~& T1 S. _
1994           112 ...
- w6 Y8 H* \% H" `/ A: s

6 F/ x/ \1 |& q( k' v- y! M3 l从90年到2004年14年间，每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右（用电脑的计算器算的，没有多次开根，估算凑出来的）。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价，现在是34万的均价，还有30%的水分要挤掉，刨除石油因素的影响，估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天，扛着钞票麻袋去抄底喽！
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Justing
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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Crisis
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.* O& u# P/ w$ x/ D; A* ]

! t+ [- J2 i2 h3 o激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.# _7 ]/ i) w% b" A* P2 x+ c0 i
, [" r( A3 `6 G. \$ c/ e
祈祷吧,同胞们.
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