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爱城房子已经跌到了2年前价格

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2008-11-16 11:17 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
数据来源bobtruman.大家看看数据,就会得出这样的结论。我都纳闷紫光大师几个月前还在鼓吹房子会大涨,基于什么理论?3 M& F/ g: Q  r3 c  [- f' O. u7 {
! v. B3 i5 Z2 u1 e* g1 K, I
Edmonton Condo# I$ k7 P1 Y; B1 g  _* e
http://www.bobtruman.com/Edmonton_Condo_stats/page_1918040.html
! e7 B8 W$ f: n/ p- A
9 F/ V. y& L4 ]* Y) l/ l& ]0 P$ ZEdmonton Single House
  Z4 k( E: D/ t2 y. w! X6 Lhttp://www.bobtruman.com/Edmonton_SFH_stats/page_1918017.html5 |: I* a* X* ]: n1 i" M

! v5 ?9 H% {& Z, j[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2008-11-16 11:29 编辑 ]
大型搬家
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
2年前的2006年11月,价格也是很高的, 基本上就是2006年一年长上来的,2007年上半年,剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格,不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 12:59 | 显示全部楼层
(290-234)/290=56/290=19.3%% l8 ?5 @' x" w* v" G1 {
(327-260)/327=67/327=25%4 f1 r; Y$ F  h$ P) f

& H/ S9 ?0 R% }4 i7 N* O哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
9 \5 J+ p# T  ]- o4 \* wCONDO 19.3%
( ^- n  f: n( J$ D& `  FHOUSE  25%, w) x2 ]# E) X* Z: O# C# H
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
还是高
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 13:27 | 显示全部楼层
原帖由 dezhongxiao 于 2008-11-16 12:59 发表   ?* r  b/ G# ]( {  h6 w2 q  J
(290-234)/290=56/290=19.3%* X4 D$ d* }* R2 r' l
(327-260)/327=67/327=25%
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0 U+ y7 P2 X  ]哇。比去年最高峰时每尺均价下降了
/ f( Q) z: G5 y4 R; dCONDO 19.3%$ O' l) [$ C: c  Z) y$ d; X
HOUSE  25%
/ E# I+ y7 m' C! q) ?3 g
1 A8 c( E9 F1 Y- o, }
再加上 加币贬值, 相对国内,房子是太便宜了
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 13:40 | 显示全部楼层
经济不好的话,
' H* N$ L3 k, i1 I1 t' g3 G) _3 |0 X价格还会继续下跌,大家慢慢等吧
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 12:59 发表
+ a! K- s' A+ {8 j& c2年前的2006年11月,价格也是很高的, 基本上就是2006年一年长上来的,2007年上半年,剩下的几乎全是小户炒房子的。 能否到05年底的价格,不好说。除非有很多失去赎回权的房子出现。 拟目以待

% T5 n( X- z9 }2 b3 V" i$ V9 V) I' w( w' q# a; }1 ^7 L$ \9 b, V
对呀,有没有数据表明跟2005年相比,涨幅是多少呢
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 14:58 | 显示全部楼层
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 mmk2008 于 2008-11-16 14:25 发表
5 T9 _, g6 S" p1 E+ K3 X% C
8 H* x6 u0 S$ A* j9 Y# N+ I2 _/ I) [* b7 P% w, u9 F3 _
对呀,有没有数据表明跟2005年相比,涨幅是多少呢
  r  u  @% E# b8 s; R3 a
  _. i8 C: m6 B* H
平均每个房子贵10-15万刀
鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表
! T  ^5 O5 r- r4 l
3 |7 _" R0 L& T7 w/ v2 R* L% O* i0 \. f1 c' M% R7 H
平均每个房子贵10-15万刀

# `/ @. C5 K+ u5 |/ G$ _* A0 Y! ~! K
7 P3 q+ Y6 u$ _  g; X也就是说,得多白干10年才能买到,按每年净存1万刀计。- r, Y6 c+ [7 q3 E+ W
所以,有人说房子便宜了但没工作,还不如房子贵有工作---我是不同意的。
& c# ~% W' T" u) _2 o! S/ P, G$ S因为如果房价贵得太离谱,有工作又怎么样,还不是白干?与其白干,还累,还不如闲着,就这么待着舒服。反正结果是一样的。
鲜花(523) 鸡蛋(4)
发表于 2008-11-16 16:26 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:18 发表 + S" g- K, h7 z' Y% ^; V3 d

/ o1 m$ z' F+ ?5 n; W' ?- B: i) Q- a, i  r3 k) s
也就是说,得多白干10年才能买到,按每年净存1万刀计。& W/ l+ f8 j! _
所以,有人说房子便宜了但没工作,还不如房子贵有工作---我是不同意的。' r& j3 r) m7 u( N9 H: a- S4 E5 n9 |
因为如果房价贵得太离谱,有工作又怎么样,还不是白干?与其白干,还累,还不 ...
+ ^$ W; i0 o- Q% [
与其辛苦工作,每年拿假期到海滨度假,不然现在不干了,天天去晒太阳
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:35 | 显示全部楼层
原帖由 vanboy 于 2008-11-16 13:11 发表
6 C! T7 m" j9 M9 ]& [) s! S 还是高

, x4 C% L0 u$ F4 p- d4 a. P' }同意。。。。。。。。。。。。。。。。。。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 16:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 ' C- J4 \7 v- ^' s4 S

0 d, U2 a2 p. d+ y) t% H1 o3 a0 n) h% G
平均每个房子贵10-15万刀
2 Q% |$ q, p' U3 @3 a
至少是这个数字。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想想04,05年时的房价基础上,照样有人建新房,开发商照样盈利,到2006年,房价凭空涨50%,是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅?当人去楼空时,房价就会露出他的真面目。
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:18 | 显示全部楼层
原帖由 阳光沙滩 于 2008-11-16 21:08 发表 $ v8 E+ x+ h/ l: m! W
想想04,05年时的房价基础上,照样有人建新房,开发商照样盈利,到2006年,房价凭空涨50%,是什么在一年内实质性的支持这50% 的涨幅?当人去楼空时,房价就会露出他的真面目。
2 R3 ?' ]" a+ q: G+ j! b$ ]1 n
是这个理。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:47 | 显示全部楼层
原帖由 Zhujiaolian 于 2008-11-16 16:36 发表 # f7 ^9 w. x/ J, L
; n' D# E$ o4 j3 o5 q
至少是这个数字。

1 u, n; [6 E) {+ U0 u3 m没错
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 21:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
问问醉酒,何时是底,好让大家有个盼头.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 22:53 | 显示全部楼层
原帖由 polyhedron 于 2008-11-16 16:13 发表 : s; n# \/ o- l$ g( a

. M9 D' t6 i1 }4 D  M
- o1 B+ h4 N. O& C0 L  O6 k平均每个房子贵10-15万刀
* z2 [, q& M) V- S) Z
6 U8 M+ ?. C: t3 b+ T
您的意思是假如现在30W的房子,放在05年是20W吗? 要是这样的话,还是回到“原始社会”好,我们这样家底薄的也能买房子了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-16 23:25 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
收入下降不可避免的会影响到房价, 只不过其过程比房价上涨要周期长一点而已, 爱城的房价会下来的, 支持醉酒
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 00:57 | 显示全部楼层
支持。等20-25万的HOUSE。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 02:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
观望,观望。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 14:20 | 显示全部楼层
当潮水退去时,就知道谁在裸游了,记得穿条短裤啊,要不锻炼锻炼,看起来也美观些
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 19:04 | 显示全部楼层

回复 楼主 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
两年前的这时候正是房假的高峰
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:02 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD MONTHLY STATISTICS FOR THE MONTH OF JULY  
AVERAGE PRICE,,,,,,,,,,,,,     2008       2007        2006     2005         2004
( c# I' e+ F- I+ F! \-SINGLE FAMILY DWELLING   379,224  417,150  303,304  224,074  205,942
9 ?6 m1 M! Y* E9 m: R* N! }-CONDOMINIUM ,,,,,,               253,850  271,908  188,831  141,249  132,095
/ B; L% g8 B* {0 A6 C) _0 K# J. ?-DUPLEX/ROWHOUSE ,,         316,832  339,417  228,691  165,495  155,770
5 }, o; J8 Z  [* ]; x8 I
# o* Y4 R8 S6 B2 w
[ 本帖最后由 人@旅途 于 2008-11-17 23:22 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-17 23:40 | 显示全部楼层

房价

EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE! i! B  ^" {- e2 p" P  Q! }
YEAR           AVERAGE
  A( V7 T: n, Y, u- i, @4 R' z9 A& }1990           101,014
. h% Q: G! [& |( ~1991           107,0762 n, e+ k4 @5 Q
1992           109,594
& y- o; p% j1 h( ~7 v! W2 q1993           111,796
* k) W9 Y3 t) a9 f% W# {9 D9 D* _1994           112,501
1 f6 l5 v' I4 ~- v1995           110,577
; s% q* \% Y% P; \& Z5 b: g! \1996           109,042
* t1 Y( e0 _- R7 C$ d+ n1997           111,545! U4 o, O) A* ~
1998           114,536
. t- {5 l7 {' o. s/ i1999           118,871
1 C% {# V: j0 B& q' [8 R) b2000           124,203. p- b& i" q0 \: |( I
2001           133,4417 N% o* I, p; F) F/ N
2002           150,258
% h) ~8 ^4 @2 N0 E! D: H5 E& X0 T8 V2003           165,541) T$ V$ [7 R3 y3 F5 R2 r
2004           179,6109 H: j) o& ?2 o# I7 G2 \& ?
2005           193,9345 L0 V9 I% S9 d. ?+ }: L' q) L
2006           250,915- u5 u3 y2 g  I* h; w0 a! i2 M
2007           338,009
5 W. A2 x$ S1 N/ t- M7 _1 j2008           341,376(截止到七月的平均价)
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:23 | 显示全部楼层

粗略计算了一下

原帖由 人@旅途 于 2008-11-17 23:40 发表 ! t5 q' i$ X/ Y9 d- b
EDMONTON REAL ESTATE BOARD AVERAGE RESIDENTIAL SELLING PRICE
- \2 k- L/ C% dYEAR           AVERAGE9 A3 S4 |2 C+ ~, N$ p
1990           101,014
7 W7 |: x( s2 p1991           107,076" {# |7 R$ G  {& I3 f
1992           109,594. V- ?9 i% g9 I
1993           111,796
' @7 L9 Q% W' r1994           112 ...

1 ^* [/ h+ H; X9 P4 X/ p
# H! \% P2 {* j2 M& u从90年到2004年14年间,每年的平均增长率为4.5%左右。从04年到07年每年平均增长突然变为21%左右(用电脑的计算器算的,没有多次开根,估算凑出来的)。可见这二年房价涨幅水分有多大了。如果按照前14年的涨法平均计算的话也就是23万不到的均价,现在是34万的均价,还有30%的水分要挤掉,刨除石油因素的影响,估摸还要掉20个百分点吧。均价26万吧。哈哈。等着这一天,扛着钞票麻袋去抄底喽!
理袁律师事务所
鲜花(170) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(60) 鸡蛋(0)
发表于 2008-11-20 23:18 | 显示全部楼层
目前还没有,不过快了.
9 v7 a9 a( Z8 e/ T6 K  Z% Q! P( T8 o- \/ O& P: s
激情的夏季已过,目前秋风瑟瑟,冬天还会远吗?只希望这冬天不要象在Edmonton这里那样漫长.' }. x) D# f' c  o& p" T, h4 T

3 U( E8 t- p: M2 q5 }3 A6 U祈祷吧,同胞们.
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