［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! F' Z1 C% |' F$ N; i出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
! `! j: a8 M' h1 B  S- Y! T个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
, I+ I* R+ I' o' o/ @7 i' ]2．        国家的移民政策
2 w, u" N3 W3 h  _6 @3．        加拿大的金融体制
3 ]' l3 Z; w/ l( f
温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 P% i" k9 [) m0 p  u开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
6 R* p  m* j+ F* H( Q+ E* ?* Z% C4 S: K月。
4 w1 k$ h4 e; r0 Q" K( i; U
' T/ x: f! x: m% {! X90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
6 [6 q; ^  c' a& p* B# {" e$ R不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

4 c7 h4 T( Z( V9 d- ^移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
$ L1 p, e: e9 L( O1 q5 @' i  }1 t该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
动而已。
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
. a( o! @6 o: N月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
3 w9 ?6 @; \- n. ], {( ]8 A) K1 e“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
& g* F- m8 w& v" n  k$ S
. _. W3 n( `2 `1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
) @+ N$ e5 J2 Z$ ]" C' e2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
1 {& E' |+ q) D+ R3．        价格 – 合理
# q/ k+ M% q0 o9 w: z: ]2 o4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。

. ~6 {3 ?) p4 E+ m6 d十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
# W, |% Z6 @& X# j5 r5 l- D; q, r这个时候买家有两个心态。
- Y8 A/ K- y" B6 d* m; O5 S  F. j+ N
2 s1 L. y, H' D( X: Y+ W- R7 j9 a2 d1．        再等等。等再低一点才下手。
2．        下手狠点。
0 b' F% ]. o; G5 w) p" t
" a5 a& |; ]0 i# @* U. `( G% P1 B再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
( i4 z' U3 M+ s+ n1 w# p
7 r3 a$ k- r+ u/ _0 H# O那怎么办？
  \! o. O( r( @* x. {等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
+ I4 h" {+ K' c# d自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。

功课？
# f" f) n1 B/ x& _1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？
6 C* M9 D7 @  A  {, W
& g  K% \; b) M! R  D) w9 }7 z消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
! t/ t6 Q7 j. [/ p3 {: u% R) \目标：当然要你喜欢的。
$ O& Q. d; @0 c
/ I$ ~( _4 G5 @% F那，下手咯？

+ V( @, _1 k# H7 ?% e记着这几点：

! ?& ~4 {( ?  @: |1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
6 N3 ]9 b3 V& b9 {! f$ p3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
1 O& @/ E' Z3 F7 M3 ~7 e4．        目前的世界局势能利用一下吗？
5．        有人信心崩溃了吗？
) X: e# g6 p7 r0 N# l( S; V/ b6．        重赏之下？

0 ?6 y' g- r# |) o; S" [房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
6 J  I2 I/ e/ B1 n的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
- H" G1 ]4 C: a6 W心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
5 _- O2 d& I$ U$ o" I" r% K2 O
是时候买卖吗？你决定！

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% W4 |9 h7 x8 H; d5 EAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！

* k" q1 V& K( Z" J" @. sAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
( t1 C  O  @4 J1 r3 c( V8 q+ ]
12年才涨25％，还不如存银行拿利息