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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
8 A& r% y1 h0 P出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
5 }2 y- H6 m/ L, V温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。/ F5 M4 V0 ^2 b9 A3 O; I7 m
个人认为不会很惨。原因有以下几点：3 \5 H- }) M- G8 [
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1． 还有多少移民还未报到) A- _, i8 L3 K0 [6 B
2． 国家的移民政策
3 W; G# g4 q9 W$ C& w( O: ^3． 加拿大的金融体制
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6 I; H8 i2 L' `5 r温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚1 R- Z$ h8 P. i
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
3 D, t3 O$ f) X2 [. [开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移1 O* \% g" ]5 z1 W$ F
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4# f. M* n8 W! _2 T# b
月。+ x$ A; ^: w$ N5 v* U# ~7 T
. b, |3 V6 _) G+ N( k5 `2 W/ I90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
' }: a# E9 Y1 u" X) E1 q6 G! X可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好. e3 y% ^" R, c8 x d6 n Q
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
* A7 X' U) f9 N成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
# r" D- K. J3 [( h' e8 y该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇2 O. q! ~7 q4 h7 j
动而已。" D* K! r. B- Y3 `, k* G8 F3 f
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
3 \% Z! B. P) q月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
( n: o, Q, j k) d }9 w9 n经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的1 i; Y E, V8 c4 }$ `
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
U' ~/ H' b8 C" s6 h“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
. {5 V, z. P% t5 |5 `8 j+ m3 |: ~2． 室内 – 油漆，翻新，整齐9 H+ A! O6 x& r- q; a0 l
3． 价格 – 合理
8 |6 y( }2 A& o& v/ ~; e4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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/ @/ }& l3 X& p; \, e" }没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
1 a# ?5 S& Z1 Q: C' }: q因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。% K u3 E2 E4 B7 ?% ?0 j; y
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
: H0 g3 b. T4 s. ^: h4 O这个时候买家有两个心态。
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; V. \$ s- C5 {% b1． 再等等。等再低一点才下手。$ y8 P) S# N. }, J
2． 下手狠点。- p: u! K2 H% X9 Q% q/ u( j q; I% Z
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。. I; v5 M$ R5 _' A
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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那怎么办？1 R& I9 p/ y) |8 f
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要3 j/ T. N6 l! w
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。& D4 Z! V* b3 o! H7 T
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功课？
. V4 b( t2 I4 l( {4 N! o1． 你的消息靠的住吗？, `/ N3 a# E" z8 ?3 `+ G, h, I
2． 你的钱有着落吗？' y) C7 B7 C) u. a. | }
3． 目标呢？" e$ R: R: ]- _9 q- p9 r- H' U7 a
! x H/ b/ q# c, {7 U9 y) E消息：小心注意来源。
4 w g" F! t2 L z8 L' A钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
& v, e! \5 _- l, ` a目标：当然要你喜欢的。7 n/ l& @8 O' Z& ?- T
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那，下手咯？/ |( o9 \) ?! ^3 n2 |0 p+ n
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记着这几点：
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+ ?" R1 s8 A, \3 g. c! J1． 为什么人家要卖房子。
- Y4 T0 q# b4 x# d3 _' A2． 什么叫合理价钱。
2 ]9 w; w: ?' l/ s* V8 I3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？2 j n7 N: U) v2 C) D6 U
4． 目前的世界局势能利用一下吗？. I+ C! r4 a( ?% W5 s/ @* I# z& d
5． 有人信心崩溃了吗？
6 D/ r" R( Q0 q- m3 p: ~. e6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
. A0 P' W3 I# w( {的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
* Y2 g. S* m2 o6 Q1 X0 O心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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