 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看* G& {- k- d7 u- X/ V/ k% g
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。: o, J* m- \' {& b% I6 a
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
; k2 Z4 x$ E; K" I个人认为不会很惨。原因有以下几点：2 X4 @3 d: w1 u) U0 Z' |" Y
6 U: O; L( Y. L, n4 a1． 还有多少移民还未报到
: _9 ]$ ?- z5 ]5 q$ S5 x: K& ~2． 国家的移民政策
. Q; r( o# d. Q- z, H3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚2 Z/ s1 m( T8 O& d% I) S
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉( Q/ x# `+ F; w" I1 g$ n9 q( y: c+ v
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移& h4 \6 J. V% J: ^
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4; Y: v: c5 r" N' K
月。) e! l2 Y* i3 p( s4 W" H
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
- {1 t, e0 G8 Z3 Y% `可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
# Q# B' p/ ^; i* V不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。, [6 v, N& M6 Z& s
! Z. [2 ?( }" ?* l# f3 s M. g移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖5 H8 w$ r6 i" I: N/ J( _
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应# C1 e) B) E& a _7 K2 Z% A2 m" F
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇' U+ g: \6 d# Z. c% l# T# ^. N8 X* _
动而已。
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& i1 K) G8 j: [我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年51 y$ y$ U/ w( q( Y" @! w3 E
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
5 n: c8 f ^- c9 h2 h9 r经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
9 ?2 H6 G- J1 a0 L4 a u9 j过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
9 z, i# I$ S& l" \“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：6 j' n2 e) ^( I* K% H3 | z
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
. s$ X; A* s% T6 R O$ Y; ?2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
# L/ g8 n! K- l3． 价格 – 合理
$ w+ s0 i8 p. ]4． 其他 – 重赏之下必有勇夫# R/ x7 K' O% `0 p: A$ y M5 ~
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
& o5 I# ~' G5 d& ^/ ]9 ~! O, _4 [因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。; e6 W' ~5 z2 f% j* N
这个时候买家有两个心态。
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! m! L4 p) t( `' @" T1． 再等等。等再低一点才下手。& }% ^, a& Q4 H: [; J
2． 下手狠点。& B9 _: X( ]* k% W
7 S5 u L i5 o再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。. Q X2 u1 u2 ?5 z$ D
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。! t2 R, r4 N% h# q( |
7 | t4 ~1 P! c/ Q那怎么办？
% A) g, R* b3 S等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要 M! Q1 s3 ?8 [) K8 G
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。) D! j) d) D8 N2 y% e) _( N
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功课？+ W3 _' B8 N2 Y1 Z* |: D; A
1． 你的消息靠的住吗？
5 k I( {' s1 w% @7 B2． 你的钱有着落吗？
3 P0 Y7 S2 s3 |% J9 C. K3． 目标呢？
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) h- _2 `0 W p% P消息：小心注意来源。
" h9 [) D* _; @0 y* V( H钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
" ?$ `4 }/ L2 F目标：当然要你喜欢的。+ ?# @8 o" f( s
# T' Z/ |3 U. a那，下手咯？. f( c4 z: u; [4 m5 O$ ^8 b6 M$ B8 X
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记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。' r5 [% B5 O3 l$ e/ F( e
2． 什么叫合理价钱。
. V4 Z0 d4 a6 E+ b$ Q1 ^1 h& M3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？- L9 e" ]4 n: z- P1 U$ n
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
! \( z! q; c9 L1 [2 x5． 有人信心崩溃了吗？
( D$ r5 P; M7 Q. E) U; z- c2 E6． 重赏之下？8 k, o3 _- E/ n6 t1 r- P" v
5 q" g/ z8 A5 R0 L& w$ u& I0 E A房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好% z3 ~7 C# z' x
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
( y; c, P9 R# d+ ^9 K; ?心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！7 \& _4 t# ]6 k m7 J& w5 F0 T
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h- H. P; W" E# w5 `# k) ~
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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