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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看2 f8 u3 Q0 A b9 _7 T6 `6 H. _; M
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
' C: F, X8 R1 b+ A' U: |温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。( X( X9 U6 a, U) D t8 a7 k# ~4 x
个人认为不会很惨。原因有以下几点：# [. }5 f+ H" L/ e0 n/ L
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1． 还有多少移民还未报到
4 \" f2 D- w; `+ Q2． 国家的移民政策9 @1 B! I( | ^5 F0 B# f$ o
3． 加拿大的金融体制1 i# S+ X7 E0 F- k+ S
5 z; w0 i) O$ y2 u温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚 e/ g6 ~$ x( L" G
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉. y4 C6 Z2 A; u' F5 y! j7 L3 X4 ~$ Q
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
3 x0 _0 k0 ~! g% l" b6 g/ a2 n民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4+ O& P4 s4 y+ A
月。. a5 |; X2 G0 P4 ^
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
) N" K Z8 L7 V+ K& I. J可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
/ R; p0 L% Q) L# c/ Z$ O不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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* T3 Q# Q! Q8 Y- ~. A! J" a; w移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖" R6 {7 B+ n0 S+ F- ~) `
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
1 Y! h: o, u5 f3 c \5 B$ ^该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
5 a% d( \ }' u0 g% n, d% l动而已。7 D1 r5 h# ~0 I
) h. ?1 a# t, K5 f0 z( s0 |- b7 k' Z我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5( S( J8 v4 v& U
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的. ?4 ~. d9 l/ @$ s3 a& g |
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的7 N- P6 | J5 o0 Y! t7 T
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
5 J: ?8 g1 E( I6 e, g/ v“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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+ M4 }1 F( l; j+ X# X3 x1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
9 K3 r9 q: N9 j0 g G& c5 W2． 室内 – 油漆，翻新，整齐, B8 k' a7 }# z3 E% j" E2 }
3． 价格 – 合理) l l0 e( a, v2 M# D1 N
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫8 W/ A p( `/ z; U
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没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
0 w- I& I, e2 B) i因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。9 [* l- a( r1 c! K* k
- s) }" Y1 q2 C U十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
, j% }/ ~+ J$ m这个时候买家有两个心态。) D6 z2 [; b7 \) u
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1． 再等等。等再低一点才下手。3 }0 H* |" G! s# b; j$ s
2． 下手狠点。: S! y! ?8 C5 B
4 G% m7 x2 W* Z# D' V# t; V) ]: b( z' V N再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。' `. U# ]* w+ }. m2 s$ P
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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; X8 v4 z" n9 l3 u% Y那怎么办？4 K9 p% z* m; _+ Y2 {: Z0 w1 c
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要2 e' n5 `! r+ E g: B
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？# ~/ f( r* z$ F
1． 你的消息靠的住吗？% e3 s9 j+ D1 \( B' H& t1 H1 W( ?
2． 你的钱有着落吗？
% r9 Z) @7 f. P3． 目标呢？
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$ o. A9 b' ]1 k1 K0 t消息：小心注意来源。$ z7 _9 [% c$ J7 k, S) @ ?
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。- k \ Z' m( ^. Y5 p6 s3 W
目标：当然要你喜欢的。
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6 H. I$ K! o1 {: ^) [那，下手咯？/ H& w! l' ?6 p/ ~) s
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记着这几点：
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; }: M6 O2 i# U0 Y1． 为什么人家要卖房子。
( D$ C, e$ W% a7 b6 o2． 什么叫合理价钱。3 S$ G9 Y: x6 b8 W* u. B+ B7 U- g
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？; b: i% r. u4 A7 F* `
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
, e3 { I' n u' b% i5． 有人信心崩溃了吗？5 S5 D9 [5 U9 U8 w# X% L( U7 V
6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
) d' n& k; S" @9 }1 d8 |- I/ c, L0 s的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小* g5 N6 B. A# s) U
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。1 N7 l0 ^9 M7 N+ U
0 l' c8 f7 ?8 O; _1 a7 i是时候买卖吗？你决定！
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3 j$ U% R( U F0 O/ f+ b# oAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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