［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
! l9 ^- v" g; @" [出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
& x2 i8 v4 y4 a: w/ c* r- n温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
! o) v! g4 b  b. y7 e) s个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1．        还有多少移民还未报到
2．        国家的移民政策
! s9 G0 M* {& f3．        加拿大的金融体制

* r, t! v5 A  U; r温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
/ [+ ~2 u) Y: s( Y. z0 X月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

  Y' ^# O# E) t% K) M/ z0 ?移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
. N/ I: g8 q1 d  x  ~成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
+ H4 o$ K# A4 ?' s6 J- u% ]动而已。

7 M) W. j/ }4 S9 i我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
! V' ?, s7 r% U* Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
4 {# u. c1 Y) ^4 O  T0 w# N2 D过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：

" F. s$ V+ M6 U. A( k3 ~2 _1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
3．        价格 – 合理
2 \7 Z) s2 T, b& F1 o/ d4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

) d" k0 ^/ V4 |) C. Q5 P! b2 [没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
8 ?! J$ f5 H/ i, e/ l/ S因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
4 e( X; V1 i) z这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
. S0 R; l% _' `% G2．        下手狠点。
7 r+ D& m7 C  {
再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
/ L2 D, b, D1 Q9 [% D下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

: H) f/ f7 O: }; w那怎么办？
4 |  p9 z! \* v$ x. l& n. K, P7 V等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
3 L% v! @9 d" p! X2 S, }! r% q
' G3 s, a5 E$ n' W7 e+ o  K- @功课？
, C0 d6 W1 j0 Z1．        你的消息靠的住吗？
2．        你的钱有着落吗？
; R; e" S, z$ E6 D3．        目标呢？

消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。

2 f" t$ Q! ]: j1 E4 C0 B: L4 Z那，下手咯？
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记着这几点：

5 K0 P- Y/ x& ~9 x1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
5 B0 ?0 ?$ |" V' A# t7 F, X3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
% ]; N' b" z6 H9 B4．        目前的世界局势能利用一下吗？
% t4 }" O+ ~# q+ L; [1 m! j5．        有人信心崩溃了吗？
3 {  X  o. S) k9 Z( L/ a* n6．        重赏之下？
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" |/ y  Y$ z+ A. }房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
) x5 X8 i" r0 M0 E$ V心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
( z8 `* R9 y' {8 D  g
是时候买卖吗？你决定！
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2 x% P4 w( K$ _; d
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
7 S0 `+ r; ]0 I4 T/ x' \% w
Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。
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8 _  H, C( W- d) Z$ Q12年才涨25％，还不如存银行拿利息