［转贴］是时候买卖吗？你决定！

Wayne67

这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
% ]+ B3 s' a$ P* r" J; B1 m出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
! o: q6 L* O% c5 H5 B4 v( _温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
1 `+ M' F6 ]5 i" {个人认为不会很惨。原因有以下几点：

1．        还有多少移民还未报到
+ b7 O, o! g0 Q. F; q: Q) R2．        国家的移民政策
2 J  y1 _0 w1 |) ]" C6 `7 F- K, u3．        加拿大的金融体制

4 k& o9 m+ \6 s  L: J) J/ a温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
, W( A( f% Q: t, `  I2 S开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
& K9 _5 r4 u+ a. ^月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
6 V( j6 p6 z$ O$ \$ V5 l$ Z可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。

移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
# P( L- Q5 S# M成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
7 [* Q' x2 A! C/ |) b该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
. W: h; X3 e. z" X动而已。
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- |5 u8 ]. k* v: h/ J) T2 f! s% P我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
4 N/ R2 {' Q2 j. U  c3 j, h3 i经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1．        外观 – 油漆，清洗，园艺
/ d0 c9 e2 s  \$ _2．        室内 – 油漆，翻新，整齐
, r# L; |8 c; l4 v% w' Z7 C$ X3．        价格 – 合理
9 j+ L$ j6 i' K) q* d4．        其他 – 重赏之下必有勇夫

没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
这个时候买家有两个心态。

1．        再等等。等再低一点才下手。
" W; J& N4 \. ?4 a) u" G* Z2．        下手狠点。
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# C' _  Y, g  y  U再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。

$ P! ?8 v0 h: f( i那怎么办？
5 q, L/ Y* ?; e5 n3 K; @( V等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？
1．        你的消息靠的住吗？
5 c6 z& U# v: o: U! s5 ]9 W! |4 }1 v  z  H2．        你的钱有着落吗？
3．        目标呢？

8 o4 X) W3 h3 L6 w  x消息：小心注意来源。
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
目标：当然要你喜欢的。
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1 Z1 a% _4 O: I: v那，下手咯？

4 t/ x2 K1 h: F# i* E7 I记着这几点：
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1．        为什么人家要卖房子。
2．        什么叫合理价钱。
3．        对方漏底了吗？还是你漏底了？
4．        目前的世界局势能利用一下吗？
# h6 _; a# d% K  ^& q5．        有人信心崩溃了吗？
6．        重赏之下？

房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
/ _+ Z  q' d& A- A) m5 m/ M* Z心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。

是时候买卖吗？你决定！


0 X) T: D+ I9 o/ V2 cAuthor is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

pml

laosan

醉酒当歌

楼主文章作者是Realtor，目的不是骗大家购买！！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business.

jimtara

90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万。

12年才涨25％，还不如存银行拿利息