 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看. B# m% n9 R# A; Z( C) w, W
出，目前的“惨状”应该只是刚开始。
/ s$ i4 r) R6 U温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。
9 w. t1 U9 H9 t个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到$ @) i r& T. [7 }# ?4 ^
2． 国家的移民政策 q) ?* e! ]7 b
3． 加拿大的金融体制
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温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚
/ i/ {" F0 k7 O# o- u" R, A洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉
. N3 A/ B3 Y7 k开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移, l( T! T! \' A) o/ E
民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
: f. T/ [' `- G! @& ~& I月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
4 A; N3 L4 i! o9 y" c/ b可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
* e& B; H/ L) C* q! f- W' G# L不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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8 q8 L: y* M4 F, s* \& E* b移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
( |6 A6 R2 O9 Z* W% ?成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
8 J9 o) K: A) l2 |! U& k该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇9 r) n$ l \; ]5 D j- E
动而已。4 J. a9 D3 K5 N4 E1 y
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我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5
2 A1 Y2 l5 I4 T! h8 ]! ?; p- R/ m月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
9 i9 t' ]6 Z ]+ V4 k' w, Y经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的
2 `- s0 r3 z' t$ P过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
0 R9 x% N$ o( x9 M& o1 e0 |( u“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺4 }; B& N! c* g; ?; u7 P! Q
2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
6 T [0 W/ H% ? g( g7 h! x# \3． 价格 – 合理5 u) v4 O- A" q7 x! z
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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0 S3 Q' |) M% q. D/ a* }4 A没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有7 a" Z2 M/ K& R/ k' `
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。+ Q" z- x' h0 U4 i2 v
4 t) Z" O7 m) n0 Y2 j) A, v' @ m7 L9 K十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。" b& B, p" U' S- k4 e# C9 F, o/ X
这个时候买家有两个心态。
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1． 再等等。等再低一点才下手。, Z3 _9 X( ~/ s& n+ p, o/ l( ^
2． 下手狠点。
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5 m* _) ~* V: a! G& ~, G5 X再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。
6 O% s( ^# ?# D1 R8 }- ~下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。 E! y/ x9 C" ?7 O7 [8 O$ ]4 E
8 q3 j; t9 e* R$ {) R2 ~那怎么办？
3 M" z U. R4 p- {: A) j. O等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
; N& E2 C0 m3 X0 ]自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。
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功课？0 O, J! }3 h0 J( v) H0 B+ G7 X
1． 你的消息靠的住吗？4 \5 | h( H3 s' l; q! z8 F
2． 你的钱有着落吗？
$ O/ W' b$ u' j3． 目标呢？% \9 t& \: f! |; D
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消息：小心注意来源。7 O9 c2 S* r3 S4 O) F
钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
5 {# @" _5 v" @3 ^6 \1 H目标：当然要你喜欢的。3 o3 M2 o+ I1 C5 Q' H* E
2 M: B0 \, Y+ |" L7 E那，下手咯？
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' B+ F0 @" c8 ^ G; q+ \# A) I* i& ^记着这几点：" `$ Q6 |$ J# _# b' |
+ K) o7 p' W9 U1． 为什么人家要卖房子。 B. R# @; d# k0 x& F3 D4 m1 Q1 W
2． 什么叫合理价钱。" r+ v& d" @3 ~; d" O5 h$ n9 q
3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？6 V& n! O2 ?+ j+ j
4． 目前的世界局势能利用一下吗？. h- F' c( V9 n& L1 N
5． 有人信心崩溃了吗？
3 q% \7 X$ ?( P, ?' F( s M6． 重赏之下？
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好* `( D6 ], U; ?, f) M0 ?& R* Y0 L6 r
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小: |# M. t) m0 C, f" M( F! A
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。 I4 {- s7 ?, A9 h
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是时候买卖吗？你决定！/ l: y- H, J* \6 i0 m" N
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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