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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
) Y! [4 Y7 H. B. d出，目前的“惨状”应该只是刚开始。: H' l- w0 A+ V- K
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。, `7 F- t/ F9 d' d
个人认为不会很惨。原因有以下几点：
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1． 还有多少移民还未报到5 c5 c W1 G( a4 h+ l. w/ l
2． 国家的移民政策
L( B" o. S9 l( T$ Z2 r3． 加拿大的金融体制
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" x3 O9 |$ R. j$ B温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚; Z8 h o, P' |, V4 g/ o/ Z
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉$ B# S) L( \! J
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
8 x+ r3 W1 O* k. X/ j民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
' ?$ A- p( o9 c1 p( d P& b0 n* j8 k* D月。
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90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然
+ K% L3 A6 a- m$ T, c# {; m& |可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好; I- U& x+ v: s1 P/ t$ u! L/ w2 Y2 Z
不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。
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移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖6 s8 [5 |# W$ A+ a1 ]( q; Z) x$ {
成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应$ _5 x* [8 ] y" g0 D6 R1 V
该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇1 B0 H7 n3 A+ J9 f0 W$ d& }
动而已。* y7 ^/ m' x* {+ a4 z
# ]9 a, o. d/ q1 b2 ?$ D" v0 V2 p# D我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年5( D0 I/ T0 i! F, M/ z2 }' T
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的
+ w" Q# D4 b; z8 k经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的* z7 H9 u9 ^" g" E, R
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以
" h5 Y- ]" n) u8 z# [; G+ W) x; j“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：+ q- n( c8 `4 W) y$ ~, k
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1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
1 x/ B, B. V# ]" w9 S0 }2 S0 M! c2． 室内 – 油漆，翻新，整齐5 h+ K+ U) r+ m- @
3． 价格 – 合理2 F1 ?0 G8 f% R+ s' z- d
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫
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^1 h0 {& U0 R {" {( A# ~9 j, r3 V没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有! I$ `/ ~; O. C2 p: y
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。
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7 b( F* P* B0 f2 { g6 ^) y十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
% G2 [" Y* T+ z) s' O, M6 f+ C3 k, l+ W这个时候买家有两个心态。 {4 i ]* [2 W9 _/ [+ V5 E
" K, L* \% C4 C5 B1． 再等等。等再低一点才下手。2 d) l: j2 [/ o$ h! q1 w Q# @
2． 下手狠点。6 c% R( @& e5 _7 x7 L( t$ N" f
: X! [& V9 r0 d: w: Q" T8 W再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。7 q' I1 ?) G6 W% O% S2 M# T% \
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。# W3 H) ?# A- J, S6 {1 s# r/ o N
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那怎么办？& W( }* E$ o; J8 G
等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要
: c6 ^4 \3 s3 ~9 m+ h5 ^自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。, J4 K! I4 l+ y; y: y& p
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功课？
6 @$ S' r) t/ g/ t, K. p1． 你的消息靠的住吗？
6 ^; u, U( J* f. k4 E2． 你的钱有着落吗？6 I. k+ i( B/ Z' B2 g6 O
3． 目标呢？
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}" g( N' b% R9 u消息：小心注意来源。
8 j! E% R$ |7 H钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
8 Z f' e# G1 V! l8 J# @目标：当然要你喜欢的。- f1 ?1 F5 h, I q% u
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那，下手咯？0 ?! S7 T# x0 }2 ^8 {
& Q- n% C( ]$ d记着这几点：
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1． 为什么人家要卖房子。/ y! l" q$ w! a6 n% l1 H
2． 什么叫合理价钱。
5 h4 ?# N2 ]5 S5 t2 D6 p3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？" \2 q- l' @! p& U! |0 O$ y
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
, t+ y+ n0 U$ b- k) O7 [5． 有人信心崩溃了吗？6 ^& U0 S1 @9 Q$ r9 F9 o5 E/ M
6． 重赏之下？
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5 B$ G+ ~8 ^# o房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好5 D5 W1 N1 P. p6 ^$ U
的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小
4 S. L2 X, f: Q心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。
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是时候买卖吗？你决定！
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Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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