 鲜花( 1)  鸡蛋( 0)
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这一次的全球金融危机是前所未见。其影响度和杀伤力都还在评估当中。从各方面的报告不难看
5 Q6 t- j a/ k4 ~2 C+ I% N0 ]出，目前的“惨状”应该只是刚开始。" B' s/ w4 ^* a. q/ t$ H6 ~
温哥华的房地产市场绝对也会被这波的“全球大萧条”给扫到。至于会有多惨，实在是很难评估。3 Z h. J. H* |# F- l- j
个人认为不会很惨。原因有以下几点：+ r, p, e; Z8 J
$ Z7 U6 m; ^+ u" v6 a% W V0 j1． 还有多少移民还未报到
0 t( P# o2 ~7 U6 x6 r1 C" L* s2． 国家的移民政策% `! U- j4 f6 m. E+ Z
3． 加拿大的金融体制+ r% ~/ y0 G. [( i6 v
5 q) y" [0 J5 H/ P温哥华本来就是因为移民才开始繁荣的城市。只要有人来，我们的房地产一定是一枝独秀。当年亚" F# |$ n1 ~ i: |
洲金融风暴，香港移民从温哥华套现了大量的现金回去救命。刚好来了一批台湾移民，个个买的眉* Z" v5 v; v5 X" L. W
开眼笑。毕竟当时来的台湾移民不多，市场到最后还是跌回到94年左右的价格。接着下来国家的移
9 m/ S9 M8 u x9 m民政策有了大转弯。2002年后来了大量的中国大陆移民。相信大家有目共睹，这一涨就涨到今年的4
~, Q( q* N0 p* r/ w; O: r月。
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* ^! a: ~' M9 t& D, R) D90年在本拿比南区，一栋20万的房子，2002年，亚洲金融风暴后还可以卖25万，到了2007年底竟然+ q. F; c- T% K+ h
可以卖到75万。现在应该还有68万左右。为什么这一波跌的怪怪的呢？美国不是很惨吗？亚洲也好
& h/ s: v0 q/ Y: B( t, J不到哪去啊。这就要感谢我们国家那保守的金融政策了。说个笑话。咱没“二房”的问题。( s4 n2 m2 F0 o
5 @/ P8 K% K0 V4 D+ s移民不会因为任何问题而不来。房子也不会因为任何其他问题而没人买卖。当然来的人多寡，买卖
- ?! s% U! R' U0 T q& M& N5 P6 j成交的量大小，肯定会受到影响。价格是否合个人的“心愿”，见人见智。但可以确定的是移民应
$ S& t# j2 R1 C% |该会是有增无减。而且金字塔顶的移民根本没有钱的问题。影响与否是当事人对局势的信心是否摇
* f x- t- I/ a2 j! Y- Y动而已。( A6 k) Z' o4 @# G
/ R* ~9 H# M. T; \. ^3 A我个人认为，买卖还是要看你自己的需求作决定。只是你的做法是要有所改变了。买家来说，今年51 X- F! b+ H: B! r+ R+ C
月前，你是吊着卖。抱歉，你的好日子已经过去了。但不见的你就要贱卖你的房子。这个时候你的! X6 Q/ M: M8 V
经纪人的销售经验和你自己的态度很重要。不要紧张更不要慌。如果你有财务上的问题，你要信的9 _* \* {9 f4 m1 s
过你的经纪人，让他/她有机会提供一些建议，稳住“军心”。再给你其他建议，把你的房子，以7 l# M% J2 I; R5 w. T4 k
“最佳状况”推出。你是时候要好好的打扮一下你的房子。以下几点给与参考：
: E! w1 b4 O1 A! ]' ?, i' n' M$ C. G' G) [4 n; p# I" U
1． 外观 – 油漆，清洗，园艺
# l% D/ P, ?, g7 W! v5 L& b2． 室内 – 油漆，翻新，整齐
: A8 y+ D9 k& ^, Y5 {3． 价格 – 合理2 y- }9 Q- x0 `; q7 G3 s
4． 其他 – 重赏之下必有勇夫# @/ { }# k$ s$ V
/ h% P2 i D Z, R0 n r没用过园艺造型，室内设计师的卖家，是时候花这笔钱了。好好搭配，用心策划，只要你自己没有3 D( q2 @) f* a1 b3 |
因为外围的环境影响了信心，你一样还是可以“吊着卖”。0 P7 L$ C3 y+ d! x
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十年河东，十年河西。买家的时候来了。且慢！小心羊入虎口。
: G; u* d, b& B% d: a! r2 f这个时候买家有两个心态。$ @" ^ e) _% e' d
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1． 再等等。等再低一点才下手。
5 b y8 l& p( W2． 下手狠点。
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再等等：千金难买早知道。什么时候才是最低？上帝才知道。5 V: L) x% A$ R) }/ D2 F
下手狠点：不是每个人等着卖房子救命。
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! t; I7 S$ n! S; y! P那怎么办？
9 j. r. Q" S- |/ O1 {等不等是看个人的需求。想投资应该还不是时候。除非你有内幕或刚好碰上。一般要买的人都是要- S. D! v/ d; Y2 M1 a% P
自用。那等就没什么意思了。应该是做好功课，下手了。3 E9 U3 Z' I6 z6 F6 \: B, R' I
; R* u0 U6 ]7 e, W7 r& H$ Y* _功课？
2 d. v: j8 c- Y4 G1． 你的消息靠的住吗？
9 C- T6 c3 l8 h! r5 s" ?- t0 p2． 你的钱有着落吗？
2 I6 I# R6 B2 R, N3． 目标呢？6 k' | v5 V1 ]# ]
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消息：小心注意来源。
0 W6 p1 @- U+ s: H钱：自备款，贷款，还款能力要确定没问题。
' G9 i3 i4 q, t8 v/ M. Q6 E; e) ~目标：当然要你喜欢的。
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那，下手咯？
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记着这几点：
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2 ^. @! u {* S ^# A1． 为什么人家要卖房子。" k8 z: Z5 k+ F6 O l4 j( m7 ^
2． 什么叫合理价钱。
5 W w4 r) g! g& y8 z% y* O3． 对方漏底了吗？还是你漏底了？3 H3 y3 Q# u8 ]* [& |' ~, G$ j
4． 目前的世界局势能利用一下吗？
: N% M$ J9 l9 C6 K1 r* i+ y6 V5． 有人信心崩溃了吗？
0 ^7 X9 L3 M! Q6． 重赏之下？' M/ ]" J3 ^# i x: r/ a7 F
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房子是比较难卖了。价钱也比较差。但这不代表人家会贱卖房子。买家的市场到了。如果你没有好
2 w* c) t6 D2 _1 M$ D( l X1 T, n的准备，没做好功课，你根本也不会占到任何便宜。总而言之，关键还是 – 你懂多少？一不小9 w, B' k1 L p: V* v; G* S9 d
心，这个时候来个阴沟里翻船，你就糗大了。4 {& `* I' a9 U+ {1 |
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是时候买卖吗？你决定！( B* O$ p6 C/ G1 l- ?1 L; A
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+ m" Y" {$ i$ I! E5 H) e x/ _Author is a licensed realtor. Not intended to solicit any business. |
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狗仔卡
发表于 2008-11-27 15:23
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