 鲜花( 21)  鸡蛋( 0)
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2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：$ W% i8 N, B4 }! M1 i9 W; G! A" e' I! w
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
" L" c5 e! X" h+ x4 i2 U2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
9 |/ U& K- t* W- q6 Ihttp://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
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3 B/ n% x0 J! F6 D9 N6 l首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：# v# H) S7 i2 W! T4 [ j( ~0 b/ b
. `9 V, A9 z& i+ h; p 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)
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 在2007年帖 43楼， 我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。
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 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。
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7 ]6 c B' [' g7 ? D* O$ X1 Y 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。8 v; L7 b" @& I
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。) ]0 Y/ V, ^# f* F7 a$ I# e& ^
9 w6 N+ I ]* }0 H. K 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”/ c! M- R6 Q$ r% r- s7 p
B( s$ V4 j& S* s9 i8 ~ 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。
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现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。' v! L. a! ?* E
: q2 I# r8 ~$ _1 z2 J& t我这一次不公开文章主要有两个原因，6 S1 m Q, G, ^6 @# ?3 H c7 c
- f8 s2 O* F, A' o1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
+ j B' F8 y2 u; }$ F- |3 o2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。 Q! ^3 q8 @8 U% @, L
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我会在适当时候取消售价，公开本文。
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8 k8 c/ X5 q. s《爱城房市初探 2009》共分五节：
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1. 2008全球金融危机的直接原因。+ N, K1 f# {0 W- p* R, l. G
2. 2008全球金融危机的根本原因。
" ]& ?1 G4 o4 k$ D* u3. 对油价的展望。* |) w2 A9 x% c) x" Q# q3 }& ?! ]+ `
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？9 m, n; R' C5 \" v# L7 j0 ]
5. 爱城的房市将走向哪里？
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文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。) t5 ]/ A; |' B4 _+ F7 L
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最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！
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[ 本帖最后由 三言两语 于 2008-12-24 13:19 编辑 ] |
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狗仔卡
发表于 2008-12-24 12:57
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发表于 2008-12-24 14:17
楼主
