爱城房市前景初探 ——2009

三言两语 · 发表于 2008-12-24 12:57

2007年初，我发表了《让数据告诉你：买房还是租房？》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF
2008年初，我发表了《2008不买房》原帖在此：
http://www.edmontonchina.ca/view ... D%D1%D4%C1%BD%D3%EF

首先，简要回顾以下上面两贴里所提出的一些个人观点：

 2007年的帖里，我提出：房价与租金应在一个合理的比价区间。当时的市场情况是：买房成本比租房成本高得多。现在的结果是：房价跌了，租金涨了。(然后会是房价租金共同下跌)

 在2007年帖 43楼，我提出：爱城房价上涨的主要动因不是油价。当时被好多人斥之以鼻，现在可能已经成为大多数人的共识。

 在2007年帖 38楼，我提出：“历史是惊人的相似的，油价跌到$25.56的平均水平以下只是时间问题。”我会在后面谈谈现在油价的真实价格。

 2008年的帖子里，我提出：爱城房价上涨是各地轮翻炒作的结果。
 同时指出：2008年初是炒家出货的最后机会。

 2008年帖15楼，我提出：“利率因素并不是房价涨落的决定因素。在政府降息以期救市之时，人们会期望利息进一步下降而持币观望”

 有个网友看了我2008的帖子后，发短信问我金价会不会再翻一翻（当时已是$900以上），我当时告诉他是不会的。

现在看来，上面的观点基本都是正确的。让我们再看看未来吧。

我这一次不公开文章主要有两个原因，

1. 大过节的，不想让一部分朋友心情不好。
2. 为自己三十个小时的劳动找点补偿。

我会在适当时候取消售价，公开本文。

《爱城房市初探 2009》共分五节：

1. 2008全球金融危机的直接原因。
2. 2008全球金融危机的根本原因。
3. 对油价的展望。
4. 影响爱城房价的最直接因素是什么？
5. 爱城的房市将走向哪里？

文章共十页。由于文件太大，无法一次上传，现分为五部分。有点影响阅读，要怪就怪老杨。

最后还是那句话：欢迎朋友们善意讨论，但请不要个人攻击，并注意用词。做文明网民！

[ 本帖最后由三言两语于 2008-12-24 13:19 编辑 ]

sofia · 发表于 2008-12-24 13:06

sofia · 发表于 2008-12-24 13:07

catty · 发表于 2008-12-24 13:09

没这么干的，沙发板凳一块抢。

顶专业人士的帖子。
我会在取消售价的时候阅读全文

[ 本帖最后由 catty 于 2008-12-24 13:12 编辑 ]

小熊之家 · 发表于 2008-12-24 13:10

支持！

henrywang · 发表于 2008-12-24 13:32

厉害！赶紧取消售价，让咱看看！

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 13:52

好不容易写完了不简单。我来买。

sofia · 发表于 2008-12-24 13:56

原帖由 catty 于 2008-12-24 13:09 发表
# l6 v' x: J, W% s: V% j$ c没这么干的，沙发板凳一块抢。
) K' E6 g6 S& ~6 \# v% D4 `1 b% K8 ~7 `: W" h J1 I
顶专业人士的帖子。
v) m+ p* U& v5 G$ S我会在取消售价的时候阅读全文

just want earn more money to buy.

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 14:00

晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

jqhuang · 发表于 2008-12-24 14:00

没有多少钱，只买了最后一部分。谢谢楼主！

[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 14:04 编辑 ]

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 14:04

此文章相当专业了，还易懂，建议买来看看。

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 14:09

我会购买全文慢慢欣赏。

yxia · 发表于 2008-12-24 14:17

哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精
上加精。

ZJDX · 发表于 2008-12-24 14:33

谢谢分享。
油价探35了，Albert这次难受了。
哎。

油沙工 · 发表于 2008-12-24 14:39

谢谢,很专业,卖了很多力气!

油沙工 · 发表于 2008-12-24 14:41

原帖由 ZJDX 于 2008-12-24 14:33 发表
' Q6 g9 @# N* T) O谢谢分享。9 _/ j- c% r" a; E. A# w9 S7 O
油价探35了，Albert这次难受了。) E& j! y: z3 P! z! U4 i9 D
哎。

5
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

polyhedron · 发表于 2008-12-24 14:47

虽时隔N久，对楼主的－2008不买房－记忆忧新

polyhedron · 发表于 2008-12-24 14:48

从此做了楼主的扇子

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 14:48

LZ一定学过经济类专业。

sofia · 发表于 2008-12-24 14:52

原帖由 ComfortHardwood 于 2008-12-24 14:00 发表
. {( |/ }) F0 e) Y晕！adobe没中文。。。交完钱没看成。。。我得升级adobe去先

same problem.

polyhedron · 发表于 2008-12-24 14:54

才发现是要付钱的，没办法，买不起。楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 15:09

adobe升级简直是牛啊，把我全部的程序都给关了，还得重起！升了个版本居然看不出区别！
lz写得很好，就是短点了嘿嘿。
我的想法是：根据经济规律房屋价格应当跌回2005年水平，但是还是应该观察Edmonton09年1甚至2季度的经济状况，到时候就很明显了。这次的经济危机应当很严重，Alberta还有整个加拿大定会受到严重影响。

三言两语 · 发表于 2008-12-24 15:20

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:54 发表 / A: Y5 f+ _( v( z7 E
才发现是要付钱的，没办法，买不起。楼主，可不可以给个优惠的扇子阅读价？

可以去“控制面板”用你的龙币换现金。1龙币财富换200加币现金

三言两语 · 发表于 2008-12-24 15:21

原帖由 polyhedron 于 2008-12-24 14:47 发表
2 j Z# y% M, [2 h* R7 a虽时隔N久，对楼主的－2008不买房－记忆忧新

多谢！

kimberly · 发表于 2008-12-24 15:22

才发现这加币有用，却发现自己是个穷光蛋，

呜呜。。。。。。。

请问那龙币有啥用，可不可以拿来换加币阿？：P

三言两语 · 发表于 2008-12-24 15:23

原帖由 yxia 于 2008-12-24 14:17 发表
, v {0 m9 U/ T0 t3 M6 k哇，历史性大作，纲领性文件，就是售价不菲，先加一精，慢慢仔细阅读后再考虑精" g( v0 a' \( p1 s7 u e
上加精。

多谢版主夸奖。

ComfortHardwood · 发表于 2008-12-24 15:25

原帖由 油沙工 于 2008-12-24 14:41 发表 , f9 x& M/ i7 Y4 {: L
$ o6 t1 j, M% ], G! `
5% V; s% k9 t# `$ R* v% B
当初很多专家说石油价格将涨到25O美元/桶!

现在整整要少个0

zhucalvin · 发表于 2008-12-24 15:35

很佩服LZ的勇气阿！

紫光好心好意给大家些建议，现在都搞得一来论坛就让大家砖头伺候。

LZ高调（高价）给大家建议，要是大多数人到后来不同意你的看法，您最后还不给“人肉搜索”了。

[ 本帖最后由 zhucalvin 于 2008-12-24 16:33 编辑 ]

jqhuang · 发表于 2008-12-24 15:45

又把楼主2008年2月份的帖子《2008不买房》重温了一遍。佩服的

[ 本帖最后由 jqhuang 于 2008-12-24 15:47 编辑 ]

cba · 发表于 2008-12-24 16:22

想看看,但手里手里没钱.

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爱城房市前景初探 ——2009

好文

恐怕35是挡不住了!