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据加通社电,加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association, CREA)的最新数据显示,全国平均房价在今年5月创下316,986元高峰,但11月已下跌到280,880元,幅度高达11%。房价最高的温哥华是降 幅如此巨大的原因之一,该市5月迄今的房价已下跌13%。
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星岛日报消息,与2007年11月的平均房价311,485元相比,逐年降幅达10%,销售的逐年减幅更高达42%。 $ ~+ l& v. x: ]' V
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CIBC世界市场(CIBC World Markets)经济师泰奥(Benjamin Tal)说,人们在2008年终于认清房价可能下跌,也将会下跌的现实。卖家市场转变为买家市场只要数个月功夫,这种转变反映的不是次按崩溃,不是泡沫破裂,而是衰退情况。
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$ x: F2 Z: I# `: Z 以往已有地产泡沫破裂事例,例如1990年代初期,许多加拿大市场的物业价值下跌10%至20%。1980-1981年衰退期间,超过20%的利 率固然压制了通货膨胀,却使得数以千计的屋主在按揭续约时无力负担供款,因而失去了房子。这两次衰退过后,经济都得以复苏,房价也随之上涨。 4 M3 b, I/ k* X: K
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泰奥预测,加拿大衰退在未来12个月进一步恶化,全国房价会再下跌10%,西部情况更为严重,因为那是市场兴旺近10年期间,房价涨幅最可观的地区。他说,房价虽然显著下跌,但不会直线下坠,美国如果撇除次案因素,情况也差不多。
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明年房市或继续恶化
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许多人将加拿大房市跟美国相提并论,该国平均房价在2006年中期抵达高峰,现在已下跌20%,若干城市跌幅则高达40%。美国市场崩溃源自漫无 节制的高风险按揭,导致数以百万计民众失去房屋,2009年还有另一波按揭续约潮,预期会有更多屋主无法负担供款,违约问题将进一步压低房价。
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% J2 H5 @( b% F) t m$ x 按揭违约率并不严重
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% s4 Y# _- m! E" r4 \* k+ q 许多地产专家声称,加拿大并无高风险按揭问题,但加拿大美林证券(Merrill Lynch Canada)经济师华夫(David Wolf)表示,加拿大正在步美国后尘,只是时间延后了2年。他指出,加拿大的390万宗按揭在9月中有0.29%违约,比率虽然不高,却比1年前增加 17%,也高于1990年代的0.18%违约比率。
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+ k" h; q6 R# ~1 q7 F" i* l8 S; C 华夫另引述加拿大央行1年前公布的报告说,在一个「非常极端」的预测下,楼价下跌23%,按揭违约比率可能攀升到2.25%,总而言之,加拿大按揭违约率低并不能让人宽心。 1 U6 y) n M2 y' C9 ?6 `3 n
. i6 l$ J- w% V k% H, y CREA总经济师甘培(Gregory Klump)说,他对于房屋销售在近几月剧跌深感差异,许多买主固然是担心经济前景,但非常小心的贷款机构也冲击了市场。他说,越来越常听到有些买主事先 获得批准按揭,等到要成交时,银行却拒绝贷款,这是上次房市衰退时才听过的故事。 : F3 v% ^* z* C0 d2 m
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加国央行最近警告,环球金融危机恶化,借贷及按揭违约可能激增。债务占收入4成以上的弱势家庭目前占3%,明年底前可能倍增。
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加拿大认证按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,CAAMP)预测,2008年按揭批准数额会从2007年的2,180亿元减少到1,930亿元,2009及2010年再分 别减少到1,740亿元及1,710亿元。 3 J. v+ a i. q
* w" s% W0 L j 丰银经济师华纶(Adrienne Warren)认为,买家基于目前经济衰退,各行各业都在裁员,因此暂缓置业。她说:房市兴旺超过10年,最后也要结束,正常的周期应该是6、7年。 |
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