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迎新年,房价跌幅大预测!

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发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:
; k/ V( @( J" ]* M4 T+ |
9 }' ?: [. l) k% g4 z& I$ XSo, my 2009 predictions stand:
+ ^  e1 X/ y# q: hVancouver - 21, / q3 h2 h3 K) D( \& a! I
Victoria -18, . Q$ T1 \2 w7 `1 o- J
Kelowna - 38, * R2 O: z! z4 t
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底 ; `" B4 _) \: \# k, t0 B3 E) d3 g' z" P
Calgary -15,
" U( R: b) p& _* L( _GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.: N. w$ {6 y* L5 G
- L! {" s9 J, o* J
But that, of course, will not be the end.
, p/ @0 r; @6 ^) W4 G
8 ~- n, y- |. n0 {* ]+ w7 [; Y原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
' t9 K* m' l% a! g2 _. r( Z) D6 z9 ?* Y# F. B" T1 x7 R
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
( |9 e6 ?# ]; B1 bCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto
" Y4 b$ u' i; _; e' Y7 F9 D& n7 _* k* s4 ^  V, E; i' s7 b: G
Bennie Tal, CIBC, -10 to -12%, z  e9 B3 r( S" R9 p
- t) J% l6 ~3 v# o8 D* i+ a
[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
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发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009$ ^" T2 v2 K) s/ ?1 z/ m3 Q
Another -16%, 2010; F" H/ p, c& N  `0 F$ r  }- @5 D
7 l9 J- A0 [  U1 P9 _3 j' o7 N
现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万
; B5 E. l, B# _6 i4 d3 x7 `
1 c+ f  X/ k/ J: }/ u; C1 m3 oTurning point: summer 2011
' O8 U+ g0 U8 C/ h1 D
, e" t' a. s: D9 u9 S  c9 j[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
* V. L1 P$ i$ z) g6 s! V7 G! f, k1 ?+ y8 k
我的预测:0 C5 Q/ r3 S& v% l( }& h
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%7 [0 ^' _& U! z6 c) _# i
Edmonton 2010 跌幅 小于5%
) B/ j% [* n# N9 \Edmonton 2011 涨幅 大于10%
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发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.+ V" a% u  {6 ^% e& Y
then house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
* X5 E2 A! w9 M( L9 z9 F/ I- Q4 q* B2 R# D% I
albertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house
$ l1 t0 w3 m" ^( u( e( D8 @0 j  |( {
$ s/ R9 Y& B' i: U5 ]' dfor a while they really did think that money grew on trees5 F' S$ v! J( }
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
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发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
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发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
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发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表 . J. ~1 w4 C8 s" R( [% {
等降到1刀了,还是有人没房子住。
& V) H8 x  D9 D4 b/ h. P' i

8 U/ t. o5 G  m+ F3 U1 B支持,是没自己的房子住。
理袁律师事务所
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发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 - U' r5 ~. m0 Y/ U

: F  s" t2 {" [% Z! E5 [! d# w6 r# Q- I& B+ e7 q
支持,是没自己的房子住。

7 I0 m7 H, K2 d+ X4 N/ `
1 c3 c% `0 c4 I- ~+ U. I我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。
2 C1 H6 Q2 K$ ]$ b1 Y; m" p8 L3 Q$ P
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
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发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 & l, ?# e8 k* I* r' I$ M

  b1 f5 X/ {% a' `+ H9 B2 l& i) i% Q; y" ~# _8 @2 }
支持,是没自己的房子住。

8 O, c& S0 s( B3 U那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
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 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
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发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html4 Q+ V1 e8 [( a% Q. u
明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。: u% {, t% E$ l9 ?
7 W+ d8 u! h. c9 p  e) M3 T
文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。
0 d, O- T8 }$ l$ Z# j/ c( M, C/ k! }
( i0 k) j( {3 ^- R, a1 T/ O美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。( W! }+ x- e% V" E2 Q" e/ J3 a
0 Q: m- H; H& I/ A
曼哈顿房价或跌20%
- T' V8 v) ]; S* S/ k  R/ k( N( ~5 g( A
7 O0 J3 n  m' `7 i" [以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
: T1 x$ o& g9 [$ w! @! v6 j& ~- {9 ^, |' q6 d7 m- ]
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」1 p9 V3 Y) G9 }2 ]6 r4 D6 j3 b
. x5 L: X1 h& D
HousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
* G6 f2 X+ q% c/ I- O6 I3 ]/ Y" ~/ a
房市仍将下滑
: E! l& D, G; N0 @$ Q* o, s
  y  i  {( L/ \! V资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」
- r9 G: G. x1 o8 O! p* h  E0 k% [) R$ M! Y- N, J$ \' e+ S
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。8 E' ]% [; O( D9 P5 ~/ Y& E# ~5 p
4 h7 w/ ]4 D! E  T+ ]
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。; m1 A5 z0 P+ K+ A

; |8 V9 k+ @; A' y, t/ w新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。& `: `# p* c0 p+ }4 D5 D5 S! [
/ N$ o! `- V! W! v1 k
关注房市潜在复苏指标( ?! N5 v) b$ X% q; N6 w
  _% q2 O" J% _% t$ w
不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
4 n2 i+ z6 P2 S% A& u" n
7 ]; f4 S2 ^2 H- u此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。/ u+ G) n' h4 q( {5 X. A% N

" Y' ^% J1 }3 F( [. g分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表
2 w* r! ~9 D+ ?0 G9 E
/ Z4 I) @5 R" r) U5 N
9 n7 M2 O: T1 p8 x3 f6 b3 R我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

) L+ G( p* V% U2 L: w9 `支持!
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