埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2948|回复: 15

迎新年,房价跌幅大预测!

[复制链接]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-3 21:04 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是Garth Turner的综合数据:8 p. ?3 ~) f9 N  h
( ?. {1 j  F7 N* L) r3 \' [) `9 p
So, my 2009 predictions stand:
; W8 a1 F$ t) @, {- iVancouver - 21,
7 c0 n& W. M1 H2 x1 t9 J8 J% S9 I( m" p2 XVictoria -18, / B+ o( R/ |  a  S
Kelowna - 38, " x% k& n* J3 @* I6 B' s. B
Edmonton -16。现在40万的房子,明年底将为33万多,而且没到底 8 R& ]) q3 Z, p$ x
Calgary -15,
$ Q5 a! F% ^' V2 ~! ~GTA -14%. This will bring our big-city decline from the peak in late 2007 to the end of 2009 to about 25%.
( U" }0 y3 t+ J1 a8 b( h
9 B& x5 w! ?  b5 DBut that, of course, will not be the end.8 ]' a! A/ i" ~( c2 x  O. y
# B8 K- A; e( N8 ]( v0 z6 p
原帖在此:http://www.greaterfool.ca/
7 q- H8 G# d) N9 x% W( p' y% \5 u+ V/ |+ L; Q4 g- Q
这是比较中庸的预测。看看下面两位:
# ~: c5 e4 Q/ VCarl Gomez, Bentall Capital, -25 to -20% in Alberta and BC, -10% in Toronto" {& _+ ^# V6 b5 r: m6 d

. R/ \+ S# X1 Z2 T4 zBennie Tal, CIBC, -10 to -12%
% Q7 |! J$ U: m
* {) @5 s- ]+ s# T; ?: V4 r[ 本帖最后由 依勒特 于 2009-1-3 21:11 编辑 ]
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-3 21:09 | 显示全部楼层
My预测: Edmonton -10%, 2009
4 P% V% x# p- |; @' U4 l, ZAnother -16%, 2010/ Y: _/ o9 ~1 w( G  F# x3 k1 J$ h+ i8 z
& A4 S, T. g  H
现在40万的房子,2009年底将为36万,2010年底将为30万9 L/ J% \- k# ^; s
7 a& w& \9 F: A: u/ J' q( F: z
Turning point: summer 2011
) Q: w$ h- p6 R4 ?& C; h2 E3 ^+ j7 }
5 ]* o$ U( n- o; ?6 r  ~" x6 B[ 本帖最后由 Casino 于 2009-1-3 21:28 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-3 21:15 | 显示全部楼层
怕明年那位把这帖子翻出来,让人见笑。所以预测的范围要大一点儿。
. M* @1 b7 C: L7 n, L' q. P/ H5 b  ]: w% H
我的预测:- p6 P0 E) I& j
Edmonton 2009, 跌幅10%-25%+ K4 ]- P4 w  ^! k' J1 q
Edmonton 2010 跌幅 小于5%
2 w# G; @9 J' g9 E1 I+ l4 l; h- vEdmonton 2011 涨幅 大于10%
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-3 21:58 | 显示全部楼层

ZT

老杨团队 追求完美
Edmonton, January 4, 2005: The Edmonton Real Estate Board happily reported that The average price of a single family home at year-end was $202,711, compared to $191,336 on December 31, 2003.
5 b# i& c4 R* ]! C6 nthen house prices surged to $451,000 by may/07 then crashed back to $363,000 by dec/08
( R( k! L: g6 B/ E$ M7 n3 p/ k
5 d9 Q3 @/ g3 F- V3 Calbertans (insert your own province) were duped into paying bubblelicious prices for shoe boxes in the sky and particle board shacks by being served copious amounts of intoxicating housing kool-aid and watching repeat after repeat of the crooked housing flippers on flip this house% k2 P) I4 c& j" u0 n$ o
4 A' x8 s/ @+ T1 ]- _  M5 g
for a while they really did think that money grew on trees& j) C7 m9 A& e/ B
kool-aid is now shunned and the housing hang over and finger pointing begins
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-3 22:52 | 显示全部楼层
If that happens, I may go for it!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-3 23:55 | 显示全部楼层
等降到1刀了,还是有人没房子住。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 18:08 | 显示全部楼层
Good news!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-4 21:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 KKK123 于 2009-1-3 23:55 发表
2 z" c+ g# h) J6 Y% y- z等降到1刀了,还是有人没房子住。
4 T! |7 D4 x% a0 t6 J5 H. [
- t9 Q+ S4 n1 [- v# ]: V
支持,是没自己的房子住。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-5 13:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ( F& X( {& e" B  [* K% w

/ v; ]8 H" O& D" x( }+ O+ C2 ~+ Z) O! `. n+ u6 q6 a
支持,是没自己的房子住。
& o8 ~! h3 d$ L9 K* @! b

3 `* f% F+ Y5 S6 i; z我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。$ i3 h/ c: I% `! H( Y2 @! m: I
* b: I' ~$ N, ?/ Y7 f+ b
[ 本帖最后由 水管工 于 2009-1-5 13:07 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-5 13:39 | 显示全部楼层
December housing price is not bad. It may not bad at people said in 2009.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 14:51 | 显示全部楼层
原帖由 edmontonjqh 于 2009-1-4 21:44 发表 ! J+ e6 {, @1 i) O7 w3 o

) R* G6 u( y/ Q+ G7 J: ?1 X5 D
1 b; z/ K8 n3 R) c6 q支持,是没自己的房子住。

. s. o) B' m6 A1 r5 g/ a1 }5 W! R那您老就行行好,让我们1刀住一天也行啊。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-6 14:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如果此贴得罪了有房的朋友,先道歉。
理袁律师事务所
鲜花(52) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-6 17:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2009-1-7 15:50 | 显示全部楼层

美国今年房价或跌逾12% 曼哈顿或跌20%

本文网址:http://www.backchina.com/news/2009/1/8/24603.html
+ _4 T1 G' H- i- m6 Q* l明报纽约六日综合外电/ 08年是次贷风暴肆虐的一年,所有次贷借款人和投机客在房市危机持续打击下身负重伤,但日前有权威分析文章指出,2009年可能还有更多的人成为受害者。据《商业周刊》《BusinessWeek》刊文表示,金融业惨败、制造业大裁员的势头还在继续,全美多数地区的房价仍旧看不到止跌迹象。
5 @: u+ j8 k" X" b! A) D# ~
, O" \3 D2 [# z; y( S文章指出,现在美国房市仍处於最严重的房价顿挫,在某些供过於求的地区(例如佛罗里达州、加州和拉斯维加斯),价格低廉到回归房市泡沫前的水准。) A8 B- r$ Q6 V* M  s  m

* w# _& w8 S1 B/ v* z  g9 U美商务部上个月底的报告称11月新屋销售数据跌落17年来最低点,与2007年11月相比大减35.3%,而未来前景同样堪虑。与此同时,瑞士信贷 (Credit Suisse)预估,接下来的4年内全美约有800万个家庭面临丧失房屋回赎权(俗称:法拍屋),这大约高达全美房屋抵押贷款户的16%。分析预期,随着经济深沉衰退、失业人口大量增加,2009年更可能发生房市萧条影响较富裕的社区。据美国房地产网上研究机构HousingPredictor.com的资料预测,2009年全美房价平均会下降12.5%,比2008年稍早的预估值11.1%降幅更大。) ]( }. \; ~# u8 e7 C

/ L$ n% z) ^5 [* T曼哈顿房价或跌20%/ y" k( \. F2 J6 u* ]' N
6 z' `! Q# @* }+ ]+ V1 ]
以经济与金融重镇纽约市曼哈顿为例,独立或合并产权的公寓大楼房价连年翻涨,情势与美国各主要大城类似;一直以来,纽约市房地产市场的价位都由分红收入傲视群雄的华尔街金童支撑,加上前一段时间美元走软,以至吸引无数海外投机交易掮客进驻。然而,现在美元走坚,经济危机波及有可能购买纽约房地产的全球潜在买家,还有上万名纽约金融圈从业人士失业,市场也就乏人问津。
$ v  Y5 k5 J5 S4 L+ n2 j  V6 t- h4 V* W, g9 _' ~+ L
根据房地产评价公司Miller Samuel执行长兼总裁米勒(Jonathan Miller表示,从去年夏天开始,曼哈顿公寓签约房价已经下挫20%。他说:「去年9月中是个里程碑,任何人都可以发现纽约曼哈顿房产的交易量明显放缓。」/ d: p" L# a& o" D: s

8 ?- Y  N6 ?  O' V* @* k& lHousingPredictor.com预测,09年曼哈顿房价将会再跌19.4%;而Moody’s Economy.com则更悲观预估,纽约市、北新泽西州、威彻斯特郡(Westchester County)到了今年第4季会大跌29%。
+ D+ A! m" ^$ c1 ]! M8 _) r" D1 G& n+ w1 W# e7 F$ t
房市仍将下滑2 o7 Z) w( l/ o: I

0 h2 y  W& |/ k4 j2 v* }资深分析师迪纳塔勒(Marisa DiNatale)表示:「以全国的角度来说,我们认为经济衰退会再恶化,成为40年来首见。假若经济状况更糟糕,大家可以开始看到曼哈顿也出现丧失房屋回赎权的例子。」/ K; n1 j- A  ?, }! u
+ X4 O1 ^' L1 Y) V  h4 b; B& b5 h$ C
另一方面,HousingPredictor.com的分析师考皮茨(Mike Colpitts)认为,赌城拉斯维加斯、亚利桑那州、加州和佛罗里达州房价因为已经历了年跌超过30%的大跌势,接下来续跌的空间有限。但实际上各地区内的情况也不一样,例如佛州Naples、Tampa和奥兰多市房价已经出现跌幅收敛,不过其他如迈阿密地区的房市则继续恶化。
7 K# u- @# H% s6 t+ {" P3 K# a+ n  a( e: ]. r$ y! X; c1 o/ P
专家表示,2009年还会有一波丧失房屋赎回权的高峰,因为大量可调整房屋利率抵押贷款(ARMs)和「Alt-A」贷款(Alternative A贷款;泛指某些人信用纪录不错,但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件;位於优级贷款与次级贷款市场之间。)??这类以往适当放贷的项目开始信贷紧缩。
, D6 l6 e) _  \+ c- ?3 v$ c: b8 U8 P
" W" w1 [2 ~- G* a7 r! l+ p新州Rutgers大学经济学教授赛内卡(Joseph Seneca)表示:「这场戏还只演到一半而已,更不景气的日子还在后头。由失业引发的下坠螺旋,加剧了消费者市场的疲弱不振,特别是一般人最大笔的投资 ──房地产。」他认为,政府透过积极政策增加流动性(包括对银行注资、降低利率、减税刺激方案),借此希望能稳定房市,但房价下行的趋势不会扭转,除非跌幅已经够深,足以吸引大批买家重新进场。
5 M3 v! Y- l4 z$ |
- h% Q& f8 o7 h$ d; e9 Y+ M关注房市潜在复苏指标
: f$ i( _% U0 L0 w: r+ t
: Q9 y  x4 q6 I6 [$ g2 j不过分析认为,2009年对美国能源生产大州颇有利,包括南北达科塔州、奥克拉荷马州、阿拉斯加以及蒙大拿州房价都可望有较好的表现。因为尽管石油和天然气价格持续滑落,但能源产业仍将表现不俗,因此这些地区的房市将有不错表现。但是,由於得州目前困於失业率上升、消费不振,能源企业重镇休士顿地区的房价一直以来相当稳定,不过今年也预计要跌8.5%。另外,San Antonio房市供过於求,09年也预见有10.2%的跌幅。
/ M$ V* ?- ~8 d! q1 e
6 [" y6 \, H4 s9 a) O  _此外,也有几个地方可以当作房市潜在复苏的指标。分析师表示,华盛顿特区周边的房价可能开始回升,主要原因在於这_?O美国的首府、许多抵御经济衰退的政府机构所在地,失业问题比较不会大规模出现。另外例如波士顿地区、圣地牙哥、加州橘郡的房价都愈来愈接近房市泡沫前可以负担的合理?围。" Y# z6 B/ T/ |9 T

% L: e0 L, f3 L3 Z: A% d分析师称:「其实最重要的指标还是未来几个月的经济情况,看在美国政府的协助下,能有多少买家愿意重回市场。」
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2009-1-7 23:35 | 显示全部楼层
原帖由 水管工 于 2009-1-5 13:05 发表 6 `  f/ y& \2 D5 N2 i( h, ~7 C

1 J% K. H+ Q7 c) a+ ~
# f3 L! h$ `  j7 b我的银行账户上有$1000, 到时候我买1000套房子,但是999套房子得空着。

: J. {6 J- c* a. h支持!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-22 22:45 , Processed in 0.157848 second(s), 29 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表